Prezan ak nan lavni nan konstriksyon monolitik

Avantaj ki genyen nan monolitik kenbe, karakteristik ak kalite kay monolitik, pèspektiv teknolojik.

Jodi a, monolitik konstriksyon se youn nan teknoloji ki pi prometteur pou konstriksyon an nan bilding rezidansyèl yo. Lide l 'se trè senp epi pwobableman abitye nan anpil, sou prensip la menm vide fondasyon kay la. Nan yon bilding antye, li sanble konstriksyon an nan eleman estriktirèl ki sòti nan yon melanj konkrè ki gen lè l sèvi avèk yon kofraj espesyal dirèkteman nan sit la konstriksyon. Pou pale sou karakteristik yo ki nan lojman monolitik, nou te mande pou yon anplwaye nan Depatman an nan pwogram envestisman nan konstriksyon, yon analis ki kalifye nan mache a byen imobilye nan Guild Ris la nan Realtors Andrei Viktorovich Kupriyanov

Yon ti jan nan istwa

Nan peyi nou an, pou anpil ane, yo te preferans bay kay yo panèl prepare. Malgre ke nan ane 1930 yo, pandan peryòd la nan konstruktivism, yon eksperyans nan konstriksyon monolitik te deja akeri. Men, li te resevwa toupatou sèlman nan 10 dènye ane yo. ITO, malgre lefèt ke ak monolitik konstriksyon, kòm plis rasyonèl, kandida yo pou rediksyon an nan konsomasyon materyèl ak amelyore fyab la nan bilding te toujou yo te asosye yo. Se konsa, nan 70s yo an reta, yo te bilding lan 15 etaj nan otèl la nan teknoloji monolitik bati nan Sochi. Yon kofraj glisman ak konkrè se itilize selon "Kran-Badjja" konplo a. Travay konkrè yo te konplete nan jis 15 jou. Konstriksyon an tout moun ki tankou yon otèl soti nan konkrè a prefabrike ta ka mande yon ogmantasyon nan konsomasyon konkrè pa 30.7%, metalulas - by24.5%, ak Lè sa a, pri li ta ogmante pa 20%. Men, kondisyon metewolojik negatif ak teknoloji ki ba gen tan limite itilize nan konstriksyon monolitik nan liy lan presegondè nan Larisi. Pwoblèm prensipal yo te mank de-wo kalite kofraj ak konplèks swen konkrè nan sezon fredi, mande yon anpil nan konsomasyon chalè. Li pa t 'yon deseni, anvan teknoloji a nan konstriksyon monolitik te avanse pou pi devan tèlman bagay ke li te posib yo seryezman pale sou avantaj ekonomik li yo.

Pwomosyon nan konstriksyon monolitik nan gwoup la presegondè nan Larisi te vin posib akòz itilize nan aditif espesyal ki akselere redi nan konkrè ak diminye konsomasyon dlo, osi byen ke nan siman an, pandan hydrasyon a nan ki se yon gwo kantite lajan nan ki se yon gwo kantite lajan nan chalè . Itilize nan materyèl sa yo modèn (malgre lefèt ke pri yo se relativman ba), li fè li posib pwoteje konkrè nan tanperati a -15С ak siyifikativman ogmante dat limit yo pou konstriksyon an nan bilding monolitik.

Gaye nan konstriksyon monolitik kontribye nan itilize nan kofraj envantè, ki ka demenaje ale rete nan seksyon nouvo apre yon kèk jou. Sa a te fè li posib yo siyifikativman diminye depans materyèl, amelyore pwodiktivite travay ak apante konstriksyon.

Avantaj nan monolitik kay-bilding

Sepandan, volim nan konstriksyon nan lojman monolitik pa ta ogmante nan dènye ane yo tankou yon limit si teknoloji sa a pa t 'te gen avantaj trè siyifikatif konpare ak panèl kay-bilding nan. Pami yo, premye nan tout, iresponsabilite a nan etap sa yo nan estrikti yo ta dwe note. Konstriksyon anviwònman an, tout desen gen dimansyon, miltip nan yon modil espesifik. Technologies yo nan desen fabrikasyon nan faktori a pa pèmèt ou byen vit chanje fòm nan menen an. Se pou rezon sa achitèk ak konsèpteur yo te mare nan sèten kalite gwosè ak yo limite a adopsyon an nan desizyon pwojè.

Yon ogmantasyon nan etap sa yo konsepsyon konpare ak konstriksyon gwo-pasaje soti nan 12 a 15-16 m, epi byen souvan yo jiska 20m ki te koze aparans nan solisyon konplètman nouvo planifikasyon nan apatman. Anplis de sa, ak yon ogmantasyon nan lajè a nan bilding lan, li se posib pa sèlman pou konsève pou materyèl, men tou, diminye konsomasyon chalè pou chofaj yon kay monolitik pa 20-30%. ITO ak menm kalite jeni chalè nan jwen estrikti.

Bilding nan monolitik pratikman pa gen kouti, ki tou ogmante endikatè yo nan chalè li yo ak ensonorize. Pandan itilize nan izolasyon efikas, li pèmèt ou amelyore mòd nan nan operasyon nan kay la nan sezon fredi, diminye mas la ak volim nan jwen estrikti (epesè nan mi yo ak doubl se siyifikativman redwi). Kòm yon rezilta, bilding monolitik yo se 15-20% pi lejè pase brik la. An menm tan an, akòz sekou a nan estrikti, se entansite a materyèl nan fondasyon yo redwi ak aparèy yo redwi.

Yon lòt avantaj enpòtan nan konstriksyon monolitik se ke se tout sik pwodiksyon li yo te pote soti dirèkteman nan sit la konstriksyon, kontrèman ak konstriksyon panèl, lè tout eleman yo yo fabrike nan faktori a, ak Lè sa a, mennen l 'bay sit la epi yo monte lè l sèvi avèk trepye ak lòt teknik lou . Konstriksyon an nan yon kay monolitik konsiste de plizyè etap: preparasyon ak livrezon nan konkrè (klas 200-400), preparasyon kofraj ak konkrè tèt li. Ka a se menm plis senplifye, si ou kapab kreye yon nod konkrè dwa sou sit la. Apre yo tout, souvan lè bilding bilding nan kote nan devlopman pwen, anbake ak depo nan panno yo pa posib, tap mete tren tren pou trepye. Se Byen nan envantè de estrikti prefabrike sipoze tolerans yo nan tout etap teknolojik, ki se poukisa depans travay adisyonèl rive lè fini jwenti yo. Se konsa, si se monolitik konstriksyon ki fèt sou yon konplo klèman depanse, se konstriksyon an nan bilding te pote soti nan yon tan ki pi kout. Li enpòtan pou ke kalitatif fè travay nan konstriksyon monolitik elimine bezwen an pou pwosesis "mouye" ak plafon yo prèske pare pou fini an fini.

Akòz karakteristik teknolojik li yo, kay monolitik yo gen plis rezistan a efè yo nan moun yo te fè ak lòt faktè negatif anviwònman an, plis sismik reziste. Epi, ki se konplètman natirèl, plis dirab. Si lavi konsepsyon deziyen nan kay panèl modèn se 50 ane, Lè sa a, konstwi pa teknoloji monolitik se pa mwens pase 200.

Karakteristik ak kalite kay monolitik

Nan konstriksyon monolitik gen karakteristik pwòp li yo. Pou dat, pa gen anpil konpayi kapab nan bon jan kalite segondè kay monolitik. Apre yo tout, sa a se yon nouvo teknoloji ki egzije pou konesans nan teknik espesyal ak metòd nan konstriksyon. Yon sistèm konsepsyon nouvo nesesè. Yon byen yon tan long pase anvan konpayi domestik ki patisipe nan monolitik konstriksyon akeri ase eksperyans.

Yon wòl pi gwo nan konstriksyon monolitik jwe yon kofraj. Li se egzakteman ki detèmine distribisyon an ak bon jan kalite nan konstriksyon an nan estrikti. Itilize nan sistèm kofraj modèn te fè li posib ogmante siyifikativman manifakti a nan konstriksyon monolitik, fè li konpetitif. Jodi a, sistèm yo kofraj yo klase pa sijè ki abòde lan nan aplikasyon (pou mi yo, pou doubl, pou kolòn, elatriye), karakteristik konstriktif (ankadreman, gwo bout bwa), metòd enstalasyon (estasyonè, oto-leve, leve, leve, leve), leve, leve, leve), leve, leve, leve), leve, leve, leve, leve), leve, leve, leve), leve, leve, leve, leve, leve, leve, leve, leve), leve, leve, leve), leve, leve, leve), leve, leve, leve), gwosè ak materyèl yo itilize. Pandan ke sistèm nan kofraj inivèsèl pa gen ankò yo te kreye nan peyi nou an, se konsa ki mennen manifaktirè kofraj etranje yo ap konbat pou mache a konstriksyon Ris.

Bòs mason aktyèl yo aplike de teknoloji prensipal: ak yon kofraj plak pwotèj ak ak yon kofraj tinèl. Premye plis vitès la, pèmèt ou resevwa blòk antye nan apatman ak bati nan menm tan an mi yo entèn yo ak doubl nan nenpòt ki konfigirasyon. Avèk èd nan yon kofraj dezyèm teknoloji, ou ka bati yon bilding fondasyon-kalite san yo pa travès. Kòm rezilta a vin reyèl nenpòt planifikasyon nan apatman. Se poutèt sa, achtè a ka swa lòd Layout ki nesesè nan etap nan konstriksyon, oswa plan enteryè a apre yo te fin a nan konstriksyon. Anplis, se sèlman gwosè a nan apatman an ka limit la sèlman nan fantezi.

Dapre ki kalite konstriksyon, piman monolitik ak koleksyon-monolitik kay yo distenge. Te kòmanse monolit fè pote eleman, ak miray ranpa yo deyò yo fèt soti nan materyèl plis abitye, tankou brik oswa panno. Si itilize nan brik pèmèt ou ogmante pwopriyete yo konsomatè nan objè a, avantaj ki genyen nan panno yo yo trè ézitan, kouti yo menm ak lòt pwoblèm nan gwo-echèl bilding panèl.

Okòmansman, pri a nan konstriksyon monolitik te pi wo pase panèl. Sa a te kreye yon kay nan kay la monolitik pou moun rich la. Sepandan, sou ane ki sot pase, gen pri pou peye pou "monolitik" diminye anpil, kounye a li se sèlman 20-40% pi wo pase "panno yo". Rezilta yo nan kay la te tounen soti yo dwe abòdab yon ti sèk pi laj de achtè, paske se diferans ki rete nan pri ak enterè rekonpanse pa bon jan kalite a nan lojman sa yo. Diminye dat limit pou konstriksyon an nan kay monolitik.

Pou yo rive nan dwa a bati chak ane pi plis ak pi difisil, si sèlman paske se nimewo a nan tribin gratis nan vil la redwi. Outoxsers vle sèvi ak kote a ki kapab lakòz ak retounen maksimòm.

Moskou reyalite

Te distribisyon an pi gwo nan kenbe monolitik jwenn nan Moskou. Gen plizyè rezon pou sa. Premye a tout, ogmantasyon nan Colosseo nan kay bati nan Moskou. Se sèlman ane pase a nan kapital la 3600 mil te bati. M2 zòn total de bilding rezidansyèl yo. Pouvwa nan Moskou DSC se limite, li enposib enfiniman ogmante pwodiksyon an nan panno. An konsekans, ki kantite kay panèl pa ka grandi. Sa a se li montre kouman li se posib yo eksplike chanjman ki fèt nan rapò a pousantaj ant bilding nouvo monolitik ak panèl. Si 3-4 ane de sa li te 10:90, ak nan 1999- 30:70 an favè "panèl la", lè sa a nan 2001 li te vin 50:50. Venouncement a nan 10-15% espere la pou premye fwa an favè nan konstriksyon monolitik.

Yon lòt faktè ki ankouraje konstriksyon monolitik te ke nan Moskou te gen pratikman pa gen anpil teritwa apwopriye pou devlopman an mas. Anpil kontribye nan sa a ak desizyon an nan otorite yo ki nan lavil sou entèdiksyon an sou konstriksyon an nan kay panèl tipik nan pati a istorik nan lavil la. Apre yo tout, li se teknoloji a nan monolitik konstriksyon ki pèmèt ou sèvi ak solisyon yo ki pi diferan epi byen souvan yo trè orijinal achitekti ak planifikasyon, avèk siksè enskri objè yo bati nan jaden flè a ak bilding lan ki egziste deja. Yon rezilta yo nan konstriksyon an nan kay panèl te rezistans deplase nan katye yo nan Moskou. Men, isit la, bilding monolitik fè moute panèl la sibstansyèl konpetisyon, epi yo pa sèlman nan tout tanp zidòl nan devlopman pwen, men tou, nan zòn nan nan konstriksyon mas. Pwojè endividyèl nan kay monolitik yo avèk siksè aplike nan Mitino, Nò Butovo, Maryino, Kuzminakh, tekstil. Espesyalman depi nan konstriksyon monolitik, sa yo rele objè yo réutilisation yo pa estraòdinè. Gen nan tèt ou nan kay la, nan ki, selon mache, yon seri apatman ki pi konplètman tap chache apre pa achtè yo byen avèk siksè aplike. Tout se yon keu, li pèmèt ou siyifikativman diminye pri pou peye pou konsepsyon ak konstriksyon.

Kwasans lan nan popilarite a nan monolitik nan mitan bòs mason ak envestisè kontribye nan dezi a maksimize teritwa yo ki deja egziste, ogmante lajan likid sikile nan lojman nouvo epi pou yo jwenn pwofi a maksimòm soti nan vant lan (apre tout, achtè de pli zan pli ki enterese nan apatman bon jan kalite). Monolitik pèmèt pwomotè a nan "boulon" nan nouvo kay la maksimòm kay k ap viv akòz yon rediksyon nan lokal sosyal. Pakonsekan tradisyonèlman gwo apatman nan kay monolitik, - KPrimeru, yon sèl-chanm apatman gen yon zòn total de 90m2. Rezilta a nan solisyon planifikasyon sa yo se pri a absoli segondè nan lojman.

Yon lòt karakteristik Moskou se yon diminisyon gradyèl nan kantite nouvo lojman bon mache. Ane sa a li espere ke ane sa a zòn nan nan "Typovyshek" nan kapital la ap diminye a 1,200 mil M2 (nimewo a entèn 4000 milm2). Men, menm si zòn nan nan lojman an panèl nouvo yo ap rete chanje, kont background nan nan kwasans kontinyèl nan konstriksyon lojman nan Moskou, pataje li yo pral inevitableman diminye. Anplis, pri a nan mèt la kare nan monolitik ak panèl kay la nan kapital la piti piti vini pi pre. Koulye a, pri a nan 1m2 nan kay la panèl tipik se apeprè $ 250, ak monolitik- $ 330, Lè nou konsidere ke 2 zan de sa, diferans sa a te 2 fwa plis. Anplis, li se jisteman nan zòn yo devlopman mas ke diferans lan nan pri sou mache a nan mèt la kare nan panèl la ak monolitik kay vire soti nan gen nan diferans lan nan pri yo - $ 80-100.

Lojman monolitik piti piti vin abitye. Gen kèk nan apatman yo nan kay sa yo yo vann nan $ 450-500 pou 1m2 (pou egzanp, nan sid-bò solèy leve a nan Moskou, kote kay monolitik, tankou panèl, yo te achte seryezman). Zòn plis prestijye, yo jwi nan demann segondè, epi yo te achte soti deja nan etap nan envestisman nan $ 800 pou chak 1m2.

Sepandan, ka patisipan yo mache byen imobilye aplike lojman monolitik nan kantite sa yo? Ikak ap afekte kwasans lan nan komèsan konstriksyon sou pri a nan òf la? Sa a se sa opinyon an sou sa a kont A. Kupriynova: "ekonomi an devlope egzakteman, san yo pa resesyon. Mache a konpòte li avèk kalm, destabilizasyon faktè li yo, tankou chanjman taks, innovations regilasyon yo pa ankò. Komèsyal boom, kòm ane pase a, kòm ane pase a, kòm ane pase a, kòm ane pase a, kòm ane pase a, kòm ane pase a, kòm Pa atann men demann lan pou aranjman bon jan kalite ap rete toujou segondè. "