Անշարժ գույքի յուրաքանչյուր սեփականություն պետք է ունենա իր ուղեցույցի փաստաթուղթը, որը հաստատում է գնման եւ վաճառքի գործարքը, MENA, նվիրատվությունը կամ ժառանգությունը: Մենք ասում ենք, թե ինչ անել, եթե փաստաթուղթը կորած է կամ փչացած, ինչպես նաեւ վերականգնել այն եւ փոխել այն:
Փաստաթղթերի ընդլայնումը հիմք է հանդիսանում օրենքով սահմանված մեթոդներից մեկի սեփականության իրավունքի առաջացմանը `վերացնելով. Նշեք, որ այս հատուկ օբյեկտը պատկանում է որոշակի անձի (կամ մի քանի մարդկանց):
Փաստաթղթերը ամրագրող սեփականատիրոջ լիազորությունները
Փաստաբանային փաստաթղթերը հաստատում են բնակարանում ապրելու իրավունքը, այն վերանորոգելու, վերակառուցելու, բայց ամենակարեւորը `ձեզ պատկանող բնակարան վաճառել: Սեփականության սեփականության իրավունքը ստանձնում է սեփականության իրավունքի հետեւյալ վիճակը, տիրապետում, օգտագործում, հեռացում:
Սեփականությունը ներկայացնում է անշարժ գույքի օբյեկտի տիրապետումը, ներգրավելով բնակարանների հասանելիությունը բոլորից, քան մեկ կամ մի քանի տերեր:
Օգտագործումը հնարավոր է ոչ միայն օբյեկտի տիրապետման դեպքում, այլեւ գույքի սեփականատիրոջ (կամ կառավարչի) բանաձեւի առկայության դեպքում: Օրինակ, երբ բնակարան եք վարձում, դուք չեք դառնում նրա տերը, բայց իրավունք ունեք օգտագործել ուրիշի բնակելի տարածքը:
Ամենակարեւորը գույքը տնօրինելու իրավունքն է, որը իրավասության սեփականատիրոջը հնարավորություն է տալիս լուծել իրեն պատկանող գույքի հետագա ճակատագիրը (տալ, վաճառել եւ գույքը, միայնակ կամ ժամանակավոր) օգտագործող): Եթե սեփականատերը անաշխատունակ է, նրա օրինական ներկայացուցիչները կարող են օժտվել գույքի տրամադրվածության իրավունքով:
Գույքային փաստաթղթերը հնարավորություն են տալիս սեփականատիրոջ, օրինականորեն ամրապնդել առկա ֆիզիկական խոչընդոտները. Սահմանափակելով հողը, որը սահմանափակում է ցանկապատի, պատերի, դռների եւ բնակարանային ամրոցների վրա
Անշարժ գույքի փաստաթղթերի տեսակները
Ուղեցույցները ներառում են պայմանագրեր, ակտեր, վկայագրեր, բնակարանային կոոպերատիվների վկայականներ:Վաճառքի պայմանագիր
Այն կազմվում է երեք համարժեք նմուշներում: Պատճեններից մեկը պահվում է գրանցող մարմնում (պետական գրանցման եւ կադաստրի դաշնային ծառայության տարածքային կառավարում), իսկ երկուսը `գործարքի կողմերից յուրաքանչյուրը:
Չափման մասին համաձայնագիր
Օրինականորեն ամրագրում է մեկ բնակելի տարածքների փոխանակման փաստը մյուսին: Օբեկտների անհավասար արժեքով մի կողմը փոխհատուցում է դրամական միջոցների համարժեք տարբերությունը: Մենք ձեր ուշադրությունը հրավիրում ենք այն փաստի վրա, որ BTI- ի տեխնիկական անձնագրերում ինչպես անշարժ գույքի օբյեկտների վիճակի մասին տեղեկատվություն եւ իրավունքների պետական գրանցման վկայականներ պետք է լինեն նույնական:Հարգելի համաձայնագիր
Կարող է իրական լինել, երբ մի կողմը անվճար փոխանցում է անշարժ գույքի օբյեկտը մյուս կողմում `ստորագրելուց կամ փոխհամաձայնությունից անմիջապես հետո, երբ անհրաժեշտ է կատարել որոշակի պայման: Կախվածության (վարձավճար) ցմահ բովանդակության պայմանագրի իմաստով շատ մոտ, երբ գույքը տեղափոխվում է գնորդի սեփականության իրավունքը միայն բնակարանների ներկայիս սեփականատիրոջ առաջացումից հետո, բայց երբ գնորդը կատարվում է, զգալի պահանջ է ներկայացվում փաստաթղթում նշված դոնորների կենսապայմաններով:
Մասնավորեցման պլան
Ծրագիրը `մասնավորեցված գույքի (բաժնետիրական ընկերությունների) անբարենպաստ ցուցակի միջոցով, թողարկվում է տեղական ինքնակառավարման մարմիններում, որոնց հեղինակությունը ներառում է անշարժ գույքի այս տեսակի փոխանցում:Ժառանգության իրավունքի վկայագիր (օրենքով կամ կամքով)
Գնահատվում է 6 ամիս հետո: Թեստավորման մահվան օրվանից: Սեփականությունը կարող է սահմանվել քաղաքացիների գույքին բնակարան տեղափոխելու պայմանագրում կամ բաժնետոմսերի վճարման վկայականում (բնակարանաշինարարական կոոպերատիվի, ավտոտնակների կառուցման համագործակցություն) կամ պայմանագրում շինարարության բաժնեմասի մասնակցության մասին:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Ներդրումների եւ բաժնետոմսերի մասնակցության պայմանագրերը շինարարության մեջ շատ մոտ են դրանց բովանդակությանը: Երկու դեպքում էլ զարգացողի եւ գնորդի միջեւ փլուզումը ոչ թե որոշակի օբյեկտի մասին չէ, պայմանագրում, մշակողի պարտավորությունները շենքում տարածքը տեղափոխելու համար, որը տեղադրված է կամ կկառուցվի
Բացի այդ, կան.
- հայցադիմումի իրավունքների պայմանագրային նշանակումը.
- Պարտատիրոջը պարտատիրոջ պարտապանի կողմից պարտապանի կողմից պարտապանի կողմից բացահայտ փոխանցման տրամադրման մասին համաձայնագիր.
- Համաձայնագիր համատեղ գործունեության մասին (կամ պարզ գործընկերության պայմանագիր).
- Կառավարության ղեկավարման հանձնաժողովի հաստատման վերաբերյալ վարչակազմի ղեկավարի որոշումը.
- Դատարանի որոշում (անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության իրավունքների ճանաչման վերաբերյալ).
- Նորակառույց անշարժ գույքի օբյեկտի համար աջակողմյան փաստաթղթերը.
- Անավարտ շինարարության օբյեկտի ընդլայնում փաստաթղթեր:
Փաստաթղթերը պետք է համապատասխանեն օրենսդրությանը, որը գործում է գույքի գտնվելու վայրում դրանց կազմման պահին:
Փաստաթղթեր - ուղեկիցներ
Փաստաթղթեր, որոնք կարող են կցվել հիմնական ցուցումներին.
- Համաձայնագիր բաժնետոմսերի սահմանման (հաստատման) վերաբերյալ բնակարանի (բնակելի շենք) սեփականության իրավունքում.
- համաձայնագիր ժառանգական գույքի բաժնի վերաբերյալ.
- Բաժնետոմսերի վերաբաշխման մասին համաձայնագիր `բնակելի շենքի եւ կառուցվածքի ընդհանուր սեփականության իրավունքում.
- Համաձայնագիր տան սեփականության իրավունքի եւ սեփական կապիտալի սեփականության դադարեցման մասին.
- ընդունման փոխանցման ակտ (ապառիկ վճարով) գնելիս.
- Բնակարանային շինարարության ներդրման պայմանագրով ընդունման եւ փոխանցման ակտը (բաժնետոմսերի համաձայնագիր, բնակելի շենքի կառուցման պայմանագիր, հայցադիմումի իրավունքի հանձնման պայմանագիր).
- Ծառայություններ հիմնելու մասին համաձայնագիրը (Lifeuitue- ն օտարերկրյա վայրի սահմանափակ օգտագործման իրավունք է, օրինակ, երբ միայն ձեր կայքի միջոցով կարող եք լավ այցելել գեներալ արտեզյան);
- Ամուսնության պայմանագիր:
Այս փաստաթղթերը երկրորդական են ուղեցույցների վերաբերյալ:
Մենք հայտարարում ենք բնակարանի սեփականություն
Բնակարանի սեփականության իրավունքի գրանցման հայտը գրանցող մարմնին ներկայացվում է բնակարանների վայրում: Ձեզ հարկավոր կլինի.- Դիմորդի անձնագիր;
- Ուղեցույց փաստաթուղթ, որի հիման վրա դուք իրավունք ունեիք անշարժ գույքի սեփականություն հանդիսանալու (օրինակ, ժառանգության ժառանգության վկայագիր).
- Տեխնիկական անձնագրային բնակարան (Բնակարանային տարածք, սենյակների քանակը, պատերի պատերը եւ համընկնման պատերը, տարին շինարարությունը), նշանակված տեխնիկական գույքագրման բյուրո:
Գույքի իրավունքների գրանցման հայտը կատարվում է ուղղակիորեն փաստաթղթեր ներկայացնելիս: Նմուշը կարելի է գտնել հանրային ծառայությունների պորտալում, MFC տեղեկատվական տաղավարում:
Եթե տերերը մի քանիսն են, ապա անշարժ գույքի համար աջակողմյան փաստաթղթերը պետք է ստանան դրանցից յուրաքանչյուրը:
Փաստաթղթերը պետք է ուղղագրվեն, թե որ մասն է կատարվում համասեփականատերերից յուրաքանչյուրին: Այնուամենայնիվ, այս կանոնը չի տարածվում համասեփականատերերի վրա `ամուսիններ, եթե բնակարանը կամ այլ անշարժ գույքը բաժանվում է ընդհանուր գույքում:
Փաստաթղթեր անավարտ շինարարության օբյեկտի վերաբերյալ
Անավարտ շինարարության օբյեկտի վերաբերյալ փաստաթղթերի ընդլայնումը հիմնականում կապված է երկրի կարգավիճակի հետ, որի վրա կառուցվում է օբյեկտը: Սա հատկապես վերաբերում է անձնական դուստր ձեռնարկությունների համար նախատեսված հողի, եթե դրանք բնակավայրից դուրս են: Նման հողի կառուցումը արգելվում է, այնպես որ դուք չեք կարող մշակել կառուցվածքը, անկախ դրա ավարտի աստիճանից:
Եթե հողի կատեգորիան հարմար է (օրինակ, անհատական բնակարանների համար), բայց տունը կառուցվել է երկրի սեփականատիրոջ կողմից ինքնուրույն, առանց թույլտվություն ստանալու, կարող եք դիմել գրանցման ծառայության եւ անավարտ տան սեփականության իրավունքը ,
Եթե հողամասի իրավունքները չեն արվել, ապա անհրաժեշտ է ձեռք բերել բոլոր թույլտվությունները, որոնք հաստատում են տեղադրված կառույցների հուսալիությունը, այնուհետեւ դիմել դատարան, շինարարության օրինականացման համար:
Մենք վերականգնում ենք փաստաթղթերը
Եթե բնակարանի համար գրանցման վկայականի վնաս կա, բնակարանների սեփականատերը պետք է կիրառվի այն մարմնի վրա, որտեղ նախկինում ստացված փաստաթուղթը:Եթե թերթերը տրվել են մինչեւ 1998 թվականի փետրվարի 1-ը, անհրաժեշտ է կապ հաստատել բնակավայրի բնակարանային վարչության հետ, որտեղ գտնվում է անշարժ գույքը, լրացրեք ցուցում (մասնավորեցման վկայականի պատճենների պատճենները: Կատարման ժամանակը `15 աշխատանքային օր:
Եթե վաճառքի պայմանագիրը կազմվել է պարզ գրության մեջ (թույլատրվել է անել 2006 թ. Հունվարից ի վեր) առանց նոտարի վկայականի, հնարավոր է կապվել մարմնի հետ, որտեղ գրանցվել է անշարժ գույքի օբյեկտը: Գրանցման ծառայության արխիվները խանութում են փոխանցված բոլոր փաստաթղթերի պատճենները բնակարանի իրավունքների գրանցման ընթացքում, ներառյալ վաճառքի պայմանագիրը:
Դաշնային գրանցման ծառայության տարածքային մարմնում դուք պետք է լրացնեք փաստաթղթի վերականգնման դիմումը եւ նշեք գրանցման վկայականի կորստի պատճառները: Անշարժ գույքի կրկնօրինակ գրանցման վկայականը տրվում է 30 օրվա ընթացքում: Կրկնօրինակի թողարկման համար գրառում է կատարվում անշարժ գույքի իրավունքների մեկ ռեգիստրում, եւ «Կորածի փոխարեն» հատուկ նշանը պարտադիր է տեղադրվել կրկնօրինակով: Կրկնագրի ներքեւում փաստաթղթի ներքեւում է վկայականի վկայագիր, որը պարունակում է կրկնօրինակների տրամադրման ամսաթիվը եւ պատճառը `դիմումատուի եւ այլ կարեւոր տեղեկատվության մասին: Կրկնօրինակ գրանցման վկայականում պարտադիր է նաեւ կորցրած փաստաթղթի քանակը եւ դրա թողարկման ամսաթիվը:
Եթե բնակարանի վրա կորցրած պայմանագիրը նոտարական գրասենյակում էր, սեփականատերը կարող է վնասի հայտարարությամբ դիմել նոտարի: Վճարային ծառայությունից հետո նոտարը դիմումատուին կտա կրկնօրինակ:
Բացի այդ, կարող եք կապվել գործարքի երկրորդ կողմի `անշարժ գույքի գնորդ կամ վաճառող: Սա հատկապես ճիշտ է նրանց համար, ովքեր ձեռք են բերել անշարժ գույք, 1996 եւ 1998 թվականների ընթացքում պարզ գրելու գործարքի մեջ մուտք գործելով, երբ չեղյալ հայտարարվեց պարտադիր նոտարական վկայականը, եւ մեկ գրանցման մասին օրենքը դեռ ուժի մեջ չի մտել:
Եթե անհնար է վերականգնել պայմանագիրը, ապա անհրաժեշտ է կապ հաստատել BTI- ի հետ `հաստատելու ձեր բնակարանի սեփականությունը: Բացի այդ, հարկային տեսչության մեջ կարելի է ստանալ տեղեկատվություն, որը հաստատում է բնակարանի նոր սեփականատիրոջ կողմից անշարժ գույքի եւ գույքի հարկի վաճառողի կողմից եկամտահարկի վճարումը:
Կորած նվիրատվության պայմանագիրը կամ ժառանգության վկայականը կարող են վերականգնվել գրանցման մարմնում կամ նոտարական գրասենյակում, հայտարարությամբ կապվելով այնտեղ:
Անշարժ գույքի վերաբերյալ կորցրած կադաստրային կամ տեխնիկական փաստաթղթերը վերականգնվում են BTI- ին: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե տեխնիկական կամ կադաստրային անձնագրի դիզայնի օրվանից անցել է ավելի քան 5 տարի, անհրաժեշտ կլինի վերակազմավորել բնակարանների տեխնիկական անձնագիր:
Եթե BTI- ի աշխատակիցները չգտան իրենց արխիվներում սկզբնական փաստաթուղթը կամ նրա պատճենները, սեփականատերը կարող է դիմել դատարան `անշարժ գույքի օբյեկտի սեփականության իրավունքի ճանաչման պահանջով:
Անշարժ գույքի համար փաստաթղթերի կորստի կամ գայթակղության մեջ սեփականատերը պետք է վերականգնի դրանք ժամանակին, դիմում ներկայացնելու նույն կազմակերպությանը, որտեղ ստացվեցին. Նաեւ ձեզ հարկավոր է անձնագիր կամ այլ փաստաթուղթ, որը հավաստում է դիմումատուի ինքնությունը
Ինչին ուշադրություն դարձնել
Անշարժ գույքի գործակալությունների աշխատակիցներին խորհուրդ է տրվում չտեսնել փաստաթղթերի ստուգումը, նույնիսկ եթե գործարքի համար որոշ ցուցմունքներ չեն պահանջվում:
Սեփականության իրավունքի վկայականը կարող է բացակայել, եթե գործարքը կատարվել է մինչեւ 1997 թվականը (գրանցման պալատների առաջացումից առաջ): Այնուամենայնիվ, այս դեպքում, աջակողմյան փաստաթղթի վրա պետք է լինի ռեգիստրի կնիք:
Միշտ համեմատեք փաստաթղթերի եւ փաստացի վիճակի մասին տեղեկատվությունը. Օրինակ, եթե վաճառողը տուն է վարում, առանց տան վերակառուցելու թույլտվություն եւ առանց կառուցվածքի սեփականության իրավունքը դադարեցնելու, գործարքը չի կարողանա իրականացնել , քանի որ գործարքի համար փաստաթղթերը պատրաստ չեն
Ուշադրություն դարձրեք աջ-ավարտական փաստաթղթում եւ ինքնության քարտում նշված տվյալների խաղերին: Օրինակ, Նատալիայի եւ Նատալիայի անունները հաճախ շփոթված են, Դանիելը կարող է վերածվել Դանիլի, եւ «ё» տառի վերեւում գտնվող կետերը պետք է գրվեն, թե նույնն են նշված անձնագրում, Ֆեդորում եւ Ֆեդորում Անունները կարող են լինել երկու տարբեր մարդիկ:
Եթե գտնում եք անհամապատասխանություններ, կենտրոնացեք գրելու ձեր անձնագրում: Բոլոր փոփոխությունները պետք է կատարվեն իրավապաշտպան փաստաթղթերում:
Երկրորդ բանը, որը պետք է ստուգվի, հաշվարկների օգտագործման իրավունքի եւ սահմանափակումների իրավունքի անհարմարության բացակայությունն է (երբ անշարժ գույքը գրավադրվում է բանկի կամ անհատի կողմից կամ վաճառողի հետ վերջին հաշվարկների կողմից):
Պայթյունները կարող են (եւ անհրաժեշտ) հեռացնել, որի համար անհրաժեշտ է կապվել արդարադատության տարածաշրջանային իշխանություններին `հիմնախնդիրների բացակայությունը հաստատող փաստաթղթերով: Սա կարող է լինել, օրինակ, փոխադարձ բնակավայրերի գործողություն:
Երրորդ, որ դուք պետք է համեմատեք, սրանք թվեր են `բնակարանների կամ հողամասի տարածք, սենյակների քանակը, տան եւ բնակարանների քանակը: Եթե համարները չեն համընկնում, դիտարկման ամսաթվով նայեք նորագույն փաստաթուղթը: Եթե բնակարանը վերանայվել է կամ տանտիրոջ նոր սեփականատեր է, պարզել է, որ դրա տարածքը տարբերվում է փաստաթղթերում նշված փաստաթղթերից, անհրաժեշտ է փոփոխություններ կատարել անշարժ գույքի սեփականության իրավունքի վկայագրում, արձանագրվող մարմնին հետ կապվել Վերջին տանիքի տեխնիկական բնութագրերը:
Չորրորդ փաստաթուղթը, որը պետք է սովորել, պալատի գրքից քաղվածք է (ձեւ 9), որում նշվում է, թե քանի մարդ է գրանցվել այս տանիքում: Եթե դուք գնում կամ վաճառում եք հողամասի վրա, որի վրա կա միայն տան հիմքը, ապա անհրաժեշտ է ձեռք բերել նույն ձեւի արխիվի քաղվածք:
Անվտանգության տեխնիկա
Անշարժ գույքը թանկ է, ուստի արժե նախազգուշական միջոցներ ձեռնարկել, որոնք էապես կնվազեն բնակարանի սեփականատիրոջ ռիսկերը:
- Ուղեցույցները պահեք հուսալի վայրում:
- Եթե անշարժ գույքի համար անհրաժեշտ է փաստաթղթեր `ցանկացած փաստաթուղթ (օրինակ, հարկային հայտարարագրին) կամ այն դեպքում, երբ բնակարանը ցուցադրվում է կամ հավանական գնորդին, ավելի լավ է չաշխատել բնօրինակների հետ, բայց օրինակներով:
- Փաստաթղթերից պատճենները պետք է կատարվեն միայն նրա ներկայությամբ (կամ հոգաբարձուի ներկայությամբ):
- Եթե կորցրել եք փաստաթղթերը (հատկապես, եթե դուք դարձել եք գողության զոհ), դուք պետք է անմիջապես հայտարարեք դա գրանցման մարմնին եւ համապատասխան հայտարարությամբ դիմեք ոստիկանությանը:
Բացի այդ, անհրաժեշտ է դիմել դատարան `ցանկացած անշարժ գույքի գործարքներ իրականացնելու արգելքի պահանջով, ճիշտ ցուցիչ փաստաթուղթը, որին կորել կամ գողացել են: Դա անհրաժեշտ է, որպեսզի հարձակվողներին զրկեն ապօրինի նպատակներով կորցրած փաստաթղթերը օգտագործելու ունակությունից: