Elsődleges és másodlagos piac, ingatlanforgalmazók, személyi jövedelemadó tanúsítványai, refinanszírozás - Hogyan kell kezelni a végtelen dokumentumokat és kompetensen végez egy üzletet? Adunk lépésenkénti utasításokat.
Hogyan vásároljon egy lakást egy jelzálogban:
Hogyan találhat meg egy szobát
Hogyan válasszunk bankot
Hogyan lehet előzetes jóváhagyást kapni
Hogyan válasszuk ki a brókert
Hogyan kell megkötni a fogadó cselekményt
Kinek adnak jelzálogot
A hitel megadásának feltételei
Ha elfáradt a szüleivel való életed, akkor egy gyermek születését tervezi, vagy egy másik városra költözött - az új ingatlan szükségessége van. Keresse meg a megfelelő tőkét "Itt és most" segíteni fog a hosszú távú hitel a ház megvásárlásához. Hogyan kell vásárolni egy lakást egy jelzálog, és nem megy őrült? Értjük.
1. lépés: Keressen egy lakást
Ha ingatlanra van szüksége - a megfelelő opciót választja, elemi. A kölcsön esetében meg kell kezdeni a lakáspiac megválasztásával, ami közelebb van hozzád - elsődleges vagy másodlagos.Elsődleges lakáspiac
A leginkább jövedelmező vételár itt egy ingatlan az épületben épült épületben, az úgynevezett részvény részvétel. Ezek a létesítmények a legalacsonyabb költségenként, még azzal a feltétellel is, hogy a hitelező pár százalékos arányban növeli az arányt. A legfontosabb mínusz, amelyből a vevők nagy részét szitálják - az ismeretlen. Nyilvánvaló, hogy valódi kézbesítési feltételek vannak a tervben és a szerződésben. De a fejlesztő csődbe juthat, és a projekt több éve lefagy, amíg új társaságot vásárol.
Megvédheti magát az ilyen incidensekből, ha frissen épített épületben vásárol. A tőkeépítésről szóló törvény megfelelően működik, és a kockázatokat ma már nem vásárolták meg valakinek a lakhatás. Egy mínusz olyan dolog, hogy a kész házban lévő lehetőségek kicsit - a legtöbb megváltás az építési szakaszban. Általában a ház szállításának időpontjában az első és az utolsó emelet és több odnár marad. Egy másik árnyalat - amint a házat szállítják, a mérő költsége 20-30% -kal nő.
Az elsődleges könyv első könyvét, és csak az alkalmazás után. És ez csak olyan szervezetekben lehetséges, amelyek együttműködnek a fejlesztő céggel, és felügyelik a választott házat.
Másodlagos lakáspiac
Hogyan lehet egy jelzálogot egy lakásban a másodlagos piacon? Itt van törvényeik. Először pénzt kell kapnia, majd már elkezdett választani. Amint elkészült, kapcsolatba kell lépnie a bankhoz, hogy jóváhagyja az objektumot. A kétségtelen plusz és a fő előny - a vásárlás után azonnal beléphet és élhet. A bónusz kapja meg a terület kész infrastruktúráját üzletek, iskolák, gyermekkertek és klinikák.
De a másodlagos piacon több esély van a csalókkal szemben. Az ingatlan már volt a tulajdonos, és lehet, hogy néhány terhesség, amelyről a boldog tulajdonos csak a pénzzel való részvétellel fogja megtudni. A szakértők tesztje ellenére meg kell kérdezni az eladónak az objektum jogi jólétéről, függetlenül attól, hogy van-e közösségi adósság, függetlenül attól, hogy a lakást nem letartóztatták, és a nagybátyja nagybátyja fegyelmezett, kötelezővé téve. A lelkiismeretes eladónál minden válasz mindenképpen rendelkezik bizonyítványokkal, a szavak megerősítésével.
2. lépés: Válasszon bankot
Alig a legnehezebb szakasz. Fontos, hogy alaposan megvizsgáljuk legalább néhány mondatot, hasonlítsa össze a paramétereket, majd válasszon.Kamatláb
Az egyik első mutató, hogy figyeljen. Nyilvánvaló, hogy az alacsonyabb kamatláb, a jövedelmezőbb feltételek és a kevesebb havi fizetés. Ma szinte minden olyan szervezet, amely hosszú lejáratú hitelt kiadó, az arány megközelítőleg ugyanaz. További kedvezőbb együttműködés biztosítja a különleges preferenciális tarifákat a fizetési kártyatulajdonosok vagy betétesek számára.
Különleges ajánlatok
Tisztességes megmenteni és nyereségesen kötni a szerződést olyan speciális programok használatával, amelyek minden bankban - a fiatal családok, a katonai, a tanárok és így tovább. Mielőtt elkészítené a papírt, és lépjen kapcsolatba a szakemberekkel, tanuld meg ezt a listát, és megtudhatja, hogy a kedvezményes programban a jelzálogban lakást vegyen.
További költségek
A terhelésben a kért hitelhez általában több további költséget ér el egyszerre: a biztosítás, a papírmunka Bizottság, a számlafizetés, valamint az értékelés. Ha meg akarja menteni, megtagadhatja a biztosítási és értékelő szolgáltatásokat.Defiferre és refinanszírozás
A körülmények olyan módon dolgozhatnak ki, hogy az adósságdíj beérkezzen. Meg kell kérdezni a bank munkatársait a pénzeszközök esetleges késedelméről vagy átadásáról a szervezethez, ahol alacsonyabb kamatlábat biztosítanak.
Az anyai tőkét használja
Az anyai tőke rögzítése gyakran jó segítség a vásárlás során. Ha ezt az opciót szeretné használni, érdemes, hogy egyes hitelezők egy ilyen üzletre mennek, mások növelik az árakat, és a harmadik és egyáltalán megtiltják a kedvezményes pénzeszközök használatát, amíg a gyermek 3 éves.Tűzhelyek és ígéret
Valahol nemcsak az edzők házastársa, hanem más legközelebbi rokonok, például a szülők is jelezhetők. Ezenkívül tisztázni kell a tranzakció szakaszában tisztázni, amelyet biztosítéknak kell tekinteni, ha nem tudja visszafizetni az adósságot.
3. lépés: Előzetes jóváhagyás
Tapasztalt hitelfelvevők javasoljuk benyújtásával egy nyilatkozatot egyszerre több bank annak érdekében, hogy ne pazarolja az idejét várva a választ, és azt is, hogy képes legyen összehasonlítani a feltételeket, amelyek a hitelező készen áll, hogy az összeget.A dokumentumok alaplista
Szóval, mi szükséges a jelzáloghitelhez a legtöbb orosz bankban? Az eredeti dokumentumok fő listája, amely teljesen fénymásolattal kiegészül, meglehetősen kiterjedt, de általában mindegyikük van.
- A tranzakció összes résztvevője útlevelek.
- Nyugdíj tanúsítvány.
- Fogadó.
- A férfiak katonai jegy.
- Család párok - házassági bizonyítvány.
- A gyermek születési dokumentuma.
Segítség a munkából
- A foglalkoztatási rekord egy példánya, a munkáltató által tanúsított nyomtatással. Jelzi, hogy a kérelmező még mindig a szervezetben dolgozik. A munkaerő 30 napig érvényes, ezért vegye le, amint nyilatkozatot nyújt be;
- Segítsen 2dfl-nek vagy bank formájában, néha szabad formában egy személy jövedelmi bizonyítványa megengedett. Csak a megfelelő havi.
További dokumentumok
- Hivatkozás a regisztrációra a megadott címen (érvényes 30 nap).
- Igazolások, amelyek megerősítik az értékek vagy az ingatlanok elérhetőségét.
- Kivonatok, amelyek megerősítik a pénz elérhetőségét a kezdeti díjért.
- Kapcsolódó szerződések vagy tartozások hiánya.
- A közüzemi szolgáltatások adósságának hiányát megerősítő bevételek.
- A kábítószer és a pszichoneurológiai adagolók tanúsítványai.
4. lépés: Válassza ki a brókert
A papírmunkát különböző módon kezdheti el. Valaki előnyben részesíti a realistákat, és készen áll az ügylet megkötésére, valaki a bank megfelelő ágához fordul, míg mások inkább a szükséges hivatkozásokat önállóan állítják össze és alkalmazzák.
Ha segítséget szeretne kapni abban, hogy üzletet szerezzen, megtudja, hogy mennyire értékeli a parancsolat a jelzálog-értékelést, a szerződés tervezésének támogatását - Önnek a brókernek. Azonban, mielőtt aláírnia a szerződést vele, gondosan vizsgálja meg a szervezet által nyújtott szolgáltatások listáját. Tartalmaznia kell:
- Megfelelő opció keresése;
- Tételértékelés;
- Biztosítási nyilvántartásba vétel;
- A tranzakció karbantartása.
Általános szabályként a bróker szolgáltatásokat rögzített összegben vagy a kibocsátott hitel százalékában fizetik (kb. 1-5%, és csak az alkalmazás jóváhagyása esetén).
Lehetséges, hogy ingatlanügynök nélkül dokumentumokat készíthet?
Általában a vezetők gondosan ellenőrizzék a kiadandó lehetőséget. Az ingatlan tisztaságán kívül az eladó személyazonosságát összegyűjtik, meghatározzák a terjesztéseket. Ezért az ügynökök segítségére általában nem szükséges. Ha van ideje, és képes önállóan összegyűjteni a szükséges dokumentumcsomagot - tisztességes pénzt takaríthat meg.
5. lépés: aláírja a fogadás és az átadás cselekedetét
Amint az objektum készen áll és megfelelő papírt kapunk, az úgynevezett hibás állításokat minden tulajdonosnak adják ki. Ez az űrlap, amelyben meg kell tennie az összes detektort, amelyet a vállalkozónak meg kell szüntetnie. A fejlesztőnek meg kell hangosítania a cselekménybe bevitt végleges feltételeket.Mit kell ellenőriznie a papírok aláírása előtt
Jobb, ha az ingatlan ellenőrzése és az elfogadás és továbbítás aláírásakor az építő lesz jelen, vagy más szakértő, amely ilyen eljárással szemben van. Ez gondosan ellenőrizni fogja az összes árnyalatokat.
A leggyakoribb követelések hívják az ablakokat. Ritkán, amikor a fejlesztő kiváló minőségű modelleket helyez el. Ideális esetben nem szabad áthaladni, a kondenzátumot nem szabad kialakítani, és a keretet helyesen kell kinyitni és lezárni kell.
A Windows mellett a profik javasolják, hogy ellenőrizze:
- a vízszigetelés jelenléte a fürdőszobában;
- A csövek magassága és általánosan elfogadott szabványokhoz való egybeesés;
- közös feldolgozás és varratok különleges megoldással;
- Takarmánykapcsolók és aljzatok;
- csövek szorossága;
- A mérők pecsét jelenléte.
Ügyeljen arra, hogy mérje meg a jövő területét otthon - abban az esetben, ha nem felel meg a megadottnak, a fejlesztőnek büntetést kell fizetnie. Minden hibát a nyilatkozatban rögzítenek, majd az elfogadó aláírja - és ebben az esetben a hiányosságok megszüntetése a vállalkozó lelkiismeretében lesz, vagy aláírás nélkül marad - rendszerint lelkesedést ad a fejlesztő.
Objektum megtagadása
Általánosságban elmondható, hogy minden hibát két részre oszthatunk: súlyos vagy kisebb. Ahhoz, hogy könnyen meghatározni - a komoly hibák, hogy a ház létezhetetlen ház, a második, a második pedig kitölthető - ezek kis karcolások, repedések, amelyek könnyen eltávolíthatók.
Az első esetben aláírja a cselekedetet, és az ingatlan nem éri meg. Meg kell várni, amíg az építők reprodukálják és készek. A fogadás és az átvitel során minden okot jeleznek, majd azt a vállalkozónak továbbítják. Ha találtál néhány kis hibát, aláírhatod a nyilatkozatban, győződjön meg róla, hogy jelzi a munka végrehajtásának időzítését.
Kinek adnak jelzálogot a lakásba
Szóval, ki ő - a tökéletes jelölt a hitelezők számára?Kor
Tökéletes, ha 21-45 éves. Ez az adósság visszafizetése idején egy személynek 65 évnél idősebbnek kell lennie. Ez az, ami vezérli összegének kiszámításakor ki és időtartama - a hitel 10 évre hagyják jóvá egy állampolgár nem több mint 50 éves, és 20 éven keresztül - csak a 45 éves és annál fiatalabb kérelmező.
A fizetés
Kaphat egy kölcsönt csökkentett téten, és kedvezőbb feltételek mellett segíteni fog a magas fehér fizetés. Azonban meg kell határozni a valódi számokat, mert a Bank ellenőrzi az országban lévő jövedelem statisztikáit a szférában, ahol a kérelmező elfoglalt. A túlzott túlbecsült számjegy lehet a kudarc alapja.Kezdeti díj
A kezdeti hozzájárulás minimális összege a teljes összeg 10% -a. Sajnos ez a kifizetés ma kötelező, a lakás a jelzálogban a kezdeti hozzájárulás nélkül nincs kiadva. Ha készen áll a 30% -os fizetésre, kedvezőbb fogadást nyújthat.
A hitel megadásának feltételei
Százalékos arány
Most a bankok évente 9-17% -os ajánlatot nyújtanak. A kamat összege függ a bérszint, és a hitel történelem, és az összeget az eredeti hozzájárulás és a teljes időt, amelyre a hitelt biztosított.A fizetés időtartama
Időkeret tartománya - 5-30 év. Rendszerként, az alkalmazás jóváhagyásával a hitelezők lehetővé teszik, hogy korán visszafizetik. Ezután a választás a hitelfelvevő csökkentheti a havi fizetés, vagy a teljes évek számát, amelyre az összeget ki.
Házasság
A hitelintézetek legkedveltebb ügyfele házas párok. Az egyik házastárs a fő hitelfelvevő, a második - mint egybeesik vagy kezes. Ha a második házastárs nem kíván részt venni a tranzakcióban, akkor a személyzet, hogy a házassági szerződés nyilvántartásba vételét a házasságkötés formájával a házasság felbontása esetén. A második házastárs ebben az esetben nincs joga az ingatlanhoz, még akkor is, ha azt tervezi, hogy az adósság visszafizetésére vagy a megszerzett ingatlanok javítását tervezi.Biztosítás
Biztosítás nélkül is kockáztatod, hogy elutasítsák az elutasítást. Általános szabályként a hitelezőket szükségszerűen felkérik, hogy biztosítsák az életbiztosítási vagy ingatlanbiztosítást, emellett a hitelező jogosult arra, hogy ajánljon egy olyan társaságot, amelyre szükség van.
A hitel egy szó, amely fáj a horror sok családnak. De érdemes megérteni ezt a kérdést, és vásárol egy lakást egy jelzálog már nem úgy tűnik, hogy ilyen ijesztő fülke - nem igaz?
