Si apatman an se nan an komen prive, sa a pa vle di ke li ka reailed jan ou renmen nan diskresyon li yo. Nou di ou sa ki ka fè pa lalwa.
Ki jan yo legalize redevlopman a san otorizasyon nan apatman an:
Ki sa li ye pou
Lèt nan lwa a
Ki sa ki fè si pwojè a pa ka kowòdone
Ki kote ak kouman yo lejitimize redevlopman a nan apatman an
Etap 1
2 Etap
3 etap
4 etap
Konbyen se legalize redevlopman nan apatman an
Konklizyon
Nan lòd ki egziste deja, gen yon lis aktivite ki mande apwobasyon nan òganizasyon eta a, men ki sa mwen ta dwe fè si evènman sa yo te fèt ilegalman? Eksplike ki jan yo lejitimize redevlopman a nan apatman an nan 2019 sou kont yo. Enstriksyon ki anba a se apwopriye pou tout kalite kay - brik, panèl ak monolitik.
Ki sa li ye pou
Rekonstwi lakay ou, ak fason ki pi radikal, te toujou yo te konsidere kòm yon ton bon, espesyalman nan de kondisyon ki normalizasyon inivèsèl. Nan fen a nan nineties yo, yon boom reyèl te kòmanse. Anvan yo kòmanse nan de enfòmasyon an milyèm sou ki aksyon yo kapab mete domaj nan bilding lan, te pratikman absan. Reparasyon ak travay teknik yo te pote soti san kontwòl. Chanjman nan sipòte estrikti ak kominikasyon jeni pa te parèt nenpòt kote.
Lè sa a, anpil pa te antyèman klè ki jan ak poukisa fè li. Pa te gen okenn dwa etap-pa-etap enstriksyon, ki pèmèt ou byen vit mennen espas k ap viv ou yo nan lòd. Nou dwe admèt ke kounye a, lè enfòmasyon an se ase, anpil mèt ki malonèt aji nan pwòp risk yo, konnen ke se lwa a vyole. Men, pi bonè oswa pita kesyon an rive - Ki jan yo lejitimize re-te planifye a nan apatman an?
Li rive tankou yon règ nan sitiyasyon sa yo.
- Lè vann byen imobilye. Ilegal entèferans, pa reflete an tèm de BTI, mennen nan yon rediksyon pri siyifikatif, kòm responsablite a pou li ale nan nouvo mét kay la. Moun ki vle jwenn boulvèse espas k ap viv, benefis la soti nan achtè a toujou gen opòtinite pou yo verifye plan an BTI ak sa ki vrèman.
- Ak lòt operasyon byen imobilye, lè li nesesè yo etabli konfòmite nan done nan deklarasyon an nan Egrn ak plan an BTI, pou egzanp, lè desine yon kontra nan don nan vann, transfere nan pòsyon tè.
- Si aranjman dekore nan yon ipotèk. Aparèy la louvri nan miray la oswa yon lòt aksyon san otorizasyon pouvwa gen yon rezon pou echèk la labank;
- Lè wap tcheke pa sèvis iben yo. Rezon ki fè chèk sa yo se rekonsilyasyon nan done nan dokiman yo ak lefèt ke gen aktyèlman.
Anplis de sa, chanjman konsistan souvan lakòz yon febli nan estrikti yo sipòte, ki mennen yon kay nan yon eta fèmen nan ijans. Pwen an isit la se pa anpil ankò nan legalizasyon tankou nan asire sekirite. Nan aparans li se pa toujou posib detèmine ke mi yo ak doubl travay nan limit la, men ki gen yon ogmantasyon plis ogmante nan chay la, destriksyon nan materyèl la pouvwa kòmanse. Dansite la nan kanal la vantilasyon, ekstansyon sa a nan twalèt la nan depans lan nan koulwa a oswa chanm k ap viv ak lòt aktivite entèdi pa lalwa a, siyifikativman vin pi mal kondisyon sa yo k ap viv pa sèlman mèt kay la nan lojman an, men tou, vwazen l 'yo. Pwoblèm sa yo mande pou yon solisyon ijan.
Lèt nan lwa a
Tout gwo dispozisyon yo bay nan chapit 4 nan Kòd la Lojman nan Federasyon Larisi la. Isit la se definisyon an nan reyòganizasyon. Atik 26 nan chapit 4 eta yo ki pandan reyòganizasyon a li nesesè yo kowòdone pwojè a. Li se pa yon eksepsyon ak demolisyon nan pandri a bati-an si li se te note sou plan an BTI. Men, lè demoli Partitions, sa a pa pral oblije, men se sèlman bay ki pral yon nouvo patisyon dwe bati nan plas la menm, menm si lòt materyèl yo pral bati.
Pou konprann tout bagay tèt ou, ou bezwen gade nan kòd yo kounye a, lòd ak estanda sanitè ak règleman yo
Nan dekrè a nan gouvènman an nan Russian Federation No la 47 "Sou apwobasyon nan règleman yo sou rekonesans an nan lokal yo rezidansyèl ..." bay lis kondisyon yo ki pou ki pwopriyete rezidansyèl dwe responsab. Soti nan lis sa a, ou ka chèche konnen ki chanjman pa ka fè fè yo. Tout sa ki ta dwe okouran de si wi ou non redevlopman a san otorizasyon nan apatman an pa yo pral kapab lejitimize, se tou genyen nan yo nan ba-vitès, Gtales ak lwa lokal yo. Se konsa, pou Moskou gen yon rezolisyon No 508 nan PP.
Vyolasyon tipik yo se:
- Ekspansyon nan twalèt la nan frais de zòn nan nan chanm rezidansyèl;
- Enstalasyon nan radyatè a sou balkon la oswa lodjya;
- Full oswa yon pati nan demolisyon nan estrikti konpayi asirans;
- Konbine kwizin nan ak chanm nan ka se plak la ki konekte nan rickery gaz la;
- Koneksyon santral chofaj nan etaj la cho.
Ki sa ki fè si pwojè a pa ka kowòdone
Si dokiman yo ki nan lis pi wo a li vin klè ke kowòdinasyon an pa ka aplike nan pwojè a ki enplike nan konsepsyon an. Ekspè yo pral devlope yon plan pou restorasyon nan desen ki domaje ak kominikasyon ak, si sa posib, yo pral retounen nan yo espès yo premye.
Mennen yon redevlopman san otorizasyon pi difisil pase dakò sou anvan yo kòmanse travay lè tout lide yo nan etap nan pwojè
Se pa tout eleman domaje yo sijè a ranpli rekiperasyon an. Pou egzanp, yon ouvèti lajè nan pote sou miray panèl la pral gen yo dwe ogmante pa yon ankadreman metal ankadreman ki ale pi lwen pase limit li yo. Te gen ka lè tankou yon ankadreman te gen yo dwe pèmèt nan planche ki pi ba pou ke li te kapab rezime fondasyon l 'nan fondasyon an nan bilding lan. Nan sitiyasyon sa yo, preparasyon an nan dokiman teknik ak deklarasyon li yo nan kò gouvènman an ki nesesè.
Ki jan ak ki kote ou ka legalize redevlopman a nan apatman an
Si chanjman ki fèt nan Layout ak jeni kominikasyon pa kontredi lejislasyon ak règleman teknik, gen yon chans dakò. Li ta dwe te note ke li se pi difisil fè post sa a pase anvan yo kòmanse nan travay lè tout lide yo nan etap nan pwojè.Pwosedi a pran plas nan plizyè etap. Kantite yo depann sou ki jan grav entèvansyon san otorizasyon nan Layout ak kominikasyon yo te.
Etap 1
Ou ta dwe kòmanse ak yon deklarasyon nan BTI sou travay la nan reyòganizasyon san otorizasyon san yo pa apwobasyon davans. Echantiyon an se fasil jwenn sou entènèt la oswa dirèkteman nan òganizasyon an angaje nan pwoblèm sa a. Anplis de sa nan aplikasyon an, li pral nesesè yo bay yon paspò teknik ak yon ekstrè soti nan Egrn. Dokiman sa a pwouve an komen nan lojman. Ou ka jwenn li nan branch MFC ki pi pre a.
Kòmanse matche swiv soti nan yon deklarasyon nan BTI sou reyòganizasyon san otorizasyon oswa redevlopman
Nan te dakò ak lokatè yo, anplwaye a BTI kite pou kay la. Li fèt pou li ranje tout chanjman yo ak pwoblèm yon nouvo sistèm teknik ak yon koupon pou achte vyolasyon. Apre sondaj la, anplwaye a pwoblèm mèt kay la nan lojman yon lis òganizasyon ak dokiman, ki pral nesesè nan tan kap vini an, osi byen ke konklizyon an teknik sou entegrite nan nan miray ranpa yo pote, si pa te gen okenn ouvèti nan yo ak gwo twou san fon an Etap yo te mete.
Pwochen etap la se yo rele nan kay la nan reprezantan an nan Rospotrebnadzor. Apre enspeksyon, li pral bay yon opinyon sou konfòmite a nan estanda sanitè.
2 Etap
Nan faz sa a, se yon trase trase moute si vehocport a pa bezwen fè prèske pa gen okenn ajisteman oswa pwojè a si ajisteman yo nesesè. Ka trase a dwe fèt poukont sou plan an nan BTI. Li pral ase, pou egzanp, lè konstruksion yon patisyon adisyonèl. Se konsepsyon nan pwojè a angaje nan òganizasyon ak lisans lan ki enpòtan.3 etap
Lè kalkil ak desen yo pare, nan enspeksyon an lojman oswa depatman achitekti nan administrasyon distri a, ou dwe soumèt pake sa a nan dokiman:
- Ekstrè soti nan Egrn, konfime an komen;
- Yon nouvo vehocport ki soti nan anplwaye a BTI;
- Konklizyon soti nan Rospotrebnadzor sou konfòmite a nan estanda sanitè;
- yon pwojè oswa yon chema, ki montre chanjman kòm yon rezilta nan yon reyòganizasyon;
- Aplikasyon pou apwobasyon.
Dapre Atik 7.21 nan Kòd la Administratif nan Federasyon Larisi la, li pral nesesè yo peye yon amann nan kantite lajan an nan 2000 - 2500 rubles. Peman resi yo ta dwe tache nan yon pake pataje.
Nan ka komisyon an aksepte yon desizyon pozitif, BTI a ap bezwen bay lòd pou yon nouvo paspò Cadastre epi fè tout ajisteman ki nesesè yo Egrn.
Pou fabrike nan paspò a Cadastre pral pran apeprè yon mwa. Li se yon ekstrè soti nan Eta Cadester la e li gen ladan enfòmasyon sou lojman ak yon plan plèn inondasyon. Pou jwenn li, ou pral bezwen yo dwe bay Rosreestr:
- dokiman pwojè;
- yon ekstrè soti nan Egrn;
- nouvo teknik transpò;
- Ede soti nan Rospotrebnadzor ak lòt òganizasyon si sa nesesè.
Si gen zòn nan chanje, li pral pran enskripsyon nan Roserestre a nan yon nouvo sètifika de de an komen.
4 etap
Si enspeksyon an lojman oswa depatman achitekti reponn a refi, ou pral gen pou yo ale nan tribinal nan plas la nan rezidans. Nan ka sa a, mèt kay la soumèt yon reklamasyon. Akize a aji yon enspeksyon lojman oswa yon lòt akò eta-fè fas a.
Si enspeksyon an lojman oswa depatman achitekti reponn a refi a, legalize re-planifikasyon ap gen pou yo ale nan tribinal nan plas la nan rezidans
Pake a nan dokiman ka varye nan diferan rejyon yo. Nan Moskou, tribinal la ap bezwen yo dwe bay:
- yon ekstrè soti nan Egrn;
- Konklizyon nan konsèpteur ak admisyon an nan konfòmite a SRO ak chanjman yo nan règleman teknik. SROR se yon sètifika ki pèmèt òganizasyon yo pwodwi travay reparasyon;
- Konklizyon nan Rospotrebnadzor;
- sipo teknik;
- konsantman an nan tout mèt pwopriyete nan lojman, yon konpayi jesyon, osi byen ke vwazen, si sa nesesè;
- Acts sou travay kache si miray yo pote ak dal nan overlappings te afekte;
- Konsantman an nan bank la si pwopriyete a se nan mògej la.
Tribinal la ap nonmen yon konstriksyon ak ekspètiz teknik yo evalye konfòmite a nan apatman an ak estanda sanitè. Dapre rezilta yo nan egzamen an, komisyon an pral fè yon konklizyon sou prezans nan vyolasyon oswa absans yo. Si pa gen okenn vyolasyon, komisyon an ap siyen yon zak redevlopman egzekite, otreman, yo pral otreman endike rezon ki fè yo pou refi a ak tnu yo pote espas ki vivan nan kondisyon apwopriye. Lwa a ta dwe endike ki jan yo rezoud pwoblèm nan, epi ki evènman yo pral mande pou sa a.
Tribinal la fè yon desizyon sou kowòdinasyon nan yon mwa apre soumèt yon aplikasyon. Desizyon sa a vini nan fòs nan 10 jou
Anjeneral se desizyon an te fè nan yon mwa ak vini nan fòs nan 10 jou. An menm tan an, enterè yo sou vwazen yo te pran an kont. Natirèlman, lè mèt kay la kontre ak teritwa li yo nan pwopriyete piblik nan teritwa li san konsantman yo oswa bliye mete WATERPROOFING lè planche nan twalèt la, se yon solisyon negatif te fè.
Rezon ki fè yo pou refi nan kowòdinasyon yo bay nan Atik 27 nan Kòd la Lojman. (ST27). Anjeneral yo redwi a sa ki annapre yo.
- Pwopriyetè a nan pwopriyete a pa gen okenn dokiman ki nesesè yo. Se koleksyon yo bay 15 jou. Sinon, mèt kay la menase echèk.
- Chanjman ki te fèt nan pwosesis la nan reyòganizasyon vyole estanda sanitè ak règleman yo.
- Travay yo pa fèt pa pwojè a.
- Eta a nan bilding lan oswa konsepsyon li yo pa fèt pou charj adisyonèl sou nòmal la.
Si kay la se yon moniman nan achitekti ak se anba pwoteksyon an nan eta a, entèdiksyon an sou chanjman anba ki aparans nan bilding lan ak eleman enpòtan nan enteryè a yo ap chanje, enpoze Depatman an nan Kilti a.
Pou w sa elimine ilegal "amenajman", li se pi bon ale nan pwofesyonèl ki konplètman konpile dokiman pwojè ak fè yon zak nan travay kache. Anplis de sa, se anplwaye a granmoun aje oblije kenbe pwodiksyon an magazin nan reparasyon ak mezi teknik.
Konbyen se legalize redevlopman nan apatman an
Pri a nan sèten sèvis varye nan limit gwo ak depann sou anpil faktè. Abiye leta yo ki etabli pa lejislasyon an ak kantite lajan an nan amann ki endike nan kòd la lojman toupatou yo se menm bagay la. Li enpòtan konbyen papye yo oblije rekòlte, epi, kòmsadwa, konbyen lajan twa etaj pou peye. Nan mwayèn, depans sou konsepsyon se pa tèlman gwo. Isit la yo se lis yo ak mwayenn pri:
- Sanksyon pou reòganizasyon ilegal 2000-2500 rubles;
- Eta devwa pou revizyon nan yon pwosè 300 rubles;
- Nouvo Paspò teknik 900 rubles;
- Nouvo paspò Cadastre 200 rubles;
Li pa eskli ke lòt depans legal ap parèt.
Youn nan atik yo konsomasyon prensipal se sèvis sa yo nan yon konsepsyon ak òganizasyon konstriksyon. Yo depann pa sèlman pa lis pri yo nan konpayi an, men tou, sou volim nan travay, degre nan konpleksite yo. Ka trase dwe fèt sou pwòp ou yo. Pou pwojè a ap dwe peye kantite lajan an soti nan 10,000 rubles. Limit anwo a ka yon nimewo sis chif. Nan gwo vil, pri a se pi wo, nan ti - anba a.
Avèk kowòdinasyon nan reyòganizasyon ilegal, li se pi bon pa pran reta
Kantite lajan an pouvwa gen gwo si miray yo pote ak sipèpoze nan yon bilding nouvo oswa yon fasad nan yon kay fin vye granmoun siveye pa eta a yo seryezman domaje. Si se yon pati nan patisyon an demoli, ka a ap koute depans sa yo nan ankadreman an metal ak fèy papye klwazon sèch.
Konklizyon
Twòp faktè dwe konsidere nan chak ka espesifik. Fè fas ak pati yo sou pwòp yo, ou bezwen gade nan kòd yo kounye a, desizyon ak estanda sanitè ak règleman yo. Nan atik sa a nou mennen sèlman yon quotes kèk nan yo. Sou ki jan vèdik final la nan enspeksyon an lojman oswa tribinal yo pral kapab byen prevwa designer nan apre ekzamine estrikti domaje. Avèk sètitid plen, ou ka sèlman di yon sèl bagay - ak kowòdinasyon an nan reyòganizasyon ilegal, li se pi bon pa pran reta.