A HOA rövidítését a különböző fretekre, a lakás tulajdonosai fantáziájára fordították, a hasznossági nehézségekkel kínozták, valóban kimeríthetetlen. Hogyan forgassa el a HOA-t a Skupediaev és Zhulikov partnerségéből a lelkiismeretes bérlők partnerségéből a tulajdonosok által magukat?
A HOA rövidítését a különböző fretekre, a lakás tulajdonosai fantáziájára fordították, a hasznossági nehézségekkel kínozták, valóban kimeríthetetlen. Hogyan forgassa el a HOA-t a Skupediaev és Zhulikov partnerségéből a lelkiismeretes bérlők partnerségéből a tulajdonosok által magukat?
Hogyan lehet a víz alatti kövek körül
HOA szervezhető, ha a házban lévő apartmanok több mint fele a lakosok tulajdonában van. Először is, a helyiségek minden tulajdonosainak alkotóegysége, amely alapvető döntést hoz a partnerség létrehozásáról, és kiválasztja azokat, akik a HOA charter tervezetét fejlesztik ki. A partnerségi tulajdonosok chartája jóváhagyja a következő közgyűlést. Ezután a partnerség alkotmányos dokumentumai (a Közgyűlés jegyzőkönyve, amelyről úgy döntöttek, hogy a HOA-t és annak chartáját megszervezik) nyilvántartásba véve a területi adófelügyeletben. Ezt követően, a HOA, ami létezik attól a pillanattól kezdve, amikor döntés született a alkotmányozó nemzetgyűlés tekinthető regisztrált és megkapja állapotát jogi személy.Úgy tűnik, hogy minden egyszerűen: regisztrált, választotta az igazgatótanácsot és az elnököt, az alapkezelő cégről döntött, és felszerelheti az álmaid házát - tiszta bejárattal, égő izzókkal a lépcsőn, nagy parkoló és virágágyás . Azonban több mint 20 éve, akik a lakhatás átadása óta telt el az ingatlanhoz, a közüzemi bizalom egésze, és a HOA különösen a HOA-hoz nem kerültek hozzá.
A gyakorlati bemutatásokként a partnerség munkájához kapcsolódó összes nehézség három csoportra osztható:
Kezdjük az első csoporttal. Problémák, amelyek megtartják a HOA-t, amikor a városi hatóságokkal kommunikálnak, sajnos nem tudják leküzdeni a bérlők erőket. Ezért az ilyen buktatók megpróbálhatók.
Először is, a HOA létrehozása előtt, meg kell tisztázni a helyi hatóságokat, hogy a Házterület átadta-e a felmérést, és hogy nincs-e egyedi részek az egyénekhez és jogi személyekhez. A helyi terület megkérdezésével és a Moszkvában és a Szentpéterváron történő megkeresésének nehézségei miatt például az interkáció várakozási sora néhány évvel előre merült. Természetesen regisztrálja a HOA-t anélkül, hogy meghatározná a Hoaly Területet, amely magában foglalja a ház területét, lehetetlen.
Egy másik probléma a kiszolgáló szervezet ésszerűtlen elutasítása a Hoa mérlegének átadására. A gyakorlat azt mutatja, hogy nem megfelelő, és következetesen partnerséget teremt a társasház előtt, azaz egy lakóház közös tulajdonát képezi. Mindazonáltal gyakran vannak olyan partnerségek, amelyeket az építési szakaszban hoztak létre: Sok bérlő szerez apartmanokat a gödör úgynevezett szakaszában, amikor még nincsenek házak. Ebben az esetben a HOA tagjai további kiadásokra vannak ítélve, mert az épület építése és befejezése során villamos energiát és vizet fogyasztanak.
A kormányzati szervekkel való kapcsolatok nehézségei nem csak újak az újonnan létrehozott HOA-nak, hanem a "tapasztalatokkal" partnerségekben is. Leggyakrabban két probléma van - a szolgálati vállalat kiszolgáltatása a városi hatóságok és az épület felújításával.
Az operációs szervezet keresése, amely minden tulajdonoshoz kell tennie, rendkívül hosszú lehet. Ezért gyakran az apartmanok tulajdonosai kénytelenek visszatérni a Desoir karbantartásához (vagy a helyi közigazgatás rájuk), ami a Hoa értelmetlenségét teszi lehetővé. A nehézségek leküzdése érdekében nagyon aktív elnökre van szüksége. Ha nem lusta, és megvizsgálja a piacvezetési piacra vonatkozó összes javaslatot, valószínűleg olyan cég, amelynek munkáját a lakosok végzik.
A HOA elnökének kiválasztására nagyon óvatosan hivatkozzon: nemcsak a partnerség munkájához kapcsolódó operatív megoldásokat veszi igénybe, hanem a pénzügyi dokumentumok megfelelő aláírásával is. Ez azt jelenti, hogy kezében a lakosok szállásából származó teljes költségvetés lesz
Betartja a szabályokat
Tekintsük a partnerségek munkájához kapcsolódó nehézségek második csoportját. Az egyik leggyakrabban feltörekvő probléma a HOA létrehozásakor a lakhatási kód követelményeinek megsértése (csak Moszkvában, több száz bűncselekményt kezdeményeztek ezen az alapon). Próbáljuk meg kitalálni, hogy mely szabályokat nem tartják tiszteletben, és mit tehetnek a ház tulajdonosai.
A bűncselekmények megindításának egyik oka a HOA alkotmányos dokumentumainak hamisítása, amely valójában igazolja a tulajdonosok önkéntes vágyát, hogy partnerséget szervezzen tulajdonuk kezelésére. Mivel a jegyzőkönyvnek alá kell írnia mindazokat, akik a HOA létrehozásáért szavaztak (a tulajdonosok teljes számának legalább 50% -ának kell lennie), a hamis aláírások jelennek meg ezeken a dokumentumokban. A tulajdonosok megtanulják, hogy partnerséget, postfaktust - leggyakrabban az átverés után. Egy másik helyzet lehetséges: az aláírások valós, de az eljárás tartására közgyűlése Lakástulajdonosok (például nem minden bérlők közölték, vagy nem volt határozatképes, vagy a szavazati telt megsértése).
Ha a HOA-t a jelenlegi jogszabályok megsértésével hozták létre, akkor ennek veszélye a tulajdonosok a ház első pillantásra nem túl nyilvánvaló: közművek fizetnek, hozzájárulások a költségvetés a partnerség felsorolása - Úgy tűnik, mindent rendben van. A probléma az, hogy ez a pénz ténylegesen megy ... és hogy a bérlők nem lesznek, például a téli túrák között a vízellátó rendszer balesete miatt kikapcsolták. És kapnak kormányzati támogatásokat az ilyen HOA nagy javítására, nem lesz sikeres.
Hogyan nem lehet az illegitime HOA tagja? Először is aktív és felelős tulajdonosnak kell lennie, függetlenül attól, hogy mennyire hangzik. Fake Az aláírásod lehetetlen lesz, ha az üléshez jön, és részt vesz a munkájában. Ezenkívül gondosan el kell olvasnia azokat a dokumentumokat, amelyeket felajánlott, hogy aláírja, nem lehet sietni az ilyen helyzetekben.
A találkozók megsértése nehezebb elkerülni, de még mindig lehetséges. Először is, meg kell adni a házban egy nyilvános helyet, ahol a lakosok számára fontos információk kerülnek elhelyezni. Lehetőség van megismételni, hogy megsemmisítsék a közleményeket a lakosok postafiókjáról szóló közelgő találkozójáról, vagy személyesen értesítik őket az apartmanok körül. Az előfizetési listák tulajdonosainak autogramjai megerősítik, hogy tájékoztatták őket az ülésről. Az ilyen előfizetési listákat csatolni kell az alkotóegység jegyzőkönyvéhez (nincs ilyen követelmény a törvényben, de ez az elővigyázatosság nem akadályozza meg). Ezt követően ugyanazon rendszer szerint érdemes értesíteni a következő és különösen rendkívüli közgyűlést.
Természetesen nem mindig lehet egy közgyűlést költeni, amelyen minden tulajdonos személyesen jelen lenne, "Nincs szabad hely ebben a házból. De van egy kiút - levelező szavazás. Itt is vannak finomságok: hogy a bérlők megvalósuljanak, ahogy feliratkozik, időre van szükséged. Ezért, ha a szavazás elmarad a távollétben, előzetesen be kell vezetni a tulajdonosokat azzal a kérdéssel, hogy kifejezni kell véleményüket, és biztosítaniuk kell a válasz opciókat. A gyakorlat a következők: A kezdeményezéscsoport tagjai (és a HOA létrehozása után - az igazgatótanács tagjai, illetve az igazgatótanács vagy a bérlők elnöke) a napirendi gyűléssel szavaznak; Egy nap van kijelölve, amikor a tulajdonosok megkérdezhetik a kérdéseiket. Ebben az esetben a ház lakosai tisztában lesznek azoknak a döntéseknek, amelyeket meg kell tenni, és a hamis aláírások nem könnyűek lesznek.
Ha a HOA-t a jogszabályok megsértésével hozták létre, a tulajdonosok, lelkiismeretesen hozzájárultak az összes kifizetéshez, azzal a kockázattal, hogy a törött vályúnál maradjanak - például a folyó tetővel vagy még rosszabb, a közüzemi beszállítókkal kötött szerződések nélkül
A következő probléma a létrehozott HOA formai követelményeihez kapcsolódik. Ezeket a követelményeket a menedzsment és az egyszerű emberi logika tudománya diktálja. Egy partnerségben több ház lakosai kombinálhatók, de két feltétel tiszteletben tartása alatt: ezeknek az épületeknek a helyi területe közös határon van, az ilyen épületekben lévő apartmanok száma nem haladja meg a 30. értéket. Ha felajánlja Ahhoz, hogy tagja legyen a HOA bonyolult megfontolásának, ellenőrizze, hogy ki kell egyesítenie a szomszédos ötemeletes épületet vagy egy magas emelkedésű házat az úton.
A magasság lakói számára még egy figyelmeztető tipp van: a házkód rendelkezései szerint csak egy HOA lehet létrehozni egy házban. Ezért nem érdemes fizetni a töltött víz és a villamos energia alternatív HOA, amely alacsonyabb árakat kínál, - csak csalás.
Néha a Hoa Etemaries irányító testületeiben, akik nem tulajdonosok a helyiségekben ebben az apartmanban. Itt van egy igazi eset: a fővárosban, kb. 40 TSZ vezette a hölgyet, aki folyamatosan dolgozott a kerületi tanácsban. Az általánosságvezetés azonban nem egyidejű sakk egyidejű játék, számos rivális. Itt kell összpontosítani az egyes házak problémáira, és mindig sok közülük vannak.
Elnökre van szükség!
Sajnos az OGC menedzserek tevékenysége problémái válhatnak (az egyes egyesületek munkájához kapcsolódó nehézségek harmadik csoportja). Ez nem az elnökök és az igazgatótanács tagjai által elkövetett bűncselekmények teljes listája:
Az összes különféle jogsértés ellenállásának módszere csak egy - nagyon óvatosan válassza ki azokat, akiknek a ház tulajdonosai a közös tulajdonuk kezelését bízzák meg. Mindenesetre (és ha a HOA meghívja a külső menedzsert, és ha az elnököt és a testület tagjait a bérlők közül választják ki), meg kell vizsgálni a hírnevét. Az elnöknek jogában áll az ügyvédi ereje nélkül fellépni, ha a fizetési dokumentumok aláírása és a tranzakciók, amelyek a partnerség jogszabályai és chartájával összhangban nem igényelnek kötelező jóváhagyást az igazgatótanácsnak vagy a HOA-tagok közgyűlésének kötelező jóváhagyására . Az elnök gondos kiválasztása részben a partnerség normális működésének garanciaként szolgál.
Ennek másik garanciája az ellenőrzési és ellenőrzési bizottság munkája, amely a lakosok számából ered. Ebben az esetben nagyon hatékony hatást gyakorolnak a partnerség végrehajtó testületei munkájára. A Bizottság ellenőrzési hatáskörei az elnökre és az igazgatótanácsra és a könyvelőre vonatkoznak. Valójában az ilyen bizottság egyfajta kollegiális könyvvizsgáló, ezért a Hoa leginkább aprólékos tagjait kell választania, aki minden apróra néz.
Összefoglalva, megjegyezzük, hogy a HOA-nak jövője van, de mi lesz - attól függ, hogy maguk a tulajdonosoktól függenek. Ha Ön és a szomszédai készen állnak arra, hogy megtanulják kezelni saját tulajdonát, akkor egy partnerség alkalmas, hogy otthona kényelmes és hangulatos legyen. Aktívan polgári pozíció és az általános tudatosság figyelembevétele a nehézségekkel és a buktatókkal való megbirkózásban.