Az ingatlan minden tulajdonának saját útmutatója van, amely megerősíti a vásárlási és értékesítési tranzakciót, a menátort, az adományt vagy az örökséget. Elmondjuk, hogy mit tegyen, ha a dokumentum elveszett vagy elrontott, valamint hogyan lehet visszaállítani és megváltoztatni.
A dokumentumok bővítése a törvény által tervezett módszerek tulajdonjogának előfordulásának alapja, a megszüntetése - jelzi, hogy ez az adott objektum egy adott személyhez (vagy több emberhez) tartozik.
A tulajdonos, aki a dokumentumokat rögzíti
A szorgalmazása dokumentumok megerősítik a jogot, hogy él egy lakásban, megjavítani, újjáépíteni, de ami a legfontosabb -, hogy eladja ház az Öné. A tulajdonjog tulajdonában a következő tulajdonjogot feltételezi: birtoklás, felhasználás, ártalmatlanítás.
A tulajdonjog az ingatlan tárgyának birtoklását jelenti, amely magában foglalja, hogy a lakhatáshoz való hozzáférés tilos egy vagy több tulajdonosnál.
A használat nemcsak az objektum birtoklása esetén lehetséges, hanem az ingatlan tulajdonosának (vagy vezetője) felbontásának jelenlétében is lehetséges. Például, amikor bérelni egy lakást, nem válik tulajdonosává, de kapja meg a jogot, hogy valaki más lakóterét használjon.
A legfontosabb az ingatlanok ártalmatlanításához való jog, amely megadja a hatóság tulajdonosának, hogy megoldja az őt tulajdonosai további sorsát (hogy csak a képes tulajdonos, de nem vezető vagy ideiglenes felhasználó). Ha a tulajdonos megszűnik, jogi képviselője az ingatlanok elrendezésének jogával szolgálhat.
A tulajdonosi dokumentumok biztosítják a jogellenes képességét a jobboldali, jogilag megerősítve a meglévő fizikai akadályok - korlátozó földterület kerítésre, falra, ajtókra és lakhatási kastélyokra
Ingatlan dokumentumok típusai
Az iránymutatások közé tartoznak a szerződések, a jogi aktusok, a tanúsítványok, a lakhatási szövetkezetek igazolása.Adásvételi szerződés
Ez három egyenértékű példányban készül. Az egyik példányt a nyilvántartási hatóság (az állami nyilvántartásba vételi szövetségi szolgálat és a kataszter) területi adminisztrációja, és két - a tranzakció mindegyike.
Mérési megállapodás
Jogilag rögzíti az egyik lakóhelyi helyiségek cseréjének tényét. Az objektumok egyenlőtlen értékével az egyik oldal megtéríti a készpénz-egyenérték eltérő különbségét. Felhívjuk a figyelmet arra a tényre, hogy azonosnak kell lennie a BTI technikai útlevelében és az állami nyilvántartásba vételi igazolási igazolványok állapotáról.Kedves megállapodás
Lehet, hogy valódi lehet, ha az egyik oldal az ingatlanok objektumát továbbítja a másik oldalra közvetlenül az aláírás után, vagy konszenzusos, ha szükséges, hogy végezzen egy meghatározott állapotot az ajándék számára. Nagyon közel van egy egész életen át tartó tartalommegállapodás értelmében a függőséggel (bérleti díj), amikor az ingatlan csak a ház tulajdonosa a ház tulajdonosának előfordulása után fordul elő, de amikor a vevő teljesül, jelentős követelményt nyújtanak a dokumentumban meghatározott donor életkörülmények között.
Privatizációs terv
A privatizált ingatlanok (részvénytársaságok) kedvezőtlen listájának alkalmazásával kapcsolatos terv az önkormányzatokban kerül kiadásra, amelyek hatóságai magukban foglalják az ilyen típusú ingatlanátutalást.Az öröklési joghoz való jog (törvény vagy akarat)
6 hónap után becsült. Az ellenfél halálának időpontjától. A tulajdonjog az állampolgárok tulajdonába történő átadására vonatkozó szerződésben hozható létre, vagy a részesedési tanúsítványban (a lakhatási és építési szövetkezetben, garázsépítési szövetkezetben, kerti partnerségben) vagy a szerződésben az építésben való részesedés részvétele.
Kérjük, vegye figyelembe: szerződések beruházások és a tőkerészesedés az építőiparban nagyon közel vannak azok tartalmát. Mindkét esetben a fejlesztő és a vevő közötti összeomlás nem egy konkrét tárgyról szól, a szerződésben, a fejlesztő kötelezettségeit az épületben felállított vagy felállított épületbeállításra
Ezenkívül vannak:
- a követelés jogainak szerződéskibocsátása;
- Megállapodás az adós az adós által a hitelezőnek;
- közös tevékenységekről szóló megállapodás (vagy egyszerű partnerségi megállapodás);
- A közigazgatás vezetője a Bizottság által az építés által elvégzett eszköz üzembe helyezésének jóváhagyásáról;
- bírósági határozat (az ingatlanjogok elismeréséről az ingatlanok tárgyához);
- az újonnan felállított ingatlan objektumok jobb oldali dokumentumai;
- Dokumentumok bővítése a befejezetlen építés tárgyán.
A dokumentumoknak meg kell felelniük az a jogszabályok, amely az ingatlan elhelyezkedésének időpontjában eljáró jogszabályoknak kell megfelelnie.
Dokumentumok - társok
A fő iránymutatásokhoz csatolt dokumentumok:
- Megállapodás a lakás tulajdonjogának (lakóépület) tulajdonjogának jogaról szóló megállapodásról (létszám);
- megállapodás az örökletes tulajdon szakaszáról;
- Megállapodás a lakóépület és a struktúra közös tulajdonjogának jogainak újraelosztásáról;
- Megállapodás az otthoni tulajdonjog valódi részéről és a saját tőke tulajdonjogának megszüntetéséről;
- Elfogadási-továbbítás a vásárlás és az értékesítés során (részletfizetéssel);
- Elfogadási és továbbítási cselekmény a lakásépítés beruházására vonatkozó szerződés alapján (részvények egy lakóépület építésében, a követeléshez való jogosultságának megállapítása);
- Megállapodás a szolgaság létrehozásáról (szolgaság az idegen hely korlátozott használatának joga, például, ha csak az Ön webhelyén keresztül tudsz menni az általános artéziai is);
- házassági szerződés.
Ezek a dokumentumok másodlagosak az iránymutatások tekintetében.
Kijelentjük a lakás tulajdonjogát
A lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelmet a ház helyén a nyilvántartási hatósághoz nyújtják be. Szükséged lesz:- pályázó útlevél;
- Útmutató dokumentum, amelynek alapján joga volt tulajdonjog az ingatlanok (például az öröklési örökség igazolását);
- Műszaki Passport Apartman (apartman terület, szobák száma, falak, falak és átfedés, év építés), kijelölt műszaki leltár Iroda.
A tulajdonjogok nyilvántartásba vételére vonatkozó kérelem közvetlenül a dokumentumok benyújtásakor történik. A minta megtalálható a közszolgáltatások portálján, az MFC információs standján.
Ha a tulajdonosok többek, az ingatlanok jobb oldali dokumentumai mindegyiküknek meg kell kapnia.
A dokumentumokat meg kell határozni, hogy melyik részre kerülnek mindegyik társ tulajdonos számára. Ez a szabály azonban nem vonatkozik a társ tulajdonosok - házastársakra, ha a lakást vagy más ingatlantulajdonos közös tulajdonban van.
Dokumentumok a befejezetlen építés tárgyára
A befejezetlen építés tárgyát képező dokumentumok nagyrészt a Föld állapotához kapcsolódnak, amelyen az objektum épült. Ez különösen igaz a földi támogatásra szánt földre, ha kívül esnek a településen kívül. Az ilyen földterületek építése tilos, így nem tudja feldolgozni a struktúrát, függetlenül a befejezés mértékétől.
Ha a földterület kategóriája alkalmas (például az egyes házak esetében), de a házat a Föld tulajdonosa önállóan építette, az engedélyek megszerzése nélkül a regisztrációs szolgáltatásra és a befejezetlen ház tulajdonjogának kiadása .
Ha a földterülethez való jogot nem tették meg, akkor minden olyan engedélyt kell szerezni, amely megerősíti a felállított struktúrák megbízhatóságát, majd alkalmazandó a Bíróságra az építés legalizálására.
A dokumentumokat visszaállítjuk
Ha a lakáshoz tartozó regisztrációs igazolás károsítása vagy vesztesége van, a ház tulajdonosa alkalmazható a szervezetre, ahol a dokumentumot korábban kapott.Ha a papírokat ki, amíg február 1, 1998, szükség van a kapcsolatot a ház osztály a település, ahol az ingatlan található, töltse ki a jelentkezési lapot a helyreállítás irányelvek (másolatát privatizáció tanúsítvány) és fizeti az állam díjat. Végrehajtási idő - 15 munkanap.
Ha az értékesítési szerződést egy egyszerű írásban készítették el (2006 január óta megengedett, hogy 2006 januárjától) a közjegyzői igazolás nélkül lépjen kapcsolatba azzal a szervrel, ahol az ingatlan objektum bejegyzett. A regisztrációs szolgáltatás archívuma a lakásban való regisztráció során továbbított összes dokumentum másolatai, beleértve az értékesítési szerződést is.
A Szövetségi Regisztrációs Szolgálat területi testületében ki kell töltenie a dokumentum visszaszerzésére irányuló kérelmet, és jelezze a regisztrációs igazolás elvesztésének okait. Az ingatlanok ismétlődő regisztrációs igazolása 30 napon belül kerül kiadásra. A duplikátum kibocsátásának nyilvántartása az ingatlanjogok egyetlen nyilvántartásában történik, és egy speciális jelölés "az elveszett helyett" szükségszerűen egy példányon telepítve van. A dokumentum alján egy példányban egy tanúsítvány felirat történik, amely tartalmazza a dátumot és az ismétlődő kiadást, a kérelmezőt és más fontos információkat. A kettős regisztrációs tanúsítványban az elveszett dokumentum száma és a kibocsátás időpontja is szükséges.
Ha az elveszett megállapodás a lakásban volt a közjegyzői hivatalban, a tulajdonos veszteséges nyilatkozattal fordulhat. A fizetési szolgáltatások után a közjegyző két példányt ad a kérelmezőnek.
Ezenkívül kapcsolatba léphet a tranzakció második oldalán - a vevő vagy az ingatlan eladója. Ez különösen igaz azokra, akik az ingatlanokat 1996 és 1998 között egyszerű írásban szerezték meg, amikor egy kötelező közjegyzői bizonyítványt törölték, és az egyetlen nyilvántartásba vételről szóló törvény még nem lépett hatályba.
Ha lehetetlen helyreállítani a szerződést, akkor szükség van a BTI-re, hogy megerősítse a lakás tulajdonjogát. Ezenkívül az információ az adóellenőrzésben, amely megerősíti a jövedelemadó kifizetését az eladó az ingatlan- és ingatlanadó az új tulajdonos az új tulajdonos a lakás.
Az elveszett adományozási szerződés vagy az öröklési bizonyítvány visszaállítható a regisztrációs hatóságban vagy a közjegyzői hivatalban, kapcsolatba lépve egy nyilatkozattal.
Elveszett kataszteri vagy technikai dokumentumok az ingatlanok helyreállítása a KTF. Kérjük, vegye figyelembe: Ha több mint 5 év telt el a technikai vagy kataszteri útlevél kialakításának dátuma óta, akkor szükség lesz a lakhatás műszaki útlevélének átszervezésére.
Ha a BTI alkalmazottai nem találták meg az eredeti dokumentumot vagy másolatait az archívumukban, akkor a tulajdonos a Bírósághoz fordulhat a Bírósághoz az ingatlanok tárgyának tulajdonjogának elismerése érdekében.
Az ingatlanok iratainak elvesztésében vagy spurrénjében a tulajdonosnak időben vissza kell állítania őket, kérelmet nyújt be ugyanarra a szervezetre, ahol megkapták őket; Önnek is szüksége lesz egy útlevélre vagy más dokumentumra, amely igazolja a kérelmező személyazonosságát
Mit kell fordítania
Az ingatlanügynökségek alkalmazottai tanácsot adnak arról, hogy ne hagyják figyelmen kívül a dokumentumok ellenőrzését, még akkor is, ha néhány bizonyság nem szükséges a tranzakcióhoz.
A tulajdonjog igazolása hiányozhat, ha az ügyletet 1997-ig követték el (a regisztrációs kamarák megjelenése előtt). Ebben az esetben azonban a jobb oldali dokumentumban a rendszerleíró bélyegzőnek kell lennie.
Mindig hasonlítsa össze a dokumentumokban és a tényleges helyzetben lévő információkat: például, ha az eladó egy házat vezetett, anélkül, hogy engedélyt kapna a ház rekonstrukciójának és a struktúra tulajdonjogának megállításához, a tranzakció nem tudna megvalósítani , mert a tranzakció iratai nem állnak készen
Figyeljen a jobb oldali dokumentumban és személyi igazolványban megadott adatok mérkőzésére. Például a nevét Natalia és Natalia gyakran összekeverik, Daniel is alakulnak Danil, és a fenti pontok a levél „ё” kell írni, vagy nem írni, hogy pontosan hogyan is jelzi az útlevél, Fedor és Fedor ugyanazzal A nevek két különböző ember lehet.
Ha eltéréseket talál, összpontosítson az útlevelére. Minden változtatást meg kell tenni a jobb oldali dokumentumokhoz.
A második dolog, amelyet ellenőrizni kell, a felhasználáshoz való jog és a számítások korlátozásának hiánya (amikor az ingatlant a bank vagy az egyén vagy az egyén vagy az Eladó végső számításai, az eladó, mint a részletfizetéskor).
A robbanások (és szükséges) eltávolíthatók, amelyekre szükség van a regionális hatóságokkal való kapcsolatfelvételi igazságszolgáltatásról, a terhek hiányát megerősítő dokumentumokkal. Ez lehet például a kölcsönös telepesek cselekedete.
Harmadszor, hogy össze kell hasonlnia, ezek a számok - a ház vagy a telek területe, a szobák száma, szobái otthon és apartmanok. Ha a számok nem egyeznek meg, nézd meg a legújabb dokumentumot a kibocsátás időpontjával. Ha a lakást újratelepítették, vagy egy új bérbeadó tulajdonos, miután a felmérési eljárás megállapította, hogy területe eltér a dokumentumokban meghatározott dokumentumoktól, akkor módosítani kell az ingatlan tulajdonjogának módosítását, kapcsolatba lépni a nyilvántartott dokumentummal, amely tükröződik a lakhatás utóbbi műszaki jellemzőiben.
A negyedik dokumentum, amelyet meg kell tanulni, a ház könyv (9. űrlap) kivonata, amelyben azt jelzi, hogy hány személyt regisztráltak ezen a házban, korukban. Ha olyan földterületet vásárol vagy elad, amelyen csak a ház magja van, akkor ugyanazt az űrlap archiválási kivonatot kell kapnia.
Biztonsági technika
Az ingatlan drága, ezért érdemes óvintézkedéseket tenni, amelyek jelentősen csökkentik a lakás tulajdonosának kockázatát.
- Tartsa az iránymutatásokat megbízható helyen.
- Ha az ingatlanokra vonatkozó dokumentumokra van szüksége a dokumentumok kitöltéséhez (például az adónyilatkozat), vagy amikor a lakás megjelenik, vagy potenciális vevő, akkor jobb, ha nem dolgozik az eredetikkel, hanem másolatokkal.
- A dokumentumokból származó másolatokat csak a jelenlétében (vagy egy megbízott jelenlétében) kell elvégezni.
- Ha elvesztette a dokumentumokat (különösen ha lopás áldozatává vált), azonnal ki kell jelentenie ezt a regisztrációs hatóságnak, és lépjen kapcsolatba a rendőrséggel a vonatkozó nyilatkozattal.
Ezenkívül a Számvevőszékre kell alkalmazni az ingatlanügyletek végrehajtásának követelményét, a jobb oldali dokumentumot elvesztett vagy ellopott dokumentumot. Ez szükséges ahhoz, hogy megfosztja a támadókat az elveszett dokumentumok használatának képességét illegális célokra.