Vásárlási ház a másodlagos piacon. Az a nehézségek, akikkel együtt kell szembenéznie egy személynek, amikor egy lakást vizsgál, és előrelépést teszel.
Milyen problémákat kell megoldani egy olyan személynek, aki összegyűlt, hogy megszerzi a lakást a másodlagos piacon? Ami néha nem gyanítja a jövőbeli tulajdonosát, nem új lakást?
Eközben egy és fél tárcsázók, amelyek általában az egész folyamatot foglalják el az ingatlanválasztás pillanatától a kulcsfontosságú átvitel előtt, a lehető legnagyobb mértékben koncentrálni kell, és próbálja meg nem hagyja ki egyetlen árnyalatát. Az apbloma szó szerint minden fordulóban rejlik. Arról szól, hogy ma beszélni akarunk.
Milyen apartman választani?
Természetesen minden attól függ, hogy milyen képességei és igényei vannak. Nem titok, hogy ugyanazt a pénzt megvásárolhatják különböző típusú és kényelmes apartmanokat, amelyek többé-kevésbé környezetbarát területeken találhatók, a városban vagy az It.D. A Kprimer, szerény a 80 000 dolláros tőkemszíneivel most, elég ahhoz, hogy vásároljon egy kis "kétágyas szobát" egy tipikus panelházban a metropolisz külvárosában, egy tisztességes háromszobás apartman egy hasonló ház alapja a Moszkvai régió közelében vagy egy hatalmas, több mint olortous lakosztály a Moszkva régió szélén. És mondjuk, hogy egy apró "odnushki" megszerzése a főváros középpontjában, lehet, hogy szükség lehet, és sok nagy összeg.Az ingatlanok végső ára a tényezők halmazától függ. Minden olyan apartman, amely pozitív vagy negatív oldalú lakást jellemez, befolyásolja költségeit. A fent említett, erkélyes, loggiával vagy Erkerrel rendelkező szálláshely a ház középső szintjén található, liftgel és egy szemétcsúszdával, amely a metróállomások és más közlekedési állomások közvetlen közelében található. Az ideális felvásárlás ablakai a csendes udvarra és / vagy a déli oldalra kell menniük, a szoba egy nagy terület, és tiszta szép bejáratnál jó lenne látni egy concierge vagy wachiver. És éppen ellenkezőleg, egy erkély nélküli lakás, kis szomszédos szobákkal a ház első vagy utolsó emeletén egy zajos úton állt, ahol nincs lift és elemi rend a bejáratnál, a legalacsonyabb ár. Mindezek a tényezők alkalmasak az eladóval való felhasználásra, kereskedésre: Minden paraméter potenciálisan csökkenti vagy növeli az ingatlanok költségeit 1-2% vagy még inkább, ami végül megtakarítást ad néhány száz és néha több ezer dollárt.
KSLOV, az orosz ingatlanpiac egyik legfrissebb trendje - a rossz minőségű lakhatás iránti kereslet csökkenése és az úgynevezett elit növekvő igénye.
Milyen problémákkal szembesülhetnek olyan személynek, aki úgy döntött, hogy önállóan vásárol egy lakást, az ingatlanforgalmazók segítségével?
Galina Utesheva válaszolt, vezetője a másodlagos lakáspiac ház "House-Ingatlan":
"A lakás vásárlása mindig nemcsak aggasztó, örömteli, hanem felelősségteljes pillanat minden ember életében, különösen, ha az alapokat évek óta másolta őt, a szabadság és a kedvenc hobbik kárára. Megpróbáltam , mi lesz ez lesz, ha az éppen megszerzett lakhatás tulajdonjogát bíróság elé állítja az előző tulajdonosok vagy harmadik felek számára. AVS, mivel a vevő nem tudta önállóan ellenőrizni az ingatlan történetét. A valódi esetek ismertek, amikor harmadik Felek (korábban regisztráltak ezen a területen, az egykori tulajdonosoknak és más embereknek örököseinek) az Apea, a tulajdonjog, egészben vagy részben történő elismeréséért, illetve a lakhatáshoz való jogot dokumentumok alapján (igazolások) alapján, amelynek létezése a vevő nem is gyanította a vevőt a tranzakció befejezésekor.
Ezek lehetnek olyan dokumentumok, amelyek megerősítik az előző tulajdonosok kiskorúak lakása által vásárolt lakás jogait (akiknek az érdekeit az 1991-1993-as lakhatás privatizációjával megsértették), harmadik felek, amelyek tulajdonjogát vagy lakhatást használhatnak, de A bebörtönzési helyeken, a pszichonurológiai adagolásban való kezelést a hadsereg számára tervezték. Ez megtörténik, hogy az ingatlan a páncél alatt van, letartóztatás vagy ígéret, és a lakás eladók a kockázati csoporthoz tartozó emberek (kisgyermekek, egyedülálló öregek, drogfüggők, mentálisan beteg), az ügyvéd hamis erejével járó személyek .
Mit kell bízni az ingatlan?
Az ingatlanügynökségek biztosítják ügyfeleiket a lakhatási vásárlók számára a különböző szolgáltatások széles skálájával:
lehetőségek kiválasztása;
az eladó által nyújtott dokumentumok sorának ellenőrzése;
A kiválasztott lakás történetének megtudása a tulajdonosok számára;
előkészítő szerződés előkészítése és megkötése, vagy az előzetes megállapodás és annak tiszteletben tartása;
tranzakció végrehajtása (az értékesítési szerződés előkészítése és megkötése);
az állami nyilvántartásból származó dokumentumok benyújtása és fogadása;
Jelenlét, mint tanú, amikor pénzt keresnek a banksejtben és az eladónak;
A törvény bejegyzéséről szóló törvény (néha az ingatlan leírásával) nyilvántartásba vétele, az új tulajdonos és más intézkedések átadásának ellenőrzése.
"A szolgáltatások maximális készlete magában foglalja a tranzakció teljes támogatását, az opciók kiválasztásától kezdve, és az állam nyilvántartásba vételével és az eladóval az eladónak a vevőnek, - megjegyzéseket a Svetlana Korsakov-ra, a legjobbat Az ingatlanvállalat. "A minimális az, hogy ellenőrizze a lakás jogi tisztaságát, amelyet az ügyfél választott magának. És egy üzletet."
Sokan megpróbálják megmenteni, és maguk a házat keresnek. De törvényes tisztaságát minden esetben ellenőrizni kell, még akkor is, ha egy jó barátból álló lakást vásárol. Itt van a Svetlana Korsakova gyakorlatának esete. "Az ügyfél a tranzakció kialakításában segítséget nyújtott nekünk, aki 7 évvel ezelőtt vásárolt egy lakást a legjobb barátja és most úgy döntött, hogy eladja. Mielőtt a lakás már háromszor felszabadult, de ez az idő maradt előírt anya és lánya az első tulajdonosok. Hová mentek senki sem tudta. Miután ellenőriztük a lakás történetét, rájöttünk, hogy abban az időben az idősebb nő meghalt, és a város rovására temették el, és meg kellett írnunk ki a fiatalabb. Ezt a cégünk rendszeres ügyvédje végezte.
Úgy tűnik, hogy a lakás tulajdonosainak elmozdulásának rövid története beszélnie kell a lakás jogi tisztaságáról. De ez nem mindig így van. Itt van egy példa. A hölgy egy lakást választott, aki korábban csak egy hostess volt, és úgy döntött, hogy megvásárolja. Ingatlan Wangent Az ügyfél segítséget kért a vásárlási és eladási tranzakció végrehajtásában. A Realtors ellenőrizte a lakás történelmét, és kiderült, hogy az egész kurzus tulajdonában van, aztán eladásra került (a hostess egy új épületben lakást vásárolt). Ez a tény riasztó volt, és úgy döntöttek, hogy mélyebbé teszik. Megállapították, hogy ezt a szálláshelyet Moszkvában szerezték meg, majd privatizálták. A korábbi bérlők (bántalmazott alkohol, melyet a szomszédok mondtak) a tranzakció eredményeként a Kaluga régióba költöztek. Mi történt velük, nem volt lehetséges megtudni. A bírósági állítás benyújtásának lehetősége az előző tranzakció elismerésére érvénytelen. Ezért a Realtors azt tanácsolta ügyfeleiket, hogy egy lakás nem vásárol, amellyel egyetértett.
A szakember meg fogja látni, hogy milyen felkészületlen személyt nem fog észrevenni a tapasztalt szeme. Például azonnal figyelmeztetni fogom az ügyfelet, hogy az útlevele hamarosan érvénytelenné válik (például 45 éves korában), vagy megtalálja az eladó aláírásait különböző dokumentumokban. Beszélj a jegyzők, hogy elkészült a korábbi tranzakciókat a lakásban szerzett, hogy a levéltári mentesítéshez housebook és személyesen beszél a passportist.
Az apartman vásárlási és értékesítési lezárásához szükséges dokumentumok
A dokumentumok kibővítése (tulajdonjogi igazolás, az örökléshez való jogért, a szövetkezethez fizetett bizonyítvány stb.).
Segítsen a BTF-nek a lakás leltárértékéről.
Magyarázat.
Egy alaprajz másolata.
Pénzügyi és személyes fiók másolata.
Tanúsítvány a bérleti díjaknak és a közüzemi kifizetéseknek.
A lakás átszervezésére / felszámítására szolgáló engedély (ha azt hajtják).
Kivonat a ház könyvből.
Az előző értékesítési szerződés szerinti átviteli törvény.
Pénz átvétele.
Segítség az adófelügyeletnek az adófizetéséről (ha a lakás örökölt vagy ajándékként).
Eladó útlevél.
Ha az ingatlanügynök a vevő által benyújtott dokumentumkészlet előkészítésével foglalkozik, ellenőriznie kell az eladó által megadott összes dokumentumot, és ellenőriznie kell a név, a címek, a dátumok, az aláírások, az aláírások stb. A részvételt e listához való részvételre Szerezzen ki egy kivonatot egyetlen állami nyilvántartásból a terhek hiánya miatt a megszerzett lakásban, tanúsítványok pszicho-neurológiai és narkologizáris adagolók, megerősítve az eladó kapacitását, valamint más dokumentumokat.
Hogyan építsünk kapcsolatokat az eladóval?
Ellenőrzés . Szóval van néhány lehetőség az apartmanok számára, és meg kell nézni őket. OT, hogyan fordítjuk össze a ház, az udvar és a bejárat megjelölt jellemzőit, megítélheted magad. Maga a lakás paraméterei (a javítás előtt vagy után, az ablakok az udvarra vagy az útra, a mennyezetre, a mennyezetre, az elrendezésre, a különböző helyiségekre stb.), Sem a szemedről. Avot, hogy a jelenlegi tulajdonos elhagyja a helyszínen, és hogyan befolyásolja a vételárat, van értelme alku. Tegyük fel, hogy ha a lakás beépített szekrények, konyhabútor, ideális írva a szobában konfiguráció költséges vízvezeték és egyéb berendezések, a tulajdonos fog ragaszkodni kiegészítő kifizetést vagy motiválja ez túlértékelt költsége ház. Ön, viszont joguk van, hogy ne vásároljon más emberek dolgát, de akkor az eladó valószínűleg feladja a tranzakciót. Bölcsebb lesz a helyszínen maradt tételek költségeinek, és minimálisra csökkenti.
Nagyon fontos, hogy ellenőrizze, hogy a lakásban felújítás és átszervezés történt-e. Inesley igen, meg kell látni az engedélyeket, és győződjön meg róla, hogy a tényleges változások megállapodnak. Ha az újbóli berendezést engedély nélkül végezték, a legjobb, ha elhagyja a lakás megvásárlását annak érdekében, hogy ne legyen problémák a helyi hatóságokkal. Arckibor döntés, hogy pontosan megvásárolja ezt a tulajdonságot (különösen azért, mert általában alacsony áron értékesíti), meg kell értened, hogy az Orosz Föderáció új lakhatási kódjának megfelelően össze kell hangolnia az illegális felújításot, vagy egy lakást hoznia kell az előbbi megjelenés (egyébként az állami kereskedelemből értékesíthető). Ito sok pénzt fog fizetni. Ugyanígy, ha végül lehetővé teszik a jelenlegi felvásárlás eladását, akkor újra meg kell adnia az engedélyeket.
Az ellenőrző műhely (amely ismételje meg, jobb, ha egy "ő" ingatlanügynöke) jelenlétében sok kérdést kell megoldania, ha természetesen tetszett a lakás. Az eladónak olyan dokumentumokat kell megadnia, amelyek hitelességének ellenőriznie kell.
Előleg . A lakás első vagy második ellenőrzése során az eladó és a vevő szóban tárgyal az ára, feltételeiről és időzítéséről. Ezt követően a vevő (ingatlanügynök segítségével) ellenőrzi az eladó által megadott összes dokumentumot. Ha minden rendben van velük, itt az ideje, hogy előleget vagy betétet és írásbeli kapcsolatokat készítsen. Általában az eladó és a vevő előzetes szerződést vagy előzetes megállapodást kötött. Ez egyszerű írásban történik (az ingatlancégekben az ügyvédek által kidolgozott tipikus szerződéseket kínálnak). Érdeklődés, meg kell határoznia a jövőbeni tranzakció összes részletét: amikor azt hajtják végre, és milyen formában lesz az értékesítési szerződés (egyszerű írásbeli vagy közjegyzői), az ingatlan árát a szerződésben jelzik, és mi lesz az előleg / letét összege, aki a tranzakciónak megfelelően a költségek megteremtése, amelynek letéteményese, amelynek a bankszámlákat rendezi, amikor a lakásban nyilvántartásba vett embereket figyelembe veszik, mikor kerül sor a szerződés állami nyilvántartásba vétele után az IT.D. Az ingatlanok átvitelének feltételei az elfogadás és az átvitel és a készletek alapján történő átruházásának feltételei, az Eladó által az előleg vagy a befizetés megtérülésének időzítése a szerződés és egyéb részletek teljesítése esetén.
Mi a különbség a betét előlege között?
Előleg Az ingatlan átadását megelőző hívás fizetés, a munka teljesítése vagy szolgáltatásnyújtás. A letétbe helyezés érvényessége, nem a kötelezettség teljesülésének biztosítása. A polgárok közötti kapcsolatok mérete és sorrendje a felek megállapodása a vonatkozó szerződésben szerepel.
Letét (Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 380. cikke szerint) - "Az egyik Szerződő Felek által kiadott monetáris összeg (ügyünkben) a Szerződés szerinti fizetési Szerződés (Eladó) rovására, a A szerződés megkötésének bizonyítéka és a végrehajtás biztosítása. "A megállapodás írásban van.
Jelentős különbség a két jogi koncepció között, és a szerződés teljesítésének elmulasztása észleli. Ha a tranzakció valamilyen oknál fogva ideges, akkor az előleget egyszerűen visszaadják. Az azadatakot az eladó fizeti, hogy a vevőnek kettős méretben (!) Ha az ügyletet az elsőnek köszönheti. Az inina visszatérítésre kerül, ha a vásárlást nem veszi el a vevő hibája (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 381. cikkével összhangban).
Az ingatlanügynökség részvételével az előzetes megállapodás általában megtartásra kerül, vagy előzetes kifizetést biztosító előzetes megállapodás. Szerződéses megállapodás (ha a kötelezettség rögzítésének ezen a formája ragaszkodik az egyik félnek vagy mindkét félnek) az eladónak és a vevőnek általában az ingatlanügynök segítségével köti egymást.
Mi legyen az előleg / betét méretének? Ez általában az 500-2000 dollár összege, a lakás árától függően, és megerősíti a vevő szándékainak komolyságát. De egyes esetekben az eladó nagyobb előrelépést igényelhet. Az Iasli vevő nagyon érdekli az adott lakás megszerzését, egyetért (néha még az ingatlanügynök ellenállásának ellenére). Ellenkező esetben rendkívül kellemetlen helyzet merülhet fel, ha az eladó ennek eredményeként megtagadja a tranzakciót, és az előleg visszatérés nem siet. Az egyik ilyen eseten Svetlana Korsakov elmondta nekünk. Az ügyfél úgy döntött, hogy vásárol egy lakást, amelynek fogadója megkapta a 8 000 dollárt. Az ingatlanügynök nem tanácsolta Önnek, hogy ilyen nagy összeget tegyen, de az ügyfél ragaszkodott hozzá, és aláírta az előzetes megállapodás aláírását, a fizetett pénz. A mondat lejárta után az eladó köteles visszaadni a pénzt, de elutasította, mondván, hogy megteszi, amikor előrelépést kap a következő potenciális vevőből. Az ingatlanvállalat úgy döntött, hogy segítséget nyújt az ügyfelének (és még nem vett fel további díjat), és kapcsolódik az ügyvéd és az ügyvéd helyzetéhez. Először a sikertelen eladó nem is akarta beszélni a telefonnal az ügynökség képviselőivel, de ezt követően semmi sem maradt, hogyan adjon pénzt, és elég gyorsan. Volt-e gonosz szándék az ő cselekedetein, nem volt lehetséges megállapítani.
A fizetett előleg visszatérése A vevő megkövetelheti magát, ha hirtelen azonosítja azokat a körülményeket, amelyeket nem tudott a pénz átadása idején. Az OTAKA-ügy, amely a közelmúltban történt, azt mondta Lilia Zagnak. Az egyik ügyfele az elején előrehaladhat egy régi házban lévő lakáshoz a főváros központjában, és azt követően, hogy drága javításokat hajtson végre átépítéssel. Az előkészítés során az értékesítés az adásvételi, a felbontás, a moszkvai kormány N 383. május 31, 2005-ben megjelent. "A lakóépületek felújítása és korszerűsítése anélkül, hogy feláldozná a lakosokat 2005-2007" -ig "az épületek listájával az újjáépítés tárgyát képező épületek listájával. A Lily ügyféllel választott apartman az egyik ilyen épületben volt. A potenciális vásárló bérelt, és úgy döntött, hogy felhagy a vásárlást, és az ingatlanforgalmazók sikerült meggyőzni az eladót, hogy visszatérjen az előleget. Megvizsgálták álláspontjukat abban, hogy ha a vevő tudta, hogy a ház felújításának ténye vagy korszerűsítése, ő nem vásárol egy lakást.
A következő szoba meg fogja mondani, hogy fel kell jegyeznie az értékesítési szerződésben és eladni, azt állítjuk, hogy szükséges-e rámutatni a lakás valós értékét a szerződésben, magyarázza el, hogy milyen ingatlanok levonása van, és emelünk a ház megvásárlásával kapcsolatos jelenlegi kérdések száma.
A szerkesztők köszönetet mondanak a legjobb ingatlanok, "House-Real Estate" és "City-XXI Century" segítségért az anyag előkészítésében.