A monolitikus háztartások, a monolitikus házak jellemzői és típusai, technológiai perspektívák.
Ma a monolitikus építés az egyik legígéretesebb technológia a lakóépületek építéséhez. Az ötlete nagyon egyszerű, és valószínűleg ismeri a sokat, ugyanazon az elven öntsük az alapítványokat. Egy egész épületben úgy néz ki, mint a szerkezeti elemek konstrukciója egy betontartalmú keverékből speciális formával közvetlenül az építkezésen. A monolit lakhatás jellemzőiről beszélünk, felkértük a munkavállalót az építőipari befektetési programok részlegéről, az orosz céh ingatlanpiacának minősített elemzője, az ingatlanforgalmazók Andrei Viktorovich Kupriyanov
Egy kis történelem
A monolitikus konstrukció előmozdítása az oroszországi középső zenekarban a konkrét adalékanyagok használatának köszönhetően, amelyek felgyorsítják a beton keményedését és a vízfogyasztás csökkentését, valamint a cementet, a hidratáció során, amelynek során nagy mennyiségű hőt különböztetünk meg . Ezeknek a modern anyagoknak a használata (annak ellenére, hogy költségük viszonylag alacsony), lehetővé teszi a beton védelmét -15С-re, és jelentősen kiterjeszti a monolitikus épületek megépítésének határidejét.
A monolitikus kialakítás elterjedése hozzájárult a leltári zsaluzat használatához, amely néhány nap után új szakaszokra költözhet. Ez lehetővé tette, hogy jelentősen csökkentse az anyagköltségeket, javítsa a munkaerő termelékenységét és építési ütemét.
A monolitikus házépítmény előnyei
A tervezési lépések növekedése a 12-15-16 m-es nagymértékű szerkezethez képest, és gyakran akár 20 méterre is az apartmanok teljesen új tervezési megoldásainak megjelenését okozza. Ezenkívül az épület szélességének növekedésével nemcsak az anyagok mentésére szolgál, hanem a monolitikus ház melegítésére szolgáló hőfogyasztás csökkentésére is 20-30% -kal. Ito ugyanolyan hőmérnöki tulajdonságokkal rendelkező struktúrákkal.
A monolitikus épület gyakorlatilag nem rendelkezik varratokkal, amelyek szintén növelik hő- és hangszigetelésének mutatóit is. Használata során a hatékony szigetelés, ez lehetővé teszi, hogy javítsa a működési mód a ház télen, csökkenti a tömege és térfogata körülvevő struktúrák (a vastag falak és átfedések jelentősen csökken). Ennek eredményeképpen a monolitikus épületek 15-20% -kal könnyebbek, mint a téglák. Ugyanakkor a szerkezetek enyhítésével az alapok anyagintenzitása csökken, és az eszköz csökken.
Technológiai jellemzői miatt a monolitikus házak jobban ellenállnak az ember által készített és egyéb kedvezőtlen környezeti tényezőknek, több szeizmikus ellenállónak. És ami teljesen természetes, tartósabb. Ha a modern panelházak kijelölt tervezési élete 50 év, majd a monolitikus technológia által épített, nem kevesebb, mint 200.
A monolitikus házak jellemzői és típusai
Nagyobb szerepet játszik a monolitikus konstrukcióban zsaluzat. Pontosan meghatározza a struktúrák építésének időzítését és minőségét. A modern zsaluzási rendszerek használata lehetővé tette a monolitikus konstrukció gyárthatóságának jelentős növelését, hogy versenyképes legyen. Napjainkban a zsaluzat rendszereket az alkalmazási kör (a falakhoz, az oszlopokhoz stb.) Alkalmazási köré osztályozzák, konstruktív jellemzők (keret, gerenda), telepítési módszer (álló, önfelvonó, emelés, emelés, emelés), Méretek és anyagok. Míg az Univerzális zsaluzási rendszer még nem jött létre hazánkban, így a vezető külföldi zsaluzatgyártók küzdenek az orosz építési piacon.
A jelenlegi építők két fő technológiát alkalmaznak: pajzs zsaluzattal és alagútformával. Az első fordulatszám, lehetővé teszi, hogy teljes blokkokat kapjon apartmanok és építsen egy időben belső falakat és átfedje a konfigurációt. Egy második technológiai zsaluzat segítségével létrehozhat egy keret-típusú épületeket gerendák nélkül. Mivel az eredmény valós lesz az apartmanok tervezése. Ezért a vevő megrendelheti a szükséges elrendezést az építési szakaszban, vagy tervezheti a belsejét az építés befejezése után. Ráadásul csak a lakás mérete lehet a fantázia egyetlen korlátozása.
Az építés típusának megfelelően tisztán monolitikus és gyűjtemény-monolitikus házak különböznek. Elindított monolitok A csapágyelemek készítése, a külső falak több ismerős anyagból, például téglából vagy panelekből készülnek. Ha a téglák használata lehetővé teszi, hogy növelje az objektum fogyasztói tulajdonságait, a panelek előnyei nagyon kétes, ugyanazok a varratok és a nagyméretű panelépületek egyéb problémái.
Ahhoz, hogy minden évben megteremtse a jogot, egyre nehezebb, ha csak azért, mert a városban lévő szabad platformok száma csökken. Az Obloxsers a maximális visszatéréssel szeretné használni a kapott helyet.
Moszkva valóság
Moszkvában a monolitikus takarítás legnagyobb eloszlása volt. Ennek számos oka van. Először is, a moszkvai házak kolosszális növekedése. Csak tavaly a fővárosban 3600 ezer épült. M2 A lakóépületek teljes területe. A Moszkvai DSC ereje korlátozott, lehetetlen végtelenül növelni a panelek előállítását. Ennek megfelelően a panel házak száma nem növekedhet. Így lehet megmagyarázni az új monolitikus és panelépületek közötti százalékarány változását. Ha 3-4 évvel ezelőtt 10:90 volt, és 1999-30-ban 30:70 a "panel" mellett, akkor 2001-ben 50:50 lett. A 10-15% -os, az első alkalommal várhatóan a monolitikus építés javára várható.
A növekedés a népszerűsége monolit között építők és a befektetők hozzájárulnak a vágy, hogy maximalizálja a meglévő területek, növeli a likviditást az új lakások, és a maximális származó haszon (elvégre a vásárlók egyre inkább érdekelt a minőségi lakások). Monolith lehetővé teszi a fejlesztő számára, hogy a társadalmi helyiségek csökkentése miatt az új ház maximális lakóhelyét "nyomja meg". Ezért hagyományosan nagy apartmanok monolitikus házakban, - Kprimeru, egy hálószobás apartman teljes területe 90m2. Az ilyen tervezési megoldások eredménye a lakás magas abszolút költsége.
A monolitikus ház fokozatosan ismeri. Néhány apartman az ilyen házak értékesítik $ 450-500 számára 1m2 (például a dél-keleti részén Moszkvában, ahol monolit házak, mint a panel, a vásárolt rosszul). Több tekintélyes területek, magas keresletben élvezik, és már megvásárolják a 800 dolláros befektetési szakaszban 1m2-es befektetési szakaszban.
Az ingatlanpiaci résztvevők azonban olyan monolitikus lakást valósíthatnak meg ilyen mennyiségben? Az IKAK befolyásolja az építési volumen növekedését az ajánlat árán? Ez az, amit a véleményét erről a számla A. Kupriynova: „A gazdaság fejlődésével nélkül pontosan recesszió. A piac viselkedik nyugodtan, destabilizálja a tényezők, például adózási változások szabályozási újítások még nem. Értékesítési boom, mint tavaly, mi Nem számíthat, de a minőségi szállás iránti kereslet következetesen magas lesz. "