Achte nan yon pati nan apatman an: wòch anba dlo ak repons a tout kesyon enpòtan

Ki sa ki se dwa a preferansyèl nan achte ak ki moun ki gen li? Eske li posib poum vann yon mennen nan apatman an kote timoun nan preskri? E si gen yon charj? Nou reponn kesyon sa yo ak lòt sou pwosesis pou yo achte yon pati nan apatman an.

Achte yon pati nan yon apatman ak tout wòch anba dlo ak règ enkonpreyansib sanble twò konplike oswa menm enposib. Anpil nan yo se pè pou èskro ki siviv vwazen yo ak fòse yo vann pati yo pou yon morveu. Risk la se reyèlman la, epi li se gwo, men sou lòt men an, tankou yon solisyon gen anpil avantaj. Li se pafè pou moun ki fatige nan peye yon lwaye ak deside jwenn lojman yo. Si lajan yo pou achte nan "double" oswa "odnushki" se pa ase, metòd sa a vin byen akseptab. Se lalwa Moyiz la ki mennen ale nan pwosesis sa a ki baze sou yon prensip ki senp - ak nenpòt tranzaksyon finansye ak byen imobilye, enterè yo nan tout mèt pwopriyete li yo dwe obsève. Menm si yo pa patisipe nan tranzaksyon an.

All About achte yon pati nan apatman an

1. Diferans nan jwenti ak pataje an komen
2. Preferansyèl achte dwa
3. Kondisyon pou achte yon pati nan apatman an kote timoun nan preskri
4. Achte nan pataje yon timoun
5. Aksyon ak redevlopman ilegal
6. Peman Minisipal yo
7. Prezans nan charj
8. Jwenn yon pati nan zòn nan total
9. Konsanti mari oswa madanm
10. Pwosedi pou fè yon kontra

1 Ki diferans ki genyen ant jwenti ak pataje an komen?

Definisyon prensipal yo etabli Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la.

• Avèk pwopriyetè ekite, chak nan mèt pwopriyete yo posede pati pwòp li yo. Se sèlman nan ka sa a ka li ka achte oswa vann li.
• Avèk yon jwenti - objè a se nan posesyon jeneral. Li kapab divize an konsantman an nan pati yo oswa pa desizyon tribinal la, lè omwen youn nan pati yo ensiste sou sa a. Se Akomodasyon anjeneral akeri nan maryaj epi li se pa pwopriyete pataje.

Li ta dwe te note ke Layout a nan iben kay milti-etaj pa bay pou dezyèm priz la separe nan eskalye a oswa nan lari an. Yon kowòdone redevlopman sa yo se byen difisil. Zòn nan, tankou yon règ, rete yon sèl.

2 Ki moun ki gen dwa a preferansyèl yo achte yon pati nan apatman an?

Dapre Atik 250 nan Kòd Sivil la nan Federasyon Larisi la, tout mèt pwopriyete gen dwa a priyorite yo achte mèt kare pou pri a nonmen pandan vant la. BIDD PIBLIK epi transfere gratis yo eksepsyon. Dapre lalwa, vandè a dwe voye avi alekri ak mèt pwopriyete yo rete ki endike pri a ak lòt kondisyon. Pou achte a nan yo yon mwa, apre yo fin ki vandè a vin posibilite pou conclure yon kontra avèk yon twazyèm pati. Yo ka depoze yon aplikasyon ekri ak refi nan reklamasyon yo. Nan ka sa a, tan yo rete tann. Si pwopozisyon an ap chanje, li se tou nesesè yo rapòte.

Lè plizyè aplikan priyorite imedyatman parèt, mèt yo devwe resevwa yon sèl la ki ofri kondisyon yo pi byen. Li ka yon mari, yon madanm oswa yon moun ki pa yon manm fanmi. Pa gen privilèj depann sou degre nan aparante pa bay.

An vyolasyon de atik 250 nan twa mwa, li se yon pwosè nan branch distri a nan tribinal la.

Tantativ pou kontoune lwa a pa toujou konplete avèk siksè. Fè yon zak don sou yon twazyèm pati, gen yon risk pou yo pa resevwa kantite lajan ki soti nan li. Anplis de sa, menm li te gen resevwa frè a te pwomèt la, vandè yo rete ak anyen. Apre yo tout, an reyalite, tankou yon operasyon se yon acha ak vann aji. Pwouve ke li nan tribinal la pa nan tout difisil.

Nan lòd pa vin yon viktim nan èskro oswa fè yon erè tèt ou, li se pi bon angaje sipò nan avoka-a. Gen kèk solisyon yo kòrèk nan premye gade, souvan mennen nan konsekans endezirab.

3 Ki sa mwen ta dwe fè si se yon timoun ki anrejistre nan apatman an?

Si yon timoun preskri sou kare a, ou bezwen jwenn konsantman pou izolman nan titèl la. Li nesesè pwoteje li nan aksyon sa yo nan yon kriminèl potansyèl ak pwoteje tèt ou kont konfli. Tèm nan nan akò se yon mwa, Se poutèt sa, li se limite a sa sèlman dire.

Pake nan dokiman pou gadyen legal

• Paspò gadyen.
• Ak de nesans.
• Ekstrè soti nan Egrn.
• Aplikasyon pou pèmisyon pou fè yon tranzaksyon.

Li pa eskli ke lòt papye yo pral mande.

4 Ki jan yo achte pataje yon timoun?

Li nesesè yo tcheke si wi ou non vandè a kenbe règleman yo, si li pa kache lefèt ke youn nan konpetisyon yo pou chak mèt kare se yon minè.

Regleman pou vann nan yon pataje

• Timoun nan gen yon lojman diferan. Ou pa ka pèmèt l 'yo rete nan lari an.
• Li pral gen yon enskripsyon pèmanan nan nouvo adrès la.
• Apre enskripsyon nan kontra a pou vant la nan pataje a nan apatman an, kondisyon yo k ap viv nan yon nouvo kote yo ta dwe pa pi mal pase sa yo anvan yo.

Pou vant la nan pataje yon timoun, ou bezwen tou kolekte papye nan lis la nan atik la anvan yo. Rekòmande dokiman dwa-fini pou lojman nouvo.

5 Ki jan yo achte yon mennen nan yon apatman ki gen redevlopman ilegal?

Nenpòt chanjman ki mande ekspozisyon nan yon paspò teknik oswa sou plan BTI yo ta dwe dakò nan ajans gouvènman yo. Kèk chanjman pa ka kowòdone. Tout evènman pèmèt yo fèt sou pwojè a yo dwe te bay lòd nan yon òganizasyon jeni ak yon lisans pote soti nan travay pwojè. Souvan lokatè yo redevlope sou pwòp yo. Si li pa aplike pou evènman entèdi, e pa gen okenn mal se raz, li ka legalize. Sinon, vann mèt kare pa pral reyisi.

Natirèlman, li se pi bon evite aksyon sa yo. Premye yo, yo yo ilegal, ak Dezyèmman, gen souvan maladi pandan egzamen an, ki pa ka detekte poukont li. Kòm yon rezilta, se nouvo mét kay la fòse yo pote soti nan ekzamine.

Achtè, tankou yon règ, lakòz yon anplwaye nan BTI. Li fè enspeksyon, mezi ak nòt tout enkonsistans ak yon paspò ak plan. Fè tranzaksyon byen imobilye lè yo te entèdi vyolasyon vyolasyon. Nan ka ki ra, vandè a jere yo negosye ak achtè a san yo pa enspeksyon. Sa fè sans sèlman lè eta a nan kay la ak konfò nan vwazen yo pa menase anyen. Pou egzanp, mèt pwopriyete yo demoli Kabinè a miray ak elaji ouvèti a nan patisyon an, pa gen nenpòt ki charj, eksepte pou mas pwòp yo. Devlopman nan dokiman pwojè ak kowòdinasyon pral pran plis pase yon mwa, epi pa gen okenn tan yo rete tann - li se nesesè yo antre nan ijan.

6 Ki jan yo dwe ak dèt pou peman sèvis piblik?

Lè w ap achte soti pataje a nan apatman an, li nesesè yo peye atansyon espesyal nan peye resi pou sèvis piblik. Avèk absans yo, ou ta dwe kontakte MFC a epi pran yon ekstrè pou absans la nan dèt sa yo.

Pou senplifye plis kalkil, nouvo mét kay la ka kontakte kanpay la kontwòl epi mande Reyajiste tout kontè yo.

Dèt fin vye granmoun apre ou fin siyen kontra a nan vant ta dwe peye pou mèt kay la ansyen.

Nan lòd pa rezoud pwoblèm sa a nan tribinal la, li se pi bon yo tcheke tout bagay an davans. Tribinal la prèske toujou fè yon desizyon an favè nouvo mét kay la, men pwosedi yo pran yon anpil efò ak lajan. Anplis de sa, pwosesis la pral ale, gen yon risk pou yo rete san yo pa dlo ak elektrisite.

7 Kisa mwen ta dwe fè si gen chay?

Yo se supèrpoz tou de sou zòn nan tout antye ak sou pati li yo. Pou chèche konnen si yo, ou bezwen li ak anpil atansyon deklarasyon an soti nan Egrn. Pou jwenn li, kontakte MFC la. Se sèvis la peye. Pri mwayèn li yo se 350 rubles, men sa a se yon fason a sèlman nan chèche konnen verite a sou pwopriyete a akeri.

Mortgage se yon charj. Nan ka sa a, li nesesè pote soti nan yon tranzaksyon pa sèlman konsantman an nan mèt pwopriyete yo, men tou, bank la ki bay yon prè. Enstitisyon finansye souvan reponn a refi, menm jan yo pa vle pran sou risk ki asosye ak chanjman an nan mèt kay la.

Solisyon an pi senp se ranbousman byen bonè nan dèt, men li se pa toujou posib. Si achtè a se yon moun ki gen dwa dominant, se risk pou minimize.

8 Ki jan yo ka resevwa pataje ou nan an komen an total?

Ko-pwopriyetè a nan objè a nan byen imobilye pouvwa mande pou separasyon an nan pati li yo. Nan ka refize nan lòt ko-pwopriyetè, li ta dwe ale nan tribinal ak ensiste sou redanmsyon an obligatwa nan pataje a nan apatman an. Objè a pa ka divize.

Gen sitiyasyon lè restriksyon enpoze yon lwa oswa Layout nan lojman. Lè sa a, moun ki soumèt yon reklamasyon resevwa konpansasyon egal a valè a nan mèt kare li yo. Konpansasyon tou peye nan unimprovation nan sit la. Peman se te fè nan obligatwa olye pou yo separasyon mèt kare.

Peman konpansasyon

• Pataje se ensiyifyan.
• Li pa ka resevwa lajan ak degrade soti nan rès la nan teritwa a.
• Moun ki te soumèt yon pwosè pa gen okenn enterè enpòtan nan li. Se prezans nan enterè esansyèl detèmine pa tribinal la. Pou idantifye li, se prèv la mande pou moun nan bezwen yon objè pa vèti ki gen laj, aktivite pwofesyonèl, lòt sikonstans.

Nan kèk lòt ka, peman yo lajan kach ka abandone an favè pou jwenn yon pati li yo.

9 Èske konsantman an nan mari oswa madanm yo lè yo ap achte?

Nenpòt zòn akeri pa fanmi an konsidere kòm pwopriyete komen. Règleman sa a aplike pou tout bagay ki marye. Mèt kare achte anvan oswa apre maryaj fè pati nan yon moun ki peye pou yo ak bay dwa yo.

Atik 35 nan Kòd la Fanmi nan Federasyon Larisi eta yo ki lè enskri ka bezwen notarye konsantman ekri nan mari l 'oswa madanm. Tribinal la rekonèt zak la nan achte ak vann pa valab sou demann lan nan mari l 'oswa madanm ak si gen prèv ki montre youn nan manm yo fanmi te kont akò a.

Konjwen an ka pote yon pwosè pandan ane a soti nan jou a lè li te vin okouran de siyen an nan kontra a.

10 Ki jan yo fè yon kontra kòrèkteman?

Premyèman, vandè a dwe asiyen yon pati li yo nan pwopriyete a total. Li konsidere kòm atribye ba soti nan Egrn soti nan Egrn.

Li ta dwe tcheke si gen servitubl, redevlopman ilegal oswa lòt faktè ki anpeche akizisyon. Li nesesè yo ka fè yon sondaj, envite anplwaye a nan BTI ak ekspè nan kanpay jeni. Li se dezirab fè yon sètifika enspeksyon oswa envantè.

Lè w ap achte soti pataje a nan apatman an soti nan fanmi oswa lòt ko-pwopriyetè, vandè a pa bezwen voye notifikasyon ki endike pri a ak lòt kondisyon. Nan kèk lòt ka, li nesesè yo ke yo ka reyalize dwa preferansyèl yo san yo pa difikilte. Depi plasman an nan piblisite Ajoute dwe pase mwa a, apre yo fin ki preferansyèl la dwa pèdi fòs li yo. Pral kesyon an dwe rezoud pi vit si ko-pwopriyetè ekri yon avi ke yo pa fè reklamasyon atribye ba mèt kare.

Lè wap chanje kondisyon yo ap oblije rete tann yon lòt mwa. Achtè, ensiste sou chanjman yo, risk yo rete ak pa gen anyen, paske kondisyon pi favorab ka fè aranjman pou lokatè. Pou asire tèt li soti nan konsekans vle, li se pi bon mande pou yon kopi echèk yo nan tout mèt.

Lè se objè a tcheke ak tout papye yo reyini, pati yo konkli yon akò vann. Li se konpile selon echantiyon an estanda.

Achte Obligatwa ak Vann Kontra

• Detay paspò nan tout patisipan yo.
• Enfòmasyon sou objè a - adrès, zòn nan, lòt paramèt.
• Done ki sòti nan lokatè ki rete yo.
• Dwa ak obligasyon nan pati yo.
• Pwosedi a pou kalkil.
• Lòt kondisyon - nan demann lan nan pati yo.

Papye a asiyen nan notè a. Li ka ede ak preparasyon li yo ak bay sipò teknik pou tranzaksyon an. Lè sa a, ekstrè soti nan ERGN.

Nan yon bilding nouvo, pa komisyone, w ap bezwen siyen yon zak resevwa zòn nan. Kalkile. Diseksyon egzekitif yo pibliye. Pa gen okenn echantiyon sèl pou li.

Dokimante pake pou vandè

• Paspò.
• Yon ekstrè soti nan Egrn, zak la nan achte ak vann, don, testaman, elatriye Petèt zak la nan don gen kondisyon yo anba ki vant la se enposib. Li se posib ke nan zak la nan privatizasyon li endike ke moun ki refize pataje yo double klas posibilite pou k ap viv nan kare a.
• Yon ekstrè soti nan liv la kay - soti nan li ou ka chèche konnen si wi ou non minè a pa anrejistre.
• Teknik Paspò ak BTI Plan - yo tcheke si pa gen okenn reyòganizasyon ilegal oswa redevlopman.
• Notarye konsantman an nan mari oswa madanm nan dezyèm fwa.
• Echèk nan tout ko-pwopriyetè.
• Pèmisyon nan ògàn gadyen legal.
• Se sètifika a nan absans la nan dèt sou peman sèvis piblik ki soti nan konpayi an jesyon.

Pou enskripsyon nan dwa nan lojman, li pral nesesè yo peye devwa leta nan kantite lajan an nan 2,000 rubles. Soti nan chak nouvo pwopriyetè. Li ta dwe jwenn nan avanse ki peye pou sèvis sa yo nan konpayi an jeni, ajans la ki afiche piblisite ak pou chèche kliyan yo. Anpil fwa mèt pwopriyete yo ansyen ofri yo peye frè sa yo nan mwatye. Pou evite Malantandi, li se pi bon yo rezoud pwoblèm sa a an plas an premye.

Pafwa vandè a ak achtè a ap chèche pou workarounds pi vit pwosesis la tranzaksyon. Menm si yo fè l 'pa yon akò mityèl, yo riske yo rete ak pa gen anyen. Li pa vo yon prese ak piblisite, pa gen tan figi konnen kouman ou kapab achte yon mennen nan apatman an soti nan yon fanmi. Premye ou bezwen diskite sou tout bagay, Lè sa a, konsilte yon avoka, peze tout "pou" ak "kont". Ak sa ki pi enpòtan, nan okenn ka, li enposib fè erè nan desen an nan atitid sou reprezantan li yo. Nan pouvwa a nan avoka, kapasite yo ta dwe byen klè eple soti, pa pèmèt yo jete tout fatra ki pwopriyete yon lòt moun nan nan non pwòp li yo.