A lakhatási és felhalmozódó és fogyasztói jelzálog-szövetkezetek jellemzői: hasonlóságok és különbségek, előnyök és hátrányok, a munka elvei
Vásárolni egy lakást, ahogy tudod, nagy összegre van szüksége, de ez nem mindig. Különleges programok segítségével ilyen vásárlást készíthet. A jelzálog és a részvétel részvétele az építésben leggyakoribb. A lakhatási és felhalmozódó szövetkezetek nem különösebben népszerűek, és sajnálom ...
A lakásban való részvétel fő előnye a lakásban és a felhalmozódó együttműködésben, szemben a szokásos jelzálogon kívül hagyott hatékonysággal és kényelemmel kapcsolatban: az LNA-ban minden, a kölcsön gyakorlatilag érdeklődik. A részvényeset évente kell kifizetni a kölcsönzött pénzeszközök 3-5% -át, amelyek valójában tagsági díjak és a szövetkezet tartalmához mennek
Kétféle építési megtakarítási bank létezik: lakhatási és felhalmozódó szövetkezeti (LNA) és a fogyasztói jelzálogkölcsönző (csúcs). Ezek a szervezetek az előfor-forradalmian a kölcsönös kölcsönös társadalmak utódai. Most az országban, a szövetségi adószolgálat szerint, körülbelül 4 ezer változatos lakásszövetkezetek vannak. Nagyon nehéz kitalálni a funkciókat, de megpróbáljuk.
Hasonlóságok és különbségek
Jogi jellegében a lakásszövetkezetek nonprofit szervezetek, ami azt jelenti, hogy a vásárláshoz való jog önállóan, eladni, nincs pénzük az értékpapírok befektetésére. Funkciójuk a résztvevők pénzeszközeinek befektetése a lakóépületek építésében. Az elnököt és a testületet a Gilkoperatív kezeli, és a legfontosabb döntéseket a részvényesek közgyűlésén fogadják el.
Mi a különbség az LNA és a csúcs között? A lakás- és felhalmozódó szövetkezet összeállítja a jelzáloghitelezést, a kölcsönös befektetési alapokat, a lakhatási és az építőipari szövetkezeteket. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az 50-5 000 embert (egy adott számot a szövetségi törvény a 2004. december 30-i szövetségi törvény biztosítja. №215-FZ "a lakhatási-akkumulációs szövetkezetek") önkéntes alapon konszolidálva A törvényben kell mondani, kielégíti a lakóépületek szükségességét a kölcsönös hozzájárulások kombinálásával. Ahhoz, hogy a ház tulajdonosa legyen a ház Piek LNG csak akkor, ha teljesen eltűnt PAI.
A ház és a halmozódó szövetkezet rendszere
1. A kezdeményezés csoport létrehozása az Általános Alap Szerződése alapján az alapok a lakhatás építésére szolgálnak
2. Meghívás a betétesek részvételére. Az egyetlen követelmény, hogy hozzájáruljon a kezdeti hozzájárulás kifizetésének lehetőségét, valamint havi kifizetéseket tegyen a kölcsön visszafizetésére
3. A lakás költségeinek 30-50% -a felhalmozódása a személyes fiókban
4. Egy lakás vásárlása
5. A hitel fennmaradó részének kifizetése a lakásoperatív pénztárában
A fogyasztói jelzálog-szövetkezetekre vonatkozó különleges jogot nem hozták létre, ezért tevékenységüket az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szabályozza. A csúcsaktivitások (valamint az LNG) nem engedélyezettek, de mint bármely jogi személy, az állam nyilvántartásba vétele alá tartozik. A csúcs fő funkciója hasonló az LNG céljához, de a csúcs tagja a ház tulajdonjogát szerez a jelzálog-séma tulajdonjogában, azaz azonnal kap egy lakást az ő tulajdonában, de a részvény kifizetéséig a szövetkezetben ígéretes.
A különbség abban rejlik, hogy az LNG tevékenységeinek szigorú ellenőrzése az állam, és csak előnyökkel jár. Pénzügyi előírások, amelyekre a pénzügyi stabilitást pénzügyi stabilitással diagnosztizálhatják, meghatározza a szövetségi pénzügyi piacok szolgáltatását. Várható, ellenőrizze, hogy a szövetkezet rövid és hosszú távú kötelezettségeinek teljesítése, a hozzájárulások egyenlege, a hitelek kibocsátása és az adósságkötési részvényesek kifizetése, a megengedett adósság késleltetési és egyéb paraméterek betartása. A csúcsaktivitást általában az állami szervek irányítják, vagyis a pénzügyi stabilitás ellenőrzését nem végzik el.
A csúcsban való részvétel általában kockázatosabb, mint az LNA-ban. Magyarázat Egyszerű: az egyetlen garancia a beruházások megőrzésének és a lakhatás megvásárlása a részvényesek pic-chartája a szövetkezet. Elmondása szerint a jelzálog-szövetkezet eszközei csak a részvényesek rovására alakulnak ki. Ez azt jelenti, hogy az alap növekedéséhez új betétesek beáramlása szükséges. Ezenkívül a kötelezettségeinek LNG megfelel a saját tulajdonának, de a csúcsnak nincs ilyen kötelessége. A befektető számára ez meg lehet ragadni azzal a ténnyel, hogy a PAI együttműködésének csődje során semmilyen kártérítés nélkül eltűnik.
A Zilkooperative munkájának modellje
Emlékezzünk a lakás vásárlásának jelzálogmodelljére. Megkapod a bank beleegyezését a kölcsön kibocsátásához, keressen egy lakást, hozza 30-50% -át a lakásköltség, és a többi részletfizetés 10-25 éven belül. Ugyanakkor a lakás továbbra is a bank által halmozott, annak ellenére, hogy már az Ön tulajdonában van. Annak érdekében, hogy felújítsa vagy javítsa a javításokat, meg kell kérnie a banktól való engedélyt, és mielőtt összegyűlik, hogy regisztráljon valakit a családtagoktól a lakótéren, akkor tájékoztatnia kell egy bankot.
Az LNG és a csúcs története
Kódoló építési takarékszövetkezetek fokozatosan kiszorult a jelzálogbank, valamint Franciaországban, építési megtakarítások mindig felhalmozott bankok, különleges ház megtakarítási számlák.
... és velünk. A modern építési megtakarítási szövetkezetek progenitorai a 60-as években a 60-as években merültek fel. XIX. Amikor a kölcsönös hitelkölcsön, a kölcsönös hitelegyüttes, a kölcsönös biztosítási társadalom, a paraszti partnerségek társadalma, a paraszti szerencsejáték-bank segítségével földet vásároltak. Később, a kereskedelmi fogyasztási társadalmak és a beszerzési és vásárlási és kereskedelmi megrendelések fogyasztói szövetkezetei alakultak ki. De az ilyen gyors fejlődés, mint Európában és az Egyesült Államokban, az építőipari vállalatok nem kaptak. Talán ennek az oka volt, hogy a jobbágy hosszú létezése volt, és lehetnek stagnáló tendenciák a gazdaságban ... Wistorics Nincs határozott válasz.
Az októberi forradalom után a fogyasztói együttműködés rendszere nemzeti lett, a magánépítés nem ösztönözte. Nagy változások történtek a végén a Nagy Honvédő Háború, amikor speciális fogyasztói szövetkezetek meg: lakóépületek és az építőipar, az ipari építés, garázs építés. A létrehozott ingatlan tárgyak voltak a szakosodott szövetkezetek szocialista tulajdonságai, amelyek tagjai csak a használati joghoz tartoztak. Egy mérési időszakra az állam csökkentette az építési szövetkezetek segítségével, ez arra a tényre vezetett, hogy az ilyen szervezeteket gyakorlatilag már nem hozták létre, és a 90-es évek végén. Xx in. Általában különböző típusú átveréseket használhat.
A mai napig az építőipari szövetkezetek részvétele nem olyan népszerű, mint a banki hitelezés. Ennek ellenére az Oroszország népszövetkezetek Céhje az országban jött létre, és a különböző típusú építési szövetkezetek továbbra is fejlődnek.
A kumulatív ház és az építőrendszerek zárva vannak, az új tagok beáramlása nem szükséges. Ugyanaz a hozzájáruló a rendszerben való részvételének felhalmozódó szakaszában a többi részvényes hitelezője, és a következő hitelfázisban már kölcsön. Ugyanakkor a készpénzforrások nem vonzódnak a külső pénzügyi piactól, ami jelentősen csökkenti a kölcsön költségeit. Ugyanazok a feltételek, amelyek a kölcsönös rendszerek kölcsönzésére kisebb mértékben a piaci helyzetetől függenek.
Van egy másik előny: csökken a várakozási idő az ingatlan vásárlásához, és csökkenti a hozzájárulások méretét. Éves levonások a lakásoperatív tartalékalapra, amely a hitelméret legalább 1,5% -át teszi ki, a helyzet szokásos fejlődésében a megvásárolt lakhatás költsége.
A Hillooperative-be való belépéskor nyilatkozatot írsz, amelyben megadja az Apartman igényeit: a szobák száma, az általános Metrar, az IT.D. A pontos átlagos piaci érték meghatározza a lakás közelítő költségeit. Összhangban lesz az állampolgársággal, aki benyújtotta a szövetkezet tagjainak felvételi nyilatkozatot, és jelzi a szövetkezet elnökének az állampolgárok részéről szóló szövetkezeti döntését az LNA tagjaiban. A lakossági helyiségek tagjainak szövetkezeteinek megszerzése vagy építése után a részvény-hozzájárulás mérete tisztázódik a lakóhelyi helyiségek együttműködése által megszerzett vagy épített megszerzett vagy épített tényleges értéke alapján, és az elnök határozatába lép az LNA tagjával koordinált szövetkezet.
Kiszámítjuk: résztvevő a lakhatásban, vásárolunk egy 5 millió rubel értékű lakást. Hagyja, hogy a hitel mérete egyenlő legyen a lakás költségeinek fele, azaz 2,5 millió rubel. A tagsági díjak összege a szövetkezetek átlagos mutatóinak megfelelően - a hitelméret 5% -a (125 ezer rubel). Plusz mintegy 75 ezer rubel. (A hitelméret 1,5-3% -át) évente át kell adni a tartalékalapba. Ezenkívül a kifizetések összegét az egyén jövedelmére vonatkozó adó összegével növelni fogják (mivel az adójogszabályok szabad kölcsön egyenértékűek az anyagi ellátások megszerzésével) - A rubelhitelek használatának kamatai kiszámításra kerülnek A Központi Bank által az ilyen alapok kézhezvételének napján létrehozott jelenlegi refinanszírozási arány 3/4. Így a Jilkoperatív részvényes egy kicsit több mint 250 ezer rubelt fizet. évben. Ugyanakkor visszatérnek az éves hozzájárulás, amikor a szövetkezetet elhagyják a betétesnek, visszaküldik.
Előnyök és hátrányok LNA
A Zhilkooperative-hoz való csatlakozáshoz nem szükséges hosszú előzetes eljárások, mint amikor a bankhoz kötődnek a bankhoz; Nincs korlátozás a padlóra, az életkorra, a családi állapotra, nincs lakóhely;
Nem kell megerősítenie a bevételeket hivatkozásban vagy garanciavállalók keresésében;
Vásárolható szállást országunk bármely településén;
Mivel a kölcsönös hozzájárulások csak a ház vásárlására vagy építésére használhatók, a lakhatási szövetkezetek meglehetősen megbízhatóak, emellett kötelező éves ellenőrzés alá tartoznak;
A pénzes részvényeseket külön figyelembe veszik: a tagdíjak és a határidős ügyletek az egyes bankszámlákra kerülnek jóváírásra, azaz a pénz nem keveredik, és csak szigorúan meghatározott célokra fordítják;
A lakást a részvényesekkel való koordináció és a szigorú összhangban vásárolják meg a Zhilkooperative-hoz való csatlakozáskor felvázolt követelményeknek megfelelően;
A ház felvásárlása előtt a lakhatási szövetkezet tagja megváltoztathatja az informatikai követelményeit, valamint a havi kifizetés összegét, a felhalmozódás fogalmát és összegét, csökkenti a megosztott hozzájárulás fennmaradó részének hasznosítási idejét;
A lakás beléphet, ha a piaci érték 1/3-jét felhalmozta (feltéve, hogy a ház már épült);
Lehetőség van a rendelkezésre álló lakhatás költségeinek kölcsönös hozzájárulásként, valamint a munkáltatók, a szakszervezetek vagy a rokonok és a barátok pénzügyi támogatása;
Az Ön fizetési letéteménye jogosult átadni, eladni vagy adni egy másik tagot a housingo-perat; Ezenkívül számíthat két apartman vásárlására egyszerre, például a szülők és a gyermekek;
A kölcsönös hozzájárulás fennmaradó része az idő előtt kifizethető, és a lakásból való kilépés esetén a tagsági díjak mennyisége visszafordul.
Most - a mínuszokról. Bármely hillooperative nagyobb kockázatot jelent, mint a jelzálog. A bank sokkal stabilabb, és a szövetkezet termékeny talaj lehet a csalók számára.
A fogyasztói jelzálog-szövetkezetek (csúcs) idővel az LNA-nak kell átalakulni. A probléma az, hogy bár a fej csúcs létezése hivatalosan nem ellentmond a jogszabályoknak, bármely törvényben, tevékenységük nem tükröződik. Az ANEA azt jelenti, hogy a veszteséggel ellentétben a Csúcs fellebbezésével kapcsolatos bármely fellebbezés a veszteséggel ellentétben, az LNA-tól eltérően nem felelős a saját vagyoni kötelezettségeikért.
Mi nyereséges, hogy banki kölcsönt vagy csatlakozzon az LNG-hez? Javaslataink: Ellenőrizze az összes lehetőséget, meghatározza pénzügyi lehetőségeinket, és ami nagyon fontos, értékeljük a szervezet megbízhatóságát, amellyel egy lakás megvásárlására szolgál.