Primè ak mache segondè, Realtors ak koutye, sètifika nan taks sou revni pèsonèl, refinansman - Ki jan fè fas ak dokiman kontinuèl ak konplètman pote soti nan yon kontra? Nou bay enstriksyon etap-pa-etap.
Ki jan yo achte yon apatman nan yon ipotèk:
Ki jan yo jwenn yon chanm
Ki jan yo chwazi yon bank
Kòman ou kapab jwenn apwobasyon preliminè
Ki jan yo chwazi koutye
Ki jan yo konkli yon zak k ap resevwa
Ki moun yo bay yon ipotèk
Regleman pou akòde kredi
Si ou se fatige nan k ap viv ak paran ou, ou fè plan nesans yon timoun nan oswa deplase ou nan yon lòt vil - nouvo pwopriyete se yon bezwen. Jwenn kapital la dwa "isit la e kounye a," pral ede alontèm prè pou achte a nan lojman. Ki jan yo achte yon apatman nan yon ipotèk epi yo pa ale fou? Nou konprann.
Etap 1: Jwenn yon apatman
Si ou bezwen byen imobilye - ou chwazi opsyon ki apwopriye a, elemantè. Nan ka a nan yon prè, ou bezwen kòmanse ak chwa pou yo mache a lojman, ki se pi pre ou - primè oswa segondè.Prensipal lojman mache
Pri a achte ki pi pwofitab isit la se yon byen imobilye nan yon bilding sou konstriksyon, patisipasyon an pataje sa yo rele. Enstalasyon sa yo gen pri ki pi ba a pou chak mèt, menm avèk kondisyon an ki kreditè a ap ogmante pousantaj la pou yon koup nan pousan. Mwens ki pi enpòtan an, paske nan yo ki pi fò nan achtè yo se tamilsex - enkoni an. Li klè ke gen tèm reyèl nan livrezon preskri nan plan an ak nan kontra a. Men, pwomotè a ka ale depourvu, ak pwojè a pral friz pou plizyè ane jiskaske yon nouvo konpayi yo pral achte.
Ou ka pwoteje tèt ou kont ensidan sa yo si ou achte lojman nan yon bilding frèch bati. Lwa a sou konstriksyon ekite travay byen ak risk ki genyen nan pa te achte nan lojman yon moun nan jodi a. Yon mwens tankou yon kontra se ke opsyon ki disponib nan nan kay la fini rete yon ti jan - pi rachte nan etap nan konstriksyon. Kòm yon règ, pa tan an nan livrezon nan kay la, premye ak dènye planche yo ak plizyè odnunches rete. Yon lòt nuans - le pli vit ke se kay la lage, pri a nan mèt la ogmante pa 20-30%.
Objè a sou mache prensipal premye liv la ak sèlman apre yo fin ki aplike. Lè sa a se posib sèlman nan òganizasyon sa yo ki kolabore ak konpayi an pwomotè ak sipèvize kay la ou te chwazi yo.
Segondè lojman mache
Ki jan yo pran yon ipotèk sou yon apatman nan mache a segondè? Isit la se lwa yo. Premye ou bezwen jwenn lajan, apre yo fin ki li se deja kòmanse yo chwazi. Le pli vit ke li se te fè, ou bezwen kontakte bank la ankò nan apwouve objè a. Plis la enkontèstabl ak avantaj nan prensipal - ou ka antre nan ak ap viv imedyatman apre achte. Bonis la ou pral resevwa enfrastrikti nan pare-fè nan zòn nan ak boutik, lekòl, jaden timoun yo ak klinik.
Men, nan mache a segondè gen plis chans fè fas a SCAMMERS. Pwopriyete a te deja gen pwopriyetè a epi yo ka byen gen kèk chay, sou ki mèt kay la kè kontan pral sèlman chèche konnen pa separe ak lajan. Malgre tès la de ekspè nan, li nesesè mande vandè a sou legal la byennèt nan objè a, si gen yon dèt kominal, si wi ou non lojman se pa sa arete, ak tonton tonton an se disipye, k ap sèvi yon konklizyon. Nan vandè a konsyans, chak repons pral definitivman gen yon sètifika, ranfòse mo yo.
Etap 2: Chwazi yon bank
Li se diman etap ki pi difisil. Li enpòtan yo byen egzaminen omwen yon kèk fraz, konpare paramèt yo, lè sa a fè yon chwa.Tarif yo
Youn nan endikatè yo an premye yo peye atansyon sou. Li evidan, pi ba to enterè a, kondisyon yo ki pi plis pwofitab ak peman mwens chak mwa. Jodi a, prèske tout òganizasyon founi dokiman yo prè alontèm, pousantaj la se apeprè menm bagay la. Plis koperasyon avantaje ka bay sou tarif espesyal preferansyèl pou moun ki gen kat salè oswa depozitè.
Ofri espesyal
Li se desan pou konsève pou ak ki pwofitab konkli yon kontra lè l sèvi avèk pwogram espesyal ki nan chak labank - pou fanmi jèn, militè, pwofesè, ak sou sa. Anvan desen moute papye a epi kontakte espesyalis yo, aprann lis sa a epi chèche konnen si ou ka pran yon apatman nan mògej la sou yon pwogram preferansyèl.
Depans adisyonèl
Nan chay la nan prè a mande, tankou yon règ, plizyè depans adisyonèl ap vini nan yon fwa: asirans, komisyon pou dokiman, peman kont, osi byen ke evalyasyon. Si ou vle pou konsève pou, ou ka refize sèvis asirans ak estimatè.Dekorasyon ak refinansman
Sikonstans ka travay deyò nan yon fason ke frè a dèt yo ap vin bwat resepsyon. Li nesesè yo mande anplwaye bank la a sou yon reta posib oswa transfere nan lajan nan òganizasyon an kote yo bay yon to enterè ki pi ba.
Sèvi ak kapital matènèl
Atachman nan kapital matènèl se souvan yon bon èd lè yo ap achte. Si ou vle sèvi ak opsyon sa a, li se entérésan ke kèk pretè ale nan tankou yon kontra vle, lòt moun ogmante pousantaj yo, ak twazyèm lan ak nan tout entèdi itilize nan fon preferansyèl jouk timoun nan gen 3 zan.Kwizinyèr ak angajman
Yon kote pèmèt yo endike pa sèlman mari oswa madanm nan antrenè yo, men tou, lòt fanmi ki pi pre, pou egzanp, paran yo. Anplis de sa, li nesesè klarifye nan etap la nan tranzaksyon an, ki pral konsidere kòm yon kolateral si ou pa ka peye dèt la.
Etap 3: Jwenn apwobasyon preliminè
Prete ki gen eksperyans rekòmande soumèt yon deklarasyon nan yon fwa nan bank plizyè nan lòd pa gaspiye tan pandan w ap tann pou yon repons, epi tou kapab konpare kondisyon yo ki sou ki kreditè a se pare yo bay kantite lajan an.Lis debaz nan dokiman yo
Se konsa, sa ki nesesè pou ipotèk nan yon apatman nan pifò bank Ris? Lis la prensipal nan orijinal, pyese pa fotokopi, se byen vaste, men anjeneral tout nan yo se nan men yo.
- Paspò nan tout patisipan yo nan tranzaksyon an.
- Pansyon Sètifika.
- Lotel.
- Gason yo se yon tikè militè yo.
- Koup Fanmi - Sètifika Maryaj.
- Dokiman nesans timoun nan.
Ede nan travay
- Yon kopi dosye a travay, ak yon enprime sètifye pa patwon-an. Li ta dwe endike ke aplikan an toujou ap travay nan òganizasyon an. Travay se valab pou 30 jou, se konsa pran li le pli vit ke ou soumèt yon deklarasyon;
- Ede 2dfl oswa nan fòm lan nan yon bank, tou pafwa yon sètifika revni nan yon moun nan fòm gratis pèmèt. Tou enpòtan sèlman mwa.
Lòt dokiman
- Referans sou enskripsyon nan adrès ki espesifye (valab 30 jou).
- Sètifika ki konfime disponiblite a nan valè oswa byen imobilye.
- Ekstrè ki konfime disponiblite a nan lajan pou frè inisyal la.
- Kontra ki gen rapò oswa sètifika absans dèt yo.
- Resi ki konfime absans dèt pou sèvis sèvis piblik yo.
- Sètifika soti nan distribitè dwòg ak psyugoneurolojik.
Etap 4: Chwazi Fè
Ou ka kòmanse dokiman nan diferan fason. Yon moun pwefere yo peye reyalis yo epi pou yo jwenn pare-fè etap-pa-etap enstriksyon pou konklizyon an nan tranzaksyon an, yon moun tounen vin jwenn branch ki apwopriye a nan bank la, pandan ke lòt moun pito yo rasanble referans ki nesesè yo ak aplike.
Si ou vle jwenn èd nan fè yon kontra, chèche konnen konbyen lajan evalyasyon an nan apatman an pou mògej la, angaje sipò nan nan desen an nan kontra a - pou ou nan koutye a. Sepandan, anvan ou siyen kontra a avè l ', ak anpil atansyon egzaminen lis la nan sèvis ki òganizasyon an bay. Li ta dwe gen ladan:
- Rechèch pou yon opsyon apwopriye;
- Anpil evalyasyon;
- Enskripsyon nan asirans;
- Antretyen tranzaksyon an.
Kòm yon règ, sèvis koutye yo peye swa nan yon kantite lajan fiks, oswa kòm yon pousantaj nan prè a bay (apeprè 1-5% ak sèlman nan ka a nan apwobasyon nan aplikasyon an).
Eske li posib pou fè dokiman san yon riltor?
Anjeneral administratè ak anpil atansyon tcheke opsyon a yo dwe bay. Anplis de sa nan pite a nan pwopriyete a li menm, done sou idantite moun ki te vandè a ranmase, burdensions yo detèmine. Se poutèt sa, asistans nan ajan isit la an jeneral pa nesesè. Si ou gen tan ak kapasite nan poukont yo rasanble pake ki nesesè nan dokiman - ou ka sove yon kantite lajan desan nan lajan.
Etap 5: Siyen zak la nan resepsyon ak transfè
Le pli vit ke objè a se pare epi li se papye ki apwopriye jwenn, sa yo rele deklarasyon sa yo ki defektye yo pibliye yo nan tout mèt pwopriyete. Fòm sa a nan ki ou dwe fè tout detektè yo ki ta dwe elimine pa antreprenè a. Pwomotè a dwe voicate tèm yo final ki yo tou te antre nan nan zak la.Ki sa ou bezwen tcheke anvan ou siyen papye yo
Li se pi bon si, lè tcheke byen imobilye a ak siyen yon zak aksepte ak transmisyon, yon mason pral prezan oswa kèk lòt ekspè, fè fas a tankou yon pwosedi yo. Li pral ede ak anpil atansyon tcheke tout nuans yo.
Reklamasyon ki pi souvan yo rele fenèt yo. Raman lè pwomotè a mete modèl kalite siperyè. Idealman, yo pa ta dwe nan, kondansasyon an pa ta dwe fòme, ak ankadreman yo ta dwe louvri epi fèmen kòrèkteman ak san yo pa krake.
Anplis de sa nan fenèt yo, avantaj yo avize w tcheke:
- Prezans nan WATERPROOFING nan twalèt la;
- wotè ki sou ki tiyo ak konyensidans li yo ak jeneralman aksepte estanda yo sitiye;
- pwosesis jwenti ak kouti ak yon solisyon espesyal;
- Pran swen switch ak sipò;
- sere nan tiyo;
- Prezans nan yon sele sou mèt yo.
Asire ou ke ou mezire zòn nan nan lavni ou nan kay la - nan evènman an ke li pa matche ak espesifye a, pwomotè a ap dwe peye yon penalite. Tout domaj yo fiks nan deklarasyon an, ak Lè sa a li se swa ki te siyen pa Akseptor la - ak nan ka sa a eliminasyon an nan feblès yo pral nan konsyans la nan antreprenè a, oswa rete san yo pa yon siyati - tankou yon règ, li ajoute antouzyasm a pwomotè.
Refize resevwa yon objè
An jeneral, tout domaj ka divize an de pati: grav oswa minè. Pou detèmine fasil - domaj grav fè yon kay inoporten pou egzistans, ak yon lòt moun nan dezyèm ka dwe ranpli - sa yo, se mak ti, fant ki ka fasil elimine pa pwòp yo.
Nan pwemye ka a, siyen zak la ak pwopriyete a se pa valè li. Li nesesè rete tann jiskaske bòs mason yo repwodwi ak fini. Nan zak la nan k ap resevwa ak transmisyon, tout rezon ki fè yo endike, apre yo fin ki li se transmèt nan antreprenè a. Si ou te jwenn kèk domaj ti, ou ka mete yon siyati nan deklarasyon an, asire w ke ou endike tan an nan ekzekisyon an nan travay yo.
Ki moun yo bay yon ipotèk nan apatman an
Se konsa, ki moun ki se li - kandida a pafè pou kreditè?Vyeyi
Pafè si ou soti nan 21 a 45 ane fin vye granmoun. Sa se, pa tan an nan ranbousman nan dèt la, yon moun ta dwe gen okenn ki gen plis pase 65 ane sa yo. Sa a se sa ki gide pa kalkile kantite lajan an bay ak dire - pral yon prè pou 10 ane dwe apwouve pa yon sitwayen ameriken pa plis pase 50 ane fin vye granmoun, ak pou 20 ane - se sèlman aplikan an 45-ane-fin vye granmoun ak pi piti.
Salè a
Jwenn yon prè nan yon parye redwi ak sou kondisyon pi favorab pral ede segondè salè blan. Sepandan, li nesesè yo presize figi reyèl, paske bank la tcheke estatistik yo ki nan revni nan peyi a nan esfè a kote aplikan an se okipe. Twò surèstimasyon chif ka baz pou echèk.Yon premye frè
Kantite minimòm kontribisyon inisyal la se apeprè 10% nan kantite total. Malerezman, peman sa a se obligatwa jodi a, apatman an nan mògej la san yo pa kontribisyon inisyal la pa bay. Si ou se pare yo peye 30% ak plis ankò, ou ka bay yon parye pi favorab.
Regleman pou akòde kredi
Pousantaj nan pousantaj la
Koulye a, bank bay prè soti nan yon òf soti nan 9 a 17% annum. Kantite lajan an nan enterè depann sou nivo a nan salè, ak pou soti nan istwa kredi, ak sou kantite lajan an nan kontribisyon an premye ak tan total yo ki se prè a bay la.Duration nan peman
Range nan ankadreman tan - soti nan 5 a 30 ane. Kòm yon règ, apwouve aplikasyon an, pretè fè li posib yo peye li byen bonè. Lè sa a, chwa a nan prete lajan an ka diminye peman an chak mwa oswa kantite total ane yo ki kantite lajan an bay.
Maryaj
Kliyan ki pi pi renmen nan enstitisyon kredi se marye marye. Youn nan mari oswa madanm yo aji kòm prete lajan prensipal la, dezyèm lan - kòm yon kowenside oswa guaranty. Si mari oswa madanm nan dezyèm pa vle patisipe nan tranzaksyon an, Lè sa a, anplwaye a nan dwa a demann enskripsyon an nan yon kontra maryaj ak fòm yo nan peman pou an komen nan evènman an nan yon divòs. Mari oswa madanm nan dezyèm nan ka sa a pa gen okenn dwa nan byen imobilye, menm si plan yo distribye fon pou ranbousman nan dèt oswa fè reparasyon nan byen imobilye a akeri.Asirans
San yo pa asirans, ou tou riske jwenn yon refi. Kòm yon règ, kreditè yo nesesèman mande pou fè aranjman pou asirans pou lavi oswa byen imobilye, nan adisyon, se kreditè a gen dwa a rekòmande yon konpayi kote li nesesè asire.
Kredi se yon mo ki fè m mal laterè anpil fanmi yo. Men, li se vo konprann pwoblèm sa a ak achte yon apatman nan yon ipotèk pa sanble yo dwe tankou yon izolwa pè - se pa li?
