Hogyan regisztrálhat egy házat az ország területén: szükséges dokumentumok és eljárások

2019. március 1-jétől a jogszabályok változása, amely meghatározza az ingatlanok nyilvántartásba vételét, hatályba lépett. Megmondjuk, hogy a dokumentumok nyilvántartása az országházban most van.

A regisztrációs folyamatról

Regisztrálnom kell a házat

Mi a regisztráció folyamata

• Ha építési csak tervezett
• Ha a ház engedély nélkül épült

Ugyanez a struktúra hat hektárra tekinthető lakossági vagy nem lakóhely. Ez az állapot szükségszerűen az EGRN nyilatkozatában jelent meg, amely igazolja a lakhatást. Az első esetben a struktúra előírható és legitim alapon élhet, mint a városi lakásban. A második - nem. Az elsőben vannak olyan egészségügyi és műszaki szabványok és szabványok a lakóépületek számára. A másodikban az építmény olyan, mint egy pavilon vagy pajta. Korábban mindegyik esetben az adott esetben megfelelőnek kellett rendeznie, de 2019. március 1-jétől a Városi-Tervezési Kódex változása lépett hatályba, amely jelzi, hogyan kell regisztrálnia a házat az ország területén .

Most mindkét esetben ugyanazt az eljárást tervezik. A döntés ugyanazokat a szerveket veszi figyelembe, ugyanazon adatkészlet alapján. És ez logikus. A legfontosabb kritériumok az épület helye és magassága. Ha egy magas építőipari napsütéseket a szomszédok kilátás az ablakról, a fény, a pihenés és a szállás kevésbé kényelmes. Ha a létesítmények túl közel vannak egymástól, ez egy kicsit kellemes, különösen, ha vannak ablakok a falakon. És nem számít, hogy mi okozza a kényelmetlenséget - a házat vagy a kerti struktúrát. Van egy univerzális szabályozás magasságban és helyen, amelyet meg kell figyelni.

A magasság, a terület, a hely és más paraméterek a GOST és a Snips-ban jelennek meg. A szabványoktól való eltérések veszélyt jelenthetnek az életre és az egészségre.

Regisztrálnom kell egy házat az országban

A jogszabályok nem kötelezik a kötelező nyilvántartásba vételre, de anélkül, hogy szembe kell néznie a kellemetlenséggel. Például a házon, amely nem a dokumentumok esetében, lehetetlen regisztrálni.

A víz és a villamos energia megengedi a területet, ahol nincsenek épületek, de a tőkeépítés tárgyának tulajdonjogának egy példánya köteles a gáz csatlakoztatásához.

Ha a tulajdonság nem létezik jogi értelemben, akkor nem lehet eladni. Az ilyen helyzetekben csak a Földet vásárolják meg és értékesítenek, még akkor is, ha drága háromszintes házat fizet, minden kényelmi vagy egy régi naplóház, ahol nem egy generáció nőtt. Beleértve az árba, de nehezebb tárgyalni a vásárlókkal. Most minden szokásos, hogy törvény szerint. Ezenkívül ez a körülmény hátrányosan befolyásolja az árat. Ezért az ilyen lakhatás tulajdonosának előtt, aki azt kívánja tenni, hogy üzletet kívánjon, valószínűleg nem emelkedik a kérdés - miért regisztrálja a házat az ország területén.

Az örökség, ha az ingatlan nem keretes, csak a terület megosztott. Tartalmazza az építményt az örökletes tömegben, nem lesz lehetséges. Természetesen a probléma megoldódik a szóbeli megállapodás, de az ilyen megállapodások nem megbízhatóak, és ha az új tulajdonos úgy dönt, hogy legitimálja a lakótér, más kérelmezők megakadályozhatja neki, hogy ugyanaz jogos tulajdonosainak.

• 

Mi a regisztráció folyamata

Először is meg kell határozni a feltételeket. Szövetségi törvény 03.08.2018 No. 340-FZ "Az Orosz Föderáció Városi Tervezési Kódexének módosításai ..." Új koncepció bevezetése - "Az egyéni lakásépítés tárgya". A csökkentés a csökkentéshez - "ILS".

Az egyes lakásoképület objektuma különálló épület, amelynek a földi padlók száma nem több, mint három, legfeljebb húsz méter magas, amely a háztartási polgárok és egyéb igények polgárainak kielégítésére szánt kiegészítő használat szobáiból és helyiségeiből áll az ilyen épületben lévő szállásukhoz, és nem szándékoznak egy független ingatlan tárgyakról.

Amint a definícióból következik, olyan állandó lakóhelyre szánt épületeket tartalmaznak. Ez az állapot bármely konstrukcióhoz rendelhető, összhangban a lakóépületekhez működő műszaki és egészségügyi szabványoknak való megfeleléssel. Veternatív típusú földhasználat - Kertház. Lehet, hogy egy rönkház a vastag rönkökből vagy házból, amelyet lakóépületként díszítenek, vasbeton alapozással, vízellátással és fűtéssel, de szabályként egy ilyen fajtát nem tervezték az egész évben. A pontos meghatározás a szövetségi törvényben található "a kertészkedés polgárainak magatartásáról és a kertészkedésnek a saját szükségleteikre ..." 2017. július 29-én N 217-FZ.

A kerti földterületek az épület, a létesítmények, információk, amelyekről az egységes állami nyilvántartásba került a szövetségi törvény hatálybalépésének napjáig a nem lakossági, szezonális vagy segédhasználat kinevezésével A nem gazdasági épületek és garázsok közötti pihenés és ideiglenes tartózkodása kerti házaként ismeretesek. Ugyanakkor a korábban kibocsátott dokumentumok cseréje vagy az ilyen dokumentumok módosítása, az ilyen tulajdonságok nevét illetően az egységes állami nyilvántartás nyilvántartása nem szükséges, de ez a csere a kérelemben elvégezhető megfelelő tulajdonosok.

Információ arról, hogy milyen típusú vagy más az építés, megjelenik az EGRN kivonata.

A regisztráció akkor lehetséges, ha a ház már épült, valamint ha csak akkor adható ki. A gazdasági, háztartási és segédépületek nem igényel legalizálást, és egyszerűen megjegyezték a földtervben.

• 

Ha építési csak tervezett

A város tervezési kódjának 51.1. Cikke szerint a kerti partnerségnek vagy a falusi adminisztrációnak, vagy a falunak "a tervezett építés vagy rekonstrukcióról szóló értesítést" kell küldeni. Meg kell adni:

• Útlevél részletei a tulajdonos;
• kataszteri szám, cím vagy a hely leírása;
• információk a tulajdonos és más személyek jogairól, ha vannak ilyenek;
• információ a felhasználás típusáról;
• projektadatok;
• Az objektum nem a szakaszra szánt információk;
• Elérhetőségeit.

A bejelentéseket csatolni kell:

• az EGRR vagy más útmutató dokumentumból származó kivonat;
• Az ügyvéd hatalma, ha minden műveletet arra utasítják, hogy teljesítsék a képviselőt;
• Land diagram. Ha a történelmi település területének határain belül van, akkor a képe, beleértve a homlokzatát is. A grafikus részt egy szöveges leírással kell kiegészíteni, amely építőanyagokat, méreteket, színt és egyéb jellemzőket jelez.

• 

Akkor küldje értékpapírok révén egyaránt MFC és közvetlenül a szervezet részt vesz a koordináció és az engedélyek kiadásakor. A kérelem megfontolása legfeljebb hét munkanapon belül. Ha a megadott paraméterek megfelelnek a jelenlegi szabványoknak és szabványoknak, és nem sértik meg a kulturális örökség tárgyaira vonatkozó N 73-FZ törvényt ... "A Bizottság pozitív döntést hoz és a megállapított paraméterek betartásáról és elfogadhatóságának való megfelelésről szóló értesítés ... ", amely lehetővé teszi az építési munkák megkezdését. A ház nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok benyújtása előtt a földterületre is szükség van, hogy meg kell találni, hogy a vízvédelemben vagy a szubkódos zónában van-e. Ha igen, a szükséges értékpapírok listája feltöltheti a történelmi és kulturális szakértelmet, a rosbolovy és a roziváció engedélyét.

Az illeszkedési adatoknak érvényesnek kell lenniük. Ha az ellenőrzés során hiba történt az ellenőrzés végén, a Bizottság szükségesnek tartja a struktúra felismerését, vagy lebontja. A kudarcból való biztosítása érdekében jobb, ha egy olyan tervezési és műszaki szervezetre vonatkozik, amely segítséget nyújt a projekt fejlesztésében, figyelembe véve az összes árnyalatokat és helyesen összeállítani a tervezett konstrukcióról szóló értesítést. Az ilyen rendszeren eljárva nem csak időt takaríthat meg, hanem olyan pénz, amely a technikai standardok és szabályok be nem tartásának kijavítására kell költenie.

Ha minden irat rendben van, akkor nincs ellentmondás jogszabályok és műszaki szabványok, a fejlesztő értesítést kap a megállapított paraméterek betartásáról, ami lehetővé teszi az építési munka megkezdését.

Amikor az épület már épült, meg kell előkészíteni a Techplan-t, amely alapján formális lesz. Ahhoz, hogy összeállítsa, a kataszteri mérnököt hívják. Ezután meg kell fizetni az állami vámot a 2000 rubel tulajdonjogának nyilvántartásba vételére. Ezt követően legkésőbb egy hónappal az építési munkák után a Techplant át kell adni a kerületi közigazgatásba a köztisztviselők kifizetésének és az építés végének értesítésével együtt, ahol fel kell tüntetni az épített épület paramétereit . A webhely diagramja is hozzá van kapcsolva. A Bizottság hét munkanapig eldönti. Most már minden információval rendelkezik a területről, a struktúra magasságáról, a helyéről és más fontos paramétereiről. A jogszabályok betartásával minden rendelet és megvitatott dokumentum pozitív lesz. Ellenkező esetben az építésnek meg kell vezetnie a megfelelő formát vagy bontást, ha az újjáépítés lehetetlen.

Ha nincs ellentmondás a jogszabályokkal és műszaki szabványokkal, a személyzet átadja a Rosreestre vonatkozó dokumentumokat, ahol a tulajdonjogok végleges kialakítása megtörténik, és a tulajdonosnak megfelelőségi értesítést ad. Az EGRR új kivonatát az IFC-nek adják ki, akár Rosreestre-ben. A kataszteri regisztráció 5 és 12 munkanapon vesz.

Ha a ház engedély nélkül épült

Az önfoglalkoztatásra vonatkozó kérdéseket a Polgári Törvénykönyv 222. cikke szabályozza. Van egy olyan esetek listája, amelyekben az épület jogosulatlanul tekinthető. Ha megfelel a jelenlegi szabványoknak és jogszabályoknak, akkor legalizálható. Ha nem - meg kell szüntetnie vagy megszünteti a rendellenességeket.

A törvény kizárja az ilyen ingatlanok használatának lehetőségét, és megtiltja a műveleteket. Nem lehet eladni, hogy bérelni, vagy adja meg. Kétféleképpen lehet benyújtani:

• nyilatkozatot a Bizottságnak a szerkezet megőrzését kérő jogosulatlan konstrukció megelőzéséről;
• A bíróságon keresztül, ha a Bizottság elutasítással válaszol.

A Ház egyszerűsített regisztrációs rendszere az IZHS 2019 márciusáig cselekedett, de most már lejárt.

Az a föld, amelyen az illegális struktúra áll, a jövő tulajdonosa. Ez az egyik feltétel, hogy a Bizottság pozitív döntését elfogadja a kérelem megvizsgálásakor. Bizonyos feltételek mellett a föld bérleti változata is lehetséges. Az építés típusának meg kell felelnie a Föld kinevezésének. Ha a biztonsági területen található, akkor figyelembe kell venni.

Az akciók algoritmusa eltérhet attól függően, hogy hol érdemes az építmény, és mit képvisel.

A Garden House területén az SNT, a tevékenységek listáját lesz, mint ez: a EGRN, meg kell rendelni techplan. Ezt a fizetett szolgáltatást és az átvételt meg kell menteni, hogy lehetővé tegye azt a csomagcsomagban, amelyet át kell adni. A fizetés MFC-ben történik. Ugyanakkor a Techplan, az átvétel és a nyilvánosságra hozatali nyilatkozat, a jóváhagyásra kerül. Az eredmény 12 munkanapon belül ismert. Pozitív válasz esetén megjelenik a regisztráció lehetősége. Negatívan kell alkalmazni a bíróságra a lakóhely helyén. Az IZHS objektum technikai terve, az EGRN mérnöknek meg kell adnia az építési engedélyt. Ahhoz, hogy megkapja, kérelmet kell tennie a GPPU földterületének városi tervezési tervének biztosítására. A webhely és az alkalmazás rendszerével együtt jóváhagyásra kerül.

Negatív megoldás esetén a bíróságokra kell alkalmazni. A birtokláshoz való jog elismerésére vonatkozó kérelem összeáll. A következő információkat kell tartalmaznia:

• Információ arról, hogy a terület személyes tulajdonosi, vagy hosszú távú bérleti szerződésben van-e - az adatokat az EGRN kivonata tartalmazza;
• Az ingatlanok az ILS-re vonatkoznak, vagy ez egy kerti ház;
• adatok az arcon, kezdeményezett építési munkák;
• a kezdő és befejező dátum;
• A szerződéses szerződéses másolatát vagy az anyagok beszerzésének ellenőrzését, ha a tulajdonos mindent saját kezével végzett;
• Információk arról, hogy melyik szervezetnek és milyen alapon adta meg az elutasítást. Meg kell adni az elutasító levelet.

A bíróságon a következő dokumentumcsomagot kell megadnia:

• a koordináció során szerzett valamennyi értesítés és alkalmazás másolata;
• Szakértői következtetés az állami vám értékelésére. Az összeg a tényezők halmazától függ, és széles körben változik;
• földterületet létrehozó papírok;
• Techplan, ha már idő volt gondoskodni;
• Tanúsítványok és következtetések A jelenlegi egészségügyi szabványok megépítésének való megfeleléséről szóló, valamint a struktúra nem képezi a mások életét és egészségét.

Ha a bíróság kielégíti a pert, hogy regisztráljon, lépjen kapcsolatba a Rosreestre közvetlenül az MFC-n keresztül az alábbi csomaggal:

• a bírósági határozat hatályba lépett;
• Alkalmazási kérelem az ingatlan objektum regisztrálására;
• az állami vám kifizetésének átvétele;
• Powerport

Fel kell készülnie arra, hogy a költségek jelentős összeget tesznek, sőt a kezdeti szakaszban tapasztalt szakértő nem fogja meghatározni, hogy mennyi pénzt kell költenie. Ha az egyetemes felállított konstrukció nem felel meg az általánosan elfogadott szabványoknak, és veszélyezteti az emberek életét és egészségét, meg kell újépítenie, vagy lebontnia kell. Lehetséges, hogy több százezer rubel büntetést kell lemeríteni. Bizonyos esetekben a tulajdonos, aki nem teljesítette a recepteket, elveszíti saját földjét.

Regisztrálja a házat a földterületen, ha csak épül, ugyanúgy lehet, mint a befejezett. Nem számít - öreg vagy új, és melyik kategória érvényes. A Polgári Törvénykönyv 130. cikke kimondja, hogy az ingatlanok alatt a befejezetlen tárgyakat is jelentik. 222. cikk, az önfoglalkoztatásra szánt, az épületekről és egyéb ingatlanokról szóló tárgyalásokról beszélnek.

A "samoles" elleni szankcióknak van néhány határa. A lebontás nem tartozik a földkód elfogadása előtt felállított létesítmények, ha a földterület tulajdonosa nem bizonyult. A városi tervezési kódex hatálybalépése előtt épített épületek lebontásának előzetes jóváhagyása nélkül is tilos.