Egy lakás vásárlásakor egy házat vagy földet visszaküldhet az alapok részébe a kifizetett jövedelemadó összegében. A levonás meghívást kap arra, hogy átjutjon a munkáltató vagy az adóellenőrzésen keresztül
Fotó: Legion-Media
Ha a házak vásárlásakor készpénzalapokat használtak, a vevő jogosult két adó levonásra számolni: a fő és jelzálog-százalék.
Közös levonás
Az ingatlan levonása a költségek megtérülése (a korlátozási időszakuktól függetlenül): a lakhatás megszerzéséhez és építéséhez; vásárolni egy földterületet egy házzal, vagy építeni egy házat; a célzott (jelzálog) hitelek kamatfizetése; A lakás javítására, ha a fejlesztő befejeződött.
Az általános levonás nem jogosult azoknak, akik már beérkeztek vagy megszerzett lakhatást kölcsönösen függő személyek (házastárs, gyermekek, szülők, testvérek, munkáltató), mivel az ilyen tranzakció célja csak visszatérítés. A levonás nemcsak a tulajdonost, hanem a házastársat is megkaphatja, ha a lakás vagy a ház házasságban vásárolt, a tulajdonos bármilyen oknál fogva nem használta ki az elidegeníthetetlen jogát.
Ezenkívül a levonás egy kisebb tulajdonos (társtulajdonos) szülőjét támasztja alá a lakhatásnak (azt is, hogy az első korábban nem kapott adókedvezményt). A törvény csak a vevő személyes pénzeszközeinek visszatérését írja elő. Ez az, hogy a levonás nem vonatkozik az anyasági tőkére, a szövetségi és helyi költségvetések kifizetéseire (például, ha a természeti katasztrófa vagy a lakás eredményeként a lakhatási sérülések kompenzációját a nagy családok számára nyújtott támogatási program keretében kapták meg) , A munkáltató által kiosztott pénzeszközök.
Meg kell jegyezni, hogy az ábrát az értékesítési szerződésben feltüntetett levonás méretének meghatározására használják. Ezért a dokumentumokban előnyös a tranzakció jelenlegi összegének jelzésére. Ha a vételár alábecsült, csökken és levonja.
Fotó: Legion-Media
Az alapok visszatérése
A fő levonás egy lakás vásárlásakor a jelzálogban a PP biztosítja. 3 p. 1 Art. Az Orosz Föderáció adókódjának 220. Tény, hogy és törvényesen, kevésbé különbözik a levonástól, amikor a belföldi pénzeszközök bevonása nélkül vásárol. A maximális kompenzációs mérete 2 millió rubel. A visszatérés az összeg 13% -a, azaz ebben az esetben, 260 ezer rubel. A levonási jog felmerül, miután megkapta a lakás fogadásának törvényét (a részvényvállalás szerződésének megvásárlásakor) vagy tulajdonrendi igazolás (vásárlás és értékesítés).Az adóvizsgálathoz szükséges dokumentumok az év végén (adózási időszak) benyújthatók, amikor megjelent a kártérítéshez való jog. A fő levonás mellett az agykél számíthat a jelzáloghitelre fizetett rész (13%) százalékos részvételre (az Orosz Föderáció Adótörvényének 220. pontja). Emlékeztetni kell arra, hogy a levonást nem biztosítják a főkötelezettségre vonatkozó kifizetésekből, nevezetesen az ásványi erőforrások (százalék) használatáért.
A jelzálog-kamat visszaállításának joga egyidejűleg a fő levonáshoz való joggal jár. Ha a kölcsönt korábban adják ki, mint az év, a tulajdonjog (vagy az átutalások és az átviteli átvitel) igazolása, akkor a korábban fizetett százalékok a jelzáloghitel-kifizetéseken is szerepelhetnek a levonásba. A maximális levonási összeg 3 millió rubel, vissza kell térnie 390 ezer rubelre. Vagyis a ház vásárlásakor a hitelkamat levonásának összege gyakran meghaladja a fő levonás megtérülését.
Célhitel
A pénzeszközök visszatérése nem csak akkor, ha a házat jelzáloggal vásárolják meg, hanem bármely célhitel használata esetén is (az Orosz Föderáció Adótörvényének 220. pontja, valamint az Oroszország Pénzügyminisztériumának 220. pontja) Szövetség 19.06.2014 No. 03-04-07 / 29416).
Ha a kihívást például a munkáltató és a szerződésben feltüntetik, akkor azt jelzik, hogy az összeg a lakhatás megszerzésére vagy építésére szolgál, adót levonhat a hitelkamatokra. Szükséges figyelmet kell fordítani a kölcsön kézhezvételének időpontjára. Tény, hogy nincsenek korlátozások a levonás bomlásának időzítésére, de a jövedelemadó legfeljebb három évig képes lesz visszatérni, és a fizetett százalékos kártérítésnek csak 2014 után jelent meg
Ezenkívül vannak jogalkotási korlátozások a levonás méretével és összetételével kapcsolatban.
Tehát, ha a lakást 2008 korábban vásárolták meg, a kártérítés eléri az 1 millió rubelt. Amikor a jelzáloglevelű lakást megvásárolják 2014. január 1-je előtt, a jelzálogkamatok kifizetésére vonatkozó jövedelemadó a teljes összeggel korlátozások nélkül kerül vissza. Ha az ingatlant 2014. január 1. után vásárolják meg, jelzálog-alapok használata, akkor 3 millió rubel korlátozódik a levonásra.
Végül, az Orosz Föderáció Pénzügyminisztériumának 2004. december 16-án kelt levele szerint 2014. december 03-04-05 / 64922 számú szabadalmi leírás, a fizetett jelzálog-százalékok visszafizetése nem kapcsolódik a fő levonáshoz. Így a tulajdonos képes arra, hogy kiadja az ingatlan egy tárgyának fő levonását, és visszatérjen a másikra. Például, ha a lakást fogyasztói célú hitel segítségével vásárolják meg, akkor egy ingatlan levonást kaphat a vásárlásra fordított saját pénzére, de nem fogja használni a kölcsönzött pénzeszközök és százalékos levonás levonását.
Fotó: Legion-Media
Éves kifizetések
A levonás nem haladhatja meg azonnal teljes mértékben, de több adózási időszakra oszlik. Az év során a kártérítés összege megegyezik a költségvetésben felsorolt összeggel, mint jövedelemadó (a bérek 13% -a). Így, ha a jövedelem fizetendő jövedelem kevesebb levonás, az adó több éve visszatér.Tegyük fel, hogy 2016-ban keressük meg az 500 ezer rubel adózási nyilatkozatát, 4 millió rubelért vásárolt egy lakást. A jövedelemadó összege 65 ezer rubel, és levonás - 260 ezer rubel. Közvetlenül 2016-ra, csak 65 ezer rubel, és a fennmaradó 195 ezer rubel kártérítést kaphat. A következő években visszaküldik a bevételek összegével arányban.
Ne feledje, hogy nem szükséges egyidejűleg benyújtani a hitelkamatokra vonatkozó fő és levonás iránti kérelmet, ha az első összeg még mindig nem kimerült. A fő levonás teljes kifizetése után az érdeklődés megfizetéséről és a releváns iratok biztosításáról az ingatlanvásárló jogosult a kártérítés második részének megszerzésére.
Dokumentumok csomagja
Annak érdekében, hogy a kapcsolatot az adó szolgáltatás vagy a munkáltatót, hogy visszatérjen alapok, meg kell összeállítani egy csomagot a dokumentumok megerősítik a vásárlás egy lakást segítségével készpénz tőke, és így havi kifizetések fedezésére kölcsönt.
Ne feledje, hogy az összes hivatkozás másolatait előre kell biztosítani. Ugyanakkor a dokumentumok nyilvántartásba vételének legnehezebb szakaszát úgy tekintik, hogy kitölti a 3-NDFL nyilatkozatot, valamint a kapcsolódó alkalmazások az adóbevallás és a levonás terjesztését. Minél jobban teljesítették a csomagot az adóellenőrzéshez, annál gyorsabb a levonás.
Takarmány és ellenőrzés
Az összegyűjtött dokumentumokat személyesen át kell adni az ellenőrzésre, vagy postai úton. Az első esetben az adószolgálati szakember ellenőrzi őket a kérelmező jelenlétében, és azonnal jelzi azokat a pillanatokat, amelyeket véglegesíteni kell. Ez az opció azonban mínusz - az adófelügyelő további hivatkozásokat igényelhet, amelyeket a lakás tulajdonosa nem köteles benyújtani, ha kevesebbet kell benyújtania. Ugyanakkor a feldolgozási folyamat késik, mivel hivatalosan nem hajlandó fellebbezni a dokumentumok során (ez a határozat könnyen fellebbezhető, mivel a törvény által megkövetelt csomag áll rendelkezésre), de az adó levonása nem lesz kezdje végrehajtani.
A dokumentumok küldése előtt küldje el a készleteket. Ennek a módszernek a hátránya, hogy az adóellenőrzés személyes kapcsolata nélkül történjen, a jövőben több erőket és pénzeszközöt is elveszíthet. Végül is csak az adószolgáltatás ellenőrzése után lehet megtudni, hogy minden rendben van-e a dokumentumokhoz. Ha észlelnek néhány pontatlanságot vagy hibát, miután megkapta az írásbeli elutasítás (az okok feltüntetésével), akkor is újra kell alkalmaznia az egész csomagot.
A dokumentumok megfontolása körülbelül 2-3 hónapig tart. A felperes ellenőrzésének folyamatában jogosult az adófelügyeletnek az ellentmondásos pillanatok tisztázása vagy további referenciák kérése. Az adóhatóságok ellenőrzése után tíz munkanapon belül köteles írásbeli értesítést küldeni az eredményekről és a határozatról (fizetés vagy levonás megtagadása). Ha a kérelmet jóváhagyják, akkor a kérelem benyújtásának időpontjától számított egy hónapon belül az adófelügyeletnek le kell fordítania a számlára levonás összegét, amelynek részleteit a kapcsolatfelvétel során megadták. By the way, hogy időt takarítson meg, az adóellenőrök nem mindig értesítik az ellenőrzési eredményeket, és gyakran azonnal lefordítják az összeget a számlán. A levonás megtagadása a bíróságon fellebbezhető.
Fotó: Legion-Media
Kifinomult levonás
Minden házastárs költség közös tekinthető. Alapértelmezés szerint az összeg egyenlő részvényekkel rendelkezik. A házastársak jogosultak évente megváltoztatni azokat az arányokat, amelyekben a rájuk visszatért pénzeket felsorolják. 2014. január 1-jéig a jelzálog-százalékok levonása ugyanolyan arányban oszlik meg, mint a fő. Ezen időpont után a százalékos kompenzáció külön kifizetésre kerül, ezért a házastársak jogosultak arra, hogy más dolgokat osztják meg, amelyeket az adófelügyeletnek szóló nyilatkozatban is meg kell jegyezni.Ha a ház a házastársak egyikéhez tartozik, a tulajdonosnak joga van az összes levonás megszerzéséhez (ebben az esetben nincs szükség nyilatkozatra). Egy másik lehetőség is lehetséges. Tehát a pénz lehet osztani a házastársak között, rögzítése a szerződés egy nyilatkozatot a forgalmazás levonás. Amikor a házastárs, amelynek tulajdonában van az ingatlan, már elkezdett visszatérni a pénzeszközöket, a második házastárs jogosult kapcsolatba lépni az adószolgálattal a nem kész levonás újraelosztására.
Kérjük, vegye figyelembe: Ha az egyik házastárs azonnal nem vett előnyben, akkor később megkaphatja. Például releváns, ha a házasságban szerzett apartman és az egyik házastárs a szülési szabadság a gyermekgondozás számára.
Adó levonásra vonatkozó dokumentumok
- Az eredeti útlevél vagy csere-dokumentum és annak hitelesített másolata (nem szerepel a kötelező dokumentumok listáján, de sok adózási vizsgálatban nem szükséges nélkül).
- Eredeti adózási nyilatkozat 3šndfl formájában.
- A 2štl formanyomtatványon (segítségre van szüksége az összes ülőhelyről).
- Az adózás megtérülésére vonatkozó kérelem a pénz pontszámának részleteitől.
- A hitelszerződés, amelynek összhangban a Bank kölcsön biztosítja az ingatlan biztonságát.
- Kivonja a hitelszervezés százalékos arányát évente.
- Inn Ž- Az adófizető egyedi száma (ha a kérelmező nem rendelkezik nyilvántartásba vételi igazolvánnyal az adóhatóságban; megtanulják a fogadó a portál Gosuslugi.ru.RU vagy a szövetségi adószolgálat honlapján.NNNOG.ru/ inn-y..do).
- Alkalmazás a részvények meghatározására (ha az apartman közös tulajdonban van), a házassági bizonyítvány másolata (ha a házastársak vásároltak).
- A hitel kifizetését megerősítő fizetési okmányok másolatai, de nem nyújthatók be, hivatkozva az oroszországi szövetségi adószolgálat levélére, amely az EF-4-3 / 19630-as szám 11/22 / 19630-ból származik (elegendő hivatkozás a banktól fizetett százalék).