Ki jan yo chwazi apatman an dwa: gid detaye pou achtè

Nou di ki sa yo peye atansyon sou lè w ap chwazi yon apatman nan yon bilding nouvo ak nan mache a segondè.

Achte byen imobilye se yon etap responsab. Anvan ou fè sa, mwen vle asire w ke pa gen okenn supriz dezagreyab swiv. Aplike pou èd nan riltor a, men li pa garanti absans la nan pwoblèm. Dapre lalwa, se li ki sèlman yon medyatè bay kèk sèvis. Se poutèt sa, li se pi bon figi konnen kouman yo chwazi yon apatman lè yo ap achte.

Tout sou chwazi yon nouvo apatman

Achte sou mache a prensipal oswa segondè

Kritè seleksyon de baz yo

- Distri

- Di ki kalite kay

- etaj

- Etap nan fini

Tcheke anvan ou achte

Nouvo bilding oswa segondè

Sa a se trè premye bagay la detèmine. Akomodasyon soti nan mache a primè ak segondè ka diferan siyifikativman nan bon jan kalite, nivo nan konfò ak pri. Li nesesè konprann yon bon diferans ak konprann avantaj yo ak dezavantaj nan tou de opsyon.

Nouvo bilding

Kategori sa a konbine lojman ki se te achte nan kay la sou konstriksyon. Etap la nan preparasyon pou kapab diferan: soti nan twou san fon an nan objè a pare-fè oswa pare pou livrezon. Avantaj nan bilding nouvo se yon pri atire. Li pral diferan siyifikativman depann sou degre nan disponiblite nan bilding lan. Nan kòmansman an nan lavant, pri a nan yon mèt kare se minim.

Pou misyon pou minimize risk achtè a, depi Jiyè 2019 gen yon konplo pou akizisyon a nan byen imobilye lè l sèvi avèk kont kondisyonèl, kote ap fè fas fizik yo konsantre. Dapre règleman yo nouvo, pwomotè a gen dwa pou yo sèvi ak sèlman pwòp lajan oswa kredi. Se poutèt sa, yon akò triparti sou ouvèti a nan yon kont kondisyonèl ant bank la, achtè a ak pwomotè a konkli.

Lajan an sou li se nan frizè jiskaske objè a ap mete. Jouk tan sa a, bank lan finans konstriksyon an nan lajan kredi. Apre k ap antre nan bilding lan nan operasyon an, lajan an ale nan kont lan nan pwomotè la. Itilize nan yon konplo nouvo lonje pwosesis la nan desine yon tranzaksyon an mwayèn pou de semèn, men garanti sekirite a nan moun nan fizik. Kòm anvan, li se posib yo konkli yon akò nan nenpòt ki etap nan konstriksyon.

Nou lis kritè prensipal yo pou chwazi yon apatman nan yon bilding nouvo. Yo peye atansyon espesyal.

Ki sa yo peye atansyon a lè w ap chwazi

• Pwomotè. Tèm ak bon jan kalite nan konstriksyon depann sou konsyans li yo. Anvan conclure kontra a, enfòmasyon sou konpayi an obligatwa. Oke, si ou ka ale nan deja bati a oswa lwe nan kay yo wè ki jan efikas travay se sou pye.
• Pèmi. Pwomotè a mete pake dokiman an. Li gen ladan pèmisyon pote soti nan konstriksyon, Deklarasyon Pwojè, lòt kontra. Si li refize fè sa, li se yon rezon ki fè nou gen dout lapwòpte a nan kontra a nan lavni.
• Etap nan konstriksyon. Si ou prese okenn kote, ou ka chwazi premye etap yo premye. Sa a se pi plis pwofitab. An menm tan an, li nesesè yo kalkile tout risk ak maksimize kontra a pou tèt ou.

Bon

Se lojman segondè te achte pa mèt kay la pèsonèlman oswa atravè ajans lan. Li kapab diferan kòm yon eta, ki kalite kay ak lòt karakteristik. Sa a gen ladan tou apatman nan bilding ki te deja te mete yo deyò pou kèk tan. Yo vann devlopè yo. Kontrèman ak prensipal la, se mache a tranzaksyon segondè te pote soti nan konklizyon an nan yon akò achte estanda-kalite.

Avantaj nan segondè a se posibilite pou enspeksyon li yo ak evalyasyon. Se poutèt sa, ou bezwen konnen ki jan yo chwazi yon apatman nan mache a segondè. Li enpòtan yo konplètman apresye kondisyon li yo, detèmine ki renovasyon ap bezwen, konbyen lajan pral gen envesti nan li, oswa travay reparasyon pa pral bezwen. Baze sou sa a, se pri a plen kalkile.

Pi souvan, fin vye granmoun fondasyon an rezidansyèl se nan zòn ki gen devlope enfrastrikti, bon aksè transpò. Sa yo se avantaj yo. Men, li se posib ke nivo a nan konfò nan k ap viv yo pral pi ba yo. Li se souvan yo te jwenn yo dwe alèz Layout, yon ti zòn k ap viv, eskalye ak antre yo pa toujou byen konsève. Anpil depann sou kay ak kote. Se poutèt sa, opsyon sa a dwe avèk anpil atansyon chwazi.

• 

Kritè pou seleksyon apatman enpòtan

Nou lis pwen prensipal yo ki detèmine chwa pou yo lojman.

1. Aranjman zòn

Lè w ap chwazi yon distri, ou dwe konsidere plizyè faktè.

• Nivo devlopman enfrastrikti. Disponibilite nan distans la mache nan boutik, klinik, lekòl, teren jwèt se trè enpòtan, espesyalman pou fanmi ki gen timoun yo. Nouvo zòn yo souvan bati moute complète, nan ka sa a tout bagay ou bezwen bati ansanm ak bilding rezidansyèl yo.
• Transpò aksè. Prezans nan rakor transpò, bon jan kalite nan wout ak kantite travay yo se yon lòt pwen enpòtan. Mèt pwopriyete yo nan machin nan yo rekòmande pou yo vini nan plas la nan aranjman entansyon ak rive jwenn soti nan gen nan travay oswa nan sant vil la. Sa ap ede estimasyon eta reyèl la nan zafè. Men, nan ka sa a, disponiblite a nan transpò piblik enpòtan. Oke, si li ale regilyèman epi gen yon nonm sifizan de wout. Nan zòn santral yo pa gen okenn pwoblèm ak sa a. Gen dwa gen difikilte nan sou konstriksyon.
• Sitiyasyon ekolojik. Toupre kay ta dwe gen pa gen okenn enstalasyon endistriyèl, kay chofaj gwo, poligòn dlo anba tè. Sa a se yon katye akseptab. Li se pi bon ke ki tou pre te yon zòn vèt, ak mouvman an nan transpò se pa pi aktif la.

2. Bati kalite

Konfò a nan k ap viv depann lajman sou kalite a nan konsepsyon: brik, panèl, monolitik. Nou pral analize avantaj yo ak dezavantaj nan chak.

• Brik. Kay sa yo byen konsève chalè, dirab ak dirab. Yo gen bon izolasyon son, men gen pouvwa pou difikilte ak redevlopman, depi yon gwo kantite sou miray ranpa yo se transpòtè. Konstriksyon an nan konstriksyon brik se chè, entèdi pou pwojè ki wo, kidonk li se aplike kounye a mwens souvan.
• Monolitik. Modèn transporte teknoloji konstriksyon. Gen bilding brik monolitik. Benefis pataje yo yo vit konstriksyon, segondè efikasite enèji, yon seleksyon gwo nan kouman. Nan monolit, plafon segondè, chanm de-niveau, teras yo pi komen. Soundproufin se pa bon ase.
• Kay panèl. Modèn "panno" diferan de prosesè yo Sovyetik yo. Yo se pi cho, yo paske yo te bati soti nan estrikti blòk izole. Bilding fin vye granmoun yo pi souvan frèt, depi kouti yo yo bloke. Sa depann de eta kay la, prezans reparasyon. Nan tout bilding panèl, pòv izolasyon son, gen pratikman pa gen okenn kapasite entérésan. Men, pri a se ki ba.

3yèm etaj

Konfò a nan lojman nan bilding ki wo depann sou seleksyon an nan etaj la. Kondisyon asiyen twa gwoup nan planche yo.

• Pi ba, planche jiska 3-4. Isit la, moun ki abite fè son yo soti nan lari a, sitou sa yo ki ap viv nan planche yo an premye. Fenèt yo fasil wè nan lari a, ki se tou dezagreyab. Se poutèt sa, pri a nan "kare kare a" isit la se 5-10%. Avantaj nan sèlman se endepandans soti nan asansè la.
• Mwayèn, planche yo soti nan 4 a 10. Absans la nan lari bri, plis limyè, yon View bon nan fenèt la, kòm revizyon an pa limen anyen. Pri a nan "kare a" se pi wo a. Dezavantaj a konsidere kòm depandans a sou fonctionnalités nan asansè la.
• Top, planche pi wo a 10. Ki vle viv nan planche segondè atire opinyon bèl soti nan fenèt yo, pa gen okenn bri lari, pite lè, depi tout sibstans ki sou toksik yo bese pi pre tè a. Nan minuses yo li nesesè yo sonje risk segondè nan evènman an nan yon dife ak yon depandans konplè sou travay la asansè.

Anba la a se pri a se anjeneral sou lojman sou planche yo premye ak dènye. Pwoblèm nan prensipal nan premye a - imidite ak frèt nan sousòl, ki mande pou envèstisman adisyonèl nan izolasyon ak izolasyon. Akomodasyon anba do kay la se fwit potansyèlman danjere, nan sezon lete li ka cho soti nan do kay la chofe.

Kèlkeswa etaj la, gen karakteristik nan kote ki afekte konfò nan k ap viv. Nou lis ki apatman yo pi bon yo pa achte.

• Tou pre eskalye ak asansè. Isit la garanti bri ak Vibration soti nan arbr a asansè.
• Opsyon kwen. Chanm yo pral pi frèt pase nan rès bilding lan ki wo.
• Ak fenèt ki vini nan kanpe trè byen bilding. Nan lokal yo pral fè nwa.

4. Etap nan fini

Nan bilding nouvo, diferan kalite Otermin yo ofri kòm nan segondè a. Prezans oswa absans reparasyon afekte pri pou lojman. An menm tan an, li nesesè yo kalkile kantite lajan an pou travay fini ki vin apre nan avanse si li nesesè, ak ajoute li nan pri an. Nou pral fè fas ak opsyon posib.

• San yo pa fini. Sa a se yon "bwat" ak yon pòt antre enstale ak blòk fenèt. Li enposib ap viv nan li pou fè reparasyon pou, men pri a se minim.
• Desen fini. Plafon an, etaj la ak mi yo ki aliyen, kominikasyon jeni yo te te pote soti, chita kote anba plonbri a. Mèt dlo enstale.
• Apwopriye. Anplis de sa nan opsyon anvan an, se fil elektrik elektrik mete, gen switch ak sipò. Plonbri konplètman enstale. Fòma a Whitebox enplike nan rete soude Wallpapers pou pentire ak enstale tout pòt ki anndan kay ou.
• Klè. Fini fini nan tout sifas yo. Pwomotè a ofri opsyon pou konsepsyon. Pi souvan se solisyon yo yo te pi chè, men petèt otreman.

Pafwa li se ofri byen imobilye ak fini designer. Nan ka sa a, achtè a chwazi pwojè a konsepsyon pi renmen ki se incorporée. Sa a se solisyon an pi chè.

• 

Ki jan yo tcheke aranjman an anvan ou achte

Yon chèk konplè anvan konklizyon tranzaksyon an obligatwa. Li te pote soti nan premye etap. Premye etid dokiman an, Lè sa a, ak anpil atansyon enspekte objè a achte. Li pi bon yo envite espesyalis: avoka, mason, riltor, ki moun ki pral ede byen tcheke pwopriyete a. Nou pral analize karakteristik yo ki nan chèk la.

Nouvo bilding

Pi byen etidye dokiman ki nesesè yo. Nan fòm elektwonik li se afiche sou sit entènèt la nan pwomotè la. Dwe gen dokiman sou kontra-lwaye oswa sou an komen nan trase peyi, pèmi dokiman pou konstriksyon, Deklarasyon konstriksyon.

Li se vo abitye avèk pwojè a devlopman konplè, kote objè enfrastrikti yo endike, karakteristik yo, fwa Antre. Orijinal nan dokiman yo ta dwe bay sou demann nan achtè a nan biwo a lavant yo. Enspeksyon an vizyèl nan apatman an nan etap nan achte se pi souvan enposib. Se poutèt sa, ou ta dwe chwazi ak anpil atansyon yon konpayi konsyans.

• 

Bon

Pwen ki pi enpòtan an se asire w ke konsyans mèt kay la. Li se pa fasil fè sa, kidonk li se dezirab anboche yon avoka ki gen eksperyans, li pral analize tout dokiman yo bay la, konplètman pwoblèm achte ak vann. Asire ou ke ou familyarize w avèk dokiman orijinal la. Pwopriyetè yo ka yon ti jan, lè sa a ak chak konsantman sètifye. Espesifye absans la nan yon ensidan posib nan dwa eritaj yo, yo resevwa apwobasyon an nan sèvis sosyal la si se pitit la preskri.

Aprann liv la kay oswa konsomatè pou ke pa gen yon sèl te anrejistre nan yon moman nan achte. Li se vo wè mank nan dèt sou yon kominal ak nenpòt charj. Ou ka Anplis de sa asire ka a nan pèt nan dwa pwopriyete. Si yon evènman asirans rive, konpayi an pral poukont rezoud tout pwoblèm.

Pwochen etap la se yon enspeksyon vizyèl. Kòmanse li nan fasad la nan kay la ak adjasan teritwa. Peye atansyon sou pite a ak byen antretyen nan papòt la ak asansè. Lèt la ta dwe nan kondisyon travay. Anndan apatman an, ou bezwen verifye Layout a reyèl ak yon sèl la ki se prezante nan Supasport la. Si yo pa kowenside, dwe gen pèmisyon pou recessactur. Sinon, pa evite pwoblèm.

Se kondisyon an nan tout sifas tcheke. Pa ta dwe gen okenn mwazi, fant, flutters dlo. Eta a nan kominikasyon jeni, plonbri, se sistèm vantilasyon etidye. Se yon bon lide yo mande yo fèmen pou tan an "kònen klewon" aparèy elektrik evalye pèmeyabilite ki son nan Partitions ak nivo nan lari bri. Li se vo tcheke operasyon an nan tout sipò ak switch.

An konklizyon, li se rekòmande pou pale ak vwazen yo. Yo pa enterese nan vant, se konsa yo pral ede objektivman evalye konvenyans nan k ap viv nan zòn nan ak lakou a. Anpil bagay enteresan ka jwenn sou kay la ak sou lojman an akimile. Li nesesè fè yon desizyon final sèlman apre yo fin analize tout enfòmasyon yo te resevwa.

•