Megjegyzések a lakhatási kumulatív szövetkezetek törvényéről. Együttműködési, hozzájárulási rendszer, az LNA tagjainak jogai és kötelezettségeinek elvei.
Szövetségi törvény 215 2004. december 30-án kelt. "A lakások felhalmozódó szövetkezetek" lépett hatályba az 1aprel2005g. A hazánk polgárai számára egy másik mechanizmus a lakhatás részletekben történő megszerzésére.
Azonban először kitalálnod kell, hogy mi a különbség a lakhatási felhalmozódó szövetkezetek (LNG) között a lakosok és a lakótelepi szövetkezetek és a HSC-k között.
Az utolsó két szervezet tagjai egy adott településen elhelyezkedő egy lakásépületet szereznek / építenek egy adott címen. Érvényes álmok az LNA tagjainak részvényesei, akik eredetileg azt állítják, hogy el kell állítani, amelyek megfelelnek mindegyikük követelményeinek (a jövőbeni ingatlantulajdonosok megfogalmazják kívánságukat a szövetkezetbe való belépéshez), és bárhol Oroszországban bárhol. Ezért ezek az emberek nem kockáztatják, hogy a szomszédok a ház körül és a bejárat.
Egyházi szövetkezet vagy a JSC valamennyi tagja egyszerre adja meg az apartmanokat. A harcosok magukért választják ki az úgynevezett részvételi formákat a szövetkezet tevékenységében (a javasolt). Ezek a pénzügyi rendszerek különböző dátumokat, a hozzájárulások gyakoriságát, méretüket. Végül, a felhalmozódó szövetkezetekben van egy koncepció, mint "prioritás".
A díjak megadásával az LNG-ben nem csak egy lakást vásárolhat részletekben, hanem egy egyedi lakóépület (ház) is. Míg a lakhatási szövetkezet és az ECC esetében csak az apartmanokról szól.
LNG, ellentétben a másik két "testvér", befekteti saját pénzeszközeit a szövetkezet tagjainak megszerzésére / építésére. Amikor a csomag felhalmozódik az LNA tevékenységeiben szereplő részvételi formanyomtatványon (a lakhatási költségek 30 vagy 50% -a), a szövetkezet ugyanazt az összeget adja hozzá (maximum).
Az amerikai részvényesek száma növekedhet és végül elérheti az 5000 embert, míg az ECC és a lakhatási szövetkezetek tagjainak száma korlátozza az adott házban lévő apartmanok számát.
Az LNG jogosult vállalkozói tevékenységet folytatni, és más szövetkezetek nem tudnak pénzt keresni. A kivételek a lakhatási szövetkezet vagy az ECC által a felszabadított lakossági helyiségek (a lakhatási kód 128. cikke) bevétele.
A lakhatási szövetkezetek és a HSC tagjai szükségszerűen részt vesznek lakóépületének rekonstrukciójához és későbbi tartalmába (a lakáskód 1010. cikke). Az LNG-t csak "annak érdekében, hogy megfeleljen a lakóépületek szövetkezeti tagjai igényeinek kielégítése érdekében a kölcsönös hozzájárulások" (215. törvény 1. cikke). Miután kifizetettük a részvényt a teljes és a lakhatás kialakításában az ingatlanhoz, egy személy megszűnik, hogy tagja legyen a szövetkezet, válik a lakás teljes tulajdonosa vagy otthon, és csatlakozhat a tulajdonosok szövetségeihez.
A HORSHP MONEY-ban meg kell tennie a pénzt meglehetősen gyorsan: az egész összeget egy-két évig, míg egy több lakásépület épül. A VLHNP folyamat nyilvánvalóan lassabb, és a betéti hozzájárulások üteme kiválasztja a lakás jövőbeli tulajdonosát.
Miközben a lakások felhalmozódó szövetkezetek elég kicsiek. Például, amelyeknek sikerült megemlíteni az interneten (és minden LNA-nak saját honlapjával kell rendelkeznie!), Messze vannak a fővárosoktól, Irkutsk, Perm és más városok között. Gyakran ezek a szervezetek nyilvántartásba vették az 1APREL 2005-ös, azaz az alkotó dokumentumaikat és a tevékenységek végrehajtásának eljárását nem teljes mértékben megfelelnek a 215. törvény követelményeinek. A szövetkezeteknek rendelkeznek idővel a 2006-os megfelelő időpontra. (vagyis körülbelül hat hónap), hogy elkezdhesse illeszkedjen (az új törvény 57. cikke szerint).
Többek között az LNA-törvény módosításait most elkészítik, amelyeket terveznek, hogy az állami Duma őszi ülésén kell figyelembe venni. A sorsuk még nincs meghatározva.
A törvényben használt alapfogalmak (2. cikk)
Házkumulátori szövetkezet - a tagságon alapuló állampolgárok önkéntes szövetségként létrehozott fogyasztói szövetkezet, hogy megfeleljen a lakóhelyi helyiségek igényeinek kielégítése a kölcsönös hozzájárulások tagjai által.
Szövetkezeti tevékenységek Ahhoz, hogy vonzza és használja a polgárok pénzeszközeit lakóhelyiségek megszerzéséhez - hogy vonzza és használja a szövetkezeti és egyéb vonzott alapok pénzeszközeinek szövetkezete a lakóhelyiségek megszerzéséhez vagy építéséhez (beleértve az apartmanházakat is), hogy átadja őket A kölcsönös hozzájárulások teljesítése a szövetkezet tagjai tulajdonában.
Lakóhelyiségek - lakás vagy lakóház, amely megfelel az Orosz Föderáció lakásjogi jogszabályai által megállapított követelményeknek (a lakáskód 15. cikke).
Tompa díj - a Szövetkezet tagja által okozott készpénz a rendelésben és azokban az időkben, amelyeket a szövetkezet tevékenységében való részvételének formájában nyújtanak, hogy vonzzák és felhasználják az állampolgárok pénzeszközeit a lakóhelyiségek megvásárlásához. Az összeget a szövetségi törvénynek megfelelően határozzák meg. A teljes feud hozzájárulás magában foglalja a szövetkezet által a vállalkozói szellemüktől kapott bevételeket, és tagjai között az árnyékuk arányában osztják el.
Bejárati tag - Az állampolgár által egyidejűleg készpénz, amely fedezi az állampolgárok szövetkezetének és befogadásának költségeit a szövetkezet tagjaiban.
Tagdíj - készpénz, amely rendszeresen bevezeti a szövetkezet tagja által. Azokat a költségek fedezésére küldenek, amelyek a Charta által előírt tevékenységek együttműködésének végrehajtásával kapcsolatos költségek fedezésére szolgálnak, kivéve a polgárok pénzeszközeinek vonzása és felhasználását a lakóhelyiségek megvásárlásához.
További fizetés - Készpénz, amely hozzájárul a szövetkezet tagjához a szövetkezet veszteségeinek fedezésére.
Penacople - a közös hozzájárulás egy része, amelyet a szövetkezet tagja egy adott időpontra vezetett be.
Ossza meg - a szövetkezet egyes tagjainak parenacoplationjának aránya az LNG megosztott alapjában.
Pass Alapítvány Szövetkezet - Ez a szövetkezet minden tagjának paranyagainak összege.
A PAJ tényleges értéke - a szövetkezet nettó eszközeinek költségeinek része, arányos a részvény méretével. (Tiszta eszközök a megszerzett érték a szervezet eszközeinek összegétől való kötelezettségvállalás következtében.)
Részvételi forma A szövetkezet tevékenységeinek szövetkezete tagja a lakossági helyiségek megszerzésére és pénzeszközeinek felhasználására - Ez a kölcsönös hozzájárulások (méretük, gyakorisága stb.) A szövetségi törvény követelményeinek megfelelően megállapított szövetkezet alapítása, a kiválasztás lehetőségeinek az egyikük tagja a szövetkezetnek.
Szövetkezet létrehozása
De a Chartát is meg kell írni (amelyre az ügyvédet felkérték a tevékenységi formában szakosodott), majd tartsa be az LNA tagjainak közgyűlését, amelyen a törvény 11. cikke szerint a dokumentumnak szüksége lesz jóváhagyására. Ez a találkozó a legmagasabb szövetkezeti testület (34. cikk): Évente kell tartani, és a szervezet minden tagja egy hangon van rajta.
A LNA tagjainak közgyűlésének szétszóródási kompetenciája, kivéve a Charta jóváhagyását, magában foglalja a változásokat és kiegészítéseket; a szövetkezet tevékenységét szabályozó belső dokumentumok jóváhagyása; döntést hoz a szövetkezet átszervezéséről vagy felszámolásáról; Az Igazgatóság és az Ellenőrzési Bizottság (könyvvizsgáló) rendelkezéseinek megválasztása és korai megszüntetése. A szövetkezet végrehajtó testületeinek támadása, választása vagy kinevezése (igazgató vagy igazgatóság; irányító vagy irányító szervezet); A hatáskörük korai megszűnése (ha az LNF chartája, ezeknek a kérdéseknek a megoldása nem tulajdonítható a szövetkezet igazgatótanácsának hatáskörébe). A közgyűlésen a szövetkezet tevékenységeiben való részvétel formái jóváhagyásra kerülnek; A ház maximális költségeit meghatározzák, amelyet egy tag szövetkezetének megvásárolható vagy épített; A szövetkezeti alapok kialakításának és használatának eljárását a Passion Alap kivételével rögzítik. Ezenkívül az ülés meghatározza a források kiadásainak határértékét, hogy biztosítsa az LNA tevékenységét, az éves jelentést és számviteli jelentéstétel jóváhagyja, az ellenőrzési jelentés a számviteli jelentés pontosságáról, a befogadó fogyasztási becslésekről, a a szövetkezeti és jelentések végrehajtásának fenntartásának költsége.
A szövetkezet a működés időtartamának korlátozása nélkül jön létre, és a jogi személyek egységes állami nyilvántartásába való megfelelő belépés időpontjától kezdődően megkezdi munkáját (3. cikk). Az LNA tulajdonosa az ingatlantulajdonban, megszerezni és végrehajthatja az ingatlanokat és a nem tulajdonjogokat saját nevében, hogy teljesítse a kötelezettségeket, hogy a felperes és az alperes bíróság, az Orosz Föderáció területén lévő bankok nyilvántartása. Kerek pecsétel kell rendelkeznie a szervezet nevével, és bélyegzőkkel, üres, saját emblémával és más individualizációval is rendelkezhet.
Munkamódszer
Milyen célra használható az LSNA Passion Alap? Először is, a lakhatás megszerzése és építése a szövetkezet tagjai számára (26. cikk). A művészetben meghatározott költségek visszafizetésére vonatkozó támadás. 24. Jelenleg vannak olyan tevékenységek végrehajtása, amelyek vonzzák és használják a polgárok pénzeszközeit, hogy megszerezzék és biztosítsák a lakhatást; a megszerzett vagy épített helyiségek fogyasztói tulajdonságainak javítása (javítása, befejezése) a LNA tagjaiba való felvétel iránti kérelemben meghatározott követelményeknek megfelelő szintre; tartalom, ház javítása; a közüzemi szolgáltatások kifizetése (a helyiségek átruházása előtt a szövetkezet tagja); A felemelt hitelek és hitelek felvétele és visszafizetése; Adók, díjak és egyéb kötelező kifizetések kifizetése IT.D.
A részesedési hozzájárulás meghozatalára vonatkozó eljárást a szövetkezeti tagnak megfelelően kell meghatározni az LNK-pénzügyi rendszer tevékenységében való részvételi forma, amelynek összhangban járul hozzá. Ezek az űrlapok meghatározzák a minimális és maximális alkalmazási időszakokat, valamint a részvény-hozzájárulás részének minimális méretét, amely után az LNA tagja a lakóhelyi helyiségek együttműködésével való megvásárláshoz vagy építéshez való jog, a a részvény hozzájárulásának fennmaradó részének, a kifizetések méretének és gyakoriságának a pontszám hozzájárulásának. A Hat of Togo, a kölcsönzött pénzeszközök vonzásának feltételei (27. cikk), amelyek nagysága nem haladhatja meg a szövetkezeti tag kölcsönös hozzájárulásának 70% -át (47. cikk). Ez a cikk számos korlátozást tartalmaz az időzítéshez. Tehát a minimális idő, amely alatt a kölcsönös hozzájárulások meg kell tennie a kölcsönös hozzájárulást, amíg a ház együttműködési / építési Ön számára jogosult a ház együttműködésére, két évre korlátozódik (a szövetkezet második évétől kezdve). A részvény hozzájárulásának fennmaradó részét nem lehet több, mint másfélszer magasabb, mint az első kifejezés.
Itt van a legegyszerűbb és leglátványosabb példa. A jövőbeni lakás költségeit (otthon) két évig kívánja felhalmozni (lehetetlenné válik rövidebb kiszámítani; a 47. cikk szerint csak lehet több). Ez az összeg egy részét fizeti, például havonta, amely után joga van a házhoz való háztartáshoz. Akkor ideális esetben belépsz a lakásba (vagy a szövetkezet elkezd építeni az Ön számára). ATO pillanat most már három évig megteszi a fennmaradó pénzt. De ebben a csodálatos rendszerben három szűk keresztmetszet van. Az első az a költség, lakás, amely két év alatt nőhet, és szükség lesz, hogy kompenzálja a különbséget a további részesedést hozzájárulást kap ingatlan használatára. Mennyibe kerül az összeg? A kérdés nyitva marad. A második szűk hely az az idő, amikor a szövetkezetnek a szükséges házat kell megadnia. Valószínűleg az LNA azonos tagjaiból származó sor, amely hasonló szándékot kíván megvalósítani. Az OTODE lakhatást elsőbbségi sorrendben (28. cikk) biztosítják. Harmadszor - ha új lakást kérsz, akkor a szövetkezet elkezdi felépíteni az Ön számára, amíg az üzembe helyezés időpontját több éve el lehet adni, mielőtt egy lakást helyezhet az ingatlanba.
Öntől, mint a szövetkezet tagjaként további hozzájárulások kifizetése (a tagság és a kölcsönös) mellett). De ezt a pénzt csak az LNA veszteségeinek fedezésére kell használni, ha Isten megtiltja, akkor felmerülnek (2. cikk).
Mit kell rögzíteni a szövetkezet chartájában (11. cikk):
A szövetkezet neve és helye helye;
A szövetkezet tevékenységének tárgya és célkitűzései;
az LNA tagjainak felvétele és a tagság megszüntetése benne;
A kölcsönös és egyéb hozzájárulások méretének, összetételének és eljárásának meghatározására szolgáló eljárás;
A szövetkezet tagjainak felelőssége a kölcsönös és egyéb hozzájárulások megsértésének megsértése miatt;
A tagság tényleges értékének a tagságnak a szövetkezetének megszűnésével való igazolásának eljárása;
a szövetkezet tagjainak jogai és kötelezettsége;
A szövetkezetek jogai és kötelezettségeik;
az LNA-testületek szerkezete és kompetenciája, az eljárás megteremtése és döntései különböző kérdésekben;
a szövetkezet tulajdonának használatára vonatkozó formanyomtatvány és eljárás;
Az LNA által létrehozott pénzeszközök;
a veszteségek együttműködésével felmerülő együttműködő tagjainak bevonására szolgáló eljárás;
az együttműködési információknak a tagjai és a kudarcáért felelős felelőssége;
a szövetkezet pénzügyi tevékenységének következő és rendkívüli külső ellenőrzésének eljárása;
információ a szövetkezet fiókjairól és reprezentatív irodáiról;
a szövetkezet átszervezésére és felszámolására szolgáló eljárás;
a szövetségi törvény által előírt egyéb státusz.
A szövetkezet chartája más olyan rendelkezéseket is tartalmazhat, amelyek nem ellentétesek az Orosz Föderáció jogszabályaival, amelyek szabályozzák az együttműködési és testületei létrehozását és tevékenységét, beleértve a közeli hozzátartozóknak a szövetkezeti szervek tevékenységében való részvételének korlátozását. A Chartát a szövetkezet tagjainak közgyűlése hagyja jóvá. A Charta változásait a Közgyűlés határozata végzi.
Tagság a szövetkezetben
A szövetkezeti tag köteles betartani a szövetkezeti szervek által elfogadott Charta és végrehajtási határozatokat, időben a kölcsönös és egyéb hozzájárulások, hogy ne akadályozzák a felelősségek jogait és végrehajtását a szövetkezeti és testületei más tagjai által (cikk) 8). Ez felelős a kötelezettségei az LNA, például, ha az késlelteti a betét és egyéb hozzájárulások (6. cikk). A bírság összegét az ilyen jogsértések van rögzítve a charta a kooperatív, de nem lehet magasabb, mint az 1/300 refinanszírozási ráta a Központi Bank az Orosz Föderáció (jelenleg 13%) minden nap a késedelem.
A szövetkezetben való tagság az LNG-től való önkéntes kijáratnál megszűnik, a szövetkezet tagjainak egy tagjának kivételei, a részesedés másik személyéhez való átruházása, az LNG tagja halálának halála, a PAI, hogy hozzájáruljon a lakhatás teljes összegéhez és átadásához egy szövetkezet tulajdonjogához, és természetesen a szövetkezet felszámolása, többek között a csődje miatt (9. cikk). Miután megszűnt, hogy tagja legyen a szövetkezetnek, a családjának személyének és tagjainak szabadon szabadon szabadon kell szabadítania a jogaik által elfoglalt lakást (32. cikk). Az új lakhatási kód szerint elgondolkodva csak a bírósági határozat (és más lakhatás nélkül) lehetséges.
Ezek kizárják a szövetkezetet, hogy nem felelnek meg a vámok, csak a bíróság (!), A Közgyűlés vagy a szövetkezet határozat alapján (10. cikk). De mielőtt a belépés a döntést a bíróság kényszeríteni a személy, aki már megkapta a LNA használat ház, joga van ahhoz, hogy a fennmaradó része a kölcsönös hozzájárulás, ezért gondoskodjon egy lakás vagy egy tulajdonság.
Az LNG nem válhat pénzügyi piramisok új oroszországi. Az állam szigorúan ellenőrizni fogja az ilyen szövetkezetek pénzügyi fenntarthatóságának értékelésére vonatkozó szabványoknak való megfelelést, valamint az LNA-val kapcsolatos törvény végrehajtását.
Kontrollok
Az igazgatóság tagjai és az Audit Bizottság, ellentétben a megállapított véleménye szerint a fizetések a tevékenységük általában nem kaptak (ha ez nem írja elő a charta a LNA vagy határozat a Közgyűlés). De megtéríthetik a költségek megtérítését, "a szövetkezeti szervek megvalósításával kapcsolatban" felmerültek. Ezenkívül az Igazgatóság és a vezetők bérbeadják, dolgoznak az LNA-ban, mint bármely más szervezetben vagy cégnél. Az igazgatótanács tagjait a szövetkezet tagjainak közgyűlésén választják, amelyekre emlékeztetünk, évente történik. Naponta egyszer ítélve, amikor ez a találkozó megtörtént, az igazgatótanács hatása lejár.
Közgyűlés tagjai - A szövetkezet legmagasabb szerve (34. cikk) - az LNA létfontosságú tevékenységére vonatkozó valamennyi fő döntést hoz. A szavazásra vonatkozó kérdésről szóló határozat a szavazatok többségével történik (minden tag egy hang). A szavazatok kétharmada szükséges az LNA chartájának jóváhagyásához, a változtatásokat és kiegészítéseket, a szövetkezet tevékenységét szabályozó belső dokumentumok jóváhagyását, a kölcsönös alap létrehozására vonatkozó eljárásra vonatkozó rendelkezéseket és annak használatát , valamint döntést hoz az LNG átszervezéséről vagy felszámolásáról és a felszámoló Bizottság kinevezéséről.
A közgyűlés formája teljes munkaidőben és levelezés lehet (36. cikk). AESLI A szövetkezet tagjai száma meghaladja az 500 embert, a közgyűlést engedélyezett gyűjtemény formájában lehet elvégezni. Az LNG tagjai közül választják ki, amelyek nem részét képezik a testületnek vagy a szövetkezet végrehajtó testületeinek (41. cikk). Szövetkezet tagjai (legalább 10% -át), és természetesen, a Bizottság, az Audit Bizottság és a végrehajtó szervei az LNA kezdeményezheti rendkívüli Közgyűlés (35. cikk). By the way, azt meg kell hívni a veszteségek kimutatására, amely meghaladja a szenvedély alap 25% -át. Végtére is, akkor a szövetkezet minden tagjának további hozzájárulásait kell visszafizetni!
Irányító testület "A szövetkezet tevékenységeit a szövetkezet tagjai közgyűlései között végzi" (42. cikk). A testület tagjai legalább háromnak kell lenniük, amelyek közül melyik az elnök. Az igazgatótanács tagjainak egyharmada (például a három közül az egyik) joga van arra, hogy tevékenységüket a LNA munkájával foglalkoztatási szerződéssel végezzük.
A kooperatív testület hozzájárulása általában:
Recepció a szövetkezet tagjai és a tagság megszűnése benne;
a szövetkezet tagjainak közgyűlésének összehívása és megtartása;
a szövetkezet végrehajtó testületeinek megválasztása vagy kinevezése, tevékenységük ellenőrzése, hatáskörük korai megszüntetése;
A lakhatás átadására vonatkozó eljárás jóváhagyása az LNA tagjainak használatához;
a könyvvizsgálónak és a szövetkezetnek és a szerződés feltételeinek jóváhagyása;
A részvételi formák előzetes jóváhagyása a szövetkezeti, éves jelentés és számviteli jelentés, az ellenőrzés;
döntéseket hoz a fióktelepek létrehozásáról és az LNG reprezentatív irodáinak megnyitásáról;
a megkötött hitel- és hitelszerződések jóváhagyása;
Más törvény által biztosított kérdések.
Minden döntést az igazgatótanács ülésein vesznek fel, és jegyzőkönyvek formájában adják ki, amelyeket az igazgatótanács elnöke és az ülés titkára aláír. Envéges, a szövetkezet tagjai hat hónapon át jogukban áll a bíróság fellebbezésére az Igazgatóság által a szövetkezet jogszabályainak megsértésével, a charter vagy más belső dokumentumok megsértésével.
Könyvvizsgáló bizottság (Auditor) LNG nevében a szövetkezeti tagok közgyűlése gyakorolja a szervezet pénzügyi és gazdasági tevékenységeinek ellenőrzését. A könyvvizsgálók nem kombinálhatják tevékenységüket a munkaszerződéssel kapcsolatos együttműködésben (43. cikk).
Rendező (Igazgatóság) - Az LNK végrehajtó testülete a szövetkezet jelenlegi tevékenységét kezeli (44. cikk). Ha több mint 500 karakter van a szervezetben, az igazgatóság, a kollegiális testület szükséges. A szövetkezet megtagadhatja a meglévő előadók bérlését, és ezeket a hatásköröket egy másik jogi személynek vagy egyéni vállalkozónak átruházhatja. Igazgatási szervezetként vagy menedzserként fognak működni. Az EDS végrehajtó testületeinek hivatali idejét a szövetkezet chartájában nyilvántartásba veszi, és nem haladhatja meg az öt évet. Hosszabb, ha szükséges, csak a szövetkezet tagjai közgyűlésének határozata alapján.
A törvény nagyon szigorú követelményeket biztosít a szövetkezeti tisztviselőknek (45. cikk). Az Igazgatóság és az Ellenőrzési Bizottság tagja, a LNA kollegiális végrehajtó testületének igazgatója vagy tagja nem lehet olyan személy, aki már elfoglalta az alábbi hozzászólások egyikét más szövetkezetben, ha abban az időben, amikor a Bíróság döntéseket hoz a Ennek a szervezetnek a felszámolása vagy az IT-csődeljárásokhoz való alkalmazkodás három évnél hosszabb ideig tartott. Lehetetlen vezetni az LNG-t és azokat a személyeket, akik bűncselekménynek minősülnek a közgazdaságtan területén.
A szervezet vezetőjében álló mindenki a szövetkezet érdekeiben jár el, hogy jogait végezze el, és teljesítse a feladatokat "jóhiszeműen és ésszerűen" (46. cikk). A tisztviselők Elna felelősek (adminisztratív, és bizonyos esetekben bűncselekmény) a szövetkezet által okozott károk vagy tétlenség által okozott károk miatt. Nincs bűntudat, amit be kell bizonyítania maguknak. A felelősség nem hordozza a szövetkezeti kollegiális testületek tagjait, akik a károkat okozó határozat ellen szavaztak.
A bútorok jellemzőire
Különös figyelmet szeretnék fordítani arra a tényre, hogy az egyik házastársa az LNG tagja, de a házastársak közös tulajdonjogának kezelése eloszlik. Az egyik kérésére, amikor a megszerzett lakhatás tulajdonjogának regisztrálásakor meg lehet határozni a részesedés, és mindegyik házastárs kap egy igazolást az állami ingatlanhoz való jogot. Minden tagja a szövetkezet a jogot, hogy saját belátása szerint rendelkezhet a PAY hozzá tartozó, többek között, hogy ez és közvetíteni egy másik tagja a szövetkezet vagy egy harmadik fél, aki nem lehet tagadni a belépést tagjai LNA. A szövetkezeti örökösök tagjainak halálának meghallgatása a törvény értelmében vagy a kölcsönös hozzájárulásaiban, és domináns joguk van az LNA tagjaihoz való csatlakozáshoz.
Állami ellenőrzés és garanciák
Az LNG-en keresztül történő lakás megszerzésének rendszere nagyon vonzónak tűnik. De nem lehet, hogy az ilyen szövetkezetek az új Oroszország következő pénzügyi piramisává válnak? Nem, nem. YB törvény 215 Az egész fejezet az LNA pénzügyi fenntarthatóságának biztosítására és tevékenységük ellenőrzésére szolgál.
A szövetkezet pénzügyi fenntarthatóságának együttélését nagyon szigorú követelmények (47. cikk) mutatják be. Először is, a kölcsönös hozzájárulás részének mérete, amely után az LNA tagja a szövetkezeti házban való vásárláshoz vagy építéshez való jognak tűnik, a teljes becslések összegének legalább 30% -a lehet kölcsönös hozzájárulás. (Nyilvánvaló, hogy az a személy, aki a befektetett komoly pénz és akik egy lakás használatára kerül inflowed érdekében gyorsan ad vám és intézkedik ház az ingatlan.) Másodszor, az LNG adhat egy ilyen személy a legnagyobb a ugyanaz a pénz, mint ő maga. (Tehát abban az esetben 30% kölcsönös felhalmozódása, további 40% -a, a ház nem lesz elég.) A pénzhiány vásárlására, illetve lakásépítés a szövetkezeti tag, amely lehetővé tette része A részesedés, természetesen részt vehet és kölcsönzött pénzeszközöket, de már szilárd banki százalékban. Tehát jövedelmezőbb, hogy felhalmozódjon a lakás költségeinek 50% -át. Ezután a szövetkezet hozzáadja a második felét, ha azt a charter biztosítja. Harmadszor, a kölcsönös hozzájárulás LNG részének tagjainak minimális időtartama, amely utána vágy, hogy egy szövetkezetet kapjon a lakhatás használatára, nem lehet kevesebb, mint két év. A megosztott hozzájárulás fennmaradó részének meghozatala nem haladhatja meg az első részének több mint másfélszerének elkészítését. (Szóval, ha a forraszer első felét, azt mondod, hogy három évig három évig meg kell fizetnie a másodikat.) Negyedszer, a szövetkezet maga, a tagok jogának a lakhatáshoz való részvételhez való jogát Fektessen be az építés alatt álló lakásokhoz való jog megszerzéséhez, és közvetlenül az építésben az LNA tulajdonának költségeinek több mint 20% -a. Meg kell hagynia a fő pénz a vásárlás a ház a másodlagos piacon, hogy kockáztasson minimum, hirtelen a ház nem lesz befejezve?
A 215. törvényben leírt korlátozások a tranzakciók együttműködésére vonatkoznak (48. cikk). Például a LNA nem jogosult kérdés hitelek, hogy lakáscélú helyiségek, transzfer ház szabad használatát, hogy kezeskedne, hogy hozzájáruljon az engedélyezett tőke bizonyos szervezetek. A díjakat, beszerzett vagy épített egy kooperatív, átvihetők egy betét (jelzálog), de csak, hogy követelményeket a visszatérési kötelezettség kölcsön (hitel) annak megvásárlása vagy építése.
Különleges szabályokat találnak az LNA tevékenységeinek pénzügyi fenntarthatóságának értékelésére, amelynek meghatározási módjait és nagyságát az Orosz Föderáció kormánya hozta létre (49. cikk). Ezek a szövetkezeti kötelezettségek jelenlegi biztonsága, a LNA-elkötelezettség általános biztonsága, a szövetkezet tevékenységeinek jelenlegi egyensúlya, a LNA tevékenységeinek középtávú egyenlege, a Együttműködési, az LNA adósságterhelése, a szövetkezet tagjainak adóssága, valamint az ARF kormányának törvényei és szabályozási aktusai által létrehozott másik. A szövetségi végrehajtó testületet a megfelelőség követi, amely a pénzügyi piacok és területi testületei területén végzett ellenőrzéseket és felügyeletet végez. Ez a Federal Pénzügyi Piaci Szolgálat (FSFR) vonatkozik. Az ellenőrzési mechanizmus érvényes: ha a szövetkezet nem felel meg a hét előírt szabványnak legalább egyikének, akkor nem jogosult tevékenységet folytatni az új tagok vonzására.
Reméljük, hogy hamarosan sok Minges jelenik meg Oroszországban. Más módon egyesülnek az önszabályozó szervezetek - az önkéntes egyesületek azonosak a szövetkezetek lényegében. Ezek a szervezetek olyan szabályokat és szabványokat dolgoznak ki és hoznak létre, amelyek biztosítják az LNA tagjainak érdekeit, és a hatékony tevékenységek végrehajtását a lakhatás megszerzésére irányuló pénzeszközök vonzására és felhasználására, az IT-törvény követelményeinek való megfelelés figyelemmel kísérése érdekében. Minden - ez a legközelebbi jövő esetében.
A szerkesztők köszönetet mondanak Lyubov Danilov ügyvédnek, hogy segítsenek az anyag előkészítésében.