Az ügyvédek gyakorlatának egyik legnehezebb esete, és általában minden ember életében, hogy az útközben a pszichológusok megerősítik, egy ingatlanszakasz. Beszéljünk arról, hogyan kell megosztani az ingatlanokat a válás, az öröklés vezetése vagy átvétele esetén
Az ügyvédek gyakorlatának egyik legnehezebb esete, és általában minden ember életében, hogy az útközben a pszichológusok megerősítik, egy ingatlanszakasz. Beszéljünk arról, hogyan kell megosztani az ingatlanokat a válás, az öröklés vezetése vagy átvétele esetén
Együtt vagyunk
Kezdjük a férjével és feleségével. A statisztikák szerint a hígított házassági párok mintegy 70% -a szembesül a korábbi közös apartmanok, házak, egy ország területének megosztottságának problémájával. Minden bonyolítja azt a tényt, hogy sok pár megszerzett házat hitel, de nem volt ideje visszaadni, amíg a válás.Mindenki (33. cikk) és polgári (256. cikk) az Orosz Föderáció kódjai (a továbbiakban: az Orosz Föderáció és az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve) arra hivatkozott, hogy a házastársak, a közös tulajdon, Ha a köztük lévő szerződést nem hozták létre e tulajdonság más rendszerében (a szerződések prioritása, de ha érvénytelen, az ingatlanszakasz törvény által végzett). Így mindazt, ami a házasságban szerzett, közös tulajdon, míg az egyes házastársak részesedésének mérete nincs meghatározva, mivel feltételezzük, hogy a vásárlást minden családtag esetében végzik.
A csata bármely megvalósítása lehet a házasság időszakában szerzett ingatlan, függetlenül attól, hogy megszerezte-e a házastársakat. Továbbá, a férj és a feleség közösen saját és eldobja a jövedelmet a munkaügyi és üzleti tevékenységekből és az intellektuális munka eredményeiből), előnyök és nyugdíjak, az értékpapírok osztalékai. Ugyanakkor mindegyikük továbbra is egyedülálló tárgyakat tulajdonít. Ennek legegyszerűbb példája az egyes házastársak egyéni használatának (ha nem tartoznak a luxus és a régiségek tárgyaihoz). Ezenkívül az együttműködési ingatlan nem lesz a férje vagy felesége tulajdonsága, mielőtt a házasság, amelyet mindegyikük törvény vagy az akaratban örökölt, és ajándékként kapott ajándékként. Tehát, ha az egyik házastárs örökölni fogja szeretett nagymamájának lakását, a másik pedig egy vidéki házat kap a nagyapja ajándékának, ezek az ingatlan tárgyak nem utalnak a közös tulajdonra, és nem tartoznak a válás. Természetesen a férj és a feleség megváltoztathatja ezeket az objektumok jogi rendszerét, például a második fél részét az örökölt vagy bemutatott részesedésében.
Ha bármely tranzakció elkötelezett a házastársak közös tulajdonában, feltételezzük, hogy megállapodással járnak el. Az ilyen komoly üzleti vállalkozások számára az ingatlanok vásárlása és értékesítése biztosítja a házastárs írásbeli hozzájárulását a tranzakcióra, amelyet notárolnak.
Lehetséges-e kihívni az üzletet, amely tökéletes az egyik házastárssal a közös tulajdonral kapcsolatban? Igen, ha bizonyíték van arra, hogy a másik fél tudta (vagy tudnia kellett volna) a férje (feleség) nézeteltéréséről a közös tulajdon műveletek elvégzéséhez. A pert ebben az esetben csak a pártot, amely hozzájárulását nem kapta meg az ügyletért.
Az egykori házastárs ki lehet írni a lakásból és beleegyezése nélkül, de csak a bírósági határozat, és abban az esetben, ha ezt az ingatlant nem dokumentálják rajta. Ha a lakást a privatizáció sorrendjében vásárolták meg, az elvált házastársak mindegyike megtartja a lakásban való elhelyezéshez és a házasság megszűnését követően
Előre elfogadott
Jelentősen megkönnyíti a házassági megállapodás házastársainak vagy a házassági házasságnak a házasságkötés tulajdonjogát és kötelezettségeit, amelyek meghatározzák a házassági házastársak tulajdonjogát és kötelezettségeit, és (vagy) a felmondás esetén (a RF IC 40. cikke) . A szerződést írásban készítik el, és egy közjegyzőnek kell tanúsítania, de ez alapján csak a házasságkötés hivatalos nyilvántartásba vétele után kerül megrendezésre. Az esküvőről szóló dokumentumok nem tekinthetők jogilag jelentősnek.
És a házassági szerződés lényege? Az orosz jogszabályok szerint rendelkezéseit kizárólag a házastársak tulajdonának jogi rendszerét írják elő, ami lehetővé teszi az általános szabályból való visszavonulás, amely szerint minden házasságban közösnek tekinthető. Gyakran a szövegében találkozhat ezzel a pozícióval: "Az ingatlan a házastársak kizárólagos tulajdonsága, akinek a nevét megvásárolják." Ez a megfogalmazás univerzális, mert elosztható az ingatlannak, amelyet mind a szerződés megkötése előtt (és a házasság előtt) és házasságot szereznek.
Ne feledje, hogy az ingatlan vásárlása esetén a pillanat fontos, ha az ingatlan megvásárolható. Általános szabályként egybeesik a pénz átadásával a fejlesztőnek vagy a lakás eladójának. Fontos, mert az idő alatt a vevő adja ki az ingatlan tulajdonjogát, feleségül veheti vagy megszüntetheti azt. Ebben az esetben a vásárlás pillanata döntő körülmény lesz: ha a fizetést a házasság előtt végezték, az apartman a házastárshoz tartozik, aki hozzájárult, és ha utána a lakás a páros tulajdonos tulajdonsága lesz a párral összhangban A házassági szerződés feltételei vagy az Orosz Föderáció családi jogszabályai szerint.
Azok, akik úgy vélik, hogy a házassági szerződést sajátos biztosítási kötvény, amely képes védeni az ex-házastárs tisztességtelen és ésszerűtlen anyagi követelményeinek, érdemes tudni, hogy a szerződést megtámadhatják. Vélemények a 2. bekezdéssel. 44 SC RF bíróság elismerheti a házassági szerződést érvénytelennek vagy részben a férj vagy feleség kérésére, ha a szerződés feltételei rendkívül kedvezőtlen helyzetbe kerülnek.
Általános szabályként az eladási apartmanok eladásakor elfogadott összegtől való alimentumot nem fizetik. A második szülő azonban a tranzakció tényének ismerete, a bíróságra alkalmazható, és ebből az összegből az alimentum kifizetését igényli
Teljes részesedés
A közös részvénytulajdonos tulajdonosai közötti kapcsolat az értékben való részvétel elvének (jövedelmezőség és a nem javíthatatlanság) elvére alapul. A részesedés mérete ugyanaz lesz (1. bekezdés az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 245. pontja), de megváltoztatható, ha a résztvevők egyike modernizált tulajdonság, és a fejlesztések elválaszthatatlanok a fő tárgyaktól. Például a vásárolt kanapé a részesedésének nagysága nem befolyásolja, de a csere minden kommunikáció termelt rovására egyik társtulajdonos növeli részesedését a jogot arányában költségeket.Azok, akik a közös részvény tulajdonjogának jogaival rendelkeznek, minden olyan manipulációval rendelkeznek, amelyek tulajdonában csak egyetemes hozzájárulást biztosítanak. Ha a megállapodás nem érhető el minden társtulajdonosa, aki nem osztja a véleményét a többség, még maradt a számban, kérheti a bíróságtól.
A társtulajdonos a közös tulajdon részét képezi és használhatja a részvény arányában. Ha lehetetlen, akkor joga van arra, hogy a közös tulajdonban lévő többi résztvevőt a kompenzáció részesedésének megfelelő méretéhez forduljon. Amikor egy másik személy részesedése eladásakor a fennmaradó társ-tulajdonosoknak kedvezményes jogot kapnak egy részvény megvásárlására (a nyilvános árverések értékesítése kivételével). Az, aki eladja a részesedését, köteles tájékoztatni más társ tulajdonosokat erről a szándékról, hogy jelezze az árat és más értékesítési feltételeket. Ha egyikük sem szerez meg részesedését az ingatlanhoz az áramlásban, vagy megtagadja, hogy megvásárolja, akkor az eladó kapcsolatba léphet más személyekkel. Ha az általános ingatlan részvény tulajdonosa elrendelte, hogy megsértette a megelőző vásárlási jogot, akkor a társtulajdonos három hónapig jogosult a vevő jogainak és kötelezettségeinek átadására.
A megosztott ingatlan-részvények birtoklásával kapcsolatos néhány további funkciót felsorolunk:
Segíts megosztani az ingatlant azok számára, akik az úgynevezett polgári házasságban voltak, a bíróság kerülnek fel. Ha nem tudja bizonyítani (dokumentumok vagy bizonyság segítségével), hogy a lakást megvásárolták a pénzedért, a tulajdonjogi jogot egyenlőnek tekintik
Részvények, megosztás ...
Tehát, ha a lakás a részvénytulajdonban van, az egyes tulajdonosok részesedéseit definiálják, és ha egy közös, éppen ellenkezőleg, akkor csak feltételezhető, de nincs specifikus kifejezés (nem minősül a természetben). A tulajdonosok, a válás, a testamentumok közötti ingatlanviták a leggyakoribb okok, hogy az ingatlanok elveszítik a közös tulajdon állapotát, és részvénytulajdonba kerülnek.
Annak érdekében, hogy az ingatlan részesedjen, lehet elvégezni a partíciót vagy részvényeit. Ha az összes tulajdonos közös tulajdonának joga megosztásakor megszűnik, és az egységes tulajdonság részvényévé válik. Az egyik társ tulajdonos részesedése meghatározható, míg a fennmaradó (legalább háromnak kell lennie) közös tulajdonjogának joga változatlan marad.
A részvények tökéletesek lehetnek, csak papíron létezhetnek (például, ha az egyszobás apartmannak három együttes tulajdonosa van) és természetbeni dedikált, azaz, ha a szakasz technikailag lehetséges (például az egyes együttes tulajdonosok " Kétágyas szoba "A szoba körül van). Ennek megfelelően a részvény elválasztása a természetben (megmagyarázhatatlanul tökéletes részesedés), vagy a pénzbeli kompenzáció fizetésének pénzeszközének meghatározása révén. A privatizált lakásban a természet kiválasztási eljárásának összetettsége az, hogy először a társtulajdonosnak nemcsak egy szobát (vagy szobát) kell kapnia, hanem a konyha, a folyosó, a fürdőszoba, a "sötét" szobák szigetelt részei is A szoba és a második, meg kell adnia a külön bejárat felszerelésének technikai képességét. Ezért van szükség a követelésben, mind a lakás, mind a ház kiválasztása vagy egy része, amely az elkülönített szobák átvitelével és a közüzemi helyiségek tulajdonjoga (konyhák, folyosó It.D.).
Igazi tétek tökéletes legtöbbször nem esnek egybe, például a társtulajdonosok sokkal, és a mérete és minősége a lakótér nem teszik lehetővé a szakaszt. Ezután, amikor a megosztás van kiválasztva, két forgatókönyv lehetséges. Ha a részesedés túl kicsi, a tárgyalás kötelezi az egyéb társtulajdonosokat, hogy kompenzálják a részesedés költségeit a tulajdonosának. A kis részesedés tulajdonosának beleegyezését nem kérik megkérdezik, és a kártérítés kifizetése után a tulajdonjog megszűnik. Ha a tényleges aránya a tulajdonos nagyobb, mint a papír, a fennmaradó társtulajdonosok megkövetelhetik kompenzációt használja őket, hogy része a szoba, amely meghaladja a méret a részvény.
Kérjük, vegye figyelembe: az önszerelt vagy átalakított objektumok nem tartoznak a partíció és a megosztási allokáció hatálya alá.
Azok, akik nem szeretik a házassági szerződés eszméjét, tanácsos megállapodást kötni a házastársak közös tulajdonának megosztásáról. Ez egyszerű írásban van összeállítva, és nem igényel notarizációt. Egy ilyen dokumentum aláírható abban az esetben, ha a válás már megtörtént
Terhelési hitel
Az ingatlanok vásárlása ma gyakran a jelzáloghitel kiadásakor történik. Heching viccel, hogy a jelzálog összeköti jobb, mint a házasság esküt az esetek, ahol a spousers megoldódnak a válás, elég gyakran. Milyen helyzetek merülhetnek fel, és hogyan lehetnek megengedni?A jelzálog-apartman értékesíthető, és a pénz rovására a pénz elérte a pénzt. Ez lehetséges, ha a házastársak együttesedények, és a lakás általános közös tulajdonban van, vagy az egyik tulajdonát képezi. Ennek a rendszernek az egyetlen mínusz az, hogy a hitelező bank eladható, ha például a vásárlási és értékesítési tranzakciót csak szabad pénzzel (és nem a hitel rovására) kell teljesíteni. A vevő anagerek a kívánt mennyiségben a kezében rendkívül nehéz.
Ha egy férj vagy feleség szeretne vásárolni egy lakást, akkor egy másik házastárs jelenik meg az edzőkből, és mint a kártérítés megkapja a már kifizetett pénzeszközök egy részét. A hitelező bank jogosult (a hitelezési feltételek felülvizsgálata) biztosítani kell annak biztosítása érdekében, hogy a hitelfelvevő egyedül maradjon az adósságot. A hasonló rendszer alkalmazandó, és abban az esetben, az egyik házastárs hitelfelvevő, és a másik kezes.
Ha a férj és a feleség házassági szerződést kötött, és a hitelfelvevő az egyik, a lakás tulajdonjogát díszítették, akkor az ingatlan minden bizonnyal továbbra is a köztársasági hitel. Ha az eltérőek tárgyalhatnak, a Bank dokumentumokat kap a hitelfelvevők (vagy a hitelfelvevő és a garanciavállaló) új jogi helyzetéről, és továbbra is teljesítik kötelezettségeiket. Egy esetben, ha nem tud megállapodást elérni a korábbi házastársak között, a kérdés megoldódott a bíróságon
.Végül azt is előfordul, hogy az egykori férj és a feleség szavakkal megállapodást értek el a közös adósság-visszatérítésről, és a gyakorlatban az egyikük a hitelről szóló kifizetésből származott, míg a másik továbbra is teljesíti kötelezettségeit. (A hitelező bank közömbös, hogy melyiket fizetik, mivel a kötelezettségeket elvégzik.)
Ennek eredményeképpen a hitel visszaküldése után a lakás a korábbi házastársak közös tulajdonává válik, de a lelkiismeretes fizetőnek jogában áll regresszív követelményt támasztani arról, hogy ki öngyilkosságot jelent a hitelért, vagyis az a nem fizető, hogy kompenzálja az adósság költségeit. Ehhez meg kell őrizni az összes bankdokumentumot, amely megerősíti a kifizetéseket, a pert alapja lesz. Ha nem veszi vissza ezt a pénzt, akkor lehetséges lesz csökkenteni az egykori házastárs részesedését a lakásban.
A részvény mérete és a valóság szétválasztásának lehetősége jelentéktelen, ha a vegyület és a fiatalkorú gyermekei állandó nyilvántartásba vételének kialakítása. Ugyanakkor regisztráljon egy 18 év alatti gyermek, szülők nélkül. Harmadik felek regisztrálása, a lakás összes társ tulajdonosai hozzájárulása
Utolsó wola
Ha az ingatlan az akarat végrehajtásának eredményeképpen megszerzi a tőke státuszát, akkor tudni kell, hogy kötelező részesedés van az öröklésben és a házassági részesedésben.
A kötelező részesedés a Visissant Property részét képezi, amelyet a betegek, a szülők és a fogyatékkal élő házastársak (felesége) a vizsgázó. A részvény legalább felét örökölt mérete, amely a törvény által mindegyiküknek köszönhető.
A házassági részesedés kiemelkedik, ha nincs házassági szerződés, és az ingatlan a közös tulajdonjoghoz tartozott. Ebben az esetben mindenki az ingatlan legalább felét támaszkodik, függetlenül attól, hogy mit írt az akaratban. Ha nincs végség, akkor az ingatlan törvény szerint oszlik meg: az öröklésnek az örökség rokonai sorrendjének sorrendjében kerül sor, a gyermekek, a házastársak és a szülők (első fordulat), és véget érve Lépcső, mostohaanya, mostohaapok és lépések. Barátok, közel szinte testvérek (nővérek), nem örökölnek semmit a törvény szerint. Az egyik sor örököseinek részesedése egyenlőnek kell lennie, vagyis ha a szülők halála után két gyermeknek van egy háza, mindegyikük megkapja a felét (ha nincs más örökösök).
Összefoglaljuk
Az ingatlanok egyszerűen oszthatók és az idegek és a pénz elvesztése csak akkor, ha a társ tulajdonosok előzetesen vigyáznak erre. Ez következik:
1. Annak megállapítása, hogy ki a közös tulajdon rész egy része a házassági megállapodás megkötéséhez (megállapodás az ingatlan megosztásáról) vagy egyszövetség létrehozásához.
2. Az eladásra vonatkozó szerződések alaposan elolvasása, ha az ingatlanügyletet olyan üzletet készít, mert egyszerűen új társtulajdonosot hoz létre a szerződésben, és nehéz megosztani az ingatlant.
3. Mentse meg a kifizető hitelekhez kapcsolódó bevételeket (ha a ház jelzálogjához), valamint dokumentálta az élőhelyek megszerzésére fordított pénz eredetét (így később nem találkozik hamis törés, jelezve, hogy az ex-házastárs pénzt vett igénybe adósság y "legjobb barátja testvére unokatestvére az unokatestvére a néni vonalon").