Azt mondjuk, mi magában foglal egy jelzálogot, hol és hogyan rendezzük meg, és hol tárolják.
Jelzálog a lakás a jelzálog - mi ez? A dokumentum garancia a bankra (jelzálogra) abban az esetben, ha a lakáshitelre hozott személy nem teljesíti kötelezettségeit és a következtetéseken belüli hozzájárulást. Ez nem csak a rosszindulatú elmozdulókra vonatkozik. A nagy igényeket a hitelfelvevőnek (halandónak) mutatják be, de elveszítheti munkáját, jövedelme csökken, és az előre nem látható kiadások megsértik az összes terveit. A kifogástalan jelöltek nem léteznek. Ezért a szervezeteknek szükségük van a kiadott ingatlanok visszatérésére. A megállapodás feltételei eltérőek.
A jelzálogjelzálogról
Dokumentum tartalma
A felek jogai és kötelezettségeit
- Resign
- Részleges eladás
- Emőspapír
Bejegyzés
Értékelés
Referencia és átszervezési adatok
Visszafizetés
Felújítás
Ilyen "biztosítás" is kiadott más típusú ingatlanok, mint például a magánházak, a föld, az ipari épületek. A gyakorlat az elsődleges és a másodlagos piacra, az új épületekre és a régi házakra vonatkozik. Az objektum lehet, mintha messze van - a szerep távolsága nem játszik le.
Dokumentum tartalma
A szövetségi törvényben számos követelmény van a tartalomra. Következő információkat kell részt venni.- A dokumentum neve és a szám az azonosító. Általában a fejléc a lap tetején helyezkedik el.
- A hitel kiadása.
- Személyes adatok - A megbízó FIO, a születési dátum, a sorozat és az útlevél száma, a kibocsátás dátuma és helye.
- A szerződésről szóló információ a szám, az aláírás időpontja, feltételei. Ezek közé tartozik a kibocsátott összeg, a fizetési feltételek, méretük és kamatláb.
- Az ingatlanra vonatkozó adatok értékelése, címe, a kataszteri útlevél száma, az EGGR kivonatból vagy bizonyítványból származó információk és a tulajdonjogok nyilvántartása.
- A hitelszervezés képviselőjének és a hitelfelvevő képviselőinek aláírása.
A megjelenés nem szabályozott. Ez a dokumentum ugyanabban az intézményben is eltérőnek tűnik. Mit néz ki a lakás jelzálog, a bank dönt. A tervezés határozott szabadságának ellenére a jelzálog, hogy a preferenciát akkor adják meg, ha az általa meghatározott információk ellentmondanak más iratok.
A szerződő felek jogai és kötelezettségei
A Feleknek teljesíteniük kell a szerződés szerinti összes követelményt. Következtetése miatt különleges feltételeket tárgyalnak, ha a végrehajtásuk nem ellentétes a jogszabályokkal.
Az ígéret jogai
A jelzőtagok jogai sokkal szélesebbek. Valójában ő az ingatlan tulajdonosa az utolsó hozzájárulás kifizetéséhez. Ha a feltételeket megsértik a hitelfelvevő, jogában áll visszanyerni egy tárgyat. Még ha nincs megsértés, a pénzügyi szervezet viszonteladhatja, vagy egy újabb lépést tesz lehetővé. Lehetőség van arra, hogy ezt csak egy megállapodás alapján megakadályozzák, ha olyan feltételeket tartalmaz, amelyek nem teszik lehetővé az ilyen manővert. A törvény szerint az a személy, aki hozott egy kölcsönt, értesíteni kell az ilyen megoldásokat írásban e-mailben vagy más módon.A pledgee törvénye
A pledgee jogosult a következő tulajdon műveletek elvégzésére.
Readeign jogok
A megbízó számára az ilyen megoldásnak nincs következménye - a következő fizetéshez csak a részletek megváltoznak. Néha nehézségek vannak bizonyos műveletek elvégzésével, mivel az új szerzői jog tulajdonosa megtagadja azokat. Az alap az, hogy nem kötött egy üzletet, és nem elégedett az összes feltételhez. A jelenlegi jogszabályok szerint az új tulajdonosnak nincs joga megváltoztatni ezeket a feltételeket. Ha ilyen problémák merülnek fel - ez oka a bíróság elé.Lehetőség van arra is, hogy cserélje ki a bankok cseréjét. Általában a művelet felár ellenében történik, ha a tárgyak költsége eltérő. A cél ebben az esetben a felár beszerzése.
Részleges eladás
A szervezet ezt a műveletet egyszeri generációra végzi. Eladja a hitel egy részét egy másik banknak, és átadja neki a jelzálogot megkapó kifizetéseket. Ez az üzlet a hitelfelvevő részvétele nélkül történik. A szükséges követelmények nem mindig változóak, hanem csak a felek kölcsönös jóváhagyásával. Változások fordulnak elő egy bizonyos időszakra vagy teljes visszafizetésre.
A kibocsátási értékpapírok nyilvántartása
Ezek olyan értékpapírok, amelyek lehetővé teszik a szerződés összegének több részének értékesítését, megosztását vagy elkövetését más műveletek megosztására. A vevő nemcsak jogi, hanem magánszemély is válhat.Hogyan lehet jelzálog a jelzálog lakásban
A regisztráció a megállapodás aláírásakor történik. Az állami kötelezettségnek az ingatlanjogok nyilvántartásba vételére szolgál. Az egyén számára az összeg összege 2000 rubel, a szervezet számára - 220 000 rubel. Papír kitölti a menedzsert, az ügyfél az aláírást adja.
Szabványos dokumentumok csomagja
- Az Orosz Föderáció polgárainak útlevéllel való útlevéllel
- Az állami vám kifizetésének átvétele
- Dokumentumok kibővítése - az EGRN kivonata vagy tulajdonjogi tanúsítvány
- Új épületek elfogadásának és átvitelének
- Kataszteri útlevél
- A BTI alaprajz másolatai
- Értékesítési és ingatlanbiztosítási szerződés
- Az átlagos piaci árral rendelkező szakértő által végzett ingatlanértékelés
- Házassági bizonyság (házasság).
A MFC-vel is kapcsolatba lehet lépni. Ebben az esetben a várakozási időszak hét-tíz munkanapon lesz.
2018 nyarától a Rosreestra weboldalon papírra lehetőség van egy speciális formanyomtatvány kitöltésével. A felek elektronikus aláírásait használja.
Hogyan értékelje a lakást a jelzáloghitelhez
Ez a regisztrációhoz szükséges dokumentumok egyike. Ezt az objektumvizsgálat után szakértő adja ki. Értékelőkként szervezetek vagy szakemberek, akiknek megfelelő engedélye van. A szerződés alapján járnak el.
Szükséges dokumentumok
- A hitelfelvevő útlevele
- Célok dokumentumok
- TípusúPortista, kataszteri útlevél, valamint a BTI alaprajza.
Értékelő jelentés
- Általános módszer, valamint a lakossági és nem lakóövezet paraméterei. A mennyezet magassága rögzítésre kerül.
- Az erkélyekre és a loggiamákra vonatkozó információk - jelzik számukat, mérő, műszaki állapotát, az üvegezés jelenlétét.
- Információ az ablakokról - méretük, állapotuk, valamint a területük átalakítás során történő megváltoztatásának lehetősége. Nem kevésbé fontos az ablakokból nyíló nézet.
- A kommunikációs és mérnöki hálózatok állapota és helye. A jelentésnek tájékoztatnia kell arról, hogy mikor történt, hogy egy nagy felújítás történt-e, hogy van-e szükség most.
- Különbségek a BTI alaprajzával. Az átszervezési és felújítási adatok készülnek.
A jelentés szerint az adatokat az épület, amelyben a lakás található: a gyártási év, padló, a belépések számát, az anyag, amelyből az épület épül, a feltétele a falak, egymást átfedő, homlokzat és a bejáratok, a szükség van a felújításra.
Az ellenőrzés és az elemzés során egy táblázatot készít az építés technikai állapotára, amely az elfogadhatatlan hibákra vonatkozó adatokat tartalmazza, amelyeket sürgősen el kell távolítani. Jelzi meg, és szükség van a felújításra. Ha a ház a bilapidált és vészhelyzet kategóriájára utal, akkor is rögzítve van.
A jelentés megjeleníti az információt a területről és a területről, ahol a ház található:
- Távolság a metró, a tömegközlekedés megáll.
- A kis utcák és a fő autópályák helye, a munkaterhelésük. A forgalmi dugók jelenlétében az ár eshet.
- A saját autó tulajdonosának bejáratának lehetősége.
- Az ingatlanok átlagos ára a területen.
- Infrastruktúra - Üzletek, intézmények, iskolák, óvodák, parkok stb. Elérhetősége és távolsága
- A szomszédos terület általános adatai - Különös figyelmet fordítanak az udvarra, a műútra, a játszóterekre.
A jelentéshez színes felvételek vannak csatolva.
A pontszám egy-három napig tart. Érdemes átlagos szolgáltatást 2 000 és 5000 rubel között. Az ár az épület munka és helyének összetettségétől függ.
Lehetőség van felújításra és átszervezésre
Meg tudja akadályozni, hogy a lakás felújítása a jelzálog megtervezéséhez? Először is attól függ, hogy jogilag végezték-e. Az illegális átszervezés megakadályozhatja, ráadásul nagyon komolyan. Ráadásul ebben az esetben a szállás elvész. Ha az átépítést csak akkor tartják, a bank beleegyezése szükséges. Annak megállapításához, hogy van-e ilyen lehetőség, meg kell tanulnod a szerződést. Lehetséges, hogy tartalmaz egy olyan elemet, amely tiltja az ilyen eseményeket. A legtöbb esetben lehetetlen megszakítani. Egy ilyen tétel hiányában esély van arra, hogy hozzájáruljon. Általában azt kapják, ha több mint fél év telt el a megállapodás aláírása óta, és a hitelfelvevőnek nincsenek késedelmes fizetések és egyéb jogsértések.
A szervezet, amely hozzájárul, bizonyos kockázatot jelent. A javítási és technikai munkák során bármi történhet. Nemcsak a struktúrák és a kommunikáció állapotáról, hanem a személyi képesítésekre is függ. Az emberi tényező nagy szerepet játszik. Még egy tapasztalt szakember is képes komoly hibát engedni, ami súlyos helyreállítási kiadásokhoz vezet. A lehetséges veszteségek kompenzálása érdekében a bankok pozitív megoldást tesznek. Az összeg körülbelül 5000 rubel.
A beleegyezéshez először kapcsolatba kell lépnie a biztosítási kampányhoz. Miután pozitív választ kapott tőle, meg kell küldeni a pledgee-nek, valamint az átszervezés vagy átszervezés nyilatkozatát.
Az engedély megszerzéséhez a projektdokumentációt meg kell adnia ahhoz, hogy jóváhagyja a lakásellenőrzést vagy az e kérdéssel foglalkozó egyéb szervek jóváhagyásához.
A referenciát a BTI tervre kijelölt helyiségek konfigurációjában változtatják meg. Ha a terv a fali szekrényt jelöli, a bontása koordinációnak van kitéve. Az átszervezés magában foglalja a mérnöki hálózatok, kommunikáció és berendezések telepítését, átadását vagy cseréjét, amelyet hozzá kell adni a lakhatási javaslathoz. A projekt csak a két esetre van szükség. Kisebb változásokkal készül egy vázlatot. Nem szükséges érvényesíteni az esetekben.
Számos változás létezik, amelyek nem fognak sikeresek. Például lehetetlen feküdt szakaszában a tányérok és interpanel varratok, bővíteni a fürdőszoba rovására lakossági szobák, transzfer a radiátor az erkély vagy loggia. A lista meglehetősen nagy. A korlátozások helyi jogszabályokat hoznak létre. Például a fővárosban a Moszkvai No. 508-PP kormányának rendelete van.
Csak a sro felvételével rendelkező mérnöki cégek jogosultak a projekt tanulmányozására. A nehezebb munka, annál nehezebb lesz beleegyezés. Valószínűleg a bank ragaszkodni fog egy szakember kijáratához, hogy értékelje az objektum értékét az összes tervezett munkák után.
Mi a teendő a jelzálog a jelzálog visszafizetése után
Miután a hitelfelvevő teljes mértékben fennáll a banknak a banknak, ahol jelzálog a lakás jelzáloggal, kötelezettségei teljesülnek. Adóssághiányt ad ki. Ettől a pillanattól kezdve a jelzálog megszűnik, és a hitelfelvevőnek a hitel teljes visszafizetésének megjelölésével jár el. Meg kell állnia a szervezet szervezését és a proxy aláírását. A visszatérés egy hónapon belül történik. Ezután a tanúsítványt a bizonyítványgal együtt a Rosreestnek tulajdoníthatják, tulajdonjogok regisztrálása. Az MFC-n keresztül fordulhat. A Rosreester kiadja a terhek hiányát.
A dokumentum visszaállítása a veszteségben
Mint minden dolog, egy értékes papír elveszhet. Ebben az esetben szükség lesz önállóan visszaállítva, két példányt adtak ki az állami példányban, vagy a Bank segítségével. A második esetben a dokumentumok jogosulatlan korrekcióval történő megszerzésének kockázata. A csalásból való biztosítása jobb, ha az ügyvédekre utal.