Egy lakás elfogadásakor mindig van lehetőség arra, hogy komoly hiányosságokat találjunk. Megmondjuk, hogyan kell fenntartani a folyamatot, és mit kell tennie, ha hibákat észlelnek.
A ház felvásárlása egy új épületben - a vállalat meglehetősen kockázatos. Lehetetlen megbecsülni a lakhatás minőségét előre, és a hátrányokat már megtekintették. Természetesen a kockázatok hatalmasak. A törvény szerint az építők kötelesek megszüntetni minden hiányosságát, és az utolsó példány a vásárlók. Útmutatóként, amikor egy lakást elfogad, használhatja a snop és a gost, valamint a mi cikkünket.
Lépésről lépésre egy lakás fogadására
Szétszereljük az elemek teljes folyamatát
Határidő
Milyen dokumentumokra van szükség
Ellenőrzés végrehajtása
A tulajdonjogok nyilvántartása
Vannak olyan technikai standardok, amelyeket kifejezetten az apartmanok számára terveztek. A falakra és átfedésekre, fűtésre, vízellátásra, szellőztetésre, szennyvízre vonatkozó követelményeket tartalmaznak. Nincs semmi, amit nem lehet leírni a szabványokban és a technikai feltételekben. Nehéz lesz megérteni önállóan minden árnyalatban, ezért jobb lesz felvenni az újonnan épített épületek helyiségeinek ellenőrzésében részt vevő szervezetek támogatását. A struktúrák és a kommunikáció elemzése során hivatalos következtetést bírnak, amely alapja lehet a kormányzati példányok kezeléséhez.
Egy lakás elfogadása egy új épületben
Megértjük az elemeket. A ház vásárlásakor a tulajdonosnak több szakaszot kell átadnia, amely még építette a házat:
- Az épületben részt vevő vállalat kiválasztása. Válassza ki azt a szervezetet, amelynek ideje van, hogy jól bizonyítsa magát. Figyelmeztetni kell a tapasztalatait és nyomon követését. Az árak ebben az esetben nem lehet meghatározó tényező. Ez az elem talán a legfontosabb. Végtére is, attól függ, hogy az épület épül-e, és nem kell időt töltenie az ellenőrzés utáni hibák kijavítására. Jobb, ha nem rohanna a választáshoz, és tanácsot kér egy ügyvédnek.
- Megállapodás összeállítása Részvényszerkezetben való részvétel (DD), amelyben a tranzakció összes feltétele megjelöl, beleértve az időátviteli időt is. Tartalmaznia kell az objektumról szóló információkat is. Például tervezik befejezni, ha tervezett, mi. A szerződés mintája megtalálható az interneten. A létrehozott formában összeáll, de bizonyos különbségek megengedettek.
- A tranzakció szerződésének és fizetési összegének megkötése.
- Belép a házba. Az objektum átveszi az állami jutalékot.
- A fejlesztőnek értesítenie kell a vevőt a munka végéről. Ha új tulajdonosok gondoskodnak mindent, akkor a lakás elfogadásának és átadásának cselekedete ebben a szakaszban aláírható. A hibák esetében hibás cselekmény készült.
- Új kulcsok beszerzése és a kiváltságos dokumentumok nyilvántartása.
Ha a skálázó megtagadja a szálláshelyet, anélkül, hogy konkrét panaszokat tartana, a vállalatnak jogában áll arra, hogy egyoldalúan átadja az objektumot. Ez nem történik meg, az összes hibát a dokumentumokhoz kell benyújtani.
Amikor az első ellenőrzésnek el kell mennie
A DTU határidővel rendelkezik, amelyre az építők vállalják, hogy bemutatják az új tulajdonosok kulcsokat. Általában a negyedévben szerepel, és nem egy meghatározott időpontot. Az új tulajdonosnak egy héten belül regisztrálnia kell az ellenőrzést. Ezt az időt a törvény szabályozza, és az FZ No. 214-ben jelzi. Ha az épületet még nem adta meg, a részvényes értesítést kap arról, hogy az ülés átkerül. Ez a helyzet akkor merül fel, amikor az állami Bizottság megtagadja az épített épületet. Ebben az esetben a részvényes felkérést kap arra, hogy tájékoztassa a szerződést, jelezve egy másik szállítási időpontban.
Szükséges dokumentumok
Ellenőrzés előtt a részvényesnek fel kell vezetnie az építőipari vállalat irodáját. Meg kell mutatni az ügyvéd útlevelet vagy erejét, ha a tulajdonos személyesen nem lehet jelen, valamint az eredeti DDA és a fizetési nyugtát. A fejlesztő engedélyt ad arra, hogy belépjen a házba és a Rosreestra-ból származó dokumentumba, hogy a címet a címhez rendeljék. Annak érdekében, hogy megbizonyosodjon arról, hogy az állami jutaléknak elrendelt minőséget, a vevőnek joga van arra, hogy megkövetelje az egészségügyi szabványok és a projektdokumentáció (ZOS) megfelelőségét.A DDU kidolgozásakor külön elemet kell szentelni a határidők megsértésének büntetésére. Ha évente több mint fél éve késik, oka az ügyvédhez fordulni. A ház tulajdonosa két példányban, és átadja az egyik építőket. A második elhagyja. A jogszabályok kötelezik a társaságot, hogy tíz napon belül válaszoljon.
Hogyan helyezünk el egy lakást a fejlesztőtől
Ahhoz, hogy teljesítsék, ezt az eseményt gondosan el kell készíteni. Szükséges lesz egy zseblámpa, rulett, jegyzettömb, toll vagy ceruza rögzítéséhez. Szükség van egy A4 formátumú lapra. Ezzel a tolóerőt a szellőzőcsatornában ellenőrzik. Az ellenőrzési folyamat során a jelölők megjelölése az észlelt hibák jelezéséhez szükséges. Ehhez egy marker vagy egy darab kréta alkalmas. Kényelmesebb a fénykép és a videokamera használatához, de a lencse nem mindig sikerül javítani a hiányosságokat.
Egy találkozóra válasszon egy fényes napot, hogy minden hiba jól látható legyen. A független vizsga megkezdése előtt el kell mennie a fórumba, ahol a fennmaradó megoldások kommunikálnak. A jövőben ez megkönnyíti a hibaelhárítást. Ha nincs ilyen fórum, létre kell hozni. A részvényesek kohéziója a legjobb fegyver a gátlástalan fejlesztők ellen.
Ellenőrző lap elfogadása egy új épületben
Az ellenőrzés a bejárattal és az egész padlóval kezdődik. A nyilvános oldalak nem a részvény tulajdonjogi tárgyai, de ez nem jelenti azt, hogy itt a hiányosságok megengedettek. A házasság megtalálásakor minden bérlőből kollektív panaszt készítenek. Nem lesz felesleges, hogy megjavítsa a méterek testét és a villamos energiát. A saját tőke tulajdonságai nem tartalmazzák:
- Lépcsőház, beleértve a felvonókat, lépcsőket, ablakokat, szemétcsúszást, bejárati ajtókat;
- Az alagsor - itt vannak fűtési és vízellátási csövek;
- Tető és műszaki padló.
Minden észlelt hibát hibás cselekményben rögzítenek.
Mit kell fizetni különös figyelmet
- A bejárati ajtót helyesen kell felszerelni, anélkül, hogy csendben és könnyen megkülönböztetné és zárja be. Nem lehet mechanikai károk - karcolások, dents, chipek. Fontos, hogy ne felejtsd el ellenőrizni a zárat.
- Hasonló követelményeket mutatnak be üvegcsomagokra. A feszességet égő mérkőzéssel vagy papírlapral ellenőrzik. Ha a láng vagy a ronggyal zárt szárnyakkal, akkor azt jelenti, hogy van egy tervezet.
- A célnak meg kell felelnie a tervezetnek. A falak, a padló és a mennyezet befejeződése nélkül nem lehet tökéletesen sima, de a vakolás és a gitt követése után a vértár, hogy ragaszkodjon ahhoz, hogy megfeleljen az általánosan elfogadott szabványoknak való megfeleléshez. A hibák közé tartoznak a repedések, kiálló szerelvények, penész és kondenzátum. A rulett segítségével ellenőrizni kell a helyiségek méretét és a torzulások jelenlétét.
- A fűtés, a szellőztetés és a gázvezetéknek megfelelően kell működnie. A szublisok, a dents, a rozsda, a distillausok jelenléte nem megengedett. Minden szobában ellenőrizni kell az összes szelepet. Fontos, hogy ne felejtsük el a rögzítőeszközöket. Ha a radiátor séta, akkor hibás cselekménybe kerül.
- A kimenetek egy kis elektromos készülékkel ellenőrizhetők, amely könnyű lesz veled.
- Ha a vízvezeték nem felel meg a szerződésben bejelentett szerződésnek, vagy károsítja, akkor a hiányosságok listájára is meg kell tenni.
Az ügyfél joga van kiválasztani festék, háttérképek és egyéb anyagok, ha az építőipari vállalatnál van megadva. A részvényesek egyéb kívánságait is figyelembe veszik.
Hogyan kell venni egy lakást díszítés nélkül az új épületben
Ebben az esetben a falak, a padló és a mennyezet nem rendelkeznek véges bevonattal. A befejezést a vevő az alapokért végzi. A területet ellenőrizzük a jelenlegi műszaki szabványoknak való megfelelés érdekében.- A helyiségek ellenőrzésénél figyelmet kell fordítani a szabálytalanságok jelenlétére. Ha értékük néhány centiméter, akkor komoly hiba, amely nagyszámú vakolat szükséges.
- A csöveknek görbületnek kell lenniük. A méteres maximális görbület 2 mm.
- A készülék nem engedélyezett vízszigetelés nélkül, amely elválasztja a falaktól.
- Szükség van a szelepek, ablakok, ajtók, villanyszerelők és kommunikáció egészségének ellenőrzésére is.
Szükség van a szakemberek segítségére
A ház eladásakor sok árnyalat van megadva, de bizonyos szabályokat alapértelmezés szerint tiszteletben kell tartani. Ezek részletesen írták a gost és a snips. Csak részben ellenőrizheti őket. Biztosak, hogy nincsenek eltérések az egészségügyi és műszaki szabványoktól, segítséget nyújt a speciális felszereléssel rendelkező szakemberektől. Az ilyen vállalatok segítenek megtartani:
- a rejtett munka ellenőrzése;
- A fali eltérések, a nemek és a mennyezet mérése, valamint a mért terület;
- Ellenőrizze a tűzbiztonsági szabványoknak való megfelelést, valamint az egészségügyi követelményeket. Ilyen vizsgálatok szükségesek ahhoz, hogy elkerüljék a forma megjelenését, ha a tűzhely keres, a helyiségek fűtőberendezései és páratartalma növekedni fog;
- a tető, a műszaki padló és az alagsor vizsgálata;
A külső falak és kettős üvegezésű ablakok termikus képalkotó vizsgálatával kimutatható a tervezetek oka által okozott üresség. Az eszközök segítségével megtudhatja, hogy a csapágyfalak és a rejtett hibák átfedései, amelyek az erőfeszítés elvesztéséhez és az összeomláshoz vezethetnek-e a működés során.
A szolgáltatások viszonylag olcsóak. Tehát például egy termikus impetíció átlagosan körülbelül 3000 rubel, a terület területe és a terv összeállítása a számítógépes programban 45 rubel négyzetméterenként.
Mit kell tenni, ha hibákat észlelnek
A hibák észlelése esetén meg kell jeleníteniük a megfelelő törvényben. Egy példányt küldünk a fejlesztőnek. Ha a határidők nincsenek megadva a DDU-ban, akkor azokat hibás aktusban kell jelölni. Ha a hiányosságok jelentéktelenek, és aggodalomra ad okot, például csak befejezi, az új tulajdonos átadja az állítja, hogy a kivitelező cég, míg elfogadása életterét.
Mit kell tenni az elfogadás után
A követelések hiányában az átviteli törvény aláírásra kerül. Ez jelzi az átviteli dátumot és a fő lakhatási paramétereket. Ezután kapcsolatba kell lépnie a Rosreestre-vel, hogy regisztráljon tulajdonjogot.A Rosreestra dokumentumok csomagja
- átviteli törvény;
- az épület megbízásának engedélye;
- BTI terv;
- DTD;
- Cadastral dokumentumok a cím és a regisztráció hozzárendeléséről.