Արդեն մեկուկես տարի կան պարտեզի եւ երկրի կայքերի եւ տների իրավունքի գրանցման նոր կանոններ: Մենք ասում ենք, թե ինչ են ծագում կեղծ սխեմաները նրանց հետ եւ ինչպես չդառնալ կեղծարարների զոհ:
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Դատարաններում հողատարածքների սահմանների վերաբերյալ վեճերի լուծումը վաղուց դարձել է սովորական, հարեւանները հաճախ պարզում են, թե ով եւ ովքեր «գրավեցին» լրացուցիչ մետր կամ որոնց հողը ցանկապատ է: Այնուամենայնիվ, դա տեղի է ունենում այսպիսին. Կայանի սահմանների վերաբերյալ տեղեկատվության պակասը օգտագործվել է տարբեր տեսակի խարդախների կողմից:
Նոր կանոններ
Տեղեկատվություն հողամասերի սահմանների ներկայության մասին (կամ բացակայության) վերաբերյալ տեղեկատվություն, կարելի է ստանալ երեք աղբյուրներից.
- Հանրային կադաստրային քարտեզը տեղադրված է Rosreestra պորտալում;
- Կադաստրային անձնագիր (քաղվածք անշարժ գույքի պետական կադաստրից).
- Rosreestra- ի մասնաճյուղի կամ MFC մասնաճյուղի ընդունելության գրասենյակի անձնական կապով `անշարժ գույքի պետական կադաստրում ընդգրկված տեղեկատվության տրամադրման պահանջով:
Հողատարածք ստեղծելիս անհրաժեշտ է հիշել, որ հնարավոր է դա անել էլեկտրոնային պորտալի միջոցով: Կայքի սեփականատերը ստիպված կլինի գրանցվել պորտալում, պատվիրել ծառայություն, վճարել պարտականության համար եւ նշանակված օրը հայտնվել «Rosreestra» կամ MFC- ի գրասենյակից (կամ կկարողանա վճարել այս լրացուցիչ ծառայությունը, ստանալ էլեկտրոնային փաստաթուղթ, ստանալ էլեկտրոնային փաստաթուղթ, ստանալ փոստ կամ սուրհանդակով):
Նկատի ունեցեք, որ գրանցման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը կարող է տարբեր լինել `կախված գույքի տեսակից, սեփականության օբյեկտի կազմից, այն տարածաշրջանում, որում այն գտնվում է:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Դիմումատուի անհատականությունը հայտնաբերելու անհնարինությունը հիմք է դիմումը ընդունելուց հրաժարվելու համար: Այսպիսով, գրանցման կարգը հողատերերին պաշտպանում է իրենց անունով ուրիշի սյուժեն գրանցելու կեղծ փորձերից:
Բացի այդ, որպեսզի չկորցնեք պետական կադաստրային հաշվապահությունը, ոչ թե սյուժեի տերերից ոչ մեկը, բոլոր նոր կրթված ոլորտների համար մեկ դիմում ներկայացված է գրանցման մարմնին: Միեւնույն ժամանակ, ընդհանուր գույքի բոլոր մասնակիցները վերաբերվում են հայտարարություններով `այն դեպքում, երբ բնօրինակ հողամասը պատկանում էր մի քանի անձանց:
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Frameters- ը ավելի դյուրին դարձավ ապրելը:
EGRN- ից քաղվածք, ինչպես նաեւ սեփականության իրավունքի վկայականը նշանակվում է կնիքային կնիքով եւ ստորագրվում է պետական գրանցամատյանների կողմից, իսկ էլեկտրոնային թվային ստորագրությունը կցվում է էլեկտրոնային լիցքաթափման վրա: Այս միջոցները թույլ են տալիս հուսալիորեն պաշտպանել հայտարարությունը եւ երաշխավորել դրա իսկությունը:
Գույքի գրանցված սեփականության միակ հաստատումը `դրա մասին գրառում ունենալն է անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում: Հետեւաբար, անհրաժեշտ է հիշել, որ գրանցման գործողություններից հետո թողարկված փաստաթուղթը արտացոլում է միայն ռեգիստրին ներմուծման պահին համապատասխան տեղեկատվությունը:
Այնուամենայնիվ, ժամանակի ընթացքում գույքը կարող է փոխել սեփականատիրոջը, եւ օբյեկտը ինքնին կարող է փոփոխություններ անցնել, ձերբակալությունը կարող է պարտադրվել դրա վրա: Ահա թե ինչու սողունը մնում է ձեռքի համար անազնիվ վաճառողների համար: Հայտարարության մեջ ոչ մեկը, ոչ էլ հին նմուշի փոփոխության ապացույցները չեն արտացոլվում. Եթե գործարքի ավարտից անմիջապես հետո միայն այս փաստաթուղթը չի ստացվում: Իհարկե, նման գործարք չի թույլատրվի գրանցել Rosreestra- ի մասնագետներին, բայց դա չի խանգարում, որ կեղծարարները անհայտ ուղղությամբ ստանան խարդախներին:
Հնարավոր է ստանալ քաղվածք (ի տարբերություն վկայականի), այն բավականին արագ է, դրա գործողության ժամկետը սահմանափակ չէ:
Կեղծ սխեմաներ
Դեմքի դեմ
Երկրի խարդախության հետեւյալ սխեման շատ տարածված է. Կայքը (ամենից հաճախ գտնվում է անհավասար տարածքում) կարող է «տեղափոխվել» օրենքի խախտողների կամքով `տասնյակ կիլոմետրերի խախտողների կամքով: Այս դեպքում գնորդը ցույց է տալիս գեղատեսիլ վայրում գտնվող սյուժե, հաճախ գազով մատակարարվող եւ ջրամատակարարմամբ: Եվ կայքի գինը հարմար է, պարզապես գնում է, այլ դարի գործարք: Այնուամենայնիվ, գործարքից հետո հնարավոր է, որ կայքը ընդհանրապես այն տեղում չէ, որն ի սկզբանե ցուցադրվեց, եւ նրանից մի քանի կիլոմետր:Սյուժեների սահմանների գտնվելու վայրում սխալներ գրանցելը, եթե սխալի շտկման հիման վրա տարածքի մերժումը չի լինի ավելի քան 5%, պետական կարգավորիչները իրավունք ունեն իրականացնել ինքնուրույն, առանց հեղինակային իրավունքի սեփականատերերի համաձայնության Օրվա ծանուցագրից 6 ամիս հետո:
Երկտեղանի վաճառք
Խարդախները կարող են նաեւ փորձել գույքը վաճառել մի քանի անգամ: Այս դեպքում կրկնակի գործարքներ կնքելիս խարդախները կփորձեն օգտվել կրկնօրինակ պայմանագրերից եւ սեփականության իրավունքի վկայագրերից: Իհարկե, նման խաբեության հաջող ավարտի համար խաբեությունները պետք է աջակցեն պաշտոնյաներից:
Այս կեղծ սխեման հնարավոր է բացառապես այն պատճառով, որ որոշ գույքի սեփականատերեր տարբեր պատճառներով չեն շտապում գործարքի ձեւավորումը եւ սեփականության գրանցումը:
Հիշեցնում ենք, որ գույքի սեփականատերը կճանաչվի նրա կողմից, ով առաջինն էր, ով գրանցվեց սեփականության իրավունքով:
Կադաստրային արժեքի օվուլցիա
Վաճառողը կարող է գնորդին անվանել կադաստրային գերագնահատվող հողամասի արժեքը: Որպեսզի հավանական գնորդը հավատա իրեն կոչվող գումարին, կեղծարարները օգտագործում են փաստաթղթեր, որոնցում ցուցադրվում են օբյեկտի սխալ կոորդինատները, դրա սահմանները, կրակոցների արդյունքները (երկրաբանական եւ տեղագրական) արդյունքները: Պատահում է, որ կայքի արժեքը մեծացնում է այս գնի գրեթե կեսը: Այս դեպքում հաշվարկը կատարվում է, որ գնորդը անմիջապես չի կատարի կայքի չափումները եւ ստուգի փաստաթղթերը:
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Թաքնված կոմունիկացիաներ
Կայքի արժեքը ավելի ցածր կլինի, եթե դրա տակ կան թաքնված հաղորդակցություններ: Այնուամենայնիվ, վաճառողը անպտուղ է. Նման հողամասի տան կառուցումը անհնար է:
Այս դեպքում գնորդը ունի օբյեկտի տեղագրական եւ երկրաբանական կրակոցների կեղծ փաստաթղթեր, որոնցից այն է, որ ստորգետնյա գազը կամ ջրամատակարարումը բացակայում են (կամ կայքից զգալի հեռավորության վրա են անցնում):
Իրավիճակի բարդությունը կայանում է ոչ միայն այն փաստի մեջ, որ գնորդը չի գիտակցում, որ հետագայում երկիրը ոչ պիտանի կլինի շինարարության համար: Եթե պարզվի, որ տեղում կան թաքնված ստորգետնյա հաղորդակցություններ, ապա դրա նոր սեփականատերը տուգանվում է եւ պարտավորեցնում է հաղորդակցությունները փոխանցել իրենց հաշվին:
Սեփականատերը անհայտ է
Տարածքը, որի սեփականությունը չի փաստագրվել (կամ որոշվում է միայն այսպես կոչված իրավական սովորույթների հիման վրա), մինչդեռ մեր երկրի քարտեզում դեռ կա: Լռելյայն նման միջադեպերը համարվում են տեղական ինքնակառավարման մարմիններին պատկանող:
Իրավիճակը կայքում հայտարարելու համար անհրաժեշտ է ունենալ անշարժ գույքի իրավունք ունեցող փաստաթուղթ: Որպեսզի խաբեությունը տեղի ունենա, անհրաժեշտ է, որ կայքի հասցեն չի նշում նման վկայագրում, բայց քառակուսի կար: Եվ, իհարկե, ձեզ հարկավոր է շահագրգիռ կադաստրային ինժեներ, որը կկատարի միջնորդ եւ կտա մի փաստաթուղթ, որում մնում են սյուժեի եւ տարածքի քանակը, բայց նշվելու են մեկ այլ հասցե եւ համակարգված պարտադիր կետ:
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Մուտք դեպի բազա
Տվյալների բազայի հասանելիության կադաստրային ինժեներներ կարող են պարզել, թե որ հողատարածքային հողամասերը որոշակի պարտեզի գործընկերության տարածքում չօգտագործված են, եւ, հետեւաբար, հնարավոր է կազմակերպել դրանց վերաբերյալ կնքված փաստաթղթեր եւ վաճառել:Նույն հիմքերից կարող եք տեղեկություններ ստանալ, թե որ ոլորտներն են սեփականաշնորհված: Scammers- ը փոխում է նման կայքերի սահմանները, մինչդեռ նրանք միանում են դատարկ հողերին:
Նույն սխեմայի երկրորդ տարբերակն այն է, որ անմաքուր ինժեներները կարող են փոխել կայքի սահմանները այնպես, որ այն տանի պարտեզի գործընկերության սահմաններից այն կողմ: Դա կարող է կարեւոր լինել այն գործընկերության համար, որոնք սահմանակից են գյուղական բնակավայրերին: Խարդախների օգուտը տարածքը վաճառելն է գյուղի բնակիչներին, ովքեր ցանկանում են խոշորացնել տարածքում:
Խնդիրի մյուս կողմն այն է, որ բոլոր փաստաթղթերում իրավաբանների տերերը կլինեն երկրի զավթիչները: Այս դեպքում հնարավոր է վերականգնել իրավիճակը միայն դատարանում: Որոշ հողատերեր գերադասում են ազատվել խնդրի գույքից, ցածր գնով վաճառքից:
Ինչպես պաշտպանել կեղծարարներից
Միշտ չէ, որ մենք կարող ենք դիմակայել կեղծարարներին, բայց կան որոշ կանոններ, որոնք կօգնեն անշարժ գույքի տերերին պաշտպանել իրենց, ինչպես նաեւ խանգարող իրավիճակներում ստանդարտ պահվածքների ալգորիթմներ:
Նախ անհրաժեշտ է ուշադիր պահել անշարժ գույքի օբյեկտի հետ կապված բոլոր փաստաթղթերը: Նոր կանոնների համաձայն, անշարժ գույքի, կադաստրային քարտեզների եւ փաստաթղթերի հաշվապահական հաշվառման գրքերի միասնական պետական ռեգիստրի առանձին մասերը իրականացվում են էլեկտրոնային տեսքով: Ռեգիստրն իրենք են պահվում էլեկտրոնային ձեւով եւ թղթի վրա:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Թերթի սեփականության իրավունքի պետական գրանցման վկայականների տրամադրումը չի տրամադրվում, եւ իրավունքների գրանցման մասին տեղեկատվությունը կհաստատվի EGRN- ից: Սա նշանակում է, որ ցանկացած գործողությունների նախապատրաստման մեջ արտանետման ստացման ամսաթիվը պետք է լինի որքան հնարավոր է:
Երկրորդ, յուրաքանչյուր հողատեր խորհուրդ է տրվում համոզվել, որ փաստաթղթերում նշված իր տարածքի սահմանները: Անհրաժեշտ է հասկանալ, որ պահպանվում են միայն հողի իրավունքները, որոնք ամրագրված էին նախկինում թողարկված փաստաթղթերով: Հետեւաբար, միջնապատերի կանոնների փոփոխության պատճառով կադաստրային փաստաթղթերի ձեւավորումն անհրաժեշտ է նոր կանոնների համաձայն:
Երրորդ, գործարք կատարելիս անհրաժեշտ է փաստաբանների հետ փաստաթղթերի հատուկ քննություն անցկացնել: Հատկապես ուշադիր հաշվի առեք այն դեպքերը, երբ գործարքը կատարվում է երկու փուլով. Նախ `մտադրությունների վերաբերյալ համաձայնագիրը կնքվում է, եւ միայն գործարքի հիմնական մասը կատարվում է:
Չորրորդ, պնդում են այն փաստը, որ դուք ինքներդ եք նոտար ընտրում գործարք կատարելու համար, դուք չպետք է համաձայնեք վաճառողի թեկնածությանը, մանավանդ, որ հենց այս նոտան է, որ դա ձեզ համար հենց այս նոտար է:
Ի դեպ, գնորդը կարող է նոտարին վերաբերել վաճառողի հետ հանդիպման խորհրդատվության: Նոտարը կբացատրի, թե ինչպես է ձեռնարկվելու գործարքը:
Փորձագետների կարծիքով, Երկրի խարդախության շատ սխեմաներ կարելի է բացահայտել նույնիսկ նախնական պայմանագիր կնքելուց առաջ, եթե գնորդները գործարք կնքեն փորձառու փաստաբանի ներկայությամբ եւ մասնակցությամբ:
Կադաստրային հաշվապահության նոր կանոնների համաձայն, հանդիպման պլանի, տեխնիկական պլանի եւ այլ փաստաթղթերի պատճենը, որի հիման վրա գրառումներ են իրականացվում անշարժ գույքի միասնական պետական ռեգիստրում, կարող են լինել միայն ճիշտ տերերը կամ նրանց ներկայացուցիչները ձեռք բերված.
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Թղթաբանության ամսաթվերը
Գրանցման եւ փոխգործակցության էլեկտրոնային եղանակին անցումը կանխորոշված է, որ միջպետական ծրագրերը եւ հետազոտության գործողությունները իրականացվելու են կադաստրային ինժեներների կողմից էլեկտրոնային ձեւով: Ըստ նոր կանոնների, փաստաթղթերի փաստաթղթերը դիմումատուին տրվում են միայն այն ժամանակ, երբ դա նախատեսված է պայմանագրով:Rosreestra- ի մասնագետները դիմումատուին կտեղեկացնեն բոլոր գործողությունների մասին էլ. Փոստով եւ SMS- ով:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ, որ 2018 թվականի հունվարի 1-ից անհնար է գործարք կնքել հողամասի հետ, որոնց սահմանները սահմանված չեն օրենքի համաձայն, այնպես որ երկրի բոլոր տերերը պետք է ձեռնարկվեն համապատասխան փաստաթղթեր ստանալու համար:
Փաստաթղթերի ընդունման ժամկետը Rosreestra- ն է.
- Յոթ աշխատանքային օր `իրավունքների պետական գրանցման համար.
- Հինգ աշխատանքային օր `կադաստրային հաշվառման համար.
- Տաս աշխատանքային օր `իրավունքների եւ կադաստրային հաշվառման միաժամանակյա գրանցման կարգի համար.
- Երեք աշխատանքային օր `նոտարական գործարքի գրանցում, սեփականության իրավունք ժառանգության վկայականի հիման վրա:
- Մեկ աշխատանքային օր `էլեկտրոնային ձեւով փաստաթղթեր ներկայացնելիս:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե փաստաթղթերը փոխանցվում են MFC- ի միջոցով, ապա բոլոր ժամանակները պետք է ավելանան երկու օր:
Նախկինում վիճահարույց հարցեր, որոնք վերաբերում էին կայքի սահմանների համակարգման գործում ստորագրությունների իսկությանը վերաբերող վիճահարույց հարցեր, համաձայնեցված սահմանների առկայություն, սահմանների վերաբերյալ տվյալների հրապարակման ճիշտությունը կարող էին ստուգվել. Այժմ անհրաժեշտ է դիմել դատարան:
Կադաստրային քարտեզ
Հանրային կադաստրային քարտը, որը առաջատար է «Ռոսրեեստրոմը 2010 թվականից», կօգնի սովորել ոչ միայն գույքի կադաստրային թիվը, այլեւ դրա կարգավիճակը. Հողային կատեգորիա եւ թույլատրելի օգտագործման տեսակը. նշանակված հասցե; Կադաստրային թաղամաս, շրջան եւ շրջանի շրջան; Տարածքը դրվել է եւ դրա կադաստրային արժեքը. Գրանցման ամսաթիվը: Բացի այդ, քարտեզի վրա կարող եք գտնել տեղեկատվություն այն մասին, թե ինչպիսի կադաստրային ինժեներ է աշխատել հողամասի հետ:
Այսպիսով, հանրային քարտը կարող է օգնել ընտրելու համար նախնական տեղեկությունները այն օբյեկտի վերաբերյալ, որը դուք մտադիր եք ձեռք բերել կամ վարձակալել:
