Kòmantè sou lalwa Moyiz la sou lojman kowoperativ kimilatif. Prensip pou kreye yon koperativ, yon sistèm nan kontribisyon, dwa ak obligasyon nan manm nan LNA a.
Lwa federal No 215 ki date 30 desanm 2004. "Sou lojman kowoperativ akimile" antre nan fòs 1APREL2005G. Li kreye pou sitwayen yo nan peyi nou an yon lòt mekanis pou trape lojman nan vèsman.
Sepandan, ou dwe premye figi konnen ki sa ki diferans ki genyen ant lojman akimile kowoperativ (LNG) soti nan rezidan parèy yo ak kowoperativ lojman ak HSSC a yo konfòme yo.
Manm yo nan de dènye òganizasyon sa yo jwenn / bati yon bilding apatman sèl, ki chita nan yon règleman an patikilye nan yon adrès espesifik. Rèv Ki valab nan men yo manm-aksyonè nan LNA a okòmansman reklamasyon yo dwe akomode, ki satisfè kondisyon yo nan chak nan yo (pwochen mèt pwopriyete byen imobilye fòmile volonte yo nan yon deklarasyon yo antre nan koperativ la) ak yo nenpòt kote, nenpòt kote nan Larisi. Se pou rezon sa moun sa yo pa riske ke yo te vwazen alantou kay la ak antre nan.
Tout manm nan yon sèl koperativ lojman oswa JSC a antre nan apatman yo nan menm tan an. Konbatan pou tèt yo chwazi fòm yo sa yo rele nan patisipasyon nan aktivite yo nan koperativ la (ki soti nan pwopoze a). Sa yo rapid finansye bay pou dat diferan, frekans nan kontribisyon, gwosè yo it.D. Finalman, nan kowoperativ yo akimile gen yon konsèp kòm "priyorite".
Pa k ap antre nan frè yo nan LNG a, ou ka achte pa sèlman yon apatman nan vèsman, men tou, yon bilding endividyèl rezidansyèl (Cottage). Lè nou konsidere ke nan ka a nan lojman koperativ ak ECC a, li se sèlman sou apatman.
LNG, kontrèman ak de lòt yo "frè", envesti fon pwòp li yo nan akizisyon a / konstriksyon nan lojman pou manm nan koperativ la. Lè pake a pral akimile kantite lajan yo bay la pou pa fòm li yo nan patisipasyon nan aktivite yo nan LNA a (30 oswa 50% nan depans pou lojman), koperativ la pral ajoute li menm kantite lajan an (maksimòm).
Nimewo a nan aksyonè US ka grandi ak evantyèlman rive nan 5000 moun, pandan y ap nimewo a nan manm nan ECC ak lojman kowoperativ yo se limite pa kantite a nan apatman nan yon kay an patikilye.
LNG la gen dwa angaje yo nan Antreprenarya, ak lòt kowoperativ pa ka touche lajan. Eksepsyon yo se pwofi te jwenn nan lojman koperativ oswa ECC a kòm yon rezilta nan akouchman an de libere lokal yo rezidansyèl (Atik 128 nan Kòd la Lojman).
Manm kowoperativ lojman ak HSSC a yo nesesèman patisipe nan rekonstriksyon an ak kontni ki vin apre nan bilding apatman yo (Atik 1010 nan Kòd la Lojman). LNG a se kreye sèlman "yo nan lòd yo satisfè bezwen yo nan manm nan koperativ la nan lokal rezidansyèl pa mete ansanm ... kontribisyon mityèl" (Atik 1 nan lwa No 215). Apre w fin peye pataje a nan plen ak konsepsyon de lojman nan pwopriyete a, yon moun sispann yo dwe yon manm nan koperativ la, vin mèt kay la plen nan apatman an oswa nan kay la ak ka rantre nan nenpòt ki asosyasyon nan mèt pwopriyete.
Nan lajan an Horshp, ou bezwen fè lajan olye byen vit: kantite lajan an antye pou youn a de ane, pandan y ap se yon bilding milti-apatman bati. Pwosesis VLNPHP se evidamman pi dousman, ak mach la nan kontribisyon depo chwazi mèt kay la nan lavni nan lojman an.
Ceraj, pandan y ap lojman kowoperativ akimile se byen piti. Pou egzanp, sa yo ki nan ki jere yo jwenn yon mansyone sou entènèt la (ak chak LNA dwe gen pwòp sit entènèt yo!), Yo byen lwen soti nan kapital yo, nan Irkutsk, Perm ak lòt lavil yo. Anpil fwa, òganizasyon sa yo yo anrejistre nan 1APEL 2005, se sa ki, dokiman konstitiyan yo ak pwosedi a pou pote soti aktivite pa ka konplètman satisfè kondisyon ki nan lwa No 215. Sitiye kowoperativ gen tan nan dat ki koresponn lan nan 2006. (Sa vle di, sou sis mwa) yo kòmanse li nan anfòm (dapre Atik 57 nan nouvo lwa-a).
Pami lòt bagay, amannman ki fèt nan Lwa a LNA yo kounye a se prepare, ki fè yo te planifye yo dwe konsidere kòm nan sesyon an otòn nan Duma Eta a. Sò yo poko defini.
Konsèp debaz yo itilize nan lalwa (Atik 2)
Lojman akimile koperativ - Konsomatè koperativ kreye kòm yon asosyasyon volontè nan sitwayen ki baze sou manm yo nan lòd yo satisfè bezwen yo pou lokal rezidansyèl pa mete ansanm li pa manm nan kontribisyon yo mityèl.
Aktivite koperativ Atire epi sèvi ak lajan yo nan sitwayen yo jwenn lokal rezidansyèl - yo atire epi sèvi ak pa koperativ la nan lajan nan sitwayen nan koperativ ak lòt fon atire pou akizisyon a oswa konstriksyon nan lokal rezidansyèl (ki gen ladan nan bilding apatman) yo nan lòd yo transfere yo apre Fè kontribisyon mityèl konplètman nan pwopriyete a nan manm nan koperativ la.
Lokal rezidansyèl yo - apatman oswa kay rezidansyèl ki satisfè kondisyon yo ki etabli pa lejislasyon an lojman nan Federasyon Larisi la (Atik 15 nan Kòd la Lojman).
Frè mat - Lajan Kach enflije pa yon manm nan koperativ la nan lòd la ak nan sa yo fwa, ki fè yo bay pou pa fòm lan nan patisipasyon li yo nan aktivite yo nan koperativ yo atire epi sèvi ak lajan yo nan sitwayen yo achte lokal rezidansyèl yo. Kantite lajan an detèmine dapre lwa federal sa a. Kontribisyon an kerèl total gen ladan revni resevwa pa koperativ la soti nan Antreprenarya yo epi yo distribye ant manm li yo nan pwopòsyon nan lonbraj yo.
Manm antre - Lajan Kach an menm tan an fèt pa yon sitwayen ameriken yo kouvri pri a nan edikasyon nan koperativ la ak resepsyon nan yon sitwayen ameriken nan manm yo nan koperativ la.
Frè manm - Lajan Kach, detanzantan entwodwi pa yon manm nan koperativ la. Yo voye yo kouvri depans ke yo asosye ak aplikasyon an nan koperativ la nan aktivite yo bay la pou charter school li yo, ak eksepsyon de aktivite yo atire epi sèvi ak lajan yo nan sitwayen yo achte lokal rezidansyèl yo.
Peman anplis - Lajan Kach kontribiye nan yon manm nan koperativ la yo kouvri pèt yo nan koperativ la.
Penacople - Pati nan kontribisyon an pataje ke yon manm nan koperativ la prezante nan yon dat espesifik.
Pa - Pwopòsyon an nan parenacoplation la nan chak manm nan koperativ la nan fon an pataje nan sa a LNG.
Pase fondasyon koperativ - Sa a se sòm total la nan Parenaches yo nan tout manm nan koperativ la.
Valè aktyèl la nan PAJ - Pati nan pri a nan byen nèt nan koperativ la, pwopòsyonèl gwosè a nan pataje a. (Byen pi yo se valè a jwenn kòm yon rezilta nan soustraksyon kantite lajan an nan obligasyon soti nan kantite lajan an nan byen nan òganizasyon an.)
Fòm patisipasyon an Yon manm nan koperativ la nan aktivite yo nan koperativ la atire epi sèvi ak nan lajan nan sitwayen yo jwenn lokal rezidansyèl - sa a se pwosedi a pou fè manm nan koperativ la nan kontribisyon mityèl (gwosè yo, frekans, elatriye) nan US la Pase Fondasyon nan koperativ la etabli an akò avèk egzijans ki nan lwa federal sa a, opsyon pou seleksyon youn nan yo se manm nan koperativ la.
Kreye yon koperativ
Men, se charter school la tou dwe ekri (pou ki yon avoka envite ki espesyalize nan fòm sa a nan aktivite), ak Lè sa kenbe yon reyinyon jeneral nan manm yo nan LNA a, ki te sou, dapre Atik 11 nan Lwa a, dokiman an ap bezwen apwouve. Reyinyon sa a se pi wo kò a koperativ (Atik 34): Li bezwen yo dwe fèt chak ane, ak chak manm nan òganizasyon an gen yon sèl vwa sou li.
Konpetans nan simen nan reyinyon an jeneral nan manm yo nan LNA a, eksepte pou apwobasyon an nan Konstitisyon an, gen ladan chanjman ak ajoute nan li; Apwobasyon nan dokiman entèn gouvène aktivite yo nan koperativ la; fè yon desizyon sou reyòganizasyon a oswa likidasyon nan koperativ la; Eleksyon ak revokasyon byen bonè nan pouvwa nan manm nan Komisyon Konsèy la ak Odit Komisyon (Verifikatè). Atak, eleksyon oswa randevou nan kò egzekitif la nan koperativ la (direktè oswa Direksyon; jere oswa jere òganizasyon); Revokasyon an byen bonè nan pouvwa yo (si charter school la nan sa a LNF, solisyon an nan pwoblèm sa yo pa atribiye a konpetans nan tablo a nan koperativ la). Nan reyinyon an jeneral, fòm yo nan patisipasyon nan aktivite yo nan koperativ la yo apwouve; Se pri a maksimòm de lojman detèmine, ki ka achte oswa bati pa yon koperativ pou yon manm; Se pwosedi a pou fòmasyon an epi sèvi ak nan lajan koperativ anrejistre, ak eksepsyon de fon an pasyon. Anplis de sa, reyinyon an etabli gwosè a limit nan depans la nan lajan asire aktivite yo nan LNA a, rapò anyèl la ak rapò kontablite yo apwouve, rapò a kontwòl kontab sou presizyon nan rapò a kontablite, k ap resevwa konsimatif-a, estimasyon de la Pri nan antretyen an nan koperativ la ak rapò sou ekzekisyon yo.
Se koperativ la kreye san yo pa limite tèm nan nan operasyon ak kòmanse travay li yo soti nan dat la nan fè yon antre ki apwopriye nan Rejis Leta a Inifye nan antite legal (Atik 3). LNA a posede pwopriyete a, pouvwa jwenn epi aplike pwopriyete ak ki pa pwopriyete dwa sou non pwòp li yo, li kapab akonpli obligasyon yo, yo dwe pleyan an ak akize a nan tribinal la, yo louvri kont nan bank yo nan teritwa a nan Federasyon Larisi la. Li fèt pou li gen yon sele wonn ak non an nan òganizasyon an, epi yo ka gen tou koupon pou achte, espas vid, pwòp anblèm ak lòt mwayen pou endividyalizasyon.
K ap travay mekanis
Ki sa ki rezon ka Fon an Pasyon LSNA itilize? Premye a tout, akizisyon a ak konstriksyon nan lojman pou manm nan koperativ la (Atik 26). Atak sou ranbousman nan depans sa yo espesifye nan Atizay. 24. Gen kounye a sou aplikasyon an nan aktivite yo atire epi sèvi ak lajan nan sitwayen yo jwenn ak asire lojman; Amelyore kalite konsomatè (reparasyon, fini) nan lokal yo akeri oswa bati nan nivo a ki koresponn a kondisyon yo ki espesifye nan aplikasyon an pou admisyon nan manm nan LNA a; kontni, reparasyon nan lojman; Peman nan sèvis itilite (anvan transfè a nan lokal yo yo sèvi ak yon manm nan koperativ la); Sèvis ak ranbousman prè leve ak prè atire; Peman nan taks, frè ak lòt peman obligatwa it.d.
Se pwosedi a pou fè yon kontribisyon pataje detèmine an akò avèk manm lan chwazi nan koperativ la yon fòm nan patisipasyon nan aktivite yo nan konplo a LNK-finansye, an akò ak ki ou pral kontribye. Fòm sa yo defini peryòd yo minimòm ak maksimòm de aplikasyon an, osi byen ke gwosè a minimòm de pati nan kontribisyon an pataje, apre yo fin ki yon manm nan LNA a rive dwa a achte oswa konstriksyon pou l 'pa koperativ la nan lokal yo rezidansyèl, nan Peryòd nan fè pati ki rete nan kontribisyon an pataje, gwosè a ak frekans nan peman nan kontribisyon an nòt yo. Acre nan Togo, kondisyon yo pou atire prete lajan (Atik 27), gwosè a nan ki pa ka depase 70% nan kontribisyon an mityèl nan manm nan koperativ (Atik 47). Atik sa a gen yon kantite limit pou distribisyon. Se konsa, tan an minimòm pandan ki ou dwe fè kontribisyon yo mityèl jiskaske ou ka kalifye pou achte / konstriksyon an pou ou pa koperativ la nan lojman, limite a sa sèlman de ane (kòmanse nan dezyèm ane a nan koperativ la). Asosye fè rès kontribisyon pataje a ka pa plis pase yon fwa ak yon mwatye pi wo pase premye tèm nan.
Isit la se egzanp ki pi fasil ak pi vizyèl. Ou gen entansyon akimile mwatye pri a nan apatman an nan lavni (nan kay la) pou de ane (li enposib kalkile pou yon pi kout; selon Atik 47, li kapab fèt sèlman plis). Ou peye yon pati nan kantite lajan sa a, pou egzanp, chak mwa, apre yo fin ki ou jwenn dwa a resevwa lojman pou itilize. Lè sa a, ou se depreferans k ap antre nan apatman an (oswa koperativ la kòmanse bati l 'pou ou). ATO moman pou kounye a pou twa ane ou fè lajan ki rete a. Men, nan sa a konplo bèl bagay gen twa obstacles. Premye a se pri a nan lojman, ki nan de ane pouvwa ogmante, epi ou pral bezwen konpanse diferans lan ak kontribisyon pataje adisyonèl yo ka resevwa byen imobilye nan itilize. Konbyen lajan an ap ogmante kantite lajan an? Kesyon an rete louvri. Dezyèm plas la etwat se tan a pandan ki koperativ la ta dwe ofri ou ak lojman yo mande yo. Pwobableman keu la soti nan manm yo menm nan LNA a, ki chache aplike yon entansyon menm jan an. Pral Otod lojman yo bay yo nan lòd nan priyorite (Atik 28). Twazyèm- Si w ap aplike pou yon nouvo apatman, lè sa a soti nan moman sa a koperativ la ap kòmanse bati l 'pou ou, jouk dat la nan komisyonin ka pase pou plizyè ane anvan ou kapab mete yon apatman nan pwopriyete a.
Soti nan ou kòm yon manm nan koperativ la ka mande pou peman nan kontribisyon adisyonèl (nan adisyon a manm ak mityèl). Men, ta dwe lajan sa a dwe itilize sèlman sou ki kouvri pèt nan LNA a, si, Bondye padon, yo pral leve (Atik 2).
Ki sa ki ta dwe fiks nan charter school la nan koperativ la (Atik 11):
Non koperativ la ak kote kote li ye;
Objè a ak objektif nan aktivite a nan koperativ sa a;
Pwosedi a pou admisyon nan manm nan LNA a ak mete fen nan manm nan li;
Pwosedi a pou detèmine gwosè, konpozisyon an ak pwosedi pou fè kontribisyon mityèl ak lòt;
Responsablite nan manm nan koperativ la pou vyolasyon obligasyon pou fè kontribisyon mityèl ak lòt;
Pwosedi a pou peye yon manm nan gwoup la pou valè aktyèl la nan pataje a ak revokasyon an nan manm nan koperativ la;
dwa ak obligasyon manm nan koperativ sa a;
Dwa ak obligasyon nan koperativ la bay manm yo;
Estrikti a ak konpetans nan kò yo LNA, pwosedi a pou kreyasyon yo ak pran desizyon sou pwoblèm divès kalite;
Sous nan fòmasyon ak pwosedi pou yo sèvi ak pwopriyete a nan koperativ la;
Fon ki te kreye pa LNA a;
Pwosedi a pou kouch pa manm nan koperativ la fèt pa yon koperativ de pèt;
Pwosedi a pou bay enfòmasyon pa enfòmasyon an koperativ bay manm li yo ak responsablite pou echèk li yo;
Pwosedi a pou kenbe chèk yo pwochen ak ekstraòdinè ekstèn nan aktivite yo finansye nan koperativ la;
Enfòmasyon sou branch ak biwo reprezantan nan koperativ la;
Pwosedi a pou reyòganizasyon an ak likidasyon nan koperativ la;
Lòt estati bay pou lwa federal sa a.
Konstitisyon an nan koperativ la pouvwa tou gen lòt dispozisyon ki pa kontrè ak lejislasyon an nan Federasyon Larisi la reglemante kreyasyon an ak aktivite nan koperativ la ak kò li yo, ki gen ladan restriksyon nan patisipasyon an nan fanmi pre nan aktivite yo nan kò yo nan kò yo. Konstitisyon an apwouve pa reyinyon an jeneral nan manm nan koperativ la. Chanjman nan charter school la yo te fè pa desizyon nan Asanble Jeneral la.
Manm nan koperativ
Yon manm koperativ oblije konfòme li avèk Konstitisyon an epi aplike desizyon adopte pa kò yo koperativ, nan yon fason apwopriye fè mityèl ak lòt kontribisyon, pa antrave dwa ak ekzekisyon nan responsablite pa lòt manm nan koperativ la ak kò li yo (atik 8). Li se responsab pou obligasyon li yo nan LNA a, pou egzanp, si li reta depo garanti a ak lòt kontribisyon (Atik 6). Se kantite lajan an nan penalite a pou vyolasyon sa yo fiks nan Konstitisyon an nan koperativ la, men li pa ka pi wo pase pousantaj la 1/300 refinansman nan Bank Santral la nan Federasyon Larisi la (kounye a 13%) pou chak jou nan delè a.
Manm nan koperativ la sispann nan evènman an nan yon sòti volontè soti nan LNG a, eksepsyon ki nan yon manm nan koperativ la soti nan koperativ la, transfè a nan pataje a bay yon lòt moun, lanmò nan yon manm nan LNG a, apèl nan Pai, fè yon kontribisyon pataje nan kantite lajan konplè ak transfè nan lojman pwopriyetè a nan yon manm koperativ ak, nan kou, likidasyon nan koperativ la, pami lòt bagay, akòz fayit li yo (Atik 9). Apre li fin sispann yo dwe yon manm nan koperativ la, yon moun ak manm nan fanmi l 'yo ta dwe libere lojman an okipe pa dwa yo, pou de mwa (Atik 32). Adriman degèpi yo, selon Kòd la Lojman nouvo, li se posib sèlman pa desizyon an tribinal (ak san yo pa dispozisyon pou lòt lojman).
Yo eskli nan koperativ la pou echèk konfòme l avèk devwa, tou, sèlman nan tribinal (!), Sou baz la nan desizyon an nan Asanble Jeneral la oswa Komisyon Konsèy la nan koperativ la (Atik 10). Men, anvan antre a nan desizyon an nan tribinal la fòse moun nan ki te deja resevwa nan men LNA a yo sèvi ak lojman, gen dwa a fè pati ki rete nan kontribisyon mityèl l ', li, Se poutèt sa, fè aranjman pou yon apatman oswa yon pwopriyete.
LNG pa ta dwe vin piramid finansye nan nouvo Larisi. Eta a pral estrikteman kontwole konfòmite a ak nòm yo espesyalman envante evalye dirab finansye a nan kowoperativ sa yo, osi byen ke aplikasyon an nan lwa a ki sou LNA a.
Kontwòl
Manm Komisyon Konsèy la ak Odit Komisyon, kontrè ak opinyon an etabli, salè yo pou aktivite yo yo anjeneral pa resevwa (si sa a se pa sa yo bay pou pa charter school la nan LNA a oswa desizyon nan Asanble Jeneral la). Men, yo ka ranbouse depans, "fèt an koneksyon avèk aplikasyon an nan aktivite" nan kò yo koperativ. Nan vire, Direksyon an ak administratè yo yo anboche, travay nan travay nan LNA a, tankou nan nenpòt ki lòt òganizasyon oswa fèm. Manm tablo a yo eli nan reyinyon an jeneral nan manm yo nan koperativ la, ki, nou sonje, se te pote soti chak ane. Jide fwa yon jou, lè reyinyon sa a te pran plas, Pouvwa yo ki nan Komisyon Konsèy la ekspire.
Manm reyinyon jeneral yo - ògàn ki pi wo nan koperativ la (Atik 34) - pran tout desizyon prensipal yo ki gen rapò ak aktivite a enpòtan nan LNA a. Se desizyon an sou pwoblèm nan poze sou vòt la te fè pa yon majorite nan vòt (chak manm se yon sèl vwa). De tyè nan vòt yo nesesè pou apwobasyon nan Konstitisyon an nan LNA a, fè chanjman ak ajoute nan li, apwobasyon an nan dokiman yo entèn gouvène aktivite yo nan koperativ la, dispozisyon ki sou pwosedi a pou fòmasyon an nan yon fon mityèl ak sèvi ak li yo , osi byen ke yo pran yon desizyon sou reyòganizasyon a oswa likidasyon nan LNG a ak randevou a nan Komisyon an likidasyon.
Fòm lan nan yon reyinyon jeneral pouvwa gen plen tan ak korespondans (Atik 36). AESLI Nimewo a nan manm nan koperativ yo depase 500 moun, ka reyinyon an jeneral dwe te pote soti nan fòm lan nan yon koleksyon otorize. Yo eli nan mitan manm yo nan LNG a, ki se pa yon pati nan tablo a oswa kò egzekitif la nan koperativ la (Atik 41). Manm nan koperativ la (omwen 10% nan total la), epi, nan kou, tablo a, Komisyon an Odit ak kò yo egzekitif nan LNA a ka kòmanse yon ekstraòdinè Asanble Jeneral (Atik 35). By wout la, li dwe konvoke nan ka ta gen deteksyon nan pèt ki depase 25% nan fon an pasyon. Apre yo tout, yo pral gen yo dwe ranbouse pa kontribisyon adisyonèl nan tout manm nan koperativ la!
Kolèj Kò "Pote soti aktivite yo nan koperativ la pandan peryòd ant reyinyon jeneral yo nan manm yo nan koperativ la" (Atik 42). Manm Komisyon Konsèy yo ta dwe omwen twa, ki youn se prezidan. Yon tyè nan nimewo a nan manm nan Komisyon Konsèy la (pou egzanp, youn nan twa) gen dwa konbine aktivite yo ak travay la nan LNA a sou yon kontra travay.
Kontribisyon nan tablo a koperativ anjeneral ki dwe:
Travay Biwo nan manm yo nan koperativ la ak revokasyon an nan manm nan li;
Konvokasyon ak kenbe nan reyinyon jeneral nan manm yo nan koperativ la;
Eleksyon oswa randevou nan kò egzekitif la nan koperativ la, kontwòl sou aktivite yo, byen bonè revokasyon nan pouvwa yo;
Apwobasyon nan pwosedi a pou transfere lojman yo sèvi ak yon manm nan LNA a;
Apwobasyon nan oditè a ak estimatè nan koperativ ak kondisyon ki nan kontra a avèk yo;
apwobasyon preliminè nan fòm nan patisipasyon nan aktivite yo nan koperativ la, rapò anyèl ak rapò kontablite, kontwòl kontab;
fè desizyon sou etablisman an nan branch ak ouvèti a nan biwo reprezantan nan sa a LNG;
Apwobasyon nan prè a konkli ak prè akò;
Lòt pwoblèm ki ofri pa lalwa.
Tout desizyon yo te pran nan reyinyon nan tablo a epi yo bay nan fòm lan nan pwotokòl, ki fè yo ki te siyen pa prezidan an nan tablo a ak sekretè a nan reyinyon an. Assue, manm nan koperativ la pou sis mwa gen dwa pou fè apèl kont nan tribinal yon desizyon pran pa tablo a ak vyolasyon kondisyon ki nan lejislasyon an, charter oswa lòt dokiman entèn nan koperativ la.
Odit Komite (Verifikatè) LNG sou non nan reyinyon an jeneral nan manm nan egzèsis yo koperativ kontwòl la nan aktivite finansye ak ekonomik nan òganizasyon an. Oditè yo pa ka konbine aktivite yo ak travay nan yon koperativ pou yon kontra travay (Atik 43).
Direktè (Direksyon) - kò egzekitif la nan LNK- a jere aktivite aktyèl yo nan koperativ la (Atik 44). Si gen plis pase 500 karaktè nan òganizasyon an, Direksyon an, kò a Colegial nesesè. Koperativ la ka refize anboche pèfòmè ki egziste deja epi transfere pouvwa sa yo nan yon lòt antite legal oswa yon antreprenè endividyèl elèv yo. Yo pral aji kòm yon òganizasyon jesyon oswa manadjè. Se tèm nan nan biwo nan kò egzekitif la nan eds yo ki anrejistre nan charter school la nan koperativ la epi yo pa ka depase senk ane. Li se pwolonje si li nesesè, sèlman sou baz la nan desizyon an nan reyinyon an jeneral nan manm nan koperativ la.
Lwa a fè kondisyon trè sevè pou ofisyèl koperativ (Atik 45). Yon manm nan Komisyon Konsèy la ak Komisyon Odit, direktè a oswa yon manm nan yon kò egzekitif kolèjyal nan LNA a pa kapab yon moun ki te deja okipe youn nan posts sa yo nan nenpòt ki lòt koperativ, si pa tan an tribinal la gen desizyon sou la Likidasyon nan òganizasyon sa a oswa aplikasyon an nan li pwosedi fayit te pase mwens pase twa zan. Li enposib mennen LNG a ak moun ki gen yon dosye kriminèl pou yon krim nan jaden an nan ekonomi.
Tout moun kanpe nan tèt la nan òganizasyon an ta dwe aji nan enterè yo sou koperativ la, pote soti nan dwa li yo ak satisfè devwa yo "nan lafwa bon ak rezonab" (Atik 46). Ofisyèl Elna yo responsab (administratif, ak nan kèk ka kriminèl) pou domaj ki te koze pa koperativ la pa aksyon yo oswa inaksyon. Pa gen kilpabilite yo dwe pwouve tèt yo. Responsablite a pa pote sèlman moun ki manm nan kò yo nan Colegial nan koperativ la, ki moun ki te vote kont desizyon an ki te lakòz domaj yo.
Sou karakteristik yo ki nan mèb an
Mwen ta renmen peye atansyon espesyal sou lefèt ke youn nan mari oswa madanm yo ka pouse pa yon manm nan LNG a, men rejim nan pwopriyetè a jwenti nan mari oswa madanm yo distribiye. Nan demann lan nan youn nan yo, lè enskri dwa a de de an komen nan lojman an akeri, ka yon pataje dwe detèmine, ak chak nan mari oswa madanm yo ap resevwa yon sètifika nan enskripsyon eta de dwa a byen imobilye. Chak manm nan koperativ la gen dwa a nan diskresyon li yo jete tout fatra ki se peye a ki fè pati l ', ki gen ladan fè li ak transmèt nan yon lòt manm nan koperativ la oswa yon twazyèm pati ki pa ka refize admisyon an nan manm nan LNA a oswa yon twazyèm pati ki pa ka refize admisyon an nan admisyon an nan manm nan LNA. Tande lanmò a nan yon manm nan resevwa eritaj Bondye yo koperativ anba lalwa a oswa nan volonte a resevwa kontribisyon mityèl li yo ak gen yon dwa dominant yo rantre nan manm yo nan LNA a.
Kontwòl leta ak garanti
Konplo a nan acquisition lojman nan LNG a sanble bèl anpil. Men, pa ka ke kowoperativ sa yo ap vin pwochen piramid yo finansye nan nouvo Larisi? Non, pa ta dwe. YB Lwa No. 215 Se chapit la tout konsakre nan asire dirab nan finansye nan LNA a ak kontwòl la nan aktivite yo.
Se viv ansanm nan dirab finansye a nan koperativ la prezante pa kondisyon trè sevè (Art.47). Premyèman, gwosè a nan pati nan kontribisyon an mityèl, apre yo fin ki yon manm nan LNA a parèt dwa a achte oswa konstriksyon pou l 'pa lojman an ko-espyon, kapab genyen pa mwens pase 30% nan kantite lajan an nan tout estime a kontribisyon mityèl. (Li klè ke yon moun ki te envesti grav lajan ak ki te resevwa yon apatman pou itilize yo pral infloure yo nan lòd yo byen vit bay devwa ak fè aranjman pou lojman nan pwopriyete a.) Dezyèmman, LNG a ka ajoute tankou yon moun nan maksimòm la nan la menm lajan jan li te fè tèt li. (Se konsa, nan ka a nan 30% mityèl akimilasyon, yon lòt 40% nan depans pou lojman pa pral ase.) Avèk yon mank de fon pou achte a oswa konstriksyon nan lojman pou yon manm nan yon koperativ, ki te fè yon pati nan la Pataje, kapab, nan kou, yo te patisipe ak prete lajan, men deja anba yon pousantaj bank solid. Se konsa, li se pi plis pwofitab akimile 50% nan depans pou lojman. Lè sa a, koperativ la pral ajoute dezyèm mwatye a, si li se bay pou charter school li yo. Anfen, tèm minimòm-nan nan fè yon manm nan pati a LNG nan kontribisyon an mityèl, apre yo fin ki li te gen yon moun vle fè resevwa nan men yon koperativ yo sèvi ak lojman, ka pa mwens pase de zan. Aswoce fè rès kontribisyon an pa ta dwe depase tèm nan fè premye pati nan li plis pase yon sèl ak yon mwatye fwa. (Se konsa, si ou frape premye mwatye nan soude a, di, pou twa ane, ou pral gen yo peye dezyèm lan pou twa ane.) Katriyèmman, koperativ la tèt li, mete ann aplikasyon dwat a manm li yo resevwa lojman yo sèvi ak, pa kapab Envesti nan akizisyon de dwa nan lojman sou konstriksyon ak dirèkteman nan konstriksyon li yo se pi plis pase 20% nan pri a nan pwopriyete a nan LNA a. Li fèt pou kite lajan prensipal la sou acha a nan lojman nan mache a segondè, nan risk nan yon minimòm, toudenkou kay la pa pral dwe ranpli?
Limit yo dekri nan lalwa No 215 gen rapò ak koperativ la nan tranzaksyon (Atik 48). Pou egzanp, LNA a pa gen dwa a pwoblèm prè, bay lokal rezidansyèl, lojman transfere yo gratis itilize, yo aji kòm yon guaranty, pou kontribye pou kapital la otorize nan sèten òganizasyon. Prim yo, akeri oswa bati pa yon koperativ, ka transfere nan yon depo (ipotèk), men se sèlman bay kondisyon pou obligasyon la retounen yon prè (prè) sou acha li yo oswa konstriksyon.
Règleman espesyal yo envante evalye dirab finansye a nan aktivite yo nan LNA a, ki gen metòd definisyon ak grandè a yo ki etabli pa Gouvènman an nan Federasyon Larisi la (Atik 49). Sa yo se nòm yo nan sekirite aktyèl la nan obligasyon yo koperativ, sekirite a an jeneral nan angajman an LNA, balans aktyèl la nan aktivite yo nan koperativ la, balans lan medyòm-tèm nan aktivite yo nan LNA a, dèt la maksimòm de manm yo nan Koperatif, chay la dèt nan LNA a, dèt la nan manm nan koperativ la, osi byen ke lòt la, ki te etabli pa lwa yo ak zak regilasyon nan Gouvènman an nan ARF. Pral kò a egzekitif federal dwe swiv pa konfòmite, ki fè fonksyon kontwole ak sipèvizyon nan jaden an nan mache finansye, ak kò teritoryal li yo. Sa refere a Sèvis Federal Mache Federal (FSFR). Mekanis a kontwòl se valab: si koperativ la pa konfòme li avèk omwen youn nan sèt estanda yo preskri, li pa gen dwa pote soti nan aktivite yo atire nouvo manm yo.
Nou espere ke yon anpil nan minnges ap parèt nan Larisi trè byento. Lòt fason yo pral ini nan òganizasyon pwòp tèt ou-regilasyon - asosyasyon volontè yo se menm bagay la nan sans nan kowoperativ. Òganizasyon sa yo ap devlope ak etabli règ ak estanda ki asire konfòmite avèk enterè yo nan manm nan LNA a ak aplikasyon an nan aktivite efikas yo atire epi sèvi ak lajan a jwenn lojman, kontwole konfòmite avèk egzijans yo nan lalwa li. Tout-li se ka a nan tan kap vini an ki pi pre.
Editè yo gras avoka a Lyubov Danilov pou èd nan prepare materyèl la.