Կարծես թե նոր շենքում բնակարան գնելիս խնդիրներ չպետք է լինեն: Ստուգեք բնակարանի պատմությունը անհրաժեշտ չէ. Այն միայն կառուցված է. Անհրաժեշտ չէ համոզվել, որ դրանում մնացել են վարձակալներ, որոնք չեն դադարեցվում գրանցումից: Բայց դա այնտեղ չէր:
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Եթե մշակողը չի կատարել իր պարտավորությունները, նոր շենքում բնակարանի գնորդը իրավունք ունի փոխհատուցման: Տրամադրված է, իհարկե, որ շինարարության մեջ բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիրը ճիշտ կազմվեց:
Դուք դադարեցնում եք պայմանագիրը:
Անշարժ գույքի գույքի փոխանցման ժամկետը նախնական պայման է շինարարության մեջ սեփական կապիտալի մասնակցության պայմանագրի համար, որն այնքան ամրագրված է օրենքով: Եթե ժամկետը նշված չէ, պայմանագիրը չի գրանցվի պետական ռեգիստրում: Եթե ինչ-ինչ պատճառներով մշակողը չի կարող ավարտել տան կառուցումը եւ այդ ժամանակ շահագործման մեջ դնել, որը սահմանված է պայմանագրում, պարտավոր է մասնակիցին ուղարկել համապատասխան տեղեկատվություն եւ պայմանագրի պայմանները փոխելու առաջարկը:Համընդհանուր շենքերի եւ այլ անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցման համար «Բնակարանային շենքերի կառուցում» օրենքի 6-րդ հոդվածի 6-րդ հոդվածի պահանջների համաձայն, այն պետք է իրականացվի պայմանագրում նշված ժամկետի ավարտից ոչ ուշ, քան 2 ամիս առաջ , Այն դեպքում, երբ բաժնետերը համաձայն է մի փոքր սպասել, մշակողը պատրաստում է լրացուցիչ համաձայնագիր `շինարարության ժամկետի փոփոխության եւ բնակարանի տեղափոխման ժամկետի փոփոխության վերաբերյալ:
Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Մասնակցության պայմանագրի լրացուցիչ համաձայնագիրը պետք է պետական գրանցումն ընդունի Rosreestra- ի տարածքային կառավարման ոլորտում
Գնորդը ունի գործողությունների այլ տարբերակ, նա կարող է չսպասել շինարարության ավարտին եւ դադարեցնել DTD- ը միակողմանիորեն: Դրա համար բավական է մշակողին համապատասխան գրավոր ծանուցագրով ուղարկել գրանցված փոստով: Դադարեցրեք պայմանագիրը կամ համաձայնեք սպասել `լուծել միայն բաժնետերը: Նախեւառաջ անհրաժեշտ է վերլուծել այն պատճառները, թե ինչու է ծրագրավորողը ժամանակ չուներ իրականացնելու իր կատարած պայմանագրի իր մասը նշանակված ամսաթվի համար: Եթե պատճառները կարող են վերացվել (օրինակ, Կապալառուն խախտել է շինանյութերի առաքման ժամանակը), եւ շինարարության երկարացման ժամկետը չափազանց մեծ չէ, հնարավոր է սպասել շինարարության ավարտին: Եթե ծրագրավորողի կամ, օրինակ, թույլտվության բացակայության պատճառով, կամ շինարարության ավարտի ժամկետները կամ շինարարությունը լրացնելու ժամկետները հետաձգվում են մեկ տարի կամ ավելի, ապա գնորդը յուրաքանչյուր հիմք ունի որոշում կայացնելու դադարեցման համար:
Ընտրության հետ չսիրվելու համար ամենալավն է վստահել մասնագետներին եւ ստանալ փաստաբանի խորհուրդներ, որոնք մասնագիտանում են ընդհանուր շինարարության մեջ:
Հայցում է ծրագրավորողին
Եթե ծրագրավորողը չի հաղորդել շինարարության վերջում հետաձգման մասին (կամ եթե լրացուցիչ համաձայնագրում նշված ժամկետը ավարտվում է, եւ տունը դեռ տրված չէ), անհրաժեշտ է գրավոր պահանջ ներկայացնել մշակողին, պահանջելով գրել Պարտավորությունը կատարելու համար բնակարանները փոխանցելու բանալիները թողարկելու եւ տույժ վճարելու համար:Վերջնաժամկետը, որի ընթացքում մշակողը պետք է պատասխան տա բաժնետիրոջը, տասը օր է (այն պետք է նշանակվի գրավոր պահանջով): Հայցն ուղարկվում է գրանցված նամակով `ստացական ծանուցմամբ: Բաժնետերերը կարող են նաեւ անձամբ պահանջ ներկայացնել մշակողին կամ նրա ներկայացուցչին: Այս դեպքում պատրաստեք փաստաթղթի երկու դեպք: Մեկը կմնա մշակողից, երկրորդը, որդեգրված կուսակցության կնիքով եւ ստորագրությամբ, ինքներդ ձեզ եք ընդունում: Դա օգտակար կլինի, եթե դուք պետք է դատարան գնաք: Եթե ծրագրավորողը չպատասխանեց բողոքին (չի առաջարկել լրացուցիչ համաձայնագիր ստորագրել, չի բացատրել հետաձգման պատճառը), դիմեք դատարան:
Հայցը կարող է կազմվել ինքնուրույն կամ դիմել իրավաբանական խորհրդատվություն: Կարող եք հայց ներկայացնել մշակողի կամ ձեր բնակության վայրում գտնվելու վայրում: Նկատի ունեցեք, որ դուք կարող եք պահանջել ոչ միայն տուգանքների վճարումը, այլեւ փոխհատուցել բարոյական վնասի (այնուամենայնիվ, նրա չափը կցանկանա արդարացնել փաստաթղթերը), ինչպես նաեւ տուգանք, սպառողի պահանջներին չկատարելու համար:
Հայցին պետք է կցվեն հետեւյալ փաստաթղթերը.
- Համօգտագործվող շինարարության մասնակցության պայմանագիր.
- Համաձայնագրի լրացուցիչ պայմանագրեր (առկայության դեպքում), եթե նրանք կարգավորում են օբյեկտի փոխանցման ժամանակահատվածը բաժնետիրական շինարարության մասնակիցի կողմից.
- Ձեր կողմից վճարումը հաստատող փաստաթղթեր.
- Լրացուցիչ ծախսերը հաստատող այլ փաստաթղթեր (վարկի բնակարանային կամ գերավճարների վարձույթ).
- Ձեր հայցը մշակողին `տուգանքների վճարման պահանջները ինքնակամ կատարելու առաջարկով.
- Հայցի պատասխանը (եթե դա, իհարկե):
Վերջնաժամկետների ձգձգման դեպքը հաղթելու հավանականությունը շատ մեծ է: Միակ բանը, որ փորձագետները ուշադրություն են դարձնում եւ ինչ է ցույց տալիս դատական պրակտիկայի վերլուծությունը, դատական գործի մեջ հայտարարված տուգանքի չափը կարող է զգալիորեն կրճատվել:
Փոխհատուցում սպասելու համար
Հետաձգման յուրաքանչյուր օրվա համար փոխհատուցումը ապավինում է: Եթե պրոլոնալը ցանկանում է դադարեցնել գործարքը, ապա մշակողը տաս աշխատանքային օրվա ընթացքում համապատասխան ծանուցում ստանալուց հետո պարտավոր է վերադարձնել բնակարանի վճարված գումարը եւ վճարել տույժը այլ մարդկանց փողի օգտագործման համար: Տույժի չափը որոշվում է վերաֆինանսավորման 1/150 տոկոսադրույքի հաշվարկից, գործելով փողի վերադարձի պահին:
2016 թվականից ի վեր վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի չափը հավասար է առանցքային արագությանը, դրա չափը պետք է նշվի առանձին
Օրինակ, 06/18/2017 թվականներին, 9,25%: Գումարը հաշվարկվում է այն օրվանից, երբ բաժնետիրոջը գումար (ամբողջությամբ կամ դրանց առաջին մասը) գումար է կազմել պայմանագրով, մինչեւ այն օրը, երբ դրանք վերադարձվում են: Եկեք քննարկենք Բնակարանն արժեցել է 8,5 միլիոն ռուբլի: 96 օրով առաքված, վերաֆինանսավորման տոկոսադրույքի չափը կազմում է 9.25%: Այս դեպքում փոխհատուցման չափը կլինի. Եթե ծրագրավորողը հրաժարվում է տուգանք վճարելուց, «Սպառողների պաշտպանության մասին» դաշնային օրենսդրությանը համապատասխան, դատարանը կարող է կանխել տուգանքի չափի 50% -ը այդ պատասխանողից:Բացի այդ, բաժնետերը իրավունք ունի վերականգնել փոխհատուցումը `օրինակ, երկար սպասելով բարոյական վնաս պատճառելու համար: Ձեր որոշած գումարը պետք է հաստատի փաստաթղթավորված փաստաթղթերը: Դա անելու համար անհրաժեշտ է հավաքել բոլոր թերթերը, որոնք դուք լրացուցիչ ծախսեր եք իրականացնում ժամկետների խախտման պատճառով: Մենք օրինակներ ենք տալիս: Եթե բնակարան եք վերցնում, ամբողջ ժամանակ դուք չեք կարող տեղափոխվել ձեր սեփական բնակարան, լրացուցիչ գումար եք ծախսում: Դուք կարող եք հաստատել ձեր ծախսերը `ներկայացնելով վարձակալության պայմանագրի պատճենը բնակելի տարածքների եւ բաժանմունքների համար, վկայելով, որ գումար եք թարգմանում բնակարանի սեփականատիրոջը (կամ, օրինակ, դա կլինի հյուրանոցի կամ հանրակացարանի հաշվին):
Առանց համաձայնագրի
«Բաժնետոմսերի մասնակցության մասին» դաշնային օրենքի ընդունմամբ, Բնակարանների եւ այլ անշարժ գույքի օբյեկտների կառուցում »թիվ 214-ФЗ կոնֆլիկտային իրավիճակներ, բաժնետերերի եւ մշակողների մասնակցությամբ, շատ ավելի փոքր է դարձել: Այնուամենայնիվ, երբեմն շինարարության մեջ բաժնեմասի մասնակցության պայմանագիրը (DDU) չի կարող լիովին պաշտպանել բնակարանային գնորդին:
Մյուս կողմից, շինարարական ժամանակաշրջանների խախտմամբ փոխհատուցում կարելի է ձեռք բերել այն դեպքում, երբ բնակարանը ձեռք է բերվում ոչ թե բաժնետիրական մասնակցության պայմանագրով: Դա ավելի դժվար կլինի (հաճախ ներդրումային պայմանագրերում կամ նախնական վաճառքի պայմանագրերը չեն պարունակում շինարարության ավարտի եւ բնակարանների տեղափոխման վերջնաժամկետ):
Եթե պայմանագրի ժամկետը նշված է, ապա կարող եք ապահով կերպով դիմել դատարան: Դատավարության ընթացքում պետք է կատարվի փոխհատուցման մասին որոշում, եւ, հետեւելով արվեստի դրույթներին: Ռուսաստանի Դաշնության 332 քաղաքացիական օրենսգիրք, նույնիսկ եթե պայմանագիրը չի արձանագրել վաճառողի պարտականությունները վնասների հատուցման համար, գնորդը կարող է պահանջել տուգանքի վճարում: Դրա չափը որոշվելու է արվեստի կանոններով: Ռուսաստանի Դաշնության 395 քաղաքացիական օրենսգիրք, այսինքն, Ռուսաստանի Դաշնության Կենտրոնական բանկի հաշվապահական հաշվառման տոկոսադրույքի վրա `պարտավորության կատարման օրը: Ավելի դժվար է, եթե տեւողությունը սահմանված չէ պայմանագրով: Այնուամենայնիվ, եւ այդ ժամանակ գնորդը չպետք է հուսահատվի `հաստատելու իր խոսքերը, որ ժամկետները խախտվում են, կարող եք ճիշտ հավաքվել ապացույցներ: Այս դեպքում միակ բանը չի կարող անել առանց իրավասու իրավական աջակցության:
Տարիքային փոխանցման ակտ
Տուն շահագործելուց հետո մշակողը պետք է հաղորդագրություն ուղարկի բաժնետերերին, որը վերաբերում է օբյեկտի պատրաստակամությանը եւ բնակարաններն ընդունելու հրավերը: Եթե մշակողը հետաքրքրված է այն փաստով, որ իր բաժնետերերը կստանան իրենց քառակուսի մետրը, այն կարող է իրեն չսահմանափակել փոստով հաղորդագրության միջոցով եւ զանգահարել նամակ ուղարկելու համար: Կամ դուք կարող եք անընդհատ ստուգել ծրագրավորողի էջը սոցիալական ցանցերում եւ կայքում ինտերնետում, ապա կունենաք վերջին տեղեկատվությունը:
Հրավեր ստանալուց հետո անհրաժեշտ է կապվել մշակողի հետ եւ պարզաբանել ընթացակարգը: Սովորաբար բնակարանները թողարկվում են ընդհանուր հերթի կարգով (եթե դրանք նախապես չեն բաժանվել): Փաստաթղթեր ստանալու եւ բնակարանը ստուգելու համար անհրաժեշտ է պայմանագրում կանչված բոլոր բաժնետերերի առկայությունը: Եթե ձեր համահեղինակներից որեւէ մեկը չի կարող գալ (օրինակ, ձեր տիկնոջ հետ բնակարան եք գնել, նորի ժամանակ, նա եղել է աշխատանքային գործուղման մեջ) բաժնետերերի այն մասին, ովքեր բնակարան կստանան: Եթե Ձեզ անհրաժեշտ է մասնագետ օգնություն, օրինակ, վերանորոգման եւ շինարարության թիմի նախագիծը, որը կավարտի ձեր բնակարանները, կարող է հրավիրվել նաեւ ստուգման: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Հաճախ ծրագրավորողին հենց հանդիպման ժամանակ առաջարկում է անմիջապես ստորագրել ընդունման եւ փոխանցման ակտը, իսկ ավելի ուշ: Հավատը չպետք է լինի, հակառակ դեպքում, եթե կան թերություններ, ապա ստիպված կլինեք դրանք վերացնել ձեր սեփական հաշվին:
Լուսանկարը, ShutterStock / Fotodom.ru
Մենք փնտրում ենք թերություններ
Պետք է ասել, որ երկարատեւը պետք է լինի պատրաստ լինելու այն փաստի համար, որ նա չի տեսնի կատարյալ պատեր կամ սեռը: Մյուս կողմից, համաձայնեք բոլոր իջեցնողների հետ, նույնպես արժանի չէ: Օրենքի տեքստում չկա թերությունների հստակ դասակարգում, դրանք սովորաբար բաժանվում են նշանակալի եւ աննշան:Կան բոլոր նրանք, որոնցում անհնար է բնակարանում ապրել: Օրինակ, սրանք այնպիսի թերություններ են, ինչպիսիք են. Ոչ աշխատանքային կոյուղաջրեր, պատերի եւ պատուհանների անցքեր, կոտրված մուտքի դռներ, պատուհանների փակման մեխանիզմներ: Նույնիսկ եթե կա որեւէ մեկի զգալի քանակությամբ, դուք չեք կարող ստորագրել ընդունման եւ փոխանցման գործողությունը:
Անհրաժեշտ է անվանել թերություններ, որոնք չեն խանգարում բնակարանում ապրելու, սվաղում փոսեր եւ վրիպակներ, պատուհանների քերծվածքներ: Թե նշանակալի, եւ աննշան թերությունները պետք է կատարվեն թերի հայտարարության մեջ, որը կցված է ընդունման եւ փոխանցման գործողությանը, նշելով, թե որն է նույնականացված անբավարարությունը: Այնուամենայնիվ, անհրաժեշտ չէ շտապել արարքի ստորագրումը, քանի որ մշակողը պետք է նշանակի այն ամսաթիվը, որի վրա կվերացվի էական թերությունները: Միայն դրանց վերացումից հետո բաժնետերը կարող է համեմատաբար անվտանգ ապահովել իր դրամապանակի համար `ստացման ընդունման գործողությունը:
Եթե ծրագրավորողը կարծում է, որ բնակարանում հայտնաբերված դեֆլաբերան աննշան է, ապա նա պետք է ապացուցի, որ այն կառուցապատման անկախ փորձաքննություն է: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Նույնիսկ եթե ընդունման գործողությունը ստորագրելուց հետո որեւէ թերություն եք գտել, դրանք վերացնելու համար կարող եք դիմել ծրագրավորողին: 2144-FZ դաշնային օրենքը նախատեսում է, որ տան համար երաշխիքային ժամկետը 5 տարի է, ինժեներական սարքավորումների (խողովակաշարերի, ջեռուցման եւ օդափոխման համակարգեր) - 3 տարի:
Ամենից հաճախ մշակողները համաձայն չեն փոխհատուցել բաժնետիրոջ ծախսերը թերությունները վերացնելու համար, եւ նրանք առաջարկում են ուղղել դրանք իրենց կապալառուների ուժերով: Եթե սա ձեր գործն է, պատրաստվեք սպասել: Օրենքը ծրագրավորողին պարտավորեցնում է վերացնել «ողջամիտ ժամկետում» թերությունները », բայց ժամկետը ինքնին չի հաստատվում: Սովորաբար ավարտի հատկացվում է մինչեւ ամիս: Եթե դուք արդեն վերցրել եք բանալիները, ծրագրավորողը ստիպված կլինի համաձայնել ձեզ հետ, երբ շինարարական եւ վերանորոգման թիմը կաշխատի ձեր բնակարանում:
Վերցնել կամ չընդունել:
Մշակողից հրավեր եք ստացել բնակարան վերցնելու համար, ձեզ հարկավոր է.
- Հավաքեք ձեր պայմանագրում նշված բոլոր բաժնետերերը.
- Ստացեք լիազորագիր նրանց վրա, ովքեր չեն կարող մասնակցել բնակարանների ընդունելությանը.
- Պատրաստեք անձնագրեր, լիազորագիր (առկայության դեպքում) եւ շինարարության մեջ սեփական կապիտալի պայմանագիրը.
- Մանրակրկիտ ուսումնասիրեք բնակարանը, չխառնել եւ չստորագրել տեխնիկայի արարքը, մինչեւ ստուգումը ավարտվի.
- Եթե բացահայտվեն էական թերություններ, պնդում են, որ դրանք փաստաթղթավորված են, բայց ընդունելության արարքը չի նշվում:
Մշակողը պարտավոր է սահմանված ժամկետում վերացնել բնակարանում առկա թերությունները կամ սահմանել դրանց շտկման ծախսերի գնորդին դրամական փոխհատուցման հնարավորությունը: 214-րդ դաշնային օրենսդրություն չի երաշխավորում կամ բնակարանի որակը, ոչ էլ պայմանագրով նշված պարամետրերը (մեթոդը, դասավորությունը), քանի որ մշակողը իրավունք ունի փոփոխություններ կատարել նախագծի փաստաթղթերում, դրանում հաստատվել է Բաժնետերերը, համաձայնության գալու, որի հետ նրանք պարզապես, քանի որ նրանք կցանկանային արագ շարժվել սեփական բնակարանով:
Լրացուցիչ եւ բացակայող մետր
Երբ շինարարությունն ավարտված է, հնարավոր է պարզել, որ ձեր գնած բնակարանի տարածքը տարբերվում է նախագծից: Օրենքով, օբյեկտը շահագործման մեջ ներմուծելու համար մշակողը պարտավոր է շենքի բոլոր տարածքների չափումը պատվիրել տեխնիկական գույքագրման բյուրոյի (BTI) մասնագետներից: Ընթացակարգից հետո յուրաքանչյուր բնակարանի վերջնական չափը պարզում է: Եթե բնակարանն ավելի պարզվի, մշակողը կպահանջի լրացուցիչ վճարներ. Եթե տարածքը ավելի քիչ է, ապա անհրաժեշտ կլինի բաժնետիրոջը փոխհատուցել տարբերությունը:
Եթե իրականության նախագծային շեղումները բացահայտվեն, բաժնետերը պետք է դիմում ներկայացնի ծրագրավորողի տնօրենի համար փոխհատուցման դիմում (երկու օրինակով), որում պետք է սահմանի բոլոր փաստերը եւ վերամշակել): Բաժնետիրոջ դեպքը պետք է պահպանվի առնվազն մինչեւ տանիքի գնի վերջնական որոշումները ընդունվեն: Որոշ ծրագրավորողներ պարունակում են DDA կետում, ըստ որի, 1-2% -ի սահմաններում նախագծի տարածքի շեղումը թույլատրելի է համարվում, եւ, հետեւաբար, վերահաշվարկը չի պահանջում: Խնդրում ենք նկատի ունենալ. Եթե ծրագրավորողը չի սահմանում ծրագրի եւ իրական տարածքի անհամապատասխանության առավելագույն հնարավոր արժեքը, գնորդը չի կարողանա մշակողից գումար պահանջել թերի քառակուսի մետր:
Եթե ծրագրավորողը հետաձգի լուծումն է գերավճարը վերադարձնելու կամ տարածքի ֆունկցիոնալ փոփոխության հետ վերահաշվարկից հրաժարվելու խնդրին լուծում է, բաժնետերը իրավունք ունի վերականգնել վճարումները դատարան: Դա անելու համար անհրաժեշտ է պահանջ ներկայացնել սպառողի իրավունքների պաշտպանության համար `զուգահեռ, նշելով պահանջները բնակարանի առաքման հետաձգման եւ բարոյական վնասների հատուցման համար:
