Achte lojman nan mache a segondè. Difikilte yo ak ki moun gen fè fas a yon moun lè ekzamine yon apatman ak fè yon davans.
Ki pwoblèm ki gen yo rezoud yon moun ki te rasanble a jwenn lojman nan mache a segondè? Ki sa ki pafwa pa sispèk mèt kay la nan lavni pa yon nouvo apatman?
Pandan se tan, sou yon sèl ak yon demi-kadran, ki se nòmalman okipe tout pwosesis la soti nan moman sa a nan chwa pou yo byen imobilye anvan transfè a kle, li nesesè yo konsantre kòm anpil ke posib epi eseye pa manke yon nuans sèl. Apobloma bay manti literalman nan chak vire. Li se sou yo ke nou vle pale jodi a.
Ki apatman yo chwazi?
Natirèlman, li tout depann sou kapasite ou ak bezwen yo. Li pa gen okenn sekrè ki ka lajan an menm ka achte apatman nan diferan kalite ak konfò, ki chita nan zòn plis oswa mwens zanmitay anviwònman an, nan vil la oswa katye rich nan it.d. KPrimer a, modès nan estanda yo kapital nan kantite lajan an nan $ 80,000 kounye a, se ase yo achte yon ti "doub-chanm" nan yon kay panèl tipik sou katye yo nan Metropolis an, yon desan apatman twa-chanm nan yon fondasyon lojman menm jan an nan rejyon an tou pre Moskou oswa yon apatman multicorate gwo sou kwen nan rejyon an Moskou. Epi, kite a di, pou akizisyon a nan yon ti "odnushki" nan sant la anpil nan kapital la, li kapab nesesè ak yon kantite lajan anpil gwo.Pri final la nan byen imobilye depann sou seri a nan faktè. Nenpòt gaspiyaj karakteriz yon apatman ak yon bò pozitif oswa negatif afekte pri li yo. Aranjman nan pi wo-mansyone ak yon balkon, yon lodjya oswa yon erker, ki chita sou planche yo presegondè nan kay la ak yon asansè ak yon chute fatra, ki sitiye nan vwazinaj imedya a nan estasyon yo métro ak estasyon transpò lòt. Fenèt yo nan akizisyon a ideyal ta dwe ale nan lakou a trankil ak / oswa bò sid, sal la se yon zòn gwo, ak nan yon antre bèl pwòp li ta dwe nice yo wè yon gardyen oswa Wachiver. Epi, sou kontrè a, yon apatman san yo pa yon balkon, ak chanm ti adjasan sou premye etaj la oswa dènye nan yon kay kanpe nan yon wout fè bwi, nan ki pa gen okenn asansè ak lòd elemantè nan papòt la, yo ka achte nan pi ba a, pri. Tout faktè sa yo ki apwopriye yo sèvi ak, komès ak vandè a: chak paramèt potansyèlman diminye oswa ogmante pri a nan byen imobilye pou chak 1-2% oswa menm plis, ki pral evantyèlman bay ekonomi yon kèk santèn epi pafwa dè milye de dola.
KSLOV, youn nan tandans dènye yo nan mache a Ris byen imobilye - yon diminisyon nan demand pou lojman pòv-bon jan kalite ak demann lan ap grandi pou elit la sa yo rele.
Ki pwoblèm ki ka fè fas a yon moun ki te deside achte yon apatman poukont li, san èd nan Realtors?
Galina Utesheva se reponn, ki an tèt lojman segondè lojman an lojman "kay-reyèl nan byen imobilye":
"Achte nan yon apatman se toujou pa sèlman yon mangonmen, kè kontan, men tou, yon moman responsab nan lavi a nan chak moun, espesyalman si lajan yo yo te kopye l 'pou ane, nan detriman la nan kite ak pastan pi renmen. Mwen sispann meprize tèt ou , Ki sa ki pral li dwe, si yo pral pwopriyetè a nan jis akeri lojman ap defye nan tribinal pou mèt pwopriyete yo anvan yo oswa twazyèm pati yo. AVS akòz lefèt ke achtè a pa t 'kapab poukont tcheke istwa a nan byen imobilye. Ka Imobilye yo li te ye lè twazyèm Pati (Précédemment anrejistre sou zòn sa a, resevwa eritaj Bondye yo nan mèt pwopriyete yo ansyen ak lòt moun) appea ak reklamasyon pou rekonesans nan dwa pou yo an komen, nan antye oswa an pati, oswa dwa a yo sèvi ak lojman sou baz la nan dokiman (sètifika), Egzistans lan nan ki achtè a pa t 'menm sispèk achtè a nan konklizyon an nan tranzaksyon an.
Sa yo ka dokiman ki konfime dwa yo nan apatman an ou achte nan apatman an nan minè yo nan mèt pwopriyete yo anvan (ki gen enterè yo te violation ak privatizasyon an nan lojman an 1991-1993), twazyèm pati ki ka gen an komen oswa pou sèvi ak lojman, men Èske nan tout tanp zidòl nan prizon, trete tretman nan yon dispansè psychoneurological, yo fèt nan lame a. Sa rive ke byen imobilye se anba zam, arestasyon oswa angajman, ak vandè apatman yo se moun ki fè pati gwoup la risk (timoun minè, yon sèl moun fin vye granmoun, dwogè dwòg, malad mantal), moun ki aji sou yon pouvwa fo nan avoka, it.p .
Ki sa ki konfye nan byen imobilye a reyèl?
Ajans byen imobilye bay kliyan yo ak achtè lojman yon seri antye nan sèvis divès:
seleksyon nan opsyon;
tcheke yon seri dokiman ki ofri pa vandè a;
Jwenn soti istwa a nan apatman an chwazi pou mèt;
preparasyon ak konklizyon nan yon kontra preliminè oswa yon akò davans ak kontwòl nan obsèvans li yo;
pote soti yon tranzaksyon (preparasyon ak konklizyon nan kontra a nan sale);
soumisyon ak resevwa dokiman ki soti nan enskripsyon eta a;
Prezans kòm yon temwen lè siye lajan nan yon selil labank ak transfere nan vandè a;
Enskripsyon nan yon zak admisyon aji (pafwa ak deskripsyon an nan pwopriyete a), kontwòl la nan transfè a nan lojman nan nouvo mét kay la ak kèk lòt aksyon yo.
"Set la maksimòm de sèvis gen ladan sipò konplè nan tranzaksyon an, kòmanse ak seleksyon an nan opsyon epi ki fini ak enskripsyon an eta ak transfere nan yon apatman nan vandè a achtè a, - Kòmantè sou Svetlana Korsakov, yon ekspè nan pi bon-reyèl la Konpayi Imobilye. "Minimòm nan se yo tcheke pite a legal nan apatman an ke kliyan an te chwazi tèt li., Ak fè yon kontra."
Anpil moun eseye pou konsève pou ak tèt yo ap chèche pou lojman. Men, yo ta dwe pite legal li nan nenpòt ka dwe tcheke, menm si ou achte yon apatman nan yon bon zanmi. Isit la se ka a nan pratik la nan Svetlana Korsakova. "Yon kliyan tounen vin jwenn nou pou èd nan desen an nan tranzaksyon an, ki moun ki te achte yon apatman 7 ane de sa nan pi bon zanmi l 'ak kounye a deside vann li. Anvan apatman an li te deja divilge twa fwa, men tout tan sa a nan li rete preskri manman ak pitit fi mèt yo an premye. Ki kote yo te ale pesonn pa te konnen. Apre w fin tcheke istwa a nan apatman an, nou te jwenn deyò ki nan tan sa a pi gran fi a te mouri epi yo te antere l 'nan frais de lavil la, epi nou te ekri soti pi piti a. Sa a te fè pa yon avoka regilye nan konpayi nou an. "
Li ta sanble ke istwa a kout nan chanjman an nan mèt pwopriyete yo nan apatman an ta dwe pale sou pite legal la nan lojman. Men, li pa toujou ka a. Isit la se yon egzanp. Dam lan te chwazi yon apatman, ki moun ki te gen sèlman yon sèl otès anvan, ak deside achte l '. Byen imobilye Wangent kliyan an mande pou èd nan pote soti yon achte ak vann tranzaksyon. Realtors tcheke istwa a nan apatman an epi li te jwenn soti ke li te posede pa kou a tout antye, ak Lè sa a te mete for sale (otès li te ale nan achte lojman nan yon bilding nouvo). Reyalite sa a te pè, epi yo deside fè yon pil fatra pi fon. Li te jwenn ki te pwopriyete sa a nan Moskou jwenn anba akò a echanj, ak Lè sa a privatize. Ansyen lokatè (abi alkòl, ki vwazen te di) kòm yon rezilta nan tranzaksyon an yo demenaje ale rete nan rejyon an Kaluga. Kisa ki rive yo, li pa t 'posib yo chèche konnen. Posibilite pou soumèt yon reklamasyon nan tribinal la yo rekonèt tranzaksyon an anvan yo valab. Se poutèt sa, Realtors konseye kliyan yo yon apatman pa yo achte, ak ki li te dakò.
Yon pwofesyonèl pral wè sa ki yon moun ki prepare pa pral remake pa je ki gen eksperyans l 'yo. Pou egzanp, mwen pral imedyatman avèti kliyan an ki paspò l 'pral byento vin valab (pou egzanp, a laj de 45) oswa jwenn ensizyon nan siyati vandè a nan diferan dokiman yo. Pale ak notarya yo ki ranpli tranzaksyon anvan ak apatman an akeri, pran egzeyat la achiv soti nan houghbook la ak pèsonèlman chita pale ak passportist la.
Dokiman oblije konkli yon acha apatman ak vann
Ogmante dokiman (sètifika de de an komen, sou bò dwat la nan pòsyon tè, sètifika nan peye koperativ la, elatriye).
Ede BTI sou valè a envantè nan apatman an.
Eksplikasyon.
Kopi yon plan etaj.
Kopi kont finansye ak pèsonèl.
Sètifika mank de dèt sou pri lwaye ak peman sèvis piblik.
Pèmisyon pou reòganize / repwodwi apatman an (si li te fèt).
Ekstrè nan liv kay la.
Lwa Transmisyon dapre kontra a anvan nan vann.
Resi apre li resevwa lajan.
Ede soti nan enspeksyon taks la sou peman an nan taks (si se apatman an eritye oswa kòm yon kado).
Paspò vandè a.
Si se riltor a angaje nan preparasyon an nan yon seri dokiman pa achtè a, li dwe verifye tout dokiman yo bay la pa vandè a epi tcheke korespondans lan nan non an, adrès, dat, siyati, elatriye patisipasyon nan lis sa a, li kapab Jwenn yon ekstrè soti nan yon enskri eta sèl nan absans la nan chay sou apatman an akeri, sètifika soti nan dispenser psiko-newolojik ak narkolojik, ki konfime kapasite a nan vandè a, osi byen ke lòt dokiman.
Ki jan yo bati relasyon ak vandè a?
Enspeksyon . Se konsa, ou gen yon opsyon kèk pou apatman yo, epi ou bezwen pou yo ale nan gade yo. OT, ki jan konpile ak karakteristik sa yo deklare nan kay la, lakou a ak antre nan, ou ka jije tèt ou. Paramèt nan apatman an tèt li (kondisyon anvan oswa apre reparasyon, Windows nan lakou a oswa sou wout la, wotè nan plafon yo, Layout, zòn nan lokal diferan elatriye) swa pa kache nan je ou. Avot ke mèt kay la kounye a ap kite sou tèren an ak ki jan li pral afekte pri a achte, li fè sans nan negosye. Se pou nou di si gen apatman an bati-an koleksyone rad, mèb kwizin, depreferans enskri nan konfigirasyon nan sal, plonbri koute chè ak lòt ekipman, mèt kay la pral ensiste sou peman adisyonèl oswa motive sa a pri surèstimasyon de lojman. Ou menm, nan vire, gen dwa a pa achte bagay sa yo lòt moun nan, men Lè sa a, vandè a ap gen chans pou bay moute tranzaksyon an. Li pral gen plis bon konprann negosye sou pri a nan atik ki rete nan sit la epi redwi li nan yon minimòm.
Li trè enpòtan pou tcheke si redevlopman ak reyòganizasyon yo te fèt nan apatman an. Inesley Wi, li nesesè yo wè pèmi yo ak asire w ke chanjman sa yo reyèl yo te dakò. Si yo te re-ekipman an te pote soti san pèmisyon, li se pi bon vle abandone achte a nan yon apatman nan lòd pa gen pwoblèm ak otorite lokal yo. Akrime desizyon yo achte egzakteman pwopriyete sa a (espesyalman depi li se anjeneral vann nan yon pri ki ba), ou bezwen konprann ke, an akò avèk Kòd la Lojman nouvo nan Federasyon Larisi la, ou pral gen yo ka kowòdone ilegal redevlopman oswa pote yon apatman nan Gade nan ansyen (otreman li ka vann soti nan komès piblik). Ito ap koute yon anpil lajan. Nan menm fason an, si ou evantyèlman fè li posib nan vann akizisyon a prezan, ou ankò ap gen yo mete pèmi yo.
Atelye a enspeksyon (ki, repete, se pi bon yo ap depanse nan prezans nan yon "l '" riltor) ou bezwen rezoud anpil kesyon, si, nan kou, ou te renmen apatman an. Vandè a dwe bay yon seri dokiman ki gen otantisite ap bezwen tcheke.
Fè davans . Pandan enspeksyon an premye oswa dezyèm nan apatman an, vandè a ak achtè a vèbalman negosye nan mitan tèt yo sou pri a, kondisyon ak distribisyon nan lage li. Apre sa, achtè a (avèk èd nan yon riltor) chèk tout dokiman ki ofri pa vandè a. Si tout bagay se yo nan lòd ak yo, li se tan fè yon davans oswa depo ak ekri relasyon. Anjeneral vandè a ak achtè a konkli yon kontra preliminè oswa yon akò davans / depo. Li se fèt nan ekri senp (nan konpayi byen imobilye yo ofri kontra tipik devlope pa avoka). Enterè, ou bezwen presize tout detay yo nan tranzaksyon an nan lavni: lè li pral fèt ak nan sa ki fòm yo pral yon kontra nan sale (nan senp ekri oswa notoryal), ki pri nan pwopriyete a pral endike nan kontra a ak sa ki ... Èske yo pral kantite lajan an nan davans / depo, ki moun ki pran depans sa yo selon tranzaksyon an, nan depo a nan yo ki bank pral rezoud kalkil, lè moun ki anrejistre nan apatman an pral pran an kont, pou ki lè apre enskripsyon an eta de kontra a nan kontra a yo pral te pote soti nan transfè a nan byen imobilye it.d. Apa ladann kondisyon yo pou transfere pwopriyete dapre zak la nan akseptasyon ak transmisyon ak envantè, tan an sou retounen nan pa vandè a nan yon davans oswa yon depo nan ka ta gen ki pa pwogrè nan kontra a ak lòt detay.
Ki diferans ki genyen ant yon avanse nan men yon depo?
Avanse Rele peman anvan transfè a nan pwopriyete, ranpli travay oswa pwovizyon nan sèvis yo. Validite ki sòti nan yon depo, li se pa yon fason asire pwogrè nan obligasyon la. Gwosè a ak lòd nan pwogrè nan relasyon ant sitwayen yo detèmine pa akò a nan pati yo nan kontra a ki enpòtan.
Depose (Dapre Atik 380 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la) - "Montan lajan an monetè ki soti nan youn nan pati yo kontra (nan ka nou an) nan depans lan nan trete a nan peman (vandè) akòz li anba kontra a, nan Prèv konklizyon an nan kontra a ak asire ekzekisyon li yo. "Akò a se alekri.
Yon diferans enpòtan ant de konsèp legal yo nan yon davans epi li se detekte avèk echèk la li kapab akonpli kontra a. Si tranzaksyon an fache pou kèk rezon, avanse a se tou senpleman retounen. Azadatakes se peye pa vandè a achtè a nan yon gwosè doub (!) Si tranzaksyon an pa t 'pran plas akòz premye a. Inina ranbouse si achte a pa pran pa fòt achtè a (an akò ak Atik 381 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la).
Avèk patisipasyon nan ajans lan byen imobilye, se yon akò davans anjeneral ki te fèt oswa yon akò preliminè bay pou yon peman davans. Akò Trete (si sou fòm sa a nan sere obligasyon la ensiste youn nan pati yo oswa toude bò yo) vandè a ak achtè a anjeneral konkli chak lòt tèt yo, san yo pa èd nan riltor la.
Ki sa ki ta dwe gwosè a nan davans / depo a? Sa a se anjeneral kantite lajan an nan $ 500-2000, tou depann de pri a nan apatman an ak konfime gravite a nan entansyon achtè a la. Men, nan kèk ka vandè a ka mande pou fè yon pi gwo pwogrè. IASLI achtè se trè enterese nan acquisition sa a apatman patikilye, li dakò (pafwa menm malgre rezistans a nan riltor a). Sinon, yon sitiyasyon trè dezagreyab ka leve lè vandè a kòm yon rezilta refize fè yon tranzaksyon, ak retounen nan davans se pa nan yon prese. Sou youn nan ka sa yo, Svetlana Korsakov te di nou. Kliyan an deside achte yon apatman ki gen lame egzije yon davans ki genyen $ 8,000. Riltor a pa t 'konseye w fè tankou yon gwo kantite lajan, men kliyan an ensiste pou l di epi siyen akò a avanse, lajan an peye. Apre ekspirasyon an nan fraz la, yo te vandè a oblije retounen lajan an, men refize, li di ke li ta fè l 'lè li ta resevwa yon avanse ki soti nan achtè a pwochen potansyèl yo. Konpayi an byen imobilye deside ede kliyan li (ak pa t 'menm pran yon frè adisyonèl) ak ki konekte nan sitiyasyon an nan yon avoka ak yon avoka. Nan premye fwa, vandè a echwe pa t 'menm vle pale sou telefòn la ak reprezantan ki nan ajans lan, men imedyatman li te gen pa gen anyen kite ki jan yo bay lajan, ak trè byen vit. Te gen nenpòt ki entansyon sa ki mal nan aksyon l 'yo, li pa t' posib yo etabli.
Retounen nan nan peye davans achtè a pouvwa mande pou tèt li, si yo toudenkou idantifye sikonstans yo ke li pa t 'kapab konnen nan moman sa a nan transfè a nan lajan. Ka a otaka ki te rive byen dènyèman, nou te di Lilia Zag. Youn nan kliyan li yo nan kòmansman an nan Me te fè yon avanse pou yon apatman nan yon kay fin vye granmoun nan sant la nan kapital la, e li te ale nan imedyatman fè reparasyon chè ak redevlopman. Pandan preparasyon an pou vant la nan vant lan ak achte, rezolisyon an nan gouvènman an Moskou N 383 nan 31 me 2005 te pibliye. "Sou ekzamine a ak modènizasyon nan bilding rezidansyèl san sakrifye moun ki abite pou 2005-2007" ak yon lis nan bilding nan diferan distri sijè a rekonstriksyon an. Apatman an chwazi nan kliyan an nan Lily te nan youn nan bilding sa yo. Kliyan an potansyèl lwe ak deside abandone achte a, ak Realtors yo jere yo konvenk vandè a retounen davans lan. Yo te diskite pozisyon yo nan ke si achtè a te konnen sou reyalite a nan ekzamine oswa modènizasyon nan kay la, li pa ta achte yon apatman.
Chanm nan pwochen nou pral di ou ke ou bezwen nan dosye nan kontra a nan sale ak vann, nou espekile si wi ou non li nesesè nan pwen soti valè reyèl la nan apatman an nan kontra a, eksplike ki sa pwopriyete taks dediksyon se, epi nou pral ogmante Yon lòt kantite pwoblèm aktyèl ki gen rapò ak acha a nan lojman.
Editè yo gras a pi byen nan byen imobilye a, "House-Imobilye" ak "City-XXI Version" pou èd nan preparasyon an nan materyèl la.