A monolitikus építés jelenlegi és jövője

A monolitikus háztartások, a monolitikus házak jellemzői és típusai, technológiai perspektívák.

Ma a monolitikus építés az egyik legígéretesebb technológia a lakóépületek építéséhez. Az ötlete nagyon egyszerű, és valószínűleg ismeri a sokat, ugyanazon az elven öntsük az alapítványokat. Egy egész épületben úgy néz ki, mint a szerkezeti elemek konstrukciója egy betontartalmú keverékből speciális formával közvetlenül az építkezésen. A monolit lakhatás jellemzőiről beszélünk, felkértük a munkavállalót az építőipari befektetési programok részlegéről, az orosz céh ingatlanpiacának minősített elemzője, az ingatlanforgalmazók Andrei Viktorovich Kupriyanov

Egy kis történelem

Hazánkban sok éven át preferenciát adták az elkészített panel házaknak. Bár az 1930-as években a konstruktivizmus időszakában már megszerezték a monolitikus építés bizonyos tapasztalatait. De az elmúlt 10 évben csak széles körben elterjedt. Az ITO annak ellenére, hogy a monolitikus konstrukcióval, mint a racionálisabb, az anyagfogyasztás csökkentésének kilátásai és az épületek megbízhatóságának javítása mindig is társultak. Tehát a 70-es évek végén a szálloda 15 emeletes épülete monolitikus technológiában épült Sochi-ban. A "KRANE-BADJA" rendszer szerint csúszó zsaluzat és beton alkalmazható. A konkrét munkák mindössze 15 nap alatt befejeződtek. Az ilyen szálloda megteremtése az előregyártott betonból a konkrét fogyasztás 30,7% -os növekedését igényli, a metallulák - a 24,5%, majd a költsége 20% -kal nőtt. De a kedvezőtlen időjárási viszonyok és az alacsony technológiák hosszú ideig korlátozzák a monolitikus építés használatát Oroszország középső sávjában. A fő probléma volt a hiánya magas minőségű zsaluzat és összetett konkrét ellátás télen, igényes sok hő fogyasztás. Nem volt egy évtized, mielőtt a monolitikus konstrukció technológiája annyira előrehaladt, hogy komolyan beszélhessen gazdasági előnyeiről.

A monolitikus konstrukció előmozdítása az oroszországi középső zenekarban a konkrét adalékanyagok használatának köszönhetően, amelyek felgyorsítják a beton keményedését és a vízfogyasztás csökkentését, valamint a cementet, a hidratáció során, amelynek során nagy mennyiségű hőt különböztetünk meg . Ezeknek a modern anyagoknak a használata (annak ellenére, hogy költségük viszonylag alacsony), lehetővé teszi a beton védelmét -15С-re, és jelentősen kiterjeszti a monolitikus épületek megépítésének határidejét.

A monolitikus kialakítás elterjedése hozzájárult a leltári zsaluzat használatához, amely néhány nap után új szakaszokra költözhet. Ez lehetővé tette, hogy jelentősen csökkentse az anyagköltségeket, javítsa a munkaerő termelékenységét és építési ütemét.

A monolitikus házépítmény előnyei

Azonban a monolitikus lakások építési mennyisége nem nőtt volna az elmúlt években, hogy olyan mértékben, ha ez a technológia nem volt jelentős előnye a panel házépítéshez képest. Közülük mindegyikben meg kell jegyezni a struktúrák lépéseinek felelőtlenségét. Környezeti konstrukció, minden formaterület dimenzióval, többszörösen egy adott modullal rendelkezik. A gyárban gyártási tervek technológiái nem teszik lehetővé, hogy gyorsan megváltoztassa a pillanat alakját. Ezért az építészek és a tervezők bizonyos típusú méretekhez kötődtek, és a projekt döntéseinek elfogadására korlátozódtak.

A tervezési lépések növekedése a 12-15-16 m-es nagymértékű szerkezethez képest, és gyakran akár 20 méterre is az apartmanok teljesen új tervezési megoldásainak megjelenését okozza. Ezenkívül az épület szélességének növekedésével nemcsak az anyagok mentésére szolgál, hanem a monolitikus ház melegítésére szolgáló hőfogyasztás csökkentésére is 20-30% -kal. Ito ugyanolyan hőmérnöki tulajdonságokkal rendelkező struktúrákkal.

A monolitikus épület gyakorlatilag nem rendelkezik varratokkal, amelyek szintén növelik hő- és hangszigetelésének mutatóit is. Használata során a hatékony szigetelés, ez lehetővé teszi, hogy javítsa a működési mód a ház télen, csökkenti a tömege és térfogata körülvevő struktúrák (a vastag falak és átfedések jelentősen csökken). Ennek eredményeképpen a monolitikus épületek 15-20% -kal könnyebbek, mint a téglák. Ugyanakkor a szerkezetek enyhítésével az alapok anyagintenzitása csökken, és az eszköz csökken.

Egy másik fontos előnye, monolit szerkezet, hogy minden termelési ciklus végzik közvetlenül az építkezésen, ellentétben panel építése, ha az összes elemet gyártanak a gyárban, majd hozta a helyszínre, és vannak szerelve a daruk és más nehéz technikák . A monolitikus ház építése több szakaszból áll: a beton előkészítése és szállítása (200-400-as fokozatok), a zsaluzat készítmény és a beton. Az ügy még egyszerűbb, ha konkrét csomópontot hozhat létre a webhelyen. Végül is, gyakran, amikor az épületek építése a pontfejlesztés, a panelek szállítása és tárolása nem lehetséges, vasúti pályák a daruk számára. Az előregyártott struktúrák előállítási eszközét minden technológiai szakaszban a tűréshatárokat feltételezzük, ezért az ízületek befejezésekor további munkaerőköltség fordul elő. Tehát ha a monolitikus építményt egyértelműen kiégett rendszeren végzik, az épületek építését rövidebb idő alatt végzik. Fontos, hogy a minőségi munkát végzett a monolit szerkezet kiküszöböli a „nedves” folyamatok és a mennyezet majdnem kész a befejezés célba.

Technológiai jellemzői miatt a monolitikus házak jobban ellenállnak az ember által készített és egyéb kedvezőtlen környezeti tényezőknek, több szeizmikus ellenállónak. És ami teljesen természetes, tartósabb. Ha a modern panelházak kijelölt tervezési élete 50 év, majd a monolitikus technológia által épített, nem kevesebb, mint 200.

A monolitikus házak jellemzői és típusai

Monolitikus konstrukcióban vannak saját jellemzői. A mai napig nincs olyan sok olyan cég, amely képes kiváló minőségű monolitikus házakra. Végtére is ez egy új technológia, amely megköveteli a speciális technikák és az építési módszerek ismeretét. Új tervezési rendszerre van szükség. A monolitikus építésben részt vevő hazai vállalatok meglehetősen hosszú ideje elegendő élményt szerzett.

Nagyobb szerepet játszik a monolitikus konstrukcióban zsaluzat. Pontosan meghatározza a struktúrák építésének időzítését és minőségét. A modern zsaluzási rendszerek használata lehetővé tette a monolitikus konstrukció gyárthatóságának jelentős növelését, hogy versenyképes legyen. Napjainkban a zsaluzat rendszereket az alkalmazási kör (a falakhoz, az oszlopokhoz stb.) Alkalmazási köré osztályozzák, konstruktív jellemzők (keret, gerenda), telepítési módszer (álló, önfelvonó, emelés, emelés, emelés), Méretek és anyagok. Míg az Univerzális zsaluzási rendszer még nem jött létre hazánkban, így a vezető külföldi zsaluzatgyártók küzdenek az orosz építési piacon.

A jelenlegi építők két fő technológiát alkalmaznak: pajzs zsaluzattal és alagútformával. Az első fordulatszám, lehetővé teszi, hogy teljes blokkokat kapjon apartmanok és építsen egy időben belső falakat és átfedje a konfigurációt. Egy második technológiai zsaluzat segítségével létrehozhat egy keret-típusú épületeket gerendák nélkül. Mivel az eredmény valós lesz az apartmanok tervezése. Ezért a vevő megrendelheti a szükséges elrendezést az építési szakaszban, vagy tervezheti a belsejét az építés befejezése után. Ráadásul csak a lakás mérete lehet a fantázia egyetlen korlátozása.

Az építés típusának megfelelően tisztán monolitikus és gyűjtemény-monolitikus házak különböznek. Elindított monolitok A csapágyelemek készítése, a külső falak több ismerős anyagból, például téglából vagy panelekből készülnek. Ha a téglák használata lehetővé teszi, hogy növelje az objektum fogyasztói tulajdonságait, a panelek előnyei nagyon kétes, ugyanazok a varratok és a nagyméretű panelépületek egyéb problémái.

Kezdetben a monolitikus építés költsége sokkal magasabb volt, mint a panel. Ez egy monolitikus háztartási házat teremtett a gazdagok számára. Az elmúlt években azonban a "monolit" költsége jelentősen csökkent, most csak 20-40% -kal magasabb, mint a "panelek". Az otthoni eredmények megfizethetőek voltak, hogy megfizethetőek legyenek a vevők sokkal szélesebb körének, mert a fennmaradó árakkal kapcsolatos különbség kompenzálódik az ilyen lakhatás minősége. Csökkent határidők monolitikus házak építéséhez.

Ahhoz, hogy minden évben megteremtse a jogot, egyre nehezebb, ha csak azért, mert a városban lévő szabad platformok száma csökken. Az Obloxsers a maximális visszatéréssel szeretné használni a kapott helyet.

Moszkva valóság

Moszkvában a monolitikus takarítás legnagyobb eloszlása ​​volt. Ennek számos oka van. Először is, a moszkvai házak kolosszális növekedése. Csak tavaly a fővárosban 3600 ezer épült. M2 A lakóépületek teljes területe. A Moszkvai DSC ereje korlátozott, lehetetlen végtelenül növelni a panelek előállítását. Ennek megfelelően a panel házak száma nem növekedhet. Így lehet megmagyarázni az új monolitikus és panelépületek közötti százalékarány változását. Ha 3-4 évvel ezelőtt 10:90 volt, és 1999-30-ban 30:70 a "panel" mellett, akkor 2001-ben 50:50 lett. A 10-15% -os, az első alkalommal várhatóan a monolitikus építés javára várható.

Egy másik tényező, amely stimulált monolitikus konstrukció volt, hogy Moszkvában gyakorlatilag nem volt kiterjedt területek, amelyek alkalmasak a tömegfejlődésre. Sokkal hozzájárult ehhez és a városi hatóságok döntéseihez a tipikus panelházak építésének tilalmáról a város történelmi részében. Végtére is, ez a technológia a monolit szerkezet, amely lehetővé teszi, hogy a legkülönbözőbb és gyakran nagyon eredeti építészeti és tervezési megoldások sikeresen beírását az emelt tárgyat a táj és a meglévő épület. A panel házak építésének eredményeit határozottan elhagyták Moszkva külvárosában. De itt a monolitikus épületek jelentős versenyt alkotnak, és nem csak a pontfejlesztés helyén, hanem a tömegépítés területén is. Egyéni projektek monolit házak sikeresen megvalósított Mitino, Észak Butovo, Maryino, Kuzminakh, textilipar. Különösen azóta monolitikus konstrukcióban az úgynevezett újrafelhasználási tárgyak már nem ritka. Otthon szem előtt tartva van, amelyben a marketingesek szerint a vásárlók által leginkább keresett apartmanok készletét sikeresen végrehajtják. Minden sorban, lehetővé teszi, hogy jelentősen csökkentse a tervezési és építési költségeket.

A növekedés a népszerűsége monolit között építők és a befektetők hozzájárulnak a vágy, hogy maximalizálja a meglévő területek, növeli a likviditást az új lakások, és a maximális származó haszon (elvégre a vásárlók egyre inkább érdekelt a minőségi lakások). Monolith lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy a társadalmi helyiségek csökkentése miatt az új ház maximális lakóhelyét "nyomja meg". Ezért hagyományosan nagy apartmanok monolitikus házakban, - Kprimeru, egy hálószobás apartman teljes területe 90m2. Az ilyen tervezési megoldások eredménye a lakás magas abszolút költsége.

Egy másik moszkvai funkció az új olcsó lakások számának fokozatos csökkenése. Ebben az évben várható, hogy ebben az évben a tőke területén a tőke területe 1,200 ezer m2-re csökken (a belső szám 4000.000.2). De még akkor is, ha az új panel lakásának területe változatlan marad, a moszkvai lakásépítés folyamatos növekedésének hátterében, a részesedése elkerülhetetlenül csökken. Ezenkívül fokozatosan közelebb kerül a fővárosban lévő monolitikus és panelház négyzetméterének költsége. Most a tipikus panelház 1m2-es költsége körülbelül 250 dollár, és monolitikus- $ 330, míg 2 évvel ezelőtt ez a különbség kétszer több volt. Sőt, éppen a tömeges fejlesztési területeket, hogy a különbség a piaci ára négyzetméterre a panel és a monolit ház kiderül, hogy a különbség a költség - $ 80-100.

A monolitikus ház fokozatosan ismeri. Néhány apartman az ilyen házak értékesítik $ 450-500 számára 1m2 (például a dél-keleti részén Moszkvában, ahol monolit házak, mint a panel, a vásárolt rosszul). Több tekintélyes területek, magas keresletben élvezik, és már megvásárolják a 800 dolláros befektetési szakaszban 1m2-es befektetési szakaszban.

Az ingatlanpiaci résztvevők azonban olyan monolitikus lakást valósíthatnak meg ilyen mennyiségben? Az IKAK befolyásolja az építési volumen növekedését az ajánlat árán? Ez az, amit a véleményét erről a számla A. Kupriynova: „A gazdaság fejlődésével nélkül pontosan recesszió. A piac viselkedik nyugodtan, destabilizálja a tényezők, például adózási változások szabályozási újítások még nem. Értékesítési boom, mint tavaly, mi Nem számíthat, de a minőségi szállás iránti kereslet következetesen magas lesz. "