Ki jan yo vann yon apatman achte sou kapital matènite

Nou di sou tout nuans yo ke ou pral gen fè fas a pandan vant la epi bay yon lis nan aksyon pou ke pwosesis la tranzaksyon pa te sanble enkonpreyansib.

Kesyon an apatman se espesyalman enpòtan pou fanmi ki gen timoun yo. Eta a ede yo rezoud li, bay mezi sipò divès kalite. Sèvi ak yo, pafwa li k ap pase pa klè ki jan fè ak amelyorasyon nan plis nan kondisyon lavi yo. Nou pral analize si wi ou non li se posib nan vann yon apatman ak kapital matènèl ak ki jan fè li dwat.

Tout bagay sou vant apatman ki gen yon karsipal

Èske li posib fè sa

Tcheke-lis aksyon ki nesesè yo

- mete aksan sou aksyon

- Jwenn yon nouvo apatman

- dakò ak swen

- gen yon kontra

- Notifye otorite yo gadyen legal

Ki jan nan vann byen imobilye pran nan yon ipotèk

Karakteristik nan tranzaksyon an apre yon divòs

Èske lalwa a pou vann yon apatman achte lè l sèvi avèk kapital matènèl

Matkapital bay fanmi yo kòm yon mezi sipò sosyal. Li se resevwa lajan nan bidjè leta a, Se poutèt sa li kapab fèt sèlman boule. Sètadi amelyore kondisyon k ap viv. Li te resevwa se sipò eta sa yo oblije rapòte sou itilizasyon an vize nan lajan. Plis pase ekzekisyon an nan tout kondisyon ki nan lejislasyon an, espesyalis soti nan gadyen legal la, biwo pwosekitè a ak FIU a yo swiv.

Achte ak patisipasyon nan nan byen imobilye a Matkapital reyèl ka vann si sa nesesè. Men, yo tout kantite restriksyon ak kondisyon nesesèman obsève. Yo trase moute pwoteje enterè yo nan timoun yo, anpeche deteryorasyon nan nan kondisyon yo pou rezidans yo epi yo anpeche fwod, pou egzanp, nan lajan kach soti. Kidonk, si tout kondisyon yo ki nan lwa a ki yo rive vre, lojman ka vann.

• 

Nou vann selon règleman yo: Tcheke-lis aksyon ki nesesè yo

Nan lòd pa rankontre pwoblèm, li nesesè avèk presizyon satisfè tout kondisyon ki nan lejislasyon an. Nou te prepare yon bèso nan aksyon, ki jan nan vann yon apatman ak kapital matènèl.

1. Seleksyon nan pataje

FIU a bay Matratina a ak kondisyon an ke tout manm nan fanmi an pral asiyen kolaborasyon nan komen jwenti pou mwatye nan yon ane apre resi li yo. Tèm yo valab si deja bati lojman se te achte. Nan ka a lè li se anba konstriksyon oswa yon prè ipotèk te bay, se yon tèm semi-anyèl konte soti nan moman sa a nan resi nan prèv la nan mèt kay la oswa ranbousman nan mògej la.

Dimansyon yo nan pataje a pa reglemante pa lalwa. Men, yo dwe make pou chak manm nan fanmi an. Nan pratik, se youn nan de opsyon posib anjeneral aplike: li se posib yo mete aksan sou egal pati oswa divize yo nan pwopòsyon nan kantite lajan an ki kapab lakòz nan machin nan. Si lèt la reyalize, li dwe transmèt nan tèt ou ke anba nòm yo sanitè pou chak moun pa ka gen mwens pase 6 mèt kare. m.

• 

2. Search pou yon nouvo apatman

Tout tranzaksyon ki afekte enterè yo nan mèt pwopriyete jivenil yo te fè sèlman avèk pèmisyon nan sèvis la gadyen legal. Li pa pral resevwa si manm yo fanmi Junior pa t 'resevwa yon nouvo nan retounen pou lojman an sellable. Se poutèt sa, li nesesè jwenn li. Nan vèsyon an pafè, vant lan ak achte yo fè ansanm oswa se echanje. Lè w ap chwazi yon lojman nouvo, li enposib vyole enterè yo sou minè, kidonk li se nesesè yo pran an kont plizyè pwen enpòtan.

• Timoun yo ap resevwa pati egal oswa gwo nan valè a nan byen imobilye ak nan kare. mèt.
• Valè a Cadastre nan pwopriyete a akeri se pi wo pase yon sèl la fin vye granmoun. Si ou pa, Lè sa a, nan bon jan kalite a nan konpansasyon gwosè a nan fraksyon timoun yo ogmante.
• Apatman an achte dwe konfòtab ak konfòtab omwen pase vann la. Kondisyon yo aranjman nan timoun nan pa ka vin pi mal. Sa a aplike a prezans nan yon chanm apa, si li te, anba tè l ', konfò, elatriye.

Oke, si li se sipoze pou avanse pou pi soti nan katye yo pi pre sant la oswa nan yon zòn ki defavorize nan yon sèl la kote enfrastrikti a se pi bon devlope. Sèvis nan gadyen legal ak prekosyon refere a tranzaksyon potansyèlman vyole enterè yo nan timoun nan. Pou egzanp, nimewo a nan mèt pwopriyete yo ap ogmante oswa asime atire ipotèk. Rezolisyon an nan ka sa a se pi plis konplike oswa menm enposib.

3. Kowòdinasyon ak gadyen legal la

Jwenn pèmisyon sa yo dwe nesesè. San li, enskripsyon an eta de tranzaksyon an konkli se enposib. Menm si desepsyon a yo pral kapab fè li, li se rekonèt kòm fwod ak tout konsekans yo qui, paske dapre lalwa a, se izolman a nan pwopriyete a timoun te pote soti sèlman avèk konsantman an nan otorite yo gadyen legal. Apre timoun vin granmoun, pèmisyon sa yo pa obligatwa.

Pou jwenn kowòdinasyon soti nan prizon an, ou dwe ekri yon deklarasyon yo ki se pake a nan dokiman aplike. Avèk lis yo, ou bezwen jwenn konnen nan depatman an. Espesyalis eksplikasyon ki papye ki nesesè nan chak ka. Maker desizyon an se 15 jou.

4. Fè yon kontra

Desen an nan kontra a se posib sèlman pa notè. Dapre lalwa, sèlman li ka asire pwopriyetè pataje. Anvan pwosedi a, asire w ke tranzaksyon an nan lavni se legalman an sekirite. Pou fè sa, tcheke pake a nan dokiman pou apatman an ke yo te achte. Enfòmasyon byen imobilye dwe konplètman serye. Ou ka tcheke sa a nan diferan fason.

Enfòmasyon serye se pi fasil yo pran soti nan baz la Rosreestra. Isit la ou bezwen pou mande pou yon ekstrè soti nan Egrn, ou ka fè sa sou sit la oswa avèk yon vizit pèsonèl. Ekstrè ka gen ladan diferan enfòmasyon: sou istwa a nan lavant de apatman yo, afilyasyon li ye kounye a, chay yo ak restriksyon, elatriye Li enpòtan pou jwenn enfòmasyon konplè serye ak kòrèkteman apresye li nan imedyatman tranzaksyon an pa rekonèt kòm valab.

5. Notifikasyon nan pwogrè nan kondisyon ki nan rezolisyon an

Apre yo fin enskripsyon eta a fini, otorite yo gadyen legal bezwen yo dwe avize sou li. Pou sa, li sanble yo yon dokiman ki konfime alokasyon an nan anfans. Sa a se yon kontra de vant ak yon ekstrè fre soti nan Egrn, ki konfime enskripsyon an de de an komen.

• 

Karakteristik nan vant lan nan lojman ak yon matkapalo nan mògej la

Mortgage ki poko peye anpil konplitché vant lan nan apatman an. Banks trè repiyans pèmèt yo vann. Yo mande yo peye prè a, Lè sa a, retire chay la ak lojman. Apre sa, ou ka vann li. Pi souvan, vandè a espere achtè a yo peye sou balans lan nan dèt ak peye montan ki rete a. Si sa posib, reta a pa leve.

Men, li ra anpil. Anjeneral achtè a espere peye acha a nan yon prè ipotèk. Banks pa bay lajan pou peye pou pwopriyete a akeri pou Matkapital. Rezon ki fè la nan risk ogmante pou Pledgee ak achtè bank la. Si aksyon yo sou timoun yo te resevwa lajan mal oswa pou kèk rezon pa t 'kanpe deyò nan tout, se tranzaksyon an diskite nan tribinal la. Anplis, lwa a nan limit pou ka sa yo siyifikativman pwolonje. Li se twa ane depi laj la nan timoun ki afekte a.

Kidonk, ka reklamasyon an ap sèvi menm apre 12-15 ane yo. Rekonesans nan kontra a valab retounen vandè a ak achtè a nan pozisyon an sous. Sa se, lèt la pèdi dwa a lojman e yo ta dwe resevwa depanse lajan. Men, an menm tan an, dat limit yo nan retounen yo pa etabli lwa a. Bank la pèdi angajman ak ak kliyan li yo pote pèt. Anplis, menm nan ka a lè yo te apatman an repete rvande apre patisipasyon an nan Matkapital la, tout tranzaksyon ki deja egziste yo anulled.

Tout bagay sa a anpil konplitché vant lan. Anplis de sa, si aksyon timoun yo yo make nan byen imobilye, ak rekiperasyon an nan dèt sou prè a se konplike si li parèt. Bank la pa gen okenn dwa demann eviksyon-an nan payeurs ki malonèt, se konsa mògej la pa pwodwi yon ipotèk. Tranzaksyon an ka sèlman pran plas si achtè a gen pwòp mwayen pou peye pou byen imobilye.

Ki jan yo vann byen imobilye lè divòse

Apre divòs la, se pwopriyete a pwogresis anjeneral divize. Imobilye pi souvan vann. Li ta dwe konprann ke nan ka sa a pataje nan pwopriyete. Se poutèt sa, li nesesè yo jwenn konsantman ki soti nan chak nan mèt pwopriyete yo ekite granmoun ak asire l 'ak yon notè. Pou mèt pwopriyete minè ap bezwen pèmisyon nan men otorite yo gadyen legal. Pwosedi a pou jwenn li ak tout nuans yo nan pwoblèm nan nou dekri anwo a. Gen plis chans, gadyen legal pral bay konsantman nan Bondye vin delivre a nan pataje a nan youn nan mari oswa madanm yo bay lòt moun si timoun rete avè l '. Lè sa a, yo pral rete nan kondisyon sa yo anvan, enterè yo pa pral soufri. Vant lan ak patisyon an ki vin apre a lajan anjeneral mennen nan yon deteryorasyon nan kondisyon sa yo nan rezidans timoun yo, depi lajan pou achte a nan lojman nouvo fè moute sèlman yon pati nan te resevwa a pou fin vye granmoun lan. Otorite yo gadyen legal pa kostim. Se konsa, lwen jwenn konsantman yo, asiyen timoun aksyon ekivalan nan apatman oswa kay nan fanmi ki pi pre a.

• 

Nou te jwenn ke gen opsyon lejitim, ki jan nan vann yon apatman achte sou kapital matènite. Men, li dwe vin chonje ke se itilize nan sipò eta sib estrikteman chwazi pa eta a. Si li sanble ke kondisyon yo ki ak règleman yo pa respekte, pwoblèm grav ap parèt nan moun k ap resevwa a ki malonèt.