A tulajdonosok tulajdonosainak létrehozása: Hoa előnyei, jogai és kötelezettségek, esetleges nehézségek az igazgatótanácsban, az oktatási szakaszok
Amikor az új épületek vagy házak bérlői hosszú ideig, döntenek a HOA kialakulásáról, jól el kell képzelniük az ilyen egyesület minden előnyét és hátrányát. Erről, valamint arról, hogy hogyan jön létre a partnerség, meg fogjuk mondani.
Az Orosz Föderáció új lakhatási kódja szerint a bérlők, akik az apartmanok tulajdonosai, leírhatók, hogy kezeljék őket. Az ilyen struktúra egyik faja egy lakhatási tulajdonos partnerség (HOA). Ez egy nonprofit szervezet, amelyet a helyiségek tulajdonosai (lakó- és nem lakossági) alkotnak a lakásépítés és a tulajdonjog, a közös tulajdon használata és ártalmatlanítása.
Miért vannak a partnerség házának kezelésének előnyei? Itt van néhányan közülük. Először is, a Hoa választhat egy kiszolgáló céget. Ezért, ha a minősége a szolgáltatások nem felelnek meg a követelményeknek bérlők (pl ez semmitmondó vagy rosszul eltávolítjuk területén), ez lehetővé teszi, hogy felmondja a szerződést, és kössön egy másik szervezet vagy magánszemélyek. Másodszor, a HOA önállóan tervezi a javítási munkát otthonában, meghatározza a sorrendjüket. A APACK a terv e művek és a becsült költségek az évre jóváhagyott közgyűlésének tagjai a HOA, nem szükséges, hogy kérje a városvezetés kiosztani pénzt, majd várni az érkezését a szerelőkkel.
Kerületi jogalkotási gyakorlat gyakran egyesül a fogalmak „partnerség tulajdonosok a ház” és a „Társasház”. Azonban a társasház az ingatlan is (beleértve a telek a megállapított határok található rajta egy lakóépület és más ingatlan objektumok), és a háztulajdonosok partnerség az Office of Management a tulajdonság. A Condominium bármilyen HOA nélkül létezhet, de a menedzsmenthez (játszóterek felszerelése és a rekreációs területek, javítás, javítás, kiadó helyiségek elhelyezése) Hoa forma.
Van egy másik szomszédos kifejezés - lakhatási szövetkezet (HSK). Az ECC és a HOA közötti különbség az, hogy a HST létrehozza a ház építési időszakát, és építés után szervezi a HOA-t. Meg kell jegyezni, hogy a meglévő lakás- és építési szövetkezeteket idővel át kell alakítani HOA-ba.
Miért egyesülnek?
Mi a partnerség? Annak érdekében, hogy a polgárok kedvező és biztonságos életkörülményeit biztosítsák, hogy megszervezzék a ház karbantartását, és megvalósítsák a lakóhelyiségek minden tulajdonosának jogát, hogy kezeljék a tulajdonukat.A TCG eszközök a következő forrásokból vannak kialakítva:
Kötelező kifizetések, bevezető és egyéb hozzájárulások a partnerség tagjai;
Költségvetési támogatások a ház működésének és javításának biztosítása érdekében, a városi hatóságok számára a lakosok preferenciális kategóriáinak kifizetésének kompenzációja (a támogatások fogadása érdekében a Moszkvai TSZH-t a lakóházak menedzsmentjének egységes nyilvántartásába kell regisztrálni - korszak, amelyet 2007 októberétől végeznek);
A partnerség gazdasági (vállalkozói) tevékenységeiből származó bevételek, amelyek célja a feladatok elvégzésére és a HOA feladatainak teljesítésére.
Az Orosz Föderáció lakáskódja nem tiltja meg a HOA-t, hogy megkapja a törvényi célok eléréséhez szükséges bevételeket. Ehhez a partnerség gazdasági tevékenységeket gyakorolhat. Igaz, meg kell jegyezni, hogy a HOA-ra vonatkozó fajok listája általában egy lakásépületben lévő ingatlanok szolgálatára, működtetésére és javítására, további helyiségek és tárgyi tárgyak építése ilyen házban, valamint a közös tulajdon részének bérbeadása.
Nagyon fontos, hogy a Hoa megkapja a lehetőséget, és valaki más területét. A HOA tevékenységeinek bármely szakaszában egy telket adhat ki - egyáltalán nem szükséges, ha partnerséget hoz létre, vagy a regisztráció idején. A teljes részvénytulajdonban lévő telek tervezésének döntése elvtársak - a közgyűlésen a házban lévő helyiségek tulajdonosai. Utasításuk során az összes szükséges dokumentum elkészítheti a HOA elnökét. Ezt követően az önkormányzati szervre kell alkalmazni, amely elviselni fogja a végleges ítéletet, amely meghatározza a helyi terület sorsát. Megjegyzés: Az ilyen telek átadása az ingatlanhoz a helyiségek tulajdonosai számára ingyenes.
Olyan házak, ahol a lakástulajdonosok kialakulnak vagy alakulnak ki, elsősorban a város költségvetésének költségén túlmelegedési programot tartalmaznak. Annak érdekében, hogy otthona időben felújításra kerüljön, a HOA tagjainak közgyűlésén el kell döntenie a tőkekjavítási alap létrehozását. A Játék, mint a lakossági és nem lakóhelyiségek tulajdonosa, köteles pénzt átutalni erre az alapra a Közgyűlés határozatának megfelelően
Owls. A megkérdezett különböző HOA-tagok tagjai aggódtak, hogy a partnerségeknek a következő előnyei vannak:
A HOA-ban egyesített helyiségek tulajdonosai valóban képesek befolyásolni az alapkezelő társaság politikáit. Senkinek nincs joga arra kényszeríteni a bérlőket, hogy pénzt gyűjtsenek a telepítésre a bőrbútor megosztott vonalaiban, de el kell döntenie, hogy a kiegészítő parkológépet fel kell szerelni, és a partnerség tagjai megtalálhatók erre;
A partnerség lehetővé teszi egy kihasználó cég kiválasztását. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy a tulajdonosok maguk irányítják a hozzájuk nyújtott kommunális szolgáltatások minőségét. Ilyen "felülvizsgálat" történik, például a HOA (mérnöki diszpécser), az elnök vagy a testület tagjai. Ha valamilyen megsértés megtörtént, ellenőrzi a táblát, ezt a tényt tisztázni fogják, és alapulhatják a szakadást az ezzel az irányító társasággal. Aakt, amely rögzítette a lakhatási és kommunális szolgáltatások helytelen minőségét, a nyújtott kommunális szolgáltatások kifizetésének újraszámításának alapja;
Bár a HOA Hoa tagjainak főbb felújítása köteles saját költségükön, az állam kiosztja a költségvetésből származó támogatást;
A HOA teljes tulajdonsága jelentős nyereséget eredményez a tagjai számára. A partnerségekhez nyújtott vállalkozói tevékenységek lebonyolításának joga lehetővé teszi, hogy pénzt kereshessen a nem lakóhelyi helyiségek, vagy akár az épület falain (például reklámtermékek vagy műszaki berendezések elhelyezése alatt);
A HOA tagjai egyszerűen élvezhetik (de sajnos, ilyen ritka) az élet örömeit - egy jól karbantartott bejárat, saját parkolójuk, egy jól karbantartott udvar, egy játszótér, amelyen a gyermeke versenyez.
Azt is meg kell mondani, hogy a HOA elérhetősége növeli a ház lakhatási piaci értékét. Végtére is, mindenki azt akarja, hogy a virágágyak szépek legyenek, a lépcsők tisztaak, concierge, és az intercom-ek dolgoznak (ez a lista végtelenül feltölthető).
Az állam a HOA rendszerének segítésére törekszik. Ezért nem olyan régen számos régióban (különösen Moszkvában) a partnerség kiadták a földadóból. Ugyanez vonatkozik a lakhatási szövetkezetekre, az ECC-re és más speciális fogyasztói szövetkezetekre, amelyek megfelelnek a lakossági állampolgárok igényeinek kielégítésére - most nem kellene adót fizetniük az általuk használt földterületeken, hogy az Orosz Föderáció lakhatási kódja szerint kötelező célokat érjenek el .
A szakértők úgy vélik, hogy nyereségesebb kezelni több lakóházat. A törvény nem zavarja - egy HOA létrehozható két vagy több ház bérlőiből. Ezenkívül a HOA jogosult az otthoni menedzsment formanyomtatvány kiválasztására: önállóan, az erőforrás-ellátó szervezetekkel való közvetlen szerződések révén, vagy egy meghívott partnerségi működési társasággal kötött megállapodással. A közös tulajdonságok sorrendjével a szakmai irányító szervezésének teljes átadása lehetséges.
Omius. Azonban nem minden olyan felhőtlen - van egy HOA és hátrányai:
Gyakran a tulajdonosok kezdeményezései nem találnak támogatást a helyi hatóságoktól. Kórházi kezelés, a partnerségek és hatóságok közötti kölcsönhatás mechanizmusa, amely szükséges a lakáshellyel kapcsolatos kérdések halmazának megoldásához, nem megfelelően rögzítve van a törvényben. Egy tipikus példa: Ha valaki az otthoni bérlőkből származik, ahol HOA van, nem akar hozzájárulást fizetni, és kötelező közüzemi kifizetéseket tesz, hogy az adósságokat csak a Bíróságon keresztül visszaszerezze. Mindaddig, amíg a Bíróság eldönti, sok időt lehet átadni, és a közművek ebben az időszakban a HOA törvényes tartós tagjait fizetik;
A grearantok nem igazán akarnak csatlakozni a HOA-hoz. A törvény által a városi hatóságok kötelesek visszaadni a különbséget a kedvezményezettek kifizetései között (és ezek a szokásosnál kisebbek, mivel a polgárok e kategóriája támogatást nyújt a közművekért fizetendő támogatásokhoz) és a lakhatás fennmaradó tulajdonosai, de a gyakorlatban ilyen kompenzáció következik be rendkívül ritkán;
A HOA kizsákmányolásának díja magasabb, mint egy hétköznapi házban. De meg kell érteni, hogy a kötelező közüzemi kifizetések összege teljesen megegyezik a HOA tagjai számára, és azoknak a házaknak a lakosai számára, amelyekben a partnerségek nem jönnek létre. A többletköltségekről (például egy automatizált garázs, a márványlapok bejárata, a lobby dekorációja, a tájtervező szolgáltatásainak kifizetése) döntése a lakosság vagy a HOA . A lakossági helyiségek és segédprogramok számítása és elszámolása a partnerség könyvelője, könyvelője vagy elnöke végezhető el. Ezenkívül figyelembe kell venni a szolgáltatások nyújtásának elmulasztása vagy a közüzemi szolgáltatások nyújtásának eseteit (például a nyári megelőző munka után, nem tartalmazott forró vizet időben);
A Hoa tevékenységeinek sikere és hatékonysága nagymértékben függ az elnökétől és a kormánytól. Ezért a vezetők kiválasztását az elmével kell teljesíteni. De még ez sem garantálja, hogy az ötödik emeleten tartott szomszéd nem kívánja hozzárendelni a közpénzek egy részét, és a második bejárat harci szomszédja jó menedzser lesz.
Végül a HOA elnökei gyakran panaszkodnak a bérlők jelentéktelensége és a megértés hiánya miatt. Természetesen a HOA-val kapcsolatos tagság néhány további költséget feltételez, de százszorosával fizetnek. Például, hogy az anya nem akarja elengedni a gyermekét egy zárt és biztonságos udvaron sétálni? Az ilyen probléma pontosan megoldhatja a HOA-t, azonban bizonyos erőfeszítéseket és pénzforgalmat igényel.
A ház tulajdonosainak partnersége lehetővé teszi a bérlők számára, hogy pénzt keressenek egy általános műhelyre. Ehhez a közgyűlés tagjai a HOA dönt közvetíteni ideiglenes használata egyes elemeinek az ingatlan (pince, ahol a bolt elégedett, vagy süket fal a ház, amelyen a reklám pajzs van elhelyezve). Az épület területét is bővítheti - például a tetőtér szopni és átadhatja. További jövedelem, amelyet a HOA fog kapni, haza kell mennie
Jogok és kötelezettségek
Annak érdekében, hogy elképzeljük, hogy a partnerségi cselekmények hogyan és hogyan segíthetnek a hétköznapi lakosoknak, meg kell vizsgálni jogait és kötelezettségeit. Kezdjük a segédprogramokkal. A HOA az erőforrás-ellátó szervezetekkel kötött szerződéseket, vagy önállóan termeli a szükséges erőforrásokat a közüzemi szolgáltatások fogyasztói számára a szükséges mennyiségben. Nagyon fontos, hogy a törvény követelményei ne sérüljenek meg, és a lakosság életének, egészségének és tulajdonának nem okozott kárt. A partnerség szolgálhat a hazai mérnöki rendszereket, amelyek a fogyasztók számára függetlenül vagy más személyek bevonásával rendelkeznek.
A HOA kezelésére vonatkozó kiszámítási és díjköltségek a következő feladatokhoz vannak rendelve:
Az előírt módon csökkenti a kifizetések összegét (például, ha megszakadnak a villamosenergia-ellátással);
Kérésére a fogyasztó, ellenőrizze a díjak összegét a szolgáltatások és legkésőbb 3 munkanapon belül a szóban forgó dokumentumok megerősítik a helyességét az elhatárolás a kifizetések, figyelembe véve a minőségi szolgáltatások, valamint létrehozott törvények és szerződések, szankciók, büntetések.
Nagyon fontos, hogy biztosítsák a HOA testületének tevékenységeinek nyilvánosságát és átláthatóságát. Ehhez a kollektív (generalic) számlálók jelenlétében a számviteli napló a bizonyságuk nyilvántartásai, amely lehetővé teszi a fogyasztó kérését 1 munkanapra, hogy kivonatot adjon neki e magazinból. Ha meghibásodott a hazai mérnöki rendszerek munkájában vagy a házon kívüli műszaki kommunikáció munkájában, az igazgatótanács köteles nemcsak a lakás tulajdonosai tájékoztatni a nap folyamán, hanem valószínű előrejelzést is: a közszolgáltatások nyújtása felfüggesztik vagy korlátozottak. Ezenkívül a tulajdonos kérésére a partnerségnek a következő információkat kell megadnia: a küldemény és a sürgősségi szolgáltatások nevének, címének és telefonszáma, a tarifák és a díjakra vonatkozó díjak nagysága, a díjak és a fizetési mód Szolgáltatások, minőségük paraméterei, a balesetek és egyéb jogsértések megsértésének határideje a közüzemi szolgáltatások nyújtására.
Tovább kellemetlen felelősség a vezetést a partnerség - a fogyasztók tájékoztatása a tervezett kiesések a rendelkezésre közművek, de legkésőbb 10 munkanapon kezdete előtt e felfüggesztést.
Annak érdekében, hogy a HOA feladataik irányítóinterei általi végrehajtásának biztosítása érdekében a felelősségi intézkedéseket biztosítsák. Az ilyen intézkedések alkalmazásának oka a közüzemi szolgáltatások minőségének és eljárásának megsértése; Az élet, az egészségügyi és a fogyasztói ingatlanok, valamint a vele élők által okozott károk, mivel ezeknek a szolgáltatásoknak vagy nem megfelelő minőségüknek köszönhetően nem megfelelőek. A HOA vagy az irányító szervezet vezetőinek bűntudatának hiányát ebben az esetben nem veszik figyelembe. Azonban mentesülnek a felelősség alól a közművek minőségének romlásáért, ha bizonyítják, hogy a vis maior körülményeit okozta. Az ügyfelek (szolgálati szervezetek) vagy az igazgatótanács téves fellépéseinek megsértése (beleértve a szükséges pénzeszközök hiányát is) nem tartozik ilyen körülményekhez. Az olyan esetek listája, ahol a HOA-testület tagjai felelősek, a Charta rögzítése.
De mindez a feladatokra vonatkozik. Az AVT TSZ Jogok leginkább a közüzemi fogyasztókkal való kapcsolatok szervezéséhez kapcsolódnak. A partnerség jogosult az elfogyasztott szolgáltatások kifizetésére (és ennek megfelelően a verseny, bírságok, büntetések, adósság jelenlétében történő kifizetése). A fórumon a partnerség is előírják, hogy alkalmazottai vagy képviselői a HOA, mentőszolgálat munkatársai vizsgálatára szolgáló műszaki és egészségügyi állapotának belüli negyed gépek és teljesítését a szükséges javítási munkálatokat már elismerte, hogy a lakáscélú helyiségek. A látogatások időpontját össze kell hangolni a fogyasztóval (bár ez a szabály nem vonatkozik azokra, amikor a baleset megszüntetéséhez szükséges). Ha megtagadja, hogy a TCG képviselői és a hibája megsérüljön (például a vízellátási rendszer meghibásodása miatt kitölti a szomszédokat), akkor a partnerségnek joga van ahhoz, hogy ragaszkodjon a teljes kárhoz.
Végül a HOA testülete a forróvíz, az elektromos energia és a gáz kínálatának felfüggesztésére vagy korlátozására jogosult. Ez az eljárás azonban meglehetősen hosszú: a segédprogramok nyújtásának korlátozása vagy a kínálatuk felfüggesztése csak bíróságon keresztül küldhető. A szoba tulajdonosanak előzetesen meg kell küldeni egy írásbeli figyelmeztetést az elfogadandó intézkedésekről (a legjobb, ha postai úton küldje el az átvételi értesítést, vagy továbbítja kézbesítési kézhezvételét). De figyelembe kell venni a betakarító adósság megszüntetésére vonatkozó időszakokat. Figyelembe véve - kapcsolja ki a fűtést, a szennyvíz és a hideg vízellátás tilos.
Problémák
Nos, most próbáljuk meg nézni a Hoa problémáit belülről. A partnerségek elnöke elismert, hogy sok nehézség aggódik. Ezek több kategóriába sorolhatók.
Az első (és legfontosabb) - nem fizetés. Például a fejlesztő és a vevő, amelyet részben már fizetett a lakásért, mőként különböző módon megoldják. Adósság a Hoa előtt növekszik, a vevő él a lakásban, javítva, de a kizsákmányolás nem fizet, utal arra, hogy a lakás nem hivatalosan tartozik hozzá. Igen, és a befektető nem hajlandó fizetni a kifizetéseket, bár azt állítja, hogy a lakás továbbra is az ingatlan. Jogilag ez a helyzet nem rendeződik, ezért minden egyes esetben egyedileg megengedett, leggyakrabban az igazságszolgáltatásban.
A második probléma a fejlesztővel való kapcsolat: nem mindegyik készen áll arra, hogy megszüntesse az új épületben lévő hiányosságokat. Ha a fejlesztő megtörténik, akkor a bérlők saját költségükön kiküszöbölik a hibákat és a hibákat.
Néha a fejlesztő bemutatja a félrevezető jövőbeli tulajdonosait a helyi terület méretéhez képest. Amikor a bérlők apartmanokat szereznek, prospektusokat mutatnak, és a mondatban: "A terület meghatározása", a szerződésben szerepel, senki sem fog figyelmet fordítani. Az Ivot szállás megvásárolták, az udvar fel van szerelve, üzletek és homokozók vannak felszerelve - és az udvaron már megkezdték ásni egy új gödör! .. vagy az emberek pénzt adott egy lakásnak egy úgynevezett szabad tervezéssel A felújításért fizetni, ami nem volt, mert amikor beléptek, az új házban csak külső falak voltak. (Az a tény, hogy a lakhatási jogszabályokban nem biztosítja a "lakás szabad tervezésének" kifejezését, így az ilyen lakhatás minden vásárlónak nehézséggel kell rendelkeznie az átépítés csökkentésére.)
A harmadik probléma a HOA tevékenységeiről szóló információk hiánya. Sok lakos nem megy az általános találkozókra, de az otthoni otthonukkal kapcsolatos összes kérdést pontosan megoldják. Ezért gyakran a Hoa üdülőhelyek "beszélgetések" - azok a testület tagjai, amelyek megkerülhetik az apartmanok a házban, és megvitathatják a sürgős eseteket a tulajdonosokkal.
Isaway akut probléma - közömbös lakosság. Sokan készen állnak arra, hogy pénzt adjanak, de nem akarnak részt venni a javításban, vagy legalábbis megvitatni a ház életének javítására szolgáló lehetséges lehetőségeket.
Összefoglalva, mondhatod: Hoa tudatos szükséglet. Kezelnie kell otthonát az elmével. A tulajdonos, mint a tulajdonos, senki sem fogja megtenni.
A HOA nem jogosult a közüzemi tarifák megváltoztatására: az Orosz Föderáció kormánya állapította meg. Az Avtot méret díja a ház karbantartásához és javításához (amit korábban az épület karbantartása) a HOA tagjai közgyűlésén határoz meg. Ugyanezt a partnerséget kapják meg a város költségvetési támogatásai a lakásállomány karbantartására és javítására az apartmanházakban - ez a fajta juttatás lehetővé teszi, hogy tartsa fenn a ház megfelelő állapotban
A lakások tulajdonosainak kialakulása
1. A tulajdonosok vagy a lakások tulajdonosaiból származó kezdeményezésű csoport oktatása
2. Előkészítő munka (a lakosok felár, az egyesület előnyei tisztázása)
3. A lakosok közgyűlése, amely a Hoa kialakításáról dönt, válassza ki az igazgatótanácsot és az elnököt, valamint az ingatlanok kezelésének módját (az irányító társaság tulajdonosainak tulajdonosai vagy a HOA tulajdonosai) jóváhagyja, jóváhagyja a A HOA chartája
4. A HOA nyilvántartása jogi személyként. Ez megköveteli egy nyilatkozatot az állami nyilvántartásba, a jegyzőkönyv a Közgyűlés döntést hozzanak létre egy hazai tulajdonos partnerség (eredeti vagy közjegyző által hitelesített másolat), két példányban a charta HOA által jóváhagyott közgyűlése Lakástulajdonosok (varrott és számozott), valamint a partnerség nyilvántartásba vételére szolgáló állami vám kifizetésének (2 ezer rubel)
5. A partnerség elszámolási számlájának megnyitása a bankban
6. Transfer egy ház a menedzsment egy speciálisan létrehozott bizottság, amely tartalmazza képviselői a városvezetés és az igazgatósági tagok a HOA (törvény elfogadásának és továbbítása - egy tipikus tárcaközi forma N OS-1A alkalmazásának műszaki dokumentáció Az épület)