Metòd pou jere bilding apatman bay pou pa RF a LCD pou mèt pwopriyete yo nan lokal yo. Estrikti a nan jesyon an nan konpayi administrasyon yo.
Sonje biznis la Lady-Manadjè soti nan komedyen Leonida Gaidai a "Diamond Men"? Si ou pa, trè pou gremesi. Byento, aimenno pa pita pase 1 bokal nan 2007, chak bilding apatman ta dwe gen konpayi pwòp jesyon li yo. Papa, tankou lokatè yo yo chwazi yon metòd jesyon, epi yo pral diskite nan atik sa a.
Dapre tèt la nan Depatman Lojman ak Sèvis kominal ak Amelyorasyon nan Moskou A.L. TakeKinova, ki soti nan plis pase 39 mil moun ki nan Moskou ak konpayi jesyon, sou 1.5 mil te detèmine. ITA Sitiyasyon an se tipik pa sèlman pou kapital la, men tou pou lòt rejyon yo. Pou egzanp, nan Repiblik la Komi, 53 Supid yo te fèt sou chwa pou yo yon metòd pou jere bilding apatman, ak kòm yon rezilta, se sèlman nan 30Doms kesyon an te rezoud. Tout bagay sa a menm te rezon ki fè yo pou desizyon an nan Eta Duma an, pandan ki mèt pwopriyete yo nan lokal yo nan bilding apatman ta dwe chwazi òganizasyon an jesyon, te pwolonje nan 1 tenten 2007.
Se konsa, sa ki pwoblèm nan? Ofisyèl responsab pou fè pwomosyon refòm nan nan lojman ak sèvis kominotè unaniment asire yo ke kòz la nan pasivite nan popilasyon an se nan konsyans ensifizan. Ann eseye kalkile sitiyasyon an ansanm.
Rezilta yo nan privatizasyon an nan kay yo kay apatman fon nan Larisi, ak yon eksepsyon ki ra, yo nan an komen total. Pou egzanp, nan Moskou apeprè 25% nan apatman fè pati nan minisipalite a, men gen tou bilding sa yo kote pwopriyete iben rete prèske kite. Divèsite a de de an komen mande pou aksyon te dakò nan tout mèt pwopriyete nan lokal rezidansyèl yo ak ki pa-rezidansyèl lè jere pwopriyete a komen tout moun ki tankou yon kay.
Te Kòd la lojman ansyen jere pa Fondasyon an Lojman kòm te pote soti sou yon baz pwofesyonèl sèlman pa eta oswa otorite lokal yo nan lojman ak òganizasyon aktivite aktivite pou "operasyon ak antretyen nan fon an lojman" (Atik 16-17). Sistèm nan kontwòl fon lojman enkli, Se poutèt sa, de nivo: eta a ak lojman ak òganizasyon operasyonèl. Sèvis kominal yo te jwenn pa òganizasyon monopolist sou yon baz ki pa altènatif. Sa a vle di ke nan ka ta gen echèk bay sèvis oswa bon jan kalite ki ba yo, sitiyasyon an pa t 'kapab dwe korije, depi mekanis a nan atire Direksyon an nan yon kliyan inifye (DZ) nan jistis nan sitwayen yo pa t' bay pou relasyon an ak relasyon an pa te reglemante.
Jodi a, apwòch sa a se klèman demode. Kay rezidansyèl pa fè pati nan eta a konplètman, Se poutèt sa, sistèm nan jesyon ta dwe gen ladan twa nivo nan aktivite. Pwopriyetè yo ta dwe kapab poukont detèmine konplo a jesyon epi chwazi òganizasyon an Jesyon Lojman. Li pral antre nan kontra ak òganizasyon ki patisipe nan sèvis la nan sèvis piblik yo ak stock lojman, bay kondisyon konfòtab ak an sekirite pou rezidans lan nan mèt pwopriyete ak èd yo. Main responsablite yo dirèk nan òganizasyon an jesyon se aplikasyon an nan planifikasyon teknik ak finansye nan travay, bay estati apwopriye transfere nan biwo a nan byen imobilye, osi byen ke dispozisyon pou sèvis itilite ak bon jan kalite sèvis, aplikasyon, jan sa nesesè ak antretyen nan la zòn lokal.
Se kòd la lojman nouvo ki baze sou dwat a preferansyèl nan mèt kay la nan lokal yo rezidansyèl, fondamantalman chanje konsèp nan jere bilding nan apatman an. Nan premye fwa, dwa pou yo mèt pwopriyete tèt yo sou òganizasyon an nan jesyon an nan yon bilding apatman yo enskri nan codex la. Pwopriyetè yo oblije gen pwòp yo, endividyèlman defini pwopriyete, ak pwopriyete a komen nan kay la. An menm tan an, endividyèl karakteristik sa yo teknik ak kondisyon nan bilding lan yo te pran an kont, osi byen ke bezwen yo espesifik nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo.
Ki sa ki opsyon yo pou jere yon bilding apatman? Pou mèt pwopriyete nan lokal rezidansyèl, twa posiblite yo legalman bay: nan jere pwopriyete yo sou pwòp yo, yo ini nan patenarya a nan mèt pwopriyete lojman oswa anboche yon manadjè pwofesyonèl.
Pou mèt pwopriyete yo nan lokal yo rezidansyèl, twa posiblite yo legalman bay: nan jere pwopriyete yo sou pwòp yo, yo ini nan pwopriyetè kay patenarya a oswa anboche manadjè a. Pwopriyetè yo te oblije kenbe pwòp yo, endividyèlman defini pwopriyete, ak pwopriyete a komen nan kay la.
Dirèk gouvènans
Si mèt pwopriyete yo nan lokal yo rezidansyèl chwazi yon Variant nan jesyon dirèk nan lokal rezidansyèl yo ak ki pa-rezidansyèl nan yon bilding apatman, ki vle di ke tout pwoblèm jeneral an akò ak Atik 164 nan CodeCyr nan lojman yo deside sou pwòp yo. Nimewo a nan mèt pwopriyete ki patisipe nan administrasyon dirèk, HCRF la pa kontwole.Pou aplike desizyon li pran an nan pratik, mèt pwopriyete kapab nan plizyè fason. Premyèman, tout pwoblèm jesyon aktyèl ka rezoud nan reyinyon jeneral yo nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo. Dezyèmman, mèt pwopriyete yo ka distribye devwa sou jesyon kay la. Anfen, yo ka chwazi youn nan lokatè yo, ba li otorite nan jere ekonomi an nan kay la, oswa envite yon moun diferan nan mitan mèt pwopriyete yo (li enpòtan sonje ke patisipasyon an nan yon manadjè pwofesyonèl se yon kalite espesyal nan jesyon nan yon bilding apatman, ak Se poutèt sa nan ka sa a li se li enposib). Pouvwa yo ki nan moun ki, sou non nan tout mèt pwopriyete, yo pral antre nan relasyon yo ak twazyèm pati (pou egzanp, ak yon brigad reparasyon oswa konpayi sekirite), yo dwe konfime pa tout mèt pwopriyete (oswa pa majorite a) alekri.
Tout kontra pou fè pwovizyon de sèvis pou antretyen ak (oswa) travay sou reparasyon an nan pwopriyete komen nan yon bilding apatman ak moun ki pote soti aktivite sa yo ta dwe mèt pwopriyete yo nan lokal yo sou baz la nan rezoud reyinyon jeneral yo. Nan yon kontra, tout oswa pi pwopriyetè nan lokal nan aji nan kay kòm yon sèl bò. An menm tan an, akò sa yo rete endividyèlman. Primes gen ladan prensipalman akò sou frèt ak ekipman pou dlo cho, drenaj, ekipman pou elektrisite, ekipman pou gaz (ki gen ladan founiti pou gaz nan silenn), chofaj (ekipman pou chalè, ki gen ladan rezèv la nan gaz solid nan prezans nan chofaj gwo founo dife).
Gen yon lòt pwoblèm - gwosè a nan kontribisyon yo pou antretyen an nan yon bilding apatman. Li ta dwe te note ke se kantite lajan an detèmine nan chak ka an patikilye. Mèt pwopriyete yo nan lokal yo - Pwopriyetè ki ap dirèkteman jere - fè yon frè pou peye pou lokal rezidansyèl ak sèvis piblik an akò avèk akò konkli ak moun ki bay sèvis ki enpòtan. Kesyon sou sa ki bezwen yo dwe fè pou amelyorasyon nan kay la ak nan zòn nan lokal yo, osi byen ke kantite lajan an nan patisipasyon an nan chak mèt kay nan pri a nan antretyen nan kay la, sou kantite lajan an nan frè pou fè pwovizyon de sèvis yo diskite Nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete. Desizyon l 'se obligatwa pou tout moun, menm pou moun ki pa te vini nan reyinyon an. Natirèlman, youn nan moun ki te absan oswa rete satisfè avèk plan yo pwopoze ak apwouve aksyon, ka fè apèl kont nan tribinal yon desizyon pran pa reyinyon an. Sepandan, lwa a pral sou bò a nan majorite a, nan kou, ka a, si se desizyon an te fè ak dokimante an akò ak lwa a.
Ki jan yo kreye yon patenarya pwopriyetè kay (HOA)
Malgre tout dezavantaj li yo, mèt pwopriyete yo nan mèt pwopriyete yo nan lojman an se fòm lan ki pi popilè nan jesyon nan bilding apatman nan moman sa a. Youn nan hoas yo premye nan Moskou te patenarya a Saburovo.
Pwosedi a pou kreye yon HOA, fiks nan CodeCserf la lojman, se siyifikativman senplifye konpare ak yon sèl la ki te bay pou pa Lwa Federal la "Sou Asosyasyon Lojman". Sa a se fè yo ede mèt pwopriyete yo nan lojman nan realizasyon an nan dwa a jere pwopriyete yo. Koulye a, enskripsyon an kondominyòm pa obligatwa kòm yon konplèks pwopriyete. Li se prèv, anvan kreyasyon an nan HOA a, li pa nesesè yo rezoud travay la nan incorporant yon konplo peyi ki te sou yon bilding milti-apatman sitiye, nan konpozisyon sa a nan kondominyòm.
Pou ou kapab enskri pwopriyetè lojman patenarya, dokiman sa yo ta dwe bay otorite nan enskri:
Aplikasyon nan fòm lan ki te apwouve pa Gouvènman an nan Federasyon Larisi la;
Minit nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete nan lokal rezidansyèl ak yon desizyon sou etablisman an nan yon antite legal - Patenarya nan Pwopriyetè Lojman;
Reclinists oswa kopi notarye nan dokiman konstitiyan (yon charter school nan HOA a ka jwenn nan lòd nan Ministè a nan Eta deskripsyon No 35 nan 03.08.1998. "Edikasyon nan Konstitisyon an apwoksimatif nan patenarya a nan mèt pwopriyete yo nan lojman") ;
Dokimante sou peman devwa leta a.
A depans pou sèvis nan òganizasyon ki espesyalize nan enskripsyon nan antite legal, ki gen ladan patenarya nan mèt pwopriyete lojman, se nan a ranje 20-50 mil rubles. Si manm nan HOA a ap enskri patenarya a poukont yo, depans sa yo pral apeprè 2.5 mil rubles. Te sa yo, 2 mil rubles - devwa leta a pou enskripsyon an eta de yon antite legal (Atik 333.33 nan CodeCarf taks la); 500RUP. - Devwa Eta pou Komisyon an nan aksyon notaryal pa notarya nan biwo leta notoryal pou sètifika a nan dokiman konstitiyan (kopi dokiman konstitiyan) nan òganizasyon (Atik 333.24 nan CodeCarf taks la). Anplis de sa, ak enskripsyon endepandan, plis depans òganizasyonèl pral inevitableman leve ki gen rapò ak enskripsyon an nan Pwodwi pou Telefòn pwopriyetè kay '.
Enskripsyon se te pote soti nan kò yo nan teritoryal nan Sèvis nan taks federal.
Lojman Asosyasyon
Tout pwoblèm nan jesyon kay yo rezoud pa kò yo nan jesyon nan HOA a (reyinyon an jeneral nan manm nan patenarya a) oswa yon koperativ (reyinyon an jeneral nan manm nan konferans lan koperativ). Aktivite yo jesyon kay aktyèl yo pi souvan te pote soti pa pa reyinyon an jeneral nan manm nan HOA a ak koperativ, men pa eli jere ak prezidan tablo an. An menm tan an, se yon komisyon revizyon kreye, ki verifye aktivite finansye a nan patenarya a (koperativ).
Yon òganizasyon ki pa Peye-ka jere yon bilding apatman poukont (pote soti aktivite sou pwòp yo oswa enkli nan anplwaye l 'sou baz la nan yon kontra travay nan jesyon kay) oswa atire yon òganizasyon kontwòl ekstèn (manadjè) nan sa a, conclure ki enpòtan kontra avèk li. HOA se oblije konkli akò sou antretyen an ak reparasyon nan lokal rezidansyèl ak pwopriyete komen nan yon bilding apatman ak mèt pwopriyete menm si yo menm yo pa manm nan patenarya a.
Asosyasyon Lojman, yon òganizasyon ki pa Peye-yo dwe anrejistre. Se charter li apwouve nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete nan apatman an. Dapre Kòd la sou Lojman, "Nimewo a nan manm nan HOA a, kreye yon patenarya, ta dwe depase 50% nan vòt yo soti nan kantite total nan mèt pwopriyete nan lokal yo nan yon bilding apatman." Tande kreyasyon an nan HOA, se jesyon an nan kay la te pote soti nan ògàn eli nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete.
Fòm pwa nan jesyon yon anpil nan avantaj sou lòt moun. Premye a tout, HOA kòm yon antite legal ka pran yon prè labank sou bezwen yo komen nan mèt pwopriyete yo.
Anplis de sa nan byen yo nan patenarya a, pa sèlman mèt pwopriyete yo nan mèt pwopriyete yo ka trete, men tou, yon zòn peyi nan kay la, yon zòn kay, zòn komen.
Property ta dwe premye fè aranjman pou, apre yo fin ki HOA a gen dwa a jete tout fatra ki li nan diskresyon li yo: nan vann, kontra-lwaye. Men, anba yon kondisyon: remèd la vle di ale sèlman pou bezwen kay la. Se paspò a pou an komen lakay ki sitiye nan òganizasyon an ki jere kay la pi bonè (Direksyon nan Kliyan an Inifye), oswa nan BTI, ki se enskri pa enstriksyon yo sou kontablite a nan fon an lojman nan Federasyon Larisi a (ki te apwouve pa lòd la Ministè a nan Nasyon nan Russian Federation No la 37 nan 04.08.1998). Konplo a peyi ki te sou bilding yo apatman ak lòt objè nan pwopriyete immobilier yo sitiye, se yon pwopriyetè pataje komen nan mèt pwopriyete yo nan lokal nan yon bilding nan apatman an. Si te trase nan peyi a ki te fòme anvan entwodiksyon an nan kodèk la lojman ak te sou eta dosye yo Cadastre, li ale gratis nan pwopriyete a an jeneral pataje nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo nan yon bilding apatman.
Si limit yo nan trase a peyi ki te sou bilding nan apatman ki sitiye yo pa defini ak dokimante (sa vle di, peyi a se pa sa ki te fòme), Lè sa a, sou baz la nan desizyon an nan Asanble Jeneral la nan mèt pwopriyete yo, manwa a oswa nenpòt ki lòt otorize Pa reyinyon an espesifye nan moun nan gen dwa pou aplike pou otorite leta oswa otorite lokal yo pwòp tèt ou-gouvènman ak yon deklarasyon sou fòmasyon li yo. Apre fòmasyon an nan yon konplo peyi yo e kenbe eta li yo Cadastre kontablite, li ale nan an komen nan pataje manm nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo nan yon bilding apatman (Atik 16 nan Lwa Federal No 189-FZ ki date 29 Desanm, 2004. " Sou entwodiksyon de Lojman CodeCsarf ").
Gen yon HOA ak dezavantaj. Lopital, li se fòm sa a nan jesyon ki kapab yon jaden pou abi nan kò yo nan jesyon nan HOA la. Kòd la lojman gen dispozisyon pa ki lide prensipal la nan HOA se yon rezolisyon prive ki baze sou nan rezidan yo, ak tout lòt bagay, ki gen ladan aktivite yo nan tablo a, prezidan, se aktivite a sèlman gestion, kontwole ak responsab. Nan pratik, gen souvan yon sitiyasyon envès. Envante, patenarya ki pi enpòtan mwens se chay la total de responsabilite. Si frè parèy ou ak kolèg sou HOA a toudenkou deside pa pou peye pou sèvis piblik yo, tout lòt mèt pwopriyete ap gen nan premye kouvri akòz mank nan nan ensifizans a, epi sèlman Lè sa rele konsyans la nan defayan la. Kidonk, olye pou yo dwa, ki aktyèlman achte tablo a nan HOA a, mèt kay la nan lokal yo rezidansyèl rezève sèlman yon sèl obligasyon yo peye sou kont sou baz la nan paragraf 3 ak 4 nan Atik 137 nan kodekarf nan lojman. Natirèlman, ka yon frè pou peye pou sèvis piblik ki fèt pa lòt mèt ka retounen nan tribinal la, men li se prèske enposib reyalize degèpisman nan mèt kay la.
Pwopriyete a ta dwe premye dwe bay, apre yo fin ki pwopriyetè kay yo gen dwa a jete tout fatra ki li nan diskresyon li yo: nan vann, lwaye. Fon yo remèd dwe sèlman ale pou bezwen kay la.
Managing Òganizasyon
Asanble a nan lokatè ka atire yon kontwolè soti nan. By wout la, li ka fè manm nan HOA a. Si anvan 1 so 2007. Pwopriyetè yo pa pral detèmine ak kandida a nan manadjè a, li pral nonmen pa desizyon an nan minisipalite a, ki se oblije kenbe yon konpetisyon louvri nan òganizasyon gouvène.Jere òganizasyon yo sijè a sètifikasyon pou soumisyon nan anplwaye anba gwoup la antrepriz nan sèvis piblik jesyon kò, ki gen ladan jere òganizasyon, HOA, JSC IDR. ". Anrejistre nan moun ak òganizasyon sa yo ki te pase sètifikasyon yo pral pibliye nan medya yo. Pwopriyetè Lojman Chwazi òganizasyon an jesyon, se konsa yo pral kapab resevwa enfòmasyon sou konpayi sa yo ki gen bon jan kalite nan sèvis garanti pa eta a.
An reyalite, dwa yo ak obligasyon nan òganizasyon an jesyon yo pral menm jan ak moun ki kalifye pou lokatè a ki kalifye nan jesyon dirèk. Òganizasyon an Jesyon, ki reprezante enterè yo nan lokatè, konkli kontra ak sèvis operasyonèl, rezoud amelyorasyon nan teritwa a, reparasyon, itilize nan lokal ki pa-rezidansyèl yo. Detay yo de dwa ak obligasyon nan manadjè a ta dwe reflete nan kontra a. Li se posib yo pran an kont enterè yo nan tout moun ki abite epi eseye prevwa tout opsyon posib, mèt pwopriyete nan lojman ap gen ale nan èd nan yon avoka. Kontra a dwe nesesèman bay pou mezi pou responsablite a disiplinè ak materyèl nan òganizasyon an administrasyon yo.
Plus sa a ki kalite jesyon se evidan: pa gen okenn bezwen yo kreye yon antite legal (patenarya). Chwazi mete yon òganizasyon jesyon, li se ase yo rezoud reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete. Sepandan, li nesesè ak anpil atansyon apwoche seleksyon an nan òganizasyon an jesyon, depi, li te gen transfere pouvwa li nan jesyon an nan manadjè pwofesyonèl, rezidan yo pral kapab kontwole sitou rezilta yo nan jesyon an, men se pa pwosesis la tèt li.
Ki jan yo detèmine frè a pou sèvis piblik epi tcheke gwosè a nan kontribisyon yo?
Règ jeneral pou fè pwovizyon de sèvis itilite sitwayen yo an akò avèk kont lan 1 Atik 157 nan CodeCarf la Lojman yo etabli pa gouvènman an. Tradisyonèlman, gwosè a nan frè sèvis piblik (cho ak frèt rezèv dlo, jete dlo, ekipman pou pouvwa, ekipman pou gaz, chofaj, chofaj) se detèmine ki baze sou lekti yo nan aparèy yo kontablite. Si pa gen okenn aparèy kontablite, yo pral frè a ap kalkile sou baz la nan estanda sèvis piblik konsomasyon. Nòm sa yo apwouve pa gouvènman lokal yo (nan antite yo fòme nan Federasyon Larisi la nan siyifikasyon federal Moskou ak Otorite a Petersburg St nan pouvwa a eta de sijè a ki enpòtan nan Federasyon Larisi la) nan fason ki preskri pa gouvènman an.
Yo nan lòd yo tcheke kantite lajan an nan peman mete nan òganizasyon an jesyon, li nesesè yo pran dekrè a ki apwopriye a nan règleman an teritoryal règleman ak operasyonèl kò epi konpare kantite lajan an kalkile nan peman sèvis piblik ak akimile a.
Kòmanse jere
Vòt pouvwa gen plen tan ak absan. Avèk yon gwo kantite mèt pwopriyete nan lokal yo, reyinyon an jeneral nan fòm lan nan vòt absan se rasyonèl. Nan ka sa a, mèt pwopriyete transmèt desizyon yo sou pwoblèm poze sou vòt la alekri nan adrès ki ki nan lis nan Asanble Jeneral la.
Se fòm lan nan vote nan reyinyon an jeneral nan mèt pwopriyete yo nan lokal yo detèmine pa RF.3 Atik la 48 nan Zhcrf la: Nimewo a nan vòt nan chak mèt kay nan sal la nan yon bilding apatman nan yon reyinyon jeneral se pwopòsyonèl ak pataje l 'yo Nan dwat a nan pwopriyete komen pou pwopriyete jeneral nan kay sa a. Nan lòt mo, ki kantite vòt ki te mèt kay la detèmine pa gwosè a (aktyèl zòn) nan pwopriyete li yo.
Metòd vòt sa a komen. Si nou ap pale de fè desizyon pa manm nan HOA a, ka lòd la nan vòt ka defini nan konfigirasyon an (se patenarya a gen dwa a chwazi pa "vòt la nan mèt kare", men pa nenpòt ki lòt, pou egzanp, pa nimewo a nan k ap viv nan chanm nan rezidansyèl). Si pa gen okenn metòd pou vote nan Konstitisyon an, li pa make, li ta dwe te pote soti nan akò ak Kòd la Lojman.
Akò a jesyon ta dwe reflete enterè yo nan tout mèt pwopriyete nan lokal rezidansyèl nan yon bilding apatman egalman, osi byen ke bay pou apwòch yo menm yo koute finansman.
Si youn nan mèt pwopriyete yo se eta a
Kòm deja mansyone, se pati ki pi mal la nan lokal yo rezidansyèl kounye a posede pa sitwayen ameriken. Sepandan, lokal rezidansyèl sa ki nan minisipalite a yo toujou kite. Yo nesesè, pou egzanp, aplike yon pwogram anbochaj sosyal, yo retire defayan nan it.p.Antite minisipal, sijè ak Federasyon Larisi la patisipe nan pran desizyon nan reyinyon an jeneral sou dwa egal ak lòt mèt. Pa gen privilèj pou gwoup sa a nan mèt pwopriyete nan lokal rezidansyèl yo pa bay pa lalwa.
Li posib tou ke mèt kay la nan lokal yo pral asosyasyon piblik la nan sitwayen oswa sendika komès. Lè sa a, dwa yo ak obligasyon nan mèt kay la kolektif pral kowenside ak dwa yo ak obligasyon nan mèt kay la endividyèl elèv yo. Sèl diferans ki genyen yo pral ki prezante enterè li yo asosyasyon piblik la ap gen yo dwe eli youn nan manm li yo ak dokimante pouvwa li yo.
Si se peryòd seleksyon an nan òganizasyon an jesyon rate
Li pi sanble ke se pa tout mèt pwopriyete nan lokal yo rezidansyèl yo pral detèmine ak chwa pou yo opsyon jesyon nan peryòd la attribué. Gen yon kesyon Payaj: Kisa ki pral rive endefini? Natirèlman, apre 1 tenten 2007. Pwopriyetè pa pral pèdi dwa pou yo chwazi. Dwa a jere pwopriyete l 'yo, pwoklame nan Konstitisyon an, yo te enskri pa Kòd Sivil la nan dis ane de sa. Si mèt pwopriyete yo nan tan an pa t 'kapab chwazi yon metòd jesyon, eta a pral kenbe yon konpetisyon pou seleksyon an nan yon òganizasyon, ki pral pote soti nan itilite piblik nan yon bilding apatman. Yon lane apre, yo pral konpayi an dwe enspekte pa minisipalite a, ak lokatè yo pral kominike si wi ou non travay yo fè aranjman òganizasyon an deziyen. Tankou yon konplo pral fè li posib yo fòme relasyon ant mèt kay la ak administratè yo sou baz la nan yon akò bay pou dwa mityèl ak obligasyon, ak etablisman prensipal la nan responsablite.
Si mèt pwopriyete yo nan tan an attribué pa t 'kapab chwazi yon metòd jesyon, eta a pral kenbe yon konpetisyon pou seleksyon an nan yon òganizasyon ki pral pote soti nan sèvis piblik nan yon bilding apatman.
Si konpayi jesyon an diskite
E finalman, kesyon ki sot pase a rive soti nan chak mèt kay nan lojman an: ki jan efikas se sistèm nan jesyon nouvo? Pifò-51% nan sondaj Muscovites yo Siveyans Romir kwè ke innovations nan jaden an nan jere fondasyon an rezidansyèl pa pral chanje sitiyasyon aktyèl la; 17% kwè ke chanjman pral amelyore travay la nan itilite piblik; 11% Panse ke bon jan kalite a nan sèvis itilite pral deteryore, ak 21% nan moun ki repond yo te jwenn tèt yo ak repons lan.
Dapre majorite a, Direksyon an nan kliyan an inifye se estimilis prensipal la nan sistèm nan sèvis piblik. Men, nou pa ka apresye aktivite yo nan òganizasyon jesyon komèsyal yo. Big plis Deza manti nan controlression: Direksyon an nan kliyan an inifye ki enterese nan jere yon fondasyon rezidansyèl e li gen ladrès sèten nan zòn sa a (nan tan kap vini an, tout dezè yo yo sipoze yo dwe transfòme nan konpayi jwenti-stock, ki pral ogmante a Enterè nan Direksyon an nan dispozisyon ki nan-wo kalite sèvis). Se pou rezon sa anpil ofisyèl, ki gen ladan reprezantan ki nan Depatman an nan lojman ak sèvis kominotè ak amelyorasyon nan Moskou, kwè ke dezi a se pa òganizasyon an jesyon pi mal la.
Sentèz moute, kite a di ke relasyon ki genyen ant moun ki abite nan kay la ak manadjè a pwojè yo dwe dokimante. Akò a jesyon, sou baz la nan ki dwa yo ak obligasyon nan tou de moun ki abite nan kay la ak manadjè a yo pral te pote soti, yo dwe patikilyèman ak anpil atansyon. Apre yo tout, disponiblite a nan enpak la sou manadjè a ak mekanis a nan kontwole aktivite yo nan konpayi an jesyon tou depann sou li. Se konsa, kesyon an nan amitye ant manadjè a ak rezidan an nan bilding nan apatman rete louvri. Eksperyans la nan aktivite yo nan HOA a te pwouve ke li se posib yo etabli entèraksyon, men sa a egzije tou pou tan an ak disponiblite nan yon konsiltan legal. Ivangently sonje ke ka a chwazi nan jere kay la ka chanje a nenpòt ki lè sou baz la nan desizyon an nan mèt pwopriyete yo. Li pral prèv, yo pral pran desizyon an ap anile pa mèt pwopriyete yo, ak rechèch la pou yon fòm apwopriye nan jesyon kontinye.