Peak oswa LNA - sa a se sa kesyon an se ...

Karakteristik nan lojman ak akimile ak konsomatè kowoperativ ipotèk: resanblans ak diferans ki genyen, avantaj ak dezavantaj, prensip nan travay

Pou achte yon apatman, jan ou konnen, ou bezwen yon gwo kantite lajan, men li se pa toujou. Ou ka fè tankou yon achte lè l sèvi avèk pwogram espesyal. Ipotèk ak pataje patisipasyon nan konstriksyon yo pi komen. Lojman ak kowoperativ akimile yo pa patikilyèman popilè, ak regrèt ...

Sous Imaj / Ris gade nan paralèl ak prete labank nan lojman, finansman ki pa Peye-bank ap devlope, ki se ki baze sou aktivite yo nan ekonomi anrejistre lajan kach anrejistre (SSC) - ajans gouvènman kreye pou asistans finansye yo achte byen imobilye. Nan sans, SSC yo sanble ak abitye nan moun k'ap viv koulye a ki pi gran nan lektè nan enskri nan lajan kach nan asistans mityèl. Nan ti bout tan, konplo a nan travay yo se tankou: envestisè a, k ap antre nan nan SSC a, konkli yon akò ijan ak òganizasyon sa a yo sèvi ak yon sèten kantite prè ki nesesè pou akizisyon a oswa konstriksyon nan lojman. Se kantite lajan sa a ki te fòme pa kontribisyon yo anyèl nan dpozitor a prete nan men lòt depozitè de fon, enterè sou ekonomi, sibvansyon leta ak sibvansyon. Nan premye etap la, envestisè a akimile kantite lajan an nan ekonomi etabli nan kontra a, ki chak ane ogmante kantite lajan an nan enterè sou kontribisyon an. Nan dezyèm etap la, dpozitor a resevwa estati a nan yon achtè potansyèl, ki moun ki ba l 'dwa a pran avantaj de prè a pou achte a nan lojman. Kidonk, prete lajan apre yo achte lojman pou youn nan aksyonè yo yo retounen nan kesye a nan fòm lan nan kontribisyon anyèl epi yo ka ale pou prete nan nouvo depozitè. An menm tan an, li dwe te di ke, dapre lalwa a, patisipe nan tankou yon sistèm kimilatif kapab yon nimewo entèdi defini nan manm, se sa ki, gen yon garanti ke koperativ la pa pral vire nan yon ordinèr "piramid". Oke: koperativ la pral egziste jiskaske tout manm li jwenn alantou apatman an.

Avantaj nan prensipal nan patisipasyon nan lojman an ak koperativ akimilatif konpare ak efikasite nan ipotèk abityèl-enkontèstabl ak konvenyans: nan LNA a pran tout, san konte, prè a se pratikman enterè yo. Actionnaire a ta dwe peye chak ane 3-5% nan prete lajan yo, ki se aktyèlman frè manm epi ale nan kontni an nan koperativ la

Gen de kalite nan ekonomi bank konstriksyon: Lojman ak akimile koperativ (LNA) ak konsomatè koperativ ipotèk (pik). Òganizasyon sa yo se siksesè yo nan pre-revolisyonè sosyete prè mityèl. Koulye a, nan peyi a, selon Sèvis nan taks federal, gen apeprè 4 mil kowoperativ lojman divès. Li se byen difisil figi soti karakteristik yo, men nou pral eseye.

Resanblans ak diferans

FotoksPress.ru konplo a nan operasyon nan LNA a oswa pik (yo jeneralman yo rele Koperativ lojman) se apeprè menm bagay la.

Nan nati legal li yo, kowoperativ lojman yo se òganizasyon ki pa Peye-, ki vle di ke dwa yo nan achte poukont yo, vann yo, yo pa gen lajan envesti nan sekirite. Fonksyon yo se envesti lajan yo nan patisipan yo nan konstriksyon an nan bilding rezidansyèl yo. Prezidan an ak tablo yo jere pa Gilkoperatif la, ak desizyon ki pi enpòtan yo aksepte nan reyinyon an jeneral nan aksyonè.

Ki diferans ki genyen ant LNA a ak pik? Lojman an ak koperativ akimile pote ansanm prete ipotèk, fon envestisman mityèl, lojman ak konstriksyon kowoperativ. Nan pratik, sa vle di ke moun ki nan kantite lajan 50-5,000 moun (yon nimewo bay bay lalwa federal la nan, 30 desanm 2004. №215-FZ "sou kowoperativ lojman-akimile") konsolide sou yon baz volontè nan lòd Yo dwe di nan lalwa, satisfè bezwen an pou lokal rezidansyèl pa mete ansanm kontribisyon mityèl. Pou vin mèt kay la nan lojman an piek LNG ka sèlman apre yo fin konplètman extend Pai.

Konplo a nan lojman an ak koperativ akimile

1. Fòmasyon nan gwoup la inisyativ sou baz la nan trete a nan fon an jeneral, lajan yo nan ki yo te itilize pou konstriksyon an nan lojman

2. Envitasyon pou patisipasyon depozitè yo. Kondisyon nan sèlman nan kontribye se posibilite pou peye kontribisyon inisyal la, osi byen ke fè peman chak mwa yo repeye prè a

3. Akimilasyon 30-50% nan pri a nan apatman an sou kont lan pèsonèl

4. Achte nan yon apatman

5. Peman nan rès prè a nan kesye a nan ledshedowerative la

Lwa a espesyal sou kowoperativ ipotèk konsomatè pa te kreye, ak Se poutèt sa aktivite yo yo ki reji pa Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la. Aktivite Peak (osi byen ke LNG) yo pa gen lisans, men, tankou nenpòt antite legal, li se sijè a enskripsyon leta yo. Fonksyon prensipal la nan pik la se menm jan ak objektif la nan LNG a, sepandan, yon manm nan pik yo achte lojman nan pwopriyetè a nan konplo a ipotèk, se sa ki, imedyatman resevwa yon apatman nan pwopriyete l 'yo, men jouk peman an nan pataje a se angaje nan koperativ la.

Diferans lan manti nan lefèt ke pou aktivite yo nan LNG la pote soti strik kontwòl nan eta a, epi li sèlman benefis yo. Estanda finansye pou ki ka estabilite finansye a dwe dyagnostike ak estabilite finansyè detèmine federal la finansye mache sèvis. Akonpoze, tcheke posibilite pou yon koperativ li kapab akonpli obligasyon li yo nan tèm nan kout ak long, balans lan nan kontribisyon, founi dokiman yo prè ak peye aksyonè dèt, konfòmite avèk nòm yo etabli nan reta dèt ak lòt paramèt. Se aktivite Peak kontwole pa kò eta an jeneral, se sa ki, verifikasyon an nan estabilite finansyè se pa sa te pote soti.

Lojman an Ris ak akimile sistèm devlope nan konfòmite plen ak prensip yo nan lwa Ewopeyen yo ak entènasyonal: soti nan 2004.Gildy nan kowoperativ popilè nan Larisi se yon manm nan Federasyon Ewopeyen an nan Kominote Lojman ak Konstriksyon, ki te nan 1962. ak ini LNG 19 peyi yo

Patisipasyon nan somè a se jeneralman plis ki riske pase nan LNA la. Eksplikasyon Senp: garanti a sèlman nan prezèvasyon nan envestisman ak achte nan lojman pou aksyonè pic-charter nan koperativ la. Dapre l ', vle di la nan koperativ ipotèk yo ki te fòme sèlman nan depans lan nan aksyonè. Sa vle di ke pou kwasans lan nan fon an, ou bezwen yon foul de depozitè nouvo. Anplis de sa, LNG a nan obligasyon li yo satisfè pwopriyete pwòp li yo, men pik la pa gen tankou yon devwa. Pou envestisè a, sa a pouvwa ap plen ak lefèt ke pandan fayit la nan koperativ la nan pai li yo pral disparèt san yo pa nenpòt konpansasyon.

Modèl nan travay la nan zilkooperative la

Se pou nou sonje modèl la ipotèk nan achte a nan yon apatman. Ou jwenn konsantman bank la a nan emisyon an nan yon prè, gade pou yon apatman, pote 30-50% nan depans pou lojman, ak rès la peye nan vèsman nan 10-25 ane. An menm tan an, apatman an rete ranmase kò l nan bank la, malgre lefèt ke li se deja nan pwopriyete w la. Yo nan lòd yo devlope oswa fè reparasyon, ou bezwen mande pèmisyon nan bank la, epi anvan ou ranmase yo enskri yon moun nan men manm fanmi sou espas k ap viv ou, w ap gen yo mete yon bank enfòme.

Istwa nan LNG ak Peak

Imaj Sous / Ris gade Yo genyen ... Lojman an premye ak konstriksyon sosyete parèt nan ansyen peyi Lachin, ak nan Ewòp, yon fon monetè, ki fòme ak kontribisyon bay moun ki te vle jwenn lojman, te premye ki te fòme nan vil la nan Birmingham (Wayòm Ini) nan 1775. Sistèm yo konstriksyon devlope, Tout eta nouvo yo te piti piti enkli ladan li. B1885G. Lojman ak Sosyete konstriksyon louvri nan Almay. Men, distribisyon ki pi wo nan kowoperativ lojman resevwa apre Dezyèm Gè Mondyal la, ki se byen eksplike: li te nesesè yo re-bati kay pou dè dizèn de milye de rete moun. Sistèm lan nan prete ki pa bank nan lojman nan peyi tankou Otrich ak Almay, osi byen ke Polòy, Kwoasi ak Czech Repiblik la, se aktivman devlope.

Kodaj kowoperativ yo ekonomi konstriksyon yo te piti piti te ranvèse pa bank ipotèk, ak nan Lafrans, ekonomi konstriksyon yo te toujou akimile nan bank yo, sou kont ekonomi lojman espesyal.

... ak avèk nou. Propenitors yo nan kowoperativ konstriksyon ekonomi modèn leve nan 60s yo nan 60s yo. XIX., Lè sosyete a prè prè mityèl, mityèl prè sosyete a, mityèl sosyete asirans, patenarya peyizan yo te fòme yo achte peyi ak asistans nan bank la Gaming peyizan. Apre sa, sosyete konsomatè komèsyal ak kowoperativ konsomatè nan akizisyon ak achte ak lòd komès yo te fòme. Men, tankou devlopman rapid, tankou nan Ewòp ak Etazini yo, konpayi yo ki konstriksyon pa t 'resevwa. Petèt rezon ki fè yo pou sa a te egzistans la long nan serfòm, epi gen pouvwa pou tandans kowonpi nan ekonomi an ... Wistorics pa gen okenn repons definitif.

Apre Revolisyon an Oktòb, te sistèm nan de koperasyon konsomatè vin yon nasyonal, konstriksyon prive pa te ankouraje. Gwo chanjman ki te fèt nan fen Gè a Grann Patriotic, lè kowoperativ konsomatè espesyalize parèt: lojman ak konstriksyon, konstriksyon endistriyèl, garaj-konstriksyon. Kreye objè byen imobilye yo te pwopriyete sosyalis la nan kowoperativ espesyalize, ki gen manm ki te fè pati sèlman dwa pou yo sèvi ak. Pou yon peryòd mesure, eta a redwi èd nan kowoperativ konstriksyon, sa a mennen nan lefèt ke òganizasyon sa yo te pratikman pa kreye, ak nan 90s yo an reta. Xx nan. Jeneralman yo te kòmanse itilize pou divès kalite tronpe.

Pou dat, patisipasyon nan kowoperativ konstriksyon se pa tankou popilè kòm prete labank. Malgre sa, Guild nan kowoperativ popilè nan Larisi te kreye nan peyi a, ak divès kalite kowoperativ konstriksyon kontinye devlope.

Kimilatif lojman ak bilding sistèm yo fèmen, foul la nan nouvo manm pa obligatwa. Kontribitè a menm nan etap nan akimile nan patisipasyon l 'nan sistèm lan se kreditè a nan aksyonè lòt, ak nan pwochen, etap nan kredi, ki deja yon prè. An menm tan an, resous lajan kach yo pa atire soti nan mache a ekstèn finansye, ki siyifikativman diminye pri pou peye pou yon prè. Kondisyon yo menm pou bay yon prè nan sistèm akimile nan yon limit pi piti depann sou sitiyasyon an mache.

Gen yon lòt avantaj: gen yon diminisyon nan tan an ap tann pou achte byen imobilye ak diminye gwosè a nan kontribisyon yo. Dediksyon anyèl nan fon an rezèv nan yon l ', ki fè moute omwen 1.5% nan gwosè a prè, nan devlopman nan nòmal nan sitiyasyon an yo konte nan pri a nan achte lojman.

Lè k ap antre nan nan hillooperative a, ou ekri yon deklarasyon nan ki ou presize kondisyon ou pou apatman an: ki kantite chanm yo, Metrar an jeneral, kote adrès la nan it.d. Egzat valè sou mache a mwayèn detèmine pri a apwoksimatif nan lojman. Li pral konsistan avèk sitwayen an ki te soumèt yon deklarasyon sou admisyon nan manm yo nan koperativ la, epi endike desizyon an nan Prezidan an nan koperativ la sou resepsyon an nan yon sitwayen ameriken nan manm yo nan LNA a. Apre akizisyon a oswa konstriksyon nan yon koperativ pou yon manm nan lokal yo rezidansyèl, se gwosè a nan kontribisyon an pataje klarifye sou baz la nan valè aktyèl la nan akeri oswa ki te konstwi pa koperativ la nan lokal rezidansyèl yo ak antre nan desizyon an nan prezidan an nan koperativ la, kowòdone ak yon manm nan LNA a.

Nou kalkile: k ap patisipe nan ledshedowerative a, nou achte yon apatman vo 5 milyon dola rubles. Se pou gwosè a nan prè a dwe egal a mwatye pri a nan apatman an, se sa ki, 2.5 milyon dola rubles. Kantite lajan an nan frè rapòte yo detèmine an akò ak endikatè yo an mwayèn nan kowoperativ yo kounye a opere - 5% nan gwosè a prè (125 mil rubles). Plus sou 75 mil rubles. (1.5-3% nan gwosè a prè) pou chak ane dwe transfere nan fon an rezèv. Anplis de sa, yo pral kantite lajan an nan peman ap ogmante pa kantite lajan an nan taks sou revni a nan yon moun (depi lejislasyon taks la yon prè gratis se ekivalan a jwenn benefis materyèl) - enterè pou yo sèvi ak prè Ruble kalkile, ki baze sou la 3/4 nan pousantaj aktyèl la refinansman yo ki etabli pa bank santral la nan jou a nan resevwa lajan sa yo. Kidonk, actionnaire a jilkoperative ap peye yon ti kras plis pase 250 mil rubles. nan ane a. An menm tan an, kontribisyon anyèl la lè kite koperativ la nan dpozitor a pral retounen.

Les ak inconvénients lna

Photo M. Swedechkova, V. Chernyshov Ann kòmanse ak avantaj enkontèstabl:

Pou rantre nan zhilkooperative a, pa gen okenn pwosedi lontan preliminè yo gen obligasyon, kòm lè kontakte bank la pou yon prè ipotèk; Pa gen restriksyon sou planche a, laj, kondisyon marital, pa gen okenn kote nan rezidans;

Pa bezwen konfime pwofi ou nan referans oswa rechèch pou garanti;

ka achte aranjman nan nenpòt ki règleman nan peyi nou an;

Depi kontribisyon mityèl kapab itilize sèlman pou achte a oswa konstriksyon nan lojman, kowoperativ lojman yo se byen serye, san konte yo, yo se sijè a obligatwa kontwòl kontab anyèl;

Aksyonè lajan yo te pran an kont separeman: frè manm ak avni yo kredite nan kont labank endividyèl, se sa ki, lajan se pa sa melanje ak depanse sèlman sou objektif entèdi defini;

Se apatman an achte apre kowòdinasyon ak actionnaire a ak nan akò strik ak kondisyon yo li dekri nan yon deklarasyon lè rantre nan zhilkooperative a;

Anvan achte lojman, yon manm nan koperativ la lojman ka chanje kondisyon li yo pou li, osi byen ke kantite lajan an nan peman chak mwa, tèm nan ak kantite lajan pou akimilasyon, diminye tan an rekiperasyon nan pati ki rete a nan kontribisyon an pataje;

Apatman an ka antre nan lè 1/3 nan valè sou mache li yo te akimile (bay ki te kay la deja bati);

Li se posib li teste pri a nan lojman ki disponib kòm yon kontribisyon mityèl, osi byen ke itilize nan asistans finansye ki ofri pa anplwayè yo, sendika oswa fanmi ak zanmi;

depo peye ou gen dwa a transfere, vann oswa bay yon lòt manm nan ladyoro-pyon an; Anplis de sa, ou ka konte sou acha a nan de apatman nan yon fwa, pou egzanp, paran ak timoun;

Ka pati ki rete a nan kontribisyon an mityèl, ki dwe peye devan yo nan tan, ak nan evènman an nan yon sòti nan lojman an, kantite lajan an nan frè manm se jwenn tounen.

Koulye a-- sou minuses. Nenpòt hillooperatwar sijere yon pi gwo risk pase ipotèk. Bank la se pi plis ki estab, ak koperativ la ka vin tè fètil pou èskro.

Konsomatè kowoperativ ipotèk (Peak) sou tan yo ta dwe konvèti nan LNA a. Pwoblèm lan se ke byenke egzistans lan nan pik la fòmèlman pa kontredi lejislasyon an, nan nenpòt lwa aktivite yo pa reflete. Ata vle di ke nenpòt ki apèl nan tribinal la ak yon plent kont aksyon sa yo nan somè a se obsève sou pèt la, yo, kontrèman ak LNA a, yo pa responsab pou obligasyon pwòp pwopriyete yo.

Ki sa ki pi pwofitab yo pran yon prè labank oswa rantre nan LNG a? Rekòmandasyon nou an: Tcheke tout opsyon ki disponib nan, detèmine opòtinite finansye nou yo ak, ki se trè enpòtan, apresye fyab la nan òganizasyon sa a, ak ki li se gen entansyon yo achte yon apatman.