Mi a preferenciális vásárlási jog, és ki rendelkezik ez? Lehet-e eladni egy tétet a lakásban, ahol a gyermek előírja? Mi van, ha van egy terhelés? Ezekre és más kérdésekre válaszolunk a lakásban lévő részvény megvásárlásának folyamatával kapcsolatban.
A lakásban lévő részvény vásárlása minden víz alatti kövekkel és érthetetlen szabályokkal túl bonyolultnak vagy lehetetlennek tűnik. Sokan félnek olyan csalóktól, akik túlélik a szomszédjaikat, és arra kényszerítik őket, hogy eladják részét egy snotra. A kockázat valóban ott van, és nagy, de másrészt egy ilyen megoldás sok előnye van. Tökéletes azok számára, akik fáradtak a bérleti díj megfizetéséért, és úgy döntöttek, hogy megszerzik a lakhatást. Ha a "Doubles" vagy az "Odnushki" vásárlására szolgáló pénzeszközök nem elegendőek, ez a módszer meglehetősen elfogadhatóvá válik. Az e folyamathoz vezető törvény egy egyszerű elven alapul - az ingatlanokkal való bármely pénzügyi tranzakcióval, az összes tulajdonos érdekeit meg kell figyelni. Még akkor is, ha nem vesznek részt a tranzakcióban.
A lakásban egy részvény megvásárlása
- A közös és a részvény tulajdonjogának különbségei
- Preferenciális vásárlási jog
- A megosztás vásárlási feltételei az apartmanban, ahol a gyermek előírása
- Gyermek részesedésének megvásárlása
- Az illegális felújítással kapcsolatos cselekvések
- Önkormányzati kifizetések
- A terhelés jelenléte
- A teljes terület részesedése
- Hozzájárulási házastársak
- Eljárás
1 Mi a különbség a közös és részvény tulajdonjoga között?
A fő fogalommeghatározások meghatározzák az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvét.
- A saját tőke tulajdonjogával mindegyik tulajdonos saját részét birtokolja. Csak ebben az esetben lehet megvásárolni vagy eladni.
- Együttes - az objektum általában birtokában van. A felek hozzájárulására vagy a bírósági határozatra osztható, amikor a felek legalább egyike ragaszkodik hozzá. A szálláshelyet általában házasságban szerzi meg, és ingatlanok osztják meg.
Meg kell jegyezni, hogy a városi többszintes házak elrendezése nem biztosítja a lépcsőház második különálló aljzatát vagy az utcát. Az ilyen átépítés koordinációja meglehetősen nehéz. A terület, mint általában marad.
2 Ki rendelkezik a kedvezményes jogot, hogy vásároljon egy részvényt a lakásban?
Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 250. cikke szerint minden tulajdonosnak elsőbbségi joga van az értékesítés során kinevezett árat négyzetméterre. A nyilvános ajánlattétel és az átvitel ingyenes a kivételek. Törvény szerint az eladónak írásbeli értesítéseket kell küldenie a fennmaradó tulajdonosokkal, jelezve az árat és más feltételeket. Azoknak a havonta megvásárlása után, amely után az eladó megkapja a harmadik féllel való megbeszélés lehetőségét. Írásbeli kérelmet nyújthatnak be követelésük megtagadásával. Ebben az esetben sokáig várni. Ha a javaslat változik, akkor is szükség van jelenteni.Ha több prioritású pályázó azonnal megjelenik, a dedikált mérők megkapják azt, aki a legjobb feltételeket kínálja. Lehet, hogy férj, feleség vagy személy, aki nem rokon. Nincsenek kiváltságok a rokonság mértékétől függően.
A 250. cikk három hónapon belül történő megsértésével a Bíróság kerületi ágában persek.
A törvény megkerülésének kísérletei nem mindig sikeresen befejeződnek. Az adományozási törvény harmadik fél számára fennáll, fennáll annak a veszélye, hogy nem kapja meg a pénz összegét. Emellett még akkor is, ha megkapta az ígért díjat, az eladók bármi is maradnak. Végtére is, valójában egy ilyen művelet egy vásárlási és eladási törvény. Bizonyítsuk be a bíróságon egyáltalán nem nehéz.
Annak érdekében, hogy ne váljanak a csalók áldozatává, vagy tévedjenek magaddal, jobb, ha az ügyvéd támogatását felvetik. Egyes megoldások helyesek az első pillantásra, gyakran nemkívánatos következményekkel járnak.
3 Mit tegyek, ha egy gyermek regisztrálva van a lakásban?
Ha egy gyermeket a téren írják elő, akkor hozzájárulnia kell ahhoz, hogy elidegenítse a gondnokság elidegenítését. Meg kell védenie azt a potenciális bűncselekmény cselekedeteiből, és védi a konfliktusokat. A megállapodás időtartama egy hónap, ezért az utolsóra korlátozódik.
A gyámság iránti dokumentumok csomagja
- Passport Guardian.
- Születési anyakönyvi kivonat.
- Kivonat az EGRR-ről.
- Az ügylet elvégzésére szolgáló engedély iránti kérelem.
4 Hogyan vásároljon egy gyermek részesedését?
Meg kell vizsgálni, hogy az eladó a szabályokat betartja, hogy ő nem elrejteni azt a tényt, hogy az egyik provokátorok per négyzetméter kiskorú.
Egy részesedési feltételek
- A gyermeknek van egy másik háza. Nem engedheti meg, hogy maradjon az utcán.
- Állandó regisztráció lesz az új címen.
- Miután regisztrálta a szerződést a részvény értékesítésére a lakásban, az új hely életkörülményeinek nem lehet rosszabb, mint az előzőek.
A gyermek részesedésének értékesítéséhez az előző tétel listájából is papírt kell gyűjtenie. Ajánlott jogok az új házhoz.
5 Hogyan vásároljon tétet egy lakásban, illegális felújítással?
A műszaki útlevélben vagy a BTI tervében megjelenő változtatásokat a kormányzati szervekben kell megállapítani. Néhány változtatás nem koordinálható. Minden megengedett eseményt végeznek a projekten, amelyet egy olyan mérnöki szervezetben kell megrendelni, amelynek engedélye van a projektmunka elvégzéséhez. A bérlők gyakran újratelepítik önmagukat. Ha nem vonatkozik a tiltott eseményekre, és nincs ártalom unalmas, akkor legalizálható. Ellenkező esetben az eladási négyzetméter nem fog sikerülni.Természetesen jobb, ha tartózkodhat az ilyen akcióktól. Először is illegálisak, másodsorban gyakran vannak rendellenességek a vizsgálat során, amelyet önállóan nem lehet kimutatni. Ennek eredményeként az új tulajdonos kénytelen végrehajtani a felújításokat.
A vevő, mint általában a BTI munkavállalót okozza. Ellenőrzés, mérés és megjegyzések Minden ellentmondást az útlevéllel és tervvel. Tilos az ingatlanügyletek végrehajtása, amikor megtiltják az ingatlanügyleteket. Ritka esetekben az eladó kezeli a vevővel való tárgyalásokat ellenőrzés nélkül. Ez csak akkor van értelme, ha a ház állapota és a szomszédok kényelme nem fenyeget semmit. Például a tulajdonosok lebontják a fali szekrényt, és kibővítették a partíció megnyitását, és nem tapasztaltak semmilyen terhelést, kivéve saját tömegüket. A projektdokumentáció és a koordináció fejlesztése több mint egy hónapot vesz igénybe, és nincs idő várni - szükség van sürgősen be kell lépni.
6 Hogyan lehet a közüzemi kifizetésekhez tartozó adósságokkal?
A lakásban való részesedés megvásárlásakor különös figyelmet kell fordítani a közművek fizetett bevételekre. A távollétükkel lépjen kapcsolatba az MFC-vel, és vegye ki az adósságok hiányát.
A további számítások egyszerűsítése érdekében az új tulajdonos kapcsolatba léphet az ellenőrzési kampányhoz, és kérheti, hogy állítsa vissza az összes számlálót.
A régi adósságok az értékesítési szerződés aláírása után fizetniük kell az egykori tulajdonosért.
Annak érdekében, hogy ne oldja meg ezt a problémát a bíróságon keresztül, jobb, ha előre ellenőrizni kell. A bíróság szinte mindig döntést hoz az új tulajdonos javára, de az eljárás sok erőfeszítést és alapot vesz igénybe. Ezenkívül a folyamat el fog menni, fennáll a veszélye víz és villamos energia nélkül.
7 Mit kell tennem, ha vannak terhetek?
Mindkettőn az egész területen és annak részéről van szó. Hogy megtudja, hogy ők, gondosan el kell olvasnod az EGRN nyilatkozatát. Ahhoz, hogy megkapja, lépjen kapcsolatba az MFC-vel. A szolgáltatás kifizetésre kerül. Átlagos költsége 350 rubel, de ez az egyetlen módja annak, hogy megtudja az igazságot a megszerzett ingatlanról.A jelzálog egy terhelés. Ebben az esetben nemcsak a tulajdonosok beleegyezését, hanem a kölcsönt nyújtott bank hozzájárulását kell végrehajtani. A pénzügyi intézmények gyakran reagálnak az elutasításra, mivel nem akarják vállalni a tulajdonos változásával kapcsolatos kockázatot.
A legegyszerűbb megoldás az adósság korai visszafizetése, de ez nem mindig megvalósítható. Ha a vevő túlnyomó személy, a kockázat minimalizálódik.
8 Hogyan lehet megosztani a teljes tulajdonjogot?
Az ingatlanok tárgyának társtulajdonosa a részének szétválasztását igényelheti. Az egyéb társtulajdonosok megtagadása esetén bíróság elé kell mennie, és ragaszkodnia kell a lakásban való részesedés kötelező visszaváltásához. Az objektum nem osztható meg.
Vannak olyan helyzetek, amikor a korlátozások törvényt vagy elrendezést tesznek ki. Ezután az a személy, aki benyújtotta a követelést, kompenzációt kap a négyzetméter értékével. A helyszínen történő kompenzációt is fizetik. A fizetés kötelező a négyzetméteres szétválasztás helyett.
Kártérítés kifizetése
- A megosztás jelentéktelen.
- Nem lehet elosztani és lebontani a terület többi részétől.
- A pert benyújtott személynek nincs jelentős érdeke. Az alapvető kamat jelenlétét a Számvevőszék határozza meg. Ahhoz, hogy azonosítsa, a bizonyítékokra van szükség, hogy a személynek életkor, szakmai tevékenység, egyéb körülmények között tárgyaljon egy objektumra.
9 A házastársak beleegyezése a vásárlás során?
A család által megszerzett területek közös tulajdonnak tekintendők. Ez a szabály minden házasra vonatkozik. A házasság előtt vagy után vásárolt négyzetméter olyan személyhez tartozik, aki fizetett nekik, és kiadta jogaikat.
Az Orosz Föderáció családkódexének 35. cikke kimondja, hogy a regisztráció során a férje vagy felesége közjegyzői írásbeli hozzájárulása szükséges. A bíróság elismeri a törvény az adásvételi érvénytelen a kereslet a férje vagy felesége és ha bizonyíték van arra, hogy az egyik családtag ellen volt a megállapodás.
A házastárs az év során pert indíthat, amikor tudatában volt a szerződés aláírásának.
10 Hogyan lehet helyesen dolgozni?
Először is, az eladónak el kell osztania a teljes tulajdonság részét. Az EGRR-től az EGRR-től származik.Ellenőrizni kell, ha vannak olyan terhek, illegális felújítások vagy egyéb tényezők, amelyek megakadályozzák az akvizíciót. Meg kell vizsgálni a felmérést, és felkéri a BTI munkavállalóját és a mérnöki kampány szakembereit. Kívánatos ellenőrzési bizonyítvány vagy leltár készítése.
A rokonok vagy más társtulajdonosok részesedésének megosztása során az eladónak nem kell értesítést küldenie az ár és egyéb feltételek jelzésére. Más esetekben szükség van arra, hogy nehézségek nélkül megvalósítsák kedvezményes jogukat. Mivel a hirdetési hirdetések elhelyezése meg kell adnia a hónapot, amely után a preferenciális jobb elveszíti erejét. A kérdés gyorsabb megoldásra kerül, ha a társ tulajdonosok értesítést írnak, hogy nem állítanak kiosztott négyzetmétert.
A feltételek megváltoztatásakor egy másik hónapot kell várnia. A vevő, ragaszkodik ahhoz, hogy megváltoztassák, a kockázatok nem maradnak semmi, mert a kedvezőbb feltételek elrendezhetnek bérlőket. A nemkívánatos következmények biztosítása érdekében jobb, ha az összes tulajdonos hibáinak másolatát igényli.
Amikor az objektum ellenőrzése, és az összes papír összeáll, a felek eladási megállapodást kötnek. A standard minta szerint állítják össze.
Kötelező beszerzési és értékesítési szerződés
- Az összes résztvevő útlevél részletei.
- Információ az objektumról - cím, terület, egyéb paraméterek.
- A fennmaradó bérlők adatai.
- A felek jogait és kötelezettségeit.
- A számítások eljárását.
- Egyéb feltételek - a felek kérésére.
A papír a közjegyzőben van hozzárendelve. Segíthet az előkészítésében, és technikai támogatást nyújt a tranzakcióhoz. Ezután kivonja az ERGN-t.
Egy új épületben, nem megbízott, alá kell írnia a terület fogadó cselekedetét. Kiszámítja. Végrehajtó disszekciót adnak ki. Nincs egyetlen minta.
Dokumentumcsomag az eladó számára
- Útlevél.
- Az EGRN kivonata, a vásárlási és értékesítési cselekmény, az adomány, az akarat, stb. Talán az adományozási aktus tartalmazza az értékesítés feltételeit. Lehetséges, hogy a privatizációról szóló törvényben azt jelzik, hogy a részvényüket elutasító személyek megtartották a téren való élet lehetőségét.
- A ház könyvből származó kivonat - Megtudhatja, hogy a kiskorú nincs regisztrálva.
- Műszaki útlevél és BTI terv - Ellenőrizze, hogy nincs-e illegális átszervezés vagy felújítás.
- Közjegyzőt a második házastárs beleegyezését.
- Minden társ tulajdonosának hibái.
- A gyámszervek engedélye.
- A közüzemi kifizetésekre vonatkozó adósságok hiányának bizonyítványát az alapkezelő vállalat adja ki.
A lakhatási jogok nyilvántartásba vétele érdekében az állami vámot 2 000 rubel összegben kell fizetni. Minden új tulajdonosból. Előzetesen meg kell találni, ki fizet a mérnöki vállalat szolgáltatásai, az Ügynökség, aki hirdetett hirdetést és az ügyfelek keresését. Gyakran az egykori tulajdonosok fele fizetni ezeket a költségeket. A félreértések elkerülése érdekében jobb megoldani ezt a problémát az első helyen.
Néha az eladó és a vevő keres megoldást, hogy felgyorsítsa a tranzakció folyamatot. Még akkor is, ha kölcsönös egyetértéssel csinálják, kockáztatják, hogy semmi sem maradnak. Nem érdemes sietni és reklámozni, nem kell időn belül kitalálni, hogyan kell megvásárolni a tétet a lakásban egy rokona. Először meg kell vitatnod mindent, majd forduljon ügyvédnek, mérje meg az összes "for" és a "ellen". És ami a legfontosabb, semmiképpen sem lehet, hogy a képviselőkre vonatkozó attitűdök megtervezésében nem lehet hibázni. Az ügyvédi erejében egyértelműen meg kell határozni a képességeiket, nem engedik, hogy valaki más tulajdonát tulajdonítsanak saját nevében.