Elmondjuk, hogyan lehet egy szerződést egy lakás bérleti, és vegye fel a megfelelő adórendszer a költségek minimalizálása, ütközés elkerülése érdekében a törvény, és nem lehet áldozata a temetéseken.
Miután meghallgatta a gátlástalan bérlőkről szóló történeteket, az érzékeny lakótulajdonosok előbb-utóbb jött a döntéshozatalra a lakhatás jogszerű bérleti díját. Egy kompetensen összetett bérleti szerződéssel vagy bérleti szerződéssel a bérlő nem tudja elkerülni a felelősséget a lakásban és a kiemelkedő adósságokért, és az állványzatnak az állványzat megteremtése, hogy valaki más élőhelyeivel szemben a csalókkal szemben.
Fotó: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
A lakás bérbeadásához dokumentumok gyűjtése
A lakás, a lakások vagy szobák bérlése formális dokumentumra van szükség - írásbeli megállapodás a bérbeadó és a bérlő között. Ha az ingatlant átadják az egyénnek, akkor egy szerződés készült, ha a bérleti szerződés a szervezet - a bérleti szerződés. A különbség az, hogy nem szükséges a bérbeadási megállapodás regisztrálása, és a lízingmegállapodást több mint egy évre benyújtják a kötelező Rosreestre.
Fotó: Instagram andom_1991
A gyakorlat azt mutatja, hogy a bérleti szerződés az évre és több, jobb regiszterre kötött. Másrészt a hosszú távú munkaszerződés megkötése kiterjeszti a munkáltató jogait. Ha nem bízik a bérlőben, konzultáljon egy ügyvédvel, hogyan fordítson össze egy szerződést, hogy ne értelmezzék hosszú távon.
A hosszú távú bérbeadás megkötésekor a gyermekekkel rendelkező család a munkáltató kiterjesztett jogait igényelheti. Fotó: Instagram Kompromiss9402
Készítsen dokumentumokat a bérleti szerződés vagy az ingatlan bérleti szerződés megkötésére a legegyszerűbb módja az egyedüli tulajdonosoknak.
Ha senki nem regisztrált a lakásban, akkor csak egy útlevélre van szüksége, és egy dokumentumot, amely megerősíti a lakás tulajdonjogát. Ha megosztja a lakóteret valakivel, akkor szükség van egy kivonat a személyes fiókból.
Fotó: Instagram OMEGA_GROUP_SPB
A lakás bérlése, amelynek több tulajdonosa van, csak a társ tulajdonosok beleegyezésével megengedett, és az önkormányzati lakások áthaladása az elrejtővel kell összehangolni. A beleegyezést értesítik, és a szerződés megkötésekor minden tulajdonosnak kell lennie. Az alábbi táblázat részletesen tárgyalt az apartmanok és a kiadványok bérleti díjainak összehangolására.
Fotó: Instagram Rieltor_irina_gan
| Beleegyezési társ tulajdonosok | A készlap hozzájárulása | A lakásban regisztrált polgárok hozzájárulása | A szomszédok hozzájárulása | |
|---|---|---|---|---|
| Privatizált ház | +. | - | - | - |
| Önkormányzati szállás | - | +. | +. | - |
| Ossza meg a privatizált lakásban | +. | - | - | - |
| Szoba az önkormányzati lakásban | - | +. | +. | - |
| Privatizált szoba egy közösségben | +. | - | - | +. |
| Frissített szoba egy közösségben | - | +. | +. | +. |
Hogyan lehet olyan szerződést, amely az Ön számára fog működni?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 34. és 35. cikke alapján létrehozza a bérbeadási és lízing tulajdonságainak. A dokumentum egyszerű írásban összeáll; A legfontosabb dolog az, hogy egyértelműen és egyértelműen rögzítse a felek jogait és kötelezettségeit a vita esetén. A szerződésnek tartalmaznia kell:
- A bérbeadó és a bérlő részletei;
- információ az élő tér többi tulajdonosairól;
- a ház privatizációjára vonatkozó adatok;
- szerződéses idő;
- a jövőbeli bérlők száma;
- Havi bérleti díj;
- Pontos fizetési idő és pénzátutalási módszer;
- Felelősség a közművek kifizetéséért (aki és milyen összegben fizet kifizetéseket);
- Háztartási készülékek és személyes tárgyak használati feltételei;
- a fizetés nélküli pénz visszafizetésének feltételei, valamint a Bérbeadó tulajdonának károsodásának károsodásának összege;
- állásfoglalás vagy tilalom az állatok tartalma a lakásban;
- A lakás állapotának ellenőrzésére szolgáló eljárás;
- Kiegészítő megállapodások.
A közüzemi kifizetések egyértelmű eloszlása megmenti a lakás tulajdonosát a kellemetlen meglepetésektől. Fotó: Instagram Ogranovskiii
Díszítsd meg a látogatás idejét a lakás állapotának ellenőrzéséhez, különben hibáztathatod. Fotó: Instagram Nadezhnyirieltor
A foglalkoztatási szerződést a tulajdonos tulajdonát kapja a helyzet részletes leírásával. Ezen dokumentum alapján, ha szükséges, bizonyíthatja, hogy a bérlő által a károkat alkalmazzák.
Az árvíz a lakás nem jön le a bérlők kézből, ha van egy bérleti szerződés az ingatlanok fogadásával. Fotó: Instagram Silana.Dance
A törvény nem kötelezi a munkáltatót, hogy a jelenlegi bizonyítékok a szavatoló azonban a bérbeadó a jogot, hogy a kereslet igazolást a jövedelem vagy egy kivonat a bérlő bankszámla érdekében elhervadt potenciális adósok előre. De a bérlő nem köteles foglalkozni más emberek adósságaival, ezért készen áll arra, hogy bemutassa azokat a dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy a lakás nincs lefektetve, és nem szerepel a közüzemi számlák kifizetéséért.
Az adókkal foglalkozunk: Hogyan fizethetünk kevesebbet?
Az Orosz Föderáció adókódja nem csak adminisztratív, hanem büntetőjogi felelősséget biztosít az ingatlanadók kifizetésének elkerüléséért. Leggyakrabban, elégedetlen szomszédok szerepe a informátorok FTS, így könnyebb évente egyszer átadja azt a nyilatkozatot az adóellenőrzés a helyét a lakásban, mint élő örök félelem a den.
Fotó: Instagram Ogranovskiii
Ha a bérbeadó egyénként működik, az adófizetések összegét 3 NDFL formában számítják ki. Az IP nyilvántartása lehetővé teszi a három adózási rendszer közül választhat: általános, szabadalom vagy egyszerűsített. A kifizetések összegét a szerződésben előírt havi bérleti díj méretének alapján számítják ki. A legtöbb esetben az egyszerűsített rendszer a legelőnyösebb - a kifizetések összege nem haladja meg a lakásból kapott nyereség 6% -át.
Fotó: Instagram Opinkaaua
Az egyének ingatlanadata, szabályként az év során a lakásból kapott jövedelem 13% -a. Ha az elmúlt hónapban a bérleti bérleti díj összege 10-szer több, mint a minimális fizetés, az arány a túllépés összegének 17% -ára emelkedik.
Amint láthatja, az ingatlanbérleti adó nem olyan szörnyű, mint először. A szankciók és a díjak drágák!
Kérdése van a lakáshoz? Nézze meg ezt a videó útmutatót.