Mortgage - Backup oswa twou san fon dèt?

Modèl ipotèk ak pwogram yo. Ki modèl ki pi bon, ki dokiman ki nesesè pou jwenn yon prè, ki jan fè yon kontra kòrèkteman.

Jwenn apatman pwòp ou a oswa ogmante zòn nan nan ki deja egziste a, amelyore kalite li yo, pou yo avanse pou yon lòt zòn oswa vil la nan peyi nou an kapab kounye a dwe prèske sèlman nan vant lan ak achte tranzaksyon. Inexplik, nan konstriksyon an nan eksepsyon yo ra, materyèl domestik yo ak konpozan yo te itilize, pri lojman pa sèlman rete segondè, men kontinye grandi. Nan tan an byen bonè, akomodasyon nan nouvo se nan demann gwo ak popilarite. Men, achte yon apatman nan yon bilding nouvo, menm nan vann, pa tout moun abòdab. Pou rezoud pwoblèm sa a, ou ka pran lajan nan dèt nan mitan zanmi (si gen yo se tankou), eseye jwenn yon prè nan travay (si yo bay) oswa chèche yon prè ipotèk, ki se toujou byen etranj pou Larisi, men konplètman natirèlman nan West la.

Remak. Nan 594 BC. Ansyen Greek Solon an Bokont ki te fèt refòm pi popilè l ': anile dèt yo Loamal ak prezante libète a nan volonte a, kòm yon rezilta nan ki pwopriyete a fruct te pa nesesè yo tande genus la. Sa se, tout moun te resevwa dwa a jete tout fatra ki "pwopriyete" nan diskresyon li yo: fè ak bay lwen dèt. Anvan Atèn a, debiteur la ki pa t 'kapab peye dèt la, tonbe nan esklavaj. Yo nan lòd yo tradui responsablite pèsonèl nan pwopriyete a, Solon bèt yo ofri bay mete debiteur a sou tè a (anjeneral sou kote a fwontyè) gwo poto ak yon inscription ke pwopriyete sa a sèvi kòm yon sèten kantite. Te tankou yon gwo poto rele ipotèk. Grèk ipotetheca- kanpe, backup.

Mekanis nan ipotèk

Modèl yo prensipal nan prete ipotèk yo, se sèlman de, byenke varyant yo ak rapid kapab yon seri gwo. Yon modèl senp se yon triyang: achtè a se yon machann vann - kreyansye. Anprentè, li se yon achtè, pran yon prè sou bank la garanti nan yon apatman akeri. Bank la ouvè yon kont pou koloni ak vandè lojman ak asire garanti yo nan kalkil lè yo ap achte yon apatman sou kredi. Se achtè a nan bank la kalkile ak vandè a pou apatman an achte ak resevwa dwa a de de an komen, apre yo fin ki gen yon prè ak enterè sou li pandan kontra a. Aesley pa reyisi nan prete lajan an, lè sa a sou ranbousman an nan prè a, se li ki prive de apatman an. Senplisite la nan òganizasyon an tout moun ki tankou yon modèl te fè li toupatou nan devlope, ak nan peyi byen devlope, pou egzanp, nan UK a, Lafrans, peyi Espay. Yon gwo popilarite tout moun ki tankou yon mekanis ipotèk (vvide nan ekonomi an konstriksyon enskri lajan kach) te genyen nan Almay.

Li se pi plis konplike pa yon modèl prete ipotèk de-nivo. Foul la prensipal nan resous kredi vini ak espesyalman pou sa a òganize mache sekirite segondè ki ofri pa mògej la sou byen imobilye. Tankou yon pratike modèl sa yo vin sèlman ak yon enfrastrikti mache ipotèk pwolonje ak byen etabli. Li pa nesesè fè san yo pa èd nan eta a, epi, nan yon minimòm, kontwòl pasyèl li yo sou emisyon an nan sekirite ki fè apèl kont nan mache a segondè. Modèl ipotèk sa a se kounye a distribisyon an pi gran nan Etazini yo, kidonk li se souvan yo rele Ameriken an. Karakteristik prensipal li yo se ke pousantaj prè ipotekè yo pa gen rapò ak swa pousantaj sou prè labank lòt, ni ak pri a nan depo.

Enteresan, depi nan fen Xixvek la ak anvan revolisyon an, yo te yon sistèm ipotèk ki sanble òganize ak parfe aji nan tout Larisi. Apre revolisyon an sou mògej la, natirèlman, mwen te gen bliye, pale sou li te rekòmanse sèlman nan lane 1991. Te pake a premye nan lwa ipotèk te adopte nan 1996, men se sèlman dènyèman, nan fen mwa Out 2001, Premye Minis Mikhail Kasyanov siyen règleman yo pou bay garanti eta sou obligasyon ipotèk. Avyon an vle di ke yo ap parèt sou mache a sekirite, ak fòmasyon reyèl la nan mògej la ap kòmanse nan Larisi ansanm modèl de-nivo li yo. Pousantaj Agotum sou prè ipotèk pral desann, ak yon nimewo pi gwo nan Larisi yo pral kapab pran avantaj de aranjman sa a nan lojman.

Banking Pwogram ipotèk

Youn nan toupatou a pibliye prete lojman ipotèk se "Deltacredit", devlope pa USA Fon an Envestisman. Selon pwogram sa a, Fon an bay finansman alontèm nan bank patnè Ris pou emisyon ki vin apre nan prè ipotèk lojman bay moun ki pou jiska 10 ane sa yo. Isit la yo se kritè yo ki pwodwi prè ipotèk dwe konsistan konsa yo ke yo ka ofri nan pwogram Fon an:

• Peryòd prè ipotèk maksimòm lan se 10 ane;
• Kredi (nan peyi Etazini an) se 70% nan depans pou lojman, epi si kontribisyon inisyal la pi wo a se $ 15,000, li kapab 80%; Se to enterè a anrejistre pou validite a tout antye nan kontra a;
• To enterè sou prè a - mache (nammed nan konklizyon an nan kontra a); Koulye a, li egal a 13-15%;
• Pou chak prè, lavi sa a ki nan prete lajan an, apatman soti nan risk pou yo pèt, an komen nan apatman an;
• Moratoryom a sou peman an byen bonè (nou sonje ke moor sa yo byento pral prezante nan lòt pwogram).

Pwogram lan pa gen okenn obligatwa kondisyon pou enskripsyon nan Moskou oswa sitwayènte nan Federasyon Larisi la, garanti a nan lòt moun pa obligatwa, pa gen okenn restriksyon sou chwa pou yo yon apatman (eksepte pou kay demolisyon ak ak planche an bwa) oswa yon byen imobilye konpayi. Entèrfon ak pwogram nan "Deltacredit", lè yo ap achte yon apatman nan mache a segondè, li nesesè evalye nan yon konpayi evalyasyon espesyalize yo. Lè w ap fè yon prè ipotèk, eksepte pou salè ofisyèl la (jete nan plas prensipal la nan travay), lòt rapid lejitim rapid jenerasyon ka pran an kont, pou egzanp, sou depo labank, peman asirans, sekirite, ki soti nan lwe ki egziste deja lojman ak lòt konfime kalite revni yo.

Asirans Pwogram Mortgage

PSK ansanm ak Cemi Ras ak ak sipò nan sistèm nan eta devlope yon pwogram prete ipotèk nasyonal "Future jodi a". Pwogram sa a konsiste de yon kontra asirans lavi kliyan alontèm pou yon peryòd de 10 zan. Lè kantite lajan an nan prim asirans peye rive nan yon tyè nan pri a nan kay la nan lavni, kliyan an resevwa yon prè soti nan konpayi asirans lan nesesè yo achte yon apatman. Ane sa a soti nan moman sa a nan apèl nan prè a, konpayi asirans lan envesti nan pataje a nan lojman, apre yo fin ki te prete lajan an deja resevwa yon nouvo apatman nan pwopriyete l 'ponn li an favè konpayi asirans lan jouk nan fen tout koloni an ak nan konpayi asirans. Rezoud (delegasyon ak enskripsyon) nan apatman an nouvo, prete lajan an ap kontinye peye prim asirans anba kontra a. An menm tan an, pri a nan sèvis prè a bay l ', an akò ak kondisyon ki nan pwogram nan, pa pral depase 8% annum nan lajan. Kidonk, se pwopriyete a sekirite. Si prete lajan an se pa kapab peye, li degèpi, epi li se apatman an vann. Kliyan an retounen kontribisyon inisyal la ak peman ki vin apre mwens pri a nan konpayi an, valè a nan depresyasyon, elatriye (nan pousan).

Avantaj nan pwogram nan nan yon to enterè ase ki ba sou prè a (nan modèl la ipotèk VBankov li se prèske trese pi wo a). Gen yon prete lajan ak sèten garanti sosyal. Menm si li, pou nenpòt ki rezon, sispann peman, ak apatman li vin pwopriyetè a nan konpayi asirans lan, an akò avèk lejislasyon aktyèl la, li se bay ak yon zòn k ap viv soti nan Minisipal Fon an Rezidans Segondè.

Lè yo fin fè ensidan an nan evènman an asirans (lanmò, andikap, andikap, domaj oswa detwi nan lojman an potèk), konpayi asirans lan tèt li ranbours dèt la nan prete lajan an nan devan kreditè a ak peman sèten. Grav fren nan aplikasyon an ak devlopman nan pwogram sa a nan Moskou - mete restriksyon sou prete lajan an nan chwa pou yo lojman, se sa ki, nan chwa pou yo zòn nan ak yon kalite patikilye nan bilding nan. Men, nan lavil yo rejyonal pwoblèm sa a pa egziste.

Pwogram ipotèk "Efè" ak "Lojman sou Kredi"

Pwogram nan prete ipotèk "efè" te devlope pa espesyalis sant nikleyè Sarov la. De ane, li te teste nan kat lavil: Sarov (Nizhny Novgorod Rejyon), Ryazan, Penza ak Zarechny (Penza.). Apre lavil sa yo, lavil sa yo diferan siyifikativman tou de pa kantite moun ki abite (plis pase 600 mil moun ki rete nan Penza ak 64 mil. Re-elèv), ak sou revni fanmi mwayèn, konplo yo pwopoze a nan trape apatman nan tout nan yo te tounen soti nan Fè atire ak abòdab. Koulye a, se sistèm "efè a" entwodwi nan plis pase 20 rubles nan Federasyon Larisi la, ki gen ladan Moskou, Volgograd, Vologda, Penza, Kaliningrad, Kaluga, Smolenskaya, Nizhny Novgorod, Tyumen, Irkutsk rejyon an. Rezilta a nan aplikasyon an siksè nan sistèm sa a te kreyasyon an nan yon pwogram federal "Lojman sou kredi".

"Lojman sou kredi" gen yon kantite karakteristik diferan. Premye a nan sa yo se ke apatman yo yo vann nan pri, depi fon an, ki se yon òganizasyon ki pa komèsyal, ki gen aktivite yo pa ki vize a fè jesyon an ak aplikasyon nan pwogram nan. Se yon pati nan tranch nan peman an pou apatman an achte bay anba yon pousantaj ki ba (5-10% annum), ak peryòd ranbousman li yo se 7-15 ane. Se gwosè a prè maksimòm detèmine pa revni kimilatif chak mwa nan achtè. Yon lòt karakteristik se ki ba, men omwen 10% nan pri a nan apatman an achte, yon obligatwa frè inisyal la. Pwogram nan gen yon nati sosyalman-oryante ak ki fèt pou sitwayen yo ki gen gwosè a nan yon zòn total pou chak manm nan fanmi an pa depase nòm sosyal, osi byen ke moun ki nan bezwen nan amelyore kondisyon lojman ak ki gen ladan nan sa a konsiderasyon.

Peman pa vèsman yo te fè chak mwa, aksyon egal ak nan dat limit yo etabli pa règleman yo pou vant la nan lojman sou kredi. Gwosè a nan peman an obligatwa chak mwa yo peye vèsman pa ta dwe depase 20% nan revni an fanmi kimilatif. Chanjman nan to enterè a refere a konpetans nan eksepsyonèl nan Komisyon Konsèy la nan administratè nan Fondasyon an. Se pwogrè nan obligasyon anba kontra a asire pa kle nan sitwayen an ki posede pa yon sitwayen ameriken nan pwopriyete mobil ak immobilier, garanti a nan lòt moun, asirans nan lavi ak pwopriyete, osi byen ke nan lòt fason.

Pwogram nan ofri 4-plase lojman akizisyon: achte ak vèsman ak rnons apatman pwòp ou a peman an akeri; Achte ak vèsman san yo pa mete apatman pwòp ou a; Achte san yo pa vèsman ak lokasyon an nan apatman pwòp ou a peman an nan achte lojman ak achte lojman san yo pa vèsman ak san yo pa rnons apatman pwòp ou yo. Kritè ki defini sekans nan aplikan, sa ki annapre yo: se dwa a preanpsyon yo achte lojman nan vèsman te jwi pa aplikan an ki bezwen yon kantite lajan ki pi piti nan lajan bay sou kredi; Dapre kondisyon egal, yon moun ki vann lojman pwòp tèt li se avantaj la nan kritè a an premye, se avantaj nan itilize. Anba kondisyon egal, sou kritè yo premye ak dezyèm, preferans yo bay yo gen yon dat pi bonè nan enskripsyon nan lis yo nan amelyorasyon nan bezwen nan kondisyon lojman.

Moskou Konstriksyon ak Savings

OJSC "Konstriksyon Savings Cashier" (SSC) te etabli an 1998. Dekrè nan Gouvènman an nan Moskou N896. Fondatè li se Depatman Deta Property Minisipal nan Moskou. SSC ap travay nan fondasyon an nan eksperyans la fèt nan distri a oksidantal sou yon rekonstriksyon konplè nan ka nan fin vye granmoun-senk-etaj fondasyon an rezidansyèl ak patisipasyon an nan sitwayen yo ki vle jwenn lojman anba modèl la ipotèk pwopoze a. Li se modèl la nan SSC, dapre ekspè yo, li pouvwa gen opsyon ki pi prometteur pou prete nan konstriksyon an ak akizisyon de lojman pandan fòmasyon an nan Moskou a ak menm Ris ipotèk.

Moun ki gen enskripsyon pèmanan nan Moskou ak rejyon an Moskou, peye yon kontribisyon premye nan 5% nan pri a total de lojman, ka rezève yon apatman espesifik nan youn nan peyi yo nan Inivèsite a nan kay ak pandan konstriksyon li yo (14-16 mwa ) Pou fè egal aksyon yon lòt 45% nan pri an. Apre sa, se apatman an kòm yon prè ipotèk komodite te fè nan pwopriyete a nan dpozitor a ak kle obligatwa li yo nan ranbousman an plen nan yon prè senkant-pousan pou twa ane ki poko gen 8% annum. Se aplikasyon an nan pwogram nan kalkile pou senk ane ak konsiste de senk etap. Pati nan konstriksyon nan premye a nan yo te kòmanse byen bonè nan mwa 1989 la, lè seremoni an ta mete ofisyèl nan wòch an premye sou Lobachevsky Street, possession94 te pran plas. Nan jis 5 ane a 73ga, 530 mil. M2 lojman ta dwe bati, 37Thytors yo demoli, ak moun ki rete yo se reenstale nan nouvo kay. Koulye a, fini konstriksyon an nan uit modèn segondè bilding rezidansyèl yo. Apatman nan sèt nan yo Muscovites ka achte selon konplo a SCC. Sa yo se monolitik kay brik ak amelyore layout, plafon segondè, epi yon zòn gwo nan apatman. Nan dènye a, Corps yo Wityèm ap deplase moun ki rete nan bilding yo ki tou pre senk-istwa yo dwe demoli.

Baze sou ki eksperyans nan de ane nan travay, SSC a nan distri a oksidantal kreye konsèp nan yon modèl vil la, ki bay pou separasyon an nan fonksyon nan vil la ak estrikti teritoryal nan SCC la.

Nan lòd pou tankou yon konplo nan travay avèk siksè, nou bezwen yon sèl baz done enfòmasyon, yon sistèm kontwòl rijid, yon politik prix fleksib ak finansman konstriksyon an nan plizyè objè yo. Tout bagay sa a implique kreyasyon an nan yon estrikti santralize nan SCC nan vil la, ki fòme ak yon biwo tèt ak biwo teritoryal nan distri yo, ki pral siyifikativman elaji baz ipotèk kliyan an ak atire yon kantite plis nan ko-envestisè yo. Kòm yon rezilta pa vizite branch lan SSC vini nan lakay li, yon kliyan potansyèl yo pral kapab chwazi yon apatman l 'nenpòt kote nan Moskou, yo ka resevwa konsèy ki nesesè yo ak gen yo dwe bay tout dokiman yo mande yo.

Patenarya kondane sou lafwa

Konsèp sa yo toujou mal abitye avèk menm moun ki abite nan kapital la. Se konsa, kite a kòmanse ak fondasyon lejislatif la. Konsèp la, pwosedi a pou fòmasyon, aktivite ak likidasyon nan patenarya a sou lafwa (endezirab) se réglementées pa Kòd Sivil la (Atizay. 82-86). Patenarya a se kreye epi opere sou baz la nan Trete a Constituent. Jere aktivite yo te pote soti nan kanmarad plen. Depozitè (kòmandan) yo pa gen dwa pa sèlman yo patisipe nan jere ak fè ka, men tou, defi aksyon sa yo nan kanmarad konplè pou jesyon an ak kondwit nan zafè yo patenarya sou lafwa. Kontribitè a nan patenarya a nan lafwa kontribye nan pataje kapital, ki se ki sètifye nan sètifika a nan patisipasyon (sètifika nan dpozitor a). Dwa yo nan dpozitor a yo detèmine pa akò a fòme (akò depo) ak lwa ki aplikab yo.

Patenarya a an premye nan Moskou nan lafwa a "DSC-1 ak konpayi an" te kreye nan mwa me 1997. Nan inisyativ la nan JSC DSC N1 kòm yon patisipan nan pwojè a pilòt nan prete ipotèk bay gouvènman an nan Moskou. Septanm 13, 2001, Komite a Dezyèm parèt pa Komite a Dezyèm, SU-155 ak CO .. kreye nan òganizasyon sa yo nesesè Premye a tout, atribi ki comrade plen (fondatè) oswa kanmarad (si gen plizyè fondatè) nan echèk la li kapab akonpli obligasyon yo, li se responsab aksyonè ak tout pwopriyete yo, pa pa otorize kapital la. "DSC-1 ak nan Konpayi ", pou egzanp, sa a se 4yèm GBC a, 5-èspri ak biwo pwodiksyon ak teknik. Pri a nan pwopriyete sa a se siyifikativman plis pase gwosè a maksimòm akseptab nan kapital la konkouran. Se konsa, vèsyon an nan piramid la finansye nan ka a nan yon patenarya considant pa pase. Acrome nan sa, lè kontribiye nan yon patenarya considant, ou ka ekonomize lajan sou kont lan pou yon tan long. Apre yo tout, kliyan an mete konfyans patenarya pwòp tèt li, denoting entansyon sa a yon jou (nan yon ane oswa 5-10 ane) yo achte yon nouvo apatman.

Patenarya a considant pa mete nenpòt restriksyon pou patisipan yo nan kantite lajan an nan depo, pwosedi a ak kantite lajan pou peman yo. Pa fè kantite lajan inisyal la, kliyan an ka detanzantan ajoute nouvo lajan nan li, akimile yo sou kont lan jiskaske kantite lajan an sanble yo achte yon apatman. Anplis de sa, k ap patisipe nan lajan nan konstriksyon an, nan kay, dpozitor a resevwa yon pati nan pwofi a soti nan vant lan nan apatman. Si gen kliyan an te panse pou achte yon apatman, PAI l 'ak pwofi akimile sou li pral ki nan lis sou kont li pandan jou yo 20bank.

Soti nan 1 janvye 2001. Pati nan dezyèm nan Codexarf taks la, ki (Atik 2220 "taks sou pwopriyete dekonpozisyon") (Atik 2220 "taks sou pwopriyete dekonpozisyon") sitwayen yo ki te achte yon apatman ak prete ipotèk yo benefisye yo peye taks sou revni nan kantite lajan an nan kantite lajan ki vize a achte lojman pa depase 600 mil rubles. (apeprè 20 mil $). ASAMI vle di ki vize a ranbouse enterè sou prè ipotèk yo sòti nan taksasyon an. Dediksyon taks pou benefis sa a ka te pote soti jouk itilize konplè li yo.

Sitwayen ki aplike nan patenarya a considant yo nan lòd yo akimile lajan ak resevwa dividann sou baz la nan aktivite finansye ak ekonomik nan òganizasyon an, trase moute yon akò kontribisyon, ki précis pwosedi a pou dpozitor a nan dpozitor a soti nan patenarya a considant ak resevwa yon Depo nan lajan kach (bwa), pou jwenn dividann sou rezilta yo nan rezilta yo ane a fiskal (bwa), tèm nan nan kontra a ak pwosedi a pou prolongation li yo, osi byen ke yon akò sou pwosedi a pou akimilasyon nan kontribisyon an nan kontribisyon an nan Pli lwen achte nan apatman an. Akò a sou pwosedi a pou akumulasyon nan kontribisyon nan eta entansyon yo nan pati yo sou distribisyon an ak gwosè nan ekonomi yo ak posibilite pou rabè lè yo ap achte yon apatman. Egzanp lan nan egzanp lan pral bay kondisyon prensipal yo pou achte a nan yon apatman sou kredi (pouswit la nan peman an ak angajman an nan byen imobilye) nan patenarya a komantè susmansyone "DSC-1 ak konpayi an". Gwosè a nan kontribisyon inisyal la nan 30% nan pri total nan apatman an; Peman vèsman - jiska 10let; Kantite lajan an nan peman enterè depann sou lavi sèvis la ak kantite lajan an nan kontribisyon inisyal la; To enterè yo pa plis pase 10% annum; Apatman yo bay sèlman nan moun ki abite nan Moskou ak rejyon an Moskou soti nan fon an lojman nan patenarya a; Se solvabilite achtè a konfime pa dispozisyon pou dokiman ki enpòtan. Lè wap kouran soti nan acha a nan apatman sou kredi ak peman tranch se kontra ki koresponn lan pou vant lan nan apatman sou kredi ak angajman an nan byen imobilye, pandan y ap se apatman an trase jiska pwopriyete achtè a la epi li se angaje nan patenarya a jiskaske yo pwogrè nan se konplètman rive vre pa kontra a.

Oke, si ou gen yon wo "ofisyèl" revni, ou ka ofri yon chwa nan plizyè "kazi-frape" rapid. Kòm yon règ, yo diferan nan nuans yo, men lide a debaz se: kliyan an chwazi yon apatman, peye 50% nan pri li yo ak peple. Apre sa, li peye pou anbochaj, se sa ki, se yon pati ki poko peye nan pri a nan apatman an divize an 24 mwa nan aksyon egal-ego. To enterè 10-13% annum nan lajan. Apre ranbouse prè a, se apatman an trase moute sou kliyan an.

Ki sa ki se ipotèk la modèl pi byen?

Sa a pouvwa sanble endesi, men pou achtè a, se konplo a Ameriken toujou pi pito. Omwen pou twa rezon. Premye a tout, li se posib yo ka resevwa yon prè lajan kach yo jwenn nenpòt ki apatman, pandan y ap, pou egzanp, selon opsyon nan SSC, se chwa a limite pa ofrann yo nan biwo a konstriksyon ak ekonomi bwat. Fon reyèl fè li posib yo patisipe nan mògej la a jwenn lojman nan mache a, epi yo pa sou etabli SSC a epi souvan surèstimasyon pri. Men, petèt, avantaj ki pi enpòtan nan vèsyon Ameriken an nan peryòd la ipotèk nan prete. WMOSKOW, kòm deja mansyone, prè yo pibliye yo pou jiska 10 ane, ak selon konplo a SCC, prete lajan an dwe peye pou 3, maksimòm 5 ane. Pa wòl nan dènye se tou te jwe pa lefèt ke nan konplo a US, prete lajan an gen dwa a jete tout fatra ki dèt l ': nan renmen ak moman sa a nan vann yon apatman (plis jisteman, mògej la sou li) oswa jwenn yon prè nouvo pa mete yon dèt. (Unas, vre, operasyon sa yo, se pa ankò komen.) Pa gen okenn SSK nan posiblite sa yo: Mwen te achte yon apatman, li enposib nan vann li jouk tout dèt la yo peye. Sepandan, malgre tout enpèfeksyon yo, senp konplo a prete ipotèk pou pifò patisipan ipotèk se toujou pi konprann, abòdab ak bon mache.

Refleksyon kache byen fò

Deside sou pou jwenn yon prè ipotèk, li se pi bon yo kòrèkteman apresye kapasite li yo nan davans. Pou fè sa, nou sijere ou reponn dis kesyon.

youn. Ou gen ase lajan yo peye kontribisyon an premye (li anjeneral se 30% nan pri a nan apatman an achte)?

2. Ou gen nenpòt ki lajan yo kouvri depans ki asosye ak acha a nan yon tranzaksyon pou vant la nan apatman? Sa a se 1.5% nan pri a nan apatman an pou yon sètifika notarye nan kontra a, frè a pou enskripsyon nan kontra a nan GBD a, frè yo posib nan bank la nan konklizyon an nan akò a prè ak peman nan prim asirans nan konklizyon an Nan kontra asirans (prete lajan an nan pwòp depans li yo ta dwe asire lavi pwòp tèt li ak andikap, akeri pwopriyete, risk pou yo pèt de de an komen (tit) pou yon apatman akeri). Summ peman sa yo ka soti nan 1.5 a 5% pou chak ane.

3. Ou gen ase lajan pou kenbe nesesè nivo a k ap viv fanmi apre peman chak mwa yo repeye prè a ak peye enterè sou li? Apre yo tout, peman sa yo ka rive jwenn 35% nan sòm total la nan revni an fanmi kimilatif.

kat. Ou gen yon eksperyans travay kontinyèl nan 2 dènye ane yo? Aesley te lekòl lage pi epi kase nan travay, ki jan ou eksplike yo?

senk. Ki jan ou fè evalye estabilite nan pozisyon ou ak revni nan 5-10 ane kap vini yo?

6. Èske w ap nan ka ta gen pèt nan travay byen vit jwenn yon lòt ak peman pa pi ba pase ansyen an, ki se, pou retabli solvabilite ou a?

7. Eske ou te itilize prè oswa prè ak si yo tounen yo nan yon tan alè? Ou itilize kat kredi? Nan lòt mo, ou gen yon istwa kredi pozitif?

uit. Èske ou peye sèvis itilite, telefòn, elektrisite, elatriye?

nèf. Èske ou gen yon pwopriyete mobil oswa immobilier (yon lòt apatman, kay peyi, elatriye), ki ka yon konfimasyon adisyonèl nan andetman ou a?

10. Èske ou ka bay kòm yon garanti anplis nan yon antite legal, tankou yon anplwayè, garanti labank oswa yon bagay tankou sa a?

Konsidere si nan kèk pwen ou pral jwenn tèt ou kapab satisfè obligasyon ou a repeye prè a jwenn pou achte a nan yon apatman ki te bay li nan ou bank la pouvwa mande pou ou retounen prè a ak peye akimile enterè ou, refè apatman an Ke apatman an ki te enkòpore ou an akò avèk lejislasyon aktyèl la kòm yon rezilta, li pral vann, epi ou menm ak tout k ap viv avèk ou yo degèpi sou sa a pou lojman. Oke, menm apre vant lan nan apatman an pou lajan revèsib yo peye obligasyon anba akò a prè pa pral ase, kreditè a ka trase yon penalite ak lòt nan pwopriyete w la. Se konsa, pran lajan nan dèt, pa ke yo te konfyans nan kapasite nan retounen li sou tan ak nan plen, byen frivolously.

Si ou reponn tout kesyon sa yo pozitivman, lè sa a ou yo pral kapab evalye gwosè a prè maksimòm ke ou ka konte sou. Sou majorite a akablan nan sit entènèt bay prè, gen yon kalkilatris ipotèk sou entènèt, fè done sou revni li yo, yon moun ka detèmine kantite lajan an maksimòm anpil nan prè a aksesib pou ou ak pou kantite lajan an nan peman chak mwa sou li.

Ki dokiman ki nesesè

Pwosedi a pou jwenn yon prè ipotèk se konplèks ak long. Premye a tout, refere li a nenpòt òganizasyon ki bay tankou yon sèvis, ou pral gen ranpli yon aplikasyon deklarasyon pou yon ipotèk lojman epi mete yon montan konsiderab nan papye sou baz la nan ki pral pre-konsiderasyon nan posibilite pou ki gen ladan ou Nan lis la nan aplikan pou prè sa a. Lis la nan dokiman se gwo epi yo pa egzakteman menm bagay la nan konpayi diferan. Li kapab tou jwenn sou entènèt la.

Premye bagay yo pral mande kopi paspò (tout paj), pa sèlman prete lajan nan tèt li, men tou, nan tout moun k ap viv ansanm avè l ', osi byen ke moun ki pa viv si mari oswa madanm lan (mari oswa madanm), paran yo, timoun yo, soti yon lòt kote. Èske yo pral bezwen: yon kopi sètifika a nan plase yon lotèl prete lajan, yon kopi dokiman an ki se baz la pou enskri rezidans lan pèmanan nan prete lajan an, yon kopi fòmasyon yo nan edikasyon ak yon kantite lòt moun. Anplis de sa, dokiman ki konfime sitiyasyon marital ou, sante ak enfòmasyon sou travay ak revni yo pral mande. Li pral nesesè yo bay enfòmasyon ak lòt byen si gen ki disponib. Lòt dokiman yo ka mande. Konsiderasyon nan tèm nan kesyonè aplikasyon an se nòmalman soti nan 2 semèn a 1 mwa. Si se yon desizyon pozitif te fè, ou pral ofri nan kolekte dokiman adisyonèl pou antre nan yon akò ipotèk. Lis yo pral bay konpayi an ki bay yon prè.

Nan mitan mwa fevriye-nan ane sa a, yo te yon lwa federal adopte nan Larisi, ki te fè chanjman ak ajoute nan lwa a deja opere "OpripTek". Koulye a, li rekòmande pou "kay la rezidansyèl oswa apatman akeri oswa bati lè l sèvi avèk yon prè labank oswa lòt enstitisyon kredi konsidere yo dwe pwomèt soti nan dat la nan enskripsyon eta de pwopriyetè a nan prete lajan an." Klarifikasyon yo te fè nan Atik 54, pwoteje kreditè a ki sòti nan yon ki pa asosye oswa debiteur malonèt ki admèt regilye reta nan peman yo. Enstitisyon an kredi te kapab mande plen akonplisman nan obligasyon, pa ranbousman nan yon sèl dèt aktyèl la. Apèl pou aranjman pou lojman, akeri oswa bati anba yon akò prè ipotekè asire retounen nan yon prè labank, se baz la pou tèmine dwa a yo sèvi ak pledger a ak manm fanmi l 'ak pwopriyete rezidansyèl sa a. Recovery sou lojman an potèk "se posib tou de nan fason ki jidisyè ak ekstrajidisyal." Yon bilding rezidansyèl oswa yon apatman, ki se mete anba akò mògej la ak ki se desine sou yon rekiperasyon an, yo aplike pa vann soti nan komès ki te fèt nan fòm lan nan yon vann piblik louvri oswa konpetisyon. " Edisyon an nouvo nan paragraf 2 nan Atik 78 pwoteje òganizasyon kredi ki soti nan prete ki malonèt ki pénétrer manm nan fanmi yo apre yo fin antre nan yon akò ipotèk san yo pa enskripsyon nan yon angajman notarye nan egzanpsyon an nan kay la mete oswa apatman nan evènman an nan rekiperasyon an. Tèks la nan Atik 78 pa t 'pèmèt yo rezoud pwoblèm lan nan eviksyon yo.

Ak titèl la ak otorite gadyen legal kounye a gen dwa a dakò ak reprezantan ki nan minè oswa limite manm fanmi an kapab izolman oswa transfere nan mògej la nan lokal yo rezidansyèl okipe pa yo si dwa yo pa vyole ak enterè yo pwoteje pa lalwa. Dwe pèmisyon sa yo dwe soumèt bay aplikan an alekri nan yon peryòd trant-jou, ak refi a nan peyi a nan konsantman dwe motive. Aplikan an "gen dwa pou yo defi desizyon an nan titèl la ak gadyen legal kò nan tribinal la."

Ki jan yo fè yon akò ipotèk

Remake byen ke akò mògej la, dapre Atizay. 339 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la se sijè a yon sètifika obligatwa notoryal ak enskripsyon leta yo. Si w konfòme li avèk omwen youn nan kondisyon sa yo fè li valab. Konpreyansib sitiyasyon ak konklizyon an nan yon akò preliminè sou ipotèk. Kounye a gen dezakò sèten nan demann lan nan enskripsyon obligatwa eta li yo. Soda Pati, yo dwe kontra a preliminè dwe konkli nan fòm lan etabli pou kontra a prensipal (Atizay. 429 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la), ak sou lòt la, akò a preliminè pa mennen nan tranzisyon an nan dwa pwopriyete ak, An konsekans, se pa yon tranzaksyon byen imobilye, ak Se poutèt sa obligatwa enskripsyon eta pa mande pou. Men, san okenn dout, yon akò ipotèk preliminè se sijè a yon sètifika obligatwa notoryal (Atik 18, 163,165, 339, 429 GKRF). Lè conclure yon kontra ipotèk, kesyon an nan posibilite pou konklizyon yo se ki gen rapò nan evènman an ki sijè a nan angajman se pa ankò oswa ou pa achte nan m'pergager la. Koulye a, lwa federal la "Obijotek" pèmèt angajman an nan objè a nan konstriksyon fini.

Dapre Atik 339 GKRF ak atik la nan 9-Fedral Lawruf "OpripTek la", nan akò mògej la ta dwe nesesèman endike:

• Pati yo nan kontra a; An menm tan an, li pa te etabli espesyalman ke kontra a pa te pèmèt yo konkli yon ipotèk nan pwopriyete rezidansyèl nan pwopriyete a nan yon sitwayen ameriken pa prokurasyon (paragraf 6 nan Atik 74 nan Lwa a "OpripoteK");
• obligasyon yo bay la pa mògej la, ki endike sòm li yo, baz la nan ensidan an ak peryòd nan ekzekisyon; Si se obligasyon la ki baze sou yon kontra, li se nesesè yo presize pati li yo, dat la ak kote nan konklizyon an;
• Ipotèk objè: Deskripsyon nan objè a nan byen imobilye, ase yo idantifye li (non, kote, bi, karakteristik);
• Dwa a nan ipotèk la nan objè a mete byen imobilye ak non an nan otorite nan jistis anrejistre, se sa ki, akò mògej la se sèlman apre yo fin enskripsyon an eta de dwa yo nan pledger a (pwopriyete, jesyon ekonomik, kontra-lwaye) sou pwopriyete a anba envestigasyon;
• Si dwa yo dèt ipotekè yo sètifye pa mògej la, li dwe espesifye;
• Evalyasyon (valè) nan objè mògej la nan tèm monetè (nan pri mache);
• Pwosedi a pou rekiperasyon an nan angajman an (pa yon desizyon tribinal oswa yon akò notarye nan pati yo);
• Nan kontra a nan depo nan kay la, bilding, estrikti yo dwe endike nan dwa a nan pledger a sou teren an peyi-okipe peyi a, osi byen ke dispozisyon pou sou angajman an nan sit sa a (dwa kontra-lwaye) oswa pati li nesesè yo sèvi ak Objè a, depi otreman pral akò a ipotèk dwe konsidere valab (Atizay. 340 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la);
• Si kontra a pa etabli yon pozisyon diferan, se pledger a gen dwa a jete tout fatra ki angajman an, ki gen ladan nan ékarté ak transfere nan depo garanti a ki vin apre, sèlman avèk konsantman an nan Pledgee la.

Si pwopriyete immobilier se an komen jeneral jwenti, li mande pou konsantman ekri nan kolateral li yo, epi si li se nan an komen pataje total, konsantman sa a pa obligatwa (Atik 7 nan Lwa a "OpripoteK"). Konsantman mògej la nan pwopriyete ki sitiye nan an komen nan jwenti nan mari oswa madanm, ki soti nan yon lòt mari oswa madanm, yo ta dwe notarye (paragraf 3 nan Atik.35 nan kodekarf nan fanmi an). Si objè mògej la se yon pwopriyete rezidansyèl ki posede pa sitwayen minè, limite anpil moun ki kapab oswa enkapab moun, Lè sa a, yon konsantman ekri oblije pote soti nan operasyon an nan titèl la ak Gadyen Authority (P.5 nan Atik 74 nan Lwa a "Opripotek") .

Asirans tout risk ak dòmi avèk kalm

Malgre lefèt ke estanda yo asirans ipotèk sijere inite ak konpleksite, nan pratik, kreditè ak konpayi asirans tèt yo detèmine mete nan risk, ki soti nan ki prete lajan an dwe asirans. Kòm yon règ, yon prete ipotèk gen yon akò jeneral sou koperasyon ak yon konpayi asirans, ki bay yon seri plen nan sèvis asirans pou aktivite ipotèk. Soti nan yon lis olye vaste nan risk posib, 3-4 pi nesesè yo chwazi. An menm tan an, to asirans yo redwi, ak sèvis konpayi asirans yo se kontoune pa prete lajan an pa plis pase 3-5% annum sou kantite lajan prè a.

Bagay la sèlman ki ta dwe asirans se obligatwa se byen imobilye a reyèl nan prete lajan an (pou egzanp, yon apatman). Li se asirans ki sòti nan yon seri risk estanda. Apre ensidan an nan evènman an asirans, responsablite konpayi asirans lan gen ladan finansman pou travay restorasyon. Kontra asirans lan valab pandan peryòd prè a tout antye. Benefisyè a nan kontra a se yon bank kreyansye. Kantite lajan asirans ki egal a prè a jwenn ak enterè, ak prim asirans lan se apeprè 0.6-3% nan prè a ipotèk.

Si se apatman an achte nan mache a segondè, se kesyon an nan pite a legal nan pwopriyete a achte fè fas ak yon précision espesyal. Tande privatizasyon kòrèk oswa vyolasyon nan pwosesis la okazyon, tout tranzaksyon ki vin apre yo se otomatikman anile ak yon bank kreyansye ak devlopman favorab risk rete san yo pa kolateral pwopriyete. Tit asirans ogmante pri a nan prè a ipotèk pa yon mwayèn de 1%, byenke li ka aktyèlman ap tou de pi ba (0.5%) ak pi wo a (jiska 3-3.5%). Lè w ap achte yon "prensipal" lojman, risk pou yo konsepsyon kòrèk nan tranzaksyon an se pi ba anpil, men tou, gen anpil chans. Kalite a pi piti komen nan asirans nan konklizyon an nan responsablite a kontra mògej la nan prete lajan an. Kliyan an, tankou mèt kay la nan apatman an ak yon sitwayen ameriken, ki responsab nan lòt sitwayen (vwazen yo) pou domaj la ke li te ka lakòz pwopriyete yo (dife, inondasyon, elatriye).

Sa a se ipotèk la Ris kounye a. Prè ipotèk yo toujou disponib nan yon ti kras. Men, opsyon nouvo yo piti piti émergentes, plis akseptab nan sitwayen nou yo.