Egy fél és fél évig új szabályok vannak a kertre való jog és az országok és a házakhoz való jog nyilvántartására. Megmondjuk, hogy milyen csalárd rendszerek merültek fel velük, és hogy ne váljanak a csalók áldozatává.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
A viták a földterületek határairól szóló viták megoldása a bíróságok régebbi, a szomszédok gyakran kiderülnek, hogy ki és ki "elfoglalt" egy extra métert, vagy amelynek földje kerítés. Mindazonáltal ez így történik: az állomás határairól szóló információk hiánya különböző fajta csalók által használt.
Új szabályok
Információk a földterületek határairól szóló jelenlétéről (vagy hiányosságáról), három forrásból származhatnak:
- Nyilvános kataszteri térkép a Rosreestra Portalra;
- kataszteri útlevél (az ingatlan állami kataszteriából);
- A Rosreestra-ág vagy az MFC fióktelepének befogadási irodájának személyes kapcsolatfelvételével az ingatlanok állami kataszterjében szereplő információk rendelkezésre bocsátására vonatkozó kérelem.
A földterület beállításakor meg kell emlékezni, hogy ezt az elektronikus portálon keresztül lehet elvégezni. A webhely tulajdonosanak regisztrálnia kell a portálon, megrendelnie kell a szolgáltatást, fizetnie kell a kötelességért, és megjelenik a kijelölt napon a Rosreestra vagy MFC irodájába (vagy képes lesz ezt a kiegészítő szolgáltatást megfizetni, elektronikus dokumentumot kaphat levél vagy futár).
Ne feledje, hogy a regisztráláshoz szükséges dokumentumok jegyzéke a tulajdon típusától függően változhat, a tulajdonjog összetétele, a régió, amelyben található.
Kérjük, vegye figyelembe: A kérelmező személyiségének azonosításának lehetetlensége az alkalmazás elfogadásának alapja az alkalmazás elfogadásának megtagadásának alapja. Így a regisztrációs eljárás megvédi a földtulajdonosokat a csalárd próbálkozásoktól, hogy valaki más telek nevét regisztrálja.
Ezenkívül, annak érdekében, hogy ne legyél "elveszíteni", amikor az állami kataszteri számvitel, nem az egyik tulajdonosai a telkek, egyetlen alkalmazás az újonnan oktatott területek számára a regisztrációs hatóság számára. Ugyanakkor a teljes ingatlan összes résztvevője kijelentésekkel kezelhető - abban az esetben, ha az eredeti földterület több személy tulajdonosa volt.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
A frameterek könnyebben élnek?
Az EGRN kivonata, valamint a tulajdonjogi tanúsítvány, a bélyegzárhoz van hozzárendelve, és az állami hivatalvezető aláírja, és az elektronikus digitális aláírás az elektronikus kibocsátáson van elhelyezve. Ezek az eszközök megbízhatóan biztosítják a nyilatkozatot, és garantálják annak hitelességét.
Az ingatlan bejegyzett tulajdonjoga egyetlen visszaigazolása az, hogy nyilvántartást kapj az egységes állami nyilvántartásban. Ezért meg kell emlékezni arra, hogy a regisztrációs tevékenységek után kiadott dokumentum csak a nyilvántartóba való bevezetésük idején releváns információkat tükrözi.
Azonban idővel az ingatlan megváltoztathatja a tulajdonosot, és a cél maga is változtathatna, letartóztatást lehetett rá. Ezért marad a kiskapu a tisztességtelen eladók számára. A nyilatkozatban, sem a régi mintaváltozás bizonyítékai nem tükröződnek - ha csak ez a dokumentum nem érkezik azonnal a tranzakció megkötése előtt. Természetesen egy ilyen üzlet nem fogja megengedni a Rosreestra szakembereit, de nem akadályozza meg a csalók számára, hogy például egy előre, és elrejtse a pénzt egy ismeretlen irányban.
Lehetőség van kivonat (ellentétben a tanúsítvány), ez elég gyorsan, a cselekvési ideje nem korlátozott.
Csalárd sémák
Mozgó akarat
A földi csalás következő rendszere nagyon népszerű: a helyszín (leggyakrabban az egyenlőtlen területen található) "mozoghat" a törvény zsákjainak akaratával több tíz kilométerre. Ebben az esetben a vevő egy festői helyen található telket, gyakran gázzal ellátott és vízellátással. És a webhely ára alkalmas, csak nem vásárlás, hanem a század tranzakciója! Az ügylet után azonban lehet, hogy a webhely egyáltalán nem a helyen, amelyet eredetileg mutatott be, és néhány kilométerre tőle.A telkek határain belüli hibák regisztrálása, ha a terület elutasítása a hibajavítás alapján nem lesz több mint 5%, az állami szabályozók függetlenül teljesülnek, a szerzői jogi tulajdonosok beleegyezése nélkül, A napi értesítéstől számított 6 hónap elteltével.
Dupla értékesítés
A csalók többször is megpróbálják eladni az ingatlant. Ebben az esetben, amikor ismételt tranzakciók megkötésekor a csalók megpróbálják kihasználni az ismétlődő szerződéseket és a tulajdonjog nyilvántartásba vételét. Természetesen az ilyen átverés sikeres befejezéséhez a csalásokat támogatni kell a tisztviselőktől.
Ez a csalárd rendszer kizárólag azért lehetséges, mert egyes ingatlantulajdonosok különböző okokból nem siethetnek a tranzakció kialakításával és a tulajdonjog nyilvántartásba vételével.
Emlékeztetünk arra, hogy az ingatlan tulajdonosát az első, aki az első, aki regisztrál a tulajdonjoggal.
A kataszteri érték elalanya
Az eladó felhívhatja a vevőnek egy olyan telek költségeit, amelyek túlbecsültek a kataszter felé. Annak érdekében, hogy a potenciális vevő higgyen az általa felhívott összegben, a csalók olyan dokumentumokat használnak, amelyekben az objektum helytelen koordinátái, határai, a felvétel (geológiai és topográfiai) eredményei jelennek meg. Ez megtörténik, hogy a helyszín költsége növeli az árak majdnem felét. A számítás ebben az esetben megtörtént, hogy a vevő nem fogja azonnal végrehajtani a webhely mérését, és ellenőrzi a dokumentumokat.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Rejtett kommunikáció
A helyszín költsége csökken, ha rejtett kommunikáció van rajta alatt. Az eladó azonban veszteséges - a ház építése egy ilyen telek lehetetlen.
Ebben az esetben a vevőnek hamis dokumentumai vannak az objektum topográfiai és geológiai felvételéről, amelynek célja, hogy a földalatti gáz vagy a vízellátás hiányzik (vagy jelentős távolságra van a helytől).
A helyzet összetettsége nemcsak abban a tényben rejlik, hogy a vevő nem veszi észre, hogy később a Föld nem alkalmas az építkezésre. Ha kiderül, hogy rejtett földalatti kommunikáció van a helyszínen, új tulajdonosa bírságot szab ki, és kötelezi a kommunikációt saját költségükre.
Tulajdonos ismeretlen
A terület, amelynek tulajdonjogát nem dokumentálták (vagy csak az úgynevezett jogi vámok alapján határozták meg), míg az országunk térképén még mindig van. Alapértelmezés szerint az ilyen incidenseket az önkormányzatokhoz tartozzák.
Annak érdekében, hogy hirdetéseit a webhelyre állapítsa meg, szükség van egy olyan dokumentumra, amely igazolja az ingatlanhoz való jogot. Annak érdekében, hogy az átkozottság megtörténjen, szükséges, hogy a webhely címe ne jelzi ezt a tanúsítványt, de négyzet volt. Természetesen szüksége van egy érdeklődő kataszter mérnökre, amely időközönként végez, és olyan dokumentumot ad, amelyben a telek száma és a terület ugyanaz marad, de egy másik cím és a koordináta-kötelező érvényű pont jelzi.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Hozzáférés az alaphoz
Az adatbázis kataszteri mérnökökhez való hozzáférés megtudhatja, hogy mely földterületek egy bizonyos kerti partnerség területén fel nem használtak, ezért lehetséges, hogy megszervezzák a megkötött dokumentumokat rájuk és eladni.Ugyanazok a bázisokból információt kaphat arról, hogy mely területek nem privatizálódnak. A csalók megváltoztatják az ilyen helyszínek határait, miközben csatlakoznak az üres földekre.
Ugyanezen rendszer második változata az, hogy a tisztátalan mérnökök megváltoztathatják a helyszín határait olyan módon, hogy a kerti partnerség határain túljusson. Regisztens lehet a vidéki településekkel szegélyezett partnerségek esetében. A csalók előnye az, hogy eladja a területet a falu lakosaihoz, amelyek a területen zoomolni kívánnak.
A probléma másik oldala az, hogy minden dokumentumban a törvénytisztelő tulajdonosok lesznek a Föld behatolói. Ebben az esetben csak a bíróságon helyreállítható. Egyes földtulajdonosok inkább megszabadulnak a problémamegállománytól, alacsony áron.
Hogyan védjük a csalók ellen
Nem mindig, ellenállhatunk a csalóknak, de vannak olyan szabályok, amelyek segítenek az ingatlantulajdonosok megvédeni magukat, valamint a szokásos viselkedési algoritmusokat zavaró helyzetekben.
Először is gondosan tárolni kell az ingatlan objektumával kapcsolatos összes dokumentumot. Az új szabályok egyes részeinek az egységes állami nyilvántartás Ingatlan, kataszteri térképek és dokumentum számviteli könyvek végzik elektronikus formában. A rendszerleíró adatbázis még mindig elektronikus formában és papíron tárolódik.
Kérjük, vegye figyelembe: a bizonyítványok kiadása az állami nyilvántartásba tulajdonjogának papír nem biztosított, és a bejegyzésre jogok fogja megerősíteni a kisülés EGRN. Ez azt jelenti, hogy a mentesítés kézhezvételének időpontja bármely művelet előkészítésében a lehető legnagyobb mértékben kell lennie.
Másodszor, minden földtulajdonosnak ajánlatos biztosítani, hogy a dokumentációban meghatározott terület határai. Meg kell érteni, hogy csak a földhöz való jog megmarad, amelyeket a korábban kiadott dokumentumok rögzítenek. Ezért a partíciók szabályainak változása miatt a kataszteri dokumentumok tervezése az új szabályokkal összhangban szükséges.
Harmadszor, amikor üzletet készít, az ügyvédekkel kapcsolatos dokumentáció különleges vizsgálata szükséges. Különösen gondosan mérlegelje az eseteket, amikor a tranzakció két lépésben végezzük: Először is, a megállapodás szándék arra a következtetésre jutottak, és csak ezután a fő része a tranzakció történt.
Negyedszer, ragaszkodj ahhoz, hogy magad válasszon egy közjegyzőt, hogy megbeszéléseket tesz, ne fogadja el az eladó jelöltségét, különösen akkor, ha a tranzakció következtetése pontosan ez a közjegyző, hogy különösen tartósan kényszerítené.
By the way, a vevő utalhat a közjegyzőre, hogy tanácsot adjon az eladóval való találkozóra. A közjegyző megmagyarázza, hogyan fogják meg a tranzakciót.
A szakértők azt mondják, hogy sok földi csalási rendszert lehet nyilvánosságra hozni még az előzetes szerződés megkötése előtt, ha a vevők minden szabályt tesznek egy tapasztalt ügyvéd jelenlétében és részvételében.
A kataszteri számvitel új szabályainak megfelelően, az ülésterv példánya, a műszaki terv és más dokumentumok másolata, amely alapján a nyilvántartások az egységes állami nyilvántartásba kerülnek, csak a megfelelő tulajdonosok vagy képviselőik lehetnek kapott.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Papírmunka dátuma
A regisztrációs és kölcsönhatás elektronikus módszerére való áttérés előre meghatározott, hogy az interstitiális terveket és a felmérési cselekményeket az elektronikus formában kataszter mérnökök végzik. Az új szabályok szerint a papír formátumú dokumentumokat csak akkor adják ki, ha ezt a szerződés előírja.A Rosreestra szakemberei tájékoztatják a kérelmezőt e-mailben és SMS-ben.
Kérjük, vegye figyelembe, hogy 2018. január 1-jétől lehetetlen dolgozni egy földterületet, amelynek határait nem állapítják meg a törvénynek megfelelően, ezért a Föld minden tulajdonosait meg kell tenni a megfelelő dokumentumok megszerzéséhez.
A Rosreestra dokumentumok átadásának időzítése:
- Hét munkanap - az állami nyilvántartáshoz;
- Öt munkanap - a kataszteri számvitelhez;
- Tíz munkanap - a jogok és a kataszteri számvitel egyidejű nyilvántartásba vételére vonatkozó eljárásra;
- Három munkanap - jegyzettségű megállapodás regisztrálása, tulajdonjog az öröklési bizonyítvány alapján.
- Egy munkanap - az elektronikus formában történő dokumentumok benyújtásakor.
Kérjük, vegye figyelembe: Ha a dokumentumokat MFC-n keresztül továbbítják, akkor minden idõt két napig meg kell növelni.
Korábban ellentmondásos kapcsolatos kérdések hitelességét aláírások a cselekmény koordinálása telekha- jelenléte megállapodott határok helyességét az adatok közzététele a határokat lehetett ellenőrizni függetlenül - most kell felvenni a kapcsolatot a bíróság.
Kataszteri térkép
Nyilvános kataszteri kártya, amely 2010-től a Rosreestrom vezet, segíteni fogja, hogy ne csak az ingatlan kataszteri számát, hanem az állapotát is megtanulja; Földkategória és a megengedett használat típusa; hozzárendelt cím; Kataszteri negyed, kerület és kerületi kerület; A területet a kataszteri értéke és a kataszteri értéke; regisztráció dátuma. Ezenkívül a térképen talál információt arról, hogy milyen katasztrói mérnök dolgozott egy telek.
Így a nyilvános kártya segíthet a kezdeti információk kiválasztásában a vásárolni vagy bérelni kívánt objektumról.
