Kreyasyon ouvèti nan miray ranpa yo konpayi asirans nan bilding rezidansyèl: Metòd de aparèy Propilov, pwoblèm rekonsilyasyon ak jwenn pèmi redevlopman.
A. Vlasov,
O. lusenkova
Foto pa D. Minkin
Yon egzanp sou yon ouvèti aderan. Kote ki pi tipik se konbinezon kwizin ak chanm. De chanm adjasan yo vire nan yon chanm k ap viv Spacious. Ouvèti ant kwizin nan ak sal la ap viv pwolonje. Te antre nan chanm lan transfere sou bò dwat la
A. LYAMIN,
I. Volkov
Photo V. Nefedova
Pa gen anyen ki ede yo kominike tankou yon fenèt gwo ant chanm adjasan. Te antre nan chanm lan transfere soti nan koulwa a nan sal la ap viv. Li se siyifikativman elaji nan frais de koulwa a.
D. Smirnov
Photo V. Nefedova
Ouvèti a nan miray ranpa a nan kote yo pote pouvwa gen yon kote ideyal pou yon vann san preskripsyon ba. Nan je fèmen kopi lide a nan redevlopman sa yo se enposib: li se posib yo chanje kwizin nan ak twalèt la sèlman nan premye etaj la. Li ta dwe te note ke aparèy la nan ouvèti yo nan mi yo pote nan sou 2m se nòmalman akseptab
Pafwa pou yon òganizasyon Harmony nan espas oswa konvenyans nan tout fanmi an, ou bezwen yon redevlopman pi piti, ki mennen ale nan aparans nan ouvèti a nan miray la pote. Dilution legal la nan twou sa a pral pa adapte, men yo pral sove nè ou epi yo pral sove soti nan pwoblèm nan tan kap vini an. Jodi a nou pral di sou ki bilding rezidansyèl yo gen dwa pou fè aranjman pou ouvèti yo, sou jan yo ka pote soti nan tankou yon operasyon, osi byen ke kowòdinasyon li yo.
Kreye ouvèti nan mi yo pote se enkli nan lis la nan aktivite pèmèt lè redevlope lokal nan bilding rezidansyèl yo. Fè li selon pwojè a, ki reflete tout chanjman ki fèt nan Layout a ansyen (ki gen ladan nenpòt ki ouvèti). Pwojè a se sijè a kowòdinasyon nan ka yo ki enpòtan. Redevlopman uncoordinated konsidere ilegal.
Pi bon pa lalwa ...
Se apatman an kote ouvèti a fè, ka rele rezidan yo nan enspeksyon an lojman nan demann lan nan rezidan yo nan depatman an lojman: apre tout, Deso pral gen fè rapò a li nan ka ta gen redevlopman ilegal ak domaj nan bilding lan. Nan prensip, zòn nan pa ka eleman sou baz la ke sa a lojman se pwopriyete prive. Sepandan, si fant yo te fòme ak lacho tonbe, enspektè yo gen dwa pou jwenn nan apatman an ak san pèmisyon. Yon anpil nan ka yo li te ye lè moun ki abite rkalkulatif ki pa vle louvri pòt la, vwazen yo bloke dlo a ak menase ak vyolans, si moun ki nan kou a nan travay ap ap afekte, pou egzanp, pote yon kolòn.Penalite a redevlopman ilegal se sèlman 1-2.5 mil. fwote. Mezi prensipal la nan pinisyon se ke mèt pwopriyete yo ka mande pou yon sèten peryòd yo retounen apatman an nan eta a anvan yo. Si vyolatè a pa fè sa, enspeksyon an pral transfere ka a nan tribinal la. Nan ka a nan patwon-an ka mete deyò, san yo pa bay li yon lòt lojman. Pwopriyetè a ap rete san yo pa apatman li yo, ki pral vann soti nan òf, epi yo pral resevwa sèlman lajan revèsib pou li, mwens depans sa yo nan ekzekisyon nan desizyon tribinal la.
Kòman ou kapab jwenn pèmisyon
Pou chèche konnen si ou pral pèmèt pou fè aranjman pou yon transparans, konsilte nan sèvis la "yon sèl fenèt" Divizyon nan enspeksyon an lojman nan lavil ou a oswa distri a. Rezon ki fè aksyon ou a se resevwa yon dokiman yo rele "pèmisyon reòganize pwopriyete ak pwodiksyon an nan ki gen rapò ak reparasyon ak konstriksyon travay nan yon bilding rezidansyèl." Li se bay apre kowòdinasyon an nan lis la mande nan dokiman, ki gen ladan pwojè a. Bay pwoblèm lèt la pral ede w nan yon òganizasyon angaje nan konsepsyon. Kondisyon obligatwa pou kowòdinasyon li yo ak otorite yo ki enpòtan ak authoring sipèvize yo ta dwe bay pou preparasyon an nan pwojè a ak travay.
"Ki sa ki bon ak sa ki move?"
Pa gen "tipik" ak nan avanse "pèmèt" redevlopman, ki swadizan pa bezwen yo dwe kowòdone, pa egziste. Apre yo tout, li tout depann de pa kòm anpil soti nan seri a nan kay la, men soti nan etaj la, eta a nan miray ranpa yo ak anpil lòt sikonstans. Pou chèche konnen si wi ou non kote a nan apatman ou ak lòt faktè yo gen dwa pou fè aranjman pou ouvèti a, li nesesè yo kontakte òganizasyon an konsepsyon ki gen yon lisans egzaminen bilding yo. Enjenyè nan designer pral egzaminen apatman an epi yo pral fè yon konklizyon teknik sou pozisyon nan estrikti konpayi asirans. Se kondisyon an nan miray ranpa yo evalye nan diferan fason. Anpil domaj yo fasil wè ak san yo pa aplike aparèy. Estabilite nan materyèl la ki soti nan ki mi yo, prezans nan vid ak fant yo te fè, osi byen ke fòm nan ak etap nan ranfòsman an, ka devwale lè l sèvi avèk ekipman ultrason. Konkrèt Apocilite, pou egzanp, yo detèmine lè l sèvi avèk metòd la Schmidt.Gen (nan nenpòt ka, li se sipoze fè yo la) enfòmasyon sou tout ouvèti ki egziste deja nan kay la, ki ta dwe aplike nan plan an. Li se nan gwo enpòtans, depi ouvèti yo siyifikativman febli estrikti yo sipòte ak chak nouvo se mwens chans jwenn pèmisyon. Anplis de sa, li enpòtan detèmine kote adrès la nan pespektiv relatif nan twou a menm jan an te fè soti nan vwazen yo soti nan pi wo a oswa anba a nan menm miray la. Pou egzanp, youn pa ta dwe koupe ouvèti yo nan yon ranplasan nan korektè, pi an sekirite pou fè aranjman pou yo yon sèl anba yon lòt. Ka yon sipriz dezagreyab dwe prezante bay tè a ki te sou kay la bati, osi byen ke domaj kache nan pote estrikti ak fondasyon ki pa sijè a deteksyon.
Gen se etaj enpòtan ki te sou apatman an ki sitiye, ak inondasyon an nan kay la. Se konsa, nan yon kay 22-etaj nan seri a CE, se aparèy la ouvèti sou planche yo 2-5th konsidere kòm inposibl. Olye de sa, teyorikman posib, men pa janm aplike, depi ankadreman an metal pou amelyorasyon pral gen sote nan tout planche ki pi ba jouk fondasyon an. Yon ti kras pi fasil pou moun ki abite nan planche yo an premye, men konstriksyon an ranfòse nan apatman yo pral 30cm fè soti nan miray la ak fè sonje yon vout triyonfal. Sytom, tankou pwojè ekstrèm yo trè chè. Portant mi nan fin vye granmoun panèl ak blòk kay pa ta dwe manyen akòz mete yo, epi yo ak okòmansman yo pa fèt pou li. Bon jan kalite a nan kay bati soti nan 1985 a 1995, ak anpil bilding modèn nouvo fèy anpil yo dwe vle. Se poutèt sa, ak divès kalite sikonstans fòs majeures, rezilta a pouvwa gen dekale.
An jeneral, espesyalis nan òganizasyon konsepsyon diferan nan yon sèl vwa deklare ke li enposib bay yon repons egzat nan kesyon an nan si wi ou non ouvèti a se posib, akòz nimewo a gwo faktè. Lè ou yon fason oswa ou pa dwe enstale sèlman avèk enspeksyon imedya de objè a. Kay kò a nan seri tipik pa gen dwa pa aparèy la nan ouvèti nan mi-dyafram, kolòn yo (manto, posts), osi byen ke nan tout tanp zidòl nan koneksyon ant eleman yo prefabrike (cha, plak nan sipèpoze, travès, kolòn li. D.). Mi-dyafram yo te lajman ki itilize nan ankadreman-panèl bilding bati nan 80s yo. (Devlopè- "Mosproject" ak "Mospromproject"), epi yo byen popilè nan kay monolitik modèn. Yo se ant kolòn yo epi bay eleman sa yo nan BO / peze frigidité, repare-yo relatif youn ak lòt. Chèche konnen ki kote miray sa yo yo sitiye nan kay la, ou kapab, li te gen familyarize tèt ou ak pwojè l 'yo. Bilding èkstraksyon monolitik tout miray yo se Ouverture. Nan pratik, jwenn pèmisyon nan aparèy la nan yo se byen reyèl. Kesyon an sèlman se ki jan ankadreman an anplifikasyon ap gade tankou ak konbyen lajan l ap koute.
Li se entèdi totalkapital pou fè aranjman pou ouvèti yo pi pre pase 0.5-1m soti nan miray ranpa a nan deyò nan kay la, osi byen ke fè yon objektif nouvo akote deja ki egziste deja yo nan lòd yo òganize entrain. Pi gwo a distans ki genyen ant yo, pi bon an paske li pèmèt ou respire distribye chay la. Anplis de sa, aparèy la pa pèmèt, nan ki:
Kondisyon yo nan operasyon nan kay la ak rezidans nan sitwayen deteryore;
Fòs la, estabilite nan estrikti yo sipòte nan bilding lan se detounen oswa destriksyon yo ka rive;
Gen likidasyon oswa diminisyon nan koup transvèsal la nan chanèl vantilasyon natirèl;
Charj yo sou estrikti yo sipòte yo ap ogmante sou pwojè a akseptab.
Fè yon pwojè
Enjenyè nan designer ap devlope yon pwojè entérésan pou ou, nan ki volonte ou yo pral konsistan sou baz la nan konklizyon teknik. Responsablite pou pote soti reparasyon ak travay konstriksyon soti nan moman sa a nan conclure yon kontra pote yon kontraktè.
Dapre pi "avanse" dokiman an nan zòn sa a, Majistra a nan Moskou N 378-PM ki date 11.04.2000. "Sou sitiyasyon an sou sitiyasyon an nan pre-pwojè ak preparasyon pwojè nan Moskou" - konpozisyon sa a nan dokiman an pwojè gen ladan:
plan etaj sou kopi Plan an BTI ki endike Partitions, ki yo sipoze yo dwe demoli, enstale Partitions ak pati nan pwensonaj la nan ouvèti nan mi yo enteryè;
Deskripsyon nan pati estriktirèl ak nœuds (si sa nesesè);
solisyon pou ekipman jeni entèn, konklizyon sou fonksyone nan sistèm jeni entèn (si sa nesesè);
Konklizyon teknik sou kapasite a pote nan sipèpoze ak miray estrikti (si sa nesesè).
Atik la endike ki kote "mouye" zòn, vantilasyon, chofaj, tiyo dlo ak elektrisyen a tout antye. Pwojè a abityèl nan aparèy la ka koute soti nan dè dizèn plizyè nan mil rubles; Design pwojè (ak yon etid an detay de pati enteryè, ilistrasyon koulè te fè nan grafik 3D) - soti nan 100-200 mil. fwote.
Nou pote soti nan akò
Dokiman teknik kowòdone nan kò sa yo:
Enspeksyon Lojman;
Sipèvizyon Ponpyasyon Eta a;
Sipèvizyon sanitè eta ak epidemyoloji oswa rospotrebnadzor;
Enspeksyon gaz;
achitekti ak jesyon planifikasyon;
Balance;
Yon òganizasyon ekspè leta ki gen dwa a bay konklizyon yo evalye dokiman pwojè.
Pou kowòdone pwojè a redevlopman, nan ki se sèlman aparèy la louvri nan miray ranpa a nan konpayi asirans pwograme, tankou yon règ, san patipri premye twa òganizasyon sa yo (depi enspeksyon an lojman ka fè, pou egzanp, fonksyon yo nan enspeksyon an gaz). Si, nan adisyon a fè ouvèti a, pa gen okenn plis chanjman ki fèt nan apatman an nan apatman an, yon vizit nan ponpye ak Rospotrebnadzor yo pral pi bon kalite protokòl ak pwojè a pral apwouve nan ka sa yo. Nan tout lavil, se pwosedi a pou kowòdinasyon nan dokiman pwojè distenge, men se lis la menm nan dokiman bay toupatou nan kòd lojman nan peyi a. Otorite a apwobasyon pa gen dwa mande pou dispozisyon pou lòt papye ofisyèl yo, eksepte pou moun ki nan lis nan atizay. 26 LCD RF:
Yon aplikasyon pou reòganizasyon ak (oswa) redevlopman nan fòm lan ki te apwouve pa Gouvènman an nan Federasyon Larisi la (li se ekri sou yon antèt bay nan enspeksyon an lojman);
direktiv pou repwodwi a ak (oswa) redevlope lokal rezidansyèl (kopi orijinal oswa notarye);
prepare ak dekore nan pwojè a fason preskri nan reyòganizasyon ak (oswa) redevlopman nan lokal rezidansyèl;
vehocport nan reorganized la ak (oswa) re-afiche lokal rezidansyèl;
Konsantman nan ekri tout manm nan fanmi patwon an (ki gen ladan tanporèman absan), ki fè yo reprezante pa ak (oswa) reamenaje lokal rezidansyèl sou baz yon akò travay sosyal (si aplikan an se yon otorize pa siyatè a soumèt pa sa a kloz nan Dokiman ak (oswa) reamenaje lokal rezidansyèl anba yon akò anbochaj sosyal);
Konklizyon an nan moniman an achitekti, istwa ak kilti otorite sou admisiblite a nan reyòganizasyon ak (oswa) redevlopman nan lokal rezidansyèl, si tankou yon pwopriyete rezidansyèl oswa yon kay nan ki li sitiye se yon moniman nan achitekti, istwa oswa kilti.
Se konsa, lis la nan dokiman oblije jwenn pèmisyon yo te repitab apatman an ak pote soti nan travay, sanble tankou sa a:
plan etaj aktyèl BTI;
Eksplikasyon nan plan an etaj BTI;
BTI Sètifika (Fòm 1A);
BTI Sètifika (Fòm 5);
sètifika de de an komen (oswa achte akò);
ekstrè soti nan liv kay la;
Kopi kont finansye a ak pèsonèl;
Konklizyon teknik (egzekite pa òganizasyon an ki gen yon lisans);
Redevlopman nan pwojè nan apatman an (fèt pa òganizasyon an ki gen lisans);
Akò sou sipèvizyon otè a (bay manti ak òganizasyon an pwojè);
Konsantman nan ekri nan tout manm fanmi an nan mèt kay la oswa patwon-an, okipe yon lokal rezidansyèl kote yo ta dwe ouvèti a dwe fè;
konsantman an nan mèt pwopriyete yo nan apatman adjasan pou travay;
Asirans (nan ka fon an k ap viv pral lakòz domaj akòz aparèy la nan ouvèti a, ak mèt pwopriyete yo nan apatman an prezante yon pwosè);
kontra pou koleksyon fatra;
kontra pou sipèvizyon teknik ak detantè balans lan;
Ansanm ak pèmi a, enspeksyon lojman an pwoblèm yon "magazin reparasyon ak konstriksyon travay", ki se oblije mennen sèn nan; Li dosye kou a tout antye de redevlopman, ki gen ladan lòd la ak kondisyon nan destriksyon nan fatra.
