Se konsa, ou te vin mèt kay la nan trase a peyi a. Difikilte yo ak desen an nan akò a vann yo te rete dèyè, epi kounye a ou gen entansyon satisfè rèv nou pran swen, angaje yo nan konstriksyon an nan yon kay peyi. Pa prese yo gade pou yon ekip de travayè yo ak kouche fondasyon an, paske ou premye bezwen jwenn yon pèmi konstriksyon
Pèmi konstriksyon peyi a se yon dokiman sètifye dwat a mèt kay, pwopriyetè, lokatè oswa yon itilizatè byen imobilye yo bati yon konplo peyi: konstriksyon, rekonstriksyon nan bilding, bilding lan ak estrikti, jaden.
Pwojè a pou konstriksyon an nan kay la ta dwe gen ladan dokiman sa a:
Kopi lisans lan nan òganizasyon an-designer;Remak eksplikasyon (gen ladan enfòmasyon sou ki kote objè a, achitekti ak konstriksyon an ak solisyon konstriktif nan bilding lan; deskripsyon ekipman elektrik, rezèv dlo, sistèm dlo egou, chofaj, vantilasyon, fasilite tretman (si genyen); lis mezi dife, mezi anviwònman; endikatè teknik ak ekonomik pou pwojè a);
desen nan fakad nan bilding (rezidansyèl, envite kay it.d.);
Plan Jeneral pou sit bilding nan 1: 500;
Plan sousòl, fondasyon, planche, grenye, planche;
Eksplikasyon sou pwopriyete;
Bilding Longitudinal ak Transverse.
Ki kote yo kòmanse?
Premye a tout nou konseye w yo dwe pasyan paske pwosesis la yo kapab jwenn yon dokiman ki nesesè se ase long ak anbarasman. Voye keu a ou ta dwe asire dokiman sa yo soti nan notè a (nan twa kopi chak):Sètifika enskripsyon eta de de an komen nan trase a peyi;
kontra de vant (don) oswa rezolisyon nan tèt la nan administrasyon an nan distri a sou alokasyon an nan sit la;
Cadastre Tè Trase Plan.
Apre sa, pa pran kopi notarye nan dokiman sa yo ak orijinal, ou bezwen kontakte administrasyon an nan distri a nan zòn riral ak yon deklarasyon (nan fòm gratis) adrese nan tèt la nan administrasyon (apwoksimatif tèks: "Mwen mande ou pèmèt mwen bati yon kay sou yon konplo tè ki fè pati de pwopriyetè). Ap gade 10-14 jou pèmisyon sa yo ou jwenn, men se pa prese fè fèt. Li se pa ankò dokiman an ki ba ou dwa a bati yon kay peyi.
Atravè pikan ...
Pèmisyon an te resevwa nan men tèt la nan administrasyon an nan distri a vilaj (ansanm ak kopi notarye nan dokiman yo ki nan lis pi wo a) ap fè pati nan dokiman ki nesesè pou soumèt yon aplikasyon nan administrasyon an nan distri a nan rejyon an nan rejyon an Moskou, nan ki règleman an fè pati kote sit ou ye a. Konsesyonè a nan administrasyon distri a ap aplike ak deklarasyon an menm jan ak nan administrasyon an nan distri a nan zòn riral. (Depi nan 99% nan administrasyon rejyonal yo nan chapit la, jesyon an nan achitekti ak planifikasyon iben (Weig) te bay pa pouvwa sa yo, deklarasyon an ka bezwen yo dwe ekri nan tèt la nan whig nan distri.) Apre w fin soumèt aplikasyon an, Ou jwenn yon direksyon ki fè yon tire topografik nan sit la (san yo pa segman nan tèt - dekistan dokiman yo pral enkonplè).
Anplis de sa nan depa a nan topograf yo nan sit la, yo voye yon jeodeyat soti nan depatman an peruk yo enspekte teritwa a pou absans la nan bilding san otorizasyon la. Anvan enspeksyon an nan sit la, aplikasyon w lan rete san yo pa mouvman.
Se tire nan topografik nan sit la devlopman te pote soti nan espesyalis nan distri achitekti ak planifikasyon jesyon (depatman an) oswa yon òganizasyon ki gen yon trete ak peruk distri a ak lisans lan ki enpòtan. Objektif la nan relief a se yon ekspozisyon grafik sou yon echèl nan 1: 500 ki sitiye sou trase a nan bilding, bwa-pye bwa vejetasyon, kloti, kominikasyon it.d. Li ta dwe tou reflete yon pati nan teritwa yo adjasan. Limit yo nan sit la yo supèrpoz sou kouvèti a tèt an akò avèk plan an Cadastre. Sa a sèvi ak yon deskripsyon nan pwen yo vire nan limit yo peyi. Peryòd la nan aplikasyon nan segman an tèt se 1- 2 mwa. Sèvis sa a peye, epi li ka nan sòm total de 5 a 14 mil rubles. Tou depan de gwosè a nan konplo a ak zòn nan nan kote li yo.
Dokiman kap vini an ou bezwen jwenn pèmisyon se pwojè a (achitekti ak planifikasyon solisyon) nan objè a konstriksyon. Li ta dwe prepare davans, menm anvan menm anvan ou aplike pou administrasyon an nan distri a nan zòn riral. Ou ka bay lòd pou pwodiksyon an nan yon pwojè nan yon kay nan nenpòt òganizasyon ki gen yon lisans yo pwodwi sa a ki kalite travay, ki gen ladan nan peruk distri a. Nan plis detay sou pwojè a ak sengularite li yo, nou pral di nou nan pwoblèm nan ki pi pre espesyal nan magazin an, men yo toujou tounen nan pwosesis la yo kapab jwenn yon yon pèmi konstriksyon.
Koulye a, vini moman sa a nan kowòdinasyon nan pati a achitekti nan pwojè an. Nan men yo nan ou yo pibliye yon fèy papye nan kowòdinasyon ak lis la nan ka nan ki pwojè a ap gen yo apwouve:
1. Architectural ak planifikasyon jesyon nan zòn nan. Kowòdinasyon peye - soti nan 1500 rubles. Tan an se youn. Lè bati yon bilding rezidansyèl ak yon zòn total ki gen plis pase 500m2, pwojè a dwe kowòdone nan prensipal depatman an achitekti ak planifikasyon nan rejyon an Moskou.
2. Eta sipèvizyon dife. Kowòdinasyon se te pote soti pandan frè a yon sèl-mwa (ki soti nan 1500 rubles).
3. Depatman an teritoryal nan Rospotrebnadzor (Sant pou Sanitè Eta a Sipèvizyon Sanitè ak epidemyoloji nan Distri a). Peryòd la apwobasyon se yon sèl-mwa (si sa nesesè, konpile konklizyon sanitè ak epidemyoloji sou pwojè a-a de mwa). Pri - soti nan 1500 rubles.
4. Depatman teritoryal nan Rosprirodnadzor (si sa nesesè). Si objè a konstriksyon ka gen yon enpak sou anviwònman an (pou egzanp, yo pral yon chanm chofaj dwe bati pou chofaj la nan bilding lan oswa ponp lan chalè ak kloti a chalè soti nan tè a oswa dlo yo pral itilize; dlo ize pa pral voye nan fasilite yo tretman nan règleman an, men bezwen netwaye it.D.) li pral pran ekspètiz nan anviwònman eta a nan pwojè an. Se egzijans sa a ki baze sou lwa federal la "Sou egzamen anviwònman" ak rezolisyon an nan Gouvènè a nan rejyon an Moskou nan 30.04.97. N 91- gg. Tèm nan nan ekspètiz se soti nan youn nan sis mwa, tou depann de konpleksite nan nan pwojè an. Depans - soti nan 4 mil rubles.
5. Òganizasyon - Pwopriyetè ki gen kominikasyon pase sou sit la konstriksyon (liy telefòn, câbles pouvwa, tuyaux it.p.).
6. Prezidan nan jaden an (peyi) patenarya pandan konstriksyon nan yon jaden yon oswa peyi sit la.
7. Komite a House Dlo nan rejyon an Moskou. Kowòdinasyon ap bezwen si sit ou a se nan zòn nan pwoteksyon dlo. Tèm nan nan kowòdinasyon se soti nan youn nan sis mwa. Depans - soti nan 4 mil rubles.
Lwa ak Règleman gouvène desen an nan pèmi pou konstriksyon ak rekonstriksyon
1. Kòd planifikasyon vil nan Federasyon Larisi la ki gen dat Desanm 29, 2004. N 190-fz (atizay. 51).2. Kòd Sivil nan Federasyon Larisi a nan 30.11.94. N 51-fz (atizay. 263).
3. Lwa federal "Sou enskripsyon eta de dwa nan byen imobilye ak tranzaksyon avè l '" ki gen dat 21.07.97. N 122-fz (atizay. 25).
4. Lwa a nan rejyon an Moskou "règleman pou bati lavil, nan zòn lakòt yo, nan zòn koloni, seksyon riral, lòt koloni ak konplèks lwazi nan rejyon an Moskou" nan 13.03.96. N 7/85.
5. TSN 12-310-2000 Moskou Rejyon "Akseptasyon nan ... Imobilye objè nan rejyon an Moskou."
6. TSN pm-97 mwa "konpozisyon, pwosedi pou devlopman, kowòdinasyon an ak apwobasyon nan dokiman pwojè pou endividyèl konstriksyon ki ba-monte nan rejyon an Moskou."
7. Chartist nan minisipalite yo nan rejyon an Moskou.
Nou jwenn yon paspò bilding lan
Lè yo kowòdinasyon an ranpli, ou jwenn yon paspò bilding nan. Li gen ladan:
Pèmi konstriksyon, ki te siyen pa achitèk an chèf nan distri a (ki an tèt jesyon an nan achitekti ak planifikasyon iben);
Kontra a konstriksyon pou sit la ant tèt la nan administrasyon distri a nan moun nan nan Chèf achitèk peruk a ak pwomotè a (yon moun ki se angaje nan konstriksyon ak ki dwe nan tè itilize dwa), se sa ki, ou;
Plan jeneral nan devlopman peyi;
topografik tire nan konplo a;
Te dakò pwojè konstriksyon.
Preparasyon nan yon paspò bilding, tankou yon règ, fè rejyonal administrasyon planifikasyon achitekti sou yon frè. Pri a nan dokiman ki dokimante - soti nan 6 mil rubles.
Se pèmi konstriksyon an trase moute nan de kopi. Youn nan yo se bay pwomotè a, rete nan dezyèm nan achiv la nan gouvènman lokal la. Pèmisyon valab pou de ane. Pandan tan sa a, travay konstriksyon yo ta dwe te kòmanse, sinon ou pral gen pou yon ekstansyon pou validite nan pèmi yo pou yon lòt de ane, ak Lè sa jwenn li ankò. Nan ka opoze a, yo pral konstriksyon an nan kay la dwe konsidere kòm san otorizasyon ak tout konsekans yo legal ki rive soti nan isit la (nou pral tou pale sou nan youn nan ki pi pre espesyalite klib nou an).
Ka ekstrèm nan founi dokiman yo yon pèmi konstriksyon ka refize. Pou egzanp, nan ka ta gen ki pa konfòmite nan dokiman pwojè, randevou a ak ki kalite pèmèt itilize nan peyi oswa konstriksyon estanda ak règleman yo. Echèk ka fè apèl nan tribinal la.
Ki moun ki yo, sa yo chans?
Jodi a, se pa tout devlopè bezwen resevwa pèmisyon yo bati yon kay. Plasman ak paragraf 17 nan Atizay. Kòd planifikasyon vil la 51 nan emisyon Federasyon Larisi nan pèmisyon pa obligatwa nan ka yo:1) konstriksyon an nan garaj la sou konplo a peyi yo bay nan figi fizik la, oswa konstriksyon an nan yon etablisman rezidansyèl nan sit la bay pou jadinaj, fè yon fèm peyi;
2) Konstriksyon, rekonstriksyon nan lokal ki pa objè nan konstriksyon kapital (kontwar, Canopies IDR);
3) Batiman sou trase nan peyi a nan bilding yo ak fasilite nan itilize nan oksilyè; 4) Chanjman nan objè yo nan konstriksyon kapital ak (oswa) nan pati yo, si chanjman sa yo pa afekte karakteristik sa yo konstriktif ak lòt kote nan fyab yo ak sekirite, pa vyole dwa yo nan twazyèm pati epi yo pa depase paramèt yo limit nan Konstriksyon an pèmèt, rekonstriksyon etabli pa règleman planifikasyon iben;
5) Nan kèk lòt ka, si, an akò avèk kòd sa a, lejislasyon an nan matyè yo nan Federasyon Larisi la sou aktivite planifikasyon iben, pou jwenn yon pèmi konstriksyon pa obligatwa.
Sepandan, mèt pwopriyete yo nan jaden ak peyi sit kontan bonè. Vreman vre, dapre paragraf 17 nan Atizay. 51 nan Kòd la Planifikasyon Town nan Federasyon Larisi la, antre nan fòs soti nan, 1 janvye 2005, sitwayen yo, angaje nan kay sou sit ki gen yon kalite pèmèt itilize pou konstriksyon jadinaj, pou jwenn yon pèmi konstriksyon pa obligatwa. Men, jodi a objè yo UAIG yo pa pare pou innovations sa yo, paske pwosedi a pou verifye objè yo enpoze sou sijè a nan konfòmite avèk estanda iben-planifikasyon yo ak règleman se pa sa defini. Pandan ke gen lòd sa a. Apre yo fin kay la bati, se envantè nan teknik nan objè a byen imobilye te pote soti. Apwomèt nan kay la ta dwe toujou dakò nan distri waig.
Ki pri?
Kòm ou ka wè nan lis la nan dokiman oblije jwenn yon pèmi konstriksyon, pwosesis la se reyèlman byen konplike. Dokiman tèt yo nan biwo a pa pase nan biwo a. Li nesesè yo swiv preparasyon pou yo, transfere yon fèy papye nan kowòdinasyon nan egzanp lan nan egzanp lan. Anvan ou finalman jwenn yon opòtinite lejitim yo kòmanse konstriksyon, li pral pran plas nan senk mwa nan yon ane (pafwa plis). Kantite lajan an nan peman ofisyèl yo pral soti nan $ 700 a $ 1000. Nou mete aksan sou: sèlman ofisyèl, paske abi yo nan jaden an yo toujou jwenn, ak pi vit oswa tou senpleman aksepte yon desizyon pozitif ou ka allusion sou yon sèten kantite lajan ki se kapab ede nan sa a (wè opinyon an nan yon espesyalis).
Si ou vle fè yon pèmi devlopman sou pwòp ou a, jwenn pare pou yon pèt nan yon kantite lajan gwo tan (nou pa mansyone nè). Whigs distri nan travay la rejyon Moskou, tankou yon règ, de jou nan yon semèn (Lendi ak Jedi). Ak nan youn nan jou sa yo, sèlman anvan manje midi. Mwen dakò, tan yo ka resevwa repons yo ou bezwen oswa solisyon yo pa tèlman. Espesyalman si ou konsidere ke menm jan ak ou te vle pou li ale nan pran an yon anpil. Se konsa, ke moun kap kriye yo ale long. Si ou pa pran keu a soti nan yon maten byen bonè, ou ka rete ak anyen. Gen sitiyasyon lè yon moun te pase jounen an antye anba pòt la nan kabinè a, men li te tan an ap travay nan ofisyèl ekspire, epi li pa t 'frape resepsyon an. Moun ki pa abitye ak pwosedi a pou apwouve dokiman yo ak konpozisyon yo ap vini repete jiskaske yo kolekte pake a plen nan dokiman yo. Arudy ak yon orè dans oswa difisil nan travay pa yo pral kapab poukont fè fas ak pwoblèm sa yo.
Se pwodiksyon an asiyen nan jwenn pèmisyon yo bati espesyalis nan konpetan achitekti ak konstriksyon oswa lalwa konpayi fè fas ak pwoblèm kowòdinasyon. Pri a nan sèvis yo se soti nan $ 1000 (Òganizasyon Distri) a $ 2500 ak pi wo (Moskou konpayi). Tèm ak Kondisyon yo pèfòmans nan travay-3-4 mwa (nan absans la nan bezwen an pou kowòdinasyon nan depatman an teritoryal nan ROSPRORODNADZOR). Genyen, nan kou, opsyon nan twazyèm, men nou kategorikman pa konseye yo sèvi ak li. Nou ap pale de sèvis yo nan entèmedyè prive. Pousantaj yo yo siyifikativman pi ba pase sa yo konpayi ofri, men, kòm montre pratik, pi fò nan sa yo "asistan" yo se èskro. Depi ou pa siyen kontra a avèk yo, lè sa a yo pa pote responsablite legal epi yo pa bay okenn garanti ki pral pèmi an finalman dwe jwenn. Pwosesis la se sou tèren an, sa ki lakòz reta a yo anjeneral pa eksplike. Li se pa sèlman move ke an menm tan an ou ka pèdi lajan. Kondisyon ki nan aksyon nan kèk dokiman yo limite, epi si yo pral resi a nan pèmi an kapab retade, Lè sa a, yon kantite konklizyon yo pral gen yo dwe kowòdone.
E se pa tout
Menm lè a anvan konstriksyon an nan kay la apre li fin resevwa paspò a konstriksyon, li nesesè yo jwenn yon pèmi pou konstriksyon ak enstalasyon travay (kat enskripsyon nan objè a konstriksyon) nan enspeksyon an nan eta archstronadzor la nan zòn nan) ak lòd la pou teritwa a preliminè . Dokiman sa yo yo pibliye yo nan yon peryòd de semèn ak (Hurray!) Gratis. Koulye a, ou ka san danje bati yon kay ak tout rès soti nan pwoblèm ak dokiman jiskaske bilding lan se pare epi yo pa pral vini nan mete l 'nan operasyon. Lè sa a, avot kòmanse ankò ...
"Jodi a, akizisyon a nan pèmi bilding lajman konplitché abi-a nan ofisyèl nan jaden an, ak Se poutèt sa devlopè ki poukont fè fas ak kowòdinasyon an nan dokiman yo ta dwe pare pou sa a. Ou bezwen asire w ke si ou ap pale sou bezwen an yo peye youn oswa yon lòt, li se peman ofisyèl yo. Pou pwoteje tèt ou kont peye lajan ke ofisyèl ilegalman mande pou ou, ou ta dwe mande pou yon kont ofisyèl epi mande, sou baz la nan sa ki règ nan lwa, kantite lajan sa a ap eseye jwenn.
Gen sitiyasyon kote moun vini nan administrasyon an nan distri a, epi yo di yo: "Nou pa ka rezoud konstriksyon an nou la a, depi jodi a nou pa gen yon plan mèt pou la devlopman nan zòn nan." Yo pral jwenn ki jan vizitè a pral reyaji. Si li konprann allusion a, se pwoblèm nan rezoud pou yon sèten kantite. Devlopman nan rejyonal nan distri a pa pouvwa ap an reyalite, sepandan, Kòd la lavil-planifikasyon nan Federasyon Larisi la pa gen yon entèdiksyon sou emisyon an nan bilding pèmi sou baz la pi wo a nan prezans nan règleman sèvi ak tè ak devlopman, ki, Pou egzanp, nan rejyon an Moskou mete nan fòs lalwa Moyiz la nan sijè a nan Russian Federation n 7/85 soti nan 13.03.96.
Anplis de sa, li se tou nesesè yo pran an kont lefèt ke nan chak zòn gen règleman pwòp li yo ki nuans sèten kontribye nan pwosesis la pou jwenn yon pèmi konstriksyon. "