Այսօր Ռուսաստանի ամենամեծ քաղաքները շինարարական բում են զգում, եւ ավելի հեշտ դարձավ իր սեփական բնակարանի երազանքը գիտակցելը: Նոր տներում տեղավորումը տարբեր կերպ է տատանվում, ի թիվս այլ բաների, ըստ պատրաստության աստիճանի: Որոնք են ծրագրավորողից ավարտելու կողմերն ու դեմքերը: Ինչպես արագացնել վերանորոգումը, խուսափելով ավելորդ ծախսերից եւ ամուսնությունից: Մենք պատասխանում ենք այս եւ այլ հարցերին:
Սովորական է տարբերակել չորս հիմնական տեսակների անշարժ գույքը `ավարտական ավարտով` կոպիտ ավարտով, առանց ավարտելու («բետոնե»): Այս կամ այն տարբերակի ընտրությունը կախված է գործոնների շարքից, որոնց հիմնական հիմնականն է բնակարանային հանգստի եւ դրա դիզայնի համար ձեր պահանջները: Որպեսզի ճիշտ որոշում կայացվի, դուք պետք է հաշվի առնեք շուկայի առաջարկների առանձնահատկությունները:
Նոր շենքերում բնակարաններն ավարտելու ընտրանքներ
Փորձագետների կարծիքով, այսօր բնակարանների մինչեւ 15% -ը լիովին պատրաստված է կարգավորման համար, եւ այդպիսի բնակարանների մասնաբաժինը եւ դրանց պահանջարկը անընդհատ աճում են: Համարվում է, որ այս առաջարկը առավել գրավիչ է բնակության վայրը, երիտասարդ աշխատանքային ամուսինները, տարեցները, ինչպես նաեւ նրանք, ովքեր պատրաստվում են բնակարան վերցնել:Ավարտելով բնակարան (ավարտված շինարարություն)
Ժամանակները, երբ մշակողի ձեւավորումը սովորական պանելային տանը ամուսնության խորհրդանիշ էր, իսկ տեղադրված կառույցներն ու սարքավորումները ուղիղ շինարարական աղբարկղ էին ուղարկվում, անցավ: Ընկերությունների մեծամասնությունը տեղադրված է էժան, բայց բարձրորակ պատուհաններ, դռներ, սանտեխնիկական եւ ափսեներ, նյութերի ընտրության ընթացքում օգտագործեք դիզայներների ծառայություններ: Ավելի ու ավելի, ընկերությունը առաջարկում է մի քանի տարբերակ գույնի եւ ոճով տարբերվող ավարտին (եկեք ասենք, դուք կարող եք ընտրել մութ կամ թեթեւ երանգների, դասական կամ ժամանակակից) եւ «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն» եւ «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն», «հարմարավետություն» եւ «հարմարավետություն»,
Ավարտված շինարարության բյուջետային տարբերակը, որը կավելացնի «Բետոնե» 12-17 հազար ռուբլի 1 մ 2 գինը, ներառում է լինոլեում կամ լամինատ, թղթե պաստառներ, լամինացված ինտերիերի դռներ, պարզ սանտեխնիկա: Եթե պատրաստ եք վճարել 25-40 հազար ռուբլի ավարտի համար: 1 մ 2-ի համար սենյակներում հատակին կլինեն սալահի կամ ինժեներական տախտակ սենյակներում, թաց վայրերում եւ միջանցքում կդառնա ճենապակի սալիկապատում, տեղադրեք պաստառներով կամ պաստառներով Առաջատար արտադրողներ (GROHE, Vitra եւ այլն), երբեմն ներկառուցված կենցաղային տեխնիկա (օրինակ, փոշեկուլ) եւ գոտիալ օդափոխման / օդորակման համակարգ:
Շատ դեպքերում, ավարտված բնակարանի գինը «համապատասխանում է շուկային», այսինքն, ավարտի գինը քիչ բան է տարբերվում մասնագիտացված ընկերության կողմից իրականացված նմանատիպ վերանորոգման արժեքից:
Մշակողից զարդարանք գնելը, դուք ազատվում եք վերանորոգման հետ կապված բոլոր խնդիրներից (մի պատրաստեք նախագիծը, որոնեք վարպետներ) եւ անմիջապես հաղթահարեք տնային տնտեսությունը: Բացի այդ, դուք կարող եք վճարել նյութերը ավարտելու եւ աստիճանաբար աշխատելու համար, որպես հիփոթեքային վարկի վճարումների մաս, համեմատաբար ցածր տոկոսադրույքով: Վերջապես, պարզվում է, որ նախապես տեսնում է արդյունքը ցուցադրական բնակարանում:
Ինչ վերաբերում է մինուսներին, նախ, հնարավոր չի լինի վերահսկել շինարարության միջանկյալ փուլերը եւ պարզել թաքնված աշխատանքի որակը (հատակների նախագծերի, հաղորդակցությունների տեղադրում եւ այլն): Երկրորդ, ավարտված ավարտով բնակարանը զրկվում է պայծառ անհատականությունից: Վերջապես, դրանում կարող են լինել ergonomic բնության թերություններ `անհարմար անջատիչներ եւ վարդակներ, դռներ, որոնք բացվում են նեղ միջանցքների ուղղությամբ, նվազագույն չափսերի բաղնիքում եւ այլն: Եթե որոշեք փոփոխության մասին, դուք կկորցնեք դրա զգալի մասը նպաստներ պատրաստի բնակարան գնելուց:
Ավարտելու համար պատրաստված բնակարան
Այստեղ կատարվում են հատակի հավասարեցման կապանքները, պատերը սվաղված են, իսկ առաստաղները սվաղված են, երբեմն տեղադրվում են վարդակներ: Մնում է վերանորոգում, ինչը որեւէ թույլտվություն չի պահանջում կամ ճարտարապետական նախագծի պատրաստում: Նյութերի համադրությունը հաջողությամբ ընտրելու եւ կահույքի տնօրինումը, ցանկալի է ունենալ դիզայնի նախագիծ, որի արժեքը մասնագիտացված ընկերությունում սկսվում է 30 հազար ռուբլիից: Որոշ ընկերություններ, որոնք ունեն բնորոշ բնակարանային նախագծերի լայն բազան, առաջարկում են պլաններ եւ էսքիզներ 10-20 հազար ռուբլի:
Միեւնույն ժամանակ առցանց ծառայություններից օգտվելն առցանց ծառայություններից օգտվելն է, պլանավորող 5D, ուրվագիծ եւ այլն, միեւնույն ժամանակ, վիճահարույց հարցերի վերաբերյալ, կարելի է խորհուրդ տալ մասնագիտական դիզայներ - Մասնագետների անվճար խորհրդատվություններ անցկացվում են գարնան եւ Աշնանային շենքի ցուցահանդեսներ:
Գիպսաստվարաթղթե առաստաղի դիզայնը թույլ է տալիս վերացնել ոչ միայն նվազագույն համընկնման սալերի մակարդակը, այլեւ թաքցնել լարերը, օդափոխման ալիքները եւ խառնուրդային գոտու լուսավորությունը:
Բնակարան «բետոնով»
Մենք խոսում ենք մի վահանակի կամ բլոկի տան մասին, որտեղ կան միջնապատերի միջնապատեր եւ հիմնական հաղորդակցություններ (էլեկտրամոնտաժային, ջեռուցում, ջրամատակարարում եւ կոյուղի): «Բետոնով» բնակարանը սովորաբար ավելի էժան չէ, քան ավարտի նախագիծը, այն կարող է ունենալ լուրջ թերություններ, որոնք վերաբերում են տարածքի երկրաչափությանը: Բայց դա ավելի հեշտ է դրա մեջ հայտնաբերել (եւ այնուհետեւ դա բարձրորակ է) շենքի տարրերի հոդերի միություն: Աշխատանքի նախագծի անհրաժեշտությունը կբարձրացնի վերանորոգման ժամանակը առնվազն մեկ ամիս: Այս դեպքում հարկի դիզայնը պետք է իրականացվի համաձայնեցված բնորոշ նախագծի կամ սեփականատիրոջ կողմից բնակարանային բաշխման համաձայնեցմամբ:
Եթե բնակարանը հանձնվել է «բետոնով», կպահանջվի սվաղի եւ ծեփամածիկների աշխատանքներ, որոնք կարժենան 400-600 ռուբլի / մ 2:
Բնակարան Պայմանագրային անվճար պլանավորում
Ավարտելուց առաջ ավարտի ավարտին, մոնոլիտի կամ շրջանակային-մոնոլիտ տանը բնակարանի գնորդը հաճախ պետք է կառուցի ներքին միջնապատեր սեփական ուժերի վրա, տեղադրեք հաղորդակցությունները (որպես կանոն, ջեռուցման խողովակների բացառությամբ) Հարկեր, առաստաղներ եւ պատեր: Սկսելու համար անհրաժեշտ է լիարժեք ճարտարապետական նախագիծ, համընկնման, մեկուսացման, ձայնային մեկուսացման եւ այլնի կրող կարողություն եւ այլն: Այս դեպքում փաստաթղթերի եւ ճարտարապետական վերահսկողության արժեքի արժեքը կարող է հասնել պայմանավորվածության ծախսերի 10% -ի: Եվ համակարգված ժամանակը կլինի առնվազն 2 ամիս: Ժամանակի խնայողության, ֆինանսների եւ ուժի տեսանկյունից սա ամենաքիչ գրավիչ տարբերակն է: Բայց դա թույլ է տալիս հարմարեցնել բնակարանները ձեր խնդրանքների համար, բայց միայն առանց խոհանոցի եւ լոգարանի գտնվելու վայրը (բաղնիք) փոխելու համար, նշվում է հատակի պլանում:
Ինչպես բնակարան վերցնել ծրագրավորողից
Any անկացած բնակարանում, անկախ նրանից, որ կարգավորելու պատրաստակամության աստիճանը կարող է հայտնաբերվել շինարարության ամուսնություն: Օրենքով երաշխիքային ժամանակահատվածում (առնվազն 5 տարի մեկ բնակարանում եւ 3 տարի «ինժեներական»), մշակողը պարտավոր է վերացնել թերությունները կամ փոխհատուցել անհրաժեշտ նյութերի եւ աշխատանքների արժեքը: Հետեւաբար, բնակարան վերցնելը չափազանց զգույշ է (իդեալականորեն `մասնագիտացված ֆիրմայի փորձագետի օգնությամբ), ֆիքսել բոլոր թերությունները լուսանկարում եւ թվարկել դրանք բնակարանը ընդունելու գործում: Այսպիսով, ինչ պետք է ստուգվի:Արտաքին պատերի ջերմամեկուսիչ հատկություններ
Սառը սեզոնի ընթացքում ջերմային փոխանցման դիմադրության եւ օդի թափանցման վերաբերյալ արտահերթ պարունակող կառուցվածքները կօգնեն այն ընկերություններին, որոնք ունեն ջերմային պատկերապատման սարքավորումներ (զբաղվում են շինարարական փորձով, պատուհանների, մեկուսացման տեղադրմամբ): Ամռանը ամռանը անհնար է ապավինել ջերմային պատկերավորին. Անհրաժեշտ կլինի ավելի թանկ իրականացնել (12 հազար ռուբլի): Փորձարկում օդային պոմպային սարքավորումներով (այսպես կոչված օդանավակայան): Բացահայտելով ջերմության արտահոսքը եւ դրանց պատճառները դնելը, ընտրեք մեկուսացման մեթոդ: Պատուհանների եւ միջնորդական հանգույցների մոտ ցուրտ գոտիները այնքան էլ դժվար չեն լուծարել, բայց պատերի զգալի մասերի սառեցումը լուրջ խնդիր է, քանի որ ներսից մեկուսացումը անցանկալի է, եւ ֆասադայի հավելվածի տեղադրումը սովորաբար անընդունելի է:
Mal երմային ազդեցության արժեքը կազմում է մոտ 5 հազար ռուբլի; 3 հազար ռուբլի արժեքով կա «սիրողական» ջերմային պատկերներ, բայց նրանց վկայությունը չափազանց անճիշտ է:
Պատերի եւ համընկումների ձայնամեկուսիչ բնութագրերը
Շենքերի ակուստիկայով զբաղվող ընկերությունների մասնագետներ, «Ակուստիկ խմբեր», «Ակուստիկ լուծումներ», «Բռնկումների վարպետ», իսկ մյուսներին, օգնության կօգնեն ստանդարտ ցնցող մեքենայի եւ այլոց: Պետք է համապատասխանի SP 51.13330.2011-ի պահանջներին (օրինակ, միջգերատեսչական համընկնումը անհրաժեշտ է օդային աղմուկը 52 դԲ-ով իջեցնելու համար, իսկ ցնցումը `60 դԲ-ով): Ավաղ, գործնականում բարելավում են ձայնային մեկուսացման ցուցանիշները, բայց երբեմն դա կարելի է անել, օրինակ, բացների կնքման վրա մեկուսացված սարքը վերեւում տեղակայված բնակարանում:Կապի եւ սարքավորումների հաղորդակցություն
Ամենակարեւորն է համոզվել, որ արտանետվող օդափոխությունը գործում է, եւ էլեկտրական լարերը տեղադրված են մասնագետների կողմից եւ չեն ներկայացնում վտանգներ, տեղադրված է հայտնի արտադրողի կողմից պահանջվող անվանական արժեքի ավտոմատը): Թուլ գլխարկով, առաջին հերթին, անհրաժեշտ է, որ մշակողների ներկայացուցիչները ենթարկվեն օդափոխիչի վերանայմանը. Խողովակը կարող է խցանվել կամ վնասվել: Որոշ դեպքերում թերությունը կարող է արագ վերացվել:
Ամենակարճ ճանապարհի ընթացքում պատի տուգանքի մեջ մալուխ դնելը կոպիտ սխալ է:
Թիթեռը պետք է իրականացվի պատի վահանակների տեխնոլոգիական ուժերով կամ առաստաղների հետեւում:
Կամ երանգավորված հատակի փողկապի բազային շերտում:
Տեղադրման աշխատանքների որակը
Պատուհանների տեղադրման կարի բավականին տհաճ արտահոսք: Թերությունը շտկելու համար հարակից ստորաբաժանումը պատին լրացուցիչ կլինի դրսից հիդրոզացնելը, բայց դա միշտ չէ, որ օգնում է, երբեմն անհրաժեշտ է փոխարինել կնքման նյութերը եւ վերափոխումը մոնտաժը:
Ստորին համընկնման հավասարեցման, մեկուսացման եւ ձայնային մեկուսացման ամենաարագ եւ ամենաառաջնային մեթոդը `չոր փորված սարքը: Նախ, բացերը դուրս են գալիս ափսեների միջեւ, այնուհետեւ տարածում են պոլիէթիլենային ֆիլմը եւ խոնավեցնում են լամպը պարագծի մեջ:
Հաջորդը, մենք քնում ենք տրամաչափված կավե մանրախիճի մի շերտով, հավասարեցնում այն:
Եւ տեղադրված հատակը հատակից հիդրո մանրաթելային տարրերից:
Նախագծի եւ հարդարման աշխատանքների որակը
Հնարավոր է, որ հատակը ծածկվում է սենյակների սահմաններում (բացառությամբ տարբեր ծածկույթների հոդերի), մեռնելու մարտիկներին, պատերին կամ վատ սոսնձված պաստառներին: Որպես կանոն, նման թերությունները վերացվում են շրջանառությունից մեկ ամսվա ընթացքում:
Վերականգնելիս ավելի լավ է օգտագործել պատրաստի չոր խառնուրդներ առաջատար արտադրողներից: Ավազից եւ ցեմենտից լուծումների պատրաստումը (գիպս) կտա միայն փոքր խնայողություններ, միեւնույն ժամանակ բացասաբար կանդրադառնան որմնադրության եւ բետոնի ուժի վրա:
Ինչ անել ամուսնության հետ:
Եթե բնակարանը ձեռք է բերվում շինարարության փուլում, ապա կարող եք գտնել թերություններ, կարող եք որոնել դրանց վերացումը կամ դրամական փոխհատուցումը: Որպես կանոն, մշակողը չի ձգտում հակասում եւ կատարում է իր երաշխիքային պարտավորությունները: Բայց որոշ թերություններ (արտահոսքի համընկնման, աղքատ օդափոխության կամ սառեցման անկյունների արտահոսք, ինչը, տեխնոլոգիական տեղական խախտման հետեւանքը, խիստ լուծարվում է, չափազանց դժվար է. Հաճախ խնդիրն իրեն զգում է ամեն ինչի համար: Նրանք, ովքեր արդեն ռմբակոծված տան մեջ անշարժ գույք են ստանում, առավելություն ունեն, քանի որ երբ հայտնաբերվում է մեծ չարագործությունը, նրանք պարզապես կարող են ընտրել մեկ այլ բնակարան:
Նյութերի եւ ամբողջական լուծումների մեծ արտադրողների (Knauf, Saint-Goben, Rockwool) պատրաստակամության կենտրոններում պատրաստակամորեն խորհուրդ են տալիս ձեզ մոնտաժային տեխնոլոգիաների հետ կապված հարցերի վերաբերյալ: Դուք կարող եք դիմել նույն կենտրոններին, երբ փնտրում եք որակավորված արհեստավորների թիմ:
Ինչպես գտնել կապալառու ինքներդ վերանորոգման համար
Շատ դեպքերում, այն դեռ անհրաժեշտ է ավարտել, եւ այս ճանապարհի ամենաբարդ խնդիրը հուսալի կապալառուի որոնումն է: Մշակողների կողմից առաջարկվող ընկերության աշխատանքներին համաձայնեցնելու ամենադյուրին ճանապարհը (նման ծառայություններ գրեթե բոլոր նոր թաղամասերում): Գների եւ ժամկետների համար այս տարբերակը շատ տարբեր չէ պատրաստի բնակավայրից, քանի որ հաճախ վերանորոգումն իրականացվում է հանձնաժողովի հանձնաժողովի առջեւ: Մի երաշխիք է տրամադրվում նյութերի եւ աշխատանքի համար, եւ բացի այդ, նախապես հնարավոր է, ըստ հարեւան տների բնակիչների հյուրերի, գնահատել վարպետների բարեխիղճը: Միեւնույն ժամանակ, պաստառների եւ հատակների ընտրությունը հաճախ ավելի հարուստ է, քան ավարտված շինարարությունը: Եվ այնուամենայնիվ մենք խոսում ենք ամենապարզ ավարտի մասին:Վերանորոգման խոշոր ընկերությունների կայքերում կարող եք գտնել ստանդարտ գներ որոշակի տեսակի աշխատանքի համար: Այնուամենայնիվ, շինարարության / ավարտման արժեքը միշտ շտկվում է հաշվի առնելով հատուկ պայմանները:
Եթե նախատեսում եք ձեռք բերել ներկառուցված կահույք, վերադասավորել սանտեխնիկումը, տեղադրեք տեղում լուսավորությունը եւ հեռուստաալիքը օդորակումը եւ ավելին, որպեսզի դրանք բարձրացնեն վերակառուցումը, մի արեք առանց սվաղի, որմնադրությանը: Թերեւս մտերիմ ընկերները խորհուրդ կտան հուսալի վարպետներին: Հակառակ դեպքում դուք ստիպված կլինեք ինքներդ փնտրել աշխատողներ: Այն իմաստ ունի գնալ մասնագիտացված ֆորում կամ օգտագործել ինտերնետային ծառայությունը (օրինակ, You, Profi), որտեղ կարող եք կարդալ ակնարկներ բրիգադի աշխատանքի մասին: Եվ անհրաժեշտ չէ պայմանագիր կնքել Կապալառուի հետ, պատրաստ է կատարել բնակարանների վերակառուցման ցանկացած պահանջ: Բարեխիղճ վարպետները պարտավոր են ոչ միայն ունենալ ժամանակակից շինարարական տեխնոլոգիաներ, այլեւ իմանալ չափանիշներն ու օրենսդրությունը:
Ինչպես արագացնել վերանորոգումը նոր շենքում
Բնակարանների պայմանավորվածության բարձրացման մի քանի հիմնական պատճառներ կան: Հաճախ դրանք սուբյեկտիվ են, եւ նրանց կարելի է խուսափել: Ահա մի քանի խորհուրդներ `գործընթացի վերանորոգման եւ վերահսկման պատրաստման համար:
- Լավ մշակեք նախագծի բոլոր մանրամասները: Աշխատանքի մեկնարկից հետո էլեկտրական տեղադրման արտադրանքի հաստության փոփոխության ներդրումը (բաժանման կամ հեռանկարների փոխանցումը, էլեկտրական տեղադրման) փոխանցումը, էլեկտրական տեղադրման արտադրանքը եւ այլն), վերանորոգումը կդանդաղի եւ կպահանջի լրացուցիչ ֆինանսական ծախսեր ,
- Կապալառուի հետ միասին հաշվի առեք աշխատանքների արտադրության կարգը եւ համապատասխան ժամանակացույց կազմեք `գնահատված ժամկետների եւ ծախսերի ցուցիչով:
- Նախապես, մուտքագրեք պայմանագրեր դռների, պատուհանների, վերանայման կայքերի, օդափոխման համակարգերի եւ այլ կառույցների մատակարարման եւ տեղադրման համար: Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ ոչ ստանդարտ արտադրանքները երբեմն իրականացվում են ժամանակին 30 օրվա ընթացքում կամ ավելին:
- Ստուգեք յուրաքանչյուր կարեւոր շինարարական բեմի որակը: Ավելի վաղ ամուսնությունը կբացահայտվի, այնքան ավելի հեշտ է այն վերացնել:
- Գնեք նյութեր (հատկապես ավարտելու համար) լուսանցքով: Պահեստավորված սալիկապատը կամ պաստառը կարող են ավարտվել խանութում, հաջորդ առաքումը ստիպված կլինի սպասել շաբաթվա ընթացքում, եւ որեւէ երաշխիք չկա, որ բոլոր պարամետրերում նոր կուսակցությունը նույնական կլինի հին:
