Napjainkban az Oroszország legnagyobb városai építési fellendülést tapasztalnak, és könnyebbé vált a saját lakásuk álmainak megvalósításában. Az új otthonok szállása többek között a készség foka szerint változik. Melyek azok előnyei és hátrányai a fejlesztőből? Hogyan kell felgyorsítani a javítást, elkerülve a felesleges költségeket és a házasságot? Válaszolunk ezekre és más kérdésekre.
Customary, hogy megkülönböztesse a négy nagy típusú ingatlant - befejező felületen, durva felületen, befejezés nélkül ("beton"), befejezése és partíciók nélkül (feltételesen ingyenes elrendezés). Ennek vagy az opció kiválasztása a tényezők halmazától függ, amelynek fő része az Ön igényei a lakás kényelméről és tervezésére. A helyes döntés meghozatalához figyelembe kell vennie a piaci javaslatok jellemzőit.
Opciók az új épületek befejezéséhez
A szakértők szerint ma a lakhatás 15% -át teljes mértékben elkészítik a településre, és az ilyen lakások aránya és az általuk keresett kereslet folyamatosan növekszik. Úgy vélik, hogy ez a javaslat a legvonzóbb a lakóhely, a fiatal munkásházak, az idősek, valamint azoknak, akik Vince-i lakást fognak venni.Apartman befejező (befejezett építés)
Az idők, amikor a tipikus panelház fejlesztőjének díszítése házassági szimbólum volt, és a telepített struktúrákat és berendezéseket egyenesen az építési szemét konténeréhez küldték, szerencsére elhunyt. A legtöbb vállalat olcsó, de kiváló minőségű ablakok, ajtók, vízvezeték és lemezek, a tervezők szolgáltatásait használják az anyagok kiválasztása során. Egyre inkább a vállalat több lehetőséget kínál a befejezések különböző színű és stílusban (mondjuk, hogy kiválaszthatja a sötét vagy könnyű hangok, klasszikus vagy modern) dominanciáját, klasszikus vagy modern) és a költség (feltételesen "gazdaság", "Comfort" és "Premium").
A befejezett építés költségvetési változata, amely hozzáadja az 1 m2-es lakás ára "beton" 12-17 ezer rubel, magában foglalja a linóleum vagy laminátum, papír háttérképek, laminált belső ajtók, egyszerű vízvezeték használatát. Ha készen áll a 25-40 ezer rubel befejezésére. 1 m2-re, a padlón a szobákban van egy parketta vagy mérnöki fórumon a szobákban, nedves területeken, és a folyosót porcelán csempe helyezkedik el, a falak tapéta vagy tapéta tapéta, szerelvények Vezető gyártók (GROHE, VITRA, stb.), Néha beépített háztartási készülékek (például porszívó) és zónás szellőztetés / légkondicionáló rendszer.
A legtöbb esetben a készterület ára "megfelel a piacnak", azaz a befejezés ára kevésbé különbözik a szakosodott vállalat által végzett hasonló javítások értékétől.
Vásárol egy apartmanot díszítéssel a fejlesztőtől, megszabadulsz a javításhoz kapcsolódó összes problémától (ne készítsd el a projektet, keressen mestereket, vásároljon anyagokat), és azonnal megbirkózzon a háziasszonyokkal. Ezenkívül fizethet a befejező anyagokért és fokozatosan, a jelzáloghitel részeként a viszonylag alacsony kamatlábbal rendelkező kifizetések részeként. Végül kiderül, hogy előre látja az eredményt egy demonstrációs lakásban.
Ami a mínuszokat illeti, először nem lehet ellenőrizni az építési közbenső szakaszokat, és megtudhatja a rejtett munka minőségét (padlóburkolatok, kommunikáció szerelése stb.). Másodszor, a befejezett, befejezett lakást megfosztják a fényes személyiségtől. Végül, az ergonómiai természet hiányosságai - kényelmetlen kapcsolók és aljzatok, az ajtók, amelyek a keskeny folyosók irányába nyílnak, minimális dimenziók, stb. Ha döntsz meg, akkor elveszíti a Előnyök a kész ház vásárlásából.
A lakás befejeződött
Itt a padló szintező sávjait elvégzik, a falakat vakolják, és a mennyezeteket vakolják, néha aljzatok vannak felszerelve. A javítás továbbra is fennáll, ami nem igényel semmilyen engedélyt vagy építészeti projekt előkészítését. Ahhoz, hogy sikeresen kiválaszthassuk az anyagok kombinációját és a bútorok eldobását, kívánatos, hogy tervezési projektje legyen, amelynek költségei ma 30 ezer rubeltől kezdődnek. Egyes vállalatok, amelyek kiterjedt alapja a tipikus lakhatási projektek kínálnak terveket és vázlatokat 10-20 ezer rubel.
Egy másik módja az, hogy az online szolgáltatások, illetve tervező programok HomeStyler, Planner 5D, Sketchup stb Ugyanakkor, a vitás kérdéseket, akkor tanácsos egy profi tervező - ingyenes konzultációt szakemberek tartanak keretében tavasszal és Őszi építési kiállítások.
A gipszkarton mennyezeti kialakítás lehetővé teszi, hogy ne csak a jelentős átfedési lapok szintjének megszüntetése, hanem elrejtse a vezetékeket, szellőztető csatornákat és keverési zóna megvilágítását is.
Apartman "betonban"
Beszélünk egy panelről vagy blokkházról, ahol vannak interroom partíciók és fő kommunikáció (kábelezés, fűtés, vízellátás és szennyvíz). A "betonban" lakás általában nem olcsóbb, mint egy tervezet, ez komoly hátránya lehet a helyiségek geometriájával kapcsolatban. De könnyebb észlelni benne (majd ez jó minőségű) az épület elemei ízületeinek lazaságát. A tervtervezet szükségessége legalább egy hónapig növeli a javítási időt. A padló kialakítását ebben az esetben az elfogadott tipikus projektnek megfelelően kell elvégezni, vagy a tulajdonos lakhatási eloszlásával kell összehangolni.
Ha a lakást "betonban" adták át, akkor a vakolat és a gittüzem szükséges lesz, ami 400-600 rubel / m2 lesz.
Apartman Feltételes szabad tervezés
Mielőtt folytatná a befejező befejezést, az apartman vevője egy monolitikus vagy keret-monolitikus házban gyakran meg kell építeni a belső partíciókat saját erőkre, előkészítenie a kommunikációt (általában a fűtőcsövek kivételével), majd igazítsa a Emeletek, mennyezetek és falak. Kezdjük, egy teljes körű építészeti projektre van szükség, az átfedés, az insoláció, a hangszigetelés, stb. A dokumentumok és az építészeti felügyelet költsége ebben az esetben elérheti a kiadások 10% -át, És a koordinációs idő legalább 2 hónap lesz. Az időmegtakarítás, a pénzügyek és az erő szempontjából ez a legkevésbé vonzó lehetőség. De ez lehetővé teszi, hogy alkalmazkodjanak ház a kéréseket - de csak megváltoztatása nélkül a helyét a konyhában és a fürdőszobában (fürdőszoba), fel van tüntetve egy alaprajzot.
Hogyan kell egy lakást a fejlesztőből
Bármely lakásban, függetlenül attól, hogy készen áll a készenléti készség, az építési házasság felfedezhető. A jótállási időszak alatt (legalább 5 év lakásonként és 3 év a "mérnöki" -on), a fejlesztő köteles kiküszöbölni a szükséges anyagok és munkák költségeinek hiányosságait vagy kompenzálását. Ezért, hogy egy lakás rendkívül óvatos (ideális esetben - egy speciális cég szakértője), javítsa ki az összes hibát a fotóban, és sorolja fel őket a lakás elfogadásában. Szóval, mit kell ellenőrizni?A külső falak hőszigetelő tulajdonságai
Felmérés A hidegszezonban a hőátadási ellenállás és a levegő pusztításának felmérése segít azoknak a cégeknek, amelyek termikus képalkotó berendezésekkel rendelkeznek (építési szakértelemmel, ablakok telepítésével, szigeteléssel). Nyáron lehetetlen a termikus képmérőre támaszkodni nyáron - szükség lesz arra, hogy drágább legyen (12 ezer rubel) tesztelés légszivattyús berendezésekkel (ún. Airfield). A hőszivárgás és az okaik beállítása, válasszon egy szigetelés módját. A hideg zónák az ablakok és az interpanel csomópontok közelében nem olyan nehéz felszámolni, de a falak jelentős részeinek fagyasztása komoly problémát jelent, mert a szigetelés nemkívánatos, és a homlokzat mellékletének telepítése általában elfogadhatatlan.
A termikus impetíció költsége körülbelül 5 ezer rubel; Van egy "amatőr" hőkamerák 3 ezer rubel költségein, de a bizonyságuk rendkívül pontatlan.
A falak és átfedések hangszigetelése
Az építési akusztika, az "akusztikus csoportok", "akusztikus csoportok", "akusztikus megoldások", "Brucks mester", mások segítséget nyújtanak egy standard sokkológép és a záporok és mások segítségével. Megengedett zajszintek és hangszigetelési indexek Meg kell felelnie az SP 51.13330.2011 követelményeinek (például a generációk közötti átfedésnek, hogy csökkentse a levegő zaját 52 dB-nél, és a sokkot - 60 dB-ig, az apartmanok között - levegő zaj 52 dB). Sajnos a gyakorlatban javítja a hangszigetelő mutatókat, de néha elvégezhető, például a hiányosságok tömítésére, a lebegő esztrich eszköz a fentiekben elhelyezkedő lakásban stb.A kommunikáció és a berendezések közlése
A legfontosabb, hogy győződjön meg arról, hogy elszívást munkák, és az elektromos vezetékek van szerelve a szakemberek, és nem jelentenek veszélyt (nincsenek csavarják, a automaták a szükséges névleges értéket a jól ismert gyártó van felszerelve). Gyenge motorháztetővel, először is szükséges, hogy a fejlesztő képviselői a szellőzőnyegyek felülvizsgálatát képezték: a cső eltömődhet vagy sérült. Bizonyos esetekben a hiba gyorsan megszüntethető.
A legrövidebb út mentén a fal falán fekvő kábel egy bruttó hiba.
A villanypaneleket a falpanelek technológiai üregében kell elvégezni, vagy a mennyezet mögött.
Vagy színezett a padló nyakkendő alaprétegében.
A telepítési munka minősége
Elég kellemetlen szivárgási ablakok szerelhető varratok. A hiba kijavításához a falhoz való szomszédos egység továbbra is hidratálódik, de ez nem mindig segít - néha szükség van a tömítőanyagok és a visszaverődés, vagy a keret helyzetét a nyílásban, a szerelés.
A leggyorsabb és leginkább viszonylag alacsony költségű igazítási mód, az alsó átfedés szigetelése és hangszigetelése - egy száraz esztrich eszköze. Először is, a réseket a lemezek között helyezzük el, majd terjessze a polietilén fóliát, és tegye a csillapító szalagot a kerületre.
Ezután elaludtunk egy kalibrált agyag kavicsréteggel, igazítsa.
És a padló hidrokrostelemeiből szerelt padlóburkolat.
A tervezet és a befejező munkák minősége
Egy egyenetlen esztrich, párkány a padlón, a szobák határain (kivéve a különböző bevonatok ízületeit), a lagging harcosok, a falakon vagy a rosszul ragasztott tapéta szabálytalanságai - mindezek a legitim, hogy a hirdetőkre vonatkozó állítások benyújtása. Általában az ilyen hibák a forgalomba hozatal után egy hónapon belül kiküszöbölik.
Javításkor jobb, ha a vezető gyártókból kész kész szárításokat használunk. A homok és a cement (gipsz) megoldásainak előkészítése csak kisebb megtakarítást eredményez, ugyanakkor hátrányosan befolyásolja a falazat és a beton erősségét.
Mi a teendő a házassággal?
Ha a lakást az építési szakaszban vásárolják meg, akkor a hibák megtalálása, akkor kereshetik megszüntetését vagy készpénz-kompenzációját. Rendszerint a fejlesztő nem törekszik a konfliktusra, és teljesíti garanciális kötelezettségeit. De néhány hátrány (szivárgó tetőtér átfedés, rossz szellőztetés vagy fagyasztási szögek), amelyek a technológia helyi megsértésének következményei, teljesen felszámolása rendkívül nehéz - gyakran a probléma mindent magában áll a ház használatában. Azok, akik ingatlanokat szereznek a már bombázott házban, előnyösek, mivel a nagy bajban van, egyszerűen választhatnak egy másik lakást.
A nagyméretű anyagok és a teljes megoldások (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) képzési központjaiban a montázs technológiákkal kapcsolatos kérdéseket javasolják. A szakképzett kézművesek csapatának keresése során kapcsolatba léphet ugyanazokkal a központokkal.
Hogyan találhat meg egy vállalkozót a javításhoz
A legtöbb esetben még mindig szükséges befejezni, és a legnehezebb probléma ezen az úton a megbízható vállalkozó keresése. A fejlesztő által ajánlott vállalat munkájának legegyszerűbb módja (ilyen szolgáltatások szinte minden új negyedévben). Az ár és az időzítés érdekében ez az opció nem sok más a készenléti, letelepedési lakástól, mivel gyakran a javítás a Bizottság Bizottság előtt történik. A garanciát az anyagok és a munkák biztosítják, ráadásul előzetesen a szomszédos házak lakói vendégei szerint értékelik a mesterek lelkiismeretességét. Ugyanakkor a háttérképek és a padlóválasztás gyakran gazdagabb, mint a befejezett konstrukcióval. És mégis a legegyszerűbb befejezésről beszélünk.A nagy javítási vállalatok telephelyén szabványos árakat találhat bizonyos típusú munkákhoz. Az építési / befejeződési költségek azonban mindig korrigálódnak, figyelembe véve a specifikus feltételeket.
Ha azt tervezi, hogy a beépített bútorok, átrendezheti a vízvezeték, felmászik a helyszínen háttérvilágítás és a csatorna a légkondicionáló, és még inkább emelik a rendezését, nem csinál nélkül plasterfronts, Plastec, falazat. Talán a közeli barátok tájékoztatják a megbízható mestert. Ellenkező esetben meg kell keresnie a munkavállalókat. Biztosítson egy speciális fórumba, vagy használja az internetes szolgáltatást (például Youto, Profi), ahol olvashat véleményt a brigád munkájáról. És nem szükséges megállapodást kötni a vállalkozóval, készen áll arra, hogy teljesítse a lakhatás felújítására vonatkozó követelményeket. A lelkiismeretes mesterek nemcsak a modern építési technológiákra, hanem a szabványok és jogszabályok megismerésére is kötelesek.
Hogyan kell felgyorsítani az új épület javítását
Számos fő oka van az apartmanmegállapodás növekedésének. Gyakran szubjektívek, és elkerülhetők. Íme néhány tipp a folyamat javítására és ellenőrzésére.
- Nos, dolgozzon ki a projekt összes részletét. A jelentős kiigazítások bevezetése (partíciók vagy kilátások átadása, a padló vastagságának változása, az elektromos szerelési termékek áthelyezése stb.) A munka megkezdése után a javítás lassul, és további pénzügyi költségeket igényel .
- Együtt a vállalkozó, úgy az eljárást a filmgyártás, és megfelelő ütemtervet, jelezve a becsült határidők és a költségek.
- Előzetesen írja be az ajtók, ablakok, revíziós nyílások, szellőztető rendszerek és egyéb struktúrák ellátására és felszerelésére. Felhívjuk figyelmét, hogy a nem szabványos termékeket néha 30 napig vagy annál idősebb időben végezzük.
- Ellenőrizze az egyes fontos építési szakasz minőségét. A korábbi házasság felfedezhető, annál könnyebb az, hogy megszüntesse.
- Vásárlási anyagok (különösen a befejezéshez) margóval. A szükséges csempe vagy tapéta végül a boltban, a következő szállításnak meg kell várnia a héten, és nincs garancia arra, hogy az új párt minden paraméterben megegyezik a régi.
