Հղում. Ամբողջ ուղեցույց, որից հետո հարցեր չեք ունենա

Մենք հասկանում ենք վերակառուցման, բարդ դեպքերի եւ համակարգման կարգի նրբություններ:

Want անկանում եք կատարել վերակառուցման բնակարաններ: Մեր ուղեցույցը կօգնի: Փնտրեք ձեզ անհրաժեշտ տեղեկատվությունը:

Ինչ է վերամշակումը

Ինչ փաստաթղթեր պատրաստելու համար

Քայլ առ քայլ հրահանգներ գրանցման համար

Արդեն արված վերակազմավորման համակարգման առանձնահատկությունները

Վերամշակել խոհանոցների եւ պատշգամբների վրա

Ինչ է վերամշակումը

• Դիտում
• Ինչը ենթակա է համակարգման
• Ինչը չի հաստատի
• Այն, ինչ ձեզ հարկավոր չէ համակարգել
• Երբ հարեւանների համաձայնությունը
• Հնարավոր է ազդել ընդհանուր գույքի վրա
• Ծախս

Փոխակերպումների սահմանումները եւ նորմերը նշված են Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային օրենսգրքում, 25, 26, 27 հոդվածներ եւ մեկնաբանություններ նրանց: Առաջինը ցույց է տալիս այն գործողությունները, որոնց համար անհրաժեշտ է թույլտվություն ունենալ: Երկրորդում `նրանց համար հիմքեր: Երրորդում `դիմումատուին կարող է մերժում ստանալ: Հաշվի առեք ավելին, ինչը թույլատրելի է տանիքի փոփոխության համար, եւ դա այդպես չէ:

Վերազինումը Ներառում է արտաքին կամ ներքին տարածքի սահմաններով ցանկացած մանիպուլացիա, եթե բնակարանային պլանը փոխվում է կամ տեխնիկական անձնագրում տեղադրված շենքի տեսքը:

Վերազինման տեսակները

• Զովացուցիչներ ծանուցման կարգով (ըստ էսքիզի). Եթե կրող պատերը, համընկնումը, ինժեներական հաղորդակցությունները չեն ազդում, ներառյալ գազի սարքավորումները, հատակների շերտը, էլեկտրական վառարանը փոխանցվում է առկա տարածքներում, իսկ եթե ապամոնտաժված ներկառուցված կահույք):
• Տան տան հեղինակների կողմից պատրաստված բնորոշ նախագծի վերազինումը. Կատալոգը պատրաստվել է մասնագիտացված հաստատությունների կողմից `ստանդարտ շարքի տներում տեղակայված բնակարաններում տեղակայված ամենատարածված փոփոխությունների ընդհանրացման հիման վրա:
• Նախագծի վերազինումը զբաղվածության ամենաշատն է, որը երկար համաձայնագիր է պահանջում. Կարող է պահանջել տեխնիկական եզրակացություն ստանալ:

• 

Ինչը կարող է համակարգվել

• Bookmark, Փոխանցման եւ ապամոնտաժող միջնապատեր:
• Բացիկների ընդլայնում, բացումների կրճատում եւ նախկինում տրամադրված պատուհանների եւ դռների ստեղծում:
• Լոգարանի կամ խոհանոց տեղափոխելը միջանցքների եւ կոմունալ սենյակների անկմամբ (եւ հակառակը):
• Երկրորդ պահեստային սենյակների, լոգասենյակների եւ զուգարանների սարքը:
• Փոխելով հատակի դիզայնը (նոր ցուցադրվող, ներկառուցված տաք հատակների համակարգ):
• Տամբուրի եւ մանիպուլյացիայի տեղադրում իր տարածքով:

Կա նաեւ վերակազմավորման սահմանում: Այն ներառում է ինժեներական եւ տեխնիկական սարքավորումների տեղափոխում, փոխարինում եւ տեղադրում, փոփոխելով բնօրինակ նախագիծը: Սա նշանակում է, որ նոր բաղնիքի կամ կեղեւի տեղադրումը կարելի է համարել կանոնավոր վերանորոգում եւ չտեղեկացնել իշխանություններին իշխանություններին: Բայց նրանց շարժումը նոր տեղում կբերի խողովակների փոխարինում, եւ դա կլինի լուրջ փոխակերպում, որը պահանջում է օրինականացում:

Այս բոլոր կանոնները վերաբերում են նաեւ ոչ բնակելիությանը Օբեկտներ, որոնք տեղակայված են բնակարանային շենքերում:

• 

Ինչը չի հաստատում

Փոխակերպումները, որոնք խախտում են կրող պատերի կայունությունը, հրդեհային անվտանգությունը, ինչպես նաեւ հարեւանների կենսապայմանները վատթարանում են, չեն կարող համակարգվել: Դրանք ներառում են:

• Լոգարանի աճը սենյակների հաշվին եւ դրա տեղակայումը հարեւանների բնակելի տարածքի վրա `ներքեւի հատակից:
• Քանդում կամ իջեցում օդափոխման տուփը:
• Հարեւանների լոգարանի տակ գտնվող խոհանոցի կամ սենյակի կոմպոզիցիա:
• He երմամեկուսացում `ընդհանուր ջեռուցման համակարգի պատճառով:
• Բնական լույսի աղբյուրը համընկնելը:
• Վերակառուցման ձեղնահարկ կամ վերնահարկի գերտերություն:
• Լիսեռների եւ հաշվիչների մուտքի փակումը:
• Լոջայի եւ կտուրի կցորդը առաջինի վերեւում գտնվող հատակներին, ջեռուցման սարքերը նրանց փոխանցելով:
• Դուռը հանելով խոհանոցը, որտեղ տեղադրված է գազի վառարան:
• Ed-ՐԴ ՌԱԶՄԱԿԱՆ պատի ապամոնտաժում:
• Ջրամատակարարման փոխանցում:

Այսպիսով, ի սկզբանե ձեզ հարկավոր է ինքներդ որոշել, թե ինչ աշխատանք եք ուզում ծախսել եւ հասկանալ, հնարավոր է: Հաջորդը, մենք ձեզ կասենք, թե ինչպես կարելի է ինքնուրույն տեղադրել բնակարանի վերազարգացումը 2019 թվականին:

• 

Ինչ գործեր չեն պահանջում համապատասխանություն

Այն ամենը, ինչ չի խախտում կրող պատերի կայունությունը եւ շինարարության ճարտարապետական ​​տեսակը, համարվում է կոսմետիկ վերանորոգում կամ ավարտ: Հատակի, առաստաղի ծածկույթների, պաստառների, սալիկների, հին սանտեխնիկական, նոր պատուհանների եւ շրջանակների փոխարինում կարող են իրականացվել առանց լրացուցիչ փաստաթղթեր ստանալու: Սա վերաբերում է նաեւ արբանյակային ափսեների եւ գազի ջեռուցման սարքավորումների տեղադրմանը (եթե դրանց տեղադրումը չի ենթադրում նոր հաղորդակցությունների զամբյուղ):

Հետեւյալ փոփոխությունները նույնպես պետք չէ համակարգվել, բայց ըստ կանոնների Անհրաժեշտ է գրանցվել Տեխնիկական գույքագրման բյուրո:

• Պատշգամբի ապակեպատում, օդորակիչների տեղադրում:
• Կառուցվածքով պահեստային սենյակների եւ զգեստապահարանի սարքը եւ ապամոնտաժումը:
• Զուգարանի հետ բաղնիք զուգելը կամ անջատելը:
• Էլեկտրական վառարանների կրճատում:

Ուցակը կարող է տարբեր լինել `կախված բնակարանի բնօրինակ պլանավորումից կամ նույնիսկ այն տեղանքով, որտեղ դուք ապրում եք: Եթե ​​կասկածներ ունենան հաստատման անհրաժեշտության մասին, խորհուրդներ են խնդրում շրջանի կառավարման կամ տեղական բնակարանային տեսչության մեջ: Սա սովորաբար անվճար ծառայություն է:

Երբ պահանջվում է հարեւանների համաձայնությունը

Եթե ​​պլանավորում եք կառուցել ձեր տարածքը, առանց հարեւանների շահերի վրա ազդելու, նրանց ստորագրությունները չեն պահանջվում: LCD- ում հստակորեն ուղղված է, որ համակարգումը տեղի է ունենում միայն տեղական քաղաքապետարանի, տարածքի բոլոր տերերի եւ գործատուի ընտանիքի անդամների հետ: Բայց կան բացառություններ կանոնից: Տեղեկացրեք այլ բնակիչների մասին եւ ստացեք նրանց գրավոր թույլտվությունը, ստիպված կլինի լինել երկու դեպքերում: Նախ - եթե դա կոմունալ բնակարան է: Ստորագրություններ են անհրաժեշտ, նույնիսկ եթե փոխեք միայն ձեր սենյակը:

Երկրորդը, երբ վերափոխումները ազդում են ընդհանուր տարածքի վրա: Օրինակ, դուք ցանկանում եք ընդլայնել ձեր բնակարանային ճամբարային Tambura կամ կազմակերպել առանձին մուտք առաջին հարկում: Եթե ​​վերակառուցման նախագիծը ենթադրում է, որ ընդհանուր ունեցվածքը ինչ-որ կերպ կազդի, նման փոփոխությունները պետք է ստանան բնակիչների 73% հավանությունը:

• 

Հնարավոր է ազդել ընդհանուր գույքի վրա

• Ընդհանուր (ընդհանուր եռակցված) ինժեներական ցանցերում անջատիչ կամ կարգավորող սարքերի տեղադրում, եթե դրանք օգտագործելը կարող է ազդել հարակից սենյակներում ռեսուրսների սպառման վրա:
• He եռուցման ռադիատորների փոխանցում, որոնք կապված են ընդհանուր տաք ջրամատակարարման ընդհանուր համակարգին եւ Loggia- ում կենտրոնացված ջեռուցման, պատշգամբների եւ Վերանդասի վրա:
• Հատակների սարքը `ջրամատակարարման ընդհանուր համակարգերից եւ (կամ) ջեռուցումից:
• Ձեղնահարկի վերակառուցում եւ վերակառուցում եւ վերակառուցում, որը պատկանում է բնակարանաշինության սեփականատերերի տերերի ընդհանուր գույքին:
• Բնակարանների շենքերի եւ բնակելի շենքերի տեսքի հայտնվելու վրա ազդող աշխատանքներ, ներառյալ ձեղնահարկ պատուհանների սարքը, ինչպես նաեւ բնակելի տարածքների չափսերի փոփոխությունը (մշակութային ժառանգության օբյեկտի նշաններով օբյեկտների համար):

Ծախս Անկախ ձեւավորում

Վարչակազմում դիմելու դիմելու, MFC- ի եւ հանրային ծառայությունների կայքի դիմումը անվճար է: Գումարները անհրաժեշտ կլինեն նկարների մշակման համար. Դրանց արժեքը կարող է լինել 5-ից 15 հազար ռուբլի (կախված է առաջադրանքի եւ տեղանքի բարդությունից): BTI- ում հաճախության տրամադրման համար անհրաժեշտ է նաեւ վճարել պարտականություն, 1,2-ից 2,5 հազար ռուբլի: Տեղական քաղաքապետարանում այլ գներ կարող են ավելի լավ պարզվել:

Հոդվածում նկարագրված բնակարանի վերակառուցման վերակառուցման քայլ առ քայլ ընթացակարգը պարտադիր է կատարել: Հիասթափված վերակազմավորումը կամ փոփոխված բնակարանային կազմաձեւերը համարվելու են վարչական հանցագործություն:

Բնակարանի վերակառուցման փաստաթղթեր

• Փաստաթղթերի պատրաստում
• Հիմնական փաթեթ
• Լրացուցիչ ցուցակ
• Փաստաթղթեր շինարարական ընկերությունից
• BTI պլան ստանալու համար

Փաստաթղթերի պատրաստում

Սկսել Փաստաթղթերի հավաքածուն պետք է լինի նախապես, քանի որ ամբողջ գործընթացը հաճախ տեւում է երկար ժամանակ, 45 աշխատանքային օր եւ ավելի երկար: Մինչեւ այս պահը խորհուրդ չի տրվում վերակառուցել բնակարանը, բայց եթե վստահ եք, որ բնակարանային ստուգման ներդաշնակությունը կստանա, կարող եք ռիսկի դիմել: Պարզ վերափոխումների համար, որոնք համակարգում չեն պահանջում, բավական է ինքնուրույն ուրվագիծ պատրաստել եւ տրամադրել այն BTI- ում: Եթե ​​դուք նախատեսում եք լուրջ վերանորոգում, ձեզ հարկավոր է ճարտարապետական ​​նախագիծ, որը ստեղծվել է ճարտարագիտության եւ նախագծի բյուրոյում: Նման ծառայության արժեքը 5-15 հազար ռուբլի է: Ընկերությունը, որն ապահովում է այն պետք է ունենա նման աշխատանքների ընդունման վկայագիր:

SRO- ն ոչ առեւտրային կազմակերպություն է, որը զարգացնում է ցանկացած ոլորտում մասնագիտական ​​գործունեության ստանդարտներ եւ կանոնակարգեր, ըստ դաշնային օրենքների: Ըստ էության, նման հանդուրժողականությունը լիցենզիա է, որը երաշխավորում է անձնակազմի որակավորում եւ աշխատանքներ իրականացնելու թույլտվություն: Հայցել այն մենեջերների հետ: Գտեք այն կազմակերպության անվանումը եւ դրա վրա գտնվող բյուրոյի համարը: Գնացեք SRO կայք եւ ստուգեք համարը, եթե գրանցամատյանում կա ամուր:

Ռուսաստանի Դաշնության բնակարանային ծածկագիրը գտավ, որ վերակառուցման կամ վերակազմակերպումը համակարգելու համար հետեւյալ փաստաթղթերը պետք է վերածվեն իրավասու մարմինների:

Հիմնական փաթեթ

• Հայտարարություն:
• Առեւտրի փաստաթղթեր սենյակում:
• Սենյակի վերակազմակերպման եւ վերակառուցման նախագիծ:
• Բնակելի տարածքների տեխնիկական անձնագիր (ոչ բնակելի տարածքների համար ջրհեղեղի պլան է, բացատրություն Հատակի պլանին, կառուցվածքի տեխնիկական անձնագրից քաղվածք):
• Համաձայնություն գործատուի սեփականատերերի կամ բոլոր անդամների գրավոր ձեւով (նշեք, որ համաձայնությունը պետք է ստացվի ընտանիքի բոլոր անդամներից, նույնիսկ ժամանակավորապես բացակայում է):

Վերակառուցման համակարգման համար անհրաժեշտ փաստաթղթերի ցանկը սպառիչ չէ: Տարածքային նոսրացման միավորը կարող է պահանջել անհրաժեշտ լրացուցիչ փաստաթղթեր, որոնք անհրաժեշտ են որոշակի գործով տեղեկատվություն ստանալու համար, եւ կպահանջվի այն դեպքերում, երբ վերակազմավորումը ազդում է ընդհանուր գույքի վրա:

Լրացուցիչ փաստաթղթեր

• Գույքի պլանը (տնային տեխնիկական անձնագրի պատճենը), որը կազմվել է հետազոտության արդյունքների համաձայն եւ պարունակում է տեղեկատվություն բնակարանի շենքում տարածքի սեփականատերերի ընդհանուր սեփականության կազմի վերաբերյալ:
• Պատճեն (բնօրինակը) լուծումները լուծումներ տարածքի սեփականատերերի սեփականատերերի ընդհանուր ժողովին, ընդհանուր գույքի մի մասի օգտագործման համար:
• Փոխանցման պայմանագրի պատճենը (բնօրինակի ներկայացման պահից `ընդհանուր գույքի մի մասը օգտագործելու համար, եթե դրա եզրակացությունը տրամադրվում է տարածքի տերերի ընդհանուր ժողովի որոշմամբ:
• Այն փաստաթուղթը, որը հավաստում է հողամասի իրավունքը եւ հողամասի կադաստրային անձնագիր այն դեպքում, երբ վերակազմավորումը վերակազմակերպումը նախատեսում է մուտքի (աստիճանների, մուտքի) ստեղծում նկուղներ կամ նկուղներ կամ շենքերի առաջին հարկերը, հողի չափսերի մեջ բնակարանաշինության հողամաս:

Վերակազմակերպմամբ զբաղվող շինարարական ընկերության փաստաթղթերը

• Վերակառուցման եւ հաճախորդի կողմից իրականացված կապալառուի միջեւ հարաբերությունները կարգավորվում են պայմանագրով: Այս փաստաթուղթը, որը կազմվել է շինարարական կազմակերպության հետ հարաբերություններ հաստատելիս, կողմերի կողմից ստորագրվում է առնվազն երկու օրինակով:
• Իրականացված աշխատանքների արդյունքների ավարտից առաջ անհրաժեշտ է պահպանել դրա պատճենը: Ի դեպ, նա կարող է անհրաժեշտ եւ հետո `օրինակ, եթե ցանկանում եք վարձել նույն շինարարական կազմակերպությունը կոսմետիկ վերանորոգման համար:
• Վերակառուցումը պետք է ուղեկցվի `լրացնելով վերանորոգման եւ շինարարական աշխատանքների ամսագիրը: Այն լրացվում է աստիճանաբար, կատարված յուրաքանչյուր աշխատանքից հետո եւ կապալառուն եւ սեփականատիրոջից (ապամոնտաժման տիպի վերազինմամբ կամ անցանկալի միջնապատերի կառուցման վերազինմամբ):
• Եթե ​​վերազարգացումը (հատկապես բարդ, ըստ նախագծի) կատարում է Կապալառու, դուք պետք է ունենաք վերանորոգման եւ շինարարության ծառայություններ շուկայում մասնակիցների ինքնակարգավորվող կազմակերպության (SRO) ընդունելության պատճենը. Անալոգային, որը գոյություն ուներ արտոնագրի առաջ ,
• Թաքնված աշխատանքն ավարտվելուց հետո անհրաժեշտ է համապատասխան գործել: Այս փաստաթուղթը թողարկվում եւ ստորագրվում է աշխատանքների միջոցով `Կապալառուի համատեղ մասնակցության, դիզայներական ընկերության աշխատակցին, բնակարանային ստուգման ներկայացուցիչը: Քննենք, վերցրեք այդպիսի աշխատանք: Մինչեւ դրանց արդյունքը թաքնված է հետեւյալով (օրինակ, թաքնված աշխատանքների քանակի դեպքում, կա հատակի սկրապատում):

Առաջին բանը, որ ձեզ հարկավոր է արդեն վերաքննիչ բեմում, ինժեներներին `կադաստրային անձնագիրն է: Այն պահվում է BTI տարածքում, որտեղ գտնվում է բնակելի օբյեկտը:

Որոշ դեպքերում պահանջվում է դիմում, որը ստեղծեց տան նախագիծը: Փոխակերպման պլանների անվտանգության վերաբերյալ անհրաժեշտ է տեխնիկական եզրակացություն ստանալ:

Փաստաթղթեր BTI պլան ստանալու համար

• Հայտը, որում կազմվել է ընդունման ակտը:
• Բոլոր սեփականատերերի անհատականությունների վկայագիր կամ ստորագրվել են իրենց լիազորագրի կողմից:
• Վարչակազմի թույլտվությունը բնակարանների վերափոխման համար:
• Տեխնիկական վկայագիր:

Բնակարանի վերակառուցման գրանցում 2019 թ

1. Տեխնիկական աջակցություն ստանալը
2. Ծրագրի կարգը
3. Փաստաթղթերի առաքում
4. Ծրագրի մշակում
5. Վաճառք
6. Աշխատանքի ամսագրերի լրացում
7. Ստանալով BTI- ի նոր ծրագիր

1. Տեխնիկական աջակցության ստացում

Տեխնիկական գույքագրման տարածքային բյուրոյում կարող եք ստանալ բնակելի տարածքների տեխնիկական անձնագիր: Եթե ​​SupaSport- ն արդեն այնտեղ է, ապա դա կվերցվի փաստաթղթերի փաթեթ ներկայացնելիս, այնուհետեւ վերադառնալ ավարտված վերակազմավորման եւ (կամ) վերափոխման արարքի հետ միասին:

2. Վերակառուցման նախագծի պատվիրում

Դուք կարող եք նախագիծ պատվիրել տան նախագծից եւ հեղինակի բացակայության դեպքում `ցանկացած նախագծային կազմակերպությունում, որը միացել է ինքնակարգավորվող կազմակերպությանը (SRO) եւ ունի նման աշխատանքների ընդունման վկայագիր:

3. Փաստաթղթերի փաթեթ

Պետք է անցնել փաստաթղթերի ամբողջ փաթեթը: Կազմակերպում կստանաք անդորրագիր, որը դուք ընդունել եք հայտարարություն: Հաշվետու ժամկետը 45 աշխատանքային օր է: Իր ավարտով դուք կունենաք գրավոր թույլտվություն կամ մերժում: Մի կորցրեք դրանք:

Որտեղ անցնել

• Շրջանի կառավարումը ձեր տարածքում կամ Muszilospect- ում, եթե Մոսկվայի բնակիչ եք: Սանկտ Պետերբուրգում կա պետական ​​բնակարանային ստուգում:
• MFC. Պատվեր Գործողություն Նույնը նախագծի ձեւավորումն է եւ փաստաթղթերի փաթեթ հավաքելը:
• Հանրային ծառայության պորտալ: Կայքում անհրաժեշտ է ընտրել գտնվելու վայրը եւ լրացնել դիմումը:

Բանաձեւը ուժի մեջ է մեկ տարի: Եթե ​​այս ժամանակահատվածը բավարարելու ժամանակ չունեք, ապա ձեզ հարկավոր է սկսել բանակցություններ սկսել:

4. Ծրագրի մշակում

Սկսեք տարածքների զննումից եւ կառուցվածքների կարգավիճակի վերաբերյալ տեխնիկական եզրակացություն կազմել եւ վերակառուցման հնարավորության մասին: Այնուհետեւ Rospotrebnadzor- ի ավարտը ներքին վերազինման վերաբերյալ: Ժամանակ առ ժամանակ նախագծի հաստատումը տեւում է առնվազն 2-3 ամիս:

5. վաճառք

Պայմանները կախված են առաջիկա աշխատանքի բարդությունից, շինարարության թիմի հմտության եւ պրոբայի հմտությունների հմտությունից, ինչպես նաեւ ֆինանսավորման շարունակականությունից: Միջին հաշվով, հինգը 3-4 ամիս է, հինգը կկատարի երեք սենյականոց բնակարանում պարզ վերակառուցում:

Դիտեք շինարարական աշխատանքների համար: Արդյունքը պետք է ճշգրիտ բավարարի հաստատված գծագրերը: Հակառակ դեպքում ստուգումը չի ընդունի դա եւ ստիպված կլինի վերակառուցել ամեն ինչ:

6. Աշխատանքային տեղեկամատյանների լրացում

Կարեւոր է լրացնել աշխատանքային տեղեկամատյանները, թաքնված աշխատանքի ակտեր կազմել, փաստաթղթերի պատրաստում (նրանց առաջարկվում է պատրաստել եւ լրացնել աշխատանքը): Եթե ​​վարձում եք կապալառու, մուտքագրեք իրը ​​այն պայմանագրին, որը այն կառուցում է նախագծում նշված նյութերից: Մուտքագրեք նրանց անուններն ու քանակը: Աշխատանքի ավարտից հետո դուք պետք է հրավիրեք բնակարանային մասնագետ, վերակառուցման ավարտը ցուցմունք տալու համար եւ հաստատեք դրա համապատասխանությունը նախագծին:

7. BTI- ի նոր պլանի ձեռքբերում

Այնուհետեւ պետք է ձեռք բերվի BTI նոր պլան, եւ ապա անհատական ​​դասավորությամբ բնակարան ունեցող բնակարանների սեփականության վկայականը: Փաստաթղթային փաստաթղթավորումը կտեւի մոտ 1,5-2 ամիս:

Վերանորոգումն ավարտելուց հետո զանգահարեք մասնագետ BTI- ից `չափումներ կատարելու համար: Նրանց հիման վրա նա կկազմի նոր տրանսպորտային միջոց եւ վերակազմակերպման վկայագիր: Այս ծառայությունը վճարվում է, կանգնած է շուրջ 2-3 հազար ռուբլի:

Վերցրեք պատճեններն ու բնօրինակները շրջանի կառավարմանը: Բնօրինակները անհրաժեշտ են տվյալների հաշտեցման համար, ձեզ կտրվի: Մեկ ամիս անց դուք կստանաք թույլտվություն, եւ միայն պետք է թարմացվի տեղեկատվություն EMRN- ում: Դրանից հետո վերանորոգումը օրինականացվելու է:

Գրանցումն արդեն կատարել է վերակառուցում

• Ալգորիթմի համընկնում
• Ինչ անել մերժման դեպքում
• Պատասխանատվություն անհամապատասխան վերակազմավորման համար

Շատ սեփականատերեր չեն ուզում Վարկով զբաղվեք դեպքերի եւ փաստաթղթերի հավաքման համար: Նման ընտրությունը բերում է բազմաթիվ խնդիրներ: Նրանցից մեկը տուգանք է: Անհատների համար չարտոնված ամրապնդումը ենթադրում է 1-ից 3 հազար ռուբլի վճարում, Ռուսաստանի Դաշնության վարչական օրենսգրքի 7.21-րդ հոդվածի համաձայն: Միեւնույն ժամանակ, բնակարանային տեսչությունը պարտավորեցնի թույլտվություն: Եթե ​​կատարված փոփոխությունները չեն թույլատրվում, սեփականատերը ստիպված կլինի ամեն ինչ վերադառնա բնօրինակ տեսքով: Դրանք կարելի է գտնել այն ժամանակ, երբ պլանավորված ստուգումներ, հարեւանների բողոքների ընդունում, նվիրատվություն կամ վաճառք նախագծելիս:

Արդեն իրականացվող վերակառուցումը օրինականացնելու երկու եղանակ կա `շրջանի միջգերատեսչական հանձնաժողովում կամ դատարանում նախագծի համակարգման միջոցով (արվեստի 4-րդ կետի համաձայն):

Որպես ընդհանուր կանոն, եթե բացահայտվի չարտոնված տեղեկանքի փաստը, նման տարածքների տերը պարտավոր է ողջամիտ ժամկետում այն ​​բերել բնօրինակ վիճակի: Այնուամենայնիվ, դատարանի որոշմամբ բնակարանը կարող է մնալ վերաշարադրման մեջ, եթե, իհարկե, քաղաքացիների իրավունքներն ու օրինական շահերը չեն խախտվում վերակազմավորման արդյունքում, եւ աշխատանքի արդյունքը չի ներկայացնում դրանց սպառնալիքները ապրում կամ առողջություն:

Ալգորիթմի համընկնում

• Մենք արտադրում ենք չափումներ:
• Մենք հավաքում ենք աղբյուրի թույլատրելի փաստաթղթեր:
• Մենք կազմակերպում ենք տեխնիկական քննություն (սա միշտ չէ, որ անհրաժեշտ է, այնուամենայնիվ, դա հաճախ անհրաժեշտ է):
• Դիմեք նախագծային կազմակերպությանը `փաստաթղթերը կազմելու համար:
• Պատվիրելով անհրաժեշտ փորձաքննությունը:
• Մենք դիմում ենք Hillose- ին `համաձայնեցնելու համար:
• Եթե ​​չկարողացաք համաձայնել բլնդի մասին, ապա դիմում ենք:

Եթե ​​դուք կարողացաք դրական լուծում ստանալ, անհրաժեշտ կլինի անցնել պետական ​​հանձնաժողովի վերազարգացման կարգը, այնուհետեւ ստորագրված ակտի հիման վրա փնտրեք նոր կադաստրային ծրագրի պատրաստում եւ ձեռք բերել նոր վկայագիր Անշարժ գույքի սեփականության գրանցում:

Եթե ​​վերանորոգման աշխատանքների փուլում ինչ-ինչ պատճառներով սեփականատերը փոխեց վերակառուցման կարծիքը, ոչ մի դեպքում չպետք է շեղվի հաստատված վերակառուցման նախագծից. Ծրագրի ցանկացած փոփոխություն պետք է կրկին համակարգեց:

Ինչ անել մերժման դեպքում

Վերաքննիչ վերափոխումը վերազինումը համակարգելու մերժումը հնարավոր է դատարանի միջոցով 3 ամսվա ընթացքում: Ստանալուց հետո:

Նախքան ձեր բնակարանը վերազինելը, անվճար խորհրդատվություն փնտրեք բլրի շրջանակներում (կոնտակտային տվյալները կարելի է գտնել պաշտոնական կայքում): Սա կօգնի նախապես պլանավորել վերակազմակերպման աշխատանքները եւ ոչ թե վատնել լրացուցիչ գումար եւ մերժումը բողոքարկելու համար:

Պատասխանատվություն անհամապատասխան վերակառուցման համար

Նյութական հետեւանքները արտահայտվում են անավարտ վերակառուցման մեջ կատարված քաղաքացու պարտադրման մեջ, ինչը խախտում է այլ քաղաքացիների իրավունքները, տուգանք հաջորդ քանակությամբ:

• 2-ից 2,5 հազար ռուբլի: - Արվեստի 2-րդ կետի համաձայն: 7.21 Վարչական օրենսգրքի կանոնակարգ չարտոնված վերակառուցման համար:
• Մինչեւ 1,5 հազար ռուբլի: - Բնակելի տարածքների վնասման համար `արվեստի 1-ին կետի համաձայն: 7.21 Վարչական օրենսգիրք:

Բացի այդ, չարտոնված վերակառուցումը սպառնում է այն փաստին, որ սեփականատերը ժամանակավորապես սահմանափակվելու է իր ունեցվածքի կողմից պատվիրելու կանոններով, եւ սահմանափակվում է նաեւ երկրի սահմաններից դուրս ճանապարհորդելու իրավունքով:

Եթե ​​կառույցները փլուզվել են ապօրինի վերակառուցման արդյունքում եւ մարդիկ մահացել են, Ռուսաստանի Դաշնության Քրեական օրենսգրքով նախատեսված պատիժը կարող է կիրառվել սեփականատիրոջ համար:

Գրանցում Աշխատում է նոր շենքում

• Փաստաթղթերով ձայնագրում
• Առանձնահատկություններ անվճար պլանավորման բնակարանների համար

Նոր տների բնակիչները կարող են ունենալ երկու դժվարություն: Առաջինը `սեփականատերը նախատեսում է վերանորոգումներ սկսել նախքան գույքը հաստատելը: Այս դեպքում անհրաժեշտ է այլ փաստաթղթեր տրամադրել:

Փաստաթղթերով ձայնագրում

• Cessia կամ DDU (բնօրինակ կամ վավերացված պատճեն):
• Օբյեկտը շահագործման մեջ մուտքագրելու թույլտվություն (բնօրինակ կամ վավերացված պատճեն):
• Անշարժ գույքի ընդունման եւ փոխանցման ակտ:
• Ծրագրով մշակողի համաձայնությունը:
• Օգնեք շինարարական ընկերությունից պայմանագրի բոլոր պայմանների գործարքի մասնակիցի կողմից կատարման վերաբերյալ:

Նոր շենքերի համար թույլատրելի եւ արգելված աշխատանքների ցանկը չի փոխվում:

Անվճար պլանավորման բնակարանների վերակառուցում

Երկրորդ խնդիրն է `անվճար դասավորությունով տարածք գնելը: Նման բնակարաններում չկա միջնապատերի միջնապատեր, որոնք գրավում են գնորդներին, ովքեր երազում են տարածքը վերազինել իրենց հայեցողությամբ: Նման տարածքների համար տեղին են դիպուկի եւ բնակարանային կոդով նշված նույն նորմերը:

Օրինակ, սեփականատերը չի կարողանա երեք սենյակից երեք սենյակ պատրաստել, քանի որ հավանական է, որ խախտվի նվազագույն մաքրման եւ բնական լույսի կանոն: Բոլորը հնարավոր չէ ավելացնել լոգարանի չափը `նվազեցնելով բնակելի տարածքը եւ շատ ավելին: Արդյունքում, լուրջ վերափոխումների համար կպահանջվի ինժեներ եւ դիմում քաղաքապետարան:

Խնդիրների տարածքի վերակառուցման առանձնահատկությունները

Պատշգամբ

• Ինչ կարող է լինել
• Ինչն անհնար է

Խոհանոց

• Շքեղություն
• Engineering ինժեներական հաղորդակցություն փոխանցելը

Պատշգամբ

Այնուամենայնիվ, պատշգամբի կամ լոջայի միացման ուղղակի եւ միանշանակ արգելք չկա, սակայն բլրի մայթը համաձայն չէ նման վերակառուցման արտադրության վերաբերյալ, առանց ապակու բաժանում տեղադրելու:

Ինչ կարող ես անել

Ըստ տների նախագծերի հեղինակների բազմաթիվ եզրակացությունների, նման վերակառուցումը հանգեցնում է շենքի ջեռուցման համակարգի բեռի բարձրացման: Հատկապես զգայուն է ջերմային սխեմայի խախտման նկատմամբ, եթե այդպիսի միությունը միանգամից պահի մի քանի բնակարան:

Եթե ​​պատրաստ եք այն փաստի, որ պատի եւ պատուհանների տեղում սենյակ եւ լոջիա համատեղելուց հետո դուք կունենաք այսպես կոչված ֆրանսիական պատուհան (ապակեպատված ամբողջ պատին), դուք պետք է համոզվեք, որ հրդեհի ստանդարտները չեն լինի խանգարվել է նման վերակառուցմամբ, քանի որ այդ արդյունքները արտակարգ իրավիճակ են: Ծածկոցների լայնությունը պետք է լինի առնվազն 1,2 մ, կողային եւ 1.6 մ-ից ոչ պակաս, քան 1,6 մ `լոջայի երկու ելքերի միջեւ:

Թույլատրվում են լոգարիթմական միջնապատեր եւ ծալովի ներդաշնակ միջնապատեր, բայց միայն եթե դրանք բաղկացած են երկկողմանի երկկողմանի պատուհաններից եւ ունեն ուղեցույց վերեւից եւ ներքեւից: Կեղծ մասերը կտրականապես արգելված են: Պատշգամբը վերակազմավորելու համար անհրաժեշտ կլինի տեխնիկական եզրակացություն ձեռք բերել եւ համակարգել վերակառուցման նախագիծը տան նախագծի հեղինակների հետ:

Ինչն անհնար է

1. Ենթաօրենսդրության վերացում (եթե այն շենքի ճակատին է):
2. Heating եռուցման ռադիատորի փոխանցում պատշգամբի տարածքում ապամոնտաժված պատուհանների պատով:
3. Խոհանոցը կամ սենյակը պատշգամբով համատեղելը, որը չի նախատեսում սահուն կամ լոգարիթմական դռների տեղադրում, որոնք լույսերը փոխանցում են սենյակի ամբողջ բարձրության վրա, որը կփրկի ջերմության վրա ավելորդ բեռից He եռուցման համակարգ:
4. Պատշգամբի հագած տների ապամոնտաժումը, որտեղ այն ձեւավորվում է պատշգամբը (վահանակ եւ աղյուսի շենքեր) դիզայնի մաս:
5. Վերականգնումը, որի արդյունքում պատշգամբի եւ ապակեպատման ավարտի միջեւ պարզության լայնությունը կլինի 1.2 մ-ից ցածր (հողի մակարդակից բարձր տեղակայված բնակարանների համար):

Խոհանոց

Սխալքի դրույթներին համապատասխան, արգելվում է խոհանոցը տեղադրել հարեւանների բնակելի սենյակի վերեւից հարեւանների բնակելի սենյակի վրա:

Շքեղություն

• Բնակարանը գտնվում է առաջին հարկում:
• Երկրորդ մակարդակի բնակարանի երկրորդ մակարդակում գտնվող խոհանոցը փոխանցվում է:

Խոհանոցը եւ լոգարանը համատեղելը հնարավոր է միայն վերին հարկում գտնվող բնակարանում:

Այսպիսով, առավել օպտիմալ տարբերակն այն է, որ խոհանոցը համատեղեք ոչ բնակելի տարածքներով (միջանցքի, հանդերձարան, պահեստասենյակ, միջանցք):

Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե, վերակառուցման արդյունքում խոհանոցը «շարժվում է» մեկ այլ սենյակ, ազատված տարածքը չի ձեռք բերում բնակելի կարգավիճակ: Այդ իսկ պատճառով նախկին խոհանոցը պետք է վերարտադրվի գրասենյակում կամ օժանդակ սենյակում:

Ինժեներական հաղորդակցությունների փոխանցման կանոններ

Ամենակարեւորը `խոհանոցը վերափոխելիս դա մեծ ուշադրություն է պահանջում, սա ինժեներական հաղորդակցությունների փոխանցումն է:

Ինչ կլինի, եթե ձեզ հարկավոր է վերակառուցում գազիֆիկացված սենյակում: Ապահովել բնակելի տարածքների եւ խոհանոցի միջեւ բաժանման (այն կարող է լոգարիթմական) առկայությունը: Մի հանդուրժեք գազի խողովակից հեռու գտնվող սալը:

Եթե ​​դիտում եք այդ պահանջները, հնարավոր չէ, որ որոշ դեպքերում կարող եք հրաժարվել գազի վառարանից եւ ստանալ այն էլեկտրականությամբ փոխարինելու թույլտվություն: Դա հղիորեն կթափի եւ բարդացնում է վերափոխումը:

Անհրաժեշտ է պատշաճ կերպով կազմակերպել օդափոխությունը: Խոհանոցի սենյակում օդափոխությունը հաշվարկվում է այնպես, որ հոտերը չեն տարածվում բնակարանում, բայց դա արվում է օդափոխման տուփի եւ ընդհանուր արտանետումների առկայության պատճառով: Տուփը առանձին բնակարանում տեղափոխելու համար պարզապես անհնար է:

Այսպես կոչված թաց գոտիները պետք է համաձայնեցվեն: Լվացարանը հնարավոր չէ տեղափոխել վերելակից, հակառակ դեպքում խողովակների անհրաժեշտ կողմնակալությունը չկարգավորված ջրահեռացման համար չի նկատվի, եւ դա նշանակում է, որ հատակագրման ձեւավորման մեջ նշանակալի փոփոխություններ կլինեն: