Elmondjuk, hogy mit kell tenni a szerződésben, és milyen törvényt kell előkészíteni.
Ha bérelni fogsz lakást, vagy éppen ellenkezőleg, vegye meg egy másik lakos, érdemes megvédeni magát, és megállapodást köt. Ez megmenti a komoly konfliktus helyzetét. Azt mondjuk, mit kell írni a bérleti bérleti szerződésben, és milyen dokumentumokat kell összeállítani.
A bérlakásos lakhatási megállapodásról
Miért írja összeElőkészítő szakasz
Fontos szerződéspontok
Miért van szüksége szerződésre
Az egyének közötti lakás bérleti szerződése olyan dokumentum, amelyben meghatározzák a lakhatás és a munkáltatók tulajdonosainak felelősségét. Írásban mindkét fél feltételeit, jogait és kötelezettségeit rögzítik. A dokumentum a lakásban lévő szállást és a tárgyak használatát szabályozó szabályok sajátos konszolidációjának tekinthető. Megvédi mindkét fél érdekeit is. Például anélkül, hogy egy személy lakhatás nélkül lehet, ha a bérbeadók csalók. Ráadásul egy kompetensen összeállított szerződés megmenti a komoly konfliktusokat.
A ház eltávolításakor vagy bérbeadásakor a "bérbeadás", és nem a bérletről szól. Ez a kifejezés jogi szempontból helyesnek tekinthető. Ebben a pillanatban fontos, mivel szükség van egy lakás felvételére, amelyben a folyamatot külön törvény szabályozza. A nem lakossági helyiségek bérbeadásával ellentétben lehetőség van a lakás eltávolítására, az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 35 fejezetén alapulva. Ezt nevezik "bérbeadó lakóhelyiségek". Ha a "bérleti díj" szót a dokumentum fejlécében írják, és nem "bérbeadás", akkor nem lesz jogerő.
Előkészítési szakasz
A szerződés aláírása előtt és a fizetés előtt érdemes megkérdezni a tulajdonos számára, hogy erősítse meg a tulajdonjog jogát. Ehhez meg kell mutatnia az eredeti dokumentumokat. Ha egy személy ragaszkodik a másolatokhoz, érdemes figyelmeztetni - gyakran megjelennek a csalók rendszereiben. Bízhat az Ingatlanok (EGRR) egységes állami nyilvántartásából (EGRR), amely könnyen kérhető Rosreestra hivatalos honlapján vagy a közszolgáltatási portálon.
Az üres lapokon kívül a tulajdonság megerősítése, érdemes értesíteni a tulajdonos személyazonosságát. Ezért meg kell vizsgálni a moderátor útlevelét. Ezenkívül a tulajdonos és a bérlő útlevele szükségszerűen szüksége lesz az összes papír kitöltésekor.
Fontos gondosan ellenőrizni a benne berendezett helyiségeket és a berendezéseket. Ellenőrizze, hogy a padló repedései ne ütköznek-e az ablakokból, függetlenül attól, hogy vannak-e szivárgás, függetlenül attól, hogy működik-e. Figyeljen a szobák hőmérsékletére, víznyomásra. Ezeknek a pillanatoknak azonnal meg kell jegyezniük a papírokat. Az aláírásuk előtt a lakásért felelős felelősség a tulajdonosgal, miután a bérlőre költözött. Ahhoz, hogy bizonyítsa, hogy a bontások a bérleti díjak elhelyezése előtt nagyon nehéz.
Hogyan lehet a legegyszerűbb bérleti szerződés lakás
Elkezdheti összeállítani, miután tesztelték a hitelességet, és a ház állapotát ellenőrizték. A dokumentumban fontos jelezni az elemeket, amelyek nélkül nem érvényesek. Ügyeljen arra, hogy regisztrálja a témát, a feleket, az érvényességi feltételeket, a fizetési feltételeket és a biztosíték letétbe helyezését, valamint az összes résztvevő jogait és kötelezettségeit.A felek
A dokumentum első pontján regisztrálni kell, ki egy lakóügynök (azok, akik lakhatást adnak), és ki a munkáltató (azok számára, akik élnek az életért). Mindkét oldal teljes adatait jelöli: a név, a vezetéknév, a patronmikus. Az útlevél részletei illeszkednek. Ha más emberek folyamatosan élnek a lakásban, akkor is meg kell említeni a dokumentumban is. Ellenkező esetben a vezető megkövetelheti a megállapodások megszüntetését, mivel ez a bérlők száma eredetileg nem biztosított.
Dolog
A papíroknál meg kell jelölni az objektumot - egy lakást vagy más házat, amelyet a bérbeadásban továbbítanak. Általában a teljes címet írja elő, jelezze a szoba méretét és a kataszteri számot. Ezen a ponton érdemes jelezni, hogy a lakást nem terheli a harmadik felek jogaival, és nem ígéretes. Azt is meg lehet jegyezni, hogy milyen alapon tartozik a csípőhöz. Ebben az esetben az adatok illeszkednek a tulajdonosi dokumentumokból.Időzítés
Továbbá a dokumentum időtartama előírva van. Mindenesetre akár egy napig is lehet, ha a házat rövid időre adják át. Általában a megállapodások rövid távú és hosszú távúak. Az első esetben a házat 11 hónapos időtartamra eltávolítjuk, a második - 11 vagy annál hosszabb ideig.
Leggyakrabban a vendéglátók 11 hónapig tartják a határidőket, és jelzik a kiterjesztés lehetőségét. Az egy évre kötött dokumentumokat és hosszabb dokumentumokat Rosreestre-ben kell nyilvántartásba venni. És csak a regisztráció után kezdődnek. A rövidebb kifejezésre vonatkozó szerződést közvetlenül az aláírása után érvényesnek tekintik.
Fizetési feltételek
Ezen a ponton meg kell adni, amelyre a lakásnak fizetnie kell. Függetlenül attól, hogy a lakásházak és a kommunális szolgáltatások szerepelnek-e a bérleti díj, televízió, internet és egyéb kifizetések. Ha igen, fontos, hogy regisztráljunk, hogy alattuk van. Érdemes jelezni, hogy hogyan és mikor a havi fizetés megteszi a csípőt. Ráadásul általában azt jelzi, hogy az időzítést az összeget át kell adni a kezébe, vagy folytassa a fiókot. Ha ez nem történik meg, akkor a bérlőnek büntetést kell fizetnie.
Ezen a ponton ezenkívül regisztrálhatja a fizetés felülvizsgálatának feltételeit, növelését vagy csökkenését. Például az üdülővárosokban sok tulajdonos emeli az árakat az idegenforgalmi szezonban. És vége után a költség csökken. Ezeket a pillanatokat egyértelműen fel kell tüntetni az iratokban.
Fogadalom
A befizetés (vagy ígéret) az az összeg, amely általában az első kifizetéssel történik, és egyenlő egy vagy két havi kifizetéssel. Ezen a ponton meg kell adni, ha az összeg megtörtént, milyen méretben. A bérlőnek nem mindig kell mindent meg kell tennie egyszerre, néha a tulajdonosok részeiben megengedik. Fontos továbbá meghatározni a biztosíték visszatérési feltételeket: ha a bérbeadó nem adja vissza. Megmenti a felek a konfliktusoktól a jövőben.Jogok és kötelezettségek
Ez a tétel az egyik legeredményesebb. Itt van, hogy a munkáltató valamennyi életkörülményeit írják elő, valamint a felek azon feladatait.
Például a házat át kell adni a lakásba a munkáltató használatához. Adjon meg ígért elemeket, például bútorokat és berendezéseket. Itt megadhatja, ha a tulajdonos részt vehet a lakásban és milyen feltételek mellett. A munkáltató viszont vállalja, hogy a helyiséget használja (kivéve, ha más célokat jeleznek), valamint az eredetileg megadott államban.
Ezeket a pontokat a felek felelősségei is előírják. Például, ki kell javítania, megszünteti a bontásokat és más gondokat, akik fizetik. Háztartási háziállatokat készíthet a lakosokkal, valamint a dohányzás beltérben.
Felmondási feltételek
Ezt az elemet fel kell írni a megállapodások megszüntetésének eljárásainak egyszerűsítésére. Ez felsorolja azokat az indokokat, amelyek alapján a felek elhagyhatják a megállapodásokat. Például, ha valaki megsérti a feladatai: a bérlő folyamatosan elrontotta az ingatlan a tulajdonos, és a bérbeadó viszont disaggable néhány fontos bontásban. Az időzítést is előírják továbbá, amikor a felek értesíteniük kell egymást a felmondásról: például a munkáltató 30 nap múlva elmondhatja a peernek a lakás elmozdulásának vágyától. Ebben az esetben nem szabad büntetést fizetnie.Leltár tulajdonság
Ez egy opcionális pont, de meglehetősen fontos. A szoba megvizsgálásakor a dokumentumok aláírása előtt érdemes az összes elem leltártételét: Írja be a nevüket, a közelítő költségeket és állapotot. A rendelkezésre álló dolgok listája a dokumentumhoz alkalmazásként csatolható. A pontosság érdekében a helyiségek fényképeit csatolhatja. Ez megvédi mindkét oldalt konfliktushelyzetek esetén, például véletlenszerű bontások esetén.
