Mennyibe kerül a javítás

Mi teszi a javítási munkák költségeit (a tipikus háromszobás lakás példáján a panelházban).

Nyáron és az esik szinte mindegyik bejáratnál hallotta a kalapácsok kopogtatását, a perforátorok üvöltését, az elektromos fúrók és az elektromos fűrész szaggatását. Nos, a javítási időszak teljes lendületben van. Az AGELA, hogy tisztességes javítási költségekkel járjon el az állampolgárainak harmadik helyen, miután az autó és az új ház megszerzésére vágy.

Miután felhalmozódott valamilyen összeget, általában a hallgatói kirándulásokkal kezdődik. Ebben a szakaszban megpróbálják megérteni, hogy a pénztárca a befejező anyagok nagy választékából áll rendelkezésre. Az anyagokkal való döntés, a polgárok elfogadják a javítási munkák árait. Információ erről a témáról, sajnos egy kicsit. Tehát úgy döntöttünk, hogy kitöltjük a szakadékot, hogy beszéljen a javítás költségeiről, valamint az árképzés egyes jellemzőiről ezen a területen.

Hulladék hirdetési újságok, akkor látni fogja, hogy a javítási szolgáltatások piacának meglehetősen változatos. Itt és a legkülönbözőbb kaliberű cégek, valamint a mesterek brigádjai teljes körű javítási munkát végeznek, és a szűkebb szakosodás magánszemélyeit. Melyikük bízza meg a lakását? Hogyan lehet tisztességes minőséget kapni anélkül, hogy az egész feltételt fizetné? Végül, mennyire magas a valószínűsége, hogy szilárd összeget megállapítva tisztességes eredményt kapsz?

A cégek a "legmagasabb szintű minőséget" kínálják, éves garanciát (ugyanakkor szinte mindannyian azt állítják, hogy kizárólag helyi varázslókkal dolgoznak) és az árak 50 és 200 dollár között 1qm-ig. A teljes terület nagy része (a teljes terület nélkül) anyagok költsége). Próbáljuk meg megtudni, van egy csomó vagy egy kicsit. Megnövelt példa, meglehetősen tipikus lehetőségünk van: egy háromszobás apartman, amely összesen 75kv-os területen található. A P-44-es sorozat házában (különösen a sorozat, és módosításai leggyakoribbak a modern épületben).

Tehát, ha a vállalat szolgáltatásait használja, a "Treshka" javítás összege $ 4,000 $ 15,000. Hol származik ilyen széles villa?

Először is tanulmányozzuk a magánmesterek arányait. By the way, köztük vannak meglehetősen szakképzett szakemberek, és ez nem meglepő. Bíró magának: Még a "vendégmunkások" fővárosába érkezve, általában a munkásgyakorlásaikat a vállalatokban, aztán megkezdi a tapasztalatokat és képesítéseket, magánvállalkozásba megy. A jövedelmük pillanatát legalább két, és a középső vállalat fizetésének még háromszorosa. Az "magánszemélyek" aránya, a valós munkaerőköltségeknek megfelelően, a számítások alapján vehet igénybe. Ezek magukban foglalják a szerény reklámokat és eszközöket is (és anélkül, hogy lehetetlen elérni a magas színvonalat). A megfigyelt árváltozás ugyanazon a munkában függ a varázsló képesítésétől és az alkalmazott anyagok költségeitől. Fontolja meg, drágább fontosabb dolgozni vele: Tehát a mester biztosítja kockázatát az értékes termék romlására.

Nézzük meg a meglévő árakat.

Vízvezeték munka (Új csővezeték, fürdőszerelés, fürdőkád, fürdőkádok fürdőkád és mosogató, szemceruza a mosógéphez, és a javítás vége, a WC, mosogató és daruk telepítése 150-300 dollárba kerül. A fűtési elemek cseréje- $ 20-40 darabonként.

Elektromos munka - 3-5 $ pontonként (ami azt jelenti, hogy további aljzatok és kapcsolók telepítése), és 1,5 $ -tól 4 dollárig vezetékig 1 vezetékben. A vizsgált típusú típusú, általában több darab további kimenetet helyeznek el. Mert mindannyian ki kell üríteni a mélyedést a falon, és biztosítani kell egy speciális dobozt benne. Ezenkívül tömítésre van szükség (belső, lyukasztott stroke-ban): körülbelül 40-50 m-es további vezetékek. Összesen - $ 150-250.

Interroom ajtók telepítése - 30-50 dollár a drága behozatalért és 20-30 dollárért hazai. Összesen hét ajtó telepítéséhez (további további bejáratnak van hozzáadva hat már létező) - $ 150-350.

Csempe munka . Rendszerint a padlót csempékkel és falakkal kell burkolni a fürdőszobában és a WC-ben. Plusz ez egy tégla képernyő (szintén bélelt csempe). Az arc területe 50kv.m: a fürdőszobában - kb. 30kv.m, a konyhában, 12kv.mban és a folyosón, 8kv.m. A $ 8-10 dollárért 1qm-re kerül. 400-500 dollárba kerülünk (a kiváló minőségű fekvésű árak adhatók meg, amelynek eredményeképpen a belső bélelt falakat szigorúan függőleges, és az azonos szélességű varratokat a csempe zárt vonalakat képez a szoba peremén). A méltányosságban meg kell jegyezni, hogy az ilyen munkahelyi mesterek 15 dollárért 1KV.M.

Festési munkák 750-1000 dollárba kerül, többek között: a mennyezetek 70kv.m.- $ 300-350 ($ 3-5 / 1 négyzetméter); Falak 180kv.m.- $ 450-650 ($ 2,5-3,5 1kv.m). Ez a mennyezet alapos kitalása és két-háromrétegű színe (a festék minőségétől függően), valamint a falak és tapéta matricák elhelyezése. Ha a falakat festették, a gittát egy festőhálózattal végezzük, és a végső ár 4-5 dollárra emelkedik 1qm-re.

Parketta : Az alapterületen 55kv.m- $ 500-600 ($ 9-11 1KV.M). Ehhez az árhoz a parkettát 10 milliméteres rétegelt lemez alapján helyezzük el, amely vagy hajtja az esztrichnek egy építési pisztolyt, vagy a masztixet. Ezután a parketta áramkört és több lakk rétegben borított.

Még mindig ilyen kis művek vannak, mint a fürdőszobában és a WC-vel (kb. 30-50 dollár), a WC-ben ($ 30-50) és a tplinths szekrénye (80-120 $ 1-1,5 $ 1POG esetén).

A javítás fő lépéseinek költségeinek megteremtése után megkapjuk a szükséges összeget - 2200 dollárról 3200 dollárra. Azonban, mint tapasztalatunk, a valós költségek mindig magasabbak, mint a kiszámított, mivel a javítási folyamat minden árnyalatait előre lehetetlen. Jobb, ha 15-20% -kal növeli a becslést. Vitoga valós költsége a "Treshka" javítására vonatkozó munkákhoz 2800-3700 dollár lesz.

Természetesen megtalálhatja a "Masters" munkát alacsonyabb díjért. De ez nem lesz szilárd és kiváló minőségű javítás, és még inkább az "Eurocardia" és a közönséges "kozmetikumok", nagyon kétes eredmény, gyakran nem igazolják a költségek még az anyagok. Frank csali az ügyfél számára. Ezután a bejelentett művek nagyon alacsony árai kompenzálják a további munkák megnövekedett költsége, mint a javítási folyamat során megjelenő szabály. Ráadásul a további kiegészítések azok, amelyek általában a főben szerepelnek.

Például a becslések szerint a hazai ajtók 15 dollárt telepítenek, és már további munkát adnak hozzá a zár rögzítéséhez (4 és 6 dollár között), az ajtó felé vezető ajtó ($ 4-6), sőt a a nyílás legjelentősebb (1-2) bővítése. Vitoga kiderül, hogy a telepített ajtó az általánosan elfogadott 30 dollárt vagy még drágább. Információ: További munkafolyamat-műveletek alatt a vászon rövidítéséhez kapcsolódó műveletek ($ 2-4), az ajtókeretek tervezése a kívánt vastagsághoz ($ 2-3), a platávok fűrészelése ($ 1 ) Általában érthetőek. Ez magában foglalja az ajtó jelentős kiterjedését is, több mint 2-3 mm (1-3 dollár); És ha konkrét lemezbe kell tennie, akkor a munka egyre drágábbá válik, mint egy megrendelés és így tovább. Nyilvánvaló, hogy az ügyfél hasonló kiadásai elkerülhetik, ha ajtókat, ajtó dobozokat és a kívánt méretű tárcsapandokat vásárolnak.

Egy másik jellemző példája a csempe fektetésére. A csempe munka költsége nem növekszik, ha viszonylag kisebb (legfeljebb 1-2 ° C) Faligazítás szükséges. A függőleges (kb. 3-5 cm) illesztéstől való észrevehető eltérésük meghallgatása már további munkáknak tekinthető, és acélgolszprács segítségével történik.

Általánosságban elmondható, hogy a "további munka" fogalma meglehetősen nem specifikus. Ezért minden részletet meg kell vitatni a javítás megkezdése előtt, különben a költségek váratlan növekedése lehetséges. Tehát a parketta költsége nem tartalmazza a padlót az egész lakásban. A szintcseppek megsemmisítése a szomszédos szobák csomópontján, és van egy további (és drága) munka. MEGJEGYZÉS, az "azt jelenti, hogy azt jelenti", amikor elkészíti a becslést, nem működik.

A minőség és ennek megfelelően a javítás ára két tényezőtől függ. Először is, ez az azonnali előadók (mesterek) tapasztalata és szakmai készsége. Másodszor, az illetékes menedzsment, azaz a szakemberek kiválasztása és a ritmikus munkájuk helyes szervezése (leállási idő és kopás nélkül). Így a javítási ár kialakulása számos funkcióval rendelkezik. A kis vagy nagy nagykereskedelem szinte nincs törvénye: a munka mennyisége nem csökkenti, de éppen ellenkezőleg, növeli az egész folyamat költségeit (mivel a szervezeti szolgáltatások száma növekszik, és ezért az áruk ).

Például, fontolja meg a "kulcsrakész" fürdőszoba javításának költségeit ugyanabba a "Triste" P-44-ben (külön fürdőszoba, fürdőszoba méretek 170170cm, WC- 13085CM). Általában a mesterek vagy a kisvállalatok brigádjai 800 dollár és 1200 dollár között vesznek részt.

Elemzésünk során a fent leírt árakat használjuk. Vízvezeték és csempézett munka (kb. 30 négyzetméter. M), két ajtó telepítése, a szekrény a WC-ben és a felfüggesztett mennyezetben, valamint a kis elektromos munka a végén $ 550-800. A különbség az összeg és a munka költsége "kulcsrakész" - és a szervezeti szolgáltatások fizetése. A teljes javítási ár körülbelül 50% -át teszi ki.

Tehát, ha hozzáadja a fent említett értéket a javítási munka fölötti komplexumban, további 50% -ot a szervezet számára, majd 4200-5500 dollárt fog működni. Ez az összeg 75kv. M., I $ 50-70-es eredményeként 1KV.M. A szervezeti költségek magasabbak lehetnek (legfeljebb 100%). Első pillantásra ez túl sok. De itt tartalmazza a ProMa fizetését 1,5-2 hónapos munkához (500-600 dollár), valamint a szerszám költsége, amely egyébként szó szerint "égési sérülések", mint a munkavállalók, természetesen nem lökik ez a saját. Végül ne felejtsük el az adókat és a szilárd reklámokat.

Ahhoz, hogy igazán értékeljük, hogy indokolta ezt a növekedést a kikiáltási árban, akkor te is, ha Ön maga megpróbálja felvenni a munka megszervezését és minőségük ellenőrzését. A tervező, a pro-papír, a szállító, az őr, a vezérlő sti.d. stb. A magánkereskedők szolgáltatásainak, nem hiszem, hogy a telefoncső felemelésével azonnal egy profira jutsz. By the way, a sikeres választékot csak egyszer kell elvégezni. A privát kézművesekkel távol, a megfelelő megoldásnak öt vagy hatszor lesz szüksége.

Az "egyének" és a cégek (többnyire kicsi) közötti verseny természetesen létezik, de nem olyan akut, mint az első pillantásra. Becslések szerint kiegészítik egymást, és különböző piaci szegmenseket szolgálnak fel, így a fogyasztók képesek választani. Azok az ügyfelek, akiknek pénzt takarítanak meg az összes többi érvet, válasszon egy privát kereskedőt. Ate, akit saját idegei fontosabbak, mint a pénz, keressen szilárd, megbízható társaságot. Fontos, hogy meg fog tenni az illetékes műszaki projekt kerül az összes koordinációs és jóváhagyásra a Tárcaközi Bizottság (MVK), végül biztosítja a mesterek egy drága eszköz, megközelíthetetlen magántulajdonosok.

Megjegyezhető, hogy a legfontosabb pénzügyi költségek három munkatípusra esnek: csempe, festék és parketta. Ezért a cégeknél, ahol a javítás költsége 80 dollár és több 1 négyzetméter. m, az árak nagyobbak ezeknek a munkáknak. Így a csempe elhelyezésének költsége 15 dollárra emelkedik 1 kV-ig. m, parketta - akár 20 dollárig, és akár 30 dollár / 1 négyzetméter. m, és festés munka - akár 8 dollár / 1 négyzetméter. M szögletes mennyezet, és ennek megfelelően akár 6 dollár 1m2 falakra. Más típusú munkák esetén az árak nem növekedhetnek, mert szinte nem befolyásolják jelentős hatását a végső összegre.

A lakás felújításával kapcsolatos költségek nem túl magasak, annak ellenére, hogy a probléma látszólagos mennyisége és összetettsége (különösen, ha megoldja a munka alacsony képesítést). Ehhez a célra, valamint a rakodási és kirakodási, minősített munkaerő, az, hogy a körmöket mikroszkóppal végezzük. A fürdőszoba bontása viszonylag olcsó 60-100 dollár. Betöltés és szemét eltávolítása - $ 30-40, és azt jelentette, hogy a szemét eltávolítása a járművekkel, és nem az eltávolítás a bejárattól a legközelebbi szemetet vagy az ajtót. A költségek a betonfalakban lévő nyílások legnehezebbek a betonfalakban - $ 35-50 $ 1kv.m-re (itt, majd 18-25 cm vastagságú falak árai). Ez általában az apartmanok kombinálásakor szükséges, és drága eszközökkel (perforátorokkal) történik. Ez sokkal drágább, mint 150-230 dollár 1Q-ra. M- viszonylag csendes vágás a nyílások gyémántlemezekkel. Lehetetlen, hogy ne vegye észre, hogy sokkal több hiba biztosítja az engedélyt az MVK-ban való újratervezéshez. Észrevehetően növeli a kétszintű mennyezetek típusának összes "öröm" javításának árát, a dobogót.

A téglaházak, beleértve a sztálinista lakások javítását, csak egyéni értékelés. Ez valaha is nehéz lesz kiszámítani. Mindenesetre a panel új épületekkel összehasonlítva, a költségek szinte mindig 50-100% -kal nőnek. Biztosan szüksége lesz a falak összehangolására a 4-5 dolláros vakolási munkákkal 1KV.M. Vitoga a fal befejeződése és a mennyezetek ára megduplázódik. Ráadásul a gázvezetékek falába való áthelyezése vagy elmélyítése, amelyet gyakran a konyha közepén kiugrik, a régi elesett fából készült padlók eltávolítása.

Az év folyamán javítási változások költsége. Ez a cikk a nyár elején becsült árakat mutatja, átlagosan tekinthető. Augusztusban a legmagasabb lesz, és a legalacsonyabb télen. Az anyagok árai, amelyeket a következő alkalommal fogunk beszélni, ugyanolyan szezonális ingadozásoknak vannak kitéve.

Konszolidált adatok a javítási költségekről a P-44-es sorozat háromszobás lakásában

A munkák típusai	A munka és anyagok teljes költsége, $	A munkaerőköltségek költsége, a teljes költség% -a
Privát mesterek	Vállalatok
Santechnic	700-2500.	20-30	30-45
Elektrotechnikai	550-1200	25-30	40-45
Csempe	900-2500	25-45	40-60
Ajtó telepítése	1100-2500.	15-20.	25-30
Festett	1300-2700	60-65	75-85
Parkett	2000-3000	20-25	40-50

Az anyagok értékének költségeinek aránya *

A munkák típusai	Privát mesterek	Vállalatok
Santechnic	20-30	40-80
Elektrotechnikai	30-40	70-75
Csempe	30-80	70-160
Ajtó telepítése	15-20.	30-40
Festett	130-140.	250-300
Parkett	40.	100

* - Minden egyes munkafajta esetében a 100% -ra elfogadott anyagok költsége