Kontra Pou Lwaye: Karakteristik nan tranzaksyon an, preparasyon ak konsepsyon nan kontra a, ki jan pa jwenn nan èskro yo lapèch, epi evite risk pou yo mete fen nan tranzaksyon an
Gen dwa gen byen lwen soti nan tout pri lojman, e konsa trè wo, chak ane nou grandi. Menm yon prè se pa toujou kapab ede, espesyalman depi restriksyon ak obligasyon li enpoze yon anpil. Gen, sepandan, yon lòt altènatif se desen an nan yon kont nan yon kont oswa yon akò pou tout lavi ak depandans. Sepandan, anvan li diminye, sa li vo evalye tout avantaj yo ak dezavantaj.
Akò a kontni dire tout lavi ak depandans detèmine ke moun ki peye a pa sèlman kontribye yon sèten kantite lajan, men tou pote soti mèt kay la nan apatman an (benefisyè nan lwaye).
Anjeneral, kontra sa yo konkli ak moun chèf fanmi yo ki moun ki pou kèk rezon rete san yo pa swen an ak swen nan fanmi. Kidonk, moun ki peye lwaye a vin opòtinite pou yo achte yon apatman (kite l pa imedyatman, epi apre yon ti tan), ak mèt kay la nan swen nan lojman ak yon merite kontni monetè.
Gen kèk ajans byen imobilye ofri seleksyon an nan mèt pwopriyete apatman ki yo pare yo konkli yon kontra menm jan an. Menm si, dapre kondisyon ki nan kontra a, akereur nan lojman (moun ki peye nan lavni nan pri lwaye) ap dwe peye jiska mwatye nan pri li yo, benefis la se toujou evidan. Se pou yo konsidere: ou pral peye yon lwaye chak mwa (gwosè li se moun, resèt inivèsèl isit la se pa epi yo pa kapab) ak peye peman sèvis piblik. Ki gen ladan yon egzanp, pran kantite lajan an nan pri lwaye nan 10 mil rubles., Add 2 mil rubles sa a. Peman kominal (total peman total yo pral 12 mil rubles.). Pou egzanp, radyatè yo ap viv 10 ane; Lè sa a, apatman an ap koute yon moun ki peye nan kantite lajan an ki pral travay deyò si kantite yo miltipliye pa kantite ane ak kantite lajan nan kantite lajan an nan peman: 121012000 = 1440000 fwote. Plis yon frè yon sèl fwa. Bay pri yo lojman aktyèl, ekspè kwè ke ekonomi ka pran jiska 70% nan pri a nan apatman an.
Pwoteje dwa yo nan pati yo nan kontra a nan pri lwaye oswa kontni pou tout lavi kapab fèt sèlman yon konpetan ak anpil prekosyon dokimante dokiman ki konfime relasyon an. Lopital, Pratike montre ke moun k ap resevwa a se san pwoteksyon pi souvan, men moun ki peye a pou lokasyon.
Poukisa diferans?
Ki sa ki se diferans ki genyen ant kontra yo lwaye ak kontni lavi soti nan kontra yo nan sale, kontra-lwaye ak eritye pwopriyete? Avèk lwaye tout bagay se klè: nan ka sa a, aranjman nan pa ale nan pwopriyetè a nan yon sèl la ki kontribye yon lwaye. Menm si lokatè a konkli yon akò pou 10 oswa plis, sa a pa sèvi kòm baz pou transfè a nan pwopriyete mèt kay la.Lwe ak kontni dire tout lavi se pa pòsyon tè, byenke trè menm jan ak li. Relasyon éréditèr ki pi souvan ki asosye fanmi, epi li se difisil a imajine ke èd ki gen rapò yo pral delivre sèlman sou ray komèsyal - pòsyon tè (kòm byen ke zak la nan don an akò avèk kontra a konkli) enplike nan rekonesans an nan transfè a nan pwopriyete.
An reyalite, kontra a lwaye se youn nan espès yo nan akò transfè pwopriyete nan pwopriyete. Ki pi pre "fanmi yo" - kontra nan achte ak vann ak echanj. Lè conclure yon achte ak vann akò, se achtè a oblije pou peye pou pwopriyete a transfere nan l 'egzakteman defini nan lajan avanse (règleman sa-a rete inebranlabl, menm si achtè a peye nan vèsman). Anba kontra a kontra li se sipoze ke echanj la ta dwe gen rapò ak byen ekivalan (se egal valè mete pa konpare pri a nan echanj machandiz); Si byen yo inegal, preskri chaj anplis nan kalite kalite oswa lajan.
Se konsa, nou konkli: lwaye a ak dire tout lavi kontni - endepandan kalite kontra, anba kondisyon sa yo nan ki moun k ap resevwa a nan lavi lwaye fè tranzisyon an nan byen imobilye li yo nan moun ki peye a pou lokasyon anba kondisyon sa yo nan peman regilye nan rezime a te dakò (ak nan kèk ka ak swen). Kontra sa yo distenge pa prezans / absans la nan yon "opsyon adisyonèl": anba kontra a lwaye, moun ki peye a bay sèlman kontni an materyèl nan pawas la. Si se yon kontra nan kontni lavi konkli, li se enplisit pa sèlman sipò materyèl, men tou, deja mansyone swen pou granmoun aje yo, volim nan ki etabli pa kontra a (petèt li pral nesesè yo peye swen medikal ak medikaman oswa lave yon semèn ak kwit manje dine).
Anvan ou antre nan yon kontra nan lwaye oswa kontni dire tout lavi, tcheke si pawas lavni ou ki dwe nan ki ou atann. Li k ap pase tankou sa a: aplikan an pou swen ou ak lajan an pa mèt kay la nan apatman an se pa, ki se, se sa ki, li pa yo pral kapab ba ou lojman nan okenn sikonstans.
Dwa ak obligasyon
Kontra a pou lokasyon fini alekri, asire nan notè a, epi tou enskri nan depatman lokal la nan chanm enskripsyon an eta, osi byen ke yon akò, ki bay pou izolman nan byen imobilye. Sa a se fiks pa Atik 584 nan CodeCarf Sivil la.
Lwe payeurs gen dwa pou yo aji sitwayen yo, òganizasyon komèsyal ak ki pa komèsyal yo. Moun k ap resevwa a kapab fèt sèlman yon moun oswa yon òganizasyon ki pa Peye-, tankou yon fondasyon charite.
Lwaye lavi bay legalman akòz konklizyon an nan achte ak vann akò a oswa kado a nan byen imobilye, lòt pwopriyete ak kondisyon an nan kontni dire tout lavi ak depandans oswa avèk kondisyon an nan lavi lwaye.
Yon bezwen fò detèmine gwosè a nan pri lwaye a ak grandè a nan yon peman yon sèl-fwa pou an komen. Gwosè li yo pa etabli pa lalwa a, men li ka lakòz yon revokasyon nan kontra a, si li se klèman souzèstime (kite a di si li vo 10 milyon dola. Ou ofri yon peman nan 10 mil rubles.).
Kantite lajan an nan pri lwaye ta dwe tou ap antre nan tèks la nan kontra a. An menm tan an, li dwe sipoze ke ou ap konkli pa akò a, pa nasa a oswa de, men pou plizyè ane, Se poutèt sa youn nan kondisyon yo ta dwe yon ogmantasyon oswa diminye nan volim nan kontni depann sou eta a nan Moun k ap resevwa nan pri lwaye a ak nivo nan enflasyon (anjeneral endike kòm yon pousantaj nan kantite lajan an premye nan pri lwaye). Pou egzanp, lè ou konkli yon kontra, pawas ou bezwen yon enfimyè, epi apre yon ti tan te tankou yon bezwen disparèt (kondisyon li yo amelyore).
Anplis de sa, tout responsablite nan pati yo ta dwe preskri nan kontra a. Pou peye lwaye, nan adisyon a fè peman pou lokasyon gen ladan, pou egzanp, bagay sa yo: asire swen medikal ak akizisyon a nan dwòg; Mòd achte pwodwi ak pou kwit manje; pwosedi a pou fè swen yon sèl la; achte rad; ede pa kenbe; Peman sèvis itilite yo. Benefisyè a nan pri lwaye a, nan vire, yo dwe kowòdone depans pwòp li yo ak moun ki peye a pou lokasyon, jistifye ogmantasyon nan kantite lajan an nan peman.
Pou senplifye lavi apre konklizyon an nan kontra a, li se pa move pou bay pou pwosedi kontablite pou sèvis yo bay la. Jis nan ka, li se posib yo ranje nan kontra a ak posibilite pou ranpli réskonsablité se pa sèlman pèsonèlman, men nan twazyèm pati. Lè sa a, nan evènman an nan yon konfli (oswa pandan maladi a nan moun ki peye a pou lokasyon), sèvis la pou sa ki ekri nan yon moun ki granmoun aje ap gen yon lòt moun, natirèlman, nan depans lan nan lokatè a.
Kondisyon yo pou revokasyon li yo se yon pati ki enpòtan anpil nan kontra a. Teren yo pou mete fen yo se de: "sistematik echèk konfòme l avèk kondisyon ki nan kontra a" ak "vyolasyon obligasyon sou li pa yon pati, ki te gen nenpòt ki konsekans negatif pou lòt bò a." Nou rekòmande l 'nan avanse nan Decoder epi enskri ke li se moun k ap resevwa a nan pri lwaye nan chak nan sa yo Libellés.
Finalman, li dwe vin chonje ke depi siyen an nan kontra a ak entwodiksyon de kontribisyon inisyal la transfere anba pwopriyete a kontra ki dwe sou bò dwat la de de an komen nan moun ki peye a pou lokasyon. Men, nenpòt aksyon sou izolman li yo (vann, echanj, don) ka fèt sèlman avèk konsantman an nan moun k ap resevwa a nan pri lwaye a, ki dwe dekore alekri ak notarye. Se moun k ap resevwa a nan pri lwaye a tou pa gen dwa fè nenpòt ki tranzaksyon ak pwopriyete a san yo pa negosyasyon ak lokatè a (si sèlman kontra a pa mete fen nan).
Si yon prizonye bay pou pa sèlman peman an nan pri lwaye, men tou, swen an nan moun k ap resevwa li yo, nou rekòmande pou pwen an sou pri a nan swen (nan kou, pran an kont enflasyon), depi li se pi fasil bay defi bon jan kalite li yo, pa Eksprime nan siy monetè, men yo pwouve bon atitid ou ak dezi a nan tout sa ki lakòz pawas la se prèske enposib.
Wòch anba dlo
Konsidere sa yo "fason" nan lòd pa jwenn kenbe sou èskro yo lapèch.
Premye metòd la, oswa "fanmi retounen." Pi souvan, lwaye oswa akò tout lavi konkli yon sèl espansyon, se sa ki, li se sipoze ke yo pa gen okenn fanmi oswa pou kèk rezon yo pa ka bay desan kontni lajan ak swen. Pafwa li k ap pase konsa: Fanmi yo, sepandan, yo pa patisipe nan sò a nan yon moun ki granmoun aje. Se poutèt sa, li deside konkli yon akò kont ak aksepte asistans finansye (epi yo pa sèlman) nan men lòt moun lòt moun nan. Sepandan, apre yon ti tan, fanmi konsène sou sò a nan pwopriyete a fini yo te anonse ak demann de moun k ap resevwa a nan pri lwaye a nan mete fen nan kontra a, pwomèt ke yo pral pran swen pou l 'devan kondansman jou yo. Pi souvan, konvenk yon moun ki granmoun aje yo, yo reyisi, ak Lè sa a, swiv yon pwosè nan tribinal akòz vyolasyon kondisyon ki nan kontra a (defi nivo a ase nan bon jan kalite nan swen, malerezman, se trè senp).
Dezyèm metòd la, oswa "ki moun ou te konkli ak ki moun?". Yon risk gwo se ke apatman an nan reklamasyon moun ki peye a nan pri lwaye a pa ka fè pati nan moun nan granmoun aje k ap viv nan li. Men, sa a se jis byen fasil yo tcheke: nan preparasyon an nan kontra a, li se ase pou mande pou pawas lavni li yo montre yon dokiman ki konfime pwopriyetè a nan yon apatman. Li se pi difisil yo chèche konnen lòt la: si mèt kay la nan apatman an se kapab, lè sa a si li pa pral imedyatman deklare ke li pa t 'kapab konkli yon akò menm jan an, depi li te twonpe oswa se jeneralman restriksyon pou kòz la nan sante mantal fèb .
Twazyèm metòd la se sèlman pou granmoun aje yo "extremals." Yon mèt kay inisyateur nan apatman an ka eseye jwenn san l 'de fwa. Fè li, malerezman, petèt. Premye a tout, yon moun trase moute yon kontra asirans apatman (ki se nan tèt li louabl) ak konkli yon akò lokasyon (oswa kontni lavi). Atoutè kòmanse ke trik nouvèl: kontra pou lokasyon sijere ke lanmò o aza oswa domaj nan pwopriyete a transmèt anba peman an nan lavi-leve lwaye pa egzante lokasyon an nan pri lwaye nan men obligasyon. Kidonk, menm si apatman an boule, lokatè a ap toujou peye kontni an lajan nan ansyen mèt kay la nan ansyen byen imobilye a reyèl. Pratike montre ke kèk granmoun aje, vle touche, fè aranjman pou, pou egzanp, mete dife, jwenn asirans, ak Lè sa a demann yo kontinye peman yo chak mwa nan resi a.
Metòd katriyèm, oswa "Ki jan yo twonpe tou de bò pa youn." Search mèt kay la apatman ki moun ki pral dakò ak relasyon pou lokasyon se yon kesyon de yon long ak difisil, epi yo pa tout ajans byen imobilye yo angaje. Konplo a nan aksyon sa yo nan konpayi byen imobilye ofri sèvis entèmedyè nan konklizyon an nan kontra sa yo se: achtè a fè yon peman (souvan jiska mwatye pri a nan apatman an), yon pati nan lajan an entèmedyè transfè mèt kay la nan apatman an, ak Lòt pati a rete ak ajans lan byen imobilye kòm yon frè pou sèvis rann. An menm tan an, achtè a di ke pral swen an nan mèt kay la nan apatman an dwe te pote soti poukont li. Youn nan kondisyon sa yo nan koperasyon se ke si se kontra a nan pri lwaye pou kèk rezon sispann, frè a pa pral retounen. Se konsa, ajans lan byen imobilye parèt yon opòtinite bèl bagay yo touche: mèt kay la nan ajan yo apatman pwomèt yo achte lojman ak swen pou l ', yo achte yon achte nan yon apatman ki gen yon aranjman reta. An menm tan an, pa gen yon pote soti swen mèt kay la a, ak kontra a pral byento mete fen nan. Moun ki peye a konsyans nan pri lwaye a se nan mwens la: ak frè a se pa sa tounen vin jwenn l ', epi li pèdi lojman an. Li se tou bagay ki pi enpòtan, pa sèlman yon pwopriyetè granmoun aje nan apatman an rete san yo pa swen, men kay li a gen plis chans pou yo ale nan pwopriyete a nan ajans lan inisyateur byen imobilye.
Ki jan yo dwe?
Eske li posib pou yon jan kanmenm pwoteje tèt ou? Wi, asire w. Li ta fason ki pi fasil yo di: pa konkli yon kontra lwaye, ak tout bagay yo pral bèl bagay. Nou pral eseye fòmile plizyè règleman pou moun ki peye lwaye a sòti nan analiz de ka tribinal la.
Premye a: li nesesè yo pote referans sou pawas avni-ou, klarifye eta a nan sante li yo (ki gen ladan espirityèl), osi byen ke chèche konnen estati a nan byen imobilye ke ou espere jwenn. Pou fè tranzaksyon an pa t 'kapab sispann akòz enkonplè a nan moun k ap resevwa a nan pri lwaye a, mande pou referans soti nan dispenser psiko-newolojik ak narkolojik, osi byen ke (plis pou prizon an) sètifika soti nan polyclinic la ki sòti nan yon sikyat sou konpetans nan konplè sou yon sikyat sou Nan X-ray la pou jou a nan kontra a, e menm pi bon, yo konkli yon kontra nan prezans yon doktè. Sa a pral egzije kèk lòt frè anplis, men yo pral delivre nè ou ak bous nan evènman an nan yon reklamasyon. Li se dezirab toujou etidye ak yon ekstrè soti nan kat la medikal ki reprezante ki sa pri a swen medikal nan pawas la ou pral sou (nan ka a nan konklizyon an nan yon akò pou tout lavi ak depandans). Si w ap ame ak dokiman sa yo, pwouve enkapasite nan pawas ou nan tribinal la trè difisil.
Bagay la dezyèm li nesesè yo chèche konnen nan sitiyasyon an, si ou te jwenn pawas la pa tèt ou: pa gen okenn akò sou acha a ak vann nan yon apatman ki gen yon ajans byen imobilye. Si kontra a se, li nesesè yo etidye kondisyon li yo ak asire w ke ou rankontre avèk pawas nan lavni. Menm si medyatè a vin konvenk ou ke li pral bay yon swen desan nan granmoun aje a, li se pi bon kenbe an kontak ak lèt la. Lè sa a, ou pral konnen egzakteman ki jan ajans lan manje peman peye ak si ou ka evite mete fen nan kontra a akòz mekontantman ak pawas la nan bon jan kalite a swen oswa gwosè a nan pri lwaye a.
Twazyèm: Li nesesè fè yon lis konplè sou obligasyon ke ou jwenn, conclure yon kontra. Youn nan kòz ki pi souvan nan mete fen nan kontra a se mekontantman nan pwogrè nan X-ray nan sèvis yo. Se poutèt sa, li nesesè nan kesyon byen, nan ki depa se konte radyopte a ak sa li espere soti nan koperasyon ou yo. Eseye presize chak atik otan ke posib. Pou fè yon pwen ke ou antreprann bay swen medikal se pa ase - li se twò abstrè. Li se pi bon yo bay yon atik nan ki li se byen klè deklare ke ou, pou egzanp, peye asirans medikal la nan pawas la nan tankou yon klinik.
Katriyèm: Detèmine pwosedi a pou kalkil. Opsyon nan pi bon, si lajan an ou pral tradwi pa transfè labank, "ou gen yon dokiman ofisyèl ki sètifye nan twazyèm, aspè nan endepandan. Peman ka antre nan liv la Savings oswa sou yon kat plastik, sa a se pa tèlman enpòtan. Jij si ou pote lajan nan pawas ou pèsonèlman, nan anvlòp la, pa bliye (epi yo pa ezite) pran yon resi nan men l ', otreman reyalite a nan resevwa lwaye se fasil defi nan tribinal la.
Bagay nan pwochen fè se kòmanse yon jounal pèsonèl, nan ki demann yo nan pawas yo ak nan ekzekisyon yo. Li ta dwe nice yo dakò ke ekzekisyon an nan chak nan yo moun k ap resevwa a nan pri lwaye a pral sètifye pa siyati a. Pa bliye leve dat yo epi dekri demann an detay. Si pawas la mande yo achte l 'yon Kettle elektrik, fè moute tout detay yo: veso, koulè, kabinè avoka, materyèl. Nan ka sa a, ou jwenn enkontournabl prèv ke ou te rive vre demann lan nan plen.
Si ou konprann ke pawas la literalman plen nou tout demann nouvo ki pa fiks pa kondisyon ki nan kontra a, ou ka mete fen nan li. Sepandan, pwouve reyalite a nan depase kondisyon yo ki nan moun k ap resevwa a nan pri lwaye a pral trè difisil si ou pa ranje volim nan davans ak nivo a nan kondisyon nan kontra a.
Se pou nou rezime: lwaye a (oswa kontni dire tout lavi) se yon pwen reyèlman pwofitab. Konklizyon an nan kontra sa yo se nòmal la ak komen. Ris pratik soti nan Ewopeyen an se toujou jis dèyè, men tout bagay se fixable. Garanti a nan sa ou jwenn yon apatman se atantif tankou nan konklizyon an nan yon kont nan yon kont oswa yon akò lavi-lavi ak nan pwogrè nan kondisyon li yo.