Ki sa ki potèk sou apatman mògej la ak ki jan fè li

Nou di ki gen ladan yon ipotèk, kote ak ki jan pou fè aranjman pou li ak ki kote li pral dwe estoke.

Mortgage nan apatman an sou ipotèk la - ki sa li ye? Dokiman an se yon garanti pou bank lan (dèt ipotekè) nan ka moun ki te pran yon prè lojman pa pral satisfè obligasyon li yo ak peye kontribisyon anba konklizyon an. Sa a aplike pa sèlman nan defayan move. Demand segondè yo prezante bay prete lajan an (mòtèl), men li ka pèdi travay li, revni li yo ap diminye, ak depans enprevi pral vyole tout plan l 'yo. Kandida parfèt pa egziste. Se poutèt sa, òganizasyon bezwen rezon pou retounen pwopriyete bay. Kondisyon ki nan akò a yo diferan.

Tout sou ipotèk ipotèk

Kontni dokiman

Dwa ak obligasyon nan pati yo

• Reiniign
• Pasyèl Vann
• Papye emisy

Anrejistreman

Evalyasyon

Referans ak reorganizasyon done yo

Ranbousman

Restorasyon

Sa yo "asirans" se tou bay nan lòt kalite byen imobilye, tankou kay prive, peyi, bilding endistriyèl. Pratike aplike nan objè yo nan mache a primè ak segondè, sou bilding ak nouvo kay fin vye granmoun. Objè a pouvwa ap tankou si li se byen lwen - distans la nan wòl nan pa jwe.

Kontni dokiman

Nan lwa federal la gen yon kantite kondisyon pou kontni. Pwochen enfòmasyon yo dwe ale.

• Non dokiman an ak nimewo a pou li se idantifikasyon. Anjeneral li mete nan header a nan tèt la nan fèy la.
• Detay yo de òganizasyon an founi dokiman yo yon prè.
• Done pèsonèl - Fio nan moun ki peye a, dat nesans, seri ak paspò nimewo, dat ak kote nan emisyon li yo.
• Enfòmasyon sou kontra a se nimewo li yo, dat nan siyen, kondisyon. Men sa yo enkli kantite lajan an bay, kondisyon ki nan peman, gwosè yo ak to enterè yo.
• Done sou byen imobilye se evalyasyon li yo, adrès, kantite paspò a Cadastre, enfòmasyon ki soti nan egrn ekstrè oswa sètifika ak enskripsyon nan dwa pwopriyete.
• Siyati nan reprezantan an nan òganizasyon an kredi ak prete lajan an.

Aparans la pa reglemante. Papye sa a sanble diferan menm nan menm enstitisyon an. Ki sa mògej la sou apatman an sanble, bank la deside. Malgre libète a definitif nan konsepsyon li yo, li se mògej la ki preferans yo bay si enfòmasyon ki espesifye nan li kontredi lòt papye.

Dwa ak obligasyon nan pati yo anba kontra a

Pati konsèné-yo dwe satisfè tout kondisyon ki nan kontra a. Avèk konklizyon li yo, kondisyon espesyal yo negosye si ekzekisyon yo pa kontredi lejislasyon an.

Dwa nan pledger la

Dwa yo nan mypergager a yo se pi laj. An reyalite, li se mèt kay la nan byen an reyèl jiska peman an nan kontribisyon an dènye. Si kondisyon yo vyole pa prete lajan an, li gen dwa pou reprann yon objè. Menm si pa gen okenn vyolasyon, òganizasyon finansye a ka revann li oswa fè yon lòt aksyon. Li posib yo anpeche sa a sèlman sou baz la nan yon akò si li gen kondisyon ki pa pèmèt tankou yon manevwe. Dapre lalwa Moyiz la, moun ki te pran yon prè dwe avize w de solisyon sa yo pa ekri, pa e-mail oswa nan lòt fason.

Lwa nan Pledgee la

Plèdgee a gen dwa pote soti nan operasyon pwopriyete sa yo.

Resize dwa

Pou yon moun ki peye, tankou yon solisyon pa gen okenn konsekans - sèlman detay yo chanje pou peman an kap vini an. Pafwa gen difikilte ak fè kèk operasyon, depi detantè a copyright nouvo refize fè yo. Baz la se ke se pa li te konkli yon kontra, epi li pa satisfè ak tout kondisyon sa yo. Dapre lejislasyon an kounye a, nouvo mét kay la pa gen okenn dwa chanje kondisyon sa yo. Si pwoblèm sa yo leve - sa a se yon rezon ki fè pou yo ale nan tribinal la.

Li posib tou fè echanj, nan ki bank echanj kolateral. Anjeneral, se operasyon an te fè ak yon surcharge si pri a nan objè ki diferan. Objektif la nan ka sa a se jwenn surcharge.

Pasyèl Vann

Òganizasyon an ap fè operasyon sa a pou yon sèl-fwa jenerasyon. Li vann yon pati nan prè a nan yon lòt bank ak tradui l 'kèk nan peman yo ki resevwa mògej la. Se tankou yon kontra te fè san yo pa patisipasyon an nan prete lajan an. Fuesit yo pa toujou chanje, men se sèlman pa apwobasyon mityèl nan pati yo. Chanjman rive pou yon sèten peryòd oswa nan ranbousman konplè.

Enskripsyon nan emisyon Securities

Sa yo se sekirite ki pèmèt yo divize kantite lajan an nan kontra a pou plizyè pati pou vann yo, pataje oswa komèt lòt operasyon yo. Achtè a ka vin pa sèlman yon legal, men tou, yon moun prive.

Ki jan yo ipotèk sou apatman mògej la

Enskripsyon rive lè ou siyen akò a. Li pral pran yo peye devwa nan eta a enskripsyon an pou dwa pwopriyete. Pou yon moun, kantite lajan an ap monte a 2,000 rubles, pou òganizasyon an - 220,000 rubles. Papye plen manadjè a, kliyan an mete siyati a.

Pake estanda nan dokiman yo

• Paspò yon sitwayen nan Federasyon Larisi a ak enskripsyon an
• Resi nan peman nan devwa eta a
• Ogmante dokiman - yon ekstrè soti nan Egrn oswa sètifika de de an komen
• Lwa Akseptasyon ak Transmisyon pou bilding nouvo
• Cadastre Paspò
• Kopi plan etaj BTI
• Trete nan Vann ak asirans pou pwopriyete
• Evalyasyon byen imobilye ki fèt pa yon ekspè ak yon pri sou mache mwayèn
• Temwayaj maryaj (pou maryaj).

Se pake a te sèvi nan Rosreestr nan depatman yo nan plas la nan rezidans oswa nan nenpòt ki lòt. Rosreestr pral bay bank la nan ipotèk la entegre, ak kliyan li yo se yon ekstrè soti nan rejis la kote yo pral kalite a nan charj dwe endike yo. Ap tann ap gen nan youn nan senk jou ouvrab. Se bank la oblije bay yon kopi nan kliyan l 'yo. Orijinal la ta dwe kenbe pa detantè a copyright. Sèvis la gratis.

Ou kapab kontakte tou MFC la. Nan ka sa a, peryòd la ap tann yo pral soti nan sèt a dis jou travay.

Soti nan sezon lete an nan 2018, li se posib bay desizyon papye sou sit entènèt la Rosreestra pa ranpli yon fòm espesyal. Li itilize siyati elektwonik nan pati yo.

Ki jan yo evalye apatman an pou ipotèk

Sa a se youn nan dokiman yo mande pou enskripsyon an. Li se emèt pa yon ekspè apre yon egzamen objè. Kòm estimatè, òganizasyon swa espesyalis ki gen yon lisans ki enpòtan. Yo aji anba kontra a.

Dokiman obligatwa yo

• Paspò nan prete lajan an
• Dokiman Objektif
• Totyportist, Cadastre Paspò, osi byen ke plan an etaj nan BTI.

Baze sou lis sa a ak egzamen an objè, se rapò a kite.

Rapò Evalyasyon

• Metòd Jeneral, osi byen ke paramèt yo nan zòn nan rezidansyèl yo ak moun ki pa-rezidansyèl yo. Se wotè nan plafon yo anrejistre.
• Enfòmasyon sou balkon ak loggiams - endike nimewo yo, yon mèt, kondisyon teknik, prezans nan lustraj.
• Enfòmasyon sou fenèt yo - gwosè yo, kondisyon, osi byen ke posibilite pou chanje zòn yo pandan redevlopman. Pa gen mwens enpòtan se gade nan ki ouvè soti nan fenèt yo.
• Kondisyon ak kote nan kominikasyon ak rezo jeni. Rapò a ta dwe enfòmasyon sou lè yon ekzamine pi gwo te te pote soti si wi ou non gen yon bezwen pou kounye a.
• Diferans ak plan an etaj BTI. Done sou reyòganizasyon ak redevlopman yo te fè.

Rapò a endike done yo sou bilding lan nan ki se apatman an ki sitiye: Ane a nan konstriksyon, planche yo, ki kantite antre, materyèl la ki soti nan ki se bilding lan bati, kondisyon an nan mi yo, sipèpoze, fasad ak antre yo, nan bezwen pou ekzamine.

Lè enspeksyon ak analiz, se yon tab trase moute sou kondisyon an teknik nan konstriksyon an ki gen done sou domaj akseptab ki ta dwe elimine ijan. Li endike epi yo bezwen an pou ekzamine. Si kay la refere a kategori a nan Delambre ak ijans, li se tou fiks yo.

Rapò a montre enfòmasyon sou zòn nan ak teritwa kote kay la sitiye:

• Distans soti nan tren an, transpò piblik sispann.
• Kote a nan lari ti ak gran wout gwo, kantite travay yo. Nan prezans nan jams trafik, pri a pouvwa tonbe.
• Posibilite pou yon antre nan mèt kay la nan machin pwòp li yo.
• Pri an mwayèn pou byen imobilye nan zòn nan.
• Enfrastrikti - Disponibilite ak elwaye nan boutik, enstitisyon, lekòl, garderi, pak, elatriye
• Done jeneral nan teritwa a adjasan - se atansyon espesyal yo peye lakou a, antre kay, teren jwèt.

Vaksen koulè yo tache ak rapò an.

Nòt la pran nan youn a twa jou. Li se vo yon sèvis mwayèn soti nan 2,000 a 5,000 rubles. Pri a depann sou konpleksite nan travay la ak kote nan bilding lan.

Eske li posib pou fè redevlopman ak reyòganizasyon

Èske li anpeche redevlopman a nan apatman an nan konsepsyon yon ipotèk? Premye a tout, li depann de si wi ou non li te legalman fèt. Ilegal reyòganizasyon ka anpeche, Anplis, trè seryezman. Anplis, nan ka sa a, ka aranjman an ap pèdi. Si redevlopman a se sèlman ki dwe fèt, konsantman bank la a se li nesesè. Pou chèche konnen si gen tankou yon opòtinite, ou bezwen etidye kontra a. Li posib ke li gen ladan yon atik entèdi evènman sa yo. Li enposib pou anile li nan pifò ka yo. Nan absans la nan yon atik konsa gen yon chans jwenn konsantman. Anjeneral li se bay si yo te plis pase mwatye nan yon ane pase depi siyen an nan akò a ak prete lajan an pa gen okenn peman anreta ak lòt vyolasyon.

Òganizasyon an, bay konsantman, pran sou yon risk sèten. Lè pote soti reparasyon ak travay teknik, anyen ka rive. Sa depann de pa sèlman sou eta a nan estrikti ak kominikasyon, men tou, sou pèsonèl kalifikasyon. Faktè imen jwe yon gwo wòl. Menm yon espesyalis ki gen eksperyans se kapab pèmèt yon erè grav, ki pral mennen nan depans restorasyon grav. Pou konpanse pou pèt posib, bank pran yon komisyon lè yo fè yon solisyon pozitif. Kantite lajan an se apeprè 5,000 rubles.

Bay konsantman, ou dwe premye kontakte kanpay asirans lan. Èske w gen te resevwa yon repons pozitif nan men li, li ta dwe voye l bay Pledgee a ansanm ak yon deklarasyon de redevlopman oswa reyòganizasyon.

Pou jwenn pèmisyon, w ap gen bay dokiman pwojè nesesè yo apwouve nan enspeksyon lojman oswa lòt kò fè fas ak pwoblèm sa a.

Se Referans konsidere yo dwe chanjman ki fèt nan konfigirasyon an nan lokal yo deziyen sou plan an BTI. Si plan an make kabinè a miray, demolisyon li yo sijè a kowòdinasyon. Reorganizasyon an gen ladan enstalasyon, transfè oswa ranplasman nan jeni rezo, kominikasyon ak ekipman ki bezwen yo dwe ajoute nan sijesyon an pou lojman. Se pwojè a bezwen sèlman nan ka sa yo de. Avèk chanjman minè, se yon chema nan men trase moute. Li pa nesesè pou afime nan ka.

Genyen yon kantite chanjman ki pa pral reyisi. Pou egzanp, li enposib kouche etap nan plak yo ak kouti interpanel, elaji twalèt la nan frais de chanm rezidansyèl, transfere radyatè a nan balkon la oswa lodjya. Lis la se byen gwo. Restriksyon etabli lejislasyon lokal yo. Pou egzanp, nan kapital la gen yon dekrè nan gouvènman an nan Moskou No 508-PP.

Se sèlman konpayi jeni ak admisyon an nan SROR yo kalifye yo etidye pwojè a. Travay la pi rèd, pi difisil la li pral konsantman. Gen plis chans, bank la ap ensiste sou sòti a nan yon espesyalis evalye valè a nan objè a apre tout travay planifye.

Ki sa ki fè ak ipotèk apre ranbousman nan mògej la

Apre prete lajan an konplètman egziste yon dèt nan bank la, kote ki gen yon ipotèk nan apatman an ak yon ipotèk, obligasyon li yo yo konsidere kòm rive vre. Li bay yon sètifika mank de dèt. Soti nan moman sa a sou, mògej la sispann aji ak bwote al rete nan prete lajan an make ak ranbousman an plen nan prè a. Li ta dwe kanpe òganizasyon an nan òganizasyon an ak siyati a nan prokurasyon an. Retounen rive nan yon mwa. Lè sa a, papye a ansanm ak sètifika a ta dwe atribiye a Rosreestr a, enskri dwa pwopriyete. Ou ka vire gen nan MFC. Rosreestr ap bay yon ekstrè pou absans la nan chay.

Ki jan retabli dokiman an nan pèt la

Tankou nenpòt bagay, ka yon papye ki gen anpil valè ap pèdi. Nan ka sa a, li pral nesesè retabli swa poukont yo, bay yon kopi nan egzanp eta a, oswa avèk èd nan bank la. Nan ka, dezyèm lan, risk pou yo jwenn yon dokiman ak koreksyon san otorizasyon. Pou asire tèt li soti nan fwod, li se pi bon, al gade nan avoka.