A lakhatás privatizációja: az eljárás előnyei és hátrányai, a lakás tulajdonjogának jogi részletei, a szükséges dokumentumok.
Ha még mindig kíváncsi, privatizálja a házat, vagy sem, hogy a saját érdekeiben gyorsabban oldja meg. A szabad privatizáció időtartama lejár, és hamarosan, hogy jogilag elhelyezi a lakás tulajdonjogát, amelyben élsz, akkor meg kell fizetnie értékét a ház tulajdonosának. Javasoljuk, hogy vizsgálja meg a privatizációs eljárást, és értékelje előnyeit és mínuszait, segíti a helyes döntést.
A lakhatási privatizáció tulajdonosainak fő tömege már elvégezte, de vannak még azok, akik különböző okokból nem kaptak ilyen döntést.
Érvek és ellenérvek
Fontolja meg néhány jogi szempontot. A sikertelen lakásban élő személyek a szociális kórházi megállapodással összhangban használják, a megrendelés dokumentált megerősítését. Ez a Szerződés csak a lakás birtoklását és használatát jelenti - nem lehet eladni vagy figyelmeztetni.A lakás privatizációjának eredményei az ott élő személyek tulajdonává válnak. A lakossági helyiségek tulajdonjogának nyilvántartási igazolása dokumentálta, hogy a privatizációs eljárás befejeződött.
A tulajdonos megvásárolhat és értékesítheti a tranzakciót egy lakáskal, hogy megadja vagy átadja az akaratba, átadja vagy bérleti szerződést.
A lakás privatizációja, az állami testületek jogellenes cselekedeteiből további garanciákat szerez be: például senki sem rendelkezik azzal a joggal, hogy a tulajdonosokat a privatizált lakásból kivonja a hordozói kifizetések vagy a karbantartási és javítási díjak kifizetése esetén lakóépület.
Most - anyagi kérdés. A szóda oldalán a lakás privatizációja nem befolyásolja a közüzemi számlák összegét. A lakás szilárd tulajdonosa az ingatlanadót kell fizetnie. Az épületek, a helyiségek és a struktúrák adója a helyi adók közé tartozik (a gyakorlatban ez azt jelenti, hogy az önkormányzati hatóságok létrehozzák a tétet), és évente fizetik. Az adókulcs az ingatlan leltár értékétől függően változik (a technikai leltári iroda meghatározása): az ingatlan költsége akár 300 ezer. dörzsölje. - legfeljebb 0,1%; 300-500 ezer. dörzsölje. - 0,1-0,3%; Több mint 500 ezer. RUB. - 0,3-2%. VMOSKWE adókulcsok - 0,1 vagy 0,3 vagy 2% -a a készletérték. Az adót egy lakásban privatizálták a részvénytulajdonba, minden tulajdonosnak az általános tulajdonban lévő részvény méretének megfelelő összegben fizet.
Ha privatizálnom egy lakást, ha egy sorban áll a lakáskörülmények javítása, vagy az otthoni bontás alatt van? Sajnos, ilyen esetekben, az aktuális lakhatás privatizációjával automatikusan elveszíti a jövő jövőjét. Leltár).
Ha egy sikertelen helyiségből mozogsz, akkor többet tudsz számolni, mert a lakás kiválasztása során számos paramétert fognak figyelembe venni. A művészet rendelkezései szerint. A Moszkvai törvénye "Moszkva lakáspolitikájának alapjainak" törvénye "6/11/1198. A szociális norma személyenként 18m2.
A ház lebontásakor a bevándorlók aggódnak, hogy hol lesz az új ház. A tartózkodási területet két esetben: Először is, a lakás privatizált; Másodszor, az otthonát feltételezzük, hogy rekonstruálja és újrafelhasználja a helyiségeket nem lakóhelyen. Ha egy sikertelen lakásból való áthelyezést (miközben javítja a lakhatási feltételeket), és ha az otthona vészhelyzetként kerül felszámolásra, akkor a lakóhelyet a lakóhely területén megőrzi a városban.
Az eljárás finomságai
Maga a privatizációs eljárás a következő: nyilatkozatot írsz a lakás lefordítására, hogy lefordítson egy lakást az Ön tulajdonába, gyűjtsön dokumentumokat, és közvetítse őket az érintett kormányzati szerveknek. Wmoskwe A privatizáció iránti kérelmet nyújt be, a GUP RK RGC "Ingatlan" technikai útlevél és terv-tanúsítvány gyártása 1127 rubelben fog kerülni. Ezután, 2-2,5 hónap, akkor be kell jelentkeznie megállapodást átadása egy lakás a tulajdon, és nem sokkal később, hogy egy kivonat a nyilvántartásból a tulajdonosok. A következő szakasz az állami nyilvántartás a tulajdonjog a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat (500 rubel. Minden tulajdonos számára). A regisztrációs időszak 1 mes. Végül az utolsó esemény: 5 napon belül szükség van egy lakást technikai számvitelre, és technikai útlevelet kap az RHC "Ingatlan" (190 rubel minden tulajdonosból).
Nem szeretné átadni a privatizációs eljárás minden szakaszát? Az összes problémát közvetítő cégekkel hozza át. Speciális irodai és ingatlanügynökségek biztosítják a lakóhelyiségek privatizációját. A privatizáció által okozott fejfájás megszabadításáért 15-30 ezer. RUB. - Ebben az esetben várnia kell a 2-2,5 hónapos tanúsítványt. Ha gyorsabban szeretné a dokumentumokat (1-1,5 hónapig), az összeg növekedni fog. Abban az esetben, az ügynökségek szakemberei egyedileg határozzák meg a szolgáltatások költségét. Kedvezmények lehetségesek - ha például a privatizáció egyidejűleg, és a szomszédai: az összes "nagykereskedelmi" dokumentumok benyújtása az egyik házból származó apartmanok privatizációjához 5-20% -kal olcsóbb lesz (az apartmanok számától függően) privatizált).
A tulajdonos megszerzi a következő jogokat a birtoklás (birtoklás) ingatlanok által, ezek felhasználása (bármely megengedett formában működő művelet) és a megrendelés (csere, eladás, adományozás, testamentum). Ez a tulajdonos hármas hatósága óta is ismert. A lakás után az ingatlanban nem csak azért, hogy éljen benne, hanem különböző cselekedeteket is elvégezni, például eladni, átadni vagy bérelni a lakóteret. Igaz, további felelősségek jelennek meg, és a tulajdonosnak meg kell fizetnie az ingatlanadót.
Általános szabályként egy lakásátviteli megállapodás tervezésénél a privatizáló egyének tulajdonát képező, a jelen Szerződésben említettek. Ezért kell megérkezni a privatizációs részlegbe, és a lakhatási tulajdonosok. Bár egyes esetekben képviselheti a hiányzó érdekeket, megfelelő hatalmat kap. Ha valaki az Ön otthonában van, akkor az ilyen hatalom segíti a közjegyzőt, ha a sürgős szolgáltatás folyamatban van a hadsereg-nem-emberben vagy a részparancsnokban. Az ügyvéd ereje a lakás privatizációjához olyan személytől, aki büntetést szolgál a büntetés helyén, biztosítja az intézmény vezetőjét, ahol a büntetést szolgálják.
A kiskorú gyerekek, akik veled maradnak, a lakás tulajdonosai? Természetesen. A lakás tulajdonjogának nyilvántartásba vételére vonatkozó befektetés a lakótér részesedésének tulajdonosaiként fog megjelenni. Fontos tudni, hogy a 14-18 éves gyermekek szükségszerűen jelen vannak a szerződés megkötésekor, és az aláírásokat is be kell helyezni (amely azonban a szülők aláírásainak igazolnia kell).
Talán nem akarsz kiskorúságot végrehajtani a privatizációhoz való jogát (valószínűleg még mindig hasznosnak lehet a jövőben, amikor meg akarja privatizálni néhány más lakást). Próbálja ki kizárni a ház privatizációs eljárását. De hogy megkapja az őrizet és a gyámházak engedélyét annak biztosítása érdekében, hogy a kiskorú gyermeke kizárja a lakás tulajdonosai közül, ahol elméletileg (és gyakorlatilag) nem lehetséges. Az egyetlen kiút: Regisztráljon egy gyermeket a legközelebbi hozzátartozókból.
Milyen más nehézségek várhatnak? Például, ha egy olyan személy, aki megkezdte a lakhatási privatizációs eljárást, meghalt a lakóhelyiségek tulajdonában lévő lakóhelyiségek átadásáig (akár az ilyen szerződés nyilvántartásba vétele előtt), ez nem lehet az alapja annak, hogy megtagadja a lakást az örököseihez való privatizálásához. Az egyetlen feltétel - az örökkévalóság az életed során kifejezte akaratát, hogy privatizálja a lakást, és nem vonult vissza az alkalmazást. Ebben az esetben az örökösök igényeinek teljes mértékben elégedettnek kell lenniük.
A következő probléma következik be: a privatizáláshoz tartozó apartmanban ellentmondásos átépítés történik. Ha a BTI-ben ismeretlen az eltöltött változásokról, akkor nem fogja befolyásolni a privatizációs folyamatot. A KTF szakemberei az átépítés során? Ezután tükröződik egy alaprajzra és kifejezést, amelyet 10 napig gyártanak a BTI-ben. Meg kell állapodnia rajta, de csak akkor indítsa el a privatizációt. A koordinációs eljárás összetettsége és időtartama az Ön által termelt változtatásoktól függ.
Lehetőség van privatizálni a szobát egy közös lakásban, vagy akár egy hostelben is. A dokumentumok sorrendje és a dokumentumok benyújtása nem különbözik a szabványtól, de az egyes esetekre vonatkozó döntést külön kell venni a lakhatás tulajdonosának.
Ha részt vett a szövetkezeti ház építésében, akkor nem szükséges privatizálni. Az ilyen lakóhelyi helyiségeket automatikusan lefordítják a vevő tulajdonjoga óta a részvény hozzájárulás teljes kifizetése. Igaz, akkor még a kapcsolatot a regisztrációs kamra, ott van, akkor kap egy igazolást az állami nyilvántartásba a tulajdonjog.
Megosztás vagy közös?
Végül jelentős kérdés: milyen tulajdonság vagy közösen, szükség van a lakás privatizáció után? Elsősorban a háztartásokkal való elrendezésétől függ.Közös tulajdon - számos közös tulajdon, amelyben az egyes tulajdonosok részvényeit nem határozzák meg. Vagyis az egyenlő jogok tulajdonosai saját tulajdonosai és közös tulajdonságai (kivéve, ha természetesen a szerződést még nem hozták létre más sorrendben).
A lakás privatizációja általában a közös tulajdonban csak a házastársainak privatizálása lehetséges. Ebben az esetben a társ-baglyok eladhatják, adhatnak, adnak egy lakást, de csak kölcsönös hozzájárulást. Amikor a házastársak tenyésztésre kerülnek, a közös tulajdonjogért, meg kell változtatnod a tulajdonjog jogi rendszerét. Általános szabályként mindkét házastárs egyenlő együttműködést kap a lakásban. Ha az egyik házastárs úgy dönt, hogy eladja a tulajdonjog részesedését, akkor a másiknak kedvezményes joga van egy részvény megvásárlására más vásárlókhoz képest (ez az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 246. és 250. cikkében foglalja össze). Az ár és az eladási feltételek meghatározzák az, aki úgy döntött, hogy részesedése. Az ügyvédek azt tanácsolják, hogy írásban eladják a részvényedet, és adjanak közjegyzőként, majd továbbítsák a korábbi házastársodat (vagy házastárs). Ezután dokumentálni fogják, hogy felajánlotta egy házastárs (házastárs), hogy kihasználja a megváltás jogát.
Ezenkívül a közös tulajdon kötelező részét a hitelezők által a lakás házastársának részesedésére (1. pont Az Orosz Föderáció családkódjának 38. pontja) követelheti. A második házastárs helyzete az adós házastársa kedvezményes visszaváltási jogát kapja. Végül az ingatlan tulajdonát kell tenni, miközben örökölni kell az elhunyt házastárs tulajdonát, aki túlélte a házastársat. Ez különösen fontos, ha az örökösök némileg, - ebben az esetben a részvények részesedésének részesedése szükséges az ingatlan méretének meghatározásához, amely a Testamentumban említettek mindegyikét megkapja.
Tegyük fel, hogy egy lakást nemcsak magamban és egy házastárs (vagy házastárs) privatizálja, azaz a privatizáltak összetételében más emberek is szerepelnek (például gyermekei vagy szülei). A közös tulajdonban lévő privatizáció a priori lehetetlen. Csak egy opció marad: A lakást a saját tőke tulajdonába kell privatizálni. A részvényrendszer azt sugallja, hogy a lakás azonnal megosztható az egyenlő részvények privatizációja között. A Cotchchychi a társ tulajdonosi rendszertulajdonos hozzájárulása A társ tulajdonosok számára nem szükséges a közös tulajdonhoz tartozó tranzakcióhoz. Szükség esetén a lakás tétje eladható, adható vagy kötődik. A legfontosabb dolog az, hogy megfeleljen a jogszabály követelményeinek: Ne feledje, hogy a preferenciális vásárlás joga a környéken.
Dokumentumok készítése
A lakás privatizálásához a következő dokumentumcsomagot kell összeszedni:
A privatizált területen nyilvántartásba vett útlevelek eredeti példányai és másolatai, beleértve a 14 éves gyermekeket (a tisztviselői igazolványok vagy a katonai nyilvántartási és nyilvántartási irodai tanúsítványok stockpits tisztviselői számára, amelyek a dokumentum részleteit tartalmazzák);
Az összes olyan kiskorú születésének másolatai, akiket egy uralkodó lakásban regisztráltak (még akkor is, ha már 14 évesek voltak, és már megkapták az útlevelet);
Originals és másolatok, amelyek megerősítik a vezetéknév, név, patronamikus (például házassági vagy válási tanúsítványok) megváltoztatását;
Szükség esetén egy igazolást, hogy az Oroszország egy másik régiójában korábban élt bármely háztartásait, nem használta meg a privatizációhoz való jogát (az 1991. szeptemberi bármely régióban bejegyzett személy, 1991 decemberében. 1997 decemberében ez a tanúsítvány a lakóhely helyén kapja , 1998 januárja után - a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat regionális osztályában);
A privatizációs folyamatban részt vevő külföldi állampolgárok számára - az állandó lajstromozást, amely ugyanazon tartózkodási helyen, jelezve az életvitel címét, a mozgás előtt (és a tanúsítványban meg kell jelölnie, hogy az oroszországi állandó lakóhellyel "nyugdíjba vonuljon" Föderáció ", és a város jelzi, például Moszkva). Ipomnote, hogy egy ilyen dokumentumot kell használni, vagyis rendeljen egy hivatalos referencia átadását, és biztosítja azt egy közjegyzővel (leggyakrabban közjegyzői irodák és cégek, amelyek az Apostil Services együttes munkájában részt vesznek);
Egy írásbeli elutasítás abban az esetben, ha valaki a lakás bérlőiből származó személy nem hajlandó részt venni a privatizációban (az elutasítást a közjegyzőnek is igazolja; szükség esetén meghívható a házba). A kudarcot a lakóhelyiségek privatizációjában való részvétel mellett kell összeállítani. Vagy megtagadva személyesen részt vehet egy lakásátviteli megállapodás aláírásával, akkor az írásbeli elutasítás nem szükséges;
Originals of Dokumentumok egy lakás (rendelés, tőzsdei rend, lakó útlevél, kivonat a Moszkvai Lakáspolitikai Minisztériumának rendelkezésére, a lakóövezet lakásalapjának rendelkezésére a lakóövezet biztosítására és a szociális foglalkoztatáshoz) - akarat Szüksége van egy szkriptre és két példányra. Ha elveszti a parancsot, akkor meg kell kapnia egy igazolást annak ellenére, hogy a megrendelés nem megmarad. A lakás tulajdonjogát megerősítő tanúsítvány egy városi archívumot ad ki (Moszkvában, a központi archívum a következő helyen található: St. Kereskedelmi szakszervezet, 80). Ezenkívül a Prefecture lakhatási Bizottsága ülésének jegyzőkönyvétől a privatizáció megoldásának a privatizációs helyszínen történő elhelyezkedésének jegyzőkönyvétől számított kivonat szükséges;
A ház könyvből származó kivonat (az ezen a területen regisztrált állampolgárokról a megrendelés kézhezvételétől számított két példányban). Ha a családtagokból származó személyt a bírósági határozat elvégezte, akkor e határozat fénymásolatot kell biztosítani;
Két pénzügyi személyes fiók példánya. A felelős lakás halálának meghallgatása a privatizációs eljárás vége előtt nem fog változni. A személyes fiókot azonban le kell fordítani valakinek a lakásban regisztrált felnőttektől;
A BTI által tanúsított alaprajz és expulzus hivatkozása és másolata;
A közüzemi szolgáltatások kifizetésének másolata az elmúlt 3 hónapban.
Meg kell jegyezni, hogy a dokumentumok listája kibővíthető - mindez az adott helyzettől függ. Például egy felelősségteljes lakás halála vagy az egyik, aki élt a lakásban, szüksége lesz egy halálos bizonyítvány.
Abban az esetben, ha már privatizálta a lakást, de elvesztette a lakóhelyi helyiségek tulajdonjogát megerősítő dokumentumot, meg kell ismételni. Szükség van a régió regisztrációs kamrájára.
Csak egyszer használhatod a privatizáláshoz való jogot, ezért a művészet szerint. 7 Az Orosz Föderáció bizottságának döntéseit "az Orosz Föderáció szabad privatizációjáról szóló példás privatizációjáról szóló példamutató ellátás jóváhagyásáról" című határozat meghozatalára, amely megerősíti, hogy a lakhatás privatizációjához korábban nincs jog . Így a családod bármely tagja, aki már privatizálta az élőhelyet, nem fogja tudni, hogy joga legyen a másodlagos privatizációhoz.
Ne feledje, hogy az összes privatizációs eljárás áthaladásához szükséges dokumentumok növekednek. Függetlenül attól, hogy a szakemberek által saját vagy bizalommal rendelkező dokumentumokat kapsz, 3 hónapról 1-re az alakiságok áthaladására fogsz költeni. Ezért, mivel a privatizációs eljárás során hamarosan bekövetkezett változtatások miatt megpróbál döntést hozni az időben, hogy megmentse saját pénzét és idejét.