Sou dwa yo nan moun ki abite nan Metropolis ak lwa gouvène aktivite planifikasyon iben.
Kòm ou konnen, inyorans nan lwa a pa egzante de responsablite pou konfòmite ki pa li yo. Men, si nou pa bliye fè sonje sou devwa yo, Lè sa a, sitiyasyon an se yon ti jan vin pi mal. Sa a aplike tou nan aktivite iben-planifikasyon, patisipan yo nan ki, ansanm ak achitèk, bòs mason, devlopè, envestisè yo, yo se rezidan yo. Lèt la kapab tou pran yon pati aktif nan pwosesis la pou pran desizyon. Omwen tankou yon dwa dèyè yo enskri.
Nan mwa Mas 21, lalwa Moyiz la "Sou Basics yo nan planifikasyon iben nan vil la nan Moskou" te adopte pa depite yo nan Moskou City Duma an. Konsèp la nan bòdwo a sou Eta a Cadastre Planifikasyon Urban nan Moskou tou te apwouve pa lejislatè yo metwopoliten nan lekti an premye. Papa, ki sa chak rezidan nan Metropolis an ta dwe konnen, ak yon moun ki sèlman sanble nan byen imobilye nan kapital la, epi yo pral diskite.
Konstriksyon Manschela
Ane annapre a, li se te planifye yo bati 5 milyon mèt kare nan lojman nan kapital la. Travay sa a mande pou travay la ki byen koni nan konplèks la konstriksyon tout iben. Anplis, nan Kontrèman a tan an nan bilding lan mas Sovyetik, anpil atansyon yo pral peye nan bò achitekti nan ka-a."Vil la mande pou nouvo aksan wo-altitid, dominan achitekti nan zòn dòmi anonim," konfime enfòmasyon sou konstriksyon an nan Heights nouvo nan majistra-a kapital premye depite nan gouvènman an nan Moskou, tèt la nan achitekti a konplèks, konstriksyon, devlopman ak rekonstriksyon an) nan Vladimir résine. Travay nan pwogram nan "New bag nan Moskou" nan senti a periferik-medyàn nan kapital la (ant wout la bag Moskou ak twazyèm bag la transpò) defini 60 teritwa ki te sou ki wo-altitid ak bilding ultra-ba yo pral bati. Tcheke ak "Stalinis" Heights yo, bilding sa yo nouvo yo pral stylistically lyen espas ki la iben ansanm. Premye kay la deja parèt sou Davydkovskaya lari nan lwès distri administratif la. Sa a se yon brik monolitik bilding rezidansyèl - yon gwo kay won 43-sezon ak yon wotè nan 165m. Gen de plis objè nan "nouvo bag yo nan Moskou" - sou avni yo nan Marshal Zhukov ak Leninsky. Anplis de sa, pandan vann piblik la, ki te pran plas sou Out 19, dwa a envesti, konsepsyon ak bati multi konplèks-wo altitid nan administratif ak prévalence te aplike. Tèt la nan achitekti, konstriksyon, devlopman an ak rekonstriksyon an nan vil la Vladimir résine dirije adrès yo: Altufyev Highway, Posesyon 54; Semenov Lane, posesyon 21.
Pwoblèm sekirite kont dife pandan operasyon an nan segondè bilding ki ho yo enkyete sou anpil. Dapre Vladimir résine, nan konsepsyon an ak konstriksyon nan kay-wo altitid, se pwoblèm sa a yo peye atansyon espesyal. Segondè bilding ki ho yo pral ekipe ak ekipman ki pi modèn pou anpeche ak extend dife. Ak isit la, tout kondisyon ki nesesè pou evakyasyon an nan rezidan yo pral kreye isit la nan ka ta gen sitiyasyon ijans.
Moman verite a
Sitwayen prive raman li lwa ki gouvène aktivite planifikasyon iben. Jiska kounye a, trè prejije yo ke yo ap ekri sèlman pou pwofesyonèl: bòs mason, achitèk, devlopè ak envestisè ki yo te oblije estrikteman obsève. An reyalite, pa nenpòt nan matyè yo ki nan lis nan aktivite planifikasyon iben se toujou pare epi yo swiv lèt la nan lwa a ki.
Selon sa ofisyèl, ti bouk cottage dwe vin yon rezime de tan. Pou egzanp, san konte Kurkino, yo pral parèt nan Zelenograd distri a administratif, kote Cutuzovskaya Sloboda règleman an Cottage ap grandi. Zòn yo te planifye ak dominan bilding ki ba-monte. Pami Scherbinka yo, kote travay la ap kòmanse ane pwochèn. Men, pataje a nan liksye bilding rezidansyèl, ki gen ladan chale, nan volim nan total de lojman opinyon se sèlman yon pousan kèk. "Apre yo tout, pa gen pwoblèm ki jan Muscovites ta renmen viv nan chale, solisyon an nan yon pwoblèm lojman ak èd-Utopia yo," te di Vladimir résine.
Sepandan, nan laparans nan Moskou, esplike yo abityèl nan kay yo "Stalinis" yo ap kontinye, demolisyon nan ki, kòm tèt la nan achitekti konplèks, konstriksyon, devlopman an ak rekonstriksyon nan lavil la, Vladimir résine, se pa sa yo bay pou pa Plan an mèt aktyèl pou la devlopman nan kapital la, kalkile pou peryòd la jiska 2020. Sa a se anjeneral yon bilding bon-gratis, lavi sa a ki sèvis nan ki se ase. Men, sa pa vle di ke bilding endividyèl pa ka elimine. "Pwoblèm yo nan demolisyon nan 4-7-etaj" kay "Stalin nan kay yo pral rezoud endividyèlman: pou egzanp, si bilding lan se nan ijans oswa tonbe nan yon ka yo dwe konplè," li te mete aksan sou. Se konsa, li se jis nan ka yo konnen si tan kap vini ou oswa kay jodi a pral tonbe anba bokit la Excavator, malgre kondisyon an ekselan.
Anplis de sa, otorite yo ki nan lavil pa ankò fè plan yo konplètman abandone devlopman pwen. Dapre Vladimir résine, rejè a nan konstriksyon sa yo se pa yon solisyon a pwoblèm nan, men chape soti nan li. "Yon lòt bagay se ke chak nan pwojè sa yo mande pou etid detaye pa espesyalis ak kowòdinasyon ak moun ki abite nan kay yo ki antoure. Nouvo objè yo bati pou moun, ak moun ki bezwen konnen ki sa benefis yo pral resevwa nan konstriksyon an nan yon bilding nouvo. Konstriksyon an Nan pwen objè yo ta dwe te pote soti nan konfòmite plen ak plan an apwouve. Kote yo obsève egzijans sa a, pa gen okenn manifestasyon nan rezidan yo, "di Vladimir résine.
Plan jeneral pa dogmatik
Kòm ou konnen, Jeneral la kouche se yon dokiman pwojè ki gen ladan schemas, kalkil ak eksplikasyon ki nesesè pou yo. Se Lwa a "sou plan an jeneral pou devlopman nan vil la nan Moskou" aksepte sèlman nan de lekti, li pa entèfere ak aplikasyon an nan plan an jeneral. Le pli vit ke yo reyisi, kesyon an nan fonksyon metwopoliten Moskou a, ki egzije akò avèk gouvènman an nan Federasyon Larisi la, yo pral konkli. Adopsyon an nan lwa a ki sou jeneral pral pèmèt kò lejislatif la nan Moskou kontwole aktivite yo nan gouvènman an metwopoliten nan zòn sa a.
Plan an jeneral etabli objektif la fonksyonèl nan yon teritwa. Baze sou ki dokiman sa a, dokiman an nan pi ba nivo-distri a, distri a ak intrarence, ak materyèl yo prezante nan yo gen plis detay.
Men, plan an jeneral pa ka konsidere kòm yon bagay nan frizè. Lwa a bay pou posibilite pou ajiste randevou a fonksyonèl nan deja etabli plan planifikasyon iben pou la devlopman nan teritwa yo nan vil la nan Moskou ak planifikasyon pwojè yo. Pou sa, Moskomarchitecture chak ane soumèt nan rapò a Moskou analyse rapò sou pwogrè a nan aplikasyon an nan plan an jeneral, apre yo fin ki desizyon an ajiste endikatè yo priyorite ak travay yo te fè. Sa a, kòm Oleg Baevsky eksplike, pèmèt ou byen vit reponn a yon sitiyasyon plisman. Anplis de sa, an akò avèk adopte pa lalwa a, yon fwa chak kat ane, depite yo nan lavil la Moskou Duma pral konsidere kòm yon rapò sou aplikasyon an nan plan an jeneral, prepare pa gouvènman an nan Moskou. Nan ka, si sa nesesè, li pral aktyalizasyon pa fè chanjman ak testaman nan lwa a "Sou plan an jeneral pou la devlopman nan vil la nan Moskou", pa gen dout. Etap sa yo ka fèt, jan sa ekri nan Lwa a "Sou Basics yo nan planifikasyon iben nan vil la nan Moskou", "omwen yon fwa chak uit ane ak pa pi bonè pase kat ane apre apwobasyon li yo pa gouvènman an nan Moskou."
Pou sitwayen òdinè, modifikasyon divès kalite nan plan an jeneral ka gen kòm yon rezilta favorab (pou egzanp, yo pral yon pak oswa yon makèt nouvo ap bati ki tou pre), se konsa favorab (kite a yo di, nan plas la nan yon lakou rekreyasyon ki byen konsève ap grandi yon wotè). Se poutèt sa, nan opinyon nou an, moun ki abite ta dwe li avèk atansyon jounal distri, gade transfè a nan televizyon kab lokal yo, swiv pèfòmans yo nan prefèk yo nan distri administratif ak tèt nan Konsèy Distri a.
Akizisyon nan ideyal
Sove fwa yo lè pifò fanmi yo te kontan resevwa yon apatman separe. Jodi a, pa tout moun satisfè Layout nan lojman estanda. Moun ki gen lajan prefere ekipe mèt kare yo nan pwòp diskresyon yo. Li se yon anpil nan ideyoloji. Li se ase yo di ke, selon sèten Moskou konpayi byen imobilye, prèske 70% nan apatman achte sou mache yo primè ak segondè lojman yo redevlope. Avanse keu a li konsène kay tankou Pedersen, P-3M, P-44T ak I-155.
Pou yo rive nan rèv ou, anpil ede akizisyon a nan apatman ak sa yo rele layout la gratis. Se aplikasyon yo te pote soti nan akò avèk lòd la nan Depite pwemye minis la nan Gouvènman an nan Moskou No 251-RZP nan 03/13,99g. "Sou lòd la nan komisyonin ak fini sou" tronkonik "konplo a nan bilding rezidansyèl gen entansyon pou aplikasyon komèsyal yo." Dapre dokiman sa a, nan tout bilding bati pa ki deja egziste pwojè tipik ak gen entansyon pou vann sou yon baz komèsyal yo bay pou soti nan 3 a 6 opsyon pou ranpli travay konstriksyon. "Achtè a renmen gratis espas enteryè. Sa a se ki jan pa sèlman lojman liksye se bati, men anpil kay ekonomi estanda. Mwen pral di ou ke demann lan pou apatman nan kay sa yo se pi wo pase nan kay ak miray ranpa yo enteryè," di Vladimir résine .
Vladimir Averchenko, tèt la nan Ajans Federal la pou konstriksyon ak lojman ak uzers piblik, se konvenki ke yo ta dwe sètifika a nan akseptasyon nan objè a dwe enskri sèlman apre yo fin fè tout kantite lajan yo nan travay an akò avèk desen an apwouve ak estimasyon dokiman, ak nenpòt ki Konstriktif Chanjman menm nan nouvo a, yo dwe sèlman bati kay dwe apwouve, apre yo fin ki li ta dwe enkli nan pake a nan dokiman soumèt pa Komisyon Eta a. Koulye a, Vladimir Averchenko byen lwen soti nan te panse a ki entèdi komisyonin a nan apatman ak sa yo rele layout la gratis: "Nou pral konprann ke konsomatè a pa ta dwe angaje nan aktivite konstriksyon. Bagay li vini, gade ak di: "Se sa mwen reve nan tout lavi m '!" Sitwayen Larisi yo merite pou yo fè yon kontribisyon premye yo ka resevwa opòtinite pou yo chwazi kote, nivo nan konfò, konsepsyon ak gwosè nan espas k ap viv ki baze sou kapasite finansye yo. "
Jwèt pou granmoun
Rekonstriksyon an nan lokal rezidansyèl nan dènye ane yo te akeri nati a nan epidemi an. Men, reveye pou transfòmasyon gwo, li nesesè konfòme l avèk aktyèl dokiman yo regilasyon. Li enposib pèdi devan je nan lefèt ke aktivite yo ki afekte aparans achitekti nan bilding rezidansyèl (aparèy nan balkon, vis, transfòmasyon nan elkers nan lodjya ki deja egziste ak balkon, ekipman nan chanm nan grenye it.p.), pa pèmèt. Kòm ekri nan edisyon an nouvo nan Lwa a "Sou pwosedi a pou reòganize pwopriyete lokal nan bilding rezidansyèl nan Moskou", tout aksyon yo sijè a "konsepsyon ak aplikasyon nan fason ki preskri pou rekonstriksyon an nan bilding rezidansyèl".Pa ajoute yon bilding bote ak mezi tankou lustraj lodjya ak balkon, solisyon eskanèl koulè yo, si tout bagay sa a pa te orijinèlman bay pa otè yo nan pwojè a. Kòm se li te ye, akò a ak travay pou evalye pou la devlopman nan dokiman pwojè gen ladan pèfòmans lan nan yon paspò coloristik pou yon solisyon koulè deyò nan kay la (mi yo, fenèt yo, desen an nan lodjya a). By wout la, selon Vladimir résine, prezèvasyon nan solisyon an koulè apwouve imedyatman ta dwe estrikteman kontwole pa sèvis sa yo nan operasyon an nan bilding yo. "Sinon, miray ranpa a nan nan bilding lan vin nan yon foto abstrè, epi yo pa tout moun gen mil goud la nan atis la gwo," di Vladimir Averchenko sou sa a. Men, kòm montre pratik, sèvis itilite pa rive nan men anvan demantèlman ak lokatè, san pèdi tan balkon lustres ak lodjya. Plis oswa mwens kaptire sèlman dèyè fakad ki ale nan lari santral yo.
Li enposib pa yo peye atansyon sou opinyon an nan designer nan chèf nan moszhilniyproject a nan Irina Gerunina, paske li se nan enstiti sa a ki dokiman ki nesesè pou ekzamine a ak rekonstriksyon nan stock la lojman nan Metropolis an te prepare. Li kwè ke redevlopman nan lokal rezidansyèl yo ta dwe limite a yon aparèy nan ti ouvèti nan mi ki pa vid ak batiman oswa transfere nan klwazon sèch limyè. Ouvèti yo nan miray ranpa yo kote yo pote (si sa, nan prensip, li se akseptab, ki baze sou konstriksyon an nan bilding lan), li se trè raman trou ak Lè sa a sèlman sou planche ki sot pase yo.
Pwen an menm nan View konfòme yo ak Ajans Federal la pou konstriksyon ak lojman ak itilite piblik yo. Kòm Nina Bugayeva eksplike, tèt la nan depatman an planifikasyon iben ak sèvis piblik nan konstriksyon, redevlopman a nan bilding rezidansyèl se posib nan prensip. Eksepsyon yo se bilding tipik nan panèl ak kalite gwo-panèl, kote eleman yo estriktirèl yo solidè lye nan youn ak lòt. An jeneral, yo ta dwe chanjman an nan lojman fin vye granmoun dwe apwoche ak anpil atansyon, se konsa yo pa kraze konstriksyon an nan bilding lan. Pou konvenyans nan ak konfò nan moun, achitèk ofri jodi a planifikasyon modèn nan apatman yo, pandan y ap eseye fè li kòm pi bon mache ke posib. Se poutèt sa, Irina Gerunina kòmantè, ou bezwen ap viv nan apatman an ke mwen te resevwa, si li pa renmen, pa achte l '.
Soti nan zòn nan zòn
Konsèp la nan "dekoupaj an zòn" ak jodi a rete pou anpil mistè pou sèt sele. Pandan se tan, sa a se youn nan konsèp prensipal yo nan asenal a nan achitèk ak planifikatè vil yo. Soti nan ki kalite zòn youn oswa yon lòt zòn nan teritwa a atribiye, avni li depann, paske pou chak zòn, règleman yo devlopman yo te devlope ak restriksyon sou itilize nan. Zoning bay kle nan konprann rezèv yo kache nan devlopman nan lavil la, anba ki ofisyèl konprann tou de lakou rekreyasyon ou ak pak ki tou pre ak antrepriz endistriyèl ak trimès fin vye granmoun. An jeneral, nan konsèp la biwokratik nan "rezèv kache" ou ka envesti anyen. Ak "Mèt" yo tankou ou renmen.
Ki sa ki kache dèyè tèm "dekoupaj an zòn nan"? Nan Kòd la planifikasyon vil aktyèl la nan Federasyon Larisi la, te adopte nan lane 1998, yo bay definisyon ki anba la a: "dekoupaj an zòn teritwa a nan teritwa a sou planifikasyon an iben planifikasyon nan devlopman nan teritwa ak nan zòn lakòt yo ak definisyon an nan ki kalite iben itilize nan zòn ki etabli ak restriksyon sou itilizasyon yo. "
Uit divizyon yo sou zòn yo bay manti ak fonksyonèl, konstriksyon ak objektif jaden flè nan zòn nan nan teritwa a. Rekòmandasyon ak lwa a nan vil la nan Moskou "sou dekoupaj an zòn nan vil-planifikasyon nan vil la nan Moskou" sou objektif fonksyonèl se distenge pa natirèl, piblik, rezidansyèl (oswa, otreman rele, zòn rezidansyèl) ak sit pwodiksyon nan teritwa a. Assue se yon kesyon, pou egzanp, piblik yo divize an administratif ak biznis, edikatif, komèsyal ak domestik, kiltirèl ak edikasyon, espò ak lwazi, sante ak byennèt ak edikasyon. Li klè sepandan, ke nan fòm pi li yo tout sit sa yo yo gen mwens komen pase natirèl ak sosyalman rezidansyèl, natirèl ak sosyal ak endistriyèl it.d.
Konstriksyon zonaj se karakterize pa de paramèt: dansite ak devlopman wotè. Gen yon anpil nan konbinezon diferan nan ka sa a. Pou egzanp, nan zòn nan menm (nou pa mansyone distri a administratif), li se pafwa posib yo wè zòn ki nan teritwa a ak devlopman segondè-definitif ak ki ba-monte, ak medyòm-dansite la ak konparan pi byen, ak trè serye ak wo serye. Efase soti nan atachman a ak degre nan jaden, zonaj jaden flè nan trimès ak zòn planifikasyon se te pote soti. Tout tèm ki nan lis pi wo a yo te itilize nan referans a Cadastre, ki nou te pale osijè de nan atik prensipal la.
Pa gen mwens rasyonèl pase dekoupaj an zòn se kesyon an nan konfòmite avèk règleman planifikasyon iben. Li se vo raple ke, an akò ak Kòd la kounye a planifikasyon iben nan Federasyon Larisi la, Règleman nan vil-planifikasyon, ajans yo ki etabli pa règleman yo nan devlopman nan paramèt yo ak kalite pou sèvi ak peyi ak lòt objè byen imobilye nan iben ak R & egravegleman, lòt minisipalite, osi byen ke chanjman akseptab nan objè byen imobilye nan aplikasyon an nan aktivite planifikasyon iben nan chak zòn. "Pèmèt itilize nan peyi dwe konfòme yo avèk règleman planifikasyon iben. By wout la, referans a Cadastre gen kondisyon pou itilize nan Nan yon konplo tè patikilye. Formula pran an kont vil-planifikasyon dekoupaj an zòn ak etabli règleman, kondisyon sa yo yo bay nan yon aplikasyon apa nan dokiman an.
Se konsa, difisil a konprann yon kesyon ki pa espesifik pa ta ka konsène si li pa t 'kite tèt li te santi nan lavi chak jou. Deja jodi a gen yon eksè de famasi ak chanm Gaming nan yon seri pati nan kapital la, ak moun ki abite gen enkonvenyan ki gen rapò, pou egzanp, ak yon mank de magazen manje vann pwodwi boulanjri ak pwodwi legim, osi byen ke garderi ak pepinyè. Renove fwi kounye a mande pou entèvansyon an nan otorite yo nan vil la. Ansivere, devlope ak mete ann aplikasyon pwogram nan pou kreyasyon an nan fè makèt "etap-pa-etap aksè".
Remake byen ke nan tout mond lan gen restriksyon difisil sou itilize nan teritwa. Yon moun ki akeri yon trase nan peyi nan vil la nan lavil la, pa ka bati anyen sou li san yo pa resevwa "bon" nan otorite yo ki nan lavil. Pou egzanp, nan sit la nan detwi gwo fò tou won jimo nan New York, menm yon bilyonè pa yo pral kapab bati yon kaye, paske, an akò ak règleman yo opere nan lavil la, ka sèlman yon bilding ki wo ap bati nan zòn sa a . By wout la, Sergey Melnichenko te di, konsèp nan "dekoupaj an zòn", ki se youn nan kle a nan iben-planifikasyon cadastrale, "balance" nan peyi nou an ak lejislasyon iben nan lejislasyon an ameriken.
Apwobasyon flywheel
Moskou espere antre nan dokiman an, ki pral bay kòmanse nan travay la sou opsyon ki disponib nan pou solisyon optimal pou kay nan sèten seri epi yo pral fasilite lavi sa a ki nan dè santèn de sitwayen ameriken. Jwenn pèmisyon pou recessing dapre konplo a apwouve yo pral pi fasil. Sepandan, byenke kesyon an, dapre ekspè yo, te deja kòmanse, ta dwe gen okenn prese nan zafè sa a: li nesesè peze tout "pou" ak "kont". Dapre Alexander Strazhnikov, tèt la nan moszhilospect a, se fasil fè yon moun fè yon sekrè nan opsyon ki disponib nan planifikasyon, si yo finalman parèt sou limyè a. Gen plis chans, ou ka jwenn konnen konplètman libreman, menm sou entènèt la. Li se posib ke lis la nan solisyon optimal ap gen ladan opsyon ki afekte ak kote yo pote miray la. Men, nan ka sa a li pral pran yon pwojè ki fèt ak referans pa sèlman nan seri a nan kay la, men tou, nan yon apatman espesifik.
By wout la, jan nou te di nan Moskomarchitecture, kounye a, nan etap la nan apwobasyon, dekrè a bouyon nan Gouvènman an nan Moskou sitiye "sou mezi sa yo aplike lwa a nan vil la nan Moskou ki gen dat 29 septanm, 199g., Non . 37 "(Kòm amande soti nan 07.04.04) ak" règleman pou enskripsyon ak pote soti reòganizasyon an nan lokal nan bilding rezidansyèl. " Gade dokiman reflete ak sijè sa a nan devlopman nan albòm "tipik desizyon konstriktif nan reyòganizasyon nan lokal nan bilding rezidansyèl nan Moskou". Men, repons lan nan kesyon an, albòm sa yo ka parèt byento jiskaske pa gen, paske gouvènman vil la pa te komisyone travay sa a nan travay sa a.
Kapital mwen renmen anpil
Men, anvan ou eseye sezon an ak reyòganizasyon a nan apatman an, li ta dwe nice fè desen moute yon lide sou kandida ki pi pre pou la devlopman nan ki microdistrict, kote w ap viv oswa plan yo mete kanpe. Li se yon sèl bagay si byen imobilye a se sijè a nan envestisman kapital pwofitab. Jessem otreman, al gade nan pwopriyete w la, si ou gen entansyon rezoud sou achte mèt yo kare. Nan ka sa a, tout bagay se yon bagay enpòtan: ak jaden flè nan bilding ki antoure, ak devlopman nan enfrastrikti nan distri a, ak elwaye a soti nan zòn nan endistriyèl. Li se pa etone ke Realters yo, ki se sansib a demann, preskri yon pri depann sou si wi ou non fenèt yo neglije bag an twazyèm transpò oswa pak la. Se pa sezi lojman nan rejyon yo Moskou kote zile yo nan plant vèt yo te konsève, li se trè popilè ak koute plis. Apatman nan kay yo nan seri a Pedsage, P-3M, P-44T ak I-155, ki bati majorite sou katye iben, yo kounye a se te jwi nan mache a byen imobilye nan demann lan pi gran. Achtè pa menm sispann lefèt ke pri pou yon bilding nouvo nan zòn rekote grandi pa yon apante san parèy: si ane pase a yon apatman yon sèl-chanm nan kay la nan seri a kouri pi (P-3m ak P-44T) ta ka achte pou 35-40 mil dola, lè sa a nan achte aktyèl la koute pi plis chè - soti nan 60 a 66 mil dola.Men, verite a se ke anpil pouvwa gen kè kontan yo viv nan yon nouvo apatman nan sant la nan lavil la, kote lè a se pa konsa pou sa pwòp, tankou sou katye yo, men gen yon obstak sou chemen sa a, simonte ki se pa posib anyen. Non a nan sa a baryè - exorbitantly gwo pwi. Aesley ap vini sou lojman elit yo, yo jeneralman pran nan syèl la. Dapre ki se pwezidan Konsèy la nan Asosyasyon Nasyonal pou manm nan mache mògej la, Vladimir Ponomarev, 17-18 mil dola pou chak mèt kare nan kay sa yo, zafè a dabitid. Pa Monte Carlo, kote pri a nan yon sèl mèt kare nan lojman vini nan 40 mil dola, Moskou se toujou byen lwen, kapital la Ris se deja nan pri a nan lojman 2-3rd plas nan mond lan.
Peryòd la nan dezord la nan mache a byen imobilye Moskou pa ta dwe twonpe tèt nou: estabilizasyon nan pri se pou yon ti tan. Se sèlman nan yon kantite te genyen, evènman yo émergentes yo kapab chanje sitiyasyon an.
Soti nan istwa a nan kesyon an
Kounye a, lwa a bouyon sou eta a City Cadastre Planifikasyon (GGK) nan kapital la avèk siksè te pase lekti an premye nan Moskou City Duma an. Pou la pwemye fwa, tèm "iben-planifikasyon cadastrale la" te itilize nan Kòd planifikasyon vil aktyèl la nan Federasyon Larisi la. Kòd planifikasyon iben nan Federasyon Larisi la ak ki te apwouve pa dekrè a nan gouvènman an nan Russian Federation No a 27 nan 11.03.99. "Règleman an sou antretyen an nan yon envantè vil-planifikasyon ak siveyans nan aktivite planifikasyon iben" mete nan konmansman an nan kreyasyon an nan sistèm Cadastre nan sijè divès kalite federasyon an. Yo parèt nan teritwa a Krasnodar, Voronezh, Rostov ak Omsk rejyon yo.
Malgre ke, pou etidye ekite Règleman, li dwe te di ke sistèm nan Cadastre Vil-Planifikasyon kòm yon kalite prototum nan prezan an yo te kòmanse pran fòm tounen nan 1989. Nan tan sa a, Moskomarchitecture a, lidè a ak NIII, jeneral plan, yo te kòmanse travay sou baz done a otomatik ki fonksyone peyi a. Pou dat, se metwopoliten vil-planifikasyon cadastrale a deja ki baze sou 35 resous enfòmasyon ki anrejistre nan enskri nan inifye nan resous enfòmasyon ak sistèm vil la.
Men, si nou toujou nan yon kado, lè sa a nan anpil peyi enfòmasyon sa yo ak sistèm legal yo te opere pou yon tan long ak siksè. Yo bay règleman nan pwosesis la devlopman ak itilize nan teritwa. Travay la nan travay sou lwa a bouyon sou GGK espesyalis domestik ak anpil atansyon etidye eksperyans etranje yo. Sepandan, li pa nesesè yo panse ke li te li ki moun ki te vin pou detèmine si lè devlope yon envantè vil-planifikasyon nan Moskou. Dapre tèt la nan GGK a nan kapital la, yo te wòl prensipal la te jwe pa sistèm lan nan dokiman planifikasyon iben ak analiz de bezwen yo nan envestisè nan enfòmasyon, ki se nesesè pou adopte filaplon solisyon nan etap nan pi bonè nan pwosesis la envestisman.
Enfòmasyon grangou
Èske w gen envesti achte nan byen imobilye, tout moun vle asire w ke panorama la manyifik ouvè soti nan fenèt la ap kontinye pran plezi je a. Pou aprann sou kandida yo pou la devlopman nan distri a (devlopman, teren jwèt, nouvo tij.) Li se posib yo familyarize w avèk Plan an Mèt City, ki se yon dokiman pwojè dekri fason yo nan aranjman nan Metropolis an jeneral. Nou pral di sou dokiman sa a anba a.
Pandan se tan, li ta dwe rekonèt ke se pa tout plan planifikasyon iben jwenn yon konpreyansyon nan mitan popilasyon an. Pafwa yo lakòz yon reyaksyon byen file negatif. Men, pi fò nan moun ki rete imilye absans la nan yon dyalòg ouvè ak onèt.
Recompute ak lalwa Non 13 nan 03.03.04. "Sou Basics yo nan planifikasyon iben nan vil la nan Moskou", otorite yo nan kapital la ak patisipasyon an nan gouvènman lokal yo konfye ak yon devwa nan serye, alè epi yo konplè enfòme nan piblik la sou aktivite planifikasyon iben. Kòm anrejistre nan zak lejislatif sa a, "dispozisyon pou enfòmasyon sou aktivite planifikasyon iben ka limite sèlman sou baz lejislasyon federal la." An reyalite, anpil otorite lokal yo chèche diminye pwoblèm nan nan "Enfòmeman nan" nan jounal la Distri a ak "lans a nan vapè" 5-6 moun ki rete a, ki te sèvi nan yon emisyon ap viv nan televizyon kab lokal pandan diskisyon an sa yo rele. Li sanble ke kondisyon yo ki nan lwa a ki sou fòm nan yo obsève, men esansyèlman ... Vitoga, jwenn soti relasyon ki genyen ant pwomotè a ak rezidan yo bò kote lari a, paske, kòm yon depite nan Moskou City Duma Dmitry Kataev a, gen pa gen okenn enstitisyon k ap travay ki ta pèmèt konstriktif pou kowòdone enterè pati yo. Konfli nan anpil ka gen yo dwe rezoud nan tribinal la.
Lè li aksepte, li twò ta pou eksprime dezakò m 'yo, paske, kòm lwa a, "sitwayen yo ak antite legal, ofisyèl yo, eksepte pou moun ki espesyalman otorize, yo pa gen dwa a antrave travay la konstriksyon te pote soti nan prezans nan yon pèmi konstriksyon , Rekonstriksyon ak lòt autorisations obligatwa yo ki etabli pa lalwa. An menm tan an, sepandan, lwa a bay rezidan yo ak antite legal nan demann konpansasyon pou domaj ki te koze yo ak anviwònman an mwayen poul viv "Akòz vyolasyon lwa yo nan vil la nan Moskou sou planifikasyon iben."
Apre lari yo ajite "deba" li se fasil yo dwe etone ke manm nan gwoup yo inisyativ yo kounye a se souvan vin depite yo nan asanble minisipal yo. Piblik la konprann ke li te enposib sèlman nan rasyonèl, li te nesesè pou yo ale nan gouvènman lokal yo, kote desizyon yo te fè. Apre yo tout, menm jan ou konnen, lwa a "Sou fondamantal yo nan planifikasyon iben nan vil la nan Moskou", te adopte nan mwa mas nan ane sa a, li te idantifye objè nan gouvènman lokal nan jaden an nan planifikasyon iben. Liv yo, an patikilye, gen ladan yo patisipasyon nan konsiderasyon an ak kowòdinasyon nan dokiman planifikasyon iben, efè a nan ki aplike nan teritwa a nan minisipalite a ki enpòtan, osi byen ke founi dokiman yo konklizyon yo etabli kondisyon yo ki nan itilize nan pèmèt nan zòn nan nan zòn nan Enstalasyon planifikasyon iben. Anplis de sa, konpetans nan gouvènman lokal yo se pwoblèm nan entwodiksyon nan otorite yo egzekitif nan vil la nan pwopozisyon pou konstriksyon sou teritwa a nan minisipalite a nan objè sosyalman enpòtan, devlopman nan ak adopsyon nan plan yo, pwogram yo devlopman nan minisipalite yo.
Tuning mens
GGK te tounen soti yo dwe yon zouti efikas ki pèmèt nou aplike plan an mèt pou la devlopman nan Moskou. Enfòmasyon ki genyen nan yo nan sistèm enfòmasyon sa a lavil-lajè karakterize kondisyon yo epi detèmine limit yo nan transfòmasyon posib nan teritwa yo metwopoliten. Lèt la yo mete lè l sèvi avèk règleman planifikasyon iben. Kòm ekri nan bòdwo a, "Enskripsyon nan yon dokiman nan Eta City Cadastre Planifikasyon nan vil la nan Moskou- Lwa Legal, kòm yon rezilta nan ki règleman yo planifikasyon iben genyen nan yo nan dokiman an jwenn estati a nan obligatwa pou konfòmite avèk tout patisipan yo nan Urban aktivite planifikasyon ak moun ki gen dwa nan simityè peyi yo ak lòt objè byen imobilye ". (Nou sonje ke patisipan yo nan aktivite planifikasyon iben yo se envestisè, devlopè, achitèk, bòs mason ak moun ki abite. Mwen gen yon sèl reyalite: Kounye a, pa gen okenn desizyon nan otorite yo ki nan lavil sou plasman an, konstriksyon oswa rekonstriksyon nan enstalasyon planifikasyon iben pa pran san yo pa itilize Cadastre Planifikasyon Vil la.)
Li se sitou sou rapid yo nan fonksyonèl, konstriksyon ak peyizaj zonaj, osi byen ke done sou konplèks natirèl la nan Moskou ak moniman istorik nan istwa ak kilti, ki endike rejim yo pèmèt nan aktivite planifikasyon iben nan teritwa yo patisipe nan bagay sa yo ak adjasan a yo.
Pou kounye a, yo bay enfòmasyon an GGK nan fòm lan nan referans Cadastre. Dapre Sergey Melnichenko, tèt la nan tèt la nan GGK GGK a, se tankou yon sètifika prepare sèlman sou baz la nan materyèl yo apwouve nan plan an jeneral pou la devlopman nan kapital la epi li gen nòm ak enfòmasyon ki nesesè pou fè desizyon ki gen rapò nan plasman an, konstriksyon, rekonstriksyon, restorasyon, ak ekzamine nan objè yo. Li jwi tout devlopè - yon sètifika, byenke li se pa kowòdinasyon, li se nesesèman nesesè lè w ap konsidere pwoblèm lan nan mete konstriksyon sit nan yon reyinyon nan vil la oswa distri komisyon an sou pwopriyete ak planifikasyon iben, osi byen ke lè founi dokiman yo dwa nan simityè peyi . Pa fè san yo pa li ak envestisè potansyèl, depi enfòmasyon ki nan sètifika a pèmèt ou estime gwosè a nan depans sa yo mande yo.
Validite referans Cadastre a limite a yon mwatye ane. Men, nan nenpòt ka, li pèmèt ou jwenn yon lide serye ak objektif nan yon zòn patikilye nan teritwa a oswa yon bilding separe, osi byen ke anviwònman imedya li yo. Sepandan, anjeneral, yon ane pita, enfòmasyon pa sibi chanjman enpòtan, byenke travay la sou Cadlastr la se kontinyèl, se enfòmasyon an toujou ap mete ajou.
Antretyen nan envantè Planifikasyon Vil la nan Moskou (koleksyon, enskripsyon, pwosesis, depo, à ak pwovizyon an nan enfòmasyon) jodi a se reskonsab nan lidè a, ki gen ladann yon divizyon espesyal - jesyon an nan yon cadastre vil-planifikasyon, ki se nan Nwayo nan Eta Vil Planifikasyon Cadastre la nan vil la nan Moskou. Li se enfòmasyon ofisyèl la nan GGK a ki asire kreyasyon an nan yon sistèm Mens nan planifikasyon iben ak dokiman pwojè nan kad plan an espesifye jeneral.
Mèsi a GGK, sekrè a vin klè: plan pwomèt pou la devlopman nan katye a, enfliyans nan jeni ak pwosesis jewolojik pou konstriksyon an ak operasyon nan bilding yo. Referans Cadastre gen enfòmasyon sou karaktè nan tè. Malgre ke, jistis pou dedomajman pou la, li ta dwe rekonèt ke nivo aktyèl la nan devlopman teknik pèmèt ou bati bilding sou nenpòt ki tè. Dapre Enstiti a Eta Ris nan planifikasyon iben ak devlopman envestisman (ansyen Hypronger), kesyon an repoz sou sèlman pri a nan konstriksyon.
By wout la, si gen devyasyon grav nan ekspètiz nan pwojè sou konstriksyon, gen rezon pou rekonèt konstriksyon an nan san otorizasyon, osi byen ke pou aplikasyon an nan penalite an akò avèk Kòd pou Ofans Administratif (Atik 9.4 ak 9.5). Sonje byen, li se konprann anba konstriksyon an san otorizasyon. Lwa a "Sou Basics yo nan planifikasyon iben nan vil la nan Moskou" bay tankou yon definisyon: "vil-planifikasyon etablisman oswa yon pati nan yon etablisman vil-planifikasyon, ki te kreye oswa modifye san yo pa jwenn yon pèmi pou konstriksyon, rekonstriksyon oswa apre ekspirasyon, revokasyon Nan tèm nan nan pèmi konstriksyon, rekonstriksyon an, osi byen ke kreye oswa modifye ak vyolasyon nan kondisyon yo ki nan yon zak pèmèt itilize, dispozisyon obligatwa nan dokiman an pwojè apwouve ak (oswa) ak yon vyolasyon planifikasyon iben, konstriksyon, estanda sanitè yo se konstriksyon san otorizasyon epi yo sijè a demolisyon oswa chanjman ki konplètman elimine vyolasyon ki anwo yo. Se etablisman an Planifikasyon Vil la rekonèt kòm yon konstriksyon san otorizasyon pa Gouvènman an nan Moskou oswa tribinal la sou baz la nan konklizyon yo nan kò yo nan egzamen eta a, otorite sipèvize leta yo. Vyolasyon te fè nan kreyasyon an nan bilding san otorizasyon yo sijè a eliminasyon nan frais de moun rekonèt kòm koupab de kreye bilding san otorizasyon. " Anplis, ritm sa a etabli pa Lwa a "Sou Basics yo nan planifikasyon iben nan vil la nan Moskou" pa kontredi atizay. 222 Sivil Kòd Federasyon Larisi la.
Resèt maltèt
Men, li pa nesesè yo panse ke ak diskou yo nan popilasyon an, san yo pa konsòn ak youn oswa yon lòt desizyon vil-planifikasyon, otorite yo yo pa te fè fas nan lwès la. Tankou yon pwoblèm ki egziste prèske tout kote, men nou pa te di sou bò sa a nan lavi yo. Sepandan, li te aletranje lontan jwenn yon resèt ki pèmèt diminye chalè a nan lit. Pou sa, se pwojè a ekspoze nan yon kote ki disponib piblikman, ak tout moun ka eksprime atitid yo nan direksyon pou l 'pa fè yon antre nan liv la nan revize. Espesyalis, analize materyèl la reyini, jwenn opòtinite pou yo pran an kont kòmantè valab lè finalize pwojè a. Sèlman apre yo fin ke odyans piblik yo ap fèt. Siksè pasaj nan etap final sa a bay konstriksyon limyè vèt.Sepandan, nan istwa nou gen ka yo lè yo toujou jere yo jwenn yon solisyon konpwomi. Manifestasyon nan rezidan ki gen, selon Vladimir résine, yon nati sèl, yo ak anpil atansyon konsidere kòm pa komisyon an espesyal, ak nan evènman an ki, pou egzanp, ak etan yo patriyach, nan yon reyinyon nan Konsèy la Planifikasyon Vil Piblik anba Moskou Majistra. Lè sa a, jan ou sonje, deside byen wo chanje pwojè a rekonstriksyon an.
Men, souvan nou ap pale sou konfli ant gwoup nan rezidan yo. Ogmante egzanp Vladimir résine ki te dirije evènman yo ki te pran plas plizyè ane de sa alantou konstriksyon an nan yon garaj anba tè anba estad la nan youn nan lekòl yo nan distri a oksidantal nan kapital la. Apre negosyasyon lontan ak moun ki abite, garaj yo anba estad la lekòl te bati, e li te estad la tèt li rekonstwi. "Tout moun te rete," tèt la nan achitekti a, konstriksyon, devlopman ak rekonstriksyon nan lavil la konkli.
Frape pou tout tan
Kèk nan rezidan yo nan Metropolis an devine ke sètifika a Cadastre vil-planifikasyon, ki nesesè yo devlopè ak envestisè potansyèl, se nan enterè sitwayen òdinè. Èske w gen etidye li, li se posib yo chèche konnen si kay la nan sant la nan Moskou se yon moniman nan istwa ak kilti pa nan mo, men an reyalite, ak jwenn enfòmasyon serye si bilding lan tonbe anba rejim nan espesyal nan Règleman Urban .
Ospitalite, ou gen nan leta ke majorite nan Estates reyèl pa ankò konnen sou egzistans lan nan dokiman sa a. Kesyon an nan si wi ou non kliyan an ka familyarize tèt li ak yon sètifika, si li vle, toujours lakòz yo, yo mete l 'léjèrman, konfizyon. Se sèlman pi "avanse" nan tande pale sou sèvis la nan Eta Town Planifikasyon Cadastre a (GGK). Pou 5.5 ane nan egzistans, sèvis sa a bay sou 13 mil sètifika Cadastre, ki antreprenè san yo pa fòmasyon nan yon antite legal - 448 ak moun - 200. Dire a nan preparasyon an nan sètifika a - 3 jou soti nan dat la nan resi nan lajan Nan kont operatè a, lè enklizif li bay plis enfòmasyon ki soti nan lòt depatman a 30 jou. Referans Cadastre se te fè sou yon antèt ak 7 degre nan pwoteksyon. Pri li depann sou konplè done yo bay yo. Li te koute 7-8 mil rubles tout tan, men pafwa pri a ka rive jwenn jiska 30 mil.
Natirèlman, k ap travay nan mache a byen imobilye, Realters resevwa enfòmasyon sou sa ki ak ki kote li se bati a, men Lè sa a enterè yo pa pwolonje jodi a. Solid bò yo, yo ka konprann: Vil-Planifikasyon Cadastre Sètifika a nan ki sèlman yon espesyalis se kapab fè fas. Dapre tèt la nan syantifik ak konsepsyon depatman an nan Devlopman an Prospective Devlopman Iben nan Moskou NIII, Oleg Bayevsky, rezidan yo bezwen yon lòt materyèl. Pou egzanp, yon plan planifikasyon vil pou la devlopman nan teritwa a. Sa a kapab kòm yon plan pou la devlopman nan distri a ak pwojè a planifikasyon pwojè, ki se enterese nan Muscovites. Jodi a, dokiman sa yo te prepare ak te dakò ak prefèksyon yo.
Glas la te kòmanse. Petèt, jouk nan fen ane sa a, li pral posib, san yo pa kite kay la, yo jwenn enfòmasyon ki sanble, li te gen trase li soti nan GGK. Illya pral sèlman bezwen pou konekte avèk entènèt la. Nan nenpòt ka, selon tèt la nan GGK GGK la Moskva, dekrè a bouyon nan gouvènman an nan Moskou sou ouvèti a nan yon sit espesyal te deja prepare. Li se ta sipoze mete tout done yo ki pa atribiye a sekrè a, se konsa nenpòt moun ka resevwa enfòmasyon legalman pwoteje sou pèspektiv nan zòn nan devlopman nan zòn nan.