Problémák és kilátások a házépítéshez Moszkva. Az új lakások vásárlási és árszintjének feltételei, valamint néhány szó a Kurkino lakóépületeiről - az új moszkvai régióban.
Moszkva talán az egyik kevés város Oroszországban, amelyben van intenzív lakásépítés. Tavaly több mint 3,5 millió négyzetméter új ház megjelent a fővárosban. Ugyanakkor az előző évekkel ellentétben a házak 70% -a épült a város már megalapozott területeiben. Ez a lehetőség az ötszintes épületek rekonstrukciójának és az ipari vállalkozások fokozatos következtetéseinek köszönhetően jelent meg, és a Moszkvai ipari vállalkozások fokozatos következtetéseire. A feladat finanszírozását és a lakóépületek építése a kerületek már kialakult, és amelynek az egyedi megjelenés (különösen nehéz a város központjában) bízzák a főváros osztály elkülönített állami építési politika (DVPS).
1996-ban alakult ki a Moszkva építési politikája. Már világossá vált, hogy a város nem tudja fenntartani a megfelelő minőségű ütemben a megfelelő minőségi szinten csak a saját források rovására. Szükséges volt átszervezni az építési programok pénzügyi támogatási rendszerét. Ezért a városi befektetők Intézete, a befektetési program különböző összetevőinek finanszírozása és koordinálása, beleértve a város fejlődésének extrabudetációs tervezését. Nem a költségvetési alapok egységes rubelét töltötték el mindezen szervezeti intézkedésekre.
Az Oroszország lakásalapja 2,76 milliárd négyzetméternyi teljes területet tartalmaz. Több mint 290 millió (11%) sürgős jelentős javításra és újrafelszerelésre van szüksége a közüzemi lakások és 250 millió (9%) rekonstrukcióban. A városi ház alapjainak mintegy 20% -a nem parkosított. A kis városokban minden második otthonnak nincs teljes mérnöke. Általában mintegy 40 millió ember (a lakosság több mint 27% -a) lakik, hiányos javulással. A 70% -nál nagyobb kiterjesztéssel rendelkező dilagapidált és sürgősségi lakóépületek száma növekszik. 8 évig az ilyen lakhatás mennyisége 60% -kal nőtt, és az élet száma 32%. Most a lakások lebontani, az Oroszország lakosságának körülbelül 2% -a él.
Módot mondtunk a Moszkva lakásépítésének problémáiról és kilátásairól, az Extractimirovich Thahor extrabudetációs politikájának az extrabudetációs politikájának helyettese.- Sergey Vladimirovich, hogyan jellemezné a helyzetet a lakásépítés Moszkvában?
- A ház belépése elsősorban egyenletes, bár gyakran a tényleges határidők a tervezett 3-6 hónapos tervek mögötti új házak szállítására. Leggyakrabban az új épületek szállítása az év végén történik. Vannak problémák az építés minőségével. A Novoselov fő állításai a helyiségek díszítésére, a mérnöki hálózatok állapotára, a bejáratokra és a hozzájuk való megközelítésekre vonatkoznak.
Most Moszkvában lakóépületekben, főleg két típusban. Ezek már ismerős panel, és nem olyan jól ismertek, de egyre inkább elosztott monolitikusak. Bennük, a keret betonból készült, és a falak téglákkal vannak kialakítva, hogy a ház "légzés". Többek között a dekorációs tégla szép, és nem rontja el a város kinézetét. Nem fogok abbahagyni az építés jellemzőit, csak azt veszem, hogy a monolitikus épületek építésének technológiája lehetővé teszi, hogy ingyenes elrendezést készítsen apartmanokat. Fontos, hogy az otthonok melegek legyenek, és teljes mértékben megfeleljenek a SNIPA "Épületfejtechnika" követelményeinek. Ezek az épületek nem túl drágák, mint a panel, de élnek jobban. Azt várjuk, hogy 2002 végéig a monolit és a panel házak közötti árrés 10-15% -ra csökken. A monolitikus házépítés a következő lépés a panel után, így építeni a világot.
- Mennyire igaz az a tipikus panelházak, amelyek nem felelnek meg a hő- és offshore szabályoknak?
- Igen, a probléma valóban létezik. És hogyan lehet eldönteni, ez nem világos. Az a tény, hogy a három leginkább nagy moszkvai házépítő kombájn által termelt panelek "hidegnek" tekintendők. A termelési létesítmények újbóli berendezéseire a DSC "meleg" panelek előállításához nincs pénz. Ennek eredményeképpen ez az arány még nem működik, így a ház építése nem keletkezik. Jobb, így a szállás, mint senki. 2001 óta a tanszék szinte foglalkozott a panel házak építésével. Ugyanazok a vállalatok, amelyek ezeket az épületeket építik, most új technológiára költöznek. Az úgynevezett csapat-monolitikus épületekről beszélünk: a keret monolitikus, és a szigetelt panelek a tetején vannak szigetelve.
- Milyen problémák vannak az osztály most?
- Először is, ez az építési költségek növekedése. A tavalyi év második felében 35-40% -kal nőtt. És ez elsősorban az építőanyagok árának növekedésével jár, amely közel 50% -ot ért el. A cement közel 2-szerese, fém - 20% -kal emelkedett, és drágábbá vált, mint a külföldi piacon, a faárak világszintet értek el. És a szükséges homok és kavics Moszkvában Moszkvában minden hiányban. Az építőipari berendezések és működésének emelkedése, annak ellenére, hogy a benzin ára körülbelül 20% -kal emelkedett, nem volt különösebben jelentős és 3-4% volt. Körülbelül annyit jelent meg a munkakerőt.
Meg kell jegyezni, hogy általában Moszkvában az építési munka költsége nagyon magas. Az alacsony verseny az építési és szerelési cégek között. A probléma megoldásához mi először is elkezdünk menni a szerződés becsült formájával a szerződéshez. Ez a rendszer plusz a munka költségeinek csökkentése lehetővé teszi az ilyen hasznos eszköz használatát az Ügyfél számára, mint építési kockázatbiztosítás. Másodszor, a Jugoszlávia, Macedónia, Bulgária, Ukrajna, Moldova, Moldova, Moldova, a határidők betartásával vonzzuk a Jugoszlávia lakóépületeit. A moszkvai régióban a közelmúltban építési és szerelési cégek sikeresen versenyeznek a moszkvai építőkkel. Az Elite lakhatásnál a központban a finn vállalkozók vonzza. De ez nem jelenti azt, hogy elutasítjuk a muszkovitákat. Néhány vállalkozó például Valentina LLC vagy ASTROM-7 LLC, nem rosszabb, mint a külföldiek. És az egészséges verseny csak a nagyvárosi cégek nagyobb felelősséget vállalnak.
2001-től kezdve a fő tevékenységünk fő tevékenysége a gazdag emberek házainak építése volt. A főváros rangos területeinek monolitikus és tégla házairól beszélünk. Az ilyen épületekkel rendelkező pontok a központban és az északi, délkeleti, dél- és nyugati közigazgatási körzetek fejlett infrastruktúrájával foglalkoznak. Emellett az extrabudetary építési politikai tervek három éve, hogy átadja a 900 ezer M2 házat a Kurkino területen. Az új apartmanok árszintje meglehetősen magas lesz. Az 1 m2-es költség a főváros központjában valószínűleg meghaladja az 1000 dollárt. Más körülmények között 700 dollár és 1000 dollár / 1 m2-ig terjed. Jelenleg az Kurkino, ház eladási ára $ 500 per 1 m2, de van okunk feltételezni, hogy a fejlesztés a kerület növeli a $ 600-700.
Az új lakás közvetlenül vásárolható meg Moszkvából.
A közelmúltban eladni apartmanokat a Moszkvai kormány által épített házakban 15 engedélyezett ingatlanvállalat. De decemberben tavaly, egyetlen lakhatási értékesítési központ, amelyet az extrabudetary építési politika tanszéke hoz létre, megkezdte munkáját. A Központ feladata az állampolgárok számára a kényelmes és kedvező feltételek megteremtése a polgárok számára. A Metropolitan Ingatlan minden vásárlója most új otthonokban vásárolhat egy lakást, amelyet a tanszék felállítja, nem az engedélyezett ingatlancégek, valamint a moszkvai kormány egységes értékesítési központján keresztül, amely sokkal könnyebbé teszi az eljárást az ügyfél számára. Most a központ több mint hatvan lakásban kínál apartmanokat, amelyeket ebben az évben megbíztak vagy megbízottak. A javasolt ház teljes területe több mint 700 ezer m2.Moszkva kormánya szerint 2000-ben építőmunkásokat építettek és megbízottak 3530,9 ezer m2 a lakóépületek teljes területe, és közvetlenül Moszkvában - 3342,3 ezer m2. Ezek közül 414,6 ezer m2 - önkormányzati lakhatás; 1.460.800 m2 hozta a programot a rekonstrukció a szakaszokon öt emeletes épület, és 670.200 m2 ezt a számot kapott a letelepítés moszkoviták a lebontott romos épületek (169 öt emeletes épületeket lebontották egy teljes területe 492,1 ezer m2).
Egy másik 628,3 ezer m2 kereskedelmi célú kereskedelmi szálláshely. Moszkva központjában 336 ezer m2 lakóépület (települési - 49,8 ezer m2) épült, ami lehetővé tette e terület következtetéseinek köszönhetően 79 vállalkozás 8,4 hektáron.
A főváros építési programjának jelentős hozzájárulását a Moszkva építésének extrabudgetációs politikájának nyújtotta be. A 2000-es új lakhatási beruházásai 11,4 milliárd rubelt tettek ki, így a teljes terület 919,2 ezer m2-jét jelent meg. Ugyanakkor 21 lakóépület, amelynek teljes területe 143,7 ezer M2-ben épült a városközpont területére (65% -kal több, mint tavaly). Több mint 234 ezer M2 ház ingyenes volt a városnak.
Az olcsó apartmanok a tömegfejlesztési területeken vásárolhatók: Észak- és Dél-Butovo (Unousao) - 11-13 ezer rubel. 1 m2-re, a Maryan Parkban (Yuvao) - 12-13 ezer rubel, Bratyeva (Yuao) - 12-12,5 ezer Dél-Butovo-ban kb. 400 dollár / 1 m2-es kétszintes apartmanok kínálnak a "Prism" sorozatban.A szállást főként befejeződnek. Vannak apartmanok ingyenes elrendezéssel, vagyis belső partíciók nélkül, köszönhetően, hogy a szobákban a divízió ízlésükben végezhető el.
Egyetlen értékesítési központ meglátogatásával megismerheti az összes objektum elrendezését és fényképeit. Kívánt esetben a vevők elhagyják a helyet, hogy megnézhessék a kész házat, vagy az építés alatt álló építés. Az opció kiválasztásával az Ügyfél közvetlenül az Unified Sales Center kiadja a szerződést, majd a tranzakciót a bankban és a MoszkomRegisztrációban tartott nyilvántartások tranzakciója - mindegyik példány az extrabudgetary építési politika tanszékének építésében helyezkedik el, amely a Moszkva központja (Vozdvizhenka, 8/1). A nagyon jelentős megtakarítások mellett a vevő lehetőséget kap arra, hogy csökkentse pénzügyi költségeit - megállapodás van a DVP-k és a Moskomregisztráció között az apartmanok eladására és vásárlására szolgáló apartmanok eredeti tervezéséről. Emlékeztet arra, hogy a közjegyzői tervezéssel rendelkező állami kötelezettség a tranzakciós mennyiség 1,5% -a. Az ügyfél kérésére azonban lehetséges az értékesítési szerződés közjegyzői tervezése. A vevő megtakarításainak érzése a Bizottságon, amelyet az ingatlanvállalatnak adna (ma 2,5-3%).
Moszkva régió Svájc
Vladimir Resin: "Nagyon szeretnék mondani Kurkino-ról. Ez a Moszkva első új kerülete, amely a XXI. Század legmodernebb szabványainak megfelelően épül fel, a jelenlegi moszkvai régió Svájc! Ott nincsenek panelház.
Az egyik legérdekesebb tárgy, amelynek általános befektetője az extrabudetációs építési politika tanszéke, a Kurkino kísérleti lakóövezete. Az 1999. november 16-án keltezett Moszkva kormányának rendelete szerint állították fel. Ez a környezetbarát terület az észak-nyugati közigazgatási körzetben található. Észak-ban a beépített terület szomszédos a mashkin autópálya, délen - a Moszkvai Ring Road, a kelet felé - Khimki városra, és a nyugati határon áthalad a Skhodnya folyó partjai mentén. A terület harminc perces autóútra fekszik a központtól autóval vagy ötven tömegközlekedéssel.
A fejlett és végrehajtott projekt szerint 936,5 ezer M2 kényelmes házat építenek ki a 790 hektár területére, amely 40-45 ezer emberré válik. A házak első szakaszát már 2001 elején adták át. Ebben az évben 400 ezer m2 épül ez évben. 2002-ben további 300 ezer M2 jelenik meg. A teljes konstrukciót 2003-ban feltételezzük. A lakóépületet a nagy kényelemből álló mélyépületek képviselik:
- 2-3 emeletes házak lakóövezetekkel, 4,5-5,5 hektárnyi területekkel (167,6 ezer m2-es házépítés);
- 3-4 szintes sózott házak háztartási telkekkel, amelynek területe legfeljebb 3 hektár (155,4 ezer m2-es fejlesztési terület);
- Házak 7-12 emeleten (580 ezer m2-es építési terület).
A Kurkino tipikus sorozatának háza nem épül fel. Minden épület egyedi projektekre épül, és nemcsak alakul ki, hanem színben is (a különböző árnyalatokból készült téglák használata - a világos rózsaszíntől a sötétbarnaig). De a legfontosabb dolog az, hogy ezeken a házakban elegáns megjelenés és megbízható hő- és hangszigetelés mellett az apartmanok jobb tervezését biztosítják: egy 12-15 m2 konyha területe; Csarnokok és nappali szobák legalább 20 m2; Három és négyszobás apartmanban - két fürdőszoba. Minden erkély és loggia üvegezésre kerül, és a modern dupla üvegezésű ablakok telepítve lesznek az ablakokba.
A földszinti épületek és nyaralók egyedi fűtési rendszerekkel vannak felszerelve, amelyek lehetővé teszik a lakosok számára, hogy elfelejtsék a forró víz és a hő szezonális távollétének problémáit. A terület hőellátását nem egy forrás alapján, hanem sok autonóm használatával kell elvégezni. Az ilyen megoldást a moszkvai teljesség támogatta, mivel megőrzi a természet tisztaságát és a Kurkino táját. A jövőben tervezik bővíteni a folyót és épít egy gátot, amely lehetővé teszi, hogy megnyitja a csónakázóállomást és egy adatbázis a vízi sportok számára.
És végül minden alacsony emelkedésű épületek beépített garázsokkal vannak felszerelve. A sokemeletes épületek lakóinak, beépített vagy leválasztott parkológarázsok és még a vendégparkoló is rendelkezésre állnak.
Kurkino teljesen egyedi szépsége: egy kanyargós folyó völgyében Skhodni, fulladás a földről Spring, benőtt fák, a hegyek ... Tehát, hogy mentse a táj a terület, többszintes épületek úgy döntött, hogy közelebb a főbb autópályákhoz, és a folyó közelében vagy az erdő közelében házak épülnek.