Ki jan yo enskri yon kay nan zòn nan peyi: dokiman yo mande yo ak pwosedi yo

Soti nan 1 mas 2019, yon chanjman nan lejislasyon, pou detèmine si kou a nan enskripsyon nan byen imobilye, antre nan fòs. Nou di ki jan enskripsyon an nan dokiman pou kay la peyi se kounye a ke yo te.

Tout bagay sou pwosesis enskripsyon an

Èske mwen bezwen enskri kay la

Ki pwosesis enskripsyon an

• Si konstriksyon sèlman planifye
• Si se kay la bati san pèmisyon

Ka Estrikti a menm sou sis kawo tè dwe konsidere kòm yon rezidansyèl oswa ki pa-rezidansyèl yo. Sa a se estati nesesèman endike nan deklarasyon an nan Egrn sètifye pwopriyetè a nan lojman. Nan pwemye ka a, ka estrikti a ap preskri ak ap viv sou yon baz lejitim tankou nan apatman an iben. Nan dezyèm lan - pa gen okenn. Nan premye a gen estanda sanitè ak teknik ak estanda pou bilding rezidansyèl yo. Nan dezyèm lan, se konstriksyon an konsidere kòm yon bagay tankou yon Gazebo oswa etab. Précédemment, pou chak nan ka sa yo, li te oblije fè aranjman pou papye ki apwopriye a l ', men nan mwa mas 1, 2019, yo te yon chanjman nan kòd la iben-planifikasyon antre nan fòs, ki endike ki jan yo enskri yon kay nan zòn nan peyi a .

Koulye a, pou tou de ka pwosedi a menm envisagées. Pran desizyon an pran ògàn yo menm sou baz la nan menm seri a done. Epi li lojik. Kritè ki pi enpòtan yo se kote bilding lan ak wotè li. Si yon konstriksyon segondè sunbursts Vwazen yo wè nan fenèt la, ki kouvri limyè, repo ak aranjman vin mwens konfòtab. Si enstalasyon yo twò pre soti nan chak lòt, sa a se tou yon ti kras bèl, espesyalman si gen fenèt nan mi yo. Epi li pa gen pwoblèm sa ki lakòz deranjman an - kaye a oswa estrikti jaden. Gen yon règleman inivèsèl nan wotè ak kote ki dwe obsève.

Wotè, zòn, kote ak lòt paramèt yo endike nan GOST ak SNIPS. Devyasyon soti nan estanda ka vin yon menas a lavi ak sante.

Èske mwen bezwen enskri yon kay sou peyi a

Lejislasyon pa oblijra enskripsyon obligatwa, men san li pral gen fè fas a deranjman an. Pou egzanp, sou lojman an, ki se pa pou dokiman yo, li enposib enskri.

Se dlo ak elektrisite pèmèt yo pote soti nan teritwa a kote pa gen okenn bilding, men yon kopi dwa a de de an komen nan objè a nan konstriksyon kapital yo pral oblije konekte gaz.

Si pwopriyete pa egziste nan yon sans legal, li pa ka vann. Se sèlman Latè te achte ak vann nan sitiyasyon sa yo, menm si li te koute yon chè kaye twa etaj ak tout ekipman oswa yon kay boutèy demi lit fin vye granmoun, nan ki te gen yon sèl jenerasyon grandi. Li ka enkli nan pri a, men li pral pi difisil yo negosye ak achtè. Koulye a, tout bagay se òdinè fè pa lalwa. Anplis de sa, sikonstans sa a negativman afekte pri an. Se poutèt sa, la devan mèt kay la nan lojman sa yo, ki moun ki vle fè yon kontra, li se fasil ap monte kesyon an - poukisa enskri kay la nan zòn nan peyi a.

Pòsyon tè, si byen imobilye a pa ankadre, se sèlman teritwa a divize. Mete konstriksyon an nan mas la éréditèr pa pral posib. Natirèlman, se pwoblèm nan rezoud ak akò oral, men akò sa yo enfidèl, epi si nouvo mét kay la deside lejitimize espas k ap viv yo, lòt aplikan pouvwa anpeche l 'ki mèt pwopriyete yo lejitim menm.

• 

Ki pwosesis enskripsyon an

Premye a tout, li nesesè detèmine tèm yo. Lwa federal nan 03.08.2018 No 340-FZ "Sou Amannman nan Kòd la Planifikasyon Iben nan Federasyon Larisi la ..." Yon konsèp nouvo prezante - "yon objè nan konstriksyon lojman endividyèl". Li se òdinè yo sèvi ak rediksyon an - "ILS".

Yon objè nan konstriksyon lojman endividyèl se yon bilding separe ak nimewo a nan planche anwo-tè pa plis pase twa, pa plis pase ven mèt segondè, ki gen ladann chanm ak lokal nan itilize nan oksilyè gen entansyon al kontre sitwayen nan kay la ak lòt bezwen ki gen rapò Akomodasyon yo nan yon bilding, epi yo pa gen entansyon pou yon seksyon sou objè endepandan byen imobilye.

Kòm li swiv soti nan definisyon an, yo gen ladan yo bilding gen entansyon pou rezidans pèmanan. Ka sitiyasyon sa a kapab asiyen li nan nenpòt konstriksyon an akò ak konfòmite li yo ak estanda teknik ak sanitè, opere pou bilding rezidansyèl yo. Vewernative di ki kalite sèvi ak peyi - jaden jaden. Li pouvwa byen, se pou yon kay boutèy demi lit soti nan mòso bwa epè oswa kaye, pa dekore kòm yon bilding rezidansyèl, ak ranfòse fondasyon konkrè, rezèv dlo ak chofaj, men kòm yon règ, tankou yon kalite pa fèt pou fè akomodasyon pandan tout ane a. Se definisyon an egzak genyen nan yo nan Lwa Federal la "Sou konduit la nan sitwayen nan jadinaj ak jadinaj pou pwòp bezwen yo ..." nan Jiye 29, 2017 N 217-FZ.

Sitiye sou simityè yo jaden peyi nan bilding lan, fasilite yo, enfòmasyon sou ki te fè nan enskri nan eta inifye nan byen imobilye jouk jou a nan antre nan fòs nan lwa federal sa a ak randevou a nan ki pa Peye-rezidansyèl, sezon oswa oksilyè itilize pou itilize pou Repoze ak rete tanporè nan moun ki pa bilding ekonomik ak garaj yo, yo yo rekonèt kòm kay jaden. An menm tan an, ranplasman an nan deja bay dokiman oswa fè chanjman nan dokiman sa yo, dosye yo nan Rejis Leta a Inifye nan byen imobilye konsènan non yo nan pwopriyete sa yo yo pa obligatwa, men yo ka ranplasman sa a dwe te pote soti nan demann lan nan yo moun ki gen dwa.

Enfòmasyon sou ki kalite oswa yon lòt se konstriksyon an, li se parèt nan yon ekstrè soti nan Egrn.

Enskripsyon se posib si se kay la deja bati, osi byen ke si li se sèlman yo dwe bay. Bilding Ekonomik, nan kay la ak oksilyè pa bezwen legalizasyon epi tou senpleman te note sou yon plan tè.

• 

Si konstriksyon sèlman planifye

Dapre Atik 51.1 nan Kòd la Planifikasyon Town nan patenarya a pou Jaden oswa Administrasyon Vilaj la, oswa vilaj la, ou bezwen voye "yon avi sou konstriksyon planifye oswa rekonstriksyon an." Li ta dwe espesifye:

• Detay paspò nan mèt kay la;
• Cadastre nimewo, adrès, oswa deskripsyon kote a;
• enfòmasyon sou dwa yo nan mèt kay la ak lòt moun, si genyen;
• enfòmasyon sou kalite itilizasyon;
• Done pwojè;
• Enfòmasyon ki objè a pa fèt pou seksyon an;
• Detay kontak.

Notifikasyon yo bezwen tache:

• yon ekstrè soti nan Egrn oswa yon lòt dokiman gid;
• Pouvwa avoka si tout aksyon yo enstwi pou satisfè reprezantan an;
• Dyagram Tè. Si li se nan limit yo nan teritwa a nan règleman an istorik, li pral bezwen pa imaj li yo, ki gen ladan fasad li yo. Dwe Pati a grafik dwe complétée ak yon deskripsyon tèks, ki endike materyèl bilding, gwosè, koulè ak lòt karakteristik.

• 

Ou ka voye sekirite tou de nan MFC ak dirèkteman nan òganizasyon an angaje nan kowòdinasyon ak founi dokiman yo pèmi yo. Konsiderasyon nan aplikasyon an pran pa plis pase sèt jou travay. Si paramèt yo espesifye konfòme yo avèk estanda aktyèl yo ak estanda epi yo pa vyole lwa a n 73-FZ "sou objè yo nan eritaj kiltirèl ..." Komisyon an pran yon desizyon pozitif Ak pwoblèm yon "notifikasyon nan konfòmite a ak paramèt yo etabli ak admisiblite ...", ki pèmèt ou kòmanse travay konstriksyon. Anvan soumèt dokiman pou enskripsyon nan kay la sou teren an peyi a, li se tou nesesè yo chèche konnen si li se nan pwoteksyon nan dlo oswa sub-zòn arodereuz. Si se konsa, lis la nan sekirite nesesè ka ranplir ekspètiz istorik ak kiltirèl, pèmisyon nan men Rosrybolovy ak Rosaviyasyon.

Done ki te sèvi matche ak dwe valab. Si se yon erè detekte nan fen konstriksyon pandan enspeksyon an, komisyon an jije li nesesè yo renouvèlman estrikti a, oswa demoli li. Asire soti nan echèk la, li se pi bon pou aplike nan yon konsepsyon ak òganizasyon teknik ki pral ede devlope yon pwojè, pran an kont tout nuans yo ak kòrèkteman konpile yon avi sou konstriksyon te planifye. Aji sou tankou yon konplo, ou ka sove pa sèlman tan, men tou, lajan ki pral gen yo ap depanse sou korije ki pa konfòme-ak estanda teknik ak règleman yo.

Si tout papye yo nan lòd, pa gen okenn kontradiksyon pa lejislasyon ak estanda teknik, pwomotè a resevwa yon notifikasyon nan konfòmite a ak paramèt yo etabli, ki fè li posib yo kòmanse travay konstriksyon.

Lè bilding lan deja konstwi, li nesesè pou prepare teknoloji a pou li, sou baz ki li pral fòmèl. Pou konpile li, se enjenyè nan Cadastre rele. Lè sa a, li pral nesesè yo peye devwa leta a pou enskripsyon an de de an komen nan 2000 rubles. Apre sa, pa pita pase yon mwa apre travay la konstriksyon, yo ta dwe TechPlan la dwe transfere nan administrasyon distri a ansanm ak resi a nan peman nan moun k'ap sèvi sivil ak avi a nan fen a nan konstriksyon, kote paramèt yo nan bilding lan bati ta dwe endike . Dyagram nan sit la se tou tache ak li. Komisyon an ap deside pou sèt jou travay. Koulye a, li pral deja gen tout enfòmasyon sou zòn nan, wotè nan estrikti a, sou ki kote li yo ak lòt paramèt enpòtan. Avèk konfòmite yo ak lejislasyon an, tout règleman ak diskite dokiman yo pral pozitif. Sinon, konstriksyon an ap gen a mennen nan fòm ki kòrèk oswa demolisyon si rekonstriksyon an se enposib.

Si pa gen okenn kontradiksyon ak lejislasyon ak estanda teknik, anplwaye a transfere papye nan Rosreestr a, kote konsepsyon final la nan dwa pwopriyete rive, epi bay avi a mèt kay nan soumission. Se ekstrè nan nouvo soti nan Egrn bay nan IFC a swa nan Rosreestre. Enskripsyon Cadastre pran soti nan 5 a 12 jou ouvrab.

Si se kay la bati san pèmisyon

Kesyon konsènan travay endepandan yo réglementées pa Atik 222 nan Kòd Sivil la. Genyen tou yon lis ka nan ki se bilding lan konsidere kòm san otorizasyon. Si li satisfè nòm ofisyèl aktyèl yo ak lejislasyon an, li ka legalize. Si ou pa - li pral gen demoli oswa elimine maladi yo.

Lwa a eksklizyon posibilite pou lè l sèvi avèk byen imobilye sa yo ak entèdi nenpòt operasyon ak li. Li pa ka vann, fè li vini nan lwaye oswa bay li. Li ka soumèt nan de fason:

• Soumèt yon deklarasyon nan komisyon an nan prevantif la nan konstriksyon san otorizasyon mande pou prezèvasyon nan estrikti a;
• Atravè tribinal la, si komisyon an reponn ak refi.

Konplo a enskripsyon senplifye nan kay la sou konplo a peyi IZHS aji jouk Mas 2019, men kounye a te tèm li yo ekspire.

Peyi a ki te sou estrikti yo ilegal kanpe yo ta dwe posede pa mèt kay lavni l 'yo. Sa a se youn nan kondisyon yo pou adopte yon desizyon pozitif pa komisyon an lè w ap konsidere aplikasyon an. Yon Variant ak lokasyon peyi sou sèten kondisyon ki posib tou. Kalite konstriksyon an dwe koresponn ak randevou tè a. Si li sitiye sou zòn nan sekirite, li se tou nesesè yo pran an kont.

Aksyon algorithm a ka diferan tou depann de kote konstriksyon an vo, e ki sa li reprezante.

Pou kay la jaden sou teritwa a nan SNT a, lis la nan aksyon yo pral tankou sa a: nan Egrn, li nesesè bay lòd yon techplan. Sèvis sa a peye ak resi dwe sove yo ki ap pèmèt li nan pake a pake ki pral transfere nan. Peman te fè nan MFC. An menm tan an, TechPlan, ansanm ak resi a ak yon deklarasyon pou enskripsyon, se transfere nan apwobasyon. Rezilta a pral li te ye nan 12 jou ouvrab. Avèk yon repons pozitif, posibilite pou enskripsyon ap parèt. Avèk yon yon sèl negatif ta dwe aplike nan tribinal la nan plas la nan rezidans. Pou jwenn yon plan teknik pou yon objè IZHS, yon enjenyè soti nan Egrn pral gen bay pèmisyon yo bati. Pou jwenn li, ou bezwen fè yon demann pou fè pwovizyon de yon plan vil-planifikasyon pou peyi a nan GPPU. Ansanm ak konplo a nan sit la ak aplikasyon an, li se soumèt nan apwobasyon.

Avèk yon solisyon negatif, ou pral gen pou aplike pou tribinal la. Se reklamasyon an pou rekonesans nan dwa a posesyon trase moute. Li dwe gen enfòmasyon sa yo:

• Enfòmasyon sou si wi ou non teritwa a se an komen pèsonèl oswa se nan alontèm kontra-lwaye - done yo genyen nan yo nan yon ekstrè soti nan Egrn;
• Èske byen imobilye aplike a ILS, oswa sa a se yon kay jaden;
• Done sou figi a, inisye travay konstriksyon;
• dat kòmansman ak fen;
• Yon kopi kontra a ak kontraktè oswa chèk pou akizisyon a nan materyèl, si mèt kay la te fè tout bagay ak pwòp men l ';
• Enfòmasyon sou ki òganizasyon ak ki baz te bay yon refi. Li pral nesesè yo bay yon lèt refi.

Nan tribinal li pral gen bay pake sa a nan dokiman:

• Kopi tout notifikasyon ak aplikasyon pou jwenn pandan kowòdinasyon an;
• Konklizyon ekspè pou evalye devwa leta a. Kantite lajan an depann sou ansanm sa yo, nan faktè ak varye lajman;
• Papye etabli an komen peyi;
• TechPlan, si li te deja tan pou fè aranjman pou;
• Sètifika ak konklizyon pale sou konfòmite a nan konstriksyon an nan estanda aktyèl sanitè, osi byen ke ke estrikti a pa konstitye yon menas a lavi a ak sante nan lòt moun.

Si tribinal la satisfè pwosè a, yo enskri, kontakte Rosreesr dirèkteman swa nan MFC ak pake sa a:

• desizyon jidisyè antre nan fòs;
• demann aplikasyon yo enskri objè pwopriyete;
• resevwa peman devwa eta a;
• Popport

Ou bezwen yo dwe prepare pou lefèt ke depans sa yo pral fè yon kantite lajan konsiderab, e menm yon ekspè ki gen eksperyans nan etap inisyal la pa pral detèmine konbyen lajan pral gen yo ap depanse. Si konstriksyon an univernalize bati pa koresponn ak nenpòt estanda jeneralman aksepte ak se yon menas a lavi a ak sante nan moun, li pral gen rebati li oswa demoli li. Li se posib ke yon penalite nan plizyè santèn mil rubles yo pral egzeyate. Nan kèk ka, mèt kay la ki pa t 'satisfè preskripsyon yo ka pèdi peyi pwòp tèt li.

Enskri kay la sou trase nan peyi a, si li se sèlman bati, ka nan menm fason an kòm ranpli a. Li pa enpòtan - fin vye granmoun li oswa nouvo ak ki kategori aplike. Atik 130 nan Kòd Sivil la deklare ke anba byen imobilye yo vle di ki gen ladan objè fini. Atik 222, dedye a travay endepandan, chita pale sou bilding ak lòt kalite byen imobilye.

Sanksyon kont "Samoles" gen kèk fwontyè. Demolisyon se pa sijè a enstalasyon, bati anvan adopsyon an nan Kòd la Tè, si pwopriyetè a nan peyi echwe pou pou pwouve. Li se tou entèdi san yo pa apwobasyon anvan yo demoli bilding yo bati anvan antre a nan fòs nan Kòd la Planifikasyon Iben.