Kay fini ke avoka rele objè nan konstriksyon fini, parèt pou plizyè rezon. Ki pwoblèm leve lè enskri, asirans ak achte tankou "semi-fini pwodwi"?
Kay fini ke avoka rele objè nan konstriksyon fini, parèt pou plizyè rezon. Ki pwoblèm leve lè enskri, asirans ak achte tankou "semi-fini pwodwi"?
Nou bati ak fini ...
Konstriksyon - long, koute chè ak toujou ki asosye ak pwosesis la risk. Anvan yo fè fen li yo, kay la aktyèlman reprezante yon designer, yon seri materyo pou konstriksyon. Pa gen okenn definisyon legal ékivok soti nan objè a nan konstriksyon fini. An reyalite, sa a se sitiye sou yon konplo sèten nan peyi kote ki gen yon sèten byen imobilye, konstriksyon an nan ki se sispann (sitou akòz mank nan lajan ak lojistik sipò), ak pou avanse pou li, san yo pa sa ki lakòz domaj nan randevou a, se enposib. Tankou yon objè gen yon nimewo nan karakteristik, an patikilye, li pa ta dwe sijè a nan kontra a kounye a nan kontra konstriksyon. Osi lontan ke kontra a konstriksyon se toujou valab (pou egzanp, li pa te ekspire), li pa pral posib yo enskri an komen li yo nan byen imobilye. Youn nan moun ki deside vann yon kay fini ap gen mete fen nan kontra a. Si tankou yon opòtinite pa te bay ak make nan avanse, se antreprenè a gen dwa pou aplike pou sèten penalite.Li se akòz ensèten legal ke sitiyasyon an pouvwa leve lè kay la an bwa pa vann kòm yon objè nan byen imobilye, men kòm yon seri materyo pou konstriksyon oswa an jeneral kòm yon bwa dife, san yo pa plasman de de an komen nan peyi. Kidonk, nan konsèp nan "pi pre" sa ki pi enpòtan, yon koneksyon inséparabl ak Latè a, ki te sou sa yo byen imobilye kanpe. Si sit la gen yon van bilding (domestik) sou yon fondasyon blòk, ki ka transfere nan yon lòt teritwa, li se pa pi pre.
Èske rezon ki fè yo pou kanpe konstriksyon? Natirèlman, espesyalman lè yo ap achte fini. Li nan yon sèl bagay si mèt pwopriyete yo pa t 'kalkile fòs yo oswa sikonstans chanje. Pou egzanp, nou te deside pou yo avanse pou yon lòt vil, te achte yon konplo diferan oswa kouri soti nan lajan pou yon sit konstriksyon (Sa rive souvan). Ka kay la sou konstriksyon yo t'ap chache kòm yon rezilta nan yon dezas natirèl (di, inondasyon). Pi souvan, vandè a, ak achtè a fè aranjman pou opsyon sa yo lè se repo a konstriksyon ki asosye ak aparisyon nan move tan frèt oswa avèk karakteristik yo ki teknolojik nan konstriksyon lojman (pou egzanp, li pran tan retresi fondasyon an). Men, rezon ki fè yo pou vann yo se lòt: pou egzanp, vandè pa gen okenn ankò tankou pwojè a pou ki se kay la bati. Si li nan jis ke yo te gen yon timoun ki fèt, ak kay timoun yo pa bay, li se pwobableman pa twò enpòtan pou yon achtè potansyèl yo. Men, si pwoblèm nan se ke kay la fini okipe pi fò nan sit la epi yo pa ka menm mache bò kote l ', difikilte yo posib lè vann sa yo enkonplè. Tankou yon sitiyasyon ka rive: se kay la prèske bati, men enpèfeksyon sèten yo te dekouvri, ki se byen konsiderab. Nan renmen, evalye acha a potansyèl, sa li vo aprann rezon ki fè yo pou vant lan nan fini.
Si objè a nan konstriksyon enkonplè se bay estati legal, li ka vann oswa lwe li, yo sèvi ak kòm yon sijè nan angajman lè w kontakte bank la pou yon prè (menm yon kay diy se pi plis pase materyèl bilding ki nesesè pou konstriksyon li yo). Li kapab tou (ak nesesè) asire yo pwoteje tèt ou kont kataklism natirèl ak nan aksyon entansyonèl oswa neglijans nan twazyèm pati.
Pou achte, vann, asire oswa itilize yon kay te lanse kòm yon objè, ou bezwen ale nan pwosedi a nan enskripsyon eta de dwa nan li.
Nouvo estati
Pwopriyetè nan objè a nan konstriksyon fini dwe anrejistre, otreman li pral enposib fè tranzaksyon ak li. "Semi-fini pwodwi a" ka anrejistre nan Rejis Leta a Inifye nan objè Planifikasyon Town.
An akò ak lwa federal la "Sou enskripsyon eta de dwa nan byen imobilye ak tranzaksyon avè l '" yo enskri pwopriyetè a nan objè a nan konstriksyon fini, dokiman sa yo yo nesesè:
Se konsa, tout papye ki nesesè yo transfere nan enskripsyon an. Apre sa, òganizasyon an ki pwodui li se gen dwa sou baz la nan yon dokiman ki gen yon deskripsyon nan objè a nan byen imobilye, ak dokiman an dosye konsepsyon evalye konfòmite a nan etablisman an bati nan konstriksyon an fini nan dokiman sa a. Sa a se fè yo nan lòd yo eskli enskripsyon an nan bilding universalize, osi byen ke yo idantifye sit konstriksyon sa yo kote estanda planifikasyon iben ak règleman ak glise yo vyole. Anplis de sa nan estrikti a nan enskripsyon an, tout nan burdensions li yo yo tou sijè a tou de chay (pou egzanp, tankou sèvis, ipotèk, jesyon konfyans, lokasyon, arestasyon nan pwopriyete IDR), depi objè a nan konstriksyon fini pouvwa gen objè a nan angajman.
Byen souvan, mèt pwopriyete yo nan fini yo pa nan yon prese yo enskri li. Rezon ki fè la pou sa a, tankou yon règ, se yon dezi pou konsève pou epi yo pa peye taks sou byen imobilye. Natirèlman, pesonn pa ka fè ou enskri nan fason ki preskri pa ankò pare lakay ou. Sepandan, li pral enposib pou fè aranjman pou enskripsyon an nan lokatè nan tankou yon "pwodwi semi-fini".
Si se konstriksyon an rekòmanse apre enskripsyon an prensipal nan dwa a de de an komen, sou baz la nan nouvo dokiman an teknik nan etablisman an nan demann lan nan detantè a copyright nan antre ki apwopriye a nan yon enskri eta sèl nan dwa nan byen imobilye ak tranzaksyon yo Li fè chanjman. Nan ka, ka a pa sispann egzistans li yo, ak objè a ranpli se sijè a enskripsyon leta yo.
Fini - sa a se kèk byen imobilye sou yon konplo sèten nan peyi, ki se enposib pou avanse pou pi san yo pa prejije nan destinasyon li yo. Li pa ka sijè a nan kontra aktyèl la nan kontra konstriksyon.
Asirans nan fini
Konstriksyon se toujou ki asosye ak yon risk sèten. Se poutèt sa, pa gen okenn pi bon fason yo pwoteje lajan ou pase asire yon sit konstriksyon. Pifò konpayi asirans yo pare yo konkli yon akò nan nenpòt ki etap - soti nan dechaje materyèl bilding anvan konstriksyon an nan kay la (jiskaske peryòd la garanti pou bon jan kalite a nan travay).Lè conclure yon akò nan konstriksyon ak enstalasyon risk, li se posib yo asire pa sèlman objè a nan fini konstriksyon tèt li, men tou, sa ki annapre yo:
Eleman ki obligatwa nan kontra asirans lan se risk ki tankou estanda (dife, eksplozyon, grèv zèklè, sezon otòn la nan avyon ak fragman yo, dezas natirèl, aksyon ilegal nan twazyèm pati) ak espesifik (erè nan konstriksyon ak enstalasyon, rezo jeni, , tè pitit pitit, dlo anba tè inondasyon, efondreman oswa domaj nan objè anba konstriksyon, enpèfeksyon nan pwojè a). Ou kapab tou asire responsablite sivil la nan antreprenè a nan devan twazyèm pati yo ak obligasyon garanti alterbatade. Nan evènman an, ranbousman an se sijè a domaj ki koze pa lanmò oswa domaj nan objè a konstwi, si yo te yon konsekans enpèfeksyon yo te fè nan aplikasyon an nan konstriksyon ak komisyonin, komisyonin oswa garanti travay ak devwale pandan peryòd la nan obligasyon garanti .
Finalman, lè conclure yon kontra asirans, li nesesè yo peye atansyon sou kantite lajan asirans lan. Anjeneral, lè asirans yon objè nan konstriksyon fini, se kantite lajan asirans lan etabli nan kantite lajan an nan pwojè a (estime) pri nan kay la, ak pandan asirans lan nan ekipman konstriksyon ak ekipman - nan kantite lajan an nan valè aktyèl yo.
Pou w jwenn yon sètifika nan enskripsyon eta de kay la "semi-twal", li nesesè ki trase nan peyi a gen entansyon pou konstriksyon lojman
Nou achte "pwodwi semi-fini"
Li se tou vo estime pwojè a nan kay la si pati a konstwi pa pèmèt yo jwenn yon lide sou ki jan rezilta a pral. Igniti jwenn rezon ki fè yo pou vant la. Si gen pwoblèm ki genyen ak konstriksyon an, paske nan yo ki mèt kay la premye te refize pote l 'nan fen a, ou ka jwenn yon kago konplètman ilikid reyèl.
Peye atansyon a pri a nan fini. Pri a konsiste de pri a nan yon konplo, kominikasyon, materyèl bilding ak travay ki fèt nan yon moman nan sale. Vandè a ap gen diminye pri a si achtè a gen pa sèlman yon bilding, men tou, ekspòtasyon an ak eliminasyon de fatra konstriksyon.
Lè conclure yon kontra pou vant la nan yon objè nan konstriksyon enkonplè nan difikilte espesyal, li anjeneral pa rive. Li enpòtan pou pran an kont sa ki annapre yo:
Sentèz moute, nou sonje ke achte yon kay fini pouvwa gen trè pwofitab si tout dokiman yo yo nan lòd, pa gen okenn konfli ak otorite lokal yo ak pwoblèm ki genyen ak jeni ak kominikasyon teknik. Atansyon tcheke ak konsiltasyon de ekspè nan nan jaden an nan konstriksyon pral ede w achte yon "semi-fini" kay nan rèv ou.