Pwoblèm ak kandida pou konstriksyon an lojman nan Moskou. Kondisyon pou achte a ak nivo pri pou apatman nouvo, osi byen ke yon kèk mo sou bilding yo rezidansyèl nan Kurkino - nouvo rejyon an Moskou.
Moskou se petèt youn nan lavil yo kèk nan Larisi nan ki gen entansif konstriksyon lojman. Ane pase a, plis pase 3.5 milyon mèt kare nan lojman nouvo parèt nan kapital la. An menm tan an, nan Kontrèman a ane anvan yo, yo te 70% nan kay bati nan zòn yo deja etabli nan lavil la. Te tankou yon opòtinite parèt gras a aplikasyon an nan pwogram nan pou rekonstriksyon an nan bilding senk-istwa ak konklizyon an gradyèl soti nan antrepriz endistriyèl soti nan Moskou. Travay la nan finansman ak konstriksyon an nan bilding rezidansyèl nan distri yo deja etabli epi ki gen aparans inik yo (espesyalman difisil nan sant vil la) se reskonsab ak kapital Depatman an nan politik konstriksyon èkstrabudgetary (DVPS).
Depatman an nan politik èkstrabudgetary nan konstriksyon nan Moskou te parèt nan 1996. Deja Lè sa a, li te vin klè ke vil la pa yo pral kapab kenbe mach la nesesè nan konstriksyon nan nivo a apwopriye nan bon jan kalite sèlman nan depans lan nan fon pwòp. Li te nesesè yo reòganize sistèm lan nan sipò finansye pou pwogram konstriksyon yo. Se poutèt sa, Enstiti a nan envestisè iben, finansman ak kowòdone eleman divès kalite nan pwogram nan envestisman, ki gen ladan biwo a nan planifikasyon èkstrabudgetgerary nan devlopman nan vil la. Pa yon Ruble sèl nan fon bidjè te pase sou tout aksyon sa yo òganizasyonèl.
Fon an lojman nan Larisi gen 2.76 milya dola mèt kare nan yon zòn total. Plis pase 290 milyon dola (11%) bezwen ijan reparasyon pi gwo ak re-ekipman nan apatman sèvis piblik, ak 250 milyon dola (9%) nan rekonstriksyon an. Apeprè 20% nan Fondasyon an Lojman Vil la pa amenaje. Nan ti vil yo, chak dezyèm kay pa gen okenn jeni plen. An jeneral, apeprè 40 milyon moun (plis pase 27% nan popilasyon an) ap viv nan apatman ak amelyorasyon enkonplè. Nimewo a nan bilding Delambre ak ijans rezidansyèl ak ekstansyon nan plis pase 70% ap grandi. Pou 8 ane, volim nan lojman sa yo ogmante pa 60%, ak nimewo a nan k ap viv nan li se 32%. Koulye a, nan kay yo dwe demoli, sou 2% nan popilasyon an nan Larisi ap viv.
Nou te di sou pwoblèm sa yo ak kandida pou konstriksyon an lojman nan Moskou, tèt la depite nan Depatman an nan politik la èkstrabudjyen nan konstriksyon Sergey Vladimirovich Thahor te di nou.- Sergey Vladimirovich, ki jan ou ta karakterize sitiyasyon an ak konstriksyon lojman nan Moskou?
- K ap antre nan lojman se sitou inifòm, byenke li se souvan dat limit aktyèl yo pou akouchman an de kay nouvo dèyè te planifye a pou 3-6 mwa. Pi souvan, se livrezon an nan bilding nouvo te pote soti nan fen ane a. Gen pwoblèm ak bon jan kalite a nan konstriksyon. Reklamasyon yo prensipal nan Novoselov konsène decoration la nan lokal yo, eta a nan rezo jeni, antre ak apwòch yo.
Koulye a, nan Moskou bilding rezidansyèl, sitou de kalite. Sa yo se deja abitye panèl epi yo pa konsa byen li te ye-, men resevwa de pli zan pli distribye monolitik. Nan yo, se ankadreman an jete soti nan konkrè, ak miray ranpa yo yo mete deyò ak brik pou ke kay la se "pou l respire". Pami lòt bagay, brik la decoration se bèl epi yo pa gate gade nan nan lavil la. Mwen pa pral sispann sou karakteristik yo ki nan konstriksyon, mwen pral sèlman sonje ke teknoloji a nan konstriksyon an nan bilding monolitik pèmèt ou kreye apatman ak Layout gratis. Li enpòtan pou ke kay yo cho ak konplètman konfòme li avèk kondisyon yo ki nan Snipa "Building Chalè Jeni nan". Bilding sa yo pa trè chè pase panèl, men ap viv pi alèz nan yo. Nou espere ke nan fen 2002, yo pral diferans nan pri ant monolitik ak panèl kay ap redwi a 10-15%. Monolitik kay-bilding se pwochen etap la apre panèl, se konsa bati atravè mond lan.
- Ki jan vre se enfòmasyon ki kay panèl tipik pa satisfè règleman yo sou chalè a ak lanmè?
- Wi, pwoblèm nan reyèlman egziste. Ak ki jan yo deside li, li se pa klè. Reyalite a se ke panno yo ki te pwodwi pa twa pi gwo Moskou kay-bilding konbine yo yo konsidere kòm "frèt" dapre nòm sa yo. Se pou re-ekipman an nan enstalasyon pwodiksyon nan pwodiksyon an nan panno "cho" nan DSC pa gen okenn lajan. Kòm yon rezilta, ritm sa a pa ankò travay pou ke konstriksyon an nan lojman pa leve. Li pi bon konsa aranjman pase pa gen yon. Depi 2001, li te Depatman an prèske te angaje nan konstriksyon an nan kay panèl. Konpayi yo menm ki bati bilding sa yo yo kounye a se deplase ou nan nouvo teknoloji. Nou ap pale de sa yo rele bilding yo ekip-monolitik: ankadreman an se monolitik, ak panno yo izole yo izole sou tèt.
- Ki pwoblèm ki depatman an kounye a?
- Premye a tout, sa a se ogmantasyon nan pri a nan konstriksyon. Pou dezyèm mwatye nan ane pase a, li ogmante pa 35-40%. Lè sa a se akòz prensipalman ak ogmantasyon nan pri pou yon materyèl bilding, ki te rive prèske 50%. Cement moute nan prèske 2 fwa, metal - pa 20% ak te vin pi chè pase sou mache a etranje yo, pri yo pyebwa rive nan yon nivo nan lemonn. Ak sab ki nesesè yo ak gravye nan Moskou nan Moskou nan tout defisi. K ap monte a pri pou yon ekipman konstriksyon ak operasyon li yo, malgre ogmantasyon nan pri de gazolin pa sou 20%, pa t 'patikilyèman enpòtan ak montan a 3-4%. Apeprè anpil la te leve soti nan fòs la ap travay.
Li ta dwe te note ke an jeneral nan Moskou pri a nan travay konstriksyon se trè wo. Rezon ki fè la nan konpetisyon ki ba nan mitan konstriksyon ak enstalasyon konpayi yo. Pou rezoud pwoblèm nan, nou, premyèman, kòmanse ale ak fòm nan estime nan peman nan kontra a. Sistèm sa a plis yon rediksyon nan pri a nan travay la pral pèmèt itilize a tout moun ki tankou yon zouti itil pou kliyan an kòm bilding asirans risk. Dezyèmman, nou atire bòs mason soti nan Yougoslavi bilding rezidansyèl soti nan Yougoslavi, Masedwan, Bilgari, Ikrèn, Moldavi, ki travay kalitatif ak ak obsèvans nan dat limit yo. Dènyèman, konstriksyon ak konpayi enstalasyon soti nan rejyon an Moskou konpetisyon plis avèk siksè ak bòs mason Moskou. Pou travay sou lojman elit nan sant la nou planifye yo atire kontraktè Finnish. Men, sa pa vle di ke nou refize Muscovites. Gen kèk kontraktè, pou egzanp, Valentina LLC oswa Astrom-7 LLC, ap bati pa gen okenn pi mal pase etranje yo. Ak konpetisyon an sante sèlman fè konpayi yo metwopoliten travay ak pi gwo responsablite.
Apati de 2001, aktivite prensipal la nan depatman nou an te konstriksyon an nan lojman pou moun rich. Nou ap pale de monolitik ak brik kay nan bon jan kalite amelyore nan zòn prestijye nan kapital la. Bilding pwen ak bilding sa yo pral te pote soti nan sant la ak nan zòn ki gen enfrastrikti nan devlope nan nò, sidès, sid ak lwès distri yo administratif yo. Anplis de sa, Depatman an nan plan politik ekstrabudjyen konstriksyon pou twa ane yo pase 900 mil M2 nan lojman nan zòn nan Kurkino. Nivo a pri pou nouvo apatman yo pral trè wo. Se pri a nan 1 M2 nan sant la nan kapital la gen plis chans depase $ 1000. Nan lòt sikonstans, li pral varye ant $ 700 a $ 1000 pou chak 1 M2. Kounye a, nan Kurkino, lojman se vann nan yon pri de $ 500 pou chak 1 M2, men gen yon rezon ki fè kwè ke ak devlopman nan distri a li ap ogmante a $ 600-700.
Ka Nouvo apatman ka achte ki sòti dirèkteman nan gouvènman an nan Moskou.
Dènyèman nan vann apatman nan kay yo ki te konstwi pa gouvènman an Moskou te dwat a 15 konpayi otorize byen imobilye. Men, nan mwa desanm ane pase a, yon sèl lojman sant lavant, ki te kreye pa Depatman an nan politik konstriksyon èkstrabudjyen, te kòmanse travay li yo. Travay la nan sant la se yo kreye pou sitwayen kòm kondisyon pratik ak favorab pou sitwayen ameriken. Chak achtè nan Metwopoliten nan byen imobilye a reyèl kapab kounye a achte yon apatman nan nouvo kay, ki fè yo bati pa Depatman an, pa nan otorize konpayi byen imobilye, ak nan yon sant sèl lavant dirèkteman nan gouvènman an Moskou, ki fè pwosedi a pi fasil epi san danje pou kliyan an. Koulye a, sant la vann apatman nan plis pase swasant kay, ki te deja komisyone oswa komisyone ane sa a. Zòn nan total de lojman yo pwopoze a se pi plis pase 700 mil M2.Dapre Gouvènman an nan Moskou, nan 2000, travayè konstriksyon yo te bati ak komisyone 3530.9 mil M2 nan zòn nan total de bilding rezidansyèl, ak dirèkteman nan Moskou - 3342.3 mil M2. Te sa yo, 414.6 mil M2 - lojman minisipal; 1460.8 mil M2 te pote pwogram nan pou rekonstriksyon an nan rejyon yo nan bilding senk-etaj, ak 670.2 mil M2 nan nimewo sa a te bay reyentegrasyon an nan Muscovites soti nan bilding yo Demoli Delambre (169 bilding senk-istwa te demoli ak yon zòn total de 492.1 mil M2).
Yon lòt 628,3 mil M2 se aranjman komèsyal pou lòd iben. Nan sant la nan Moskou, 336 mil M2 nan bilding rezidansyèl (Minisipal - 49.8 mil M2) te bati, ki te vin tounen gras posib yo konklizyon an soti nan teritwa sa a, 79 antrepriz ki te fèt nan 8.4 ekta.
Yon kontribisyon enpòtan nan pwogram nan konstriksyon nan kapital la te soumèt pa Depatman an nan politik la èkstrabudjetè nan konstriksyon an nan Moskou. Envèstisman li nan lojman nouvo nan 2000 montan a 11.4 milya dola rubles, kidonk parèt 919.2 mil M2 nan zòn nan total. An menm tan an, 21 bilding rezidansyèl ak yon zòn total de 143.7 mil M2 te bati sou teritwa a nan sant vil la (65% pi plis pase ane pase a). Plis pase 234 mil M2 lojman te gratis nan lavil la.
Apatman bon mache ka achte nan zòn devlopman mas: nan Nò ak South Butovo (Unusao) - 11-13 mil rubles. Pou 1 M2, nan Maryan Park (Yuvao a) - 12-13 mil rubles, nan Bratyeva (Yuao) - 12-12.5 mil nan South Butovo apeprè $ 400 pou chak 1 m2 apatman de-nivo yo ofri nan seri a "Prism".Akomodasyon se sitou vann san yo pa fini. Gen apatman ki gen layout gratis, se sa ki, san yo pa Partitions enteryè, gras a ki ka divizyon an sou chanm yo dwe fèt nan bouch yo.
Pa vizite yon sant sèl lavant, ou ka familyarize w avèk kouman yo ak foto nan tout objè yo. Si ou vle, achtè kite nan plas la yo wè kay la fini oswa gade konstriksyon anba konstriksyon. Depi w chwazi opsyon a, kliyan an dirèkteman nan Sant lan Komèsyal Inifye pwoblèm nan kontra a, Lè sa a, peye tranzaksyon an nan bank la ak anrejistre nan Moskomregistration - tout nan ka sa yo sitiye nan bilding lan nan Depatman an nan politik la bilding èkstrabudgetgerary, ki chita nan la Trè sant nan Moskou (Vozdvizhenka, 8/1). Anplis de sa nan ekonomi trè siyifikatif, achtè a vin opòtinite pou diminye depans finansye li yo - gen yon akò ant DVPS la ak Moskomregistration sou konsepsyon orijinal la nan apatman pou vant la ak achte nan apatman. Sonje byen ke devwa leta ak konsepsyon notoryal se 1.5% nan kantite lajan an tranzaksyon. Sepandan, nan demann lan nan kliyan an, yon konsepsyon notoryal nan kontra a nan sale se posib. Santi ekonomi yo nan achtè a sou komisyon an, ki li ta bay konpayi an byen imobilye (jodi a li se 2.5-3%).
Moskou rejyon Swis
Vladimir résine: "Mwen vrèman vle di sou Kurkino. Sa a se premye nouvo distri a nan Moskou, ki se bati an akò avèk estanda ki pi modèn nan syèk la XXI, prezan Moskou rejyon an Swis! Pa pwal gen okenn kay panèl la. "
Youn nan objè yo ki pi enteresan, envestisè a jeneral nan ki se Depatman an nan politik bilding èkstrabudjyen, se eksperimantal zòn nan rezidansyèl nan Kurkino. Li se bati an akò ak dekrè a nan gouvènman an nan Moskou No. 1063 ki gen dat 16 novanm 1999. Sa a se zòn zanmitay anviwònman an ki sitiye nan Distri a Administratif Nò-West. Nan nò a, zòn nan bati-an se adjasan a gran wout la Mashkkin, nan sid la - nan wout la bag Moskou, nan Lès la - nan vil la nan Khimki, ak fwontyè lwès la pase ansanm bank yo nan larivyè Lefrat la Skhodnya. Zòn nan se yon kondwi trant minit soti nan sant la nan machin oswa senkant - pa transpò piblik la.
Dapre pwojè a devlope ak aplike, yo pral 936.5 mil M2 nan lojman konfòtab ap bati sou teritwa a nan 790 ekta, ki pral vin 40-45 mil moun. Premye etap nan kay te deja tonbe nan kòmansman lane 2001. Pral ane sa a 400 mil M2 ap bati ane sa a. Yon lòt 300 mil M2 ap parèt nan 2002. Konstriksyon konplè se sipoze nan 2003. Pral bilding rezidansyèl dwe reprezante pa bilding yo inik nan konfò segondè:
- 2-3-etaj chale ak zòn rezidansyèl ki gen yon zòn nan 4.5-5.5 kawo tè (kaye konstriksyon zòn nan 167.6 mil M2);
- 3-4-etaj kay sale ak simityè nan kay la ak yon zòn ki pa gen plis pase 3 kawo tè (zòn nan devlopman nan 155.4 mil M2);
- Kay nan 7-12 planche (konstriksyon zòn nan 580 mil M2).
House nan seri a tipik nan Kurkino pa pral bati. Tout bilding yo bati sou pwojè endividyèl ak diferan pa sèlman nan fòm, men tou, nan koulè (akòz itilize nan brik nan tout koulè diferan - soti nan limyè woz nan mawon fè nwa). Men, bagay ki pi enpòtan se ke nan kay sa yo, nan adisyon a yon aparans elegant ak chalè serye ak izolasyon son, yon planifikasyon amelyore nan apatman yo bay: yon zòn kwizin nan 12-15 M2; Koulwa ak chanm k ap viv omwen 20 M2; Nan twa ak kat-chanm apatman - de twalèt. Tout balkon ak lodjya pral lustres, ak modèn doub-lustres fenèt yo pral enstale nan fenèt yo.
Bilding yo desann ak chale yo sipoze ekipe ak sistèm chofaj endividyèl, ki pral pèmèt rezidan yo bliye sou pwoblèm ki gen nan absans sezon an nan dlo cho ak chalè. Pwovizyon pou chalè nan zòn nan yo pral te pote soti pa sou baz la nan yon sèl sous, men lè l sèvi avèk anpil otonòm. Tankou yon solisyon te sipòte pa konplè a Moskou, depi li pral prezève pite a nan lanati ak jaden flè nan Kurkino. Nan lavni a, li se te planifye yo elaji larivyè Lefrat la ak bati yon baraj, ki pral pèmèt ou louvri yon estasyon bato ak yon baz done pou espò nan dlo.
Epi finalman, tout bilding ki ba-monte pral ekipe ak bati-an garaj. Pou machin moun ki rete nan bilding ki ho yo, swa bati-an, oswa detache garaj pakin e menm anpil pakin envite yo bay.
Kurkino se konplètman inik nan bote: yon fonksyin Valley nan larivyè Lefrat Skhodni a, ta pral nwaye soti nan sezon prentan an tè, anvai ak pyebwa ki nan ti mòn yo ... Se poutèt sa, pou konsève pou jaden flè nan zòn nan, bilding milti-etaj te deside mete pi pre gran wout gwo, epi tou pre larivyè Lefrat la oswa forè yo bati chale.