Bérleti szerződés: a tranzakciót, a szerződés előkészítése és tervezése, hogyan ne lépjenek be a halászati csalásokba, és ne lépjenek be a tranzakció megszüntetésének kockázatának
Lehet, hogy messze van az összes lakásáratól, és olyan nagyon magas, minden évben növekedünk. Még egy hitel sem mindig képes segíteni, különösen mivel korlátozások és kötelezettségek sokat jelentenek. Van azonban egy másik alternatíva a fiók vagy az élettartami megállapodás kialakítása függőséggel. Azonban, mielőtt csökken, érdemes értékelni az összes előnyt és hátrányt.
Az egész életen át tartó tartalommegállapodás a függőséggel határozza meg, hogy a megbízó nemcsak bizonyos mennyiségű pénzt járul hozzá, hanem a lakás tulajdonosát is (bérleti díj) is hordozza.
Általában az ilyen szerződések az emberekkel kötöttek, akiket valamilyen oknál fogva a rokonok gondozása és gondozása nélkül továbbra is fennáll. Így a bérleti díj lehetőséget kap arra, hogy vásároljon egy lakást (ne hagyja azonnal, és egy idő után), és a lakásgondozás tulajdonosa és méltó monetáris tartalma.
Egyes ingatlanügynökségek kínálnak olyan lakás tulajdonosok kiválasztását, akik készen állnak arra, hogy hasonló szerződést kötjenek. Még akkor is, ha a szerződés feltételei szerint a ház felvásárlója (jövőbeli bérlő bérelő) kell fizetnie költségeinek felét, az ellátás még mindig nyilvánvaló. Figyeljük meg: havi bérleti díjat fizet (mérete az egyén, az univerzális receptek itt nem és nem lehet), és fizetnek közüzemi kifizetéseket. Beleértve a példát, a bérleti díj 10 ezer rubelben., Add hozzá 2 ezer rubelt erre. Közös fizetések (teljes összeg 12 ezer rubel lesz.). Például a radiátorok 10 évig élnek; Ezután a lakás fizetni fogja a fizetőt abban az összegben, amely meg fog működni, ha a mennyiségek megszorozzák az évek számát és összegét a fizetés összege: 121012000 = 1440000 RUB. Valamint egyszeri díj. Tekintettel a jelenlegi lakásárak, a szakértők úgy vélik, hogy a megtakarítás akár 70% -a is lehet a lakás.
A felek jogainak védelme a bérleti szerződéshez vagy az élettartalomhoz tartozó szerződéshez csak egy kompetens és gondosan összeállított dokumentum lehet, amely megerősíti a kapcsolatot. A kórház, a gyakorlat azt mutatja, hogy a címzett gyakrabban védi, de a bérleti díj.
Miért különbség?
Mi a különbség a bérleti szerződések és az élettartalom között az értékesítési szerződésekből, bérleti és örökös tulajdonban? A bérleti díj világos: ebben az esetben a szállás nem megy a bérleti díj tulajdonjogához. Még akkor is, ha a bérlő 10 vagy annál nagyobb megállapodást köt, ez nem szolgál a bérbeadó tulajdonának átadásának alapjául.A bérleti és az egész életen át tartó tartalom nem örökség, bár nagyon hasonlít hozzá. Az örökletes kapcsolatok leggyakrabban társult rokonok, és nehéz elképzelni, hogy a kapcsolódó segítség kizárólag kereskedelmi sínekre kerül sor - örökség (és az adományozási aktus a megkötött szerződéssel összhangban) magában foglalja az ingatlan átadásának háláját.
Valójában a bérleti szerződés az ingatlan-átruházási megállapodások egyik faja. A legközelebbi "rokonok" - Vásárlási és értékesítési szerződések és cserék. A vásárlási és eladási megállapodás megkötésekor a vevő köteles fizetni az általa átadott ingatlant, amelyet pontosan előre meghatározott pénzre (ez a szabály továbbra is megszakíthatatlan, még akkor is, ha a vevő részletekben fizet.). A szerződéses szerződés alapján feltételezzük, hogy a cserenek egyenértékű árukra kell vonatkoznia (egyenlő értéket állapítanak meg a kicserélt áruk költségeinek összehasonlításával); Ha az áruk egyenlőtlenek, írjon fel külön díjat a természetben vagy a pénz formájában.
Így arra a következtetésre jutunk: a bérleti és az egész életen át tartó tartalom - független szerződési típusok, amelyek feltételei szerint az életbérlés kedvezményezettje az ingatlanát az elfogadott összefoglaló rendszeres kifizetései alapján (és a egyes esetek és gondok). Ezeket a szerződéseket megkülönbözteti a "további lehetőség" jelenléte / hiánya: a bérleti szerződés alatt a megbízó csak az egyházközség anyagtartalmát biztosítja. Ha az életmentő tartalom megállapodása megkötésre kerül, akkor nemcsak az anyagi támogatás, hanem már említettük az idősek gondozását is, amelynek mennyisége a szerződés által létrehozott (esetleg szükség lesz orvosi ellátásra és gyógyszert kell fizetnie egy héten és szakács vacsora).
Mielőtt belépne a bérleti szerződés vagy az egész életen át tartó tartalom, ellenőrizze, hogy a jövőbeni Ward tartozéka, amelyhez elvárja-e. Ez így történik: a kérelmező az Ön gondozása és a pénz a tulajdonos a lakás nem, vagyis nem lesz képes lakhatás bármilyen körülmények között.
Jogok és kötelezettségek
A bérleti szerződés írásban a közjegyzőben biztosított, és nyilvántartásba veszi az állami nyilvántartási tanács helyi részlegét, valamint megállapodását, amely az ingatlan elidegenítését írja elő. Ezt a polgári codecarf 584. cikke határozza meg.
A bérleti díjaknak joga van a polgárok, a kereskedelmi és nem kereskedelmi szervezetek cselekedni. A címzett csak egyéni vagy nonprofit szervezet, például egy jótékonysági alapítvány.
Az élettartam-bérleti díjat jogszerűen bocsátják ki a vásárlási és eladási megállapodás vagy az ingatlan ajándéka, más ingatlanok, az egész életen át tartó tartalom függőségével, vagy az életbérlés állapotával.
Erősen szükség van a bérleti díj méretének meghatározására és a tulajdonosi fizetés nagyságára. Mérete nem törvény által állapítható meg, de a szerződés megszüntetését eredményezheti, ha egyértelműen alulbecsült (mondjuk, ha 10 millió értékű. 10.000 rubel fizet.).
A bérleti díjat is be kell jegyezni a szerződés szövegébe. Ugyanakkor feltételezni kell, hogy a megállapodás megköti, nem pedig a naszter vagy két, de több éven keresztül, ezért az egyik feltételnek a tartalom volumenének növekedése vagy csökkenése a A bérleti díj és az infláció szintje (általában a bérleti díj százalékában). Például, ha szerződést kötöttél, a Ward-nek szüksége volt egy nővérre, és egy idő után, az ilyen szükséglet eltűnt (annak feltétele, hogy javult).
Ezenkívül a felek valamennyi felelősségét fel kell írni a szerződésben. A bérbeadók bérlése mellett például a bérleti díjak közé tartozik például a következők: az orvosi ellátás biztosítása és a kábítószerek megszerzése; Termékek és főzés vásárlási módja; az ellátás elkészítésének eljárása; ruhák vásárlása; segítséget nyújt a takarítás; A közüzemi szolgáltatások kifizetése. A bérleti díj címzettje viszont koordinálnia kell saját kiadásait a bérleti díjakkal, igazolja a fizetés összegének növekedését.
Az élet egyszerűsítése a szerződés megkötése után, nem rossz a nyújtott szolgáltatások számviteli eljárását. Csak abban az esetben, ha lehetséges a szerződésben rögzíteni, és a kötelezettségek teljesítésének lehetősége nem csak személyesen, hanem harmadik felek is. Ezután konfliktus esetén (vagy a bérleti díjak betegsége során) az idős ember tartalmának szolgáltatása természetesen egy másik személynek lesz szüksége, természetesen a bérlő rovására.
A felmondás feltételei a szerződés nagyon fontos része. A felmondási okok két: "Szisztematikus elmulasztás a szerződés feltételeinek betartásának" és "az egyik fél általi kötelezettségek megsértése, amely negatív következményekkel jár a másik oldalra". Előzetesen javasoljuk, hogy megfejtse és regisztráljon, hogy a bérleti díj címzettje mindegyik szövegben.
Végül emlékeztetni kell arra, hogy a szerződés aláírása óta és a szerződés alapján átruházott kezdeti hozzájárulás bevezetése a bérleti díj tulajdonjogának joga. De az elidegenedéssel (eladás, csere, adományozás) csak a bérleti díj címzettjének beleegyezésével végezhető el, amelyet írásban és közjegyzővel kell díszíteni. A bérleti díj címzettje nem jogosult arra, hogy az ingatlanokkal folytatott tranzakciókat tárgyalásokat folytasson a bérlővel (ha csak a szerződés nem végzi el).
Ha a fogvatartott nemcsak a bérleti díjat, hanem a címzett ellátását is előírja, azt javasoljuk, hogy az ellátás költségeinek (természetesen az infláció figyelembevétele), mivel könnyebb kihívni annak minőségét, nem A monetáris jelekben kifejezve, de bizonyítani, hogy a jó hozzáállásod, és a vágy, hogy mindannyian, ami az osztály, szinte lehetetlen.
Víz alatti sziklák
Tekintsük ezeket az "módokat", hogy ne váljanak el a halászati csalók.
Az első módszer, vagy "rokonok." Leggyakrabban a bérleti díjak vagy az élettartamú megállapodások egyedülálló nyugdíjasokat kötnek, vagyis feltételezzük, hogy nincsenek rokonai, vagy valamilyen oknál fogva nem tudnak tisztességes pénztartalmat és gondosságot biztosítani. Néha ez így történik: a rokonok azonban nem vesznek részt az idősek sorsában. Ezért úgy dönt, hogy számlázási megállapodást köt, és elfogadja a pénzügyi (és nem csak) támogatást más emberek népétől. Azonban egy idő után az érintett rokonok a befejezetlen ingatlan sorsával kapcsolatos rokonok, és a bérleti díj kedvezményezettjei a szerződés megszüntetésére, az ígéretes, hogy a napok megszüntetése előtt gondoskodnak róla. Leggyakrabban, hogy meggyőzze az idős embert, sikeresek, akkor a szerződés feltételeinek megsértése miatt a bíróságon követi a bírósági pert (a gondoskodás megfelelő szintjének megfelelő szintjét, sajnos nagyon egyszerű).
A második módszer, vagy "Ki zárultál meg, akivel?". Hatalmas kockázat az, hogy a lakás igénybe véve a bérleti díjat a bérleti díj nem tartozik az idősebb személyhez. De ez csak egyszerűen ellenőrizhető: a szerződés elkészítésében elegendő a jövőbeli egyházközség kérése, hogy bemutassa a lakás tulajdonjogát megerősítő dokumentumot. Nehezebb megtudni a másikat: a lakás tulajdonosa képes-e képes-e, ha ezt követően nem fogja kijelenteni, hogy nem lehet hasonló megállapodást kötni, mivel félrevezető volt, vagy általában a gyenge mentális egészség oka miatt korlátozott volt .
A harmadik módszer csak az idősek "szélsőségekre". A lakás gazdálkodó tulajdonosa kétszer megpróbálja megszerezni a vérét. Tedd, sajnos, talán. Először is, egy személy felhívja a lakásbiztosítási szerződést (amely önmagában is dicséretes), és megköti a bérleti szerződés (vagy az élet tartalmát). Atser Begins trükkök: A bérleti szerződés azt sugallja, hogy véletlenszerű halál vagy kár az életben az életben felemelt bérleti díj kifizetése alatt nem mentesíti a bérleti díj bérleti díját. Így még akkor is, ha az apartman ég, a bérlő még mindig fizeti a pénz tartalmát az egykori ingatlan korábbi tulajdonosának. A gyakorlat azt mutatja, hogy egyes idősek, akik szeretnének keresni, gondoskodni, például gyújtogatás, biztosítás, majd kereslet, hogy folytassa a kézhezvétel havi kifizetéseit.
A negyedik módszer, vagy "hogyan lehet megtéveszteni mindkét oldalt egy." Keresés a lakás tulajdonosának, aki elfogadja a bérleti kapcsolatok, hosszú és nehéz, és nem minden ingatlanügynökség részt vesz. Az ilyen szerződések megkötése során közvetítői szolgáltatásokat nyújtó ingatlancégek intézkedéseinek rendszere: a vevő kifizetést tesz (gyakran a lakás költségeinek felét), a pénzközvetítő részének része a lakás tulajdonosának átadása, és A másik rész továbbra is az ingatlanügynökségnek a megadott szolgáltatások díja marad. Ugyanakkor a vevő azt mondja, hogy a lakás tulajdonosának gondozását önállóan fogják elvégezni. Az együttműködés egyik feltétele, hogy ha a bérleti szerződés valamilyen okból megszűnik, a díjat nem fogják visszaadni. Tehát az ingatlanügynökség csodálatos lehetőséget jelent, hogy keresni: a tulajdonos a lakásügynökök ígéret, hogy vásárolni ház és gondoskodik neki, hogy vásároljon egy lakás vásárlása késleltetett településen. Ugyanakkor senki sem hordozza ki a tulajdonos gondozását, és a szerződés hamarosan megszűnik. A bérleti díjak lelkiismeretes fizetője a mínusz: és a díj nem tér vissza hozzá, és elveszíti a házat. Ez is a legfontosabb dolog, nem csak az apartman idős tulajdonosa továbbra is gondoskodik, de lakása valószínűleg a vállalkozói ingatlanügynökség tulajdonába kerül.
Hogyan legyen?
Lehetséges, hogy valahogy védi magát? Igen, persze. Ez lenne a legegyszerűbb módja annak, hogy mondjam el: Ne zárjon le bérleti díjat, és minden csodálatos lesz. Megpróbálunk több szabályt megfogalmazni a bérleti díjakra, amely a bírósági ügyek elemzéséből származik.
Az első: Referenciákat kell hozni a jövőbeni Ward-ról, tisztázni kell az egészségét (beleértve a lelki) állapotát, valamint megtudja az ingatlanok státuszát, amit elvár. A tranzakció elvégzéséhez a bérleti díj kedvezményezettje hiányossága miatt a pszicho-neurológiai és narcologikus adagolókból, valamint a poliklinikusnak a pszichiátristából való hivatkozásokat kérje a pszichiáterből a teljes megfelelőségről a szerződés napjára a szerződés napjára, és még jobb, hogy szerződést kötjenek az orvos jelenlétében. Ez további többletköltséget jelent, de a követelés esetén megmenti az idegeit és a pénztárcáját. Kívánatos, hogy még mindig tanulmányozzák és kivonják az orvosi kártyát, hogy képviseljék az orvosi ellátás költségeit (a függőséggel végzett élettartam megállapodás megkötése esetén). Ha fegyveresek vannak ezekkel a dokumentumokkal, bizonyítsd meg, hogy a bírósági ügyészségnek a bíróságon rendkívül nehéz.
A második dolog, meg kell, hogy megtudja a helyzet, ha talált a kórterembe nem magát: nincs egyetértés a vételi és eladási lakás egy ingatlanügynökség. Ha a szerződés az, meg kell vizsgálnia a feltételeit, és biztosan találkozik a jövőbeni osztályokkal. Még ha a közvetítő válik meggyőző, hogy az biztosítja a tisztességes ellátást az idősek, akkor jobb, hogy tartsa a kapcsolatot az utóbbival. Akkor tudni fogod pontosan, hogy az ügynökség fogyaszt fizetett fizetések és hogy tud-e kerülni a szerződés megszűnése miatti elégedetlenség a osztályán ellátás minősége, vagy a méret a bérleti díj.
Harmadszor: teljes körű felsorolásra van szükség a szerződés megkötésének kötelezettségeinek. A szerződés megszűnésének egyik leggyakoribb oka a szolgáltatások röntgenfelvételének elégedetlensége. Ezért alaposan megkérdőjelezhető, hogy melyik indulás számolja a radiót, és mit vár az Ön együttműködéséből. Próbáljon meg minden elemet megadni a lehető legnagyobb mértékben. Annak érdekében, hogy egy pontot vállaljon, hogy az orvosi ellátás biztosítása nem elegendő - túl absztrakt. Jobb, ha egy olyan elemet biztosítunk, amelyben egyértelműen kijelenti, hogy Ön például az ilyen klinikán az egyházközség orvosi biztosítását fizeti.
Negyedszer: Határozza meg a számítások eljárását. A legjobb megoldás, ha a pénz átutalással fogja lefordítani, "Van egy hivatalos dokumentum, amelyet a harmadik, független szempont. A kifizetések beírhatják a megtakarítási könyvet vagy egy műanyag kártyát, ez nem olyan fontos. Bíró Ha hozza a pénzt a kórteremben személyesen, a borítékot, ne felejtsd el (és ne habozzon), hogy nyugtát tőle, különben az a tény, fogadó kiadó könnyű kihívás a bíróság előtt.
A következő dolog, hogy megkezdjük a naplót, amelyben az osztályuk és végrehajtásuk kérései. Jó lenne egyetérteni abban, hogy mindegyikük végrehajtását a bérleti díj címzettje az aláírás igazolja. Ne felejtse el felemelni a dátumokat, és részletesen leírja a kéréseket. Ha az egyházközség megkéri, hogy megvásárolja őt egy elektromos vízforraló, alkotja az összes részletet: konténer, szín, szilárd, anyag. Ebben az esetben vitathatatlan bizonyítékot kapsz, hogy teljes mértékben teljesítette a kérést.
Ha megérti, hogy az egyházközség szó szerint kitölti Önt minden olyan új kérés, amelyet a szerződés feltételei nem rögzítenek, akkor felmondhatja. Azonban annak bizonyítására, hogy a bérleti díj követelményeinek túllépése rendkívül nehéz lesz, ha nem állítja elő a kötetet előre és a szerződés szintjét a szerződésben.
Összefoglaljuk: A bérleti díj (vagy az egész életen át tartó tartalom) valóban nyereséges pont. Az ilyen szerződések megkötése a szokásos és gyakori. Az európai orosz gyakorlat még mindig elmarad, de minden rögzíthető. A lakás megszerzésének garanciája figyelmes, mint egy számla vagy az életéletes megállapodás számlájának és feltételeinek teljesítése következtetése.