A leggyakoribb lehetőségek az apartmanok felújítására, a lehetséges problémákra és megoldására szolgáló módok, az átépítés összehangolása közvetítő cégen keresztül
Valószínűleg nincs olyan ember, aki nem álmodna, hogy tágas, racionálisan tervezett lakásban éljen. Azonban a hely kényelmes nem mindig megfelelően szerveződik, minden szabálynak megfelelően. Vomne Mikhail Bulgakov Woland képes volt megnyomni a szokásos moszkvai lakás falát, hogy számtalan vendége, aki megérkezett a labdába. De ez egy fikció, és mi a helyzet a lakhatás átszervezésével a valóságban?
A legnyilvánvalóbb módja, hogy bővítse a helyet - kombinálható szobák: konyha és nappali, fürdőszoba és WC, fürdőszoba és folyosó, szoba (vagy konyha) és a loggia (vagy erkély). Ezek az esetek gyakran előfordulnak. Néhányan meg akarják bontani az összes belső falakat, hogy egyetlen helyet kapjunk, amelyben csak egy ajtó továbbra is input. Nem fogjuk figyelembe venni az extrém opciót - a vágy, hogy csatolják a közönséges csarnok a házba, ez illegális, és ezért bizonytalan és sokféle szövődménye van.
Ne feledje, hogy bármilyen felújítás csak az engedélyezett hatóság megfelelő engedélyével kezdődik. Intézmény Ez a felügyelet a helyiségek lakóépületeinek átszervezése (INPP) - a Moszkva (MoszhiliSpects) állami lakhatási ellenőrzésének megosztása, amely minden közigazgatási körzetben van. A lakás helyén található az INPP "One Window" szolgáltatásának engedélye.
Tehát vegye figyelembe a különböző, leggyakoribb átépítési lehetőségeket. Kezdjük a legegyszerűbbekkel.
Kombináljuk a fürdőszobát és a WC-t
Általában könnyű ilyen átépítést készíteni, elegendő a partíció szétszereléséhez. De itt váratlan nehézségekkel szembesülhetnek: egyes házakban ebben a tervezésben a szellőztető rendszer csatorna áthalad, ami semmiképpen sem lehet megérinteni.Ha a támogató struktúrákat és az általános mérnöki kommunikációt nem érinti, például nem tervezik átadni a felosztókat (ez nem lehetséges), az engedélyt a vázlat szerint lehet elvégezni. Vicces szükségszerűen alkalmazza a vízszigetelő csomópont áramkörét. A vázlaton meg kell mutatni a Santechnibors és a szemceruza elhelyezését. A vázlat szolgálhatja a lakás tervének egy példányát egy műszaki útlevélből, amelyen a tervezett változtatásokat kék és piros vonalak jelzik.
Időt és pénzt takarít meg
Ha komolyan gondolod, hogy bővíted a személyes "erőd" belső határait, ne légy lusta, hogy ingyenes konzultációt kapjunk az ellenőrzés során az adminisztratív kerületi épületek lakóépületeinek átszervezésével kapcsolatos felügyelete során. Jobb, ha a lakás vagy egy alaprajz technikai útlevélének másolatával fordul. A szakemberek lehetővé teszik, hogy időt takarítson meg, és fontos, hogy jelentős mennyiséget biztosítson a családi költségvetésből. A kapcsolattartási adatok a Moszhilpects hivatalos honlapján kerülnek közzétételre: http://www.mzhi.ru. Ugyanezen a helyen ismerkedhet meg az átszervezés aktuális előírásaival, és kérdezzen egy kérdést a felújításról, és az első kézből származó információkat a kérdésedért felelős az ellenőrző szakemberekért. Sok szerencsét!
Minden esetben, amikor meg kell változtatnod a padló kialakítását (különösen, hogy vízszigetelés a zónában, ahol még nincs ott), egy projektre van szükség, de elegendő a fürdőszoba kombinációjához. Visszaállítás a vízszigetelésre a lebontott partíció helyén; Ugyanakkor meg kell követnie a padlóeszközök (összetétel, rétegek szekvenciája) követelményeit. A vázlathoz csatolt padlóépítő részen ábrázolt vízszigetelő egység egy "Puff Cake" vázlatot és összetételét tartalmazza, amelynek elve szerint bármely mező el van rendezve. A javítási munkát el kell készíteni a rejtett munka vizsgálatáról. Ezek a dokumentumok bizonyítják, hogy a padló minden rétege helyesen van halmozott, és további műveleteik nem ígérnek kellemetlen meglepetéseket.
A fürdőszoba, a konyha és más zónák területei, ahol a "nedves" munkák elvégezhetők, nedvességállónak és ütésállónak kell lenniük (az utóbbi fontos, ha van egy csepp nehéz tárgyak), valamint magas súrlódási arány még nedves állapotban is. Emlékeztetni kell a hangszigetelésről.
Különös figyelmet igényel az egészségügyi bolt bontását (ha igen). Elég úgy tűnik, hogy szétszereljük, de csak az első pillantásra nem okoz nehézséget. A STANDARD SANTECKBABINS különböző anyagokból származó növényeken készül: vakolat, Aceida vagy Beton. Ha csak az egészségügyi panel partícióját hordozzuk, a merevség szétesése, és például tekerje a mennyezetet.
Ugyanazt a Santekhkababin úgy tervezték meg, hogy amikor lebomlik, megsemmisül és a szellőzőrendszer, ami azt jelenti, hogy a légcsere megáll az egész fürdőszobában. Végül, egy kibővített helyiségben újra kell rendezni a padlót.
Amikor a fürdőszoba és a WC kombinálva van, a fűtött törölköző sín gyakran akadály, és úgy gondolja, hogyan kell vele lenni. A Moszhilospektorok letelepedése vagy áthelyezése nem szükséges, az ilyen munkákat nem tekintik átalakítani, mivel ez a berendezés nem szerepel a telephely tervén. De ez nem jelenti azt, hogy biztonságosan hajlítható és vághatsz csöveket. Az elképzeltek megvalósításának lehetősége és módja számos tényezőtől függ: például a csővezetéken fűtött törülköző sín (a tápellátáson vagy a keringőben), függetlenül attól, hogy megváltozik-e a kapcsolati rendszer. Annak érdekében, hogy a HMV-rendszer munkájában nincsenek problémák, a fűtött törölköző sínnel előállított összes műveletet össze kell hangolni az alapkezelő társasággal, és elfogadja azt a törvényt, amely dokumentált.
Néhány szó a meleg padlókról. A VMNOHQUARD épületek nem tudnak padlót szervezni fűtéssel a KSH és a melegvíz általános célú rendszereiből. Ezek csak a hálózaton fűthetők, és csak akkor, ha elegendő tápegység van. Sok lehetőség van az ilyen padló kialakítására. Jobb választani azt a választást, amely lehetővé teszi, hogy ne gondoskodjon egy további nyakkendőt (az átfedés leállítja), és lehetővé teszi, hogy a fűtőkábelt közvetlenül a csempézett ragasztó rétegébe szerelje fel.
Növeljük a fürdőszobát
Lehetőség van a fürdőszoba területének bővítésére probléma nélkül, de csak kiegészítő helyiségek, például folyosó vagy tárolóhelyiséggel. Nagyítás A fürdőszoba, a konyha vagy a lakás része, nem lesz képes, mert a szabványok szerint szigorúan tilos egy WC-t és fürdőszobát (vagy zuhanyzót) közvetlenül a lakóövezetek és a konyhák felett. Azonban az első emeleten vagy a nem lakóhelyi helyiségekben található lakások tulajdonosai szerencsések rájuk, ezek a korlátozások nem alkalmazandók.
Bármely felújítás csak az engedélyezett hatóság megfelelő engedélyével kezdődik. Intézmény Ez egy ellenőrzési ellenőrzés a lakóépületek (INPP) telephelyének átszervezése (INPP) - a Moszkva állami lakhatási ellenőrzésének megosztása (Moszhilpektívák)
Ha a vízvezeték nem kerül át a mellékelt zónába, akkor a felbontás engedélyezhető a vázlat szerint, amelyhez a vízszigetelő csomópont sémáját kell alkalmazni. De meg kell mutatni az egészségügyi szentélyek és a szemceruza elhelyezését. A vízszigetelés eszközében össze kell állítani a rejtett munka vizsgálatát. Amikor kicseréli a berendezést, folytassa a meglévő szoba méretétől. Végtére is, ha az új fürdő nem illeszkedik az õre szánt helybe, és a konyha vagy a szoba rovására kívánja bővíteni, akkor meg kell tagadnia, még a helyiség részleges elhelyezkedése sem lesz összehangolt.
Ha a fürdőt, a mosdókert vagy az egykori folyosó területére irányítod, meg kell készítenie egy olyan projektet, amely több feltételnek felel meg. Az index nem biztosíthatja a fürdőszobákban lévő eszközöket és csővezetékeket közvetlenül a A Weltering falak és partíciók (kivéve, ha téglából állnak, és legalább 38 cm vastagságúak, és a hang- és rezgésszigetelés normái megfigyelhetők).
Ha az átépítés nem érinti a támogató struktúrákat és az általános mérnöki kommunikációt, a fürdőszoba és a WC kombinációja a vázlat koordinálható
A padló Czdrozolációja a "nedves" zónában speciális követelményeket szab ki. Csatlakozás, szükség van, hogy két rétegben készült bemenet, és legalább 85 mm-es hosszanti és keresztirányú lábnyomozó ruhákat adjon. A kész vízszigetelést elfogadó személy adagolható az anyagok minőségéről és a vízszigetelés, a rejtett munka, a vízszigetelés és a munka, valamint a munkaórák, valamint a munkanaplók. Ha nincsenek támogató dokumentumok (beleértve a rejtett munka ellenőrzési aktusait), a vízszigetelés minősége kétféleképpen ellenőrizhető. Először nyisd ki a padlót. A második a tesztelés: öntsük a padlót vízzel (a réteg vastagsága 2 cm-re), és hagyj 6 órát, így a megfelelő cselekmény (a szivárgások hiánya a vízszigetelés minőségével beszél).
Sokan azon tűnődnek, hogy a kupolákra van szükség a fürdőszobában, és ha igen, mi a magassága? A Szabályok szerint a WC-k és a fürdőszobák padlószintje 15-20 mm-nél alacsonyabb, mint a szomszédos szobákban, vagy a fürdőszobában és a szomszédos helyiségnek meg kell osztani a küszöbértékkel.
Azok, akik növelni fogják a fürdőszobában is ismertnek kell lenni, hogy „nem szabad ... Bejárat a szoba felszerelt WC-vel, közvetlenül a konyha és lakossági szobák” (Moszkva város építési szabványok (MGNS) 3,01-01 „Lakóépületek "A Moszkva állásfoglalási kormánya által 2001. október 2-i N 894-PP-nél jóváhagyott. Az AESLEY valóban fürdik vagy zuhanyzóval közelebb van a hálószobához? Elvileg ez lehetséges, mert "a bejárat megengedett: a hálószobából a fürdőszobába; A hálószobából a kombinált fürdőszobába egy eszközzel, egy második szobában felszerelt, WC-vel felszerelt lakásban, a folyosón vagy csarnokból való bejárattal "(ibid).
Kombináljuk a konyhát és a nappalit
A konyha és a szoba közötti partíciók szétszerelése (azaz ezek a szobák kombinációja) lehetséges, ha a lakás nem szennyezett, és az Interroom fal nem hordozó. Engedélyezéshez szükség van egy projekt benyújtására.A szabványok gázkályhákkal felszerelt helyiségeket igényelnek. A lakóövezetek közvetlenül a lakóövezetek felett és alatta (ENV 61-89 (P) "rekonstrukció és a lakóépületek újjáépítése. Tervezési szabványok", amelyet az 1989. december 26-án 250). Ha a konyhai átépítés után büszkén hívják a konyha-nappali, akkor nem lesz a konyha. Ezért, hogy az átszervezés lehetségesvé válik, a gázberendezéseket elektromos ki kell cserélni, miután korábban megkapta a tápellátó szervezet felbontását a teljesítmény csatlakoztatásához. Nyílt házak, ahol az áramellátó rendszer és az elektromos berendezések messze vannak a tökéletességtől, néha nagy nehézségeket okoz.
A csapágyfal új nyílása csak a House projekt (sorozat) szerzője által létrehozott projekten végezhető el, vagy egyetért azzal, vagy a Moszhilniaproekt Intézetében
Ha a konyha és a helyiség között a partíció vagy fal hordozó, akkor mindkét szobát elhelyezhetjük benne. Ez technikai következtetést igényel az ilyen munka lehetőségéről és elfogadhatóságáról, valamint a projekt szerzőjének (sorozat), vagy egyetértésével. Ha nem tudja létrehozni a szerző projekt szerzőjét, vegye fel a kapcsolatot a Moszhilniaproektekkel.
Vannak más követelmények is. Például a vízellátáshoz és a szennyvíztisztításhoz való csatlakozásnak ugyanabban a helyen kell maradnia. Ugyanakkor lehetetlen belső szennyvízhálózatokat fektetni a mennyezet alatt, a lakóövezet falaiban és félig a lakóövezetekben, valamint a konyhák mennyezetén (nyitott vagy rejtett).
A loggiát vagy az erkélyt csatoljuk
Ezt a fajta felújítás már felülvizsgálták a magazin oldalain, különösen a "létrehozó méter" ("IVD", 2006, N 3). Minden írt releváns és most. Érdemes emlékeztetni arra, hogy a mellékelt térben a hőmérséklet és a páratartalom rezsim megváltozik, és ez negatívan befolyásolja a hordozó és a zárószerkezetek szilárdságát és teljesítményjellemzőit. Az eredmény a "hideg hidak", amelynek következtében a megerősítő és jelzálogkartok korróziónak vannak kitéve, a falak fagyasztottak, és a légköri nedvesség a lakásban van. De ki és mikor megállt?
Kezdetben a loggiák és az erkélyek nemcsak a külvilággal összekapcsoltak, hanem segítettek és evakuálják az embereket vészhelyzeti és vészhelyzetekben. Vnashy napok Ez a további terület az apartmanok külső falaihoz, az utóbbi tulajdonosai gyakran további lakótérként fontosak. Annak érdekében, hogy csatlakozzon a megérdemelt mérőkhez az életkörül, néha készen állnak arra, hogy szó szerint hordozzák az akadályokat.
Ha a fürdőt, mosdókert vagy WC-t fog mozgatni az egykori folyosó területére, fel kell készítenie a projektet
Az olvasók számára, hogy elképzelhessék a helyzet összes komolyságát, amikor tervezik, hogy elutasítsuk a külső fal alsó holt részét, kis technikai kirándulást fogunk tenni. A probléma három aspektusa van: tervezési, építészeti és elszámoltatható.
Fontolja meg az első pillanatot. Az erkélyek több, mint a loggia, a kockázat elveszíti a szállítási kapacitást. Az erkélyek szerkezeti megoldását az erkélylemez tervezési séma határozza meg. Ugyanakkor nincs lehetőség nem túl sok: konzol vagy beamy opair vagy szögletes csípés.
A külső falak (fuvarozók, önhordó) és átfedések (fuvarozók, önhordozó) és padlóburkolatok (szilárd lemezek "a szobán" vagy a lemezek padlóburkolatának kialakításától függően különböző erkélyes telepítési rendszereket használnak:
Csípés a külső fal kialakításában az erőfeszítés átadásával a fal masszíváig;
a konzol eszköze a falakra és átfedésekre irányuló erőfeszítések továbbításával;
Az elvonható vasbeton állványokra vagy az M-alakú keresztirányú struktúrákra;
a külső falra támaszkodva, és belső keresztirányú csapágyfalakba, bevonatokra vagy átfedésekre lóg;
A keretépületek belső falak vagy oszlopok konzoljánál.
Téglafalak téglafalak Erkély lemezeket rögzített fal szóló és hegeszteni a jelzálog alkatrészeket acél horgony vasbeton neponic jumper.
Provinációs épületek Erkélyes lemezek csíptetik a jumper, a minta és a subool blokkok között, és rögzítik az acél horgonyok hegesztését jelzálogkarton és lemezek a szomszédos szoba átfedésben.
A panelházak beépített loggiájának átfedésének lemezei a csapágyazó belső vasbeton falakon alapulnak. Az utóbbi esetében további szigetelési terveket kell elvégezni külön kültéri falmentes panelek vagy térfogat elemek formájában.
A meglévő szabályozási dokumentumok gázkályhákkal felszerelt helyiségeket igényelnek, az IT.D gázoszlopokat, a lakóövezetektől elválasztották.
A panelépületek távoli loggiájának átfedése az oldalsó panelfalakon alapul, "arcok". Annak érdekében, hogy a loggia és az épület üledékes deformációinak különbségét, sokemeletes épületekben, a szerelt loggiák, az "arcok" tervezése, amelyek a keresztirányú belső falakhoz kapcsolódnak. A távoli loggia oldalfalai csak a kis- és közepes emeletek épületeiben hordoznak. Az épület és a loggia közös üledékének biztosítása érdekében az utóbbi falai a keresztirányú belső falak alapjain alapulnak.
Az erkélyek (loggia) lemez (loggia) lemezházait a Balley rendszeren üzemeltetik, az oszlopok konzolján alapulva, ami lehetővé teszi a külső falak terhelésének továbbítását. Ebben az esetben a külső falpanelek függőleges és vízszintes interfészei elszigeteltek a vízelvezető kötés elvén. Az erkélylemez egy külső falhoz és átfedéshez való csatlakozása szintén reagálnia kell a hőszigetelés rendelkezéseire is. Ezért a szigetelőbetétek a csomópont kialakításában vannak megadva.
Reméljük, hogy a kirándulásunk segít megérteni, hogy csak olyan speciálisan kifejlesztett projektet törölhetünk, amely olyan technikai megoldást biztosít, amely elsősorban a struktúra stabilitását és biztonságosságát biztosítja. Futtasson néhány epizódot, hogy nagyon nehéz legyen, és néha lehetetlen. Ahhoz, hogy pontosan megtudja, hogy az ilyen átszervezés megvalósítható-e, akkor a ház projektjéhez kell fordulnia (sorozat). Ne feledje, hogy a legnagyobb valószínűséggel a tervezési megoldást koordinálja, amely magában foglalja a partíció (kettős üvegezett) telepítését a loggia és a lakóövezet között a tervezés javításának javításával. A távolságot, a bútorokat és más belső tárgyakat ebben a további térben, szem előtt tartva, hogy az erkélylemez lehetősége nem korlátozódik.
A probléma második aspektusa a kerítésre vonatkozik. Ez lehet teljes mértékben üveg, amely lehetővé teszi, hogy a környéken, vagy a hagyományos átlátszatlan, ez függ a preferenciák a lakás tulajdonosa (ha persze a kerületi építész fogja vizsgálni, hogy a tervezési döntés nem hozza disszonancia, hogy a megjelenése a egész ház, és hagyja jóvá).
Végül néhány szó a loggia vagy az erkély csatlakoztatásának utolsó szempontjairól a lakóhelyiségekre. A felújítás eredményeként megváltozik a lakás technikai és gazdasági jellemzői, mint az állami számviteli ingatlanok tárgya, a terület növekszik. Ha a ház projektjének szerzője, vagy a vizsgálat szerzője, vagy a vizsga a moszkvai építészet vezetőjével egyetértettek, kívánatos, hogy a szavak átszervezésének elfogadhatóságáról szóló következtetésre jutott: "... a a loggia (erkély) csatlakozása a lakóépületekhez. "
Ha az átszervezés után a lakás lakossági és teljes területének aránya megváltozott, jobb, ha új tulajdonjogot kap. Ezzel ellentétben, amikor tranzakciókat vagy közjegyzői tanúsítványt igénylő ingatlanműveletek (értékesítés, adományozás, örökség), nehézségek merülhetnek fel a tervezéssel. Végül is, a BTI-dokumentumokban meghatározott helyiségek elhelyezése eltér a bizonyságtételben elhelyezett személytől. A BTI figyelembe veszi a konyhai nappali területét, mint kiegészítő, azaz a lakás lakóhelyét az átszervezés után csökken. Annak érdekében, hogy ez ne történjen meg, kívánatos megkülönböztetni a konyhát és a nappaliját, például a dobogót, például a dobogót, a különböző formaterveket és különböző bevonatot. Au csatlakozás a loggia lakóépületeihez vagy az erkélyhez A ház teljes területe növekszik, mint korábban a nyári szobák területe (üvegezett és nyitott loggiák, erkélyek, teraszok) nem szerepel a teljes területen A lakás.
Mi mást kellene ismerni? Nem szabad átadni az általános fűtési rendszer fűtőberendezéseit üvegezett loggiákra és erkélyekre. De meglehetősen lehetséges, hogy elektromos meleg padlót szervezzen, ha a lakáshoz rendelt hatalom lehetővé teszi ezt, és ha az esztrich és a szigetelés miatt nem kellene növelni az erkélylaplapot. Nem szabad koordinálni az erkély szigetelését. Ne feledje azonban, hogy ha az erkély harcos struktúráinak vastagsága növekszik, akkor a BTI-t piros vonalakkal jelölhetik (ez a megsértés jele). Ezért tanácsos a projektben, hogy biztosítsa az erkély szigetelését.
Közvetítők nélkül?
Érdemes használni a közvetítők szolgáltatásait, felújítást, vagy személyesen csinálhatsz? Nincs egyértelmű válasz erre a kérdésre - mindenki döntést hoz magának. Elmondjuk, hogy milyen buktatók vannak a közvetítő cégek kiválasztásakor, valamint megakadályozzák a potenciális ügyfelek néhány pontot.
Az átszervezés összehangolásában részt vevő reklámcégek bárhol megtalálhatók. ÁltalábanAz emberek tájékoztatást kapnak olyan cégekről, akik már elismerték az átépítést, a nyomtatási kiadásokban vagy az interneten. A meglepetések várják őket, amelyet leginkább gyanúsítottak. A fő meglepetés lesz a közvetítők ára. A tervezési munka költsége, a felügyeleti hatóságok szükséges jóváhagyásai, az ügyben közvetlenül részt vevő személy szolgáltatásai, valamint a "kenőanyagok", amely lehetővé teszi, hogy felgyorsítsa a bürokratikus gép tevékenységét (ezek az árnyék A valóságban nem létező költségek, de jelentősen növelik az árat.). By the way, az állami struktúrák által nyújtott fizetett szolgáltatások aránya hivatalosan, és velük megtalálható a moszkvai kormány hivatalos szerverén: www.mos.ru. A Moszhilospection lehetővé teszi a felújítás és az átszervezés engedélyeit ingyen.
A közvetítő cégek megtévesztésének legáltalánosabb módja az átszervezés állítólagosan szükséges koordinációjának átadása, amely nem igazán szükséges
A leggyakoribb módja annak, hogy megtévessze számos állítólagosan szükséges jóváhagyás, amelyek nem igazán szükségesek. Adunk néhány példát. Sok cégjelentés: "A moszkvai felújítás összehangolása Moszkvai-ragadós és hosszú távú nem-mobilon, mivel több mint tíz példány koordinációt igényel, amelyek mindegyike rendelkezik saját megrendeléssel és papírmunkával." Ezeknek az "példányoknak" az épület építésének (Dez, Rau, Hoa, Irányító cég), a legközelebbi lakások és más tulajdonosok a házban lévő helyiségek szomszédai érthetetlenek voltak. Valójában az Orosz Föderáció és más szabályozási jogi aktusok lakáskódexének megfelelően, amikor egy lakás újratelepítése, az említett szervezetek és magánszemélyek hozzájárulása nem szükséges. Csak néhány illeszkedő példány van, és nem minden esetben szüksége lesz a "jóváhagyásra" legalább egyikük. A listán szereplő BTI nem szerepel a szerkezet fenntartásában, csak a lakhatási állományok technikai elszámolása van. De biztos lehet benne, hogy a közvetítők által "fogadott" képzeletbeli megállapodásokért kell fizetnie. Sőt, a költségek összegét a „stimuláció” A tisztviselők, az érintkezés, ami nem volt szükség, nem fog az utolsó sorban a benyújtott számlát veled, és ez nem lesz képes, hogy erősítse meg a dokumentumot vagy nyugtákat.
A méltányosságban megjegyezzük, hogy meglehetősen lelkiismeretes közvetítő cégek vannak, amelyek megbízható információkat nyújtanak, és megfelelő szolgáltatásaik megfelelő árakat hoznak létre. De ez egy teljesen más történet.