Szeretne rendezni egy parkolóházat, vagy építeni egy játszótér egy multi lakás lakóépület közelében? Alapvető állapot - A helyi földterületnek privatizálni kell
Szeretne rendezni egy parkolóházat, vagy építeni egy játszótér egy multi lakás lakóépület közelében? Alapvető állapot - A helyi földterületnek privatizálni kell
Egyetlen oldal, a helyi terület privatizációja után a lakosok képesek lesznek döntéseket hozni a használatáról (bővítve a parkolás, változtassa meg a kerítést, szakítsa meg a virágkert). Másrészről a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai kötelesek a tulajdonos tartalmának költségeit a közös tulajdonjogának részesedésében arányosan fizetni.
Ház és közel
A ház területe egy vagy több lakóépület elhelyezésére és karbantartására szolgál, valamint a technikai és gazdasági jellegű valamennyi kapcsolódó struktúrát (kazánházak, elektromos alállomások, garázsok). Általános szabályként a telek egy vagy több házhoz tartozik, és nem az rész (apartman, apartmanok, bejárat, padló) is nagyon nagy épület. Ezenkívül a tervezett projektdokumentumok megvásárlási területének rögzítésének ténye nem egyenértékű, ha az egyéb házak lakosaihoz való hozzáférési jog korlátozását korlátozza, bár a tulajdonosok általános döntése alapján például lehet , kerítéssel zárja be.
A fogadó területek tervezése során figyelembe kell venni az összes követelményt: társadalmi, egészségügyi, higiénikus, esztétikai, várostervezés és mások, beleértve a tűzoltást is. A webhely dimenzióit az állami építési szabályok különleges rendelkezései határozzák meg, figyelembe véve a szomszédság tényleges területét és fejlődését, negyedévét.
A helyi terület bemenete magában foglalhatja a lakóépületek (ház), az oldalsó, a járdák és a járatok, valamint a társadalmi összetevői (például a parkolóhelyek, játszóterek) alatt. Azonban a lakások tulajdonosainak tulajdonosai egy lakásépületben nem fognak földterületeket (meghajtók, négyzetek, mérnöki kommunikáció, kábelhálózatok), amelyek összhangban a 12. bekezdéssel összhangban. Az Orosz Föderáció 85 földkódja nem tartozik az önkormányzat tulajdonától való elidegenedés.
Bár az Orosz Föderáció Igazságügyi Minisztériuma és elmagyarázza, hogy az állami nyilvántartás kifejezetten megerősített, vagyis nem kötelező, a helyi földterületet privatizálni kell. Ez az eljárás ingyenes, elegendő egy dokumentumcsomag összegyűjtése, majd átadja őket az "egy ablak" szolgáltatásba
Jogi státusz
A terület használatának jogával együtt a bérlők számos felelősséget kapnak az egészségügyi tartalmak és a javulás érdekében. A lakásépület általános tulajdonának tartalmában nyújtott szolgáltatások az alapkezelő társaságot biztosítják, felelős a munka minőségéért. HOA értelmében a megállapodás a jogot, hogy ellenőrizze a hangerőt, a minőség és a szolgáltatások gyakorisága és a munka, hogy a kereslet felelős személyeket, hogy megszüntesse az azonosított hibák és ellenőrzi a teljessége és időszerűsége azok megszüntetésére. Ha a lakossági helyiségek tulajdonosai elégedetlenek a szolgáltatás minőségével, jogosultak a testület csökkentésére. A nem megfelelő minőségű szolgáltatások nyújtásának tényében a törvény kidolgozása. Az alkalmazás mennyiségének változtatásával a fórumon kell küldeni írásban (vagy tett szóban) követő 6 hónapon belül a megfelelő megsértését és szükségszerűen által bejegyzett hivatalos tisztviselő az Alapkezelő.
Élvezze a javítatlan helyi területet törvény által tilos. Művészet. Az Oroszországi Szövetség Kódexének 7.1. Kódja előírja, hogy öt-tíz minimálisan bírságot szab ki a földterület használatára a díszített hirdetési dokumentumok nélkül
Határok
A telek az apartman épülete alatt helyi önkormányzatok. Ha a műszaki szabályok szervezésével területek elhelyezése, tervezése, építése és üzemeltetése az épületek, az épületek, építmények, szerkezetek és építési nem oszlik telkek, majd a határokat az utóbbi létre a projektek előkészítése és intertaries. A projektek nyilvános meghallgatásokat követnek el az önkormányzat helyi adminisztrációjának (városi kerület) vezetőjével.
Főszabályként határának telkek (tartalmazza az összes tárgy, amely része az ingatlan, valamint a bejáratok és még nekik) telepítve van a „vörös” sorok, termés a szomszédos területek (ha van) és az utazás, a természetes Határok, a főnöki mérnökök kerülete -Transport kommunikáció, kivéve, ha természetesen a városi tervezési követelmények másként nincsenek megállapításra.
Ha a helyi terület összetétele magában foglalja a szomszédság általános használatának tárgyait (gyermekek, testnevelés, sporttal okok és struktúrák, zöld ültetvények, IDR tömbje). csak az ilyen tárgyak használatának feltétele alatt áll.
A számítás a szabályozási méretei telkek végezzük módszertan szerint által jóváhagyott Minisztérium megbízásából a Nemzetek az Orosz Föderáció, de a gyakorlatban ez által diktált sajátosságai a terület és a meglévő fejlesztési. A kiszámításkor figyelembe vesszük az apartmanházban lévő helyiségek teljes területét, és egy adott vezetékes jelzőt a négyzetméter házonként veszik figyelembe (az épület áradata befolyásolja). A helyi terület tényleges határait az épület technikai útlevelében rögzítik.
Ha a földterület területe kisebb, mint a szabályozási méretek, és a kapcsolódó területek miatt nem növelhető, a határok valójában megállapításra kerülnek. A kiterjedt terület áthelyezhető az apartmanok tulajdonosaira térfogati alapon állandó vagy ideiglenes használatra, de nem használható független objektumként.
A lakhatási tulajdonosok nem jogosultak értékesíteni részesedését a vasúti területen, például egy szomszéd vagy jogosulatlan személy
Az ülés megoldása
A helyi terület privatizációjára, a lakhatók tulajdonosai hozzájárulása. Az Orosz Föderáció lakáskódjának megfelelően a lakás tulajdonosa a házban joga van a partnerség közgyűlésének kezdeményezésére. A dátumot és az időt általában a HOA tanácsával koordinálják, minden döntést a szavazatok egyszerű többségével végzik. A döntést jogszerűnek tartják, ha az ülés részt vett az ülésen vagy képviselőikben a szavazatok teljes számának több mint felét.Mindazonáltal egyetértenek abban, hogy a bérlők közgyűlésén rendkívül nehéz a határozatképességet. Végtére is szükséges, nemcsak kényelmes hozzárendelni minden alkalommal, hanem egy tágas szobát is találni. Ezért az ülések leggyakrabban nem teljes munkaidőben, de levelező formában történnek - negyedévente megkerülve a találkozó protokoll aláírásával. A növekedések megjelölése a találkozó tartalmának formájában.
Ha a telek privatizálására vonatkozó döntés kerül sor, a következő dokumentumokra lesz szükség:
- a Közgyűlés által engedélyezett személy nyilatkozata, egy földterület kialakításáról;
- az alárendelt helyiségek részvénytulajdonosainak eloszlásának diagramja egy lakóházban;
- a földterület kialakításáról szóló értesítésekről szóló értesítések másolata, valamint a tulajdonosok nyilvántartásba vétele vagy képviselői, akik részt vettek az eseményen;
- a helyiségek tulajdonosai képviselőinek meghatalmazása, a törvény által megállapított eljárással összhangban díszített;
- az apartmanok írásbeli döntései a földterület kialakításáról;
A közgyűlés jegyzőkönyve a földterület kialakításáról.
Hogyan szervezzük meg a helyi terület tulajdonjogát Moszkvában
1. lépés: A házban lévő helyiségek tulajdonosainak közgyűlése a helyszín kialakításáról szóló határozat meghozatalához.
2. lépés: Pozitív megoldás meghallgatása - az illetékes hatóságok számára felhatalmazott személy megválasztása a helyszín kialakításáról szóló nyilatkozattal és jogokkal.
3. lépés: Jegyzőkönyv kidolgozása, a határozat jogi konszolidációja.
4. lépés 4. Fellebbviteli a földterületek osztályának nyilatkozatával a telek által az általános közös tulajdonban lévő lakóház alatt.
5. lépés. A földterület felmérésének eljárása, a kataszteri rekordok meghatározása.
6. lépés: A helyi terület átmenetének jogi nyilvántartásba vétele Általános közös tulajdonban.
7. lépés: A teljes tulajdonjogok állami nyilvántartása.
Felhívjuk a figyelmet: Ha a webhely már átadta az időtartamot, ugyanezen találkozón érdemes eldönteni a több terület kinevezésének változását. Például növelheti a parkolóhelyek számát, amelynek elől a gyalogos zóna a bejárat közelében (ésszerű határokon belül, természetesen), vagy szervez sportpálya a szimulátorok helyett a következő gyep.
Arra is szükség van, hogy készítsen egy nyilatkozatot az átadás a föld alatt egy lakóépület teljes részesedése tulajdonjoga a helyiségek tulajdonosai (a fenti 5., 6. Art. 36. a Land kódex az Orosz Föderáció) és a kapcsolati az landowing szervezet földmunka.
A meghatalmazott személynek nyilatkozatot kell benyújtania az állami hatóság vagy az önkormányzat földterületének kialakításáról, amely egy több lakásépületet kínál.
A földterületek határai, amelyeken az apartmanházak a területek tervezésére és interjút készítésére irányuló projektek készítésére szolgálnak. A nyilvános meghallgatás után a projekteket a helyi közigazgatás vezetője hagyja jóvá. A költségek fedezhetők a város költségvetéséből
Végső megállapodás
Az utolsó két szakasz a nyilvánosság privatizációjának hosszú útján maradt. Amint a földterület kialakítása és a kataszteri rekordok létrehozása, a helyi önkormányzati hatóság úgy dönt, hogy átadja azt az általános megosztott ingatlanokba. Az ilyen határozatot a Hatóság külön igazgatási aktusával lehet kiadni, vagy a dokumentumok egyszerűen átkerülnek az állami nyilvántartásba vételre. Tény, hogy a tisztviselők nem adnak engedélyt, de csak az a tény, hogy átmenet a földterület az ingatlan tulajdonosai az apartmanok.
Végül a teljes részvény tulajdonjogának jogát nyilvántartásba kell venni. Ezt az eljárást végre kell hajtani a külföldi emberek hasonló akcióinak elkerülése érdekében. A meghatalmazott személy a szövetségi nyilvántartási szolgálat hivatalára hivatkozik a földterület általános disztolukodi tulajdonának jogainak állami nyilvántartásba vételére.
A törvényből eredő törvényről szóló bejegyzés az egységes állami nyilvántartásba kerül az Ingatlanokhoz és tranzakciókhoz (USRP). Ennek alapján a szövetségi törvény „A State regisztrációja jogok ingatlan és tranzakciók vele” előírja, hogy a következő dokumentumokat:
- nyilatkozat a közös tulajdonjog állami nyilvántartásba vételéről (az általános ingatlanok minden egyes tárgyára);
- a tulajdonosok képviselőjének hatáskörét megerősítő dokumentum;
- az állami vámfizetési bizonyítvány;
- információk a hozzájuk tartozó tulajdonosokról és helyiségekről;
- az általános ingatlanokra vonatkozó iránymutatások;
- Műszaki útlevél otthon.