Úgy tűnik, hogy a ház felvásárlása az új építési problémákban nem lehet. Ellenőrizze, hogy a lakás története ne legyen szükség - csak épült; Nem szükséges meggyőződni arról, hogy nincsenek benne bérlő, amelyek nem szakadnak meg a regisztrációból. De nem volt ott!
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Ha a fejlesztő nem teljesítette kötelezettségeit, a lakás vevője az új épületben joga van kártérítéshez. Természetesen azt állították, hogy az építésben való részvételi szerződés (DDU) helyesen került sor.
Megszakítja a szerződést?
Az ingatlan átruházásának időtartama Az ingatlan előfeltétele az építőiparban való részvételi szerződésnek, így a törvényben foglaltak. Ha a kifejezés nincs megadva, a szerződést nem fogják nyilvántartásba venni az állami nyilvántartásban. Ha a fejlesztő valamilyen oknál fogva nem tudja befejezni a ház építését, és abban az időben üzembe helyezi, akkor a szerződésben letelepedett, hogy a résztvevőt releváns információkkal és a szerződés feltételeinek megváltoztatására irányuló javaslatot köteles elküldeni.A 214-FZ törvény 6. cikkének követelményei szerint "a lakóházak és egyéb ingatlan-objektumok részesedésében való részvételéről", legkésőbb 2 hónappal a szerződésben meghatározott kifejezés lejárta előtt kell elvégeznie . Abban az esetben, ha a részvényes beleegyezik abba, hogy egy kicsit várjon, a fejlesztő további megállapodást készít az építés időzítésének módosításáról és a lakás átadásának időzítéséről.
Kérjük, vegye figyelembe: A részvételi megállapodáshoz további megállapodást kell adnia a Rosreestra területi adminisztrációjában
A vevőnek más változata van a cselekvésekkel - talán nem várhat az építés végére, és egyoldalúan megszünteti a DTD-t. Ehhez elég ahhoz, hogy a fejlesztőt regisztrált levélben küldje el a megfelelő írásos értesítéssel. Megszünteti a szerződést, vagy fogadja el, hogy várjon - csak a részvényes megoldja. Először is meg kell vizsgálni azokat az okokat, amelyek miatt a fejlesztőnek nincs ideje, hogy teljesítse a szerződés részét a kijelölt dátumra. Ha az okok kiküszöbölhetők (például a vállalkozó megsértette az építőanyagok szállítási idejét), és az építés meghosszabbításának időtartama nem túl nagy, lehet várni az építés végét. Ha a fejlesztő változásának oka, vagy például az engedélyek hiányában, vagy az építés befejezésének határideje elhalasztásra kerül egy évig, akkor a vevőnek minden oka van a szerződés megszűnésének javára.
Annak érdekében, hogy ne tévesszen meg a választás, a legjobb, ha bízzunk a szakembereknek, és tanácsot kapnak a közös építkezésre szakosodott ügyvédnek.
A fejlesztőnek
Ha a fejlesztő nem jelentette késéset az építés végén (vagy ha a kiegészítő megállapodásban meghatározott határidő a végéig, és a ház még nincs megadva), írásbeli igényt kell küldeni a fejlesztőnek, igényes A kötelezettség teljesítése, a billentyűk kiadása a lakás közvetítéséhez és a késedelemért.Az a határidő, amely alatt a fejlesztőnek válaszolnia kell a részvényesnek, tíz nap (írásbeli igénypontban kell kijelölni). A követelést regisztrált levél küldése kézhezvételi értesítéssel. A részvényes személyesen is követelheti a fejlesztőnek vagy képviselőjének. Ebben az esetben készítsen két példányt a dokumentumban. Az egyik a fejlesztőtől, a másodiktól fogva marad az elfogadott fél pecsétje és aláírása, akkor magad. Hasznos lesz, ha bíróság elé kell mennie. Ha a fejlesztő nem válaszolt a panaszra (nem javasolta a további megállapodás aláírását, nem magyarázta meg a késedelem okát), vegye fel a kapcsolatot a bírósággal.
A követelés önállóan összeállítható, vagy a jogi tanácsadásra vonatkozik. A keresetet a fejlesztő helyén vagy a lakóhelyén található. Figyeljük meg, hogy a kereslet nem csak a fizetési szankciókat, hanem kártérítést erkölcsi kárt (bár a mérete lesz, mint hogy igazolja dokumentált), valamint a bírság be nem tartása a fogyasztó igényeinek egy önkéntes alapon.
A követeléshez a következő dokumentumokat kell csatolni:
- a megosztott konstrukcióban való részvételre vonatkozó szerződés;
- további megállapodások a megállapodáshoz (ha rendelkezésre állnak), ha szabályozzák az objektum átruházási időszakát a tőkeépítés résztvevője által;
- A fizetés megerősítése az Ön részéről;
- más, további költségeket (lakhatási bérleti díjak bérbeadása vagy a kölcsön túlfizetése);
- a fejlesztőnek a büntetések kifizetésére vonatkozó követelményeknek való megfelelésre irányuló javaslatot;
- A követelésre adott válasz (ha természetesen).
A határidők késedelmének megnyerésének valószínűsége nagyon nagy. Az egyetlen dolog, hogy a szakértők figyelmet fordítanak, és milyenek a bírósági gyakorlat elemzése, a pert a büntetés mérete jelentősen csökkenthető.
A várakozás kompenzációja
A késedelem minden napján a kompenzáció támaszkodik. Ha a prolonnael meg akarja szüntetni az üzletet, a fejlesztő a tíz munkanapon belül a megfelelő értesítést követően köteles a lakásért fizetett pénzt visszaadni, és fizetni a büntetést más emberek pénzének használatáért. A büntetés mérete az 1/150 refinanszírozási arány kiszámításától függ, a pénz visszaküldésének időpontjában.
Mivel 2016 óta a refinanszírozási sebesség mérete megegyezik a kulcstartással, méretét külön kell megadni
Például, 2017. 06. 06-án 9,25% volt. Az összeg azon a napon, amikor a részvényes a szerződés alapján pénz (teljes mértékben vagy első részüket) a szerződés alatt, a visszaküldött napig. Figyeljünk. A lakás 8,5 millió rubelt költ. 96 napig szállították, a refinanszírozási arány mérete 9,25%. A kártérítés összege ebben az esetben a következő lesz: (apartman ár / 100 × refinanszírozási ráta / 150) × napok száma a késedelem, azaz: (85 000 × 9,25 × 150) × 96 = 503 199,00 руб. Ha a fejlesztő nem hajlandó elutasítani a büntetést önként, a szövetségi törvény "A fogyasztóvédelem", a Bíróság megakadályozhatja az ilyen válaszadók bírságának 50% -át.Ezenkívül a részvényesnek joga van visszaszerezni a kompenzációt az erkölcsi károk okozására, például hosszú várakozással. Az Ön által meghatározott kártérítési összeg meg kell erősítenie a dokumentált. Ehhez minden olyan papírt bizonyítékot kell gyűjteni, amelyet a határidők megsértése miatt további költségeket szállít. Példákat adunk. Ha egy házat veszel, egész idő alatt nem tudsz költözni a saját lakásodra, extra pénzt költél. Megerősítheti költségeit a lakóhelyiségek és osztályok bérleti szerződésének másolatának bemutatásával, bizonyítva, hogy pénzt fordít a lakás tulajdonosára (vagy például egy hotel vagy hostel rovására lesz).
Megállapodás nélkül
Azzal, hogy elfogadták a szövetségi törvény „A részvétel a részvény építési lakóházak és egyéb ingatlan objektumok” Nem 214-ФЗ konfliktust részvételével részvényesek és a fejlesztő sokkal kisebb lesz. Mindazonáltal néha az építőiparban való részvételi szerződés (DDU) nem tudja teljes mértékben megvédeni a ház vevőjét.
Másrészt az építési időszakok megsértésének ellentételezése abban az esetben érhető el, ha a lakást nem a részvényvállalás szerződésével vásárolják meg. Nehéz lesz (gyakran a befektetési szerződésekben vagy az előzetes értékesítési szerződésekben nem tartalmazza a határidőt az építés végére és a lakhatás átadására).
Ha a szerződésben szereplő kifejezés meg van adva, akkor biztonságosan alkalmazható a bíróságra. Az eljárás során a kártérítésről szóló határozatot meg kell tenni, és a művészet rendelkezéseit követően. 332 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, még akkor is, ha a szerződés nem jegyezte meg az eladó kötelezettségeit kártérítésre, a vevő megkövetelheti a büntetés kifizetését. A méretét a művészeti szabályok határozzák meg. 395 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve, azaz az Orosz Föderáció központi bankjának számviteli aránya alapján a kötelezettség teljesítése napján. Nehezebb, ha az időtartamot a szerződés nem határozza meg. Azonban, akkor a vevőt nem szabad elriasztani - hogy megerősítse szavait, hogy a határidőket megsértették, helyesen összeszerelheti a bizonyítékokat. Az egyetlen dolog ebben az esetben nem tud kompetens jogi támogatás nélkül.
Korhatár
A ház üzembe helyezése után a fejlesztőnek üzenetet kell küldenie a részvényeseknek, amely az objektum készségére és a meghívásra utal, hogy elfogadja az apartmanokat rendben. Ha a fejlesztő érdekli azt a tényt, hogy részvényesei megkapják a négyzetméterüket, akkor nem korlátozhatja magát egy levélüzenetgel, és hívja a részvényeseket, vagy (és), hogy küldjön nekik e-mail üzenetet. Vagy folyamatosan ellenőrizheti a fejlesztő oldalát a közösségi hálózatokban és az interneten az interneten, akkor a legfrissebb információk lesznek.
Miután meghívást kapott, kapcsolatba kell lépnie a fejlesztővel és tisztázni kell az eljárást. Általában az apartmanok az általános sor sorrendjében kerülnek kiadásra (ha előzetesen nem terjesztették elő). A dokumentumok fogadása és a lakás ellenőrzése érdekében szükség van a szerződésben szereplő valamennyi részvényes jelenlétére. Ha valaki a társvállalataiból származik (például vettél egy lakást a házastársommal, az új idő alatt, ő volt egy működő üzleti útban), meg kell tenni az ügyvéd meghatalmazását a lakást kapó részvényesek esetében. Ha szüksége van egy speciális segítségre - például a javítási és építőipari csapat projektje, amely befejezi a házát, akkor is meghívható az ellenőrzésre. Kérjük, vegye figyelembe: Gyakran a fejlesztő az ülésen az ülésen azt javasolja, hogy azonnal aláírja az elfogadás és az átvitel aktusát, majd később. Az Assimate-t nem szabad, másképp, ha hiányosságok vannak, akkor meg kell szüntetnie őket saját költségén.
Fotó: Shutterstock / Fotodom.ru
Hiányosságokat keresünk
Azt kell mondani, hogy a prolonnelnek biztosnak kell lennie arra, hogy készen áll arra, hogy nem fogja látni a tökéletes falakat vagy szexet. Másrészt, egyetértek az összes csökkentővel is, nem is megéri. A törvény szövegében nincs egyértelmű osztályozás a hiányosságokról, általában jelentős és jelentéktelenek.Vannak mindazok, amelyekben lehetetlen lakásban élni. Például ezek olyan hiányosok, mint: nem működő szennyvíz, lyukak a falakban és ablakokban, törött bejárati ajtók, nincsenek záró mechanizmusok az ablakokon. Még akkor is, ha jelentős mennyiségű, akkor nem írhatja alá az elfogadás és az átvitel.
A felesleges hibáknak nevezhető, amelyek nem zavarják az apartmanban való életet: gödrök és hibák vakolatban, karcolások az ablakokon. Mind a jelentős, mind a jelentéktelen hiányosságokat hibás nyilatkozatra kell elvégezni, amely az elfogadás és az átvitelhez kapcsolódik, jelezve, hogy melyik az azonosított hiányos. Azonban nem szükséges sietni a törvény aláírásával, mivel a fejlesztőnek olyan dátumot kell rendelnie, amelyre az alapvető hibák megszűnnek. Csak az elimináció után, a részvényes viszonylag biztonságos lehet a pénztárcájához, hogy aláírja az átvételi sebességet.
Ha a fejlesztő úgy véli, hogy a lakásban azonosított defektusok jelentéktelenek, be kell bizonyítania egy független építési szakértelem használatával. Kérjük, vegye figyelembe: még akkor is, ha hiányosságokat találtál az elfogadási aktus aláírása után, a fejlesztőre utalhat, hogy megszüntesse őket. A 214-FZ szövetségi törvény előírja, hogy a házhoz tartozó jótállási időszak 5 év, a mérnöki berendezéseken (csővezetékek, fűtési és szellőzőrendszerek) - 3 év.
Leggyakrabban a fejlesztők nem teszik egyet abban, hogy kompenzálják a részvényesi költségeket a hiányosságok kiküszöbölésére, és javasolják, hogy kijavítsák őket vállalkozóik erőivel. Ha ez az Ön esete, készen áll a várakozásra. A törvény arra kötelezi a fejlesztőt, hogy megszüntesse a "ésszerű kifejezésen belül" hiányosságokat, de maga a kifejezés nem állapítható meg. Általában a befejezésen a hónapig terjed. Ha már megtette a kulcsokat, akkor a fejlesztőnek meg kell egyeznie veled, amikor egy építési és javítócsapat fog működni a lakásában.
Vegye vagy nem fogadja el?
Miután meghívást kapott a fejlesztőtől, hogy egy lakást, szüksége van:
- gyűjtsük össze a szerződésben meghatározott összes részvényeset;
- kapjon meghatást azokra, akik nem vehetnek részt a lakás fogadásában;
- előkészíti az útleveleket, az ügyvédi erejét (ha van ilyen) és az építőipari sajáttőke szerződését;
- Alaposan megvizsgálja a lakást, ne siessen, és ne írja alá a technikusok cselekedetét, amíg az ellenőrzés befejeződik;
- Ha jelentős hiányosságokat mutatnak ki, ragaszkodnak ahhoz, hogy dokumentálják őket, de a recepciós cselekedet nem jelent.
A fejlesztő köteles kiküszöbölni a lakásban lévő hiányosságokat egy meghatározott időszakra, vagy meghatározza a monetáris kártérítés lehetőségét a korrekció költségeinek vásárlójára. A 214-FZ szövetségi törvény nem garantálja, vagy a lakás minőségét, sem a szerződésben meghatározott paramétereket (módszer, elrendezés), mivel a fejlesztő jogosult a projektdokumentáció módosítására, miután jóváhagyta ezt a részvényesek, megállapodás elérésére, amelyekkel egyszerűen azért, mert szeretnék, hogy gyorsan egy saját ház.
Extra és hiányzó mérők
Amikor az építés befejeződött, felfedezhető, hogy a vásárolt lakás területe eltér a projektet. A törvény végrehajtása érdekében a fejlesztő köteles a Műszaki Inventory Bureau (KTF) szakembereiből származó épület minden helyiségeinek mérését. Az eljárás után az egyes apartmanok végső mérete megtalálható. Ha a lakás többre kiderült, a fejlesztő további díjakat igényel; Ha a terület kevesebb - szükséges lesz a részvényes kompenzálni a különbségt.
Ha a projekt eltérések a valóságtól tártak, a részvényes kérelmet kell benyújtaniuk (két példányban) kompenzáció a rendező a fejlesztő, amelyben a meghatározott valamennyi tény és kérjen újraszámítása (jelezve banki adatok). Egy példa a részvényes kell tartani legalább addig, amíg a végső döntést az ár a ház fogadható el. Egyes fejlesztők magukban foglalják a DDA-tételben, amely szerint a projekt területének eltérése a tényleges 1-2% -ról megengedettnek tekinthető, ezért az újraszámítás nem igényel. Kérjük, vegye figyelembe: Ha a fejlesztő nem állítja be a projekt és a tényleges terület eltérő értékének maximális értékét, akkor a vevő nem lesz képes pénzt keresni a fejlesztőtől a hiányos négyzetméterig.
Ha a fejlesztő késlelteti a megoldást a túlfizetés összegének visszaküldésére, vagy megtagadja a helyiségek funkcionális változásának újraszámítását, a részvényesnek joga van a bíróságon keresztüli túlfizetések helyreállítására. Ehhez hozzá kell állítani a fogyasztó jogainak védelmére, párhuzamosan, feltüntetve a büntetés visszaszerzésére vonatkozó követelést a lakás kézbesítésének késedelmére és az erkölcsi károkért való kompenzációra.
