Bármely ingatlanügynök jól tudja, hogy néhány apartman nagyon nehéz eladni. A leginkább problémás tranzakciók között - a ház vásárlása és értékesítése, amelynek tulajdonosa gyermek. Fontolja meg, hogy milyen tulajdonságokkal rendelkezik az ilyen ingatlanokkal
Bármely ingatlanügynök jól tudja, hogy néhány apartman nagyon nehéz eladni. A leginkább problémás tranzakciók között - a ház vásárlása és értékesítése, amelynek tulajdonosa gyermek. Fontolja meg, hogy milyen tulajdonságokkal rendelkezik az ilyen ingatlanokkal
Ha a gyermek nem a lakás tulajdonosa, de csak regisztrált benne, akkor nem szükséges engedélyt szerezni a gondnokságtól. De ha bebizonyosodik, hogy egy kisebb valójában megfosztották szülői gondoskodás sem, ha foglalkoznak a jogait, az adásvételi szerződés útján lehet megtámadni 3 év
Gyermek jogai
A gyámság és a gyámházak hozzájárulása szükséges az ingatlanok részesedésének csökkenéséhez vezető ügyletekben, amelynek egyetlen tulajdonosa vagy tulajdonosa kisebb. Ezek tartalmazzák:- vásárlás és értékesítés;
- adomány;
- másodlagos ingatlan;
- Szállítás vagy bérlés, ingyenes használat;
- csere;
- a részvény preferenciális vásárlása elutasítása;
- ingatlanosztály;
- az öröklés elutasítása;
- a kiskorú tulajdonának részesedésének elkülönítése.
Az orosz jogszabályok szerint a 18 éves kor. A felügyeltetők teljes egészében a jogait használják, teljesen független, ha bármely tranzakció lezárásakor (természetesen ez nem vonatkozik azokra az emberekre, akiknek a jogi kapacitása korlátozott mentális betegségük miatt (mentális rendellenesség).
A "rémálom" ingatlanügynök kiskorúak, azaz 18 év alatti gyermekek. A Junior kiskorúak (14 év alatti) joguk van saját személyi pénzének kezelésére, kis háztartási tranzakciókra. Minden más jogilag jelentős intézkedés végzi a gyermek jogi képviselőit (szülők, örökbefogadó szülők, őrök - 14 év alatti gyermekek számára). A gyermek által elkövetett ügylet törvényes képviselőjének vízum nélkül, jogi szempontból.
Senior kiskorúak (14-18 évesek) sokkal nagyobb szabadságot élveznek: önállóan rendelkezhetnek a személyes jövedelmek (például ösztöndíjak, díj), a banki betétek megteremtése és a saját belátása szerint, valamint a A tudomány, az irodalom vagy a művészet, a találmányok törvénye által védett munka, vagy más módon védett a szellemi tevékenységének törvénye. Ezenkívül a kiskorúak 14 éves korában és idősebbek jogosultak aláírni a dokumentumokat, amelyek az ügyletbe kerülnek (azonban a szülők írásbeli hozzájárulását vagy a megbízottakat az utóbbiaként kell elérni).
Vannak kivételek: a kiskorúakat is képes eleget tenni a jogok teljes körű legfeljebb 18 év, ha a gyámhivatal (bizonyos esetekben - a bíróság) úgy döntöttek, hogy az emancipáció (elismerés teljes mértékben képes elérni többség). Ez akkor fordulhat elő, ha a 16 évesnél idősebb gyermek munkaszerződés alatt áll, vagy a vállalkozói szellemben részt vevő szülők (kurátorok) hozzájárulásával, vagy házasodott. A döntést a gyámhatóság hatóságai hozták. Van azonban jelentős feltétel: mind a szülők (vagy jogi képviselők) meg kell állapodnia, különben felismerni a gyermeket a bíróságon.
Ha a gyámhatósági hatóságok pozitív döntést hoztak az emancipációról, a kiskorú teljes kapacitást kap, vagyis a tranzakciók önállóan elvégezhető jog (és ennek megfelelően a saját kötelezettségeinek reagálása). Ebben az esetben az ingatlanügylet megkötésére irányuló engedély nem lesz szükség, és a szülők nem tudnak befolyásolni, hogy a gyermek hogyan kezeli őt tulajdonosa.
Ahhoz, hogy hozzájáruljon a Bizottságnak a lakhatással, az Atya és az anya személyes jelenléte szükséges a gondnokság osztályában. Még akkor is, ha a házasság megszűnik, vagy az egyik szülő egy másik címen regisztrált, mindkettőnek nyilatkozatot kell írnia
Dokumentumok előkészítése
- a nyilatkozat a szülők a gyámhatóság és gyámhivatal azzal a kéréssel, hogy fogadja el a tranzakciót (ha nincsenek szülei, meg kell, hogy nyújtson be egy dokumentum, amely igazolja ezt, mint a halotti bizonyítvány, a bírósági határozat a nélkülözés a szülői jogok vagy felismerve a szülőet, hogy hiányzik);
- kérelem, hogy hozzájáruljon egy kiskorú ügyletének megkötésére, aki 14 éves és idősebbek részt vesz;
- az ügyletben részt vevő összes felnőtt tulajdonos bevételei, hogy elfogadják, hogy részt vesznek a gyermekben az ingatlanműveletekben;
- tanúsítvány (tanúsítvány) gyermek születése (gyermekek) vagy útlevél (azok, akik már 14 évesek voltak);
- az ügyletben részt vevő összes lakossági helyiség tulajdonjogát megerősítő dokumentumok (a lakás tulajdonjogának, a csere, a vásárlás és az értékesítés szerződéses igazolása, jogi öröklés igazolása);
- BTI tanúsítványok a tranzakcióban részt vevő lakóhelyiségek költségeiről (külön tanúsítvány minden objektumra);
- Mélyság és alaprajz (ha vásárol egy házat, - kataszteri tervet) minden tárgyat;
- valódi nyilatkozatok a háziratokból a tranzakcióban részt vevő lakóhelyiségekről;
- a tranzakcióban részt vevő összes lakossági helyiségek pénzügyi és személyes számláinak státuszáról szóló nyilatkozatok;
- IRC bizonyítványok a tranzakcióban részt vevő lakóhelyiségekhez tartozó közüzemi kifizetések hiánya miatt (e referenciák jelenléte nem szükséges, de csak abban az esetben, ha jobb, hogy az ilyen dokumentumok nem túl zavarosak) .
Ha egy kiskorú a tulajdonos, de egy másik címen regisztrált, akkor a nyilvántartásba vétel helyén, a háztartásból kivonatot kell biztosítani a háztartásból, valamint olyan dokumentumokat, amelyek megerősítik, hogy a lakásban végzett tranzakció előnyös a gyermek számára. Az egyik legfontosabb dokumentum a szülők nyilatkozata, amelyet közvetlenül a felügyeleti és gondviseleti hatóságoknak továbbítanak. A fenti példa egy ilyen alkalmazásra. Fontolja meg: csak az eredeti könyvek teljes készletének jelenlétében alkalmazza a gyámságra és a gyámhatóságra. Nagyon fontos, hogy ne hagyja ki a határidőket: az alkalmazás (és más vezetői dokumentumok) 1 hónapig érvényes. Ugyanakkor az aláírások a gondnokság és a gyámházak képviselőinek jelenlétében szerepelnek. Az Aishche egy fontos pont: Elméletileg a dokumentumok benyújtásának határideje meghosszabbítható, de a késedelem okai tiszteletben kell tartaniuk. A Ktakov nem tartalmazza a dokumentumok megfontolására benyújtott cselekvési határidők lejártát, illetve a lakás letétbe helyezésének időzítését, valamint a felek közötti bármilyen szóbeli vagy írásbeli megállapodásokat.
A dokumentumok listája nincs terjeszkedés, de egyes esetekben a gondnokság szakemberei csökkenthetik. Az ingatlanforgalmazók szerint a vásárlási és eladási tranzakció lezárása egy apartmannal, amelynek kisebb tulajdonosának vagy társtulajdonossága, körülbelül 2 hétig növekszik (ezúttal a gyámhivatalok szükségesek a benyújtott dokumentumok ellenőrzéséhez).
A lakás tulajdonosai, ahol a gyermekeket regisztrálták, jelen kell lennie a közjegyzői ügylet következtetéseiben - nem tudnak jogi képviselőt küldeni
Lakhatási aritmetika
Azáltal, hogy eldönti, hogy elfogadja az ingatlanügyletet vagy megtagadást, a GuardianiShip és a Guardianship testületek munkatársait a "Lehetetlen, lehetetlen." Ez azt jelenti, hogy a fiatalkori új házának paraméterei nem lehetnek rosszabbak, mint az előző. Mindazonáltal tudnia kell, hogy a szabály értelmezésének két lehetősége lehetséges: szigorúan aritmetika (több mint méter jobb) és a kiváló minőségű (az értékelés az összes tényezőt figyelembe véve az összesített tényezőt figyelembe veszi: nemcsak terület, hanem Szintén a helyszín, az alapvető kommunikáció elérhetősége, a gyermek külön helyisége, az infrastruktúra fejlesztése).A szélsőséges esetek, a GuardianiShip testek szakemberei aritmetikai módszert alkalmaznak, alapulva, hogy a tranzakció eredményeként a gyermek tulajdonának értéke nem csökkenhet. Ez azt jelenti, hogy egy kiskorú lesz egy másik lakás tulajdonjogában, vagy a lakásban, egyenértékű az ő eladó házában.
A tranzakció értékelésének minőségi változata esetén sokkal több paramétert veszi figyelembe, mint a szoba területe, az egységes tulajdonos letétbe helyezése. Ezért, ha a szülők szeretnének megváltoztatni a városi lakást egy tágas házban a faluban, meg kell győzniük a gyámház hatóságokat, hogy a gyerekeket ugyanolyan szintű kényelem biztosítja, amely a városban volt.
Tekintsünk több példát a ház aritmetikára.
Kétszobás apartman egy szobába vált. A helyzet összetett: nyilvánvalóan nem lehet egyenlő árfolyamot tenni, még akkor is, ha a gyermekméterenként a gyermekméterenként több lesz egy szobás lakásban, mint a régi házban. A döntés: A kiskorúvá válik az új lakás egyetlen tulajdonosa (az értékesítési szerződésben, a gyermek az egyetlen vevő lesz). Alternatíva: A gyermek kártérítést kap egy másik házban (például a nagyapámban és a nagymamán), vagy készpénzes befizetés formájában, az eladott apartmanban lévő kiskorú részesedésének összegében. A bankhoz való hozzájárulást a gyermek nevében kell megnyitni, de képes lesz arra, hogy csak 18 évet érjen el.
Megváltoztatjuk a poros várost a faluba. A lakásból, ahol mindegyik gyermeknek nincs külön szobája, a család egy vidéki házba költözik. A legközelebbi iskola a szomszédos településen található. A gyámság és a gyámházak valószínűleg megállapodást kötnek a tranzakció megteremtésére. Ennek oka az iskola távolsága vagy az oktatás minőségének esetleges romlása. Ennek ellenére van egy kiút: Értékelje az oktatás minőségét, például az egyetemek által kapott iskolák és diplomások számának statisztikai adatai, valamint a tanárok számát - a különböző díjak babainak számát az oktatási intézmény pedagógiai csapatában. Ha otthon akarsz tanítani a gyermeket, fontolja meg: a GuardiShip testületek nagy vonakodási munkatársai egyetértenek ezzel, helyesen úgy vélik, hogy a gyermeknek szocializálnia kell a csapatban (ha az otthoni tanulás nem orvosi prostituáltak).
Szinte egyenlő árfolyam . Ez az eset feltételezik, hogy a kisebb jogok nem sértik meg. Azonban még egy egyenlő imával is, a lakás teljesen ellentétes lehet a tervezéssel, és ugyanazzal a teljes területgel - különböző lakótér és különböző elrendezés. Az egyetlen megfelelő megoldás az, hogy a gyermeknek a legjobb helyet foglalja el.
Vásárlási ház egy jelzáloghitelben (lakás óvadék). Ahhoz, hogy megtalálja a kiutat a tudatosan nem győztes helyzetből, meg kell állapodnia a lakás letétbe helyezésével, amelyben a gyermek nyilvántartásba vett, gondnoksággal és gondviseleti hatóságokkal. Ezenkívül, amikor szerződést tervez, a közjegyző kérést küld, függetlenül attól, hogy a letétet megállapodtak-e. Ezenkívül további információkat lehet kérni a szerződésről, amely lehetővé teszi a gyámhivatal szakembereit, hogy teljes mértékben értékeljék a helyzetet (függetlenül attól, hogy a kölcsönt fizetik-e, akár a gyermek sem marad a tetőn a feje felett), és felgyorsul a döntés.
Vevők és eladók
A tapasztalt ingatlanforgalmazók tájékoztatják a vásárlókat arra, hogy megtudják, ki a kiskorú jogi képviselője, és aki hozzájárul a tranzakcióhoz. A legjobb lehetőség a szüleivel élő gyermek, egy virágzó család. Ebben az esetben nincs ok arra, hogy jogi képviselőket keressen.
De talán szembe kell néznie azzal a helyzetben, amikor az Atya és / vagy a tulajdonos gyermekének anyja mentes a szülői jogoktól, elítélve a szabadságvesztés miatt, mentális zavarban szenved, helyük ismeretlen, vagy meghalt. A gyermek érdekei és gondviseleti hatóságai esetében.
A aprit kell gondolni, hogyan lehet meggyőzni a vevőt, hogy várjon, amíg a tranzakció a gondnokság alatt koordinálják. Emlékeztetni kell arra, hogy az őszinteség a legjobb politika. A vevőnek azonnal figyelmeztetnie kell arra, hogy az ingatlanokkal való működés időzítése kissé növekedni fog. A dokumentumokat előre kell gyűjtenie - ez segít csökkenteni a tranzakció előkészítési idejét. Extraward: Ne feledje, hogy a gyámhatóságokat csak a gyermekek jogainak betartására követték, de nem ellenőrzik a tranzakció jogi tisztaságát és a dokumentumok tervezésének helyességét.